2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案

单选题（共40题）

1、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.

A.单位

B.集体

C.个人

D.国有

【答案】 B

2、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

【答案】 C

3、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。

A.3

B.7 C.10

D.15

【答案】 C

4、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728

【答案】 D

5、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股

【答案】 A

6、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。

A.4

B.6

C.8

D.15 【答案】 D

7、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。

A.0

B.10

C.40

D.80

【答案】 B

8、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（ ）。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记

【答案】 A

9、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化

【答案】 D

10、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（ ）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

A.乡镇级

B.县级

C.市级

D.省级

【答案】 B

11、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

【答案】 B

12、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

【答案】 B

13、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。 A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成

【答案】 C

14、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

【答案】 B

15、一） 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】 D

16、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。 A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.上一级人民政府

【答案】 D

17、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D.房地产权属登记的属地管理原则

【答案】 C

18、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员

【答案】 B

19、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。

A.互换

B.继承 C.赠与

D.抵押

【答案】 D

20、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（ ）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示

【答案】 B

21、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

【答案】 A

22、土地使用权出让最高年限为40年的是()。

A.啤酒厂

B.商场

C.医院

D.化学研究所 【答案】 B

23、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（ ）。

A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金

B.某餐馆年末发放的年终奖

C.保险赔款

D.国债和国家发行的金融债券利息

【答案】 B

24、下列行为中，不属于房地产交易的是（ ）。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产设立地役权

【答案】 D

25、 王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.王某应当将房屋抵押情况告之李某

C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权 【答案】 A

26、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失

【答案】 C

27、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭

【答案】 D

28、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15 D.30

【答案】 D

29、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（ ）罚款。

A.7万元以上10万元以下

B.10万元以上15万元以下

C.1万元以上2万元以下

D.2万元以上3万元以下

【答案】 D

30、（一） 程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200

【答案】 C

31、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.

A.1～3

B.3～5