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资产评估-资产评估的基本方法(二)

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资产评估-资产评估的基本方法(二)(总分：170.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：15，分数：15.00)1.用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。

（分数：1.00）A.重置成本B.现行市价√C.清算价格D.收益现值解析：2.某专利权，法律保护期为20年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为100万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减10万元，假设折现率为10%，则该专利权的评估价值最接近于( )万元。

（分数：1.00）A.1 700B.200 √C.210D.300解析：3.价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于( )的评估。

（分数：1.00）A.不动产B.无形资产C.机器设备D.企业价值√解析：4.从理论上讲，构成资产重置成本的耗费应当是资产的( )。

（分数：1.00）A.实际成本B.社会平均成本√C.个别成本D.加权平均成本解析：5.采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是( )。

（分数：1.00）A.资本化率越高，收益现值越低√B.资本化率越高，收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.资本化率和收益现值无关解析：6.评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于( )万元。

（分数：1.00）A.500B.555C.625 √D.650解析：7.某企业经专业评估人员测定，某未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、 100万元、130万元和160万元，并且在第6年之后的收益将保持在200万元不变，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于( )万元。

（分数：1.00）A.1 241B.1 541C.1 715 √D.2 472解析：8.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假定资本化率为10%，则该资产的评估价值最接近于( )万元。

（分数：1.00）A.1 000B.1 100C.1 500D.2 000 √解析：9.某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、 100万元、130万元和160万元，并且在第6～20年的收益将保持在200万元水平，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于( )万元。

（分数：1.00）A.1 775 √B.2 000C.2 271D.2 472解析：10.某资产年金收益额为8 500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为( )元。

（分数：1.00）A.85 000B.72 366 √C.12 631D.12 369解析：11.某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于( )万元。

（分数：1.00）A.178B.180C.188 √D.200解析：12.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10%，收益期为20年，则该资产的评估价值最接近于( )万元。

（分数：1.00）A.1 400 √B.1 600C.1 800D.1 970解析：13.资产评估中的基本方法是指( )。

（分数：1.00）A.一种具体方法B.多种评估方法的集合C.一条评估思路D.一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称√解析：14.从理论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有( )关系。

（分数：1.00）A.独立B.并列C.替代√D.等同解析：15.运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。

（分数：1.00）A.使参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性√D.避免张冠李戴解析：二、{{B}}多项选择题{{/B}}(总题数：10，分数：20.00)16.在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的( )。

（分数：2.00）A.历史收益额B.未来预期收益额√C.现实收益额D.实际收益额E.客观收益额√解析：17.一般情况下，重置成本的估测方法有( )。

（分数：2.00）A.重置核算法√B.价格指数法√C.市价比较法D.收益折现法E.功能价值法√解析：18.运用收益法涉及到的基本要素或参数包括( )。

（分数：2.00）A.被评估资产的实际收益B.被评估资产的预期收益√C.折现率或资本化率√D.被评估资产的总使用年限E.被评估资产的预期获利年限√解析：19.应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有( )。

（分数：2.00）A.需要有一个充分发育、活跃的资产市场√B.必须具有足够数量的参照物√C.可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数√D.市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产E.市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似√解析：20.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( )。

（分数：2.00）A.资产的重置成本√B.资产的有形损耗√C.资产的功能性贬值√D.资产的经济性贬值√E.资产的获利年限解析：21.运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有( )。

（分数：2.00）A.资产的功能√B.市场条件√C.交易条件√D.资产的实体特征和质量√E.资产所处的地理位置解析：22.一般情况下，资产的成新率的估测方法通常有( )。

（分数：2.00）A.使用年限法√B.修复费用法√C.观察法√D.统计分析法E.价格指数法解析：23.收益法中的具体方法通常是按( )划分的。

（分数：2.00）A.预期收益期限√B.预期收益额的形式√C.预期收益额数量D.折现率的高低E.折现率的构成解析：24.运用市场法评估资产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括( )。

（分数：2.00）A.用途B.供求关系√C.性能D.竞争状况√E.工艺条件解析：25.从理论上讲，折现率的基本组成因素包括( )。

（分数：2.00）A.超额收益率B.无风险报酬率√C.风险报酬率√D.价格变动率√E.平均收益率解析：三、{{B}}判断题{{/B}}(总题数：30，分数：30.00)26.市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程。

任何一个理性的投资者在购置某项资产时，他所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。

( ) （分数：1.00）A.正确√B.错误解析：27.在运用市场法时，资产及其交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日间隔时间不宜过长，主要是为了减少调整时间因素对资产价值影响的难度。

( )（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：28.运用市场法进行评估时，为了减少评估人员的工作量，选择的参照物最好不要超过三个。

( )（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：29.市场法中的类比调整法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高，要求两者要达到相同或基本相同的程度，或两者的差异主要体现在某一明显的因素上。

( )（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：30.直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法对参照物与评估对象的可比性方面的要求并不高。

( ) （分数：1.00）A.正确B.错误√解析：31.收益法是根据将利求本的思路，采用资本化和折现的思路及其方法来判断和估算资产价值的各种评估技术方法的总称。

( )（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：32.资产评估中的收益现值，是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。

( )（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：33.折现率与资本化率从本质上讲是没有区别的。

( )（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：34.在收益额确定的前提下，资本化率越高，收益现值越高；资本化率越低，收益现值也越低。

( )（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：35.一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。

( )（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：36.凡是能够带来未来收益的资产，都可以用收益法进行评估。

( )（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：37.一般情况下，运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。

( )（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：38.被评估土地被企业不合理地使用着，其收益水平很低，因此，该土地使用权的评估值也一定很低。

( ) （分数：1.00）A.正确B.错误√解析：39.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本应该是相等的。

( )（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：40.采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧应该是一样的。

( )（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：41.净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。

( )（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：42.更新重置成本是指被评估资产的功能变化(更新)后的重置成本。

( )（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：43.定基价格指数是评估时点的价格指数与资产购建时点的价格指数之比。

( )（分数：1.00）A.正确√B.错误44.修复费用法主要适用于具有特殊结构且技术上可修复的资产有形损耗率的估测。

( )（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：45.建造成本超支额(投资成本超支额)等于资产的复原重置成本减去更新重置成本。

( )（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：46.评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是评估参数必须严格与评估的价值类型相匹配。

( ) （分数：1.00）A.正确√B.错误解析：47.评估对象的特点是选择评估方法的唯一依据。

( )（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：48.运用多种评估方法评估同一资产且要做到可以相互验证，就必须保证评估目的、评估前提、被评估对象的状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。

( )（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：49.不论运用什么具体的评估技术方法估测资产的重置成本，其结果都应是一致的。

( )（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：50.运用价格指数法估测的重置成本是资产的复原重置成本。

( )（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：51.运用重置核算法估测的重置成本一定是资产的更新重置成本。

( )（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：52.资本化率在数量上恒等于折现率。

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各类资产的评估方法介绍

各类资产的评估方法介绍

各类资产的评估方法介绍(一)评估方法介绍根据《资产评估准则—基本准则》，资产评估的基本方法有三种，即资产基础法、市场法和收益法。

1.资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。

2.市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。

3.收益法指通过被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值的评估思路。

(二)评估方法的选择结合评估对象的具体构成情况，本报告评估对象所选用的评估方法是资产基础法和收益法。

市场法是指将评估对象与在市场上已有交易案例的相类似可比资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。

由于在目前国内资本市场的公开资料中尚无法找到在相同经济行为下的同类资产交易案例，因此不具备使用市场法的必要前提，本次评估不适宜采用市场法。

收益法是指通过估测评估对象可以带来的未来预期收益的现值来判断评估对象价值的一种评估方法。

它服从资产评估中将利求本的评估思路，即采用收益资本化或者折现的途径及其方法来判断和估算评估对象的价值。

本次评估以评估对象持续经营为假设前提，企业可以提供完整的历史经营财务资料，企业管理层对企业未来经营进行了分析和预测，且从企业的财务资料分析，企业未来收益及经营风险可用货币量化，具备采用收益法进行评估的基本条件。

资产基础法，是指在合理委估的各项资产价值和负债基础上确定评估对象价值的一种评估方法。

本次评估，企业所提供的委估范围内的全部资产及负债的资料较完整，适宜采用资产基础法进行评估。

(三)评估结论确定的方法在采用两种评估方法分别形成各自评估结果的基础上，通过对两种评估方法具体应用过程中所使用资料的完整性、数据可靠性，以及评估结果的合理性等方面进行综合分析的基础上，选用其中一种方法的评估结果作为本报告的最终评估结论。

本项目采用资产基础法的评估结果作为最终的评估结论。

资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用资产基础法是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或者独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。

资产评估的基本方法

资产评估的基本方法


参照物 交易单价 成交日期 区域条件 交易情况
A 5,000 2012.6 比被评估资产好 正常
B 5,960 2012.9 比被评估资产好 高于市价4%
C 5,918 2012.10 比被评估资产好 正常
分析：
被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度
相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。
（一）直接比较法
例1：被评估资产为一辆A型汽车，成新率为 70%，先有与A型车各关键比较因素完全相 同的汽车市场交易价格是50万元，请问该A型 汽车得评估价值是多少？ 评估价值=50万元×70%=35万元
（一）直接比较法
当差异仅仅体现在某一个基本特征上的时候，直接比 较法又可以演变成以下几种具体评估方法：
5、成新率价格调整法 资产评估价值 =参照物成交价格*(评估对象成新率/参照物成新率)
资产成新率
=资产尚可使用年限/(资产已使用年限+资产尚可使用年限)
（一）直接比较法
例：待估资产为某机器设备，其生产时间为1990年，评估 基准日为2003年1月。搜集到一交易案例，该机器设备和待估
设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月，
该待估设备的评估值为： 评估值=124000×(63%÷65%)=120184.62(元)
（一）直接比较法
待估资产成新率 = 待估资产尚可使用年限 /（待估资产 已使用年限+待估资产尚可使用年限）×100% =13÷(7.5+13) =63% 参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年，则参 照资产的成新率 参照资产的成新率=15÷(8+15) ×100%=65%
交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年。 经调查了解，待估资产已使用年限为7.5年，待估设备的 尚可使用年限为13年。参照资产已使用年限为8年，尚可使用 年限为15年。
第二章 资产评估的基本方法

第二章 资产评估的基本方法


计算方法： 1、用资产生产能力来计算经济性贬值
经 济 性 贬 值 [ 1 （ 现实生产能力 X ） ] 被 估 资 产 重 置 成 本 原设计生产能力
X称为生产能力指数，X一般取值0.4～0.9 例2-9：评估资产为某专用生产线，重置成本为20万元，设计日生产能力2000 只。因市场出现可替代产品，现时及今后趋势每日只能生产1200只。如取X=0.6， 则： 1200 0.6 经济性贬值 [1 （ ） ] 200000 52760 （元） 2000 2、利用年收益损失额现值来计算经济性贬值： 经济性贬值=年收益损失额×（1－所得税率）×年金现值系数
截 至 评 估 日 时 资 产 累实 际 利 用 时 间 计 资产利用率 100% 截 至 评 估 日 时 资 产 累法 定 利 用 时 间 计
资产利用率<1，表示开工不足，资产实际已使用年限小 于名义使用年限； 资产利用率=1，表示资产满负荷运转，资产实际已使用 年限等于名义使用年限； 资产利用率>1，表示资产超负荷运转，资产实际已使用 年限比名义已使用年限长。
2、用超额投资成本（视为功能性贬值）估算： 功能性贬值 =复原重置成本－更新重置成本
（四）经济性贬值及其估算 ———指由外部环境变化引起的资产由于利用率降低或 收益额减少而引起的贬值。 哪些情况下不需要计算经济性贬值： （1）资产使用基本正常时；（不存在外在因素造成资产 利用率下降或收益减少） （2）对不能直接计算收益的单台、单件资产进行评估。
三、市场法的优缺点 1、优点： ①能客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、 指标直接从市场获得。 ②评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各 方理解和接受。 2、缺点： ①需要有公开活跃的市场作为基础。 ②不适合用于评估专用机器设备、大部分的无形资产以 及受到地区、环境等严格限制的一些资产。 四、市场法适用的资产业务： 单项资产的买卖。如买卖设备、原材料、房屋等，用 单项生产要素作为投资参股、合作经营等。 在课征财产税和遗产税时，有时也以现行市价为基础。
资产评估的基本方法

资产评估的基本方法

资产评估的基本方法第二章资产评估的基本方法资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。

可以归纳为三种基本类型，或称三种基本方法，即市场法、收益法和成本法。

第一节市场法一、市场法的基本含义市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。

市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。

当然，通过市场法进行资产评估，尚需满足一些最基本的条件。

二、市场法的基本前提通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:(1)要有一个活跃的公开市场;(2)公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

公开市场是一个充分的市场，市场上有自愿的买者和卖者，他们之间进行平等交易。

这就排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。

按市场行情估测被评估资产价值，评估结果会更贴近市场，更容易被资产交易各方所接受。

资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。

这些已经完成交易的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的主要依据。

资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面:(1)参照物与评估对象在功能土具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似;(2)参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等;(3)参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。

参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。

把握住参照物与评估对象功能上的一致性，可以避免张冠李戴;把握住参照物与评估对象所面临的市场条件，可以明确评估结果的价值类型;选择近期交易的参照物，可以减少调整时间因素对资产价值影响的难度。