物管用房配置标准及要求

《长沙市城市规划管理技术规定（修订）》补充规定为进一步规范管理,统一规划许可审批标准，根据国家和省市相关法律法规，结合本市实际情况，对《长沙市城市规划管理技术规定(修订)》（下称《技术规定》)作出如下补充规定。

第一条城市建设应按规划成片实施，一般应以街坊为单位,以规划道路为界限，规划蓝线原则上应划至用地周边规划道路中心线。

无单独建设条件和规划部门认为不适合单独建设的，必须按规划要求与周边用地整合。

第二条同一建设项目,各地块(控规）规划指标经规划行政主管部门核准,可在建设基地范围内总量平衡。

但不同建筑性质的容量指标不得相互转换。

第三条与居住建筑平面形式相似的各类建筑。

用地性质为居住的为酒店式公寓，用地性质为商业的为公寓式办公或酒店式办公。

第四条非居住建筑（医院病房楼、休(疗）养院住宿楼以及幼儿园、托儿所生活用房和大、中、小学教学楼除外）位于居住建筑北向时,其建筑间距按该非居住建筑在居住建筑南向同型布置的建筑间距控制,其间距最小值低层不小于6米，多层不小于９米，同时须满足消防和各专业规范要求(两栋建筑间距值内插建的情况除外)。

第五条高层建筑位于南侧，与相邻居住建筑为非平行布置时间距按下表：注:①表中“S”为南北向布置时的标准间距值;②表中“a”为相邻建筑的夹角。

③表中“间距”为建筑正南北向重叠部分的平均间距。

④当a≤30０时,正南北向最近点间距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区分别不得小于21M、24Ｍ、27M。

当3０0＜a<60０时，南北向最近点间距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区分别不得小于18M、21M、24M。

当a≥60０时，南北向最近点间距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区分别不得小于15M、１8M、21M。

第六条高层建筑的建筑主朝向临城市道路主体直接落地，或多层商业建筑设有骑楼的，退让规划道路的距离可按《技术规定》相关要求减少2米。

第七条建筑离界、退让等不满足《技术规定》相关要求,设计方案经专家评审会通过后,可由市规划行政主管部门按程序初审并报市政府审定后予以认可。

禄劝彝族苗族自治县房地产项目配套设施建设要求和交付使用相关工作一、配套设施建设要求1．物业管理用房按项目地上总建筑面积0.3%的标准配置物业管理用房，最低不少于80㎡，一般在小区出入口附近或小区中心位置地上建筑安排，物管用房应具有良好的通风采光条件，内部配置卫生间；2．门卫执勤岗亭（室）根据项目规模和使用要求设置门卫执勤岗亭（室）。

一般在出入口设置，项目用地规模较大的在适当区域增设执勤室或岗亭。

门卫执勤室不小于8㎡，活动执勤岗亭不低于6㎡，式样应美观大方。

3．公共设施用房按设计配置中水站、水泵房、配电房、发动机房、变压器房、电梯机房等公共设施用房，公共设施用房顶墙面平整挂白，地面和墙裙应做环氧树脂漆或贴面砖。

标识线清晰明确，照明满足使用要求。

4．视频监控系统配置网络高清视频监控设施，摄像头按区域合理分布，不留死角，摄像头监控距离不超过20m；监控摄像杆于道路两侧设立，小区出入口等重点位置摄像机配置拾音器，重点部位安装可调节球机，摄像头像素不低于 300万像素，带红外夜视功能，监控图像储存期限不低于30天；视频监控室和消防监控室合并设置，监控室面积20-50㎡，监控室内设置视频监控墙和操作台，单个监控视频显示器不低于50英寸。

每个显示屏画面不超过24个。

5．交通管理系统小区出入口采用栅栏式栏杆（不得使用直臂式），拦车高度1.2m以上。

内部停车场可采用直臂式，采用车牌识别系统，配置高清摄像头和智能交通管理软件。

6．行人电动车门禁小区出入口行人门禁栏杆不低于2m，行人出入口宽度不低于1.2m,设置刷卡门禁设施；电动车门禁采用刷卡设施，电动车通道宽度不低于1.5m。

7．可视对讲系统单元门应采用彩色可视对讲门禁系统。

8．围墙、围栏小区围栏设置红外报警系统和反爬装置,道路和建筑物顶层设置巡更器。

9．垃圾收集设施配置车载箱式垃圾收集箱，应设置垃圾箱摆放位置，摆放垃圾箱地面铺设易于清洗材料，排水通畅；设置临时装修垃圾收集池，垃圾池高度不低于1.2m，垃圾池表面水泥砂浆抹面粉刷，有明显标识。

资阳市城市规划管理技术规定（2016）资阳市城乡规划管理局《资阳市城市规划管理技术规定(2016)》修改及补充规定为进一步加强我市城市规划管理，结合我市实际情况，对《资阳市城市规划管理技术规定（2016）》部分条款作出如下修改及补充。

一、将第十三条修改为：（集中绿地）住宅用地或兼容住宅的用地内，应设集中绿地。

集中绿地的面积不小于用地规定绿地面积的15%，且居住项目的内部环境应当对城市开敞。

滨江（河）或者临规划道路布局的居住项目，其建设用地沿江（河）或者沿道路长度大于或者等于100米的，该侧应当留出不小于建设用地长度30%的开敞空间，各开敞空间应当符合下列要求：（一）宽度不得小于20米；（二）进深自建设用地红线起算不得小于20米；（三）地面以上不得布置建筑。

二、将第二十五条涉及居住（商品房）机动车停车位配套标准条款修改为： S建≥220㎡为2个/户，144㎡≤S建<220㎡为1.5个/户，S建<144㎡为1.0个/户。

三、将第二十五条中第五点的“居住建设项目内的地面机动车停车位不得大于总停车位的10%；”修改补充为：居住建设项目设置的地面机动车停车位不纳入项目机动车停车位配套计算；在小区适当位置设置不小于10个访客机动车停车位，并纳入小区统一管理，不得出售或出租。

四、将第二十五条中第七点修改为：新建住宅小区、大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场应100%建设充电设施或预留建设安装条件，其中不少于10%的停车位应与建设项目同步建设完成充电设施，达到同步使用要求。

五、将第三十一条涉及建筑后退城市绿地、林地距离条款修改补充为：用地界限的另一侧为城市公园绿地（G1）、广场（G3）和保留山体绿地（E2）的，建筑后退该用地界限的最小距离在各类建筑后退用地红线的最小距离基础上增加3米；临防护绿地（G2）的，最小退让距离按照8米控制。

六、将第四十六条修改为：建设项目不得设置商住混合楼，商业用房须独立设置，并不得与居住建筑拼接。

小区物管用房标准小区物管用房是指为小区物业管理服务提供的场所，用于存放管理文件、办公、接待业主等。

小区物管用房的标准主要包括使用面积、功能布局、装修和配套设施等方面的要求。

首先，小区物管用房的使用面积应根据小区的规模和业务需求进行合理设置。

一般来说，中小型小区物管用房的使用面积应不低于50平方米，大型小区物管用房的使用面积应不低于100平方米。

这样的面积可以保证物管人员的工作效率和居民的需求。

其次，小区物管用房的功能布局需要考虑各个部门的工作需要和协作关系。

一般来说，小区物管用房应包括接待区域、办公区域、文件存档区域等。

接待区域应设有接待台、休息区和业主询问处，用于接待业主、解答问题和提供咨询服务。

办公区域应设有办公桌、文件柜、电脑和电话等办公设备，用于物管人员的日常办公工作。

文件存档区域应有足够的储存空间，用于存放物管管理文件和资料。

此外，小区物管用房的装修需要简约实用，符合小区整体风格。

装修材料应选用环保、耐用、易清洁的材料。

墙面、地面和天花板的颜色应搭配协调，营造舒适、和谐的工作环境。

家具和装饰品的选择应简约实用，不占用过多空间。

最后，小区物管用房需要配备基本的设施设备，如空调、电视、电脑、电话、打印机、复印机等。

办公区域需要有稳定的电源、充足的照明和通风设备。

此外，小区物管用房的安全设施也非常重要，应配备监控设备、防火设备和应急照明设备，确保物管人员和业主的安全。

总之，小区物管用房标准应根据小区规模和业务需求进行合理设置。

使用面积、功能布局、装修和配套设施等方面都应符合相关的规定和标准。

通过科学合理的设计和配置，能够提高物管人员的工作效率，满足居民的需求，营造和谐宜居的小区环境。

物业管理用房设定规范物业管理用房面积由建设单位按房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置。

最低不少于五十平方。

而且还应是地面上的房屋。

无电梯的应该不高于四楼，以方便为业主服务。

但是这个房是物管企业和业委会的共用房。

为做好定向销售经济适用房等类型住宅项目的物业管理工作，确保中低收入家庭能够改善居住环境，市国土资源和房屋管理局日前发布《关于进一步明确经济适用住房等住宅项目有关物业管理政策的通知》（以下简称《通知》）。

首次对物业管理服务用房在小区中的配置比例提出要求，并强调物业管理服务用房属于全体业主所有。

根据规定，今后天津市行政区域内定向销售经济适用住房项目、拆迁定向实物安置经济适用住房项目以及小城镇建设和城中村改造等定向安置农民的住宅项目物业管理服务用房的配置将有明确标准。

《通知》要求，规划设计定向销售经济适用房等类型住宅项目时应按照住宅小区总建筑面积（不含地下非出售部分建筑面积）的千分之三至千分之四确定物业管理服务用房。

具体标准为：建筑规模在5万平方米以下的（含5万平方米），应当按照不低于总建筑面积的千分之四确定物业管理服务用房；建筑规模在5万平方米以上的，应当按照不低于总建筑面积的千分之三确定物业管理服务用房。

多层住宅小区建筑规模在5万平方米以上，高层住宅小区建筑规模在10万平方米以上的，应当配备独立的物业管理服务用房。

高层住宅小区建筑规模在10万平方米以下且物业管理服务用房设置在高层住宅内的，应当设置独立的使用通道。

住宅小区建筑规模在15万平方米以上的，应当将物业管理服务用房设置在小区中心区域或小区主出入口附近。

住宅小区的物业管理服务用房不得设置在地下。

《通知》明确规定，物业管理服务用房属于全体业主所有。

定向实物安置经济适用房首期维修资金按照市物价局核定的定向实物安置经济适用房销售价格缴存维修基金。

小城镇建设定向安置农民的住宅项目，首期维修资金在办理住宅产权登记时由街道办事处（乡、镇人民政府）一次性存入市维修资金专户，并按照下列标准缴存：不配备电梯的住宅，按80元/建筑平方米缴存；配备电梯的住宅，按100元/建筑平方米缴存。

XX0415长沙市城市规划管理技术规定补充规定为进一步规范治理，统一规划许可审批标准，依照国家和省市相关法律法规，结合本市实际情形，对《长沙市都市规划治理技术规定（修订）》（下称《技术规定》）作出如下补充规定。

第一条都市建设应按规划成片实施，一样应以街坊为单位，以规划道路为界限，规划蓝线原则上应划至用地周边规划道路中心线。

无单独建设条件和规划部门认为不适合单独建设的，必须按规划要求与周边用地整合。

第二条同一建设项目，各地块（控规）规划指标经规划行政主管部门核准，可在建设基地范畴内总量平稳。

但不同建筑性质的容量指标不得相互转换。

第三条与居住建筑平面形式相似的各类建筑。

用地性质为居住的为酒店式公寓，用地性质为商业的为公寓式办公或酒店式办公。

第五条高层建筑位于南侧，与相邻居住建筑为非平行布置时刻距按下表：注：①表中“S”为南北向布置时的标准间距值；②表中“a”为相邻建筑的夹角。

③表中“间距”为建筑正南北向重叠部分的平均间距。

④当a≤300时，正南北向最近点间距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区分不不得小于21M、24M、27M。

当300<a<600时，南北向最近点间距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区分不不得小于18M、21M、24M。

当a≥600时，南北向最近点间距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区分不不得小于15M、18M、21M。

第七条建筑离界、退让等不满足《技术规定》相关要求，设计方案经专家评审会通过后，可由市规划行政主管部门按程序初审并报市政府审定后予以认可。

第八条居住及商住用地内商业建筑原则上应集中设置。

临12米以上都市道路的商业应设置宽度不小于2.4米的骑楼（临都市道路仅设置集中的人流出入口的大型商业可不设骑楼），且应配建为其服务的相对独立的停车场（库）。

骑楼部分不计入建筑面积和容积率。

第九条居住用地临都市道路的住宅建筑底层原则上不设置商业。

居住区规范要求配套的商业无独立设置条件须在住宅建筑底层配设的，不应超出主体建筑最外围轮廓线。

小区物管用房配建标准
小区物管用房的配建标准包括以下方面：
1. 面积要求：根据物业管理区域物业总建筑面积的不同，面积要求也会有所不同。

具体来说，物业管理区域物业总建筑面积五万平方米以下的，按照不少于建筑面积一百五十平方米配置；物业管理区域物业总建筑面积二十五万平方米以下的，按照物业总建筑面积千分之三配置；总建筑面积超过二十五万平方米的，超过部分按千分之一的标准配置。

2. 位置要求：物业用房的位置应该方便使用和管理，例如靠近小区入口或者停车场等。

3. 建筑标准：物业用房的建筑标准应该符合相关的建筑规范和环保要求，确保房屋安全、舒适、美观。

4. 设施要求：物业用房应该配备必要的设施和设备，例如电梯、空调、消防设备等，以满足物业服务的需要。

5. 用途规定：物业服务用房包括物业服务办公用房、业主委员会办公用房等，其中，用于业主委员会议事活动用房的，应当按照配置物业服务用房的比例合理确定，一般按照建筑面积二十至四十平方米配置。

6. 所有权要求：物业服务用房不得计入公摊面积，所有权属于全体业主。

建设单位移交物业服务用房，不得收取任何费用，并提交登记证明。

未经业主大会同意，不得改变物业服务用房的用途。

总的来说，小区物管用房的配建标准需要考虑多个因素，包括面积、位置、建筑标准、设施、用途和所有权等。

这些标准都是为了确保物业服务用房能够满足业主的需求，并且方便使用和管理。

物业管理用房配置标准物业管理用房配置标准是指在物业管理行业中对于用房的配置要求和规范。

一个良好的物业管理用房配置标准，不仅可以提高物业管理的效率和服务质量，也可以为业主和住户提供更加舒适便利的生活环境。

下面将从不同角度来介绍物业管理用房配置标准的相关内容。

首先，物业管理用房的基本配置应包括但不限于以下几个方面：1. 办公场所，物业管理公司需要配备专门的办公场所，包括接待大厅、办公室、会议室等。

这些场所要求布局合理，设施完备，能够满足日常工作和业主咨询需求。

2. 值班室，物业管理需要24小时值班，因此需要配备值班室，保障业主在任何时候都能得到及时的服务。

3. 储藏室，用于存放物业管理所需的工具、设备、文件资料等，保持物业管理工作的有序进行。

其次，物业管理用房的环境要求也是至关重要的。

物业管理用房应该位于小区内部或者附近，便于物业人员进行巡查和管理。

同时，用房的环境要安全舒适，保持整洁，有利于提升工作效率和形象。

另外，物业管理用房的设施配置也需要得到重视。

包括但不限于通讯设施、网络设施、安全设施、办公设备等。

通讯设施和网络设施的完善可以保证物业管理人员之间的及时沟通和信息共享，安全设施的配置可以保障业主和物业人员的人身和财产安全，办公设备的完备可以提高工作效率。

最后，物业管理用房的管理和维护也是至关重要的。

物业管理公司需要建立健全的用房管理制度，定期对用房进行维护和保养，确保用房设施的正常运转和使用寿命。

综上所述，物业管理用房配置标准对于提升物业管理服务质量和效率起着至关重要的作用。

一个良好的用房配置标准可以为业主和住户提供更加舒适便利的生活环境，也可以提升物业管理公司的形象和竞争力。

因此，物业管理公司应该高度重视用房配置标准的制定和执行，不断完善和提升用房配置水平，以满足业主和市场的需求。

物业项目的查验，工程部必须为后期业主利益考虑。

为项目的建设质量每一个环节，每一道工序，结构安全状况、人性化使用方便等把关。

按有关规范严格巡查每一栋楼，每一项设施设备。

重点考虑减少今后物业管理中产生的问题和矛盾，便于维护与管理，降低成本管理费用。

从物业管理各项细节出发，熟悉几大系统结构，发现各种缺陷、安全隐患、施工不规范、物业遗漏工程等，发现问题及时向开辟商反映，建议施工方即将整改。

同开辟公司、监理公司及施工方都保持密切联系。

对项目规划设计图纸进行审阅，机电设备、物业智能化系统、安保系统、停车场管理系统、公共照明设备、装饰材料、物业的平面布局、功能区域划分进行审查等，提出专业合理化建议及改进方案。

建立健全各项巡查验收资料档案备查，通过规范的管理制度和扎扎实实的辛勤劳动，一步步打开工作局面，确保前期介入最终达到预期效果。

1 、完善物业的使用功能。

2 、改进、改善物业的具体设计。

3 、能更好地监理施工质量。

4 、为竣工验收和接管验收打下基础。

5 、便于日后对物业的管理。

6、在项目建设中存在的一些工程质量问题，涉及到土建、消防、供配电、给排水、空调、电梯、景观等，导致工程存在许多通病和瑕疵。

有些是显露的，如墙面地面不平整、裂缝、起皮、脱落等；有些是隐蔽的，如保温砂浆工艺、做法不到位、面层空鼓、屋顶、外墙、卫生间漏水、烟道串味等。

后者更为危（wei）险，一旦有了这些隐患，必然为后期的物业管理蒙上一层挥之不去的阴影。

7、全面熟悉小区总体规划，施工全过程，对结构以及管线走向，设备安装做到心中有数。

并对工程质量巡查监督，对可能浮现的种种隐患了如指掌，便于在后期管理各项设施维修养护工作，减少物业设施的返修工作量。

记录、或者拍照保存相应的证据在未来隐患发生时，对分清物业管理与建设、施工、安装单位的责任非常有利。

也确保物业日后提升管理质量，更减轻日后的管理难度，并为顺利移交拿出依据。

1、物管用房方面；要求配置物管用房、商业用房、功能用房和设备用房。

物业管理用房配置标准物业管理用房配置标准是指对于物业管理公司所管理的房屋，其内部装修、设备设施等配置标准的规范。

良好的物业管理用房配置标准可以提高物业管理公司的服务质量，提升居民的居住体验，同时也有利于提高房屋的使用寿命和保值率。

下面将就物业管理用房配置标准进行详细介绍。

首先，物业管理用房的基本配置应包括，门禁系统、监控系统、消防设施、照明设备、通风设备等。

门禁系统可以有效控制人员出入，提高小区的安全性；监控系统可以监视小区内的情况，保障居民的安全；消防设施是保障居民生命财产安全的重要设备；照明设备和通风设备则是居民日常生活所必需的基本设施。

其次，物业管理用房的公共区域应设置合理。

公共区域包括大堂、走廊、电梯间、楼梯间等。

这些区域的装修和设施应该符合安全、美观、实用的原则。

大堂的装修应简洁大气，给人以舒适的感觉；走廊、电梯间、楼梯间的照明设备应充足，保证居民的通行安全。

再次，物业管理用房的公共设施应完善。

公共设施包括健身房、游泳池、篮球场、儿童游乐区等。

这些设施的设置可以提高居民的生活质量，增加小区的居住吸引力。

健身房和游泳池可以促进居民的健康生活，增强小区的文化氛围；篮球场和儿童游乐区可以为居民提供休闲娱乐的场所，增加居民的社交活动。

最后，物业管理用房的绿化和环境设施应完备。

小区内的绿化应美观大方，绿化率要达到一定标准，同时要注意植物的选择和养护，确保小区内的空气清新、环境优美。

环境设施包括垃圾处理设施、停车场等，这些设施的设置可以提高小区的整体环境卫生和居住舒适度。

综上所述，物业管理用房配置标准对于提高物业管理公司的服务质量、提升居民的居住体验具有重要意义。

通过合理的配置标准，可以为居民提供安全、舒适、便利的居住环境，同时也有利于提高房屋的使用寿命和保值率。

因此，物业管理用房配置标准的制定和执行至关重要，希望各物业管理公司能够重视这一问题，不断完善和提高物业管理用房的配置标准，为居民提供更好的居住环境。

物业管理用房规定一、物业管理用房规定的目的和意义物业管理用房规定是为了确保物业管理工作的正常运行和秩序，提高物业管理的效率和质量，保护业主的合法权益，促进社区的和谐发展。

本规定是物业管理用房的基本规范，所有业主、住户和物业管理人员都应严格遵守。

二、物业管理用房的范围本规定适用于小区内的各类物业管理用房，包括但不限于物业管理办公室、服务中心、维修车间、储藏室、设备房等。

在小区内所有的物业管理用房都必须符合以下规定，不得私自改变用途或出租给非法经营者。

三、物业管理用房的功能规定1. 物业管理办公室物业管理办公室是小区物业管理的中心和指挥部，主要负责接待、咨询、投诉处理、文件管理等各项物业管理工作。

办公室应设有专门接待区域、工作人员办公区域、文件存档区域等，并配备计算机、电话、传真机等必要的办公设备。

2. 服务中心服务中心是小区内居民生活服务的综合性场所，主要提供缴费、报修、信息发布、社区活动等便民服务。

服务中心应设有收款窗口、报修受理台、信息发布栏等，并配备一定数量的工作人员，确保服务质量和效率。

3. 维修车间维修车间是小区内维修和保养各种设备、设施的工作场所，主要包括水电维修、绿化养护、道路维护等工作。

维修车间应具备相应的工具和设备，并严格遵守安全操作规程，确保维修工作的质量和安全。

4. 储藏室储藏室是小区物业管理的物资存放场所，主要用于存放维修和保养所需的物资和工具。

储藏室应定期清理和整理，确保物资的储存和管理有序。

5. 设备房设备房是小区内安装和维护各类设备的场所，例如电梯机房、水泵房、发电机房等。

设备房应具备必要的通风、排气和消防设施，并严格按照设备使用和维护规程进行管理。

四、物业管理用房的管理要求1. 建筑和装修要求物业管理用房的建筑和装修必须符合国家、地方有关建筑、安全和卫生的法律法规，不得存在安全隐患和环境污染问题。

2. 设备和设施要求物业管理用房的设备和设施必须符合相关的标准和规范，保证正常运行和维护。

规划方案中物业用房面积要求引言物业用房面积是规划方案中的一个重要指标，直接关系到物业服务的质量和居民的居住体验。

因此，在制定规划方案时，对物业用房面积要有明确的要求。

本文将从室内面积、公共设施面积、绿化面积等方面进行阐述，以期为规划方案的制定提供参考。

1. 室内面积物业用房的室内面积是指居民住宅、商铺、办公楼等内部空间的总面积。

合理的室内面积不仅能满足居民的基本居住需求，还能提供良好的生活品质。

因此，在规划方案中应要求达到以下标准：- 住宅建筑的室内面积应满足国家规定的居住标准，充分保障居民的生活空间和居住舒适度。

- 商铺和办公楼的室内面积应根据不同行业的需要进行具体规定，以满足商家和企业的经营需求。

- 室内面积的规划还应充分考虑未来的扩建和改造可能，为后续发展预留空间。

2. 公共设施面积公共设施面积是指物业用房中用于公共设施设置的空间。

公共设施包括电梯、楼道、消防通道、垃圾处理区等。

充足的公共设施面积能提高居民的生活和工作效率，确保居住环境的安全和卫生。

因此，在规划方案中应要求达到以下标准：- 公共设施面积应满足相关法律法规的要求，例如建筑设计规范、消防安全规定等。

- 公共设施面积的规划要充分考虑人流量和疏散需求，确保顺畅和高效的人员流动。

- 公共设施面积的设置还应符合无障碍通行的要求，满足老年人、残疾人等特殊人群的需求。

3. 绿化面积绿化面积是指物业用房周围的绿地面积。

充足的绿化面积能改善居民的生活环境，提供良好的空气质量和视觉享受，同时也有益于生态环境的保护。

因此，在规划方案中应要求达到以下标准：- 绿化面积的规划要充分考虑周边环境，包括土壤条件、气候特点等，以确保绿化的可持续性和稳定性。

- 物业用房周围应设置适量的绿化带，以缓冲噪音、吸收污染物等，为居民提供宜人的生活环境。

- 绿化面积的规划还应充分考虑居民休闲和健身需求，设置休闲区、运动设施等，提供多样化的绿地功能。

结论物业用房面积是规划方案中不可忽视的重要指标。

根据市规划局、市建设局、市房管局联合发文规定，物业管理用房必须配足面积、按标准建设，且不计入公摊，归全体业主所有。

我市新建住宅区项目，物业管理服务用房的总面积一律将按规划总建筑面积的千分之四配置，这就意味着每1万平方米的住宅小区，业主就将拥有40平方米的物业管理服务用房。

即使是一些商办住混合项目，住宅部分的物业管理服务用房也将以其规划总建筑面积的千分之四进行配置，此外，商办部分的物业管理服务用房以其规划总建筑面积的千分之二至千分之四配置。

产权：归全体业主所有，不计入公摊《意见》中明确，不得将电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、车库、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋计入物业管理服务用房面积。

这也意味着，物管用房不能计入公摊面积中。

此外，按照关于物业管理服务用房有关问题的处理意见》，物业管理服务用房应设置在住宅小区中心区域，或住宅小区主出入口附近，方便业主使用的地方，不得设置在地下；设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。

用途：以物管办公和业主委员会活动用房为主。

也可用于门卫值班、仓储等，其中应以物业管理办公和业主委员会活动用房为主。

《意见》也明确，任何单位和个人未经业主大会的同意且符合相关规定，不得占用或者改作他用。

物业管理服务用房不得买卖和抵押。

物业管理用房配置标准物业管理用房配置标准是指在物业管理行业中，对于物业管理用房的设计、装修和配备所制定的一系列标准和规范。

合理的物业管理用房配置标准可以提高物业管理工作的效率，保障物业管理服务的质量，同时也能提升业主和居民的满意度。

下面将从不同角度对物业管理用房配置标准进行详细介绍。

首先，物业管理用房的布局应该合理。

在设计物业管理用房时，需要充分考虑到物业管理人员的工作流程和工作需求，合理规划各个功能区域的位置和面积，确保物业管理用房的布局能够满足工作的高效进行。

例如，前台接待区域应该设置在进出口附近，方便业主和居民前来咨询办理业务；办公区域应该安静舒适，方便物业管理人员进行文件整理和业务处理；会议室和多功能厅等区域应该能够满足不同规模的会议和活动需求。

其次，物业管理用房的装修风格应该简洁大方。

物业管理用房的装修风格应该以简洁大方为主，不宜过于奢华和浮夸。

简洁大方的装修风格不仅能够凸显物业管理的专业形象，也能够为业主和居民营造一个舒适的办公和咨询环境。

在装修材料的选择上，应该注重环保和耐用性，避免使用有害物质，确保物业管理用房的室内空气质量和使用安全。

另外，物业管理用房的配备设施应该完善。

物业管理用房需要配备各种办公设备和家具，如电脑、打印机、复印机、传真机、电话、文件柜、办公桌椅等。

此外，还需要配备一定数量的消防设施、应急照明设备和急救药品，以应对突发情况。

在配备设施时，应该根据物业管理用房的实际需求和规模合理配置，避免过度或不足，确保设施的有效利用和维护管理。

最后，物业管理用房的管理和维护也至关重要。

物业管理用房的管理和维护应该由专门的人员负责，定期进行清洁、消毒、维修和设备检查，确保物业管理用房的整洁、安全和正常运转。

同时，还应建立健全的管理制度和档案资料，及时更新和维护物业管理用房的相关信息和记录，以便日常管理和应急处理。

综上所述，物业管理用房配置标准对于提升物业管理服务质量和业主居民满意度具有重要意义。

物业管理用房组成方案模板一、概述物业管理用房是指为物业管理公司或物业管理部门提供办公、会议、储物等各类功能空间的建筑物。

物业管理用房的设计和布局直接影响到物业管理工作的高效性和便利性，因此需要根据具体情况制定合理的组成方案。

二、用房组成方案1. 办公区域办公区域是物业管理用房的核心部分，主要用于物业管理人员的办公工作。

办公区域应设有领导办公室、办公室、会议室、接待室等功能区域，以支撑物业管理工作的各项功能需求。

- 领导办公室：设立在办公区域的中央位置，面积大小适中，配备舒适的办公桌椅、办公设备等，以便物业管理的决策工作。

- 办公室：设立在办公区域的边缘位置，用于物业管理人员日常的办公工作，需要配备适量的办公桌椅、文件柜、办公设备等。

- 会议室：设立在办公区域的一侧位置，用于举办物业管理部门的各类会议、培训等活动，需要配备投影设备、会议桌椅、白板等。

- 接待室：设立在办公区域的入口位置，用于接待来访人员，需要配备舒适的等候区域、接待柜台、水吧等。

2. 储物区域储物区域是用于存放物业管理文件、物品、资料等的空间，应设立在办公区域的后方或隐蔽位置，以确保物业管理用房的整洁和有序。

- 文件室：用于存放物业管理部门的各类文件、资料，需要配备文件柜、文件架等。

- 物品室：用于存放物业管理部门的各类办公用品、办公设备、办公耗材等，需要配备货架、储物柜等。

- 工具室：用于存放物业管理部门的各类工具、器材等，需要配备工具柜、工具架等。

3. 其他区域除了办公区域和储物区域外，物业管理用房还应设立一些其他区域，以满足物业管理工作的特殊需求。

- 厨房区域：用于为物业管理人员提供食品、饮料等，需要配备简单的厨具、餐具等。

- 化妆室：用于为物业管理人员提供化妆、换装等服务，需要配备化妆台、镜子等。

- 休息室：用于为物业管理人员提供休息、放松的空间，需要配备舒适的沙发、茶几、休息椅等。

三、总结综上所述，物业管理用房的组成方案应充分考虑物业管理工作的实际需求，合理配置各类功能区域，以提高物业管理工作的效率和便利性。

苏州商业配建物管用房标准1.引言1.1 概述苏州商业配建物管用房是指在商业楼宇或商业地产项目中，为物业管理公司或物管部门提供的办公用房。

这些用房通常用于物业管理人员进行日常办公、业务处理以及与业主和租户进行沟通和协调。

苏州市作为中国著名的经济特区和城市之一，商业发展蓬勃，各类商业楼宇和地产项目不断涌现。

物业管理作为商业楼宇的重要组成部分，负责着对楼宇设施设备的维护和管理，为业主和租户提供优质的服务。

而为物业管理公司或物管部门提供适宜的办公用房，就显得尤为重要。

然而，现实中存在着一些商业配建物管用房标准不清晰、不统一的问题。

这不仅给物业管理工作带来一定的困扰，也不利于提高物管部门的工作效率和服务质量。

因此，制定适用于苏州地区的商业配建物管用房标准势在必行。

本文旨在探讨苏州商业配建物管用房标准的制定背景、重要性以及对未来的建议和展望。

通过对相关政策法规、市场需求以及国内外发展趋势的分析，提出相应的标准制定建议，以期为苏州商业配建物管用房的规范化提供有益的参考。

随着苏州商业发展的日益壮大，制定适用的商业配建物管用房标准将能够规范和提升物业管理行业的整体水平，进一步提高物业管理人员的工作效率和服务质量。

同时，这也将促进苏州商业地产项目的稳定和可持续发展。

因此，制定苏州商业配建物管用房标准具有重要的实际意义和现实价值。

在未来，随着科技的不断进步和商业模式的创新，商业配建物管用房标准也将需要不断调整和完善。

我们建议在标准制定过程中，充分考虑市场需求和发展趋势，尽可能地与国内外相关标准进行对接，形成符合苏州实际情况的标准体系。

同时，加强对标准的宣传和培训，提高物管从业人员对标准的理解和应用能力，确保标准的有效实施和执行。

总之，苏州商业配建物管用房标准的制定是一项重要而迫切的任务。

只有通过制定统一、明确的标准，才能为苏州商业配建物管用房的管理提供科学依据，推动物业管理行业的发展，进一步促进苏州商业地产项目的繁荣与进步。