农村产权交易中心操作流程
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农村产权交易中心操作流程
（试行）
为规范我市农村产权交易公开、公平、公正运行，特制定此操作流程：
（一）拟定方案
实施交易前，由村（社区）集体经济组织填写《农村产权交易立项申请》并拟定《农村集体资产资源交易实施方案》，向乡镇（街道）农村集体资产交易审核小组提出申请，《方案》应包括资产资源基本情况、招租发包对象基本条件、行业要求、交易要求、租金收缴办法、租赁时限、违约责任等内容。
（二）立项预审
乡镇（街道）农村集体资产交易审核小组对村（社区）集体经济组织所提交的申请进行立项预审，决定是否进入交易中心。
（三）民主表决
村（社区）集体经济组织对已通过预审的集体资产资源交易项目按照民主议事程序提交成员（股东）大会或成员（股东）代表会议民主表决并公示。
（四）交易申请
经表决通过并公示期满无异议后，村（社区）集体经济组织应当在15日内提出交易申请，并到各乡镇（街道）网点进行立项录入并上传相关附件后提交审核。
（五）材料审核
乡镇（街道）农村产权交易审核小组对各村（社区）提交的交易相关资料内容进行审核，对不符合交易的事项不予受理，对符合交易事项提交市农村产权交易中心审核，市农村产权交易中心对资料齐备的交易申请，应予以审核通过；对资料不完备，材料不全的一次性书面或通过系统告知所缺材料，对资料存在弄虚作假，或不属于农村产权交易中心业务范围的交易申请，不予审核通过，写明驳回意见。
（六）信息发布
对于以通过的交易申请，市农村产权交易中心及时在全市农村产权交易中心网站等公共媒体发布信息，村（社区）集体经济组织也应同时在村（社区）范围内公布。信息发布公示期一般为5个工作日，涉及权属变更的不少于20个工作日。信息发布期间，未经市农村产权交易中心同意，村（社区）集体经济组织不得撤回或变更交易信息，如确需撤回交易或变更信息的，应有合法合规的理由，并在交易日的三个工作日前向市农村产权交易中心书面或通过系统提出申请。
（七）征集受让
意向受让方（企业）应该在规定的时间内根据公告要求向市农村产权交易中心提交以下资料，并接受资格审查：
1、意向受让申请表； 2、受让方为自然人的身份证复印件、本人银行卡复印件；受让方为法人或其他集体经济组织的经营执照、法人身份证、开户许可证复印件；
3、受让方征信证明；
4、其他要求的相关资料。
市产权交易中心依据上述材料在收到之日起2个工作日内对意向受让人进行资格审核。
（八）保证金交纳
通过资格审查的意向受让方在公告确定的时限内，通过银行柜面现金、转账或POS机刷卡将交易保证金交纳至市农村产权交易中心结算账户（以银行到账为准）后获得参与交易资格。预期未交纳保证金的，视为放弃受让意向。
（九）组织交易
市农村产权交易中心应按规定时间在市农村产权交易平台上组织交易。只有1家提出受让申请并交纳保证金的，可以采取协议成交的方式组织交易，成交价不得低于村（社区）集体经济组织设定的底价。有2家或以上提出受让申请并交纳保证金的，应当采取竞价的方式交易，原则上按照价高者得的方式成交。具体竞价交易参照市农村产权交易中心规定执行。
（十）成交确认
交易双方就交易条件达成一致后签订《农村集体资产资源交易成交确认书》，并相互约定签订合同的时间。完成交易后，市农村产权交易中心应及时在相关网站发布交易结果，村（社区）集体经济组织也应将交易结果在本村（社区）范围内进行公布，接受群众监督，公示期不得少于5个工作日。
（十一）合同签订
交易双方应自签订《农村集体资产资源交易成交确认书》之日后10个工作日内，按照事前的约定进行合同签订。若在《农村集体资产资源交易成交确认书》签订之日后没有按照规定时间于村（社区）集体经济组织签订合同的，视为放弃交易，其缴纳的交易保证金不予退回。合同签订日期在成交确认书中有约定的，从其约定。
（十二）出具产权交易签证书
交易双方签订合同后，由市农村产权交易中心出具《农村产权交易签证书》。
（十三）资金结算
对未能成功得标的竞价人所交纳的交易保证金，应在相关交易完成后的2个工作日内一次性全额返还该竞价人，对于成功竟得的，农村产权交易中心将受让方的交易保证金转为价款或履约保证金，受让方将合同成交金额剩余部分交纳至市农村产权交易中心结算账户，农村产权交易中心确认价款到账并收到权属变更（若涉及）通知后进行结算，将全款转给村（社区）集体经济组织。若交易双方对具体价款结算方式另行约定的，以约定为准。
（十四）资料归档
根据“谁交易，谁负责”的原则，市农村产权交易中心应及时按相关要求将交易资料全部整理归档。
