居住用地可行性研究报告

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城市建设及居住用地对房价的影响研究

作者：程正中 马冉 冯喆

来源：《中国经贸》2017年第24期

本文得到了北京高等学校高水平人才交叉培养“实培计划”大学生科研训练计划深化项目的资金支持。

【摘 要】近几年，中国大中城市的房价不断上涨，除了需求方面的原因之外，城市建设用地供给也是重要影响因素。本文以中国35个大中城市的建设用地及居住用地数据为基础，通过SPSS软件分析了城市建设用地占城区面积的比重，人均建设用地，居住用地占建设用地比重，人均居住用地分别与房价之间的关系。研究发现城市建设用地与居住用地不论是比重结构还是人均水平与城市房价均显著正向相关，间接证明了城市土地供给对房价的正面影响作用。

【关键词】建设用地；居住用地；用地占比；人均用地；房价

一、引言

房价是由房地产市场的供给和需求决定的。促使我国房价不断上涨的因素很多，归纳起来包括居民收入水平提高、人口快速城市化、土地的有限供给、较高的土地价格、较低的房屋持有税赋、货币供给的快速增长、便利的金融支持、房价上涨预期以及由此带来房地产投机等等。很多学者对土地供给，城市规模以及土地制度对房价的影响进行解读和分析，但是很少有人从城市建设用地的角度分析房价上涨的原因，几乎没有人探讨过建设用地与居住用地与房价之间的关系。由于经济发展离不开建设用地供给，人们的生活离不开居住用地的供给，所以城市建设用地占比和居住用地占比及其人均规模直接影响经济增长潜力和人们的居住生活质量，理论上说与房价存在直接关系。本文将利用2002—2015年间35个大中城市建设用地和居住用地数据以及住房价格等面板数据，分析中国35个大中城市的建设用地、居住用地和房价之间的关系，为城市土地供给对房价的影响提供进一步的证据。

二、中国35个大中城市建设用地及居住用地现状及特点

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主要用途立项 批地 融资 环评 银行贷款 1

如何编制工业用地项目

可行性研究报告

（立项+批地+贷款）

编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司

编制时间：二〇二二年四月

咨询师：高建

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主要用途立项 批地 融资 环评 银行贷款 2 目 录

目 录...................................................................................................................... 2

专家答疑：............................................................................................................ 4

一、可研报告定义：............................................................................................

4

二、可行性研究报告的用途................................................................................

4

1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告..................

5

2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告..............................................

工业用地可行性研究报告

第一部分 工业用地项目总论

一、工业用地项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）项目拟建地区和地点

（四）承担可行性研究工作的单位

（五）研究工作依据

（六）研究工作概况

二、工业用地项目可行性研究结论

（一）市场预测和项目规模

（二）原材料、燃料和动力供应

（三）厂址

（四）项目工程技术方案

（五）环境保护

（六）工厂组织及劳动定员

（七）项目建设进度

（八）投资估算和资金筹措

（九）项目财务和经济评价

（十）项目综合评价结论

三、工业用地项目主要技术经济指标表

第二部分 工业用地项目背景和发展概况

一、工业用地项目提出的背景

二、工业用地项目发展概况

（一）已进行的调查研究项目及其成果

（二）厂址基本情况

三、工业用地项目投资的必要性

第三部分 工业用地市场分析与建设规模

一、工业用地市场调查

（一）拟建项目产出物用途调查

（二）产品国内市场调查

（三）产品国外市场调查

（四）产品价格调查

二、工业用地国内市场预测

三、工业用地项目产品方案和建设规模

（一）产品方案

（二）建设规模

第四部分 建设条件与厂址选择

一、工业用地项目资源和原材料

（一）原材料及主要辅助材料供应

（二）燃料及动力供应 二、工业用地项目建设地区的选择

（一）自然条件

（二）基础设施

（三）社会经济条件

三、厂址选择

第五部分 工业用地工厂技术方案

一、工业用地项目组成

二、工业用地生产技术方案

（一）产品标准

（二）生产方法

（三）技术参数和工艺流程

（四）主要工艺设备选择

（五）主要原材料、燃料、动力消耗指标

（六）主要生产车间布置方案

三、总平面布置和运输

（一）总平面布置原则

（二）厂内外运输方案

（三）仓贮方案

（四）占地面积及分析

四、工业用地项目土建工程

（一）主要建、构筑物的建筑特征及结构设计

（二）特殊基础工程的设计

（三）建筑材料

（四）土建工程造价估算

五、工业用地项目其他工程

经营与管理・　

海景居住小区可行性研究报告　

杨春香　

（黎明职业大学，揣建泉州３６２０００）　

【摘要】　可行性研究是项目建设过程中控制工程质量的关键阶段．可行性研究报告的编写涉及的方　面很多，包括项目水文地质及市场分析调查；销售计划；财务分析：风险分析　【关键词】　海景居住小区；　可行性研究；评估　

【中图分类号】ｔ＇２８２　

可行性研究是建设项目前期ｒ　作的重要内容，是基本建　没程序的重要组成部分。可行性研究报告的坪估作为项¨　决策前最后一个诲询环节，直接影响到决策的正确性。可行　性研究报告的编写涉及的方面很多，包括项目水文地质及市　场分析蒯查；项目投入仙算；财务分析汴｛　会经济效益分析及　风险分析。下面就泉州海景居住小　的具体资料进行举例　说明　【文献标识码】Ａ　

家典范。小Ⅸ强渊社　文化的认同感、归属感，义强调居民　的独立性，　体建筑连排、并列，整齐规范、错落有致；小区内　道路系统分口』】、流畅，夺问划　分明，确保小　的舒适宁静。　（２）单体没计构思：“坶景”肼住小　ｉ种户型以双户并　连进行组合，以最大限度　，古ｆ　ｉ地面积，每个厂Ｊ型的内部结　构都以现代家庭的，　活、家庭成员、数　为依据，对各个部分　作明确的划分。　

１项目概述　２项目可行性调查　

１．１项目提出的历史背景　泉州地处东南沿海城市群的【ｆｌ心地带，近年来在各方面　政策　素的影响下，泉州的房地产市场逐渐活跃起来。在这　样一个“群盘共舞”的泉州房地产市场中，我们提ｆｆＪ＿ｒ位于东　海组团、与金帝花园相距仅二■分钟的“海景”居住小Ⅸ经济　适用房的开发，期望借此打入泉州的经济适刚房市场。　１．２项目开发的必要性　泉州的房地产市场经过近两年的持续发展，已经形成Ｊ，　

一种稳步攀升的良好态势如田安路、刺桐路、　｝：泽街、泉秀路　等地段的楼盘。但另一方面，印　在着房子产品结构性的矛　盾一一巾低价商品房供不应求，高价商品房却供过于求的观　象依然存在，…边是大量的中低价商品房热销，一边是多处　商层豪宅闲置无人问津。　此，“海景”居住小　将以丌发巾　低价商品房为主，可在一一定程度　弥补泉州房地产市场在这