2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一
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2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一
单选题（共30题）
1、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率
D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息
【答案】 B
2、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（ ）。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章
【答案】 D
3、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳 【答案】 D
4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
A.7
B.15
C.30
D.60
【答案】 C
5、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().
A.占有权
B.收益权
C.使用权
D.处分权
【答案】 D
6、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。
A.约定价格
B.成交价格
C.定金价格
D.交换的价格差额 【答案】 B
7、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（ ）年。
A.30
B.40
C.50
D.60
【答案】 C
8、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（ ）。
A.部门规章
B.司法解释
C.行政法规
D.宪法
【答案】 D
9、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().
A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记
B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成
C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行
D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度
【答案】 A
10、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本( )元收取工本费。
A.10
B.20
C.50
D.80
【答案】 A
11、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。
A.直接与房屋承租人协商
B.直接对房屋承租人进行安置
C.对被拆迁人实行房屋产权调换
D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换
【答案】 D
12、市场租金是在( )的基础上，根据供求关系而形成的。
A.成本租金
B.地租
C.商品租金
D.租赁关系
【答案】 C
13、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。
A.抵押登记部门 B.抵押权人
C.登记备案部门
D.借款人
【答案】 B
14、房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为( )。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年
【答案】 B
15、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
A.国务院财政部门
B.工商行政管理部门
C.中国人民银行
D.房地产行政主管部门
【答案】 C
16、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。
A.权属有争议的房地产
B.乡镇企业的厂房
C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产
【答案】 B
17、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。
A.互助性
B.保障性
C.安全性
D.义务性
【答案】 D
18、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（ ）。
A.房地产估价业
B.房地产经纪业
C.房地产咨询业
D.房地产服务业
【答案】 C
19、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。
A.1
B.3
C.6
D.12 【答案】 B
20、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年
【答案】 C
21、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况
【答案】 B
22、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（ ）。
A.行政法规
B.地方性法规
C.部门规章
D.地方政府规章
【答案】 C
23、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（ ），责令停止销售，并可处以罚款。
A.警告
B.没收违法所得
C.停业整顿
D.吊销营业执照
【答案】 A
24、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（ ）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A.工商
B.税收
C.建设
D.房地产
【答案】 A
25、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（ ）。
A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记
B.业主委员会申请房屋登记
C.物业服务企业申请房屋登记
D.房屋登记机构直接登记
【答案】 A
26、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（ ）。
A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年
【答案】 B
27、（一） 程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200
【答案】 C
28、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年 【答案】 B
29、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。
A.委托人的收入证明
B.委托人的学历证明
C.共有权人同意出售的书面证明
D.委托人的婚姻证明
【答案】 C
30、耕地占用税的税率采用（ ）税率。
A.定额
B.比例
C.超额累计递增
D.超额累计递减
【答案】 A
多选题（共20题）
1、下列关于建设工程招投标管理的表述中，错误的有（ ）。
A.国家重点项目必须进行公开招标
B.招标人进行公开招标应当以招标公告的方式邀请特定的法人或其他组织投标
C.招标人进行邀请招标应当以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标
D.工程建设项目招标代理机构可以从事进口机电设备采购的招标业务代理
E.国家对工程招标代理机构实行资格认定制度 【答案】 ABD
2、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（ ）。
A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B.国家重点扶持的工业用地
C.城市基础设施和公益事业用地
D.城市重点商城、商场用地
E.国家机关用地和军事用地
【答案】 AC
3、产权登记制可分为().
A.契约登记制
B.法国登记制
C.托伦斯登记
D.强制登记制
E.权利登记制
【答案】 C
4、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（ ）。
A.受刑事处罚的
B.不具有完全民事行为能力的
C.严重违反职业道德和经纪行业管理规定的
D.脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的
E.在一个房地产经纪机构执业满4年的
