住宅区业主委员会章程范例

《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主委员会成立程序》、《业主大会议事规则》、《业主公约问答》、《成立业主委员会相关文书参考》供今后成立相关机构参考。

业主委员会章程

第一章 总则

第一条 组织名称、地址

名称：

地址：

所辖区域范围：

第二条 性质和宗旨

业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会（业主代表大会）选举产生，是业主大会（业主代表大会）的常设机构，对业主大会（业主代表大会）负责。其宗旨是：

代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住环境。

第三条 委员会自当地房地产行政主管部门核准登记之日起成立，并接受其监督与指导。

第四条 本章程所称业主，是指本物业管理区域内各类住宅的非住宅房屋及其他各类物业和产权所有人。

第二章 组织机构和职责

第五条 第一届业主委员会由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会（业主代表大会）选举产生。

以前建成的各类房屋或住宅区（包括公有住房出售后的住宅区），按物业管理区域，由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位或原产权单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会（业主代表大会），选举产生业主委员会。

业主委员会选举产生后，15日内持成立业主委员会登记申请书、委员会成员名单和委员会章程到当地房地产行政主管部门办理登记手续。

第六条 业主大会由本物业管理区域的全体业主参加，业主人数较多的，应当按栋或单元推选业主代表，组成本物业管理区域的业主代表大会。业主大会（业主代表大会）必须有半数以上的业主（业主代表）出席才能举行，业主可以委托其代理人出席大会。

产权性质单一的写字楼、商场、大厦、居住区、工业区等，业主大会（业主代表大会）由业主自行产生。

第七条 第一次业主大会（业主代表大会）按下列程序召开：

业主委员会章程

第一章 总则

第一条 组织名称、地址

名称：百兴苑小区业和委员会

地址：天水市麦积区商埠路百兴苑小区家属院

所辖区域范围：百兴苑小区电信家属院1号、2号、5号楼

第二条 性质和宗旨

业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由住户推荐或业主大会（业主代表大会）选举产生，是业主大会（业主代表大会）的常设机构，对业主大会（业主代表大会）负责。其宗旨是：

代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住环境。

第二章 组织机构和职责

第三条 业主委员会由小区住户及业主代表推荐选举，并经公示60%以上住户不反对产生。

第四条 业主大会由本物业管理区域的全体业主或业务代表参加，业主代表应当按每单元至少一名推选代表，组成本物业管理区域的业主代表大会。

第五条 业主大会（业主代表大会）每年至少召开一次，业主委员会负责在会议召开7日之前将大会召开日期和内容送达每位业主（业主代表）。

第六条 业主大会（业主代表大会）的决定，由出席会议的业主（业主代表）投票表决，过半数以上通过。

第七条 委员会权利

1．召集和主持业主大会（业主代表大会）；

2．制定委员会章程，代表业主、使用人，维护其合法权益；

3．选聘或者解聘物业管理、服务人员，与物业管理、服务人员订立、变更或者解除物业管理服务合同；

4．制定服务年度计划、年度财务预决算、住宅配套工程和重大的维修项目计划；

5．负责维修基金的筹集、使用和管理；

6．监督公共建筑、公共设施的合理使用；

7．组织换届改选业主委员会；

8．提出修订业主公约、委员会章程的议案；

9．监督、检查各项管理工作的实施情况及各项规章制度的执行情况；

10．业主大会（业主代表大会）赋予的其他职责和权利。

第八条 委员会义务

1．向业主大会（业主代表大会）报告工作；

1 / 3 业委会章程范本

第一条 名称与地址

本章程所称业主委员会（以下简称“业委会”），是指依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，由物业管理区域内业主代表组成的，负责物业管理区域内业主共同事务的组织。

1.1 名称：物业管理区域业主委员会（以下简称“本会”）。

1.2 地址：位于本物业管理区域内的指定地点，具体地址为【填写详细地址】。

第二条 范围与宗旨

2.1 本会的范围包括但不限于本物业管理区域内的物业管理、业主权益保障、公共设施维护等事项。

2.2 本会的宗旨是维护业主的合法权益，加强业主之间的团结协作，提高物业管理水平，营造和谐、安全、文明的居住环境。

第三条 权益与义务

3.1 权益：

3.1.1 代表和维护业主的合法权益，参与物业管理活动的决策；

3.1.2 监督物业管理公司的服务质量和收费标准；

3.1.3 对物业管理区域内公共部位、公共设施的使用、维护进行监管；

3.1.4 对物业管理区域内公共收益的分配和使用进行监管；

3.1.5 对物业管理公司的选聘和解聘提出建议。

3.2 义务：

3.2.1 遵守国家法律法规，执行业主大会的决议；

3.2.2 维护物业管理区域的公共秩序，协助解决物业管理区域内的纠纷；

3.2.3 积极参与物业管理活动，为业主提供必要的服务；

3.2.4 及时向业主大会报告工作情况，接受业主的监督。

第四条 组织结构

4.1 本会设立主席一名，副主席若干名，委员若干名。

4.2 主席、副主席、委员由业主大会选举产生，任期【填写任期】年，可连选连任。

4.3 主席负责本会的全面工作，副主席协助主席开展工作，委员按照分工履行职责。

第五条 会议制度

5.1 本会每季度至少召开一次会议，特殊情况可临时召开。

5.2 会议应由主席召集并主持，主席不能履行职责时，由副主席代行主持。

5.3 会议应有超过半数的委员出席，作出的决议应当经到会委员过半数的同意。

Xx小区业主委员会章程（草案）

第一章 总则

第一条 组织名称、地址。

名称：xx业主委员会(以下简称“本会”)。

地址：xx

所辖区域范围：xx小区规划区域。

第二条 本会是本物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。

第三条 本会由业主大会(业主代表大会)选举产生。本会是业主大会(业主代表大会)的常设执行机构，对业主大会(业主代表大会)负责。

本会成立后应到相关行政主管部门备案登记。第一次业主委员会召开日期为本会成立日期。

第三条 本会接受政府相关行政主管部门的监督与指导。

第四条 本章程所称业主是指物业的所有权人。业主”的划定：业主分狭义和广义两个概念，其相应的权力及义务有所差别。狭义的业主是指房屋产权所有人（共有人）；广义的业主，除法定的房屋产权所有人外，还包括房屋产权所有人的父母、子女及夫妻。狭义的业主履行法定的权力及义务；广义上的业主有履行《业主公约》的义务，也享有参与社区活动、福利及对小区建设的建议权等。

第五条 本会宗旨是代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作、居住环境。

第二章 组织及职责

第六条 全体业主(业主代表)组成业主大会(业主代表大会)，其职责是:

1、选举、罢免本会委员。

2、审议通过《本会章程》和《业主公约》，审议通过物业管理工作报告。

3、审议通过本年度财务决算和下一年度财务预算报告。

4、审议通过其他重大物业管理事项。

第七条 本会每届任期3年。任期届满2个月前，本会组织召开业主大会(业主代表大会)，换届选举新一届业主委员会。

第八条 本会由15名委员组成，设主任1名、副主任2名，第一次业主委员会由C区7名业主委员组成（开发商代表委员1名），A区预留4名委员名额，B区预留5名委员名额，B区入住后减少C区代表1名。

聘任执行秘书1—2名,负责处理本会日常事务。