旧楼改造工程设计任务书

旧楼改建工程设计任务书1. 项目背景本项目旨在对一栋旧楼进行改建工程，以提升其功能性和可持续性。

该旧楼位于城市中心，原为商业用途，但现已废弃多年。

改建后的楼宇将用于办公和商业目的，为周边社区提供便利和增加经济活力。

2. 目标- 提升旧楼的功能性，使其适应现代办公和商业需求- 提高楼宇的能源效率和可持续性- 执行合适的法律和建筑准则，确保改建工程的合规性和安全性3. 设计要求3.1 办公空间设计要求：- 充分利用楼宇内部空间，提供合适的办公工作环境- 考虑员工的工作需求和舒适度，提供合适的办公设施和设备- 确保办公空间的通风良好、光线充足3.2 商业空间设计要求：- 设计吸引人的商业空间，吸引客户和顾客- 考虑商业活动的特点和需求，提供合适的陈列展示和销售区域- 确保商业空间的通行便利和安全性3.3 能源效率和可持续性设计要求：- 使用节能设备和技术，减少能源消耗- 考虑可再生能源的利用，如太阳能和风能等- 提供储能设施，以便在高峰期供电不足时使用3.4 法律和建筑准则要求：- 遵守当地建筑法规和安全标准- 确保改建工程的合规性和安全性- 考虑无障碍设计，提供适用于残障人士的便利设施4. 时间计划本改建工程预计完成时间为12个月。

具体的时间计划如下：- 项目启动和规划阶段：1个月- 设计和审批阶段：3个月- 施工准备阶段：1个月- 施工阶段：6个月- 完工和验收阶段：1个月5. 预算本改建工程的预算为XXX万元。

具体的预算分配如下：- 办公空间设计和装修：XXX万元- 商业空间设计和装修：XXX万元- 能源效率和可持续性设施：XXX万元- 法律和建筑准则合规性：XXX万元- 其他费用（包括项目管理和咨询服务等）：XXX万元6. 项目管理本项目将由专业的项目管理团队负责监督和管理各个阶段的工作。

项目经理将负责协调各方合作，确保项目按时、按质量完成。

7. 风险管理本项目存在以下潜在风险：- 资金不足或预算超支- 设计变更或审批延迟- 施工质量问题或安全事故项目管理团队将采取适当的措施，对这些风险进行评估和管理，以最大程度地减少对项目进度和质量的影响。

济南市棚户区改造安置房建设工程设计任务书委托单位：济南市旧城改造投资运营有限公司二〇一一年八月第一章总则为维护社会稳定，杜绝不和谐因素的出现，保证安置房建设工程的建设标准一致，特制定本设计任务书。

设计院设计时，必须满足国家及省市现行设计、验收规范及行业规程的要求，如本设计任务书与规范或规程矛盾处，必须以规范、规程为准，且设计院要提前与建设单位沟通。

如设计院改变或增加建筑做法，需提前与济南市旧城改造投资运营有限公司建设工程部沟通。

第二章建筑部分1、住宅部分室内装修做法序号房间名称楼面（地面）踢脚墙裙内墙面顶棚备注1起居室细石砼楼面水泥砂浆踢脚石膏砂浆抹面、刷涂料刮腻子涂料顶棚普通涂料2 卧室细石砼楼面水泥砂浆踢脚石膏砂浆抹面、刷涂料刮腻子涂料顶棚普通涂料3 书房细石砼楼面水泥砂浆踢脚石膏砂浆抹面、刷涂料刮腻子涂料顶棚普通涂料4 餐厅细石砼楼面水泥砂浆踢脚石膏砂浆抹面、刷涂料刮腻子涂料顶棚普通涂料5 厨房300×300防滑地砖（防水）250×330瓷砖墙面刮腻子涂料顶棚防水涂料6卫生间300×300防滑地砖（防水）250×330瓷砖墙面刮腻子涂料顶棚防水涂料7 阳台300×300防滑地砖瓷砖踢脚高度120混合砂浆抹面、刷涂料（有水阳台瓷砖到顶）刮腻子涂料顶棚普通涂料8户内其他水泥砂浆楼面水泥砂浆踢脚石膏砂浆抹面、刷涂料刮腻子涂料顶棚普通涂料注：1、住宅户内水泥踢脚做暗踢脚，其他踢脚为常规做法。

2、防水楼面防水层做法为刷聚氨酯防水涂料，厚1.2mm。

2、非住宅部分室内装修做法序号房间名称楼面（地面）踢脚墙裙内墙、柱面顶棚备注1 楼梯间水泥砂浆楼面水泥砂浆踢脚混合砂浆抹面、刷涂料刮腻子涂料顶棚普通涂料2 电梯前厅细石砼楼面水泥砂浆踢脚混合砂浆抹面、刷涂料刮腻子涂料顶棚普通涂料3 管道井水泥砂浆楼面石膏砂浆抹面4 地下室水泥砂浆地面水泥砂浆踢脚水泥砂浆抹面、刷涂料刮腻子涂料顶棚防水涂料5地下车库细石混凝土地面水泥砂浆踢脚水泥砂浆抹面、刷涂料刮腻子涂料顶棚防水涂料6 设备用房细石混凝土地面水泥砂浆踢脚混合砂浆抹面、刷涂料刮腻子涂料顶棚普通涂料7 人防用房细石混凝土地面水泥砂浆踢脚混合砂浆抹面、刷涂料刮腻子涂料顶棚普通涂料8 电梯机房水泥砂浆地面水泥砂浆踢脚混合砂浆抹面、刷涂料刮腻子涂料顶棚普通涂料注：地下建筑物的地面和墙面均做防水或防潮处理，做法和材料按规范要求设计。

建筑改造工程设计任务书项目背景随着社会发展和城市建设的不断推进，很多老旧建筑亟需进行改造和升级，以满足现代化的需求和提升城市形象。

本项目旨在对某座老旧建筑进行彻底改造，使其更加符合当代的设计标准和使用要求，进一步提升其价值和功能。

项目目标通过本次建筑改造工程设计，我们的目标是实现以下方面的要求：1. 提升建筑的外观设计，使其与周边环境相协调，并符合当地的建筑风格和文化特色。

2. 优化建筑内部空间布局，提高使用效率和舒适性。

3. 改善建筑的结构系统，增强抗震能力和安全性。

4. 引入可持续设计理念，提高建筑的能源利用效率和环境友好性。

5. 配套设施的规划和设计，使其与建筑整体一体化，提供便利的服务和功能。

任务要求为了实现上述目标，本次建筑改造工程设计的任务要求如下：1. 进行详细的调研和分析，包括对原建筑结构、空间利用、外观等方面的评估。

2. 设计合理的外观改造方案，包括立面处理、材料选择、色彩搭配等。

3. 进行建筑内部空间规划设计，包括功能区划、交通流线、设备配置等。

4. 对原建筑的结构进行评估和加固设计，确保新建筑的稳定性和抗震性。

5. 考虑可持续设计要求，包括节能、环保等方面的措施。

6. 规划相应的配套设施，如停车场、绿化带、健身房等。

7. 编制详细的设计方案和施工图纸，确保施工过程顺利进行。

项目进度本项目预计从收集资料、研究设计到施工图纸编制等，整个过程估计需要20个月的时间。

具体的项目进度如下：- 第1-2个月：收集资料、研究分析和调研评估。

- 第3-6个月：外观设计和内部空间规划设计。

- 第7-10个月：结构评估和加固设计。

- 第11-12个月：可持续设计方案和配套设施规划设计。

- 第13-16个月：设计方案的详细编制和施工图纸的绘制。

- 第17-20个月：审核设计方案、施工图纸和施工标段的招标准备工作。

项目预算根据初步估算，本项目的总预算约为500万元人民币。

具体的预算分配如下：1. 设计费用：50万元2. 施工费用：400万元3. 辅助设施费用：50万元4. 其他费用：30万元项目团队本项目的设计和施工团队需要具备以下专业背景和能力：1. 建筑设计师：具有相关的建筑设计经验和知识，能够提供合理的设计方案。

旧式建筑改造与设计任务书1. 项目背景随着我国城市化进程的推进，旧式建筑的改造与设计成为了城市发展的重要课题。

本项目旨在对一座位于市中心的旧式建筑进行改造与设计，使其焕发新的生命力，成为城市发展的亮点。

2. 项目目标1. 对旧式建筑进行合理改造，提升建筑的使用功能和价值。

2. 保持旧式建筑的历史风貌，传承文化底蕴。

3. 提高旧式建筑的能源利用效率，降低运营成本。

4. 打造具有地标性的城市建筑，提升城市形象。

3. 项目内容1. 建筑外观改造：在保持原有历史风貌的基础上，对建筑外观进行适度改造，使其更具现代感。

2. 空间布局优化：对建筑内部空间进行重新规划，提升空间利用效率。

3. 结构安全加固：对建筑结构进行检测与加固，确保改造后的建筑安全可靠。

4. 节能环保设计：提高建筑的能源利用效率，降低能耗。

5. 室内外装修：对建筑内部及外部公共空间进行装修设计，提升建筑品质。

6. 机电设备升级：更新建筑机电设备，提高设备性能及运行效率。

4. 设计原则1. 尊重历史：在改造过程中，充分挖掘建筑的历史价值，保持原有风貌。

2. 功能优先：以提升建筑使用功能为核心，实现空间利用的最大化。

3. 绿色环保：注重节能降耗，提高建筑的环保性能。

4. 创新引领：在改造中引入新型设计理念和技术，提升建筑的整体品质。

5. 设计要求1. 符合相关法律法规及建筑设计规范。

2. 具有良好的通风、采光和日照条件。

3. 空间布局合理，满足各类功能需求。

4. 设计方案具有较高的实施性和可操作性。

6. 项目进度安排1. 前期调研：1个月2. 设计方案：2个月3. 方案评审与修改：1个月4. 施工图设计：3个月5. 施工招标与准备：2个月6. 施工周期：6个月7. 竣工验收与交付：1个月总时长：14个月7. 项目预算根据实际需求制定项目预算，包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备费、监理费等。

8. 项目风险评估1. 政策风险：项目需符合相关法律法规及政策要求，关注政策动态，降低政策风险。

旧楼改造与设计工作书1. 项目背景随着我国城市化进程的不断推进，城市土地资源日益紧张，旧楼改造成为了提高城市空间利用率、改善市民居住环境的重要途径。

本工作书旨在对旧楼进行全面的改造与设计，提升旧楼的功能性、舒适性和美观度，使其焕发新的活力。

2. 项目目标1. 提高旧楼的整体品质，增强居住舒适度。

2. 优化空间布局，提升空间利用效率。

3. 注重环保与节能，降低居民生活成本。

4. 融入现代设计元素，提升建筑美观度。

3. 改造范围与内容3.1 改造范围本项目改造范围包括：建筑物本体、室外景观、公共设施及配套设备。

3.2 改造内容1. 建筑物本体：主要包括外墙、屋顶、门窗、楼梯、电梯等结构的维修、加固和改造。

2. 室外景观：包括绿化、铺装、照明、座椅等设施的改造和升级。

3. 公共设施：如供水、供电、排水、供暖等系统的优化和改造。

4. 配套设备：如电梯、消防、安防等设备的更新和升级。

4. 设计原则1. 安全性：确保改造过程中及改造后的建筑符合国家和行业安全标准，保障居民生命财产安全。

2. 实用性：充分考虑居民需求，优化空间布局，提升使用功能。

3. 环保性：注重绿色环保，选用环保材料，提高资源利用效率。

4. 美观性：融入现代设计元素，提升建筑外观，增强城市景观。

5. 改造流程1. 前期调研：收集旧楼相关资料，了解居民需求，确定改造方案。

2. 设计阶段：根据前期调研，制定详细的设计方案，包括建筑、景观、公共设施等。

3. 施工阶段：按照设计方案，进行施工招标、施工监管，确保工程质量。

4. 验收阶段：项目完成后进行验收，确保改造效果达到预期目标。

5. 后期维护：对改造后的旧楼进行定期检查和维护，确保设施的正常运行。

6. 项目时间表1. 前期调研：1个月2. 设计阶段：2个月3. 施工阶段：6个月4. 验收阶段：1个月5. 后期维护：持续进行7. 预算与资金筹措1. 预算编制：根据设计方案，编制详细的改造预算。

2. 资金筹措：通过政府补贴、企业投资、居民自筹等多渠道筹集资金。

老旧小区改造工程项目设计任务书报建编号：招标项目编号：招标人：日期：目录一、项目建设内容与规模 (3)二、场地现状 (3)三、本工程周边地质情况 (3)四、设计文件依据 (3)五、基本技术指标 (3)六、设计目的和任务 (4)七、设计工作要求 (4)八、工程勘察要求（如有时） (5)九、适用规范标准 (5)十、技术文件要求 (5)十一、服务要求 (6)十二、招标人财产清单 (7)十三、招标人提供的便利条件 (7)十四、中标人需要自备的工作条件 (8)十五、招标人的其他要求： (8)一、项目建设内容与规模本次改造包括幸福街道幸福小区1、幸福小区2、幸福小区2、幸福小区3、幸福小区4、幸福小区5、幸福小区6、幸福小区7、幸福小区8、.....共XXX 个老旧小区，总建筑面积约00.00万㎡。

本项目主要建设内容为：包括市政配套设施（供水、供电、供气、弱电）、小区环境及配套设施（房前屋后绿化美化、围墙和大门、停车管理系统、环卫设施、区间道路、消防设施设备含消防检测全套、监控系统、路灯、雨污分流、空调冷凝水管、公共区域改造）、建筑本体（楼道修缮、屋面修缮、楼道走道照明、防盗门和对讲系统）、公共服务设施等。

二、场地现状由投标人自行现场踏勘三、本工程周边地质情况由投标人自行现场踏勘。

四、设计文件依据1、《某某市人民政府办公厅关于印发老旧小区改造工作实施方案的通知》（某府办〔20XX〕XX号）2、《某某省人民政府办公厅关于印发某某省老旧小区改造实施方案的通知》（闽政办〔20XX〕XX 号）3、《某某市老旧小区改造技术导则》4、某某省住房和城乡建设厅关于公布全省老旧小区改造负面清单(试行) 的通知（某建城函〔20XX〕XX号）五、基本技术指标设计基础数据详见拟改造小区地形图，由投标人根据现场实际情况及某府办〔20XX〕XX号改造范围进行设计。

在本次投标中，暂不考虑提升类中新增建筑面积的方案设计。

六、设计目的和任务设计任务：该项目方案设计及估算、初步设计（根据项目实际需要情况、街道社区居民及其他相关部门关于老旧小区改造项目的改造需求）及概算文件（需满足报审概算批复深度要求）、施工图设计等的编制和修正工作、配合业主进行施工招标及后续施工期间的指导和配合服务并提交相关资料。

旧房改造工程设计任务书1. 项目背景我们公司最近接到一项旧房改造工程设计的任务。

业主委托我们对其已有的旧房进行全面改造和升级，以提高舒适度和功能性。

本任务书旨在明确设计目标、任务范围、项目计划和相关要求，为整个工程的顺利进行提供指导。

2. 设计目标本次旧房改造工程的设计目标是：- 提升住宅的舒适度和居住品质。

- 改善室内空气质量和采光条件。

- 实现节能环保，优化能源利用。

- 重塑室内布局，提高其居住和工作的效率。

- 强化旧房的结构稳定性和抗震性能。

- 使整个房屋设计与现代风格相协调。

3. 任务范围本次旧房改造工程的任务范围包括但不限于以下几个方面：- 进行室内装修和装饰，包括墙壁、地面、天花板等的重新设计和施工。

- 更改、增加或优化现有的水电系统，以提供更可靠和高效的供暖、供水和供电服务。

- 改善室内通风和采光系统，确保室内空气清新，并最大程度地利用自然光源。

- 重新设计和改造室内布局，以实现更合理的房屋功能分区和使用流线。

- 增强房屋的结构稳定性和抗震能力，进行必要的加固工作。

4. 项目计划本次旧房改造工程的预计项目计划如下：- 阶段一（调研和策划）：包括与业主和设计团队的会议、现场调研和准备设计方案。

预计耗时10天。

- 阶段二（设计和施工图制作）：根据调研结果和业主需求，进行详细设计和施工图的制作。

预计耗时20天。

- 阶段三（工程施工）：根据设计图纸，进行施工和装修工作，包括拆除、改造和安装等。

预计耗时60天。

- 阶段四（验收和交付）：对整个工程进行验收，确保工程质量符合设计要求，并将房屋交付给业主使用。

预计耗时5天。

5. 相关要求为确保本次旧房改造工程的顺利进行，我们对设计团队提出以下要求：- 设计团队应具备相关设计和施工经验，熟悉建筑规范和相关法律法规。

- 设计方案应满足业主的需求和预算要求，并达到设计目标。

- 施工图应准确无误地呈现出整个改造工程的细节和要求。

- 施工过程中应遵守安全规范，确保工人和居住者的人身安全。

XX旧楼改造工程设计任务书一、拟改建的科研办公楼概况原xx办公科研楼于1990年竣工并投入使用。

现进行改建的总建筑面积10400平方米，框架结构。

一段为主楼，6层，檐高23.67米，共计建筑面积7760平方米，配有电梯两部。

二段为配楼，4层，檐高16.9米，共计建筑面积2640平方米，配有电梯一部。

二、项目设计的总体思想服从服务于科技创新可持续发展的需要。

既要考虑研究科技创新的实际需要，又要考虑未来各项事业发展。

功能优先，以人为本原则。

在提高科研功能的前提下，力争创造充满生机和活力、富有景观特点和创新内涵的科研条件与环境。

经济实用原则。

有效使用、控制建设资金，最大限度提高投资效益，提高项目的投资有效成本比。

三、功能及分区科研办公楼主要有三大功能：a) 科研与办公功能。

包括研究所所领导、机关职能部门办公室、10 位院士的研究办公室等。

b) 公共设施功能。

其中包括图书、资料与期刊库，各种规格用途的会议室，科技档案室，财务室，门厅及收发、值班、厕所等辅助用房。

并考虑科研人员休息或饮茶的专用区等。

c) 基础设施。

其中包括配电室及值班用房，中央空调机组及控制、维修用房，楼宇智能化总控制室等。

三种功能相对独立布置在一定的区域，部分公共设施则分布于其中。

平面安排见表1。

表1 功能分区平面安排一览表四、改造标准与要求1、土建专业（1）外装工程a)外墙均采用中高档外墙砖，4.5米以下部位采用磨光花岗岩。

一段南大门入口可考虑下方局部采用粗花岗岩，上方采用通高磨光花岗岩。

b)外窗采用平开式铝合金窗（或塑钢窗），采用中空玻璃。

c)一段南侧入口门厅外延，外延部分门厅外墙可考虑通透材料。

d)办公楼改造工程外装设计应与新建综合楼统一考虑，达到协调一致的效果。

e)设计中尽量考虑办公楼改造工程部分专业外装施工延后，与新建综合楼外装工程同时施工的可能性。

（2）屋面工程a)屋面保温层与找平层不动，防水层全部改造，采用价廉质优的、符合现行规范要求的防水材料。

老旧小区改造工程设计任务书一、项目概况XXXX老旧小区改造工程位于新城区西南街道xx路西，xx路南，该小区于1998 年建成。

小区用地面积约80565 平方米，现有住宅29 栋，多为6层砖混结构住宅，局部几座11层塔式住宅。

住户2010 户，小区建筑面积约131200平方米。

由于建造年代较长，小区楼栋单元门破损严重，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部分已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，屋顶避雷设施损坏，楼内垃圾道已经破旧不堪。

小区路面破损严重，绿化缺失杂乱，弱电管线杂乱，非机动车车棚，机动车停车位严重不足。

二、设计基本原则（一）安全原则所设计须确保安全、既符合现行国家、省、市、区相关法律法规又满足实际安全需求。

（二）耐久性原则1、所以设计构造大样、选用材料应满足国家相关法律法规对耐久性要求，以及发包人根据实际需要对耐久性要求。

其中防水设计使用年限不低于10年，外墙涂料设计使用年限不低于15年。

2、所以设计构造大样、选用材料应便于清洁。

3、对有防水要求设计构造大样、选用材料应考虑防水要求。

（三）经济适用性原则1、施工图设计时，不得提高或降低标准。

承包人提高标准，按提高后标准实施，增加费用发包人不另行支付；承包人降低标准，按发包人原标准实施，增加费用由承包人承担。

2、所以设计构造大样、选用材料应满足功能性要求。

3、所以设计构造大样、选用材料应满足适用性要求，便于施工。

4、所以设计构造大样、选用材料应满足经济性要求，既价格合理由便与采购。

（四）节能环保原则所以设计构造大样、选用材料应满足国家和地方法律法规对节能、环保要求。

三、设计进度（一）协调联系1、投标单位应仔细研读本设计任务书、充分全面理解设计任务书传达发包人意图和理念。

2、中标后，承包人（设计单位）应按照发包人要求参加设计任务交底会。

3、承包人（设计单位）在设计过程中应与发包人经常联系沟通，理解发包人意图。

翻新设计任务书-旧楼改造1. 项目背景随着我国城市化进程的推进，城市土地资源日益紧张，旧楼改造成为解决这一问题的有效途径。

本项目旨在对位于市中心的一栋老旧办公楼进行改造，提升其使用功能和品质，使其焕发新的活力。

2. 项目目标1. 对旧楼进行整体翻新，提升建筑外观和内部空间品质。

2. 增加建筑的使用功能，满足现代办公需求。

3. 提高建筑的能源利用效率，降低运营成本。

4. 确保改造过程中，建筑结构安全可靠。

3. 项目内容1. 建筑外观改造：重新设计建筑立面，采用现代简约风格，提升建筑整体形象。

2. 室内空间改造：重新规划室内空间布局，增加开放式办公区、独立办公室、会议室、多功能厅等空间，满足不同功能需求。

3. 能源利用优化：提高建筑的保温隔热性能，采用高效节能的空调、照明系统，降低能源消耗。

4. 结构安全升级：对原有结构进行检测与加固，确保改造后的建筑安全可靠。

5. 景观环境提升：优化建筑周边绿化景观，打造舒适的办公环境。

4. 设计原则1. 功能优先：在改造过程中，充分考虑现代办公需求，提升建筑的使用功能。

2. 节能环保：采用绿色建筑材料，提高能源利用效率，降低运营成本。

3. 结构安全：确保改造后的建筑结构安全可靠，满足抗震、防火等要求。

4. 舒适性：关注室内外环境品质，提升居住舒适度。

5. 经济性：在保证质量的前提下，控制改造成本，实现投资回报。

5. 设计周期1. 前期调研：1个月2. 设计方案：2个月3. 施工图设计：3个月4. 施工阶段：6个月5. 竣工验收：1个月总计：13个月6. 项目预算根据实际设计方案和施工需求，预计项目总投资为XXXX万元。

7. 项目团队1. 项目负责人：负责项目整体推进和管理。

2. 建筑设计师：负责建筑外观及室内空间设计。

3. 结构工程师：负责结构安全升级设计。

4. 能源工程师：负责能源利用优化设计。

5. 景观设计师：负责周边绿化景观设计。

6. 施工方：负责施工过程及质量把控。