物业设备用房及设施基本配置要求

物业设备设施用房配置标准一、水泵房（消防/生活）、空调机房1、墙面、天花刷乳胶漆，地坪贴地砖(300mm×300mm防滑地砖浅色地砖见样品），水泵基座水平打磨之后刷绿色环氧树脂漆；墙裙（距地面1.5m 高处以下）贴瓷片(300mm×450mm釉面砖浅色地砖见样品）；《相关部门：设计、招采》2、水箱透气孔加网罩（采用不锈钢网格），设备房门采用明挂锁，且门向外开启，窗户安装保护网罩（不锈钢材质）；《相关部门：设计、招采》3、水泵、主机、水箱等基座四周贴地砖时留置一条3cm宽，2cm深的水沟（采用成品不锈钢U型槽内嵌）与机房总排水沟、集水井相通，集水井安装自动潜水泵，总排水沟加金属（不锈钢）篦子，集水井及排污泵容量符合规范要求；《相关部门：设计、招采》4、有完好的隔音（根据国家相关标准，预防震动或噪音）；《相关部门：设计》5 、设置排风设施，同时排风口与回风口位置合理《相关部门：设计》；湿度过大（室内温度35℃条件下，相对湿度≥80%RH）应配备除湿机（物业自配）；6、水箱要有明显的标尺，标注水位；在成本允许条件下，应于设备智能化系统中考虑安装水箱高低水位报警装置连接到监控中心；《相关部门：招采》7、配电柜上方应尽量避开管道，不可避免时需安装永久性导流水槽；《相关部门：设计》8 、配置照明（防爆灯）和应急照明装置；《相关部门：设计、招采》9 、水泵房设计时，须考虑足够的维修空间，并在水泵正上方安装吊装轨道或挂钩（承载重量：静负荷在水泵自重的2倍以上），以便日后的维修起吊；《相关部门：设计》10 、水箱附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）；《相关部门：招采》11 、配置双回路供电，机房安装独立计量电表、水表；《相关部门：设计》12、配置机房牌、警示牌、系统运行指示牌、消防器材（按每30㎡一个灭火器箱、两具灭火器配置）、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（40CM高）及其他防鼠设施；生活用水管道、管件、阀门、设施刷蓝漆；消防泵、消防管道和设施刷红色漆；分区域供水需要有明显区域分配（如：低区、中区等），消防电话畅通；《相关部门：设计、工程、物业》二、高、低压配电房1、配电房墙面、天花刷乳胶漆，墙裙（据地面1.5m高处以下）刷绿色乳胶漆，地面刷绿色环氧树脂地坪漆，设备基座刷黄色环氧树脂漆，可于地库刷漆时一并施工；《相关部门：设计、招采》2、配电室内地面做地坪漆，电柜前地面铺设厚度0.5cm,宽度60-100cm 绝缘胶垫（高压配电房铺高压绝缘垫），并用黄色油漆在绝缘胶垫的外侧地面标示安全线，接地线距地面25cm沿墙体铺设，用黄黑相间的油漆明显标示；《相关部门：工程、招采，物业配合》3、配置高低压配电房牌(如有多个同类设备房，须加编号区分)、供配电系统线路模拟板（配电系统图）、警示牌（如：机房重地非请勿入）、消防器材、温度计、工具柜、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（高度40cm）及其他防鼠设施、抽风机（需有防鼠设施）等，消防电话畅通；《相关部门：设计、工程、招采、物业》4、配置照明（LED灯管）和应急照明装置；《相关部门：设计、招采》5、配电室内不得有任何上下水管道穿行；6、变压器室有完好的通风降温（3P柜机空调）设施，湿度过大（室内温度35℃条件下，相对湿度≥60%RH）；《相关部门：设计、招采》7、高压配电房配置高压操作杆、高压验电器、高压胶鞋、高压手套、高压接地线（或接地刀）高压开关检修车，每个高压断路器有明显标示牌标明控制范围；低压配电房每个低压断路器有明显标示牌标明控制范围；《相关部门：工程、招采》8、设备房门向外开启，配备牢固明挂锁；《相关部门：设计、招采》9、电缆桥架与箱体及桥架之间有跨接线连接，电缆须从下侧进入配电柜内；《相关部门：设计》10、商业用电与公共（居民）用电分路独立计量。

物管用房配置标准及要求物业管理用房是物业管理工作的重要场所，其合理配置和规范要求对于提高物业管理工作效率和服务质量具有重要意义。

下面将对物管用房配置标准及要求进行详细介绍。

一、物管用房配置标准。

1. 办公室，物业管理办公室是物业管理工作的中枢，应根据物业管理规模合理配置，一般应包括办公区、接待区、文件资料区、会议室等功能区域。

2. 值班室，值班室是物业管理人员24小时值班、应急处理的场所，应位于物业管理中心或物业管理区域内，应配备必要的通讯设备和应急处理设施。

3. 保洁用房，保洁用房是保洁人员进行日常清洁工作和物品存放的场所，应根据物业管理区域大小合理配置。

4. 保安室，保安室是保安人员进行监控、巡逻、值班等工作的场所，应位于物业管理区域内，配备必要的监控设备和通讯设备。

5. 其他用房，根据物业管理实际需要，还可以配置物品存放室、设备维修室、员工休息室等其他用房。

二、物管用房配置要求。

1. 合理布局，物管用房应根据实际需要进行合理布局，保证各功能区域之间的联系畅通，便于工作协调和管理。

2. 设施设备齐全，物管用房应配备必要的办公设施、通讯设备、应急处理设施等，保证物业管理工作的正常进行。

3. 安全舒适，物管用房应符合安全、舒适的要求，保证工作人员的工作环境和生活环境良好。

4. 规范管理，物管用房的使用和管理应规范，保持整洁、有序，做到合理利用和定期维护。

5. 环保节能，物管用房的装修和设施应符合环保、节能的要求，倡导绿色办公理念。

总之，物管用房配置标准及要求直接关系到物业管理工作效率和服务质量，应根据实际需要合理配置和规范要求，提高物业管理工作的水平和品质。

希望以上内容能够对物管用房配置有所帮助。

物业管理用房配置规定一、前言随着城市化进程的不断推进，物业管理在城市发展中的作用愈发重要。

物业管理用房配置规定是针对物业管理用房的配置要求，旨在保障物业管理的高效运作和服务质量，进一步提升城市居民的生活品质。

本文将就物业管理用房的面积、功能、设施等进行详细规定。

二、物业管理用房面积规定1. 物业管理用房的总面积应根据小区或物业项目的规模进行合理确定，一般情况下应占小区建筑总面积的3%~5%。

2. 不同规模的小区或物业项目的物业管理用房面积应有所区别。

具体划分标准如下：a) 小型小区或物业项目（不超过500户）：建议设立物业管理用房面积不少于50平方米；b) 中型小区或物业项目（500户~1000户）：建议设立物业管理用房面积不少于100平方米；c) 大型小区或物业项目（超过1000户）：建议设立物业管理用房面积不少于200平方米。

三、物业管理用房功能规定1. 办公区域：物业管理用房应设有专门的办公区域，用于物业管理人员的日常工作和业务办理。

2. 会议室：物业管理用房应设有会议室，供物业管理人员开会、培训等使用。

3. 保安室：物业管理用房应设有保安室，用于安排小区或物业项目的巡逻、监控等安全工作。

4. 业主服务中心：物业管理用房应设有业主服务中心，提供咨询、投诉、报修等服务。

5. 储物间：物业管理用房应设有储物间，用于存放维修工具、材料等物品。

6. 洗手间：物业管理用房应设有洗手间，方便物业管理人员的日常生活需求。

7. 其他功能：根据实际需要，物业管理用房还可设有其他功能区域，如财务室、文件室等。

四、物业管理用房设施规定1. 通风设施：物业管理用房应设有通风设施，确保室内空气流通，保证工作人员的健康和舒适。

2. 照明设施：物业管理用房应设有充足的照明设施，提供良好的工作环境。

3. 空调设施：物业管理用房应设有空调设施，保持室内温度适宜。

4. 供水设施：物业管理用房应设有供水设施，确保日常生活用水需求。

小区物管用房标准小区物管用房是指为小区物业管理服务提供的场所，用于存放管理文件、办公、接待业主等。

小区物管用房的标准主要包括使用面积、功能布局、装修和配套设施等方面的要求。

首先，小区物管用房的使用面积应根据小区的规模和业务需求进行合理设置。

一般来说，中小型小区物管用房的使用面积应不低于50平方米，大型小区物管用房的使用面积应不低于100平方米。

这样的面积可以保证物管人员的工作效率和居民的需求。

其次，小区物管用房的功能布局需要考虑各个部门的工作需要和协作关系。

一般来说，小区物管用房应包括接待区域、办公区域、文件存档区域等。

接待区域应设有接待台、休息区和业主询问处，用于接待业主、解答问题和提供咨询服务。

办公区域应设有办公桌、文件柜、电脑和电话等办公设备，用于物管人员的日常办公工作。

文件存档区域应有足够的储存空间，用于存放物管管理文件和资料。

此外，小区物管用房的装修需要简约实用，符合小区整体风格。

装修材料应选用环保、耐用、易清洁的材料。

墙面、地面和天花板的颜色应搭配协调，营造舒适、和谐的工作环境。

家具和装饰品的选择应简约实用，不占用过多空间。

最后，小区物管用房需要配备基本的设施设备，如空调、电视、电脑、电话、打印机、复印机等。

办公区域需要有稳定的电源、充足的照明和通风设备。

此外，小区物管用房的安全设施也非常重要，应配备监控设备、防火设备和应急照明设备，确保物管人员和业主的安全。

总之，小区物管用房标准应根据小区规模和业务需求进行合理设置。

使用面积、功能布局、装修和配套设施等方面都应符合相关的规定和标准。

通过科学合理的设计和配置，能够提高物管人员的工作效率，满足居民的需求，营造和谐宜居的小区环境。

物业办公用房的配置标准物业办公用房的配置标准包括硬件设施、软件服务和基础设施三个方面。

硬件设施是指办公用房内的各种设备和设施，主要包括办公设备、家具、网络设备、安全设备等。

在办公设备方面，需要配备电脑、打印机、传真机、复印机等常用设备，以满足员工的办公需求。

在家具方面，需要有足够的办公桌、椅子、文件柜、书架等，以提供员工舒适的工作环境。

在网络设备方面，需要配备稳定的网络设备，以便员工进行办公通讯和数据传输。

在安全设备方面，可以考虑设置安全门禁系统、监控摄像头等，以维护办公室的安全。

软件服务是指为员工提供的各种便利服务，主要包括办公软件、IT支持、后勤服务等。

办公软件包括文字处理软件、电子表格软件、会议管理软件等，以满足员工的日常办公需求。

IT支持包括为员工提供网络维护、设备维修等技术支持，以确保办公设施的正常使用。

后勤服务包括清洁保洁、垃圾处理、餐饮配送等，以提供良好的办公环境和员工生活条件。

基础设施是指办公用房所处的大楼或园区的基本设施，主要包括电力供应、供水排水、供暖通风、消防安全等。

电力供应要保证稳定可靠，以满足办公设备的正常使用。

供水排水要满足员工的日常用水和卫生要求。

供暖通风要保持适宜的温度和空气质量，以提供员工理想的工作环境。

消防安全要设置火灾报警设备、灭火器等，以确保员工的人身安全。

此外，还可以考虑将办公用房设计成绿色环保的模式，包括节能灯光、循环利用材料、绿化种植等，以降低能耗和环境污染。

总之，物业办公用房的配置标准应综合考虑硬件设施、软件服务和基础设施三个方面的需求，以提供良好的办公环境和优质的办公体验。

通过合理布局和科学配置，可以提升办公效率和员工满意度，促进企业的长期发展。

物业设备用房及设施基本配置要求物业设备用房及设施基本配置要求一、监控中心每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。

监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。

室内干燥、通风、安全。

监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。

二、配电房配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。

安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。

配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。

如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。

三、泵房泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。

应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。

管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。

四、电梯1、小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采用分线制方式布线（即每台电梯机房至监控中心布设专用线路），条件许可的，采用屏蔽或双绞线，不要采用网线，线材一般采用1平方以上的四芯线（具体应根据电梯对讲要求）。

2、机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。

3、电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯控制屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采用三相小功率轴流管道式风机，并加装定时控制器，风口装有隔离网罩。

有条件的安装空调。

4、机房门应安装可靠、牢固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。

5、电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。

6、机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。

五、门卫门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理，室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。

物业用房配置标准及要求
当涉及住宅物业用房配置时，标准和要求变得尤为重要。

下面是物业用房配置的几项基本标准和要求，也是最基础物业管理要考虑的内容：
1. 房屋建筑物：根据城市建设和维护规范，房屋必须符合结构安全要求，具有固定底座，结实耐用，且用料质量可靠。

2. 淋浴用品：淋浴器，水管和蒸汽盆等浴室设施必须使用专用型号，具有耐用的抗腐蚀性，安全性高。

3. 电话、网线：用房要配置厂家提供的标准电话线路，网络线路，能够满足住宅宽带接入需求及新应用需求，并可很快建立数据网络。

4. 停车设施：以室内物业设施为主，设有一定的停车位，拥有安全停车系统，让物业租客停车效率提升，且可有效降低堵车情况发生。

5. 其他设施：设置安防报警设备、烟雾报警器、门禁系统、监控系统，并定期更新和维护，确保安全可靠，提高住宅物业服务质量。

在这些物业用房配置标准和要求的基础上，不仅能更好地保证居住者的安全，还可提高物业服务质量。

物业管理部门要执行这些相关法律法规、管理要求，并充分利用当今创新的技术和信息交流手段，提高物业管理效率，以确保物业用房能够提供优质的住宅环境。

物业管理用房配置标准物业管理用房配置标准是指在物业管理行业中对于用房的配置要求和规范。

一个良好的物业管理用房配置标准，不仅可以提高物业管理的效率和服务质量，也可以为业主和住户提供更加舒适便利的生活环境。

下面将从不同角度来介绍物业管理用房配置标准的相关内容。

首先，物业管理用房的基本配置应包括但不限于以下几个方面：1. 办公场所，物业管理公司需要配备专门的办公场所，包括接待大厅、办公室、会议室等。

这些场所要求布局合理，设施完备，能够满足日常工作和业主咨询需求。

2. 值班室，物业管理需要24小时值班，因此需要配备值班室，保障业主在任何时候都能得到及时的服务。

3. 储藏室，用于存放物业管理所需的工具、设备、文件资料等，保持物业管理工作的有序进行。

其次，物业管理用房的环境要求也是至关重要的。

物业管理用房应该位于小区内部或者附近，便于物业人员进行巡查和管理。

同时，用房的环境要安全舒适，保持整洁，有利于提升工作效率和形象。

另外，物业管理用房的设施配置也需要得到重视。

包括但不限于通讯设施、网络设施、安全设施、办公设备等。

通讯设施和网络设施的完善可以保证物业管理人员之间的及时沟通和信息共享，安全设施的配置可以保障业主和物业人员的人身和财产安全，办公设备的完备可以提高工作效率。

最后，物业管理用房的管理和维护也是至关重要的。

物业管理公司需要建立健全的用房管理制度，定期对用房进行维护和保养，确保用房设施的正常运转和使用寿命。

综上所述，物业管理用房配置标准对于提升物业管理服务质量和效率起着至关重要的作用。

一个良好的用房配置标准可以为业主和住户提供更加舒适便利的生活环境，也可以提升物业管理公司的形象和竞争力。

因此，物业管理公司应该高度重视用房配置标准的制定和执行，不断完善和提升用房配置水平，以满足业主和市场的需求。

物业管理用房配置标准物业管理用房配置标准是指对于物业管理公司所管理的各类房屋，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等，所需配备的各种设施和设备的标准规定。

良好的物业管理用房配置标准，不仅可以提高物业管理工作效率，还可以提升居民、商户和办公人员的生活和工作质量。

下面将从不同类型的物业管理用房出发，分别介绍各自的配置标准。

首先是住宅小区的物业管理用房配置标准。

在住宅小区中，物业管理用房一般包括物业办公室、保安室、维修工作间、垃圾分类处理室等。

物业办公室应配备必要的办公设备，如电脑、打印机、传真机等，以及文件柜、办公桌椅等办公家具。

保安室需要安装监控设备、对讲机等安保设施。

维修工作间需要配备常用的维修工具和设备，以应对小区内的日常维修工作。

垃圾分类处理室应配置垃圾分类桶、垃圾压缩机等设施，以保障小区的环境卫生。

其次是商业综合体的物业管理用房配置标准。

商业综合体中的物业管理用房包括物业办公室、安保指挥中心、维修工作间、停车管理办公室等。

物业办公室需要配置与规模相适应的办公设备和家具，以满足物业管理工作的需求。

安保指挥中心需要安装监控设备、报警系统等安防设施，以保障商业综合体的安全。

维修工作间需要配置各类维修工具和设备，以应对商业综合体内的设施设备维护和维修工作。

停车管理办公室需要配备停车管理系统、收费设备等，以便进行停车管理和收费工作。

最后是办公楼的物业管理用房配置标准。

办公楼中的物业管理用房包括物业办公室、安保指挥中心、维修工作间、会议室等。

物业办公室需要配备办公设备和家具，以支持物业管理工作的开展。

安保指挥中心需要配置监控设备、报警系统等安防设施，以保障办公楼的安全。

维修工作间需要配备各类维修工具和设备，以应对办公楼内的设施设备维护和维修工作。

会议室需要配备会议桌椅、投影设备等，以支持办公楼内会议活动的举行。

综上所述，不同类型的物业管理用房配置标准存在一定的差异，但都需要根据实际需求，合理配置各种设施和设备，以提高物业管理工作效率，提升居民、商户和办公人员的生活和工作质量。

物业管理用房配置规定第一章总则第一条根据《物业管理办法》、《物业管理条例》以及相关法律法规的规定，制定本规定。

第二条本规定适用于各类物业管理用房的配置。

第三条物业管理用房配置应符合以下原则：1. 合理性原则：配置应以实际需要为基础，合理确定用房种类、用房面积及数量。

2. 安全性原则：用房配置应满足安全消防要求，确保房屋稳固、设施设备完好。

3. 经济性原则：用房配置应合理利用空间，增加可利用率，降低管理成本。

4. 便利性原则：用房配置应方便物业管理与服务工作的进行。

第二章办公用房配置第四条办公用房主要包括物业管理办公室、综合办公室。

第五条物业管理办公室应包括管理人员办公室、工作会议室、接待室等。

第六条管理人员办公室应配置足够的办公桌、椅子、文件柜等，以满足工作需要。

第七条工作会议室应配置大型会议桌、投影仪等设备，以满足开会、培训等需求。

第八条接待室应配置舒适的沙发、茶几等，以提供接待服务。

第九条综合办公室应配置办公桌、文件柜、书架等，以供物业管理人员进行日常工作。

第三章住户服务用房配置第十条住户服务用房主要包括物业服务中心、维修服务中心、智能设备操作室等。

第十一条物业服务中心应配置接待办公区、业主服务咨询区、投诉处理区等。

第十二条接待办公区应配置一定数量的工作台、办公设备，以提供综合服务。

第十三条业主服务咨询区应配置舒适的沙发、茶几等，以提供咨询服务。

第十四条投诉处理区应配置办公设备、工作台等，以处理住户的投诉和纠纷。

第十五条维修服务中心应配置维修设备、储存空间等，以提供维修服务。

第十六条智能设备操作室应配置相关设备及控制台，以维护物业智能设备运行正常。

第四章公共设施配置第十七条公共设施包括室内停车场、消防设备、绿化景观等。

第十八条室内停车场应配置足够的车位、出入口设备及停车位管理设备。

第十九条消防设备应配置灭火器、灭火器箱、烟感报警器等，以确保消防安全。

第二十条绿化景观应配置植物、草坪、花坛等，以提供良好的环境。