汇景二期主体结构4层以上质量评估报告
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汇景新城中心（二期）
4层以上主体结构工程分段验收
质量评估报告
编制：
审核：
厦门协建工程咨询监理有限公司
汇景新城中心项目监理部
二零零八年十一月七日
一、工程概况
汇景新城中心（二期）工程建设单位为厦门汇景集团有限公司，设计单位为上海建筑设计研究院有限公司厦门分院，勘察单位为中勘冶金勘察设计研究院有限公司，监理单位为厦门协建工程咨询监理有限公司，施工单位为厦门安能建设有限公司。
本工程由2栋各8层和18层公寓和3栋四层商铺组成。
总建筑面积为54513.716m2，其中地下室总建筑面积为12227.889 m2，地上总建筑面积约为41168.528m2。
本次验收的部分为、8#楼、9#楼的4层以上的主体结构工程的分段验收。
二、参与本项目主体工程的监理机构管理体系及相关人员配制
姓名职务专业技术职称
容锋总监理工程师高级工程师
郑荣林土建专业监理工程师工程师
叶冬梅土建专业监理工程师工程师
李明智监理员助理工程师
林永达监理员助理工程师
林郁监理员助理工程师
三、施工和监理依据
1、建设工程施工合同和监理合同
2、施工图纸及图纸会审、设计变更
3、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
5、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）
6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
四、施工过程中的监理质量控制
我项目监理部依据合同、相关法律法规及施工图纸、各种技术文件和监理监理规划以及由土建专业监理工程师结合本专业特点分别编制具有操作性的监理实施细则。
在工程质量控制中实行事前、事中、事后三阶段控制方法，以事前预控为主，事中控制为重点，事后完善检查。
在施工过程中，对进场主要原材料质量证明文件进行检查和平行检验；对需要复试的材料及构件进行见证取样、送检；对施工测量放线成果进行技术复核；对隐蔽工程（包括钢筋工程）进行全数检查验收；对框架柱、梁板的钢筋绑扎数量、规格、搭接和锚固长度等均符合设计和规范要求。
在浇筑混凝土
过程中进行旁站监理，并见证取样混凝土试块和砂浆试块；对于砌体的砂浆强度控制和构造柱钢筋也加强了巡视检查和平行检验；对于分项工程（检验批）完成后，及时进行检查和验收。
五、工程施工质量验收情况及评估结果
{一}质量控制资料核查情况：
（二）主体结构工程实体质量评估验收情况共分两个子分部5个分项：本工程主体结构分为二个子分部（砼结构子分部和砌体结构子分部），监理验收评定均为合格
1）、其中砼结构子分部分为4个分项，
1、模板58个检验批
2、钢筋94个检验批
3、砼76个检验批
4、现浇结构及外观尺寸偏差38个检验批。
经施工单位已报来的由检测中心出具的试块报告进行评定。
按照<混凝土强度检验评定标准>(GBJ 107)要求,经对检测中心出具的试块报告进行数理统计和评定,本单位的主体结构工程混凝土强度均达到和满足设计要求。
该砼结构子分部分为4个分项的所有检验批全部符合设计和规范要求。
2）、其中砌体结构子分部分为1个分项
该分项工程已施工完毕18个检验批，。
该砌体结构子分部的钢筋的品
种、规格和数量和连接方式符合设计要求。
构造柱的混凝土强度等级也符合设计要求。
除部分砂浆试块因龄期强度未到无法进行砂浆强度检验评定，其它检查项目均满足设计和规范要求
（三）对砼结构进行结构检验及抽样检测资料
本单位工程的混凝土结构子分部工程验收前，在监理工程师见证下，由施工项目技术负责人组织实施。
对涉及混凝土结构安全的柱、墙、梁等结构构件进行了结构实体检验。
本单位工程结构实体检验的内容包括混凝土强度、钢筋保护层厚度两个项目进行
1、对于本单位工程混凝土强度的检验，采用在混凝土浇筑地点制备并与结构实体同条件养护的试件强度为依据。
其同条件养护试件的留置、养护和强度代表值均符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）附录D的规定。
该批同条件试块经均由厦门市建筑工程检测中心翔安站进行检测（该批检验报告共计36份），其同条件养护试件强度的检验结果符合现行国家标准《混凝土强度检验评定标准》GBJ107的有关规定时，混凝土强度判为：合格。
{详见同条件养护试件强度检验评定表（非统计法）}
2、本单位工程结构实体检验的钢筋保护层厚度的检验，抽样数量、检验方法、允许偏差和合格条件均符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）规范附录E的规定。
2008年9月9日——11月4日，根据实际情况对本次验收的部分为8#楼、9#楼4层以上主体结构工程的实体采用局部开槽钻孔的方法进行钢筋保护层厚度抽测检验，具体抽检部位及数据详见结构实体钢筋保护层厚度验收记录表。
3、板厚实测2008年9月9日至2008年11月4日对本工程一期4层以上主体框架板厚采用局部开槽钻孔的方法进行抽查，共抽查80点，最大偏差+5mm，最小偏差-5mm，符合有关规范要求（具体抽检部位及数据详见“板厚验收记录表”）。
（四）、工程沉降垂直观测
本次验收的部分为8#楼、9#楼的4层以上主体结构工程沉降观测点共设88点，共观测21次，累计最大沉降量为10㎜，累计最小沉降量为4.5㎜，其中相邻两点沉降量相差最大值为1㎜。
各点沉降均在规定要求范围之内,观测结果表明，本工程各部位沉降均匀（具体测量部位及数据详见“沉降观测测量记录表”）。
（五）、4层以上工程质量分户分段验收情况
本工程4层以上共有公寓297户，公共走廊、楼梯间及电梯前室26处，自2008年11月1日至2008年11月7日由建设单位组织，监理单位、设计单位、施工单位共同参加对公寓、公共走廊、楼梯间及电梯前室4层以上的现浇结构外观尺寸偏差、砖砌体、室内主要空间尺寸三个分项施工质量进行检查验收，于2008年11月5日正式通过分户验收。
（六）、混凝土和砌体观感检查：
1、本单位工程的混凝土质地均匀、密实、几何尺寸、标高符合设计要求，除个别处有蜂窝麻面、夹渣现象外，无孔洞、漏震、漏钢筋等质量通病，其观感质量经监理部检查验收评价为好
2、本单位工程的砌体表面达到平整、光滑、勾缝均匀，砌体立面垂直度和平整度良好。
其观感质量经监理部检查验收评价为好
（六）、在施工过程中，无安全及质量事故发生；整体主体工程施工质量符合设计、施工规范要求。
（七）、评估结果
鉴于上述各项监理部验收情况，因此建议本工程（8#楼、9#楼4层以上商铺4#楼、商铺5#楼、商铺6#楼）的主体结构质量验收结论为：暂定合格。
并同意进行下一道工序施工
对于本单位工程实体和工程质保资料（该主体工程砼标养检验报告和部分砂浆试块检验报告因龄期未到原因）以及本次验收提出的问题都有需要完善和补充的必要，会后将由监理部跟踪督促施工单位予以落实整改。
总监理工程师：
厦门协建工程咨询监理有限公司
2008年11月7日。
