物业设备设施 保养工作计划表
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1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月
1专变变压器1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行
紧固，除尘
2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，
3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，
4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。
5.视运行情况调整档位和优化运行.6月、12月
的1-5号供电局/维
修组配合跟
进
2专变高低压房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色
并进行紧固，除尘，
2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，
3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；
4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等
是否正常，
5.检查各抽屉柜是否灵活，
6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，
8.现场电路图、上墙资料完好。6月、12月
的1-5号供电局/维
修组配合跟
进
3发电机1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧
固，
2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；
3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，
4.检查蓄电池电压和电液比重，
5.检查皮带的张紧程度，
6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，
7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，
8.检查柴油箱、输油管有无渗漏，
9.检查接地线有无松脱，
10.检查运水烟箱运转是否正常，
11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机，
12.所有选择开关打至自动状态，
13.清扫地面，检查标识、门锁，
14.现场电路图、上墙资料完好。1、4、7、
10月的10-
13号专业维保公
司/维修组
配合跟进序
号 设备设施年度保养工作计划表
保养时间
分类
供配
电设备设施保养内容保养时间执行人
第 1 页，共 7 页
4层间配电房1.保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，
2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，
3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，
4.每年一次对接触器进行拆件维护；
5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，
6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。
7.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，
8.现场电路图完好。1、4、7、
10月的14-
25号维修组
5风柜、水泵配电
柜(包括AHU、PAU
、排风、车场送
排风、消防送排
风、生活水泵、
消防水泵、冷冻
冷却水泵、集水
井)1.保养前需停电、验电、挂接地线，除尘，
2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，
3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，
4.清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。
5.对变频器进行除尘紧固接线，
6.每年一次对接触器进行拆件维护；
7.现场电路图完好。3、6、9、
12月的1-
10号维修组
6南广场喷泉配电
控制系统1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，
2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，
3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，
4.检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，
5.每年一次对接触器进行拆件检查，
6.现场电路图完好。3、6、9、
12月的11-
20号维修组
7公共配电箱1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，
2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，
3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，
4.检查标识、门锁，
5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查，
6.现场电路图完好。3、6、9、
12月的11-
20号维修组
8生活用水水池1.排清池内存水用药水进行清洗和消毒，
2.确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。1、4、7、
10月专业维保公
司/维修组
配合跟进
9南广场喷泉1.检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损，
2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常，
3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固，
4.定期测试，保证功能正常。1、4、7、
10月的25-
30号维修组供配
电
第 2 页，共 7 页
10生活消防水泵房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，
2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，
3.各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；
4.拧紧电机固定螺丝，
5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫，
6.现场电路图完好，温度确保不超过35℃，
7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。
8.检查标识是否完好清晰，
9.检查缓闭式液位控制器是否正常。1、4、7、
10月的25-
30号维修组
11市政给水管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，
2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油，
3.每二年除锈刷漆翻新。
4.清洗Y隔。1、4、7、
10月的30
号维修组
12各层给水管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常，
2.检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油，
3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。
4.清洗Y隔。2、5、8、
11月的1-5
号维修组
13隔油池1.每日清理隔渣油脂等残留物，
2.每月至少一次全面清理隔油池，
3.每日至少二次投放药物，
4.废水主排放口检测水样并提交化验报告，
5.各隔油系统维护。专业维保公
司/维修组
配合跟进
14污粪池（井）1.每半年彻底清理抽排一次，
2.确保不满溢、不板结、不堵塞。1、7月专业维保公
司/维修组
配合跟进
15污水、雨水、粪
管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱，
2.检查标识是否清晰，
3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)，
4.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂
物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。2、5、8、
11月的6-
10号维修组
16集水井1.定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)，
2.检查液位浮子、手自动状态是否正常，
3.检查连接管有无松动，标识是否清晰，
4.每半年将止回阀解体维修。2、5、8、
11月的11-
15号维修组、清
洁部
17空调主机1.定期表面除尘，
2.检查保温层有无翻松，
3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，
4.检查开关接线接头是否过热并紧固，
5.检查接地线是否牢固，
6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，
7.检查各参数是否在允许范围内，
8.每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通
炮）。专业空调公
司/维修组
配合跟进排水供水
第 3 页，共 7 页
18冷冻泵1.定期表面除尘，
2.检查保温层有无翻松，
3.检查开关接线接头是否过热并紧固，
4.检查接地线是否牢固，
5.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，
6.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
7.每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；
8.拧紧电机固定螺丝，
9.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，
10.配电柜现场电路图完好，
11.检查标识是否清晰，
12.每年一次更换水系统。
13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。3、6、9、
12月的21-
25号维修组
19冷却泵1.定期表面除尘，
2.检查开关接线接头是否过热并紧固，
3.检查接地线是否牢固，
4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，
5.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，
6.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；
7.拧紧电机固定螺丝，
8.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，
9.检查标识是否完好清晰，
10.配电柜现场电路图完好。
11.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。3、6、9、
12月的25-
30号维修组
20冷却塔1.定期检查电机开关接线接头是否过热，
2.检查接地线是否牢固，
3.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，
4.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
5.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；
6.拧紧电机固定螺丝，
7.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常，
8.每周一次吸泥并进行水处理，
9.每半月检查电机皮带(必要时调整)，
10.每月至少一次清洗冷却塔和填料，
11.每季对风轮除尘，
12.每年一次更换水系统，
13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
14.检查标识是否完好清晰。
14.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。专业空调冷
却水维保公
司/维修组
配合跟进空调
第 4 页，共 7 页
