项目初步设计任务书(综合).docx

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项目初步设计任务书（综合）

第一章项目概况及设计围

一、项目位置

二、用地规划

三、设计围

第二章设计依据和相关基础资料

1 、规划局地块设计条件通知书

2 、已批准的方案设计文件。

3 、市规划局所提设计条件红拨图

4 、项目周边道路及雨污水设计图

5 、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电力、电信接驳口资料

6 、地质初堪报告

7 、国家相关法律、法规及市政府相关条例、规定

8 、国家、地方现行设计规、图集

9 、设计合同

10、初步设计任务书

第三章初步设计文件深度要求及其过程控制要求

一、初步设计文件深度要求

1 、设计成果必须符合中华人民国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008

年版）

2 、必须满足甲方对项目要求的设计深度和标准

二、初步设计文件的容要求

1 、设计总说明。

2 、总平面图：包括说明书、设计图纸。

3 、建筑部分：设计说明书和设计图纸。

4 、结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、钢筋混凝土用量估算、

计算书。

5 、建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书。

6 、给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。

7 、采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。

三、初步设计过程控制要求

1 、初步设计过程中按照各个专业相互间提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设

计过程中与甲方及相关设计管理人员保持沟通。

2 、设计成果提交：应在正式出图前一周，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进

行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可后才能正式出图。

第四章总图专业

一、总平面

1 、设计规模及组成

（ 1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）

综合技术指标

一、项目总用地面积

二、项目净用地面积

三、规划总建筑面积

（一）、地上建筑面积

1、居住建筑面积

其中：住宅建筑面积

公寓建筑面积

2、酒店建筑面积

其中：客房建筑面积

酒店配套建筑面积

3、办公建筑面积

4、商业建筑面积

5、配套设施建筑面积

（二）、地下建筑面积

1、地下商业建筑面积

2、地下停车库建筑面积

3、地下设备用房建筑面积

4、人防建筑面积

5、地下建筑层数

四、居住户（套）数

1、住宅户（套）数

1）、

22

的户（套）数M < 建筑面积

2）、

22

的户（套）数M < 建筑面积

2、公寓户（套）数

1）、

22

的户（套）数M < 建筑面积

2）、

22

M < 建筑面积

五、酒店客房套数

六、容积率

七、建筑密度

八、绿地率

九、机动车位

1、地面室外停车位

2、地下停车位

十、非机动车位

1、地面室外停车位

2、地下停车位

功能比例表

面积（ M2)占总建筑面积的比例

1、住宅建筑面积

2、公寓建筑面积

3、办公建筑面积

4、商业建筑面积

5、酒店建筑面积

占机动车位的比例

1、商业机动车位

1）地上

2）地下

2、住宅机动车位

1）地上

2）地下

3、酒店机动车位

1）地上

2）地下

4、办公机动车位

1）地上

2）地下

技术经济指标

一、规划建设总用地面积

二、规划建设净用地面积

三、规划总建筑面积

四、容积率

五、建筑密度

六、绿地率

2、总平面布置设计原则及要求

（1）、住宅、公寓、商业、办公、酒店的平面布局详见方案报建通过的总图

（2）、应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分、办公部分、酒店部分以及架空部分，并考虑与社区景观协调。

（3）、园区入口位置即进入各栋建筑的入口位置需结合景观综合考虑。

（4）、细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的设计

（5）、标明园区道路宽度及做法

二、竖向设计原则及要求

1、环境总图标高在入口处与市政道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。

2、住宅±0.000 标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路

的标高。

3 、环境标高与住宅± 0.000 的衔接综合环境景观考虑，室外高差至少考虑mm

4、地下车库采光、通风口结合园区景观设计。

5、综合考虑园区地表及架空层地表雨水排放。

6、设计应该满足无障碍设计的要求。

7 、建筑物顶板的设计要结合景观处理，总平地下车库顶板覆土按m 设计，高层裙房顶

板覆土厚度按mm 设计，多层顶板覆土厚度按mm 设计。

三、道路交通组织设计原则及要求

1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。

2、尽量以人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。

3 、沿园区周边的车行主干道的道路宽度m,路面材质为：。支干道宽度m，路

面材质为：。

4、园区人员步行道结合景观进行设计。

5、园区管线、管网走向规划应结合园区道路设计。

四、综合管网设计原则及要求

1、雨污水管网与市政雨污水管网接驳口参见附件资料。

2、对地表雨水有可能直接流向建筑物时，考虑截水措施。

3、电力、燃气、通讯、给水管网与市政的接驳点，按提供的市政规划控制管网就近接驳。

4、应提供综合管网的平面图、剖面图、（确定埋设深度及间距）。

5、有压力管及热力管线不宜设计在园区道路地下。

6、讨论确定化粪池位置。

7、讨论确定消防生活用水水池及设备用房位置。

8、讨论确定专用配电所、公用配电所发电机房等位置。

9、讨论确定天然气调压站位置。

10、如项目分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独立运行验收；

另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。

五、环境保护设计原则

1、符合国家地方的相关现行规要求。

2、污水处理按

3、噪声处理按

4、生活废渣按