天津市关于加强建筑阳台、露台及室内平台规划管理通知

天津市城乡建设和交通委员会关于加强建设工程施工项目部配置管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市城乡建设和交通委员会关于加强建设工程施工项目部配置管理的通知（建筑〔2012〕141号）滨海新区建交局，各区（县）建委，各集团（总）公司，各有关单位：为了进一步规范我市建筑市场秩序，不断提高施工企业对建设工程质量和安全生产的管控能力，市建交委制订了《天津市建设工程施工项目部配置规定》，现印发给你们，请遵照执行。

现将有关事项通知如下：1、为了使《天津市建设工程施工项目部配置规定》的各项规定得到有效落实，充分发挥项目部的管理效能，市建交委决定先行在城市轨道交通项目中实行项目部人员配置实名制管理，即项目部人员全部实行持证上岗制。

2、各施工企业应严格执行《天津市建设工程施工项目部配置规定》的各项规定，按照《天津市建设工程施工项目部配置标准》配置项目部的施工管理人员，不得低于本标准。

3、各施工企业要根据本单位情况制定项目部施工管理人员的培训计划，分期分批组织参加培训，以满足项目部配置及工程投标的需要。

承担城市轨道交通项目的一线施工管理人员可优先安排培训。

4、市、区（县）招标监管部门要做好《天津市建设工程施工项目部配置规定》实施前的各项准备工作。

其中，对参加本市城市轨道交通项目投标的企业，要检查施工项目部管理人员配置情况和上岗证，对不按规定配置管理人员和无上岗证的取消投标资格。

5、市、区（县）市场监察部门要加强对施工项目部施工管理人员配置的检查力度，凡发现违反《天津市建设工程施工项目部配置规定》或未按《天津市建设工程施工项目部配置标准》配置管理人员的，应立即责成施工企业进行整改。

《天津市建筑规划管理细则》各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：现将《天津市建筑规划管理细则》予以颁布，望遵照执行。

第一章总则第一条为强化城市规划和各项建筑的规划管理，保证本市总体规划的实施，根据国务院颁发的《城市规划条例》，制定本细则。

第二条本细则适用于天津市城市规划范围、塘沽区、汉沽区、大港区的规划范围和郊区、县政府所在地及建制镇、规划特定的地区。

凡在上款所列范围内新建、扩建、改建、翻建、拆除各类建筑物、构筑物或拆修建筑物、构筑物的结构和与市容街景有关部位的，均应按本细则的规定办理。

第三条天津市规划设计管理局是本市建筑规划管理的主管机关。

第二章建筑规划管理第四条各项建筑工程必须严格按照天津市城市总体规划和详细规则建设。

第五条凡确定由市区外迁的单位，不准在原址进行新建、扩建、改建生产性建筑。

第六条不准在新建居住区内建设未经规划批准的项目。

在按规划已建成的居住区内，不准插建居住建筑，不准将居住建筑、公共建筑改作工业及仓储等建筑。

现有居住区内不符合规划要求的工业及仓储建筑，应在旧区改造时，调整合并或外迁。

第七条不准在公园、公共绿地、学校操场、托幼园所及其活动场地、煤场、体育场和其他体育活动场地建造其配套设施以外的建筑物，并不准将其改作他用。

第八条经规划管理部门批准的存车场地，未经批准，一律不准改作他用。

第九条申请建造生产易燃易爆产品或在生产作业中产生有害气体及剧毒、强噪、震动、高温、低冷、恶嗅以及其他对环境有污染的建筑时，须按有关规定先取得消防、环境保护、卫生防疫等部门的同意，再向规划管理部门申请。

第十条领有建筑工程施工执照的单位和个人，应严格按照批准的图纸和要求建设，不得擅自变更。

确需变更的，应报原发照部门批准。

第三章建筑施工执照第十一条各类建筑工程的建设单位在委托设计之前，应按市、区、县规划管理部门的分工，向主管的规划管理部门办理建筑申报手续，凭工程计划任务批准文件及有关附件，填写《建筑工程申报单》。

天津市人民政府关于加强我市城市基础设施配套建设管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市人民政府关于加强我市城市基础设施配套建设管理的通知（津政发［１９９６］２６号一九九六年五月二十二日）各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：为加快城市基础设施配套建设，提高工作效率，创造公平竞争的投资环境，确保各类建设项目的顺利实施，现就加强我市城市基础设施配套建设管理的有关问题通知如下：一、健全管理机构，理顺工作关系市城乡建设委员会是城市基础设施配套建设管理的行政主管部门，天津市人民政府城市基础设施配套办公室是城市基础设施配套建设管理的工作机构。

各有关区、局要从各自实际出发，明确相应的配套建设管理部门。

要按照市管大配套、区管小配套和公建配套的原则，明确责任分工，形成市、区、局和建设单位权责分明的管理体系和工作关系。

二、界定配套范围，明确配套内容各类建设项目的配套工程，均由市建委按照严密、合理、简便的原则，对给水、排水、供气、道路、绿化等配套设施以及公共服务配套设施的范围和内容进行界定，以城市道路规划红线为界，划清大、小配套的范围，明确公建配套的内容。

三、加大统筹力度，集中收取费用凡在我市外环线内建设的大型公建（含居住区配套公建标准以上的）和住宅项目，其大配套工程均由市配套办按规定标准统一收取配套工程费。

其中，以土地批租方式获得土地使用权的建设项目，大配套工程费由市土地局按标准代收代缴；其他项目由建设开发单位按有关规定直接向市配套办交纳。

住宅项目的非经营性公建配套费由各区配套办按有关规定收取。

配套设施源头费按现行有关规定由建设开发单位向各配套专业部门交纳。

天津市人民政府关于修改《天津市行政规范性文件管
理规定》的决定（2024年）
文章属性
•【制定机关】天津市人民政府
•【公布日期】2024.07.11
•【字号】天津市人民政府令第38号
•【施行日期】2024.07.11
•【效力等级】地方政府规章
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
天津市人民政府令
第38号
《天津市人民政府关于修改〈天津市行政规范性文件管理规定〉的决定》已于2024年7月8日经市人民政府第52次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。

天津市市长张工
2024年7月11日
天津市人民政府关于修改《天津市行政规范性文件管理规
定》的决定
为进一步规范本市行政规范性文件制定和备案审查工作，深入推进依法行政，全面建设法治政府，市人民政府决定对《天津市行政规范性文件管理规定》作如下修改。

将第三十一条第二款修改为：“制定机关收到公民、法人和其他组织对行政规范性文件提出的书面意见，应当认真研究，在收到意见后60日内反馈办理结果。

经研究认为行政规范性文件确有问题的，制定机关应当自行纠正。

”
增加一款，作为第三十一条第三款：“备案审查机构收到公民、法人和其他组织对行政规范性文件提出的书面审查建议，应当予以核实并认真研究，在收到建议后60日内反馈办理结果。

发现行政规范性文件确有问题的，应当按照本规定作出处理。

”
增加一款，作为第三十一条第四款：“情况复杂的，制定机关、备案审查机构可以适当延长办理时间，延长的时间不超过30日。

”
本决定自公布之日起施行。

天津市城乡建设委员会关于提高装配式建筑设计质量的通知文章属性•【制定机关】天津市城乡建设管理委员会•【公布日期】2017.08.16•【字号】津建设〔2017〕318号•【施行日期】2017.08.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管,质量管理和监督正文天津市城乡建设委员会关于提高装配式建筑设计质量的通知津建设〔2017〕318号各有关单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）、《天津市人民政府办公厅印发关于大力发展装配式建筑实施方案的通知》（津政办函〔2017〕66号），推进本市装配式建筑发展，提高装配式建筑设计质量，结合我市实际，现将有关事项通知如下：一、装配式建筑实施范围、单体预制装配率应符合《天津市人民政府办公厅印发关于大力发展装配式建筑实施方案的通知》（津政办函〔2017〕66号）、《关于加快推进我市建筑产业现代化发展（2015-2017）实施意见的通知》（津建科〔2015〕543号）要求。

预制装配率应按照《天津市装配整体式建筑预制装配率计算细则（试行）》（津建科〔2016〕464号）要求进行计算。

二、装配式建筑设计文件编制应严格按照国家和本市有关法律法规、现行有关装配式建筑规范标准进行设计，编制深度应满足现行《建筑工程设计文件编制深度规定》和《天津市装配式混凝土建筑工程设计文件编制深度规定》等要求。

三、装配式建筑设计文件应设装配式建筑设计专篇，包括装配式建筑总建筑面积、装配式建筑所占比例、各单体预制装配率、结构型式、节点连接方式、所依据的相关法规和主要标准、预制装配率的计算及政策符合性说明。

四、装配式建筑结构专业设计图纸应包括结构施工图和预制构件制作详图。

结构施工图设计内容和深度应满足预制构件制作详图编制和安装施工的要求。

预制构件制作详图深化设计，应包括预制构件制作、运输、存储、吊装和安装定位、连接施工等阶段的复核计算和预设连接件、预埋件、临时固定支撑等的设计要求。

住宅设计规范关于露台篇一：住宅设计规范大全住宅设计要点第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。

2. 消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。

2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m （净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。

2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。

2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。

2.3.4 消防车道的坡度：登高面≧1％，其它处≧7％。

2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≦5m。

2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。

2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

3．流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。

4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。

4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。

房屋中的飘窗、阳台应不应该计入建筑面积，一直颇受购房者的关注。

《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则》即日起实施，市域范围内，除大型商业、工业等有特殊要求的建设项目外，对其他各类建筑物的飘窗、阳台的设计标准进行了明确规定。

除凸阳台、凹阳台以及半凸半凹阳台外，凡符合以下设计标准的都不计入建筑面积，凡不符合标准的将根据不同部位按不同方式计入建筑面积。

建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

设计标准为：飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度应小于2.2米。

不符合条件的，按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。

设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。

设计标准为：户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。

不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。

装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。

设计标准为：自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于0.6米。

不符合以上条件的装饰性阳台，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标。

凸阳台、半凸半凹阳台凸出部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于1.5米。

凹阳台、半凸半凹阳台凹进部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于2.1米。

凸阳台、凹阳台以及半凸半凹阳台符合以上条件的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率指标。

（（（（阳台：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

天津生态城住宅项目规划设计指南（版）中新天津生态城建设局二〇一三年一月二十日目录一、编制目的和适用范围 (3)二、住宅小区规划布局要求 (3)三、住宅建筑外檐设计要求 (4)四、小区围墙设计要求 (5)五、小区景观设计要求 (6)六、建筑夜景灯光设计要求 (6)七、停车库设计及停车配建指标要求 (7)八、小区配套公建 (8)九、建筑设计要求 (8)十、其他要求 (9)十一、附件列表 (9)一、编制目的和适用范围为加强天津生态城城乡规划管理，提高生态城住宅项目规划设计水平，为生态城内的住宅项目建设单位提供便利，结合生态城住宅项目规划设计方面的相关要求，以及国家、天津市相关法律、法规、规范等要求，汇总形成本设计指南。

本设计指南适用于天津生态城范围内的所有住宅项目，是生态城内住宅项目规划设计的重要依据。

二、住宅小区规划布局要求1.住宅小区的整体空间布局应符合《天津生态城城市设计导则》（附件1）的相关要求。

2．住宅小区内的住宅建筑高度布局应该错落有致，形成丰富的屋顶天际线。

相邻建筑的高度差不宜超过三层。

避免出现“高低配、板凳式”等高度反差较大的高度布局形式。

3.高层住宅建筑的高宽比应该符合《天津市城市规划管理技术规定》（附件2）的相关要求。

4.多层住宅建筑若为几个单元拼接时，拼接数量不得超过三个单元，以避免建筑面宽过长。

5.住宅小区的绿道出入口坐标，应该与周边相邻地块的绿道出入口坐标垂直道路相对设置，确保生态城绿道系统的连续性。

6.小区内的集中公共绿地，应尽量与地块街角的绿地相结合，为居民与城市公众使用，创造丰富的城市沿街开敞空间。

7.住宅建筑的间距应满足《天津市城市规划管理技术规定》的相关要求。

高层住宅、或对北侧住宅、学校、养老院等建筑存在遮挡的，在建筑方案报批阶段应提交由天津市规划局认定的具有相关资质的单位出具的日照分析报告。

8.住宅小区的规划设计应符合《中新天津生态城城市设计导则》的相关要求。

9.住宅小区的场地设计应满足国家、天津市无障碍设计相关规范的要求。

天津市住房城乡建设委关于优化本市工程建设项目监理工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市住房城乡建设委关于优化本市工程建设项目监理工作的通知津住建建市函〔2020〕68号各区住建委，各有关单位：为落实《市住房城乡建设委等十二部门关于印发天津市简易低风险工程建设项目“清单制+告知承诺制”审批改革实施方案的通知》（津住建政务〔2020〕16号），优化本市工程建设项目监理工作，现就有关事项通知如下：一、本市行政区域内建筑面积不大于5000平方米、建筑高度不大于24米、功能单一的社会投资厂房、普通仓库项目，原则上不再强制要求进行工程监理，但涉及有毒有害、易燃易爆、危险物品、消防特殊建设工程和人员密集场所、国家安全事项、文物保护单位保护范围和建设控制地带、环境敏感区、永久性保护生态区、轨道交通保护区、风貌保护、历史文化街区和历史文化名镇名村的项目除外。

不聘用监理的项目，建设单位应选派具备同类项目管理经验的技术人员，确保工程质量安全责任得到落实。

鼓励建设单位选择全过程工程咨询服务。

二、实行监理的房屋建筑和市政基础设施工程项目，监理单位派驻的总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师应严格执行《建设工程监理规范》（GBT50319-2013）规定的任职条件，总监理工程师还应具有本科及以上学历。

三、市、区住建综合行政执法部门应当加强对监理单位人员配备、履职等情况的监督检查，发现违法违规行为的，依法进行处理。

本通知自印发之日起施行。

2020年5月13日（此件主动公开）——结束——。

天津市住房和城乡建设委员会关于印发行政处罚裁量权实施办法及行政处罚裁量基准的通知文章属性•【制定机关】天津市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2024.03.01•【字号】津住建发〔2023〕7号•【施行日期】2024.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政处罚正文天津市住房和城乡建设委员会关于印发行政处罚裁量权实施办法及行政处罚裁量基准的通知津住建发〔2023〕7号各区住建委，各有关单位：为规范本市住建系统行政处罚行为，促进依法行政，保护公民、法人和其他组织的合法权益，依据《中华人民共和国行政处罚法》《住房和城乡建设行政处罚程序规定》（住房城乡建设部令第55号）等有关规定，结合工作实际，我委制定了《天津市住房和城乡建设系统行政处罚裁量权实施办法》和《天津市住房和城乡建设系统行政处罚裁量基准》。

现印发给你们，请遵照执行。

天津市住房和城乡建设系统行政处罚裁量权实施办法第一条为规范本市住建系统行政处罚行为，促进依法行政，保护公民、法人和其他组织的合法权益，依据《中华人民共和国行政处罚法》《住房和城乡建设行政处罚程序规定》（住房城乡建设部令第55号）《住房和城乡建设部关于印发〈规范住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量权实施办法〉和〈住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量基准〉的通知》（建法规〔2019〕7号）等有关规定，结合工作实际，制定本办法。

第二条本办法所称行政处罚裁量权，是指市和区住房建设部门在实施行政处罚时，在法定权限范围，综合考虑违法行为的事实、性质、情节、社会危害程度等因素，决定是否给予行政处罚、给予行政处罚具体种类和幅度的处置权。

第三条本办法所称行政处罚裁量基准，是指市住房建设部门对法律法规规章规定有裁量空间的罚款行政处罚，通过制定《天津市住房和城乡建设系统行政处罚裁量基准》（以下简称《裁量基准》），明确适用不同阶次的具体裁量标准和适用条件。

第四条市和区住房建设部门行使行政处罚裁量权时，根据违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度，综合考虑下列因素：（一）当事人是否具有主观故意；（二）涉案财物或违法所得的数额；（三）违法行为持续的时间；（四）当事人是否多次违法；（五）当事人违法行为整改情况；（六）违法行为的危害后果、社会影响程度；（七）其他依法应予考虑的因素。

天津市房屋安全和使用管理规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市人民政府令（第66号）《天津市房屋安全和使用管理规定》已于2004年6月21日经市人民政府第30次常务会议通过，现予公布，自2004年7月1日起施行。

市长戴相龙二00四年六月三十日天津市房屋安全和使用管理规定第一章总则第一条为加强房屋安全和使用管理，维护社会公共利益，保障当事人的合法权益，根据国家法律、法规和相关规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本市城镇范围内已建成交付使用房屋的所有人、使用人、经营管理人和相关人，均应遵守本规定。

第三条房屋安全和使用管理应当遵循合法使用、定期检查、及时修缮、确保安全的原则。

第四条市房地产管理局是本市房屋安全和使用管理的行政主管部门，负责本规定的组织实施。

区、县房地产管理局负责本辖区内房屋安全和使用的行政管理工作，业务上接受市房地产管理局的领导。

规划、建设、市容、环保、工商、公安、安全生产、城市管理综合执法组织等有关行政主管部门，应当按照各自职责，做好房屋安全和使用管理工作。

第二章房屋使用第五条房屋使用人应当合理使用房屋。

房屋使用禁止下列行为：（一）在屋顶、露台、挑檐违章搭建建筑物、构筑物；（二）利用房屋外墙悬空搭建建筑物、构筑物；（三）在屋顶堆放杂物；（四）在阳台、露台超荷载堆放物品；（五）在非承重墙体和预制阳台栏板外侧悬挂空调室外机等设施、设备；（六）在阳台栏板上设门；（七）利用房屋外墙占地违章搭建建筑物、构筑物；（八）倚墙堆放有损墙体的物品；（九）在住宅房屋内存放经营性酸、碱、易燃、易爆等腐蚀性、危险性物品；（十）在住宅房屋内安装动力、压力性设备；（十一）将居民住宅楼中的部分住宅房屋改为餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房的；（十二）其他危害房屋安全的行为。

天津市建筑管理委员会关于在天津市建筑产业现代化项目规划条件中提供相关建设指标的通知文章属性•【制定机关】天津市建筑管理委员会•【公布日期】2016.03.08•【字号】津建科〔2016〕100号•【施行日期】2016.03.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑节能与科技正文市建委关于在天津市建筑产业现代化项目规划条件中提供相关建设指标的通知津建科〔2016〕100号滨海新区建交局、各区县建委：为贯彻落实市建委、市发改委、市科委、市工信委、市规划局、市国土房管局、市财政局等七部门联合印发《关于加快推进我市建筑产业现代化发展（2015-2017年）实施意见的通知》（津建科〔2015〕543号）文件要求，保证建筑产业现代化项目顺利实施，并在审批程序上做好与规划条件制订工作的有效链接，制定我市建筑产业现代化项目规划条件中相关建设指标如下：一、保障性住房1.预制装配率：a、当采用钢筋混凝土结构体系时，预制装配率不低于30%；b、当采用钢结构体系时，预制装配率不低于50%；c、采用其他结构体系新建的预制装配整体式建筑，应经过市建设行政主管部门组织认定。

2.绿色建筑星级：不低于绿建一星；3.可再生能源应用：分为生活热水系统和供热（供冷）方式。

其中：a、生活热水系统应依据我市居住建筑节能设计标准（DB29-1-2013）第6.2.2条内容提出；b、供热（供冷）方式由供热管理部门提出。

二、10万平方米及以上新建商品房的30%部分与保障性住房设定建设指标一致。

三、5万平方米及以上公共建筑1.预制装配率：a、当采用钢筋混凝土结构体系时，预制装配率不低于30%；b、当采用钢结构体系时，预制装配率不低于50%；c、采用其他结构体系新建的预制装配整体式建筑，应经过市建设行政主管部门组织认定。

2.绿色建筑星级：不低于绿建二星；3.可再生能源应用：供热（供冷）方式由供热管理部门提出。

2016年3月8日。

天津市规划和自然资源局关于印发支持盘活存量建设项目内部分割管理规定的通知文章属性•【制定机关】天津市规划和自然资源局•【公布日期】2024.07.17•【字号】津规资登记发〔2024〕132号•【施行日期】2024.07.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文天津市规划和自然资源局关于印发支持盘活存量建设项目内部分割管理规定的通知津规资登记发〔2024〕132号各有关单位：《天津市规划和自然资源局关于支持盘活存量建设项目内部分割的管理规定（试行）》（津规资登记发〔2023〕121号）试行期限已满。

现将《市规划资源局关于支持盘活存量建设项目内部分割的管理规定》印发给你们，请遵照执行。

特此通知。

2024年7月17日目录第一章总则第二章管理要求第三章规划建设手续第四章不动产登记第四章附则市规划资源局关于支持盘活存量建设项目内部分割的管理规定第一章总则第一条为深入实施高质量发展“十项行动”，充分激发城市活力，支持企业发展盘活存量建设项目，有效支撑和保障经济社会持续健康发展，根据《建设工程质量管理条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》、《建筑工程规划管理技术规范》、《建筑类建设工程规划许可证设计方案规范》等有关规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于天津市辖区范围内国有建设用地上已完成规划验收或不动产登记的商业、办公、工业、住宅等存量建设项目，在不改变土地用途（规划用地性质）、建筑规模及建筑使用功能的前提下进行内部分割，涉及的规划建设管理、不动产登记工作。

第二章管理要求第三条本规定所称的存量建设项目分割，是指对建筑内部结构改建的实体分割，以及未对建筑内部结构改建、仅拆分不动产单元的非实体分割，即由一个不动产单元分割为若干个不动产单元。

第四条存量建设项目可按幢、层、套（间）等固定界限为基本单元进行分割。

分割后应满足不动产单元要求，即权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

天津市规划和自然资源局关于废止和宣布失效部分局发行政规范性文件的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市规划和自然资源局关于废止和宣布失效部分局发行政规范性文件的通知各有关单位：按照国务院办公厅《关于加强行政规范性文件制定和监督工作的通知》（国办发〔2018〕37号）和市政府关于做好机构改革过程中规范性文件清理和实施的衔接工作有关要求，我局对原规划、国土资源、海洋、林业管理方面局发行政规范性文件进行了清理。

经研究，决定废止和宣布失效28件行政规范性文件，现予公布。

附件：1．废止的局发行政规范性文件目录2．宣布失效的局发行政规范性文件目录2019年4月29日（此件主动公开）附件1废止的局发行政规范性文件目录序号文件名称文号废止原因及政策衔接1关于印发《天津市建设项目核定用地管理规定（试行）》的通知规地字〔2008〕531号目前按《建设项目核定用地技术规程》DB12/T831-2018执行。

2关于进一步加强《建设工程规划许可证》附图管理的通知规地字〔2009〕238号目前按《市规划局关于进一步加强建设工程规划许可证附图管理的通知》（规建字〔2015〕306号）执行。

3关于进一步加强《建设工程规划许可证》地名管理的通知规建字〔2009〕408号目前按《市规划局关于印发进一步优化简化规划许可工作措施的通知》（规业字〔2018〕180号）执行。

4关于规范建筑工程类规划许可证件变更管理的通知规建字〔2011〕146号目前按《天津市建设工程规划许可证（建筑类）设计方案标准》执行。

5关于印发《天津市城市设计导则管理暂行规定》的通知规法字〔2011〕491号目前按照《城市设计管理办法》（2017年住建部令第35号）执行。

天津市规划和自然资源局关于加强建筑阳台、露台及
室内平台规划管理的通知
文章属性
•【制定机关】天津市规划和自然资源局
•【公布日期】2010.12.21
•【字号】规建字〔2010〕726号
•【施行日期】2010.12.21
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
天津市规划和自然资源局关于加强建筑阳台、露台及室内平
台规划管理的通知
规建字〔2010〕726号
局系统各单位、机关各处室、各设计单位、测绘单位、建设单位：为进一步加强我市规划建设管理工作，创造丰富有序的城市空间与城市形象，规范建筑面积计算标准，现将加强建筑阳台、露台及室内平台规划管理的有关要求通知如下：
一、本市市域范围内，各类建筑物的规划审批，应遵守本通知要求。

二、建筑物阳台的设置应与建筑主体风格相协调，丰富建筑体型。

公寓建筑不得设置阳台。

各类建筑物阳台不得隔层错位设置。

各类型阳台、入户花园等户外活动空间均应采用封闭形式。

三、各类建筑物不得设置露台以及预留后期可通过窗改门、墙改门改造为露台的平台。

装饰性平台或者退台，出挑部分距外墙墙体外边线距离应小于或者等于
0.4米，超出部分应采用楼板坡度不低于20°的坡屋顶设置。

四、建筑内部设计的各类平台，不论其上空净空高度，均应计算全面积。

五、建筑内部设计的密闭空间应计算全面积。

六、本通知自发布之日起执行，本通知发布前原已审定的建设工程设计方案继续有效。

二〇一〇年十二月二十一日。

天津市滨海新区人民政府关于印发滨海新区民用建筑规划设计管理创新指导意见（试行）的通知文章属性•【制定机关】天津市滨海新区人民政府•【公布日期】2021.04.23•【字号】津滨政发〔2021〕11号•【施行日期】2021.04.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡规划正文滨海新区人民政府关于印发滨海新区民用建筑规划设计管理创新指导意见（试行）的通知各开发区管委会，各委局、各街镇、各单位：现将《滨海新区民用建筑规划设计管理创新指导意见（试行）》印发给你们，望遵照执行。

天津市滨海新区人民政府2021年4月23日滨海新区民用建筑规划设计管理创新指导意见（试行）为深入贯彻习近平总书记在中央城市工作会议及上海考察时的重要讲话精神和“坚持以人民为中心的发展思想，坚持人民城市为人民”的重要理念，全面落实《天津市人民代表大会常务委员会关于推进实施国土空间发展战略的决定》要求，加速推进“一市双城”的市域城镇格局发展，根据《滨海新区条例》鼓励在土地、城乡规划等方面管理创新和先行先试的有关规定，以惠民利民为宗旨，滨海新区通过规划设计创新举措，充分发挥临海亲河的环境优势，全力打造宜居宜业的美丽滨海新城。

在借鉴北京、深圳等城市的规划管理经验基础上，结合滨海新区实际情况，制定《滨海新区民用建筑规划设计管理创新指导意见（试行）》（以下简称《意见》）。

一、倡导以公共交通为导向的城市空间发展模式，围绕轨道交通站点集聚城市功能，适度提高站点周边土地开发强度，地上地下整体开发，打造紧凑集约、运行高效的城市发展格局。

（一）允许滨海新区轨道站点周边1公里范围内的城市更新项目和城市标志节点土地混合开发利用，建设指标根据实际需求合理确定。

在控制性详细规划和城市设计编制中，居住街坊用地容积率、建筑密度、建筑高度可按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）有关要求进行适度优化和修正（见附表），经专家充分论证必要性后，并经城市消防、建设等管理部门同意后，依程序报请滨海新区政府审批后实施。

天津市人民政府关于修改和废止部分行政规范性文件的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市人民政府关于修改和废止部分行政规范性文件的通知津政发〔2018〕13号各区人民政府，各委、局，各直属单位：按照中共中央、国务院《法治政府建设实施纲要（2015—2020年）》部署，市人民政府对现行有效的行政规范性文件进行了清理，决定对4部行政规范性文件的部分条款予以修改，对91部行政规范性文件予以废止。

现通知如下：一、修改部分行政规范性文件1．对《批转市劳动和社会保障局市财政局拟定的天津市企业补充医疗保险暂行办法的通知》（津政发〔2003〕55号）作出修改。

（1）第二条修改为：“企业补充医疗保险是城镇职工基本医疗保险的补充形式。

凡参加我市基本医疗保险并按时足额缴纳基本医疗保险费的企业（含企业化管理的事业单位，下同），政府对其建立补充医疗保险给予支持。

”（2）删除第十条。

2．对《印发关于加强社会保险登记和社会保险费征缴规定的通知》（津政发〔2005〕71号）作出修改。

（1）第八条第一段修改为：“工商、税务和社会保险经办等部门应当严格执行属地管理原则，通过网络传输即时交换有关数据，共同做好社会保险登记管理工作。

”（2）第八条第五项修改为：“社会保险经办机构应当根据工商、税务等部门通过信息系统传递的用人单位登记信息，以及机构编制、民政等部门提供的批准成立单位信息，对用人单位办理社会保险登记情况及时进行核对。

”3．对《关于进一步加强我市企业安全生产工作的实施意见》（津政发〔2010〕40号）作出修改。

第三条第四项修改为：“严格执行职工安全培训制度。

企业主要负责人和安全生产管理人员、特种作业人员要定期进行培训考核。

天津市住房和城乡建设委员会关于加强建设工程夜间施工管理的紧急通知文章属性•【制定机关】天津市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2010.06.02•【字号】建施〔2010〕460号•【施行日期】2010.06.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文关于加强建设工程夜间施工管理的紧急通知滨海新区建交局，各区、县建委，各集团（总）公司，各有关单位：当前，我市已进入了建设施工的“黄金”季节，工地夜间施工扰民问题较为突出，为规范和加强建设工程夜间施工管理，保障居民的良好生活环境，减少夜间施工噪音扰民，特别是中高考期间，给广大考生创造一个安静的学习、休息和考试环境，根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》及我市有关规定。

现将有关事项通知如下。

一、本市外环线以内区域和外环线以外城市建成区，禁止夜间（晚21时至次日晨7时）进行产生环境噪声污染的建设施工作业。

抢修抢险工程、因技术工艺需要必须连续作业工程或其他特殊需要工程，确需夜间施工作业的，应在进行夜间施工作业前5个工作日，向市、区（县）建设行政主管部门提出申请（外环线以内区域向市建设交通委，外环线以外城市建成区向辖区区（县）建设行政主管部门），经现场查勘出具审查意见后，到相关环境保护部门办理夜间施工批准手续。

建设工程申请夜间施工应提交下列材料：1.天津市建设项目夜间施工审批表；2.建筑工程施工许可证复印件（初次申请应提供原件）；3.建设单位应提供对施工单位夜间施工管理的措施，对周边居民相应预案，由于夜间施工扰民引发上访等问题负责协调解决的承诺，以及主要负责人名单、联系电话（需加盖公章）；4.施工单位应提供夜间施工管理措施，申请夜间施工的工程部位、工程量和工期安排，以及主要负责人名单、联系电话（需加盖公章）；5.法律、行政法规规定的其他条件。

二、自5月31日至6月9日、6月18日至6月27日期间，每晚21时至次日晨7时，全市建设施工工地一律禁止施工；6月7日至9日、6月26日至27日全天，凡中、高考考点附近距考场场界200米范围内的施工工地必须停止易产生噪声污染的各类施工。

天津市卫生和计划生育委员会关于加强对装修和维修类工程项目管理的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市卫生和计划生育委员会关于加强对装修和维修类工程项目管理的通知委直属各单位：为不断加强和规范市卫生计生委系统装修和维修类工程项目的管理，保障房屋及时维护维修和安全使用，经研究，对2016年下发的《市卫生计生委关于转发市发展改革委市建委市财政局关于进一步加强使用财政性资金维修改造项目管理的通知》（津卫后勤〔2016〕454号）和《市卫生计生委关于进一步加强基本建设管理工作的通知》（津卫后勤〔2016〕549号）相关内容进行补充。

现通知如下：一、投资在政府采购限额标准以上（含限额标准）的工程项目，要做好项目的论证工作，并履行“三重一大”决策程序，报经市卫生计生委批复立项，履行政府采购程序，确定中标单位后组织实施。

二、投资在政府采购限额标准以下（不含限额标准）的工程项目，要做好项目论证，应在单位官网上发布信息，并履行“三重一大”决策程序，依法依规确定中标单位。

其中项目资金数额较大的，宜委托具有专业资质的工程招标代理机构，在专业工程网上发布消息，至少三家以上单位投标（含3家），再依法依规确定中标单位。

三、工程项目建设应结合实际合理确定工期，科学合理安排进度计划，确保建设项目的工程质量。

四、要加强项目施工的过程管理，督促施工单位落实安全生产责任，结合现场实际情况，做好有针对性的安全防护和文明施工及应急预案，确保施工安全，确保正常业务安全运行。

天津市卫生和计划生育委员会2017年4月11日——结束——。