外经广场SOHO公寓房出租运营方案
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B户型： 44间，每间 38.8 平方米 （1室1厅）
C户型： 88间，每间 67.8 平方米 （2室2厅）
D户型： 44间，每间 60平方米 （2室2厅）
E户型： 44间，每间 49.3 平方米 （2室2厅）
F户型： 44间，每间 42.4 平方米 （1室1厅）
公寓装修典雅，配备床、衣柜、餐桌、餐椅、写字桌、写字椅、布艺沙发、玻璃茶几、电视柜、洗衣机、电视机、电磁炉、冰箱、装饰画。
10多条公交线路全市一站式到达，24小时宽带上网、打字、快递、传真、复印，并可以享受订票、订餐、订车、导游等多种贴心服务。
二、市场推广
1. 通过周边房屋中介公司、官方微信、微博平台进行宣传、推广。
2. 通过上门、电话短信、电梯广告等方式进行宣传。
3. 通过派发宣传单、公共区域公告栏张贴、网络媒体等进行宣传、推广。
1000
C型--2室2厅
88
67.8
1800
D型--2室2厅
44
60
1500
E型--2室2厅
44
49.3
1400
F型--1室1厅
44
42.4
1200
五、主要缺陷：
1、政策风险：国家对短租行业还未有规范，在国外例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险，现很好有较大的专业的运营短租公司出现。
4、与芜湖各房产中介公司合作，给予10%--20%的介绍佣金
三、 日常管理
（一）、人员配备
1. 公寓楼物业经理1名。
2. 综合管理员1名，负责对公寓房提供安全、卫生、租退房、维修、客户服务及租客档案等综合管理服务。
3. 保洁员5名、安保人员5名、负责对公寓楼内的公共区域进行日常保洁、安全服务。
（二）、物资管理
按月起租、按月计费，拥有全封闭式物业管理及24小时保安服务，IC智能门锁，完全私密的空间，尽享家的温馨。室内有紧急报警等求助装置，安全可靠。
公寓内配备高档家具、家电及其他居家用品，进行简单的入住手续后，您就可以甩开沉重的包裹，进入外经集团为您创造的个人温馨空间，为您提供家一般的享受与酒店的优质服务。
附件5
外经广场SOHO公寓房出租运营方案
外经公寓楼坐落于芜湖弋江中路与利民东路交汇处黄金地段，周边瑞丰商博城的外来务工人员、投资商户较多，房屋租赁前景广阔。
一、户型
安徽省外经建设（集团）芜湖分公司现计划将外经广场公寓楼对外租赁。公寓楼共有六种户型，440间公寓房：
A户型： 176间，每间 42.4 平方米（1室1厅）
2.公寓发展前景及未来发展趋势
对于开发商来说，酒店式公寓因其使用灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益；对于投资者而言，酒店式公寓因其户型较小，总价较低，投资回报率通常高于普通住宅，因此受到了人们的青睐。
争对手分析
根据调查，芜湖万达公寓距离我们3公里，该公寓楼只售不租，均价6000元/平方米，户型面积在50-70平方。有投资者购房后对外出租，价格在1200—1500元左右。现该楼盘所剩户型不多。
奥韵康城公寓楼是芜湖市第一批精装修公寓，开盘期间十分火爆，户型面积在30平方左右，09年的价格就达到了5000以上，现二手房均价在5700左右，租金在800-1200左右。
4.
5.
6.公寓楼出租预估定价
户型
房间数
面积（平方米）
租金（月）
A型--1室1厅
176
42.4
1200
B型--1室1厅
44
38.8
四、市场分析：
1.酒店式公寓市场历程及短租公寓在社会地位
酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。最早来源于欧洲的“产权式公寓”，属舶来品，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专业管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。随着发展又漂洋过海，如今已遍布全球。在我国，酒店式公寓最早出现在深圳，后来又出现在上海、北京、广州等地，但前几年未形成热点。
1. 公寓房内物品明码标价，严格管控，按统一标准进行配备，损坏照价赔偿；严禁将标配物品随意带出公寓。
2. 物资管理规定详见公寓房管理公约（公寓房内张贴、公示）。
（三）、日常维修管理
1. 公寓房内物资在正常范围内的自然损耗可免费进行维修、更换；
2. 人为造成的物品损坏须承担维修费用；
3. 物业工程部门每月至少进行一次公寓房的例行检查；
2、税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议，国家在这方面也未有相关政策。
3、目前管理的团队运作经验不足，酒店方面人员也不足，缺乏实战经验，我们可以借用德盛广场的现有销售在团队进行推销。或者 委托专业的物业公司进行前期半年的管理工作，我们组建团队学习，逐步进行交接确保稳定运行。
外经凯莱大饭店
2016年4月28日
C户型： 88间，每间 67.8 平方米 （2室2厅）
D户型： 44间，每间 60平方米 （2室2厅）
E户型： 44间，每间 49.3 平方米 （2室2厅）
F户型： 44间，每间 42.4 平方米 （1室1厅）
公寓装修典雅，配备床、衣柜、餐桌、餐椅、写字桌、写字椅、布艺沙发、玻璃茶几、电视柜、洗衣机、电视机、电磁炉、冰箱、装饰画。
10多条公交线路全市一站式到达，24小时宽带上网、打字、快递、传真、复印，并可以享受订票、订餐、订车、导游等多种贴心服务。
二、市场推广
1. 通过周边房屋中介公司、官方微信、微博平台进行宣传、推广。
2. 通过上门、电话短信、电梯广告等方式进行宣传。
3. 通过派发宣传单、公共区域公告栏张贴、网络媒体等进行宣传、推广。
1000
C型--2室2厅
88
67.8
1800
D型--2室2厅
44
60
1500
E型--2室2厅
44
49.3
1400
F型--1室1厅
44
42.4
1200
五、主要缺陷：
1、政策风险：国家对短租行业还未有规范，在国外例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险，现很好有较大的专业的运营短租公司出现。
4、与芜湖各房产中介公司合作，给予10%--20%的介绍佣金
三、 日常管理
（一）、人员配备
1. 公寓楼物业经理1名。
2. 综合管理员1名，负责对公寓房提供安全、卫生、租退房、维修、客户服务及租客档案等综合管理服务。
3. 保洁员5名、安保人员5名、负责对公寓楼内的公共区域进行日常保洁、安全服务。
（二）、物资管理
按月起租、按月计费，拥有全封闭式物业管理及24小时保安服务，IC智能门锁，完全私密的空间，尽享家的温馨。室内有紧急报警等求助装置，安全可靠。
公寓内配备高档家具、家电及其他居家用品，进行简单的入住手续后，您就可以甩开沉重的包裹，进入外经集团为您创造的个人温馨空间，为您提供家一般的享受与酒店的优质服务。
附件5
外经广场SOHO公寓房出租运营方案
外经公寓楼坐落于芜湖弋江中路与利民东路交汇处黄金地段，周边瑞丰商博城的外来务工人员、投资商户较多，房屋租赁前景广阔。
一、户型
安徽省外经建设（集团）芜湖分公司现计划将外经广场公寓楼对外租赁。公寓楼共有六种户型，440间公寓房：
A户型： 176间，每间 42.4 平方米（1室1厅）
2.公寓发展前景及未来发展趋势
对于开发商来说，酒店式公寓因其使用灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益；对于投资者而言，酒店式公寓因其户型较小，总价较低，投资回报率通常高于普通住宅，因此受到了人们的青睐。
争对手分析
根据调查，芜湖万达公寓距离我们3公里，该公寓楼只售不租，均价6000元/平方米，户型面积在50-70平方。有投资者购房后对外出租，价格在1200—1500元左右。现该楼盘所剩户型不多。
奥韵康城公寓楼是芜湖市第一批精装修公寓，开盘期间十分火爆，户型面积在30平方左右，09年的价格就达到了5000以上，现二手房均价在5700左右，租金在800-1200左右。
4.
5.
6.公寓楼出租预估定价
户型
房间数
面积（平方米）
租金（月）
A型--1室1厅
176
42.4
1200
B型--1室1厅
44
38.8
四、市场分析：
1.酒店式公寓市场历程及短租公寓在社会地位
酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。最早来源于欧洲的“产权式公寓”，属舶来品，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专业管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。随着发展又漂洋过海，如今已遍布全球。在我国，酒店式公寓最早出现在深圳，后来又出现在上海、北京、广州等地，但前几年未形成热点。
1. 公寓房内物品明码标价，严格管控，按统一标准进行配备，损坏照价赔偿；严禁将标配物品随意带出公寓。
2. 物资管理规定详见公寓房管理公约（公寓房内张贴、公示）。
（三）、日常维修管理
1. 公寓房内物资在正常范围内的自然损耗可免费进行维修、更换；
2. 人为造成的物品损坏须承担维修费用；
3. 物业工程部门每月至少进行一次公寓房的例行检查；
2、税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议，国家在这方面也未有相关政策。
3、目前管理的团队运作经验不足，酒店方面人员也不足，缺乏实战经验，我们可以借用德盛广场的现有销售在团队进行推销。或者 委托专业的物业公司进行前期半年的管理工作，我们组建团队学习，逐步进行交接确保稳定运行。
外经凯莱大饭店
2016年4月28日
