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第1篇一、案例一：深圳市宝安区法院判决开发商退还购房者定金案情简介：2018年，深圳市民张先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，张先生向开发商支付了10万元定金。
然而，由于开发商未能在约定的时间内办理房产证，导致张先生无法办理贷款手续，无法入住。
张先生遂要求开发商退还定金，但遭到拒绝。
张先生遂将开发商诉至法院。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定办理房产证，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决开发商退还张先生10万元定金。
案例分析：此案体现了购房者对开发商的权益保护。
在购房过程中，购房者应注意合同条款的约定，特别是关于房产证办理的条款，确保自身权益不受侵害。
二、案例二：广州市天河区法院判决开发商承担违约责任案情简介：2019年，广州市民李女士与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同约定交房日期为2019年6月30日。
然而，开发商未能在约定的时间内交房，导致李女士无法按期入住。
李女士遂要求开发商承担违约责任。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定交房，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，法院判决开发商支付李女士违约金，并承担赔偿损失等责任。
案例分析：此案提醒购房者，在签订购房合同时，应关注交房日期的约定，并明确违约责任。
一旦开发商违约，购房者可依法维护自身权益。
三、案例三：上海市浦东新区法院判决开发商退还购房者购房款案情简介：2017年，上海市民王先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，王先生向开发商支付了全部购房款。
然而，开发商未能在约定的时间内交付房产，且无法提供合法的房产证。
王先生遂要求开发商退还购房款。
最新国家开放大学电大专科《房地产营销管理》案例分析题题库及答案（试卷号：2218）盗传必究案例分析题1. 某房地产公司在同一个小区内开发了四幢楼，分别称之为“牡丹苑”、“兰花苑”、“菊花苑”、“茉莉苑”，这四幢楼只是在外观颜色上根据其起名而分别是红色、蓝色、黄色和白色，实际并没有什么成本上或质量上的区别，房地产公司却对四幢楼制定了不同的价格，分别是每平方米8888元、8788元、8688元、8588元。
实际销售结果说明了该定价较为成功。
问：(1)该房地产公司采用了哪种定价方法？(2)结合案例，谈谈你对房地产定价方法的看法。
答：(1)该开发商采用的是需求差异定价法。
（3分）主要是根据房地产产品外观的差异来进行差别定价。
（3分）需求差异定价法又称为差别定价法，是在特定条件下，根据需求中的某些“差异”而使商品的价格有所差异的一种定价方法。
（2分）案例采用的是市场专业化策略。
指房地产企业面向同一市场类型，如高收入阶层，开发出面向他们需要的系列产品，如：别墅、高档公寓、中档住宅等。
（2分）(2)分析部分7分，针对许多楼盘均倾向于定性描述的现状，我们尝试对楼盘进行定量描述。
进行量化统计的楼盘应为可比性较强的、地段、价格、功能、用途、档次都相近的现楼、准现楼或楼花。
每一楼盘定级因素的具体指标及等级划分只有落实到具体楼盘所在片区才能清楚描述。
我们总共列出18个定级因素，分别为位置、价格、配套、物业管理、建筑质量、交通、城市规划、楼盘规模、朝向、外观、室内装饰、环保、发展商信誉、付款方式、户型设计、销售情况、广告、停车位数量。
此18个因素，共分五等级，分值为1、2、3、4、5分。
分值越大，表示等次越高。
2．广州某楼盘在开盘盛典暨新闻发布会上发布了“双十保”（十足质量保证，十年免费保修）的承诺。
在房地产行业由质量问题而引发的投诉率居高不下的现阶段，敢于作出这样的承诺，这一举动意味深长。
据负责人介绍，敢作出这样的承诺是因为“四不：一是不出风头，把钱花在你看不见的地方，如16厘米厚的无梁楼板、双层中空玻璃；二是不炒概念，注重楼盘内在品质；三是不惜代价，聘请高素质合作伙伴；四是不怕‘浪费’，600元当300元花，给住户配备高标准装修套餐。
一、报告概述报告名称：XX问题楼盘反思报告报告时间：XXXX年XX月XX日报告单位：XX房地产开发有限公司报告负责人：XX报告编制人：XX二、问题楼盘基本情况1. 项目名称：XX楼盘2. 项目位置：XX市XX区XX街道3. 项目开发商：XX房地产开发有限公司4. 项目总占地面积：XX平方米5. 项目总建筑面积：XX平方米6. 项目规划总户数：XX户7. 项目销售状态：已售/未售三、问题楼盘主要问题及原因分析1. 问题概述XX楼盘在开发、建设、销售及交付过程中，存在以下问题：（1）质量问题：部分房屋存在墙体裂缝、地面不平整、门窗渗水等问题。
（2）配套设施不完善：小区内绿化、停车位、电梯等配套设施不足。
（3）物业服务不到位：物业管理不规范，服务质量差。
（4）销售违规：存在虚假宣传、捂盘惜售等违规行为。
2. 原因分析（1）开发商原因：a. 盲目追求利润，降低成本，导致工程质量不达标。
b. 项目规划不合理，配套设施不足。
c. 物业管理不到位，忽视业主需求。
d. 违规销售，损害消费者权益。
（2）政府部门原因：a. 监管不到位，对开发商违规行为查处不力。
b. 对房地产市场调控政策执行不力，导致房价波动大。
（3）业主原因：a. 对购房信息了解不足，盲目跟风购房。
b. 对开发商、物业等行为监督不力。
四、整改措施及效果1. 整改措施（1）质量问题整改：a. 对存在质量问题的房屋进行修复，确保居住安全。
b. 加强施工监管，确保后续工程质量。
（2）配套设施完善：a. 加快绿化、停车位等配套设施建设。
b. 优化物业管理，提高服务质量。
（3）销售规范：a. 严格执行销售政策，杜绝虚假宣传、捂盘惜售等违规行为。
b. 加强销售队伍建设，提高销售人员的业务素质。
（4）加强监管：a. 政府部门加大对开发商违规行为的查处力度。
b. 优化房地产市场调控政策，稳定房价。
2. 整改效果通过以上整改措施，XX楼盘存在的问题得到了有效解决，业主满意度明显提高。
第1篇一、案情简介XX市XX区XX小区，位于XX市中心区域，规划占地面积约10万平方米，建筑面积约15万平方米，共有住宅楼12栋，商业楼1栋。
该小区于2010年开始动工建设，预计2014年底竣工交付。
然而，在工程进行到一半时，开发商XX房地产开发有限公司（以下简称“XX公司”）因资金链断裂，工程被迫停工，导致大量业主无法按时入住。
业主们多次与XX公司协商，要求其继续完成工程并交付房屋，但XX公司以各种理由推脱，最终引发业主集体维权。
二、争议焦点1. XX公司是否应当承担烂尾楼的责任？2. 业主能否要求XX公司继续完成工程并交付房屋？3. 业主的合法权益如何得到保障？三、法院审理XX区人民法院受理了此案，并依法进行了审理。
（一）XX公司是否应当承担烂尾楼的责任法院经审理认为，XX公司作为开发商，在签订购房合同后，未按约定完成工程建设，导致业主无法按时入住，其行为已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，XX公司应当承担烂尾楼的责任。
（二）业主能否要求XX公司继续完成工程并交付房屋法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方违约后，对方请求继续履行合同的，人民法院应当支持，但对方有证据证明继续履行合同不符合合同目的的除外。
在本案中，业主与XX公司签订的购房合同中约定了房屋交付时间和条件，XX公司未能按期交付房屋，已构成违约。
因此，业主有权要求XX公司继续完成工程并交付房屋。
（三）业主的合法权益如何得到保障法院判决XX公司在判决生效后三个月内，继续完成XX小区的建设工程，并交付房屋给业主。
同时，法院还判决XX公司赔偿业主因烂尾楼造成的经济损失。
四、判决结果法院判决XX公司继续完成XX小区的建设工程，并交付房屋给业主。
XX公司不服一审判决，提起上诉。
XX市中级人民法院二审维持了一审的判决。
第1篇一、案情简介本案涉及XX房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）与投资者李某的房地产投资纠纷。
李某于2016年与开发商签订了一份《房地产投资合作协议》，约定李某投资开发商正在开发的某住宅项目，开发商承诺在项目建成后，将李某投资部分房屋的产权证过户至李某名下。
然而，由于开发商资金链断裂，项目未能按期完工，李某的投资面临巨大损失。
李某遂将开发商诉至法院，要求开发商承担违约责任。
二、争议焦点本案的争议焦点主要包括以下几个方面：1. 开发商与李某签订的《房地产投资合作协议》的效力；2. 开发商是否构成违约；3. 开发商应承担的违约责任。
三、法院判决法院经审理认为：1. 关于《房地产投资合作协议》的效力，法院认为，该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。
2. 关于开发商是否构成违约，法院认为，根据《房地产投资合作协议》的约定，开发商应在项目建成后办理李某投资部分房屋的产权证过户手续。
然而，由于开发商资金链断裂，项目未能按期完工，导致李某的投资权益受损。
因此，开发商的行为构成违约。
3. 关于开发商应承担的违约责任，法院认为，根据《合同法》的相关规定，开发商应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
鉴于项目未能按期完工，法院判决开发商赔偿李某投资损失及利息。
四、案例分析本案涉及的主要法律问题如下：1. 合同效力问题：法院在审理过程中，首先对《房地产投资合作协议》的效力进行了认定。
这体现了我国法律对合同自由原则的尊重，即只要合同当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同即为有效。
2. 违约责任的承担：本案中，开发商因自身原因导致项目未能按期完工，侵犯了投资者的合法权益。
根据《合同法》的相关规定，开发商应承担违约责任。
这体现了我国法律对违约行为的制裁，旨在保护合同当事人的合法权益。
3. 投资风险与法律保障：本案也提醒投资者，在进行投资时，要充分了解投资项目的风险，并注意防范法律风险。
万科深圳楼盘案例分析目录一、内容概括 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 研究内容与方法 (3)二、万科深圳楼盘概览 (4)2.1 万科深圳公司简介 (5)2.2 万科在深圳的主要楼盘项目 (6)三、万科深圳楼盘案例分析 (7)3.1 案例一 (9)3.1.1 项目概况 (10)3.1.2 市场定位与产品特点 (11)3.1.3 销售策略与市场表现 (12)3.2 案例二 (13)3.2.1 项目概况 (15)3.2.2 市场定位与产品特点 (16)3.2.3 销售策略与市场表现 (17)3.3 案例三 (18)3.3.1 项目概况 (20)3.3.2 市场定位与产品特点 (21)3.3.3 销售策略与市场表现 (22)四、万科深圳楼盘成功因素分析 (24)4.1 精准的市场定位 (25)4.2 优质的产品设计 (26)4.3 高效的销售策略 (27)4.4 良好的品牌形象 (28)五、结论与展望 (29)5.1 结论总结 (30)5.2 对未来发展的展望 (31)一、内容概括本文档旨在深入分析万科在深圳的楼盘案例，探讨其产品设计理念、市场定位、营销策略及社会价值等方面的表现。
通过剖析具体楼盘项目，本文将揭示万科如何结合深圳的城市特点和市场需求，打造出具有市场竞争力的房地产产品，并分析其在推动城市发展和社会进步中所发挥的作用。
万科作为中国领先的房地产开发商，其深圳楼盘项目不仅体现了公司一贯的创新精神和高品质追求，也展示了其在适应城市发展变化中的灵活策略。
本文档将详细分析万科深圳楼盘的各个方面，包括其规划布局、建筑设计、景观环境、配套设施以及物业服务等，以期为广大购房者提供有价值的参考信息，并对未来房地产行业的发展趋势进行展望。
1.1 研究背景与意义随着中国经济的快速发展，房地产市场已经成为国民经济的重要支柱产业。
万科作为中国领先的房地产开发企业，其深圳楼盘项目在市场上具有较高的知名度和影响力。
房产营销案例分析一、深圳万科案例1、万科集团采用了那种目标市场选择的策略? 答：万科集团采用的是产品----市场集中化策略。
指的是房地产企业的目标市场无论是从购房者或是从产品角度都集中于一个细分市场。
2、房地产目标市场选择应该按照什么程序进行? 答：目标市场选择的程序是：1、市场调研及市场细分。
2、细分市场分析与平估。
3、目标市场的选择。
3、谈谈你对万科公司的目标市场选择的看法。
答：正是由于万科公司在项目前期阶段经过认真调查研究分析，通过对市场细分后锁定了深圳市及周边地区拥有千万资产的目标市场，认为，虽然这一目标市场十分狭窄，客户群体容量依然十分有限，但由于这部分群体存在着有效需求，所以公司有效把握了他们的需求信息，及时开发出了他们所需求的物业产品----高层豪宅，结果市场反应强烈，取得了项目的成功。
二、人口老龄化案例。
问题：试论述人口老龄化对房地产市场及房地产营销管理的影响。
答：1、在房地产营销宏观环境中的人口环境是影响房地产营销的重要因素。
人口的数量、结构等对房地产市场定位有明显的指导意义。
2、我国目前人口老龄化现象已在我国各大中城市显现出来，为了使老年人“老有所养，老有所依”，政府及社会各界需要投入大量资金，保证老年人生活需要。
不少老年空巢家庭，也需要购买适合养老的房屋。
这必然导致对“老年公寓”、“敬老院”、“托老所”“社会福利院”等房地产项目的巨大需求。
3、因此，房地产企业，应根据人口环境老龄化的重要变化，及时调整房地产市场定位，积极主动地开发设有医院、老年人健身娱乐、老年人饮食起居综合服务等适合养老的房地产项目。
适应人口老龄化的环境变化，满足老年人的需求。
三、北京红石实业公司，通过市场细分，选择了其中的两个目标市场，该公司集中有限的资源先后为北京的居家办公的目标市场开发了SOHO现代城，为金领人士组成的目标市场在海南开发了高挡海景别墅。
问：（1）房地产公司采用了哪种目标市场选择的策略？（2）房地产目标市场选择应该按照什么程序进行？（3）谈谈你对红石公司的目标市场选择策略的看法答：1、红石公司采用的是选择性专业化策略。
