房地产开发成本、收入明细表

管理费用 咨询代理
工会
税金
模型费
销售佣金
（二）销售费用 房屋租赁费 预售办证费 产权办证费 房屋测绘费
策划费
汇兑手续费 贴现利息
（三）财务费用
教育附加 地方教育附加 印花税
土地增值税 企业所得税 土地使用税
开发费用 税金及附加
财务负责人：
其他 消防工程 学校托儿所
其他 其他 其他
（三）建筑安装工程
建筑工程费 安装工程
成本费用税金明细表
一、 土 地 成 本
项目 本月 本年 累计
项目
本月 本年 累计
出让金
（一）土地征 用
土地拆迁补偿
二、 开 发 成 本
项目
本月 本年 累计
项目
本月 本年 累计
小区道路 物业管理用房
项目
本月 本年 累计
工资
项目
本月 本年 累计
三、 开 发 费 用
项目
本月 本年 累计
差旅费 媒介广告费
项目
七通一平
安防工程
其他
岗亭
球场
其他设施
1、招待费 2、会费证照 3、其他
其他工程 制表人：
第1页 合计
地质费用
勘探费用
测绘费用
报建费
供电工程
供气工程
排污\排洪工 程
（四）基础设施费
通讯工程
照明工程 环卫工程
绿化工程
水厂费
（五）公共配套设施 居委会用房 派出所用房 幼儿园用房 公共厕所费用 自行车棚 邮电通讯用房
折旧
办公费
水电费
（六）间接费用 劳动保护/物业 周转房摊销 监理费
保险
交际费
小车费

文件
小区 建设： 住（含危改） 水12元/㎡， ㎡， 水20元/㎡ 公建按定 及工程量测定收 小区 气量按定 设 ： 测定计收 住宅（含危改）28元/㎡，别
水15元/ 津价房地（2000）705号 续三P98
燃气 40
设 费
建设 文件
公
40元/㎡公建按设计用 津价房地（1998）103号 续
P65
住宅按20元/㎡计收，公建按设计用气量600元/㎡计收 41 气 文件 天燃气按600元/㎡的2.5倍，液化气按3倍计收 锅炉房建设费40元/㎡，不包括锅炉房征地费（约13—17元/㎡）， 42 供热工程费 文件 外网费25元/㎡，热力公司供热80元/㎡（含热交换器）， 公建：一热150元/㎡，陈、杨热130元/㎡ 号 43 电力工程建设费 83—92元/㎡ ㎡ ：按1280元/ 44 三 ) 市环保局23051672 工 程 及 45 环 响评 费 文件 依 地 建 功能，环 要求， 周 目前，一 0 5—1元/㎡ 环 的 响进 监测评价， 价 有 的 设 费 建设 文件 住宅 、公 ( 46 47 工 48 49 50 小区道路 路灯工程 有线电视 5—10元/㎡ 5—10元/㎡ 300元/户 应按设计测定，目前标准约5—10元/㎡ 按设计要求测定，目前每根约10000—12000元/根 (约2—4元/㎡)+(工程费3—4元/㎡）=（5—8元/㎡） 磁卡：5—10A 618元/户 51 一户一表（ 目） 项 7—10元/㎡ 5—30A 858元/户 5—40A 929元/户 新装 磁卡表 5（10）A 1093.20元/户 机械：5—20A 608元/户 5—30A 653元/户 5—40A 684元/户 机械表 5（20）A 983元/户 注： 过户费：10元/户 费： 表30元/户 装70元/户 52 53 54 A，工程费按设计收 6元/㎡，别 12元/㎡，公建18元/㎡ ： 住宅按50w/㎡ 计 收费83元/㎡ 电 按92元/㎡ 按92元/ 号 危改按50%计收

华北某房地产编号花费名称分类单项分类单项目名称序号1 土地使用出让金（含拍买花费）（1）商场2城市建设套费（含（2）住所有关花费）（3）办公一土地花费（4）地下室3 拆迁布置赔偿费4 拆迁允许证办证费5 土地预登记证办证费共计编号花费名称先期工程二费分类单项序号12345分类单项目名称整体 (1) 总图设计费规划(2) 建筑单体设计费设计(3) 施工图设计费费(4) 特别设计费可行性研究费三通(1) 施工接水费(2) 施工接电费一平(3) 场所平坦费费(4) 暂时设备费（1）1/500 地形图测绘费（2）道路红线规划费项目（3）试放线费丈量费（4）基础验线费（5）± 0.000 验线费(6)完工丈量费人防配套费 ( 含地下室人防设计费)6 工程质量监察费7 招招标管理费8 按资允许证办证费9 建设工程规划允许证费10 施工允许证共计(1) 构造工程1 建筑(2) 建筑工程工程费(3) 特别外装饰工程(1) 给排水设备安装(2) 电气照明及设备安装设备(3) 空调通风设备及安装2 及安(4) 弱电设备及安装装工程费(5) 电梯及其安装(6) 消防设备设备(7) 其余设备及安装3 室内装饰及配置费(一)建安4 施工图估量和标底编制费工程费5 工程合同估量或标底审察费6 工程监理费7 完工图编制费8 水增容费9 煤气开户及安装费10 电开户及安装建设费房子开发三建设费(二) 公共配套设施建设费( 泊车场,托儿所,公共卫生间)(三)基础设备建设费( 含各项设备与市政设备干线、干道、干管的接口费用）10电开户及安装11平基土石方费（含基坑）12边坡支付费13水文地质勘探费小计羽毛球场 , 小孩游玩设备1 自来水2 污水3 煤气4 供电5 通讯6 道路7 绿化8 环卫9 室外照明10 路牌11 宽带网12 闭路电视13 可视对讲小计共计1 公司经费2 工会经费3 员工教育经费4 档案汇编及手续费5 咨询费6 噪声费7 治安费8 防雷设备四项目管理费9 渣土办证费 ( 含清运费)10 排污费11 车辆保护费12 创办费摊销13 业务款待费14 报废损失15 办证行政费16 项目管理人员工作及奖金共计1销售人员薪资、奖金、福利等2差旅费3销售机构的折旧费、维修费、物料耗费资4 广告宣传费5 代理费6 预售允许证费（含预售测绘费）五销售花费7 注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）8产权处丈量队测绘费共计1借钱利息2 金融机构手续费六财务花费3 融资代理费4 其余财务花费5 坏帐损失共计1 合同公证费七其余花费2 保险费共计八不行预示取费基数为前七大项之和费(3%-7%)1 营业税九税金 2 土地契税3 拆迁布置赔偿契税4 公司所得税共计总计房地产建设项目开发花费明细表取费依照 ( 政府宣布文件号及名称、文件收费标准）市城市土地分等定级和基准地价综合估量市建设局收费规定市建设局收费规定市建设局收费规定市建设局收费规定市房管局、物价局规定的各种拆迁花费补助标准拆迁处收费标准某市领土资源管理局收费标准取费依照 ( 政府宣布文件号及名称、文件收费标准）工程设计收费标准及当地域建设工厂造价经验值估量费按场所要求估量按现场要求估量按现场要求估量按现场要求估量某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市人防办有关规定花费标准工程量花费总数 / 万备元320元/m2 15027.8m2 480 纯土90元/m2 18400m2 16650元/m2 67340m2 33790元/m2 6660m2 6070元/m2 9200m2 64130010 估量（含其0.5总建筑面积为2417.5 每平方米建筑面积的土地花费为 255.82 元花费标准工程量花费总数 / 万备元22.5 元/m2 94500m2 213150c1520 400k10572.8m2 255 围墙、办10.0720.40.5232元/m220地下室按人防38元/m2 金( 可回收)某市质监站收费标准某市招招标办收费标准某市计委收费标准某市城市规划管理局收费标准某市建设局收费标准(1998) 省建筑工程估量定额某地域基价及经验值工程造价概估量手册工程造价概估量手册工程造价概估量手册工程造价概估量手册工程造价概估量手册工程造价概估量手册工程造价概估量手册工程造价概估量手册工程造价概估量手册工程造价概估量手册工程造价×1/1000工程造价×3/1000720元/m235元/m220元/m2100-150元/m225元/m240万元 / 台70元/m210元/m25元/m2基本设计费10%8577万元8.577工程造价按8577万元8577万元25.731工程造价按8577万元0.11 办证0.5340.788每平方米建筑工程费为 36.06 元94500m26804含门窗及94500m2 33094500m2 189 含一台 609200m292( 按100元地下室/m2取费)94500m2 236 安防系统14台电梯 6800台扶梯20000m2 14094500m2 9594500m2 47 电梯前室213万元21 基本设2按监理收费标准估量3/1000 1.2 亿元36工程造价概估量手册基本设计费8% 213万元17 基本设计按自来水公司收费标准及工程花费估量煤气公司收费标准及工程花费2350元/ 户估量供电局收费标准690/ 户502组住所 ,1 组待办公楼510户120 用户自理住所 510套40 用电2商场 18400m供电局收费标准690/ 户住所 510套40 用电2 商场 18400m土： 26元5×9200×1.2( 高×地按市场价钱估量/m3 石头：下室面积×217 30%土，45元/m3 系数)=55200m按市场价钱估量290-310 655.3m×5m95 投影元/m2 （长×高）国家物价局、建设部（1992）76 （按 8元价费字 375号文件（工程勘探8-12 元/m2 94500m2 建筑/m2取费）收费标准） 92年订正本9407 每平方米建筑工程费 995.45 元按市场价钱估量 4.23 元/m294500m240按工程量估量8 工程按工程量估量 5按工程量估量30 工程按工程量估量1主配电室280 设备、按市场价钱估量600-650600门电话36( 按600元/含线路元/ 门门计算)按工程量估量80元/m2 1357.44m2 11 整个小区按市场价钱估量250元/m2 3902.29m2 98按需购置设备估量 1 1.5 垃圾桶垃圾车按市场价钱估量500元/ 盏80盏灯 4 含安按市场价钱估量5000元/ 块 3 1.5电信局收费标准99元/ 户510户 5 代广电局有关收费标准150元/ 户510户8 代按市场价钱估量300元/ 户510户15 代503 每平方米建筑设备建设费为 53.23 元9950 每平方米建筑开发建设费为 1052.9 元按公司状况估量 5按公司状况估量 2按公司状况估量 2 按城建档案馆有关收费标准0.5 按公司状况估量1元/m2 95000m2 9.5按城市管理局有关收费标准 3按公司状况估量1000元/ 月24个月 2.4工程造价概估量手册3-5 元/m2 94500m2 28( 按3元/m2取费) 按渣土全部关收费标准1-2 元/m3 55200m3 7 7万元为按环保局有关收费标准1-2 元/m355200m3 5 5万元为按公司状况估量1200元/ 月3台× 42个月15.12按公司状况估量 2按公司状况估量1500元/ 月42个月 6.3按公司状况估量 3按公司状况估量1000元/ 月42个月 4.2按公司状况估量2% 9950万元199 以房子开发建294.02 按市场价钱估价销售额× 2% 销售额 2.68 536亿元住所： 80元产权处收费标准/ 套商业： 510套及商场 4.88 8000元/ 宗住所： 1.36元/m2商业： 2.04产权处收费标准94500m225元/m2综合： 2.72元/m2565.88 按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600 备位面积的项31.11 元/m2单位面积的56.88 元/m23.52010年某房地产项目开发成本及各项费用明细表精讲按银行及公司有关状况估量1001700 单位面积的178.19 元/m2依照公司运作方式估量10 依照保险收费标准估量0.2%-0.4% 1.2 亿元2434 单位面积的3.6 元/m2建设部有关规定3%-7% 15298.188 500 单位面积的不53元/m25.60% 26837.98 万元1502.93 商场 1F:1市税收标准商场 2F:6000元/m23% 480万元14.4 住所 :2680 元/m2市税收标准市税收标准3% 1500万元45市税收标准33%9477.4623127.56万元4689.89单位面积的税元/m2 20488.078万元单位面积2168.47 元/m2备注纯土地价（含其余花费）面积为 94500m2,则每平方米建筑面积的土地花费为 255.82 元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金( 可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的先期工程费为 36.06 元门窗及外墙装饰一台 600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费 10%本设计费的 8%宅,1 组商场 ,1 组款待办公楼户自理 ( 代交)用电 2400kW用电 2400kW%土， 70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费 995.45 元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设备含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设备建设费为 53.23 元米建筑面积的房子开发建设费为 1052.9 元万元为估量值万元为估量值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11 元/m2面积的销售花费为56.88 元/m23.5 年计面积的财务花费为178.19 元/m2面积的其余花费为3.6 元/m2积的不行预示费为53元/m2场1F:12000元/m2商场 2F:6000元/m2住所 :2680 元/m2积的税金为 496.28元/m2位面积的成本为2168.47 元/m2。

成本费用汇总
前期专业
序号 1
2
3 4 5 6 7 8 9
收费科目
招拍挂文件(土地获取)
土地出让金 土地交易费 土地契税 (签订土地出让合同)
200元/份
收费标准
土地出让金=土地补偿费+大配套费+ 政府收益 土地交易费=出让金*千分之三 土地契税=出让金*3%
土地初始登记
890元/万平方米
地籍测绘费用(房地产权证) 按项目实际情况收取
津价费(2005)70号 计价格[2002]125号
根据地区类别与项目性质的不同价格不同(环评报告 编制费在基准价格基础上下调20%;投资额在2亿元以 下的建设项目免收环境影响报告书、报告表技术评估 咨询收费)
市政府津政办发[2000]61号
中发[2001]9号、财预[2002]584号、 市政府津政办发[2000]61号、津价房地 [2004]389号 财综[2001]94号 津价房地[2003]71号
20
监理合同
合同造价的万分之三
21
设计合同备案
合同造价的千分之一
22
施工合同备案
中标价的万分之二（住宅） 中标价的万分之三（公建）
23
施工支付担保
中标价的10%-15%为担保额，按照担保额的0.8% -2%收费
24
施工图审查费
详见流程细则
25
文明施工措施费 (安全施工措施备案表)
详见流程细则
26
质量监督费
房地产权证
（总建面-1000）/500*40元/平方米+120元
大配套费
详见流程细则
小配套费 地名费(项目地名手续)
防雷检测费
70元/平方米（住宅） 标志费：0.7元/平方米 公告费：4000元 1500元/套图纸