物业工程维修保养工作计划表
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物业工程维修保养工作计划表
工程管理
物业维修养护计划的制定职责
1、工程维修主管负责编制物业维修保养计划；
2、公司主管领导负责批准物业维修保养计划；
3、维修人员负责根据物业维修保养计划进行维修、保养及运行操作，并做好。
物业维修养护计划的内容
1、维护范围：
房屋的承重及抗震结构部位、屋面、外墙面、内墙面、地面、天花板、通道、标识系统、楼梯间、门、窗、道路、停车场、沟渠、池井等。
序号 保养项目 保养周期 保 养 内 容 与 要 求
1、 屋 顶 2年 两年对隔热层进行保养一次对面砖破碎和裂缝较大的及时维修更换。
2、 外墙饰面 1年 每年对重点部位进行检查，特别在雨季前的检查
3、 内墙饰面 3年 每三年进行全面维修保养。
4、 楼梯间 3年 每月用拖把进行擦洗，楼梯
间踏步每三年进行一次保养。
5、 门 1年 对防火门日常发现有生锈掉漆的应及时修理，其它类型门每年全面保养一次。
6、 花园、围栏 1年 每年除锈刷油一次。
7、 窗户 1年 对门窗框松动、翘曲、铰链、风勾脱落及时维修，每年全部保养一次。
8、 公共地砖 3年 日常发现损坏及时维修，每三年进行全面保养一次。
9、 吊 项 3年 日常发现有破损立即更换，三年揭开石膏板查看吊顶钢丝、全面检修一次。
10、 车行道 、人行道 1年 日常发现的损坏及时修补，每年重点养护一次。
11、 管 道 3年 室外一楼地面的管道每年刷油一次，井道内管道每三年一次，刷油一次。
12、 化粪池、污水井 1年 每年揭盖检查清理污泥一次。
13、 档雨蓬 1年 每年检修一次。
2、建筑本体年维修保养工作计划
3、房屋及维修管理要求：
（1）房屋外观完好、整洁；
（2）主要出入口、通到及功能区域有明显标志、指示，表示清晰.
（3）房屋完好率达99%以上。
（4）房屋的装修，不得危及房屋结构与他人安全。
（5）房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立维修和回访记录。
（6）公共配套服务设施完好，不随意改变用途。
（7）供水、供电、通讯、照明设备设施齐全，工作正常。
（8）道路畅通、路面平坦。
（9）污水排放通畅。 14、 玻璃幕墙、玻璃门 1年 每年对玻璃幕墙、玻璃门的玻璃胶进行全面检查。
15、 公共照明系统 半个月 灯泡随坏随换，灯罩半个月擦一次。
16、 水 池、水 箱 半年
1年 每年对地下室水池清洗一次、每半年对屋顶水箱清洗一次。
17、 1 标识系统 1年 每年对物业的所有标识系统全面检查一次
建筑本体日、周、月维修保养计划：
主要
周期 房屋
本体 室内：小修30分钟,一般故障2小时,不超过8小时,较难故障3天内。48小时跟踪验证。
楼梯、墙面：发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3-4年全面修补刷漆一次。
天面：每年全面检查一次，每年雨季前须检查一次，发现破损及时修补。
公共
设施 室内污水系统:每月检查1次,每年雨季前须检查一次,发现破损及时修补。
道路车场：每天检查1遍,随时坏随时修；
路灯：每天检查1遍，随时坏随时修；
明暗沟：每周检查1遍，随时坏随时修；
供水电气：每月细查1遍，随时坏随时修；
楼道灯：每天检查1遍，即坏即修。
标识系统：每天检查1遍，即坏即修。
检查项目及处理方法 检查
项目 1.地基基础 2.梁柱板主体 3.墙体 4.顶棚 5.楼梯扶手 6.公共门窗 7.隔热层、防水层 8.水箱水池
9.天面扶栏 10.消防设施 11.电子对讲门 12.信报箱 13.标识 14.散水坡 15.楼板地面砖 16.上下雨污水管 17.设备房 18.道路 19.道路 20电缆沟盖板 21.路牙 22.踏步阶 23.给排水 24.路
灯 25.清洁设备 26.娱乐设施.
处理方法 按照ISO9001：2000标准,对轻微不合格项进行整改,严重不合格项上报经理并提出纠正措施。
考核标准 日常周检、月检考核按ISO9001：2000质量标准；
年终考核按国家建设部考核标准。
