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辽宁·沈阳概况一、沈阳的地理环境沈阳是辽宁省的省会，位于中国东北地区南部，辽宁省的中部，是东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，是中国的工业重镇和历史文化名城。
全市国土面积1.3万平方公里，2013年末，全市常住人口825.7万人，比上年增长0.35%。
下辖9区、4县（市），拥有3个国家级开发区。
区位优势明显，高速铁路、高速公路和城际铁路网密集，拥有东北地区最大的铁路编组站和航空港。
与周边鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新等七城市构成的沈阳经济区，资源丰富、经济互补，是国家新型工业化综合配套改革试验区。
对外交往活跃，已同188个国家和地区实现经贸往来，与12个国家的16个城市结为友好城市，友好合作关系城市超过60个，美国通用、德国宝马、法国米其林等87家世界500强企业已在沈阳设立企业152家。
沈阳是东北地区最大的中心城市。
沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。
属温带半湿润大陆性气候，全年气温在-35℃～36℃之间。
平均气温8.3℃，全年降水量500毫米，全年无霜期183天。
受季风影响、降水集中、温差较大、四季分明。
地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。
以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。
沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。
沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。
二、沈阳的交通现状沈阳是东北地区最大的铁路、公路、航空交通枢纽中心，拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。
一、新民市：新民新城位于沈阳经济区沈阜城际连接带的重要节点，地处沈阳市西北角，沈大交通轴上，是连接沈阳和东北内陆地区的交通枢纽。
新城包括老城区和经济开发区两部分。
新城区重点发展医药食品、浆纸、石化、农产品深加工等产业，规划建设行政办公区、生产区、居住区。
老城区着重发展商贸物流、金融、商务办公、信息服务、科研教育等现代服务业，完善综合服务中心功能，增强辐射能力。
新民新城规划总占地面积100平方公里，一期规划面积52 平方公里。
2012年，新城区人口控制在28万人以内，城镇化水平达到53%。
2030 年，新城区人口控制在45万人以内，城镇化水平达到73%。
新民全市人口总数671,595人。
农业从业人员占就业人口的79.77%；第二产业从业人员占就业人口的4.91%；第三产业从业人员占就业人口的15.32%。
农业经济稳步增长。
粮食产量达到20.58 亿斤，总面积达45万亩；蔬果生产面积达110万亩，总产量290万吨；全市无公害、绿色、有机农产品认证面积达205万亩；新建畜牧小区100个，总数达到323个，规模饲养比重达到65%。
植树造林面积15万亩。
全市规模以上农产品加工企业达到85 家，农业产业化进程进一步加快。
工业经济高速增长。
规模以上工业总产值预计实现860亿元，同比增长51%；增加值195亿元，增长33%。
产销率99.6%；工业利税80亿元，增长20%；工业用电量5.8亿千瓦时，增长18.4%。
包印产业集群产值达到180亿元，增长88%，税收1.6亿元，增长33.3%；医药产业集群产值实现80 亿元，增长40.4%，税收1.3亿元，增长85.7%；前当堡电光源、三道岗子地板等产业集群规模进一步壮大。
现代服务业发展迅猛。
国际商城项目签约落地，中街地下商城项目开工建设，城市中心商贸区初具雏形；农机商贸城完成总体规划，正在拆迁；大民屯镇获“中国商业名镇”殊荣；福来食品等5 家企业被列为2011年商务部农产品现代流通试点单位；前当堡鲜鱼批发市场等4个专业市场完成升级改造。
裕景国际沈阳台商工业园商住项目策划精要（一级资质）第一章市场分析与产品定位编一、2007年上半年沈阳市房地产市场运行综述上半年，沈阳市房地产市场延续了2006年良好的发展势头，市场供应持续增加，供应结构渐趋合理，市场交易日趋活跃，房价继续稳中走高，市场竞争日益激烈，房地产市场总体上依旧保持着稳定、健康的发展态势。
1、上半年沈阳市房产市场总体运行情况分析1）、商品房、商品住宅销售面积增长较快，入市面积增势趋缓上半年，沈阳市商品房累计批准预售412.84万平方米，比去年同期小幅增长1.49％；商品住宅累计批准预售355.88万平方米，比去年同期增长3.70％。
同期，沈阳市商品房累计实际销售552.50万平方米，商品住宅累计实际销售480.76万平方米，同比分别大幅增长16.22％和12.73％。
从近几年的入市情况看，沈阳市供应量基本保持稳定。
由于国家对土地出让的监管力度加大，加之近两年沈阳市的拆迁量有所减少，导致沈阳土地供应量较往年略有减少，土地的稀缺直接影响了商品房、商品住宅的开发，加剧了沈阳房地产市场供需之间的不平衡。
从沈阳市商品房的销售情况看，无论是销售面积、销售金额和销售套数均保持了逐年上涨的趋势，今年沈阳市商品房、商品住宅销售方面各项指标的上涨幅度明显加大，整个房地产市场的发展速度不断加快。
2）、存量房市场不愠不火，存量住宅成交数量进一步走低受去年二手房转让征收“营业税”以及“个人所得税”的政策影响，上半年，沈阳市二手住宅市场的成交量同比进一步减少。
今年上半年，沈阳市二手房成交面积为274.97万平方米，比上年同期增长了3.17％；二手住宅成交面积为202.95万平方米，较去年同期减少了6.25％。
2、上半年沈阳市房产市场结构分析1）、商品住宅销售面积稳步增长，销售比重小幅下降，别墅市场和办公用房、写字楼市场销售面积有所减少今年上半年，沈阳市普通住宅（不含别墅）销售面积为480.04万平方米，比上年同期增长12.83％。
沈阳华润置地广场项目总体规划设计任务书一、项目概况及用地分析1、宗地位置宗地位于沈阳市一环内，沈阳市中轴线的建设大路北侧，原址为沈阳华润雪花啤酒厂西厂区，行政隶属于铁西区，属于铁西核心区位的重点工程项目。
宗地城市位置图2 、宗地四至及占地面积宗地四至范围：宗地东至应昌街；南至建设大路；西至兴华街；北至北四东路，地块面积约73000平方米。
宗地四至范围图3、规划要求宗地规划设计要点规划用地面73000平方米积用地性质容积率建筑密度绿地率建筑限高商业比例车位比东厂区商住≤7≤40％≥30% ≤150M 暂无规定1：0.7 容积率控制要求：其中A地块为商住用地，B地块为住宅用地二、规划设计原则要求1.项目定位●是集购物、酒店、写字楼、高尚住宅等功能为一体的都市综合体项目。
●项目整体定位应体现中高档、高素质。
2.项目规划产品●购物中心计容面积：约100000平方米●酒店计容面积：约18000平方米●写字楼计容面积：约36000平方米●服务式公寓计容面积：约70000平方米●住宅计容面积：约200000平方米●底层商业计容面积：约20000平方米3.道路出入口●车辆出入口暂不作明确规定，但应满足城市规划的基本要求4.日照规定和朝向、退线要求●日照间距规定符合沈阳市政府64号令之相关规定●退红线要求：住宅退用地红线8米，商业退用地红线为10米三、总体规划原则1、设计风格：简洁、典雅、现代、亲和、以人为本2、布局：应考虑分期开发的可行性，处理好购物中心、酒店、写字楼与居住私密性之间的矛盾，商业动线在地下与地上均保持连续3、交通-地铁站点及bus公交车站设置与方案充分结合的设计研究-停车数量及停车库分布-人流、车流连接自然、顺畅、便捷-车流、人流应良好区分-出入口：各功能区的出入口应相对独立-各功能区之间应有适当交通联系4、其他-应尽量处理好景观、日照、气候、风向、气味、噪音等的关系-应便于接近、维护四、购物中心◆业态分布合理、动线规划合理，建筑空间划分应富有弹性◆可设置地下一层，局部地下二层商业，并处理好与酒店、写字楼、住宅相辅相成的互动关系，并尽量避免对住宅的干扰◆针对in-door的商业形式，尽可能考虑顶层商业及中庭在冬天室内购物的舒适度◆商业可出租面积不宜小于10万平方米，其中主力店面积不宜大于30%，另需考虑3-4间次主力店◆总体餐饮比例<25%，其中单间店面积300-500平方米，另需考虑规划一个2000平方米的宴会厅◆需考虑规划一间电影院，影院规模为5-7个厅，其中一个为>400平方米的大厅◆考虑规划其它娱乐功能，例如KTV、电玩等五、酒店参见附件一《木棉花酒店设计要求》四、成果要求1.设计说明应包括对概念设计方案的介绍、分析；对《规划设计任务书》中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。
沈阳市新民—胡台新城规划介绍以及东北城商业项目介绍一、新民市：新民新城位于沈阳经济区沈阜城际连接带的重要节点，地处沈阳市西北角，沈大交通轴上，是连接沈阳和东北内陆地区的交通枢纽。
新城包括老城区和经济开发区两部分。
新城区重点发展医药食品、浆纸、石化、农产品深加工等产业，规划建设行政办公区、生产区、居住区。
老城区着重发展商贸物流、金融、商务办公、信息服务、科研教育等现代服务业，完善综合服务中心功能，增强辐射能力。
新民新城规划总占地面积100平方公里，一期规划面积52平方公里。
2012年，新城区人口控制在28万人以内，城镇化水平达到53%。
2030年，新城区人口控制在45万人以内，城镇化水平达到73%。
新民全市人口总数671,595人。
农业从业人员占就业人口的79.77%；第二产业从业人员占就业人口的4.91%；第三产业从业人员占就业人口的15.32%。
农业经济稳步增长。
粮食产量达到20.58亿斤，总面积达45万亩；蔬果生产面积达110万亩，总产量290万吨；全市无公害、绿色、有机农产品认证面积达205万亩；新建畜牧小区100个，总数达到323个，规模饲养比重达到65%。
植树造林面积15万亩。
全市规模以上农产品加工企业达到85家，农业产业化进程进一步加快。
工业经济高速增长。
规模以上工业总产值预计实现860亿元，同比增长51%；增加值195亿元，增长33%。
产销率99.6%；工业利税80亿元，增长20%；工业用电量5.8亿千瓦时，增长18.4%。
包印产业集群产值达到180亿元，增长88%，税收1.6亿元，增长33.3%；医药产业集群产值实现80亿元，增长40.4%，税收1.3亿元，增长85.7%；前当堡电光源、三道岗子地板等产业集群规模进一步壮大。
现代服务业发展迅猛。
国际商城项目签约落地，中街地下商城项目开工建设，城市中心商贸区初具雏形；农机商贸城完成总体规划，正在拆迁；大民屯镇获“中国商业名镇”殊荣；福来食品等5家企业被列为2011年商务部农产品现代流通试点单位；前当堡鲜鱼批发市场等4个专业市场完成升级改造。
沈阳市西塔东侧部分居民今年可能搬迁来源：华商晨报作者：张毅2010年07月05日10:48 我来说两句(0) 沈阳市和平区今年计划实施“西塔城”改造工程整个改造区域主要为西塔东侧地区将发展高端现代服务业一座全新的“西塔城”将在西塔地区东侧率先启动。
届时，有着18590户居民的西塔地区，将有部分居民拆迁。
昨日，记者从2010中国沈阳韩国周及全球韩商大会和平区项目推介会上获悉，西塔地区改造工程计划在今年实施———““西塔城””将矗立在和平区内。
西塔东侧将成建设重点，总面积20余万平方米在昨日的推介会上，沈阳市和平区政府与香港一大型公司为“西塔城”项目签订合作意向书，“西塔城”建设正式纳入议程。
沈阳市和平区区长程晓龙介绍，“西塔城”地区整体改造总面积达到了20余万平方米，未来这里将建设起统一的星级酒店、甲级办公、大型综合商业、韩国风情展示、韩式特色商业步行街、特色广场及精品住宅于一体的品牌城市(论坛新闻)综合体。
和平区政府有关部门工作人员介绍，西塔地区现在韩商投资企业127家，已建成并投入使用大量高档商务办公、教育、购物中心、高档住宅项目等，但也存在着西强东弱的格局，西塔东侧将成为建设的重点。
“西塔城”规划列入政府今年土地计划在今年，“西塔城”改造工程计划拉开序幕，这里将首先建起“西塔城”一期改造工程。
和平区有关部门负责人告诉记者，“西塔城”一期的总体面积涉及了6.9万平方米，约占西塔地区改造总面积的1/3。
这位负责人透露说，一期规划为“西塔城”项目的最东侧，有关部门今年计划实施这一项目，整个规划已经进入沈阳市政府的土地计划内。
尽管详细规划尚未出台，但这里将以高端现代服务业为主要发展方向。
其中，市府大路和南京北街交会口处计划将建设一处大型五星级酒店。
居民拆迁补偿方式还没有确定目前，和平区“西塔城”的建设工作仍然处于前期预热阶段，这主要与建设步骤有关。
和平区政府有关部门负责人介绍，实施项目建设，首先需要政府对地上建筑物实施拆迁，形成净地，而后才能由开发商购买地块进行建设。
