填报流程及注意事项
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填报流程及注意事项
项⽬⼿册填报指南
第⼀步⾸次登陆：
请登录⽹页：如果是初次登录，⽹页会出现以下页⾯：请执⾏安装此控件，然后刷新⽹页，之后⽹页便可恢复正常登录页⾯如下：
第⼆步关于登录问题（见上图）：
如果你单位是已填报过的房产开发企业，请沿⽤之前的⽤户名和密码登录房产开发企业管理平台；如果是新⽤户，请点“账号申请”选项进⾏注册，随后登录房产开发企业管理平台。
第三步：登录后页⾯简介
登录后页⾯：有六⼤针对不同功能的模块《项⽬⼿册》填报请进⼊
出现此页⾯（以项⽬“杭政储出（2008）30号”地块为例）：
第四步《项⽬⼿册》填报范围：
杭州市所有城区及四县市（包括杭州市经济技术开发区、之江旅游度假区、⼤江东开发区）范围内的各房地产开发企业，涉及⼟地出让时间⾃2007年1⽉1⽇起⾄今的全部项⽬（包括已竣⼯并销售结束项⽬）都须填报《项⽬⼿册》，以⼟地出让时间为界点。
第五步选择和删减项⽬（以上图为例）：
在左上⾓【项⽬名称】选择需要填报的项⽬。
如需要新增请点【新增项⽬】选项；如删除项⽬请点【删除项⽬】选项。
第六步《项⽬⼿册》当前填报情况（以上图为例）：
《项⽬⼿册》数据已全部从旧版《杭州市房地产开发项⽬⼿册企业申报平台》⽹上平台全部导⼊⽬前你所看到的新版《杭州市房地产开发企业管理平台》⽹上平台，因此你单位之前于旧版填报过的数据全部会在当前新版显⽰，数据已统⼀。
⽅块颜⾊反映填报情况，以图例说明（见上图）为准：
【项⽬概况】【项⽬销售进度信息】【项⽬总体建设进度信息及投资情况表】⽅块，如从未填报过，呈灰⾊；如已填报过，呈深紫⾊；如已经⼯作⼈员审核，呈淡紫⾊。
【项⽬基本建设程序】下属的⽅块，如从未填报过，呈灰⾊；如已填报过，呈深蓝；如已经⼯作⼈员审核，呈淡蓝⾊。★企业操作⼈员可根据⽅块颜⾊来查看⽅块填报情况，且⽅块内有⼀个数据输⼊，⽅块就呈深⾊即表⽰已填报过，并不代表此⽅块内数据全部填报完整。
具体填报情况，望企业操作⼈员点到⽅块内仔细核对，建委要求是⽅块内所有基础数据填报完整（有些数据暂⽆可不填，但后续依然要补填完整），并不仅仅填完⽅块内带(*)星号必填项数据就算结束。
第七步《项⽬⼿册》填报内容简介：
《项⽬⼿册》填报请进⼊【项⽬⼿册上报】模块，内有紫⾊⽅块系统和蓝⾊⽅块系统，其中紫⾊⽅块系统共3个⽅块⼩项，涉及的是项⽬基本信息和动态数据填报相关内容，即【项⽬概况】【项⽬销售进度信息】【项⽬总体建设进度信息及投资情况表】⽅块；蓝⾊⽅块系统共11个⽅块⼩项，涉及的是项⽬基本建设程序相关内容。其中【项⽬概况】【⼟地合同或协议】等⽅块是必填项。
1、【项⽬概况】填报（以上图为例）：
宗地编号以杭政储出（200X）XX号为准。括号是（）⽽⾮[ ]或< >等。
项⽬性质为多选，即项⽬性质含有多种成分可同时选择，⽐如既有普通住宅也有别墅公寓还有配套公建请同时打钩选择，并在下⾯的房屋分类⾯积将具体的数据相应填上。2、【项⽬销售进度信息】【项⽬总体建设进度信息及投资情况表】填报：
此两⽅块涉及的是动态数据填报，每⽉5⽇前须上报项⽬动态数据，请各房地产开发企业认真完成。
【项⽬销售进度信息】需等开发企业领到商品房预售许可证，填完【商品房预售许可证摘要】⽅块后才开始填报。
【项⽬总体建设进度信息及投资情况表】项⽬⼀开始就须填报。
此两⽅块内数据都为累积数据，即⽬前是2016年3⽉，开发企业填报的销售进度信息和建设进度信息数据就是累积到2⽉底，⽽不是指当⽉单⽉数据。
如下图：
如图，【项⽬销售进度信息】是以具体的预售证为界点来进⾏数据累积填报。如果领到预售证还未开始销售，那么就在未销售⾯积⾥将所有⾯积填上；如果领到预售证已经开始销售甚⾄销售结束，就请将具体数据如实填写在表格。如果有特殊情况请在备注⾥说明情况。
【项⽬总体建设进度信息及投资情况表】项⽬⼀开始就需进⾏数据累积填报，如实填写在表格。
如有特殊情况请在备注⾥说明情况。3、【项⽬基本建设程序】相关⽅块填报：
请根据开发企业实际情况填写，⾛到哪⼀步就请将哪⼀相应⽅块的数据填报完整，例如已经领到了施⼯许可证，就请填报【施⼯许可核准摘要】⽅块，已经领到了预售证，就请填报【商品房预售许可证摘要】⽅块；没⾛到的流程暂不填，等⽇后每个⽉5⽇前登录《杭州市房地产开发企业管理平台》时⼀并更新，保持线上⽹页数据信息和线下开发企业实际情况⼀致。
第⼋步新增要求——扫描件上传：
【项⽬基本建设程序】相关⽅块全部须上传相关⽂件扫描件。
扫描件尽量以原版⽂件扫描件为准，如果实在找不到原版也可使⽤复印件扫描件上传，但务必保证相关扫描件查看清晰。接下来介绍具体⽅块的填报，以【⼟地合同或协议】【⽅案设计批复摘要】为例，如图：
如有多份相关⽂件请点击新增，例如开发企业拥有多项预售证，便可在【商品房预售许可证摘要】⽅块左上⾓点击【新增】选项进⾏逐项填报。
关于扫描件上传，请先将⽅块⽂字数据填完保存后再进⼊，点击【编辑附件】，浏览具体的图⽚扫描件进⾏确认上传。如果想确认是否已成功上传请点击【查看附件】。★特别提⽰关于保存问题——如果您是360浏览器⽤户请进⼊此项：因部分360浏览器⽤户反映数据保存后返回查看仍显⽰数据未及时更新，建议所有在360浏览器操作《杭州市房地产开发企业管理平台》⽹上平台的开发企业请照如下操作：
1、在360浏览器右上⾓有⼀个“⼯具”选项，拉下来⾥⾯选择“Internet选项”
2、进⼊Internet属性“常规”项后右下⾓有⼀个关于浏览历史记录的“设置”点进去出现
3、请将上⾯选择选⾄第⼀个，如图，然后确定，保存。这样360浏览器数据保存问题就解决了。
常见问题回答1、问：如何判断项⽬是否填报填《项⽬⼿册》？
答：杭州市所有城区及四县市（包括杭州市经济技术开发区、之江旅游度假区、⼤江东开发区）范围内的各房地产开发企业，涉及⼟地出让时间于2007年1⽉1⽇以后的项⽬（包括已竣⼯并销售结束项⽬）都须填报《项⽬⼿册》，之前的暂不填。以⼟地出让时间为界点。2、问：原开发企业⽉报表现在是否须填报？
答：⽆须填报。但需注意的是《项⽬⼿册》中有【项⽬销售进度信息】【项⽬总体建设进度信息及投资情况表】⽅块涉及的是动态数据填报，此后每⽉5⽇前须上报项⽬动态数据，请各房地产开发企业认真完成。3、问：为何填报《项⽬⼿册》具体⽅块输⼊数据保存却未保存成功？数据
仍为旧数据，没有及时更新？
答：请问您是不是使⽤360浏览器，如果是，请参见上述（★）条操作即可；如果不是，请上报给《项⽬⼿册》相关负责⼈。4、问：《项⽬⼿册》是否填报完⽅块内必填项数据即算完成？
答：不是。建委要求是《项⽬⼿册》具体⽅块所有基本数据都须填全。
当然有些数据可能暂⽆，但后续这些数据出来后请补填完整，请根据项⽬进程逐步完成全部数据填报。5、问：若【⽅案设计批复摘要】【初步设计批复摘要】⽂件是在⼀起发布，
是否两个⽅块都需填写？
答：⽆需都填，填完整⼀个即可，并上传扫描件。6、问：如果【项⽬基本建设程序】⾥某些⽅块相关⽂件有2个以上单位发
布，该如何填写？答：⼀并填写在数据字项⾥，中间⽤、间隔，如图：
7、问：如果【项⽬基本建设程序】⾥某些⽅块相关⽂件有2个以上相关⽂
件，该如何填写？
答：以预售证为例，确实存在多个预售证，请点击左上⾓“新增”字项，将所有相关⽂件填报完全，
8、问：如项⽬是分⼏期阶段性建设该如何在《项⽬⼿册》⾥体现？
答：《项⽬⼿册》是按实际进度填报【项⽬基本建设程序】相关⽅块，
如有分期，则在相关⽅块内点“新增”填报。10、问：【项⽬销售进度】和【项⽬总体建设进度信息及投资情况表】填报的数据是当⽉单⽉的数据还是从项⽬⼀开始建⽴⾄当前的累积数据？
答：后者。是累积数据。11、关于扫描件问题汇总
问：哪些⽅块须上传扫描件？
答：【项⽬基本建设程序】所有⽅块须上传扫描件。请根据实际项⽬进展
进度填报，例如企业已拿到施⼯许可证，则填报【施⼯许可核准摘要】⽅块内⽂字数据，上传相应⽂件扫描件。
问：扫描件如何上传？如何看扫描件是否上传成功？
答：在每个【项⽬基本建设程序】⽅块内有“编辑附件”选项，点击进⼊，浏览具体图⽚扫描件，选中并上传。
在每个【项⽬基本建设程序】⽅块内有“查看附件”选项，点击进⼊，查看是否成功上传。
问：扫描件不是原版的，例如复印件⾏不⾏？
答：扫描件尽量以原版⽂件扫描件为准，如果实在找不到原版也可使⽤复
印件扫描件上传，但务必保证相关扫描件具体⽂字数据查看清晰准确。
问：某些⽅块扫描件没有找不到怎么办？可不可以不上传？
答：建委要求【项⽬基本建设程序】所有⽅块须上传扫描件。如有特殊情况例如流程已⾛到，相应⽅块⽂字数据已填，但扫描件⽆法上传，请开发企业操作⼈员⽤⽂档编辑⼀份情况说明，说明⽆法上传扫描件的原因，并盖红章反馈给《项⽬⼿册》相关负责⼈。
《项⽬⼿册》审核标准
⼀、房产开发企业在杭州市范围内涉及⼟地出让时间⾃2007年1
⽉1⽇⾄今的全部项⽬上报⾄杭州市房地产开发企业管理⽹上
平台《项⽬⼿册》。
⼆、房产开发企业涉及具体项⽬：1、【项⽬概况】基础数据全部填报并准确。
2、【项⽬销售进度】和【项⽬总体建设进度信息及投资情况表】
保证每⽉5⽇前更新，且数据及时准确。3、【项⽬基本建设程序】涉及⽅块填报，与项⽬实际进度保持
⼀致，所填⽅块内⽂字数据完整准确且全部上传相关扫描件。
总结：请开发企业在完成《项⽬⼿册》填报后⾃觉核对所有基础数据是否完整准确，是否存在基础数据漏填的现象，参照以上标准确认⽆误后再主动联系住建部门审核⼈员进⾏审核。如果开发企业⾃⾝不核对《项⽬⼿册》填报情况，急于联系住建部门审核⼈员进⾏审核，且因不符合以上审核标准被多次打回进⾏返⼯，将会在企业信⽤评价系统被扣分。
