造价工程师：招投标及综合单价讲解(2)(1)

最新二级造价工程师考试土建工程知识点：土建工程投标报价的编制1.分部分项工程和措施项目计价表的编制(一)分部分项工程和单价措施项目清单与计价表的编制承包人投标报价中的分部分项工程费和以单价计算的措施项目费应按招标文件中分部分项工程和单价措施项目清单与计价表的特征描述确定综合单价计算。

因此，确定综合单价是分部分项工程和单价措施项目清单与计价表编制过程中最主要的内容。

综合单价包括完成一个规定清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润，并考虑风险费用的分摊及价格竞争因素。

综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润(3-10)将上述五项费用汇总，并考虑合理的风险费用后，即可得到清单综合单价。

根据计算出的综合单价，可编制分部分项工程和单价措施项目清单与计价表。

(二)总价措施项目清单与计价表的编制对于不能精确计量的措施项目，应编制总价措施项目清单与计价表。

投标人对措施项目中的总价项目投标报价应遵循以下原则：1)措施项目的内容应依据招标人提供的措施项目清单和投标人投标时拟定的施工组织设计或施工方案确定2)措施项目费由投标人自主确定，但其中安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。

招标人不得要求投标人对该项费用进行优惠，投标人也不得将该项费用参与市场竞争。

2.其他项目清单与计价表的编制1)其他项目费主要包括暂列金额、暂估价、计日工以及总承包服务费。

2)投标人对其他项目费投标报价时应遵循以下原则：①暂列金额应按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写，不得变动。

②暂估价不得变动和更改。

暂估价中的材料、工程设备暂估价必须按照招标人提供的暂估单价计入清单项目的综合单价;专业工程暂估价必须按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写。

材料、工程设备暂估单价和专业工程暂估价均由招标人提供，暂估价格在工程实施过程中，对于不同类型的材料与专业工程采用不同的计价方法。

综合单价报价法依据一、综合单价报价法概述综合单价报价法是一种工程造价估算方法，它通过对工程项目的各项费用进行综合分析，计算出单位工程量造价，从而为工程项目的投资决策和招标投标提供依据。

综合单价报价法在我国工程建设领域得到了广泛应用，具有较强的可操作性和实用性。

二、综合单价报价法的计算步骤1.确定工程项目的基本内容，包括工程量、工程范围、工程质量等。

2.收集并整理工程项目的各项费用数据，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润等。

3.计算各项费用的综合单价，即将各项费用除以工程量。

4.计算单位工程量造价，即将各项费用的综合单价相加。

5.根据工程项目的特殊性，对单位工程量造价进行调整，得出最终的综合单价报价。

三、综合单价报价法的应用场景综合单价报价法适用于各类工程项目的造价估算，尤其在工程招标、投资决策、合同签订等环节具有较高的实用价值。

此外，综合单价报价法还可以用于工程项目的成本控制和结算，有助于提高项目管理效率。

四、综合单价报价法的优缺点优点：1.计算简便，易于操作；2.考虑了工程项目的各项费用因素，具有一定的准确性；3.适用于各类工程项目，具有较强的通用性；4.有利于提高项目管理效率。

缺点：1.对工程项目的特性因素考虑不足，可能导致报价偏差；2.依赖数据准确性，容易出现误差；3.适用于工程量较小的项目，对于大型工程项目，计算工作量较大。

五、提高综合单价报价法的建议1.完善数据收集和整理机制，提高数据准确性；2.加强对工程项目特性的研究，提高报价的针对性；3.结合其他估算方法，如工程量清单报价法、成本法等，提高综合单价报价的准确性；4.加强对综合单价报价法的培训和宣传，提高从业人员素质。

综上所述，综合单价报价法作为一种实用的工程造价估算方法，在工程项目管理中具有重要作用。

造价工程师：招投标及综合单价讲解（3）第二部分清单模式下综合单价概述（一）综合单价的概念1.1综合单价的概念“综合单价”是相对于工程量清单计价而言，对完成一个规定计量单位的分部分项清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及包含一定范围风险因素的价格表示。

即：综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润+承包商承担的风险综合单价的项目是工程量清单项目，而不是预算定额中按施工工序划分的定额项目。

工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”来划分，一般包括多项定额项目的工作内容，而现行定额项目划分一般是以施工工序进行设置，工作内容基本是单一的。

1.2综合单价的重要性工程量清单是表示拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，是招标人编制的投标文件的一部分，是投标人进行投标报价的重要依据，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单与其他项目清单等组成。

投标人在投标时应以招标人提供的工程量清单为平台，根据自身的技术、财务、管理与设备能力进行投标报价。

在报价时，措施项目费与其他项目费一般报合价，而分部分项工程费报综合单价，然后将综合单价乘以工程量清单中的工程数量即为合价。

由此可见，综合单价的分析与计算是进行投标报价的基础与关键。

2.1综合单价的编制依据1、工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。

2、工程定额：是指消耗量定额或企业定额，消耗量定额是在编制标底时确定综合单价的依据，企业定额是在编制投标报价时确定综合单价的依据，若投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额确定综合单价。

3、预算定额单价（或单位估价表）。

4、计价规范：分部分项工程费的综合单价所包括的范围应符合《计价规范》中项目特征及工程内容中规定的要求。

5、招标文件：综合单价包括的内容应满足招标文件的要求，如工程招标发包、甲方供应材料的方式、甲方预留金等。

造价工程师工程与投标知识点总结导言：造价工程师是在建设工程项目的全过程中，通过工程造价管理、经济评价、决策支持等技术手段，为项目投资者提供定额、概算、投标报价、招标控制、工程造价咨询以及工程费用管理等服务的专门人员。

本文将总结造价工程师在工程与投标方面的知识点，以期帮助读者深入了解这一领域的核心概念和要点。

一、工程造价管理工程造价管理是造价工程师的核心职责之一，其目的是实现工程项目建设资金的合理配置，确保工程质量与投资效益的协调统一。

在工程造价管理中，需要掌握以下知识点：1.1 定额计价定额计价是一种以工程项目测量定额为基础，按照物价指数和社会统计数据，通过加权平均法计算出的某一特定工程项目的造价估算方法。

定额计价中的知识点包括定额编制依据、计价规则、计价方式等。

1.2 概算编制概算是在工程项目初步设计和施工前，根据工程造价管理要求，对工程项目的经济规模、投资经历等进行初步估算和对策研究。

概算编制的关键在于准确估算工程项目的成本和时效性。

1.3 投标报价投标报价是指参与竞争性招标的企业或个人根据工程项目招标文件的要求，按照一定的计价方法和报价依据，提出的包括工程造价、工期和施工方案等的报价文件。

投标报价的关键在于准确评估工程项目的成本，同时考虑市场竞争和盈利能力。

二、工程招投标工程招投标是指政府或者建设单位通过公开、公平、公正的程序，通过发布招标公告，向社会各界征集广告性质的招标文件，以便选择具备相应资质和能力的承包单位进行工程项目的施工。

在工程招投标中，需要掌握以下知识点：2.1 招标文件招标文件是招标人或承包人根据工程项目的具体要求和施工管理的需要，编制的一系列技术和经济管理文件。

招标文件中的关键要素包括技术规格书、施工图纸、合同条款、工程量清单、招标通知书、招标文件说明等。

2.2 招标程序招标程序是指招标人或承包人按照工程项目的需求，规定的一系列环节和程序，以便顺利完成招标工作。

招标程序包括资格预审、投标准备、发标、投标截止、开标评标等环节。

造价工程师：招投标及综合单价讲解（2）工程量清单报价过程的五个步骤组建合理的报价班子经验丰富的报价班子对于能否报出合理价格、提高中标率来说至关重要。

理想的报价班子通常由以下人员组成：（1）有类似工程经验并拟出任投标工程项目经理的人员；（2）资深造价工程师；（3）熟悉当地市场的材料工程师、机电工程师；（4）财务负责人等。

有条件的公司可组建两套班子，分别进行独立报价，最后取平均值作为对外报价依据。

仔细分析报价说明、规范及清单，审核验算有疑问的工程量报价说明、所采用的规范及清单注释作为招标文件的重要组成部分应仔细阅读，理解透彻。

这样报价的时候才能清楚清单所列工程量所包含的工作内容，避免漏项或误解。

实地查看现场及答疑对于招标文件不清，或理解有偏差的地方应主动去现场查看，或向招标方提问，要求明确答复。

拆分清单，对清单中主要材料进行多方询价，让专业分包商对专业项目进行报价材料价格及人工在总造价中占有重要比重。

让材料供应商、劳务公司、以及防水、油漆等各专业分包商分别进行报价并草签协议，汇总这些价格并综合考虑管理费用、利润税金等再计算出报价。

这样做有以下两点好处：一是可以找到信誉好的专业分包；二是分包价格合理。

注意报价策略和技巧上述各项工作完成之后在确定每个子项单价的时候通常采用一定的报价策略，既可以提高中标的机率，又有利于中标后项目的顺利实施。

常用方法如下：不平衡报价法、多方案报价与增加备选方案报价策略、随机应变策略、费用构成与盈利水平调整策略等。

施工投标工程量清单报价的程序（二）工程量清单项目必须是实体工程项目招标人编制工程量清单项目时，必须是实体工程项目，不得出现通过优化方案有效管理等措施能降低投入量的项目。

这样不仅实现量与价的分离，同时实现可控量与不可控量的分离。

编制工程量清单时，应依据工程量统一计算规则，按照构成项目实体的材料所对应的分项工程项目列项，计算出相应的工程量，并按照设计要求注明所用材料的规格、类型等以供投标企业参考。

第四章-投标报价的编制、工程总承包及国际工程合同价款的约定第二节投标报价的编制一、投标报价前期工作（一）研究招标文件1.投标人须知。

2.合同分析(1）合同背景分析。

了解监理方式，了解合同的法律依据。

(2）合同形式分析，主要分析承包方式，计价方式。

（3）合同条款分析，主要包括：1）承包商的任务、工作范围和责任。

2）工程变更及相应的合同价款调整。

3）付款方式、时间。

4）施工工期。

5）业主责任。

3.技术标准和要求分析4.图纸分析二、询价与工程量复核（一）分包询价对分包人询价应注意以下几点：分包标函是否完整；分包工程单价所包含的内容；分包人的工程质量、信誉及可信赖程度；质量保证措施；分包报价。

三、投标报价编制的原则1.自主报价原则。

投标报价由投标人自主确定，但必须执行《清单计价规范》的强制性规定。

2.不低于成本原则。

3.风险分担原则。

投标报价要以招标文件中设定的发承包方双方责任划分，作为考虑投标报价费用和费用计算的基础。

4.发挥自身优势原则。

5.科学严谨原则。

四、投标报价编制的方法和内容（一）分部分项工程和措施项目清单与计价表的编制1.分部分项工程和单价措施项目清单与计价表的编制（1）确定综合单价时的注意事项。

1）以项目特征描述为依据。

在招标投标过程中，投标人应以清单的项目特征描述为准。

施工时应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。

2）考虑合理的风险。

风险分摊原则：①对于主要由市场价格波动导致的价格风险，一般采取的方式是承包人承担5%以内的材料、工程设备价格风险，10%以内的施工机具使用费风险。

②对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、人工费发生变化，承包人不应承担此类风险。

③对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，由承包人全部承担。

（2）综合单价确定的步骤和方法1)确定计算基础。

2)分析每一清单项目的工程内容。

2.总价措施项目清单与计价表的编制原则：（1）措施项目的内容应依据招标人提供的措施项目清单和投标人投标时拟定的施工组织设计或施工方案；（2）措施项目费由投标人自主确定，但其中安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。