产权交易工作流程
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产权交易工作流程
一、选择中介机构。中介服务单项合同估价在10万元(含)以上的，业主单位从“中介超市”采取公开竞争或公开摇号方式选取中介服务机构；中介服务单项合同估价在10万元以下的，业主单位通过集体研究从“中介超市”采取择优等方式选取中介服务机构。
二、签订中介服务合同。中选中介机构持《公开选取中介中选通知书》或《择优选取中介结果公告》与业主单位签订中介服务合同。按照“谁委托、谁付费”的原则，中介服务费由业主单位直接支付。
三、产权项目进场登记。中介机构进入县公共资源交易中心网上办公系统自行办理进场登记，并按要求上传有关资料。
四、踏勘标的现场。业主单位、中介机构共同踏勘标的现场；中介机构制作推介标的文字和影像资料。
五、申请交易日程。代理机构在中心网上办公系统申请交易日程。
六、编制拍卖公告和拍卖文件。中介机构编制拍卖公告、拍卖文件。
七、发布拍卖公告。中介机构负责发布至江西省公共资源交易网、宁都电视台、赣南日报或信息日报；在宁都公共资源交易网发布拍卖公告时中介机构还应将中介服务合同原件随同拍卖文件一并提交至县公共资源交易中心业务部。
八、发售拍卖文件。中介机构从业人员在县公共资源交易中心报名区不记名对外发售。
九、拍卖文件的修改、补充。如有修改补充经产权人确认后中介机构在宁都县、江西省公共资源交易网同时发布。 十、潜在竞买人缴纳竞买保证金。竞买人必须从其注册地基本账户所在银行（竞买人是自然人的从其个人结算账户）一次性足额缴纳至指定账户。
十一、标的拍卖。中介机构完成网上办公系统相关步骤后，中心财务开标前1-2小时在网上办公系统上传竞买保证金到帐名单；本项目中介机构人员签到登记后组织竞买号牌的分发；产权人、监督人、中介机构和中心人员应挂牌上岗；中介机构按规定程序主持拍卖会并维护好拍卖会场秩序。
十二、出让结果公示。中介机构在江西省、宁都县公共资源交易网同时发布转让结果公示。
十三、签发成交确认书。中介机构根据规定签发《拍卖成交确认书》。
十四、退还非买受人竞买保证金。中心综合部收到产权人签发的《非买受人保证金退还告知单》报经核准后在退款系统正常运行情况下三个工作日内予以退还。
十五、买受人领取成交确认书。买受人到中介机构领取《拍卖成交确认书》。
十六、买受人缴纳成交价款和产权交易服务费。中介机构在中心网上办公系统提交《缴款告知》，复核后由中介机构告知买受人按应缴成交价款数额从其注册所在地基本账户（受让人是自然人的从其个人结算账户）汇入中心指定账户；产权交易服务费从竞买保证金中直接扣除。 十七、签订产权交易合同。买受人持《成交确认书》、成交价款收据与产权人在规定的时间内签订产权交易合同。
十八、退还买受人竞买保证金。中心综合部收到产权人签发的《受让人保证金退还告知单》（附成交价款收据和产权交易合同）报经核准后在退款系统正常运行情况下二个工作日内予以退还。
十九、资料归档。签订合同后15日内，中介机构按照产权交易存档目录要求将拍卖过程中产生的资料装订成册,送中心档案室一份。
