小产权房买卖纠纷解决方式有哪些

小产权房买卖合同有效吗如果有律师公证对于同一集体经济组织成员之间签订的小产权房买卖合同，符合意思表示真实等法律规定的生效要件时，具有法律效力。

非同一集体经济组织成员之间签订的小产权房买卖合同无效。

接下来我将为您介绍小产权房买卖合同有效吗如果有律师公证的法律知识。

一、小产权房买卖合同有效吗如果有律师公证合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。

需要注意的是，上面两起案件中涉及的小产权房，都属于合法的小产权房。

1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。

2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。

从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用民法典，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。

如确认此类合同无效，出卖方很可能在违规出卖房屋获得利益后，再基于土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效，使遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失，从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。

因此，合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。

例如：《山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》（鲁高法〔2011〕297号）第二条第（三）项规定“《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效。

二、二手小产权房买卖合同怎么写小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。

此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。

小产权房买卖卖方胜诉率案例分享小产权房是指在城市更新过程中，由于拆迁政策的限制，不能按照市场价值进行补偿的房屋，其产权证明权属不明确，存在法律风险。

因此，小产权房的买卖过程中，往往会涉及到一系列的纠纷和诉讼。

而在这些案件中，卖方胜诉的情况也是有的，下面就列举了一些小产权房买卖中卖方胜诉的案例。

1. 案例一：卖方与购房者签订了购房合同，但购房者未按时付款，且要求解除合同。

法院认为卖方在履行合同义务方面没有过错，判决购房者支付违约金，并继续履行合同。

2. 案例二：卖方将小产权房出售给购房者，但购房者未按约定时间支付尾款。

卖方将购房者告上法庭，法院判决购房者支付尾款，并承担违约责任。

3. 案例三：卖方将小产权房转让给购房者，但购房者未履行付款义务，卖方将其告上法庭。

法院认为购房者存在违约行为，判决购房者支付购房款，并赔偿卖方的损失。

4. 案例四：卖方将小产权房出售给购房者，但购房者未按约定时间办理过户手续。

卖方将购房者告上法庭，法院判决购房者办理过户手续，并支付违约金。

5. 案例五：卖方将小产权房出售给购房者，但购房者未按约定时间支付首付款，且要求解除合同。

法院认为卖方在履行合同义务方面没有过错，判决购房者支付违约金，并继续履行合同。

6. 案例六：卖方将小产权房转让给购房者，但购房者未按约定时间办理过户手续。

卖方将其告上法庭，法院判决购房者办理过户手续，并支付违约金。

7. 案例七：卖方将小产权房出售给购房者，但购房者未履行付款义务，卖方将其告上法庭。

法院认为购房者存在违约行为，判决购房者支付购房款，并赔偿卖方的损失。

8. 案例八：卖方与购房者签订了购房合同，但购房者未按时付款，且要求解除合同。

法院认为卖方在履行合同义务方面没有过错，判决购房者支付违约金，并继续履行合同。

9. 案例九：卖方将小产权房转让给购房者，但购房者未按约定时间支付尾款。

卖方将购房者告上法庭，法院判决购房者支付尾款，并承担违约责任。

⼩产权房买卖纠纷案例随着房价不断上涨，不少⼈因为贪图⼀时便宜⽽选择了价格相对较为低廉的⼩产权房，然⽽调查发现⼩产权房的买卖合同纠纷也随之增加，很多⼈因为出售⼩产权房后，⼜看到低价增长了好⼏倍，违背诚信与道德单⽅撕毁合同，使得买卖双⽅对簿公堂。

抓法治建设，坚持依法办事，完善法规制度，加⼤执法⼒度，依靠法律来约束⾏为、调节关系、规范秩序。

针对⼩产权房买卖合同纠纷，多种案例判决结果和判定依据均各不相同，店铺⼩编为您详细介绍。

⼩产权房买卖纠纷案例郑州张先⽣来电咨询：2003年10⽉，我与赵某签订房屋买卖协议，约定将我名下的⼩产权房卖给赵某，价款为18.8万元，赵某在协议签订之⽇起3⽇内付清房款，同时我交房给赵某。

协议签订后，我与赵某如约履⾏了协议，但因买卖的房屋所占⽤的⼟地属于集体⼟地，房屋⼀直未能办理过户⼿续。

5年后，该房屋因征地被划⼊拆迁范围，我诉⾄法院要求确认与赵某签订的房屋买卖协议⽆效，同时要求赵某退还房屋。

请问，我们签订的房屋买卖协议是否有效?律师解答：1、在城市化迅猛发展的情况下，⼟地征收带来巨⼤的拆迁利益，部分农村居民将农村的⼩产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼⽅式追讨⼩产权房。

按现⾏的法律规定，⼤多法院会确认这类的房屋买卖合同⽆效，买卖双⽅各⾃返还房屋和房款。

但仅此并不能解决买卖双⽅的纠纷，因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。

2、虽然出卖⼈主张⼩产权房买卖协议⽆效通常会得到法院的⽀持，但这⼀⾏为显然有失诚信和违背传统的道德。

如出卖⽅均可通过这种⽅式获得巨⼤的利益，社会的道德危机便在所难免，且对买⽅来说显然有失公平，法院似乎也会成为这种不诚信、不道德⾏为的帮凶。

因此，法院在审理此类案件时，通常会考虑提起诉讼⼀⽅要求确认⼩产权房买卖协议⽆效的真正⽬的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及⼀⽅因此获得的利益⼤⼩，公平合理地进⾏处理。

如卖⽅确实因出售房屋后不能解决住房问题⽽诉请法院确认房屋买卖协议⽆效的，则协议被确认⽆效后，买⽅不应从中获利。

2024年小产权房屋买卖协议书5篇篇1甲方（出售人）：___________________身份证号：___________________联系方式：___________________乙方（购房人）：___________________身份证号：___________________联系方式：___________________鉴于甲方拥有一套小产权房屋，现同意将其出售给乙方，乙方同意购买该房屋。

为明确双方权益，特达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：___________________ 。

2. 房屋面积：建筑面积______平方米。

3. 房屋产权：小产权房，产权年限______年。

4. 房屋附属设施：包括但不限于水电设施、家具家电等（详见附件清单）。

二、买卖条件1. 房屋总价款：人民币______元（大写：______元整）。

2. 付款方式：乙方应按照以下约定支付购房款：（1）本协议签订之日起______个工作日内，支付定金人民币______元；（2）房屋过户手续办理完毕后，支付尾款人民币______元。

3. 税费承担：甲乙双方按照国家法律法规规定承担各自应当缴纳的税费。

4. 房屋交付：甲方收到全款后______个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理相关物业交接手续。

三、产权过户1. 甲方应在本协议签订后______个月内，办理完毕房屋产权过户手续。

2. 过户过程中，甲乙双方应相互配合，提供所需材料，确保过户顺利进行。

3. 过户过程中产生的费用由甲乙双方按照国家法律法规规定承担。

四、房屋质量与保证1. 甲方保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、查封等情况。

2. 甲方保证房屋结构完整，质量良好，符合居住使用条件。

3. 如乙方在入住后发现房屋存在质量问题，甲方应及时予以解决。

五、违约责任1. 若甲方未能按照本协议约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金并赔偿损失。

2. 若乙方未能按照本协议约定支付购房款或履行其他义务，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

小产权房法律问题：小产权房屋买卖合同(担保) 与概述随着城市化进程的加速，小产权房作为一种新兴的房产类型，也得到了越来越多的人关注。

作为商业房地产的一种变种，小产权房在很大程度上满足了一些人的住房需求和消费心理。

然而，小产权房也因其地位不明确、产权纠纷等问题而饱受诟病，不仅让购房者承受了损失，也让业内人士和政府部门头疼不已。

本文主要针对小产权房屋买卖合同中的担保问题进行探讨，旨在帮助购房者更好地了解小产权房的法律问题，并避免在购房过程中发生纠纷。

小产权房屋买卖合同小产权房属于房地产变更和利用中的一种特殊形式，其它房地产在商品房预售合同中要求合法取得房屋权属证、土地使用权证的证明文件来作为购房人的担保，而小产权房由于土地性质、政策限制等因素的影响，一般无法取得类似证明文件。

因此，在购买小产权房时，与开发商签订的屋买卖合同中，往往会采用如下担保方式：抵押担保抵押担保常见于小产权房房屋买卖合同中。

开发商可以通过办理房屋抵押登记，将小产权房的产权抵押给银行，信用证公司等作为担保手段来保证出卖人履行合同中的义务。

不过，购房者在签订合同前，应详细了解开发商使用抵押担保手段的风险，以免出现还房贷额大于小产权房实际价值的情况。

第三方担保第三方担保是小产权房屋买卖合同中常见的担保方式之一。

一般是由担保公司、商业保险公司、律师事务所、有财产或收入保障的担保人等提供连带担保人的名义来担保。

不过，太阳系房地产版块有小产权房出售房屋及土地单独办理产权证的文章指出：担保公司在做第三方担保时，也会根据抵押物的性质、市场回报等情况来进行详细的风险评估，如果风险较大，那么费率会相应升高。

诚信担保诚信担保则是针对信誉较好的开发商或出卖人的屋买卖合同中常用的担保方式。

主要依靠出卖人的信誉值进行担保。

在签订小产权房屋买卖合同时，可要求开发商在合同中承诺，如果开发商未能履行合同，则向买家支付违约金或采取其他方式加强履约能力。

注意事项在签订小产权房屋买卖合同时，购房者需要特别注意以下几点：1.当遇到第三方担保或诚信担保时，要认真了解相关担保方的信誉，以确保自身权益；2.在签订合同时，注意确认房屋的产权性质和其他法律意义上的担保措施，避免因为某些附带条款等而发生纠纷；3.在小产权房屋买卖合同中，开发商承诺的内容越多，风险反而越高，所以购房者要谨慎选择；4.尽量选择有口碑的开放商或中介公司，以免出现迷糊商业服务的情况；5.在签订小产权房屋买卖合同前，可以请专业的律师进行法律顾问，以确保购房者的合法权益受到保障。

小产权房过户纠纷怎么处理小产权房是无法过户的，因为不属于商品房的行列。

在现实生活中，往往会发生小产权房在监管范围外或者私底下进行过户的，产生了纠纷怎么办，如何处理。

今天，针对小产权房过户纠纷怎么处理问题，下面小编为您详细解答。

一、小产权房过户纠纷怎么处理1、当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

2、法律依据：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或擅自通过“村改居”等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。

二、怎样解决小产权房买卖纠纷1、是纠纷均发生在房地产三级市场交易中。

出售房屋的卖方不是专事房地产经营的房地产开发企业，而是自己生活居住使用或经营的房屋因生活需要或者经营所需而将房屋卖出变现的个人或企业；是交易中往往有房地产中介机构参与，在买卖合同法律关系中还夹杂着居间法律关系。

当前房地产交易市场呈现出卖方市场的趋势，律师建议审判实践中应注重保护守约人的合法权益；2、首先，要正确认定合同效力。

在“一房多卖”的情况中，如果买卖双方签订合同没有违反法律的禁止性规定，应认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任的承担；3、要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。

由于当事人恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分有力的司法救济。

小产权房并非商品房，是不能正常上市交易的行为，如果发生小产权房的纠纷，可以通过调解、和解等方式解决，小产权房是无法过户的。

小产权房买卖合同效力是怎样的对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产
权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。

关于小产权房买卖合同效力是怎样的的问题，下面由我为您详细解答。

一、小产权房买卖合同效力是怎样的
1、小产权房买卖合同效力：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

2、法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、关于涉及小产权房买卖纠纷的受理问题
国土资源部、住房城乡建设部下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，要求全面、正建设用地市场等措施，
严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售小产权房行为；并要求各级国土资源和住房城乡建设主管部门要在地方人民政府的领导下，对违法建设、销售的小产权房开展一次集中排查摸底，结合实际研究提出“分类处理”的意见，并将结果报两部。

在2014年2月14日召开的首都生态文明和城乡环境建设动员大会上，北京市人民政府也明确了正在针对小产权房进行调研，将“分类处理”希望以上内容能对您有所帮助，。

浅析小产权房的法律症结及改革方法发表时间：2018-07-16T17:11:51.687Z 来源：《知识-力量》2018年7月上作者：黄静[导读] 尽管现有法律政策禁止小产权房入市流转,但在商品房价不断上涨的背景下,小产权房不仅未在政策严令禁止下退出房地产市场,反有愈演愈烈的趋势。

（友邦保险江苏南通分公司，江苏南通 226000）摘要：尽管现有法律政策禁止小产权房入市流转,但在商品房价不断上涨的背景下,小产权房不仅未在政策严令禁止下退出房地产市场,反有愈演愈烈的趋势。

但由于小产权房缺乏法律保护,未进行产权登记,与小产权房买卖相关的纠纷也开始凸显,各级法院通常判定小产权房买卖合同无效。

不过从法理上讲,小产权房的违法性并不表示小产权买卖协议的无效,从长远看,应当逐步承认小产权房的合法性,允许其自由流转。

关键词：小产权房法律政策小产权房买卖一、小产权房的尴尬现状与司法困境相比商品房,小产权房往往没有缴纳土地出让金等税费,因此价格便宜得多,这也正是购房者宁愿冒其权利缺乏法律保护也要购买的重要原因。

但由于小产权房缺乏法律保护,在小产权房买卖发生纠纷并诉至法院时,法院无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释,通常会认定该买卖合同无效,购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息,而无法获得房价上涨带来的好处。

此外,由于小产权房不受法律认可,也无法在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此遇到房屋质量问题、公共设施维护问题、乃至房屋建设资金周转出现问题成为难尾楼时,其救济途径就非常有限。

同时,由于小产权房没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后难以转让过户。

由于小产权房权利本身的不清楚、不充分,小产权房买卖协议的效力处于不确定状态,在农村土地(房屋)大幅度增值的背景下,许多已出售小产权房的农民纷纷反悔,诉至法院要求判决买卖合同无效,收回原有房屋。

这也使得小产权房纠纷成为全国性的司法难题。

关于小产权房屋买卖协议书的范本7篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（买方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲、乙双方就甲方拥有并合法处置的小产权房买卖事宜达成一致共识，为明确双方权利义务，特订立本协议，以兹信守。

一、房屋基本情况1. 房屋位置：___________________（详细地址）。

2. 房屋面积：建筑面积XX平方米。

套内面积XX平方米。

（具体面积以相关证明材料为准）。

3. 产权情况：甲方保证对所出售的房屋享有完全的处分权，保证房屋没有任何查封或纠纷。

相关证明材料及附件另附于本协议后。

若发生与之有关任何纠纷，概由甲方负责处理并承担相应责任。

乙方购买的房屋因上述原因无法正常交付使用的，甲方需承担违约责任并赔偿乙方相应损失。

二、交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定该房屋的总交易价格为人民币大写______元整（￥______元）。

此价格包含附属设施及其他配套设施费用。

2. 支付方式：乙方在签订本协议时支付定金人民币大写______元整（￥______元）给甲方。

定金冲抵房款。

剩余款项的支付方式为__________________。

（注：可以选择全款支付、贷款支付等支付方式。

）具体支付时间根据双方协商确定。

三、房屋交付及权属转移登记一、协议前言1. 甲乙双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，就甲方拥有并合法处置的小产权房买卖事宜达成一致共识。

详细描述了房屋的位置、面积等信息，并附相关证明材料。

甲方保证对所出售的房屋享有完全的处分权，保证房屋没有任何查封或纠纷。

若发生与之有关的任何纠纷，概由甲方负责处理并承担相应责任。

若因甲方原因无法正常交付使用，甲方需承担违约责任并赔偿乙方相应损失。

小产权房问题的解决思路2小产权房问题的解决思路（二）解决小产权房问题的主要原则1．坚持公平正义的原则小产权房问题不是一个简单的经济问题，也不是一个简单的法律问题，而是涉及政府、农民个人、农村集体、开发商、城镇购房者等多个利益主体，涉及农村土地产权、城镇住房保障等制度层面的一个复杂的社会问题。

解决小产权房问题，从短期来看需要区别对待、分类处置各类小产权房，从长期来看更需要一系列相关体制改革创新。

而这些都需要坚持公平正义，兼顾和平衡各方利益关系，这也是建设和谐社会的应有之义。

这就要求各地在治理小产权房过程中，既要严格依照法律和政策办事，也要考虑到广大农民和城镇购房者的现实利益，既要充分考虑到现行政策法规的刚性要求，也应多一些“以人为本”的灵活的处理方式。

也只有坚持公平正义，坚持“以人为本”，才能在解决小产权房问题中真正维护好最广大人民群众的根本利益。

[1]2．坚持同地同权同价的原则在《宪法》中，“农村土地集体所有制”和“城市土地国有制”是并立的两种土地所有制。

在目前我国城乡二元土地所有制框架下，对于其它条件完全相同的两块建设用地来说，若其中一块是农村集体所有土地，按照《土地管理法》第63条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，基本上只有自用的权利，转为国有土地需要相关部门审批才能进入二级市场流转，并且农民只能得到比例相对很低的补偿费用；但另一块若是国有土地，就可享有转让、出租、抵押等权利，并可以在市场交易中实现土地增值。

不难看出，农村集体土地所有者并不真正具备出让自己所有的集体土地并获取出让收益的权利。

这就是所谓的农村集体土地所有权“残缺”和两种土地所有制的不平等。

小产权房之所以成为一个“问题”，根本在于这两种土地所有制“天生的”不平等。

在处理小产权房问题中，要正确对待工业化、城市化进程中农民的土地财产权利，在土地用途管制和符合相关规划条件下，让农村集体土地享有与城市国有土地相同的抵押、出租、转让的权利，实现集体土地与国有土地的“同地、同价、同权”，尽快结束农民集体土地财产权上存在的“所有制歧视”状态。