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法律服务中的房地产与建筑工程纠纷解决在房地产与建筑工程领域，纠纷问题是常见且复杂的。
幸运的是，法律服务领域提供了多种解决纠纷的途径。
本文将介绍一些常见的法律服务方式，以及如何解决房地产与建筑工程纠纷。
1. 仲裁仲裁是一种基于协议的解决纠纷方式，双方当事人约定以独立的仲裁员或仲裁组织来裁决纠纷。
仲裁通常比诉讼速度更快，费用更低，并且具有保密性。
因此，越来越多的公司和个人选择将纠纷提交给仲裁。
在房地产与建筑工程纠纷中，仲裁常常是解决纠纷的好选择。
例如，当购房合同中出现争议或双方无法达成一致时，可以通过仲裁来解决。
仲裁的裁决一般具有执行力，确保当事人按照裁决履行义务。
2. 谈判谈判是解决纠纷的非诉讼方式，双方当事人通过协商和对话达成一致。
谈判具有自主性和灵活性，可以在尊重当事人权益的基础上找到可行的解决方案。
在房地产与建筑工程纠纷中，谈判通常是解决小规模争议的首选方法。
例如，当双方就房屋装修质量存在分歧时，他们可以通过谈判来商议解决方案。
谈判的成功与否取决于当事人的沟通能力和解决问题的意愿。
3. 调解调解是一种独立第三方介入的解决纠纷方式，调解员会帮助当事人双方找到解决纠纷的办法。
调解的过程通常比诉讼快，费用也相对较低。
与仲裁不同，调解的结果需要当事人双方自愿接受。
在房地产与建筑工程纠纷中，调解可以用于处理复杂的争议。
例如，当建筑工程出现意外事故或争议时，调解可以帮助当事人寻找合理的解决方法，减少纠纷的进一步扩大。
4. 诉讼诉讼是通过法院解决纠纷的一种方式。
当事人通过对抗式的辩论，在法院的审判下寻求公正裁决。
诉讼的过程相对复杂，费用较高，且可能需要较长时间。
在房地产与建筑工程纠纷中，诉讼通常是最后的手段。
当调解、仲裁和谈判等方式未能解决纠纷时，当事人可能选择将争议提交法院。
诉讼的结果具有强制执行力，但因其费用和时间成本高，应该谨慎选择。
总结房地产与建筑工程纠纷解决可以通过多种法律服务方式进行。
当事人应根据具体情况选择仲裁、谈判、调解或诉讼等方式，并在解决纠纷过程中充分了解自己的权益和义务。
房地产律师介绍嘿，咱今儿就来说说房地产律师哈！房地产律师呢，那可是在房地产领域里特别重要的角色哟！他们就像是守护房产世界的大侠。
你想想看，买房子这么大的事儿，要是中间出点啥问题，那不得有人来帮忙解决呀。
房地产律师就是专门干这个的。
他们懂好多好多关于房子的法律条文呢，什么合同啦，产权啦，他们都门儿清。
比如说吧，你买房子的时候，合同里有些条款你不太明白，或者感觉不太对劲，这时候房地产律师就能出马啦。
他们能帮你仔细看看合同，给你解释清楚，告诉你这里面有没有啥猫腻。
要是真有问题，他们还能帮你跟对方交涉，争取你的权益呢。
还有啊，要是房子的产权有纠纷，那可麻烦了。
这时候房地产律师就能凭借他们的专业知识和经验，帮你理清头绪，找到解决问题的办法。
他们会在法律的框架内，尽力为你争取最好的结果。
而且哦，房地产律师可不只是在出问题的时候才有用。
要是你在买房之前就找他们咨询咨询，那也能避免好多麻烦呢。
他们能告诉你买房过程中要注意些什么，哪些地方容易有坑，让你提前做好准备。
我就听说过一个例子，有个人买房的时候没找律师，结果合同里有些条款对他很不利，等他发现的时候已经晚了，最后吃了大亏。
要是他一开始就找个房地产律师帮忙看看，说不定就不会这样啦。
咱再说说卖房子的时候。
要是遇到一些难缠的买家，或者在交易过程中出现什么纠纷，房地产律师也能帮你搞定。
他们能帮你维护自己的权益，确保交易顺利进行。
房地产律师就像是你的房产小卫士，时刻守护着你的房子和你的权益。
他们用自己的专业知识和技能，为你在房地产的世界里保驾护航。
不管是买房还是卖房，找个靠谱的房地产律师准没错。
他们能让你安心，让你放心，让你在房产交易的过程中少走弯路，少吃亏。
所以啊，大家可别小看了房地产律师哟！他们可是很重要的呢！以后要是遇到和房子有关的事儿，别忘了找他们帮忙呀！。
房地产开发全程法律服务方案三篇篇一：房地产开发全程法律服务方案一、房地产开发全程法律业务的基本原则由于建设工程法律事务疑难复杂，对律师业务能力要求较高，律师办理建设工程法律业务应遵循如下原则：第一、忠诚守信原则。
律师办理建设工程法律业务，应当坚持对委托人忠诚不二。
在承发包、总分包或劳务总分包双方之间，信守只接受其中一方当事人委托，并且在办理委托事务过程中不受任何单位及其他组织和个人的非法干涉，依法维护委托人的合法权益和国家有关法律法规的正确实施。
第二、专业负责原则。
律师办理建设工程法律业务，应刻苦钻研专业法律问题，以熟悉专业的法律规定和熟悉行业特点的相应能力和水平，为当事人提供准确的、负责的专业服务。
第三、勤勉尽责原则，律师办理建设工程法律业务，应根据当事人的要求并适应业务涉及法律领域多、情况复杂的特点，恪尽职守，勤勉敬业，在委托人要求、承办律师承诺的期限内完成各项具体的法律服务。
二、前期阶段律师服务1、为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》。
企业与其他单位、个人合作开发房地产项目的，对拟合作项目进行法律尽职调查，就项目合作开发的合法性提供法律意见，参与缔约谈判，协助企业起草、审查、修改项目合作开发合同。
2、通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。
3、就企业拆迁城市房屋的合法性提供法律意见，协助起草、审查、修改委托拆迁协议、房屋拆迁补偿安置协议，协助企业妥善处理房屋拆迁补偿安置纠纷。
4、审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件并协助获得。
5、通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。
6、通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作。
7、以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。
房地产项目工程建设全程法律服务全程法律服务，顾名思义，就是从房地产项目的立项、审批、招投标、施工、竣工到交付使用等各个阶段，为项目提供全方位、全过程的法律支持和服务。
作为一位多年从事幼儿相关工作的专业人士，我将结合自己的经验和理解，为大家详细解析全程法律服务在房地产项目工程建设中的重要性。
在项目的立项阶段，全程法律服务可以帮助开发商合理规避政策风险。
在这一阶段，律师会协助开发商进行项目的法律可行性研究，包括但不限于土地使用权、规划许可、环保审查等方面。
通过对相关法律法规的深入研究，确保项目在法律层面上没有障碍，从而降低项目在后续运作中的法律风险。
在审批阶段，全程法律服务可以帮助开发商顺利取得各项审批手续。
在这一阶段，律师会协助开发商准备和提交相关审批文件，并跟进审批进度。
同时，律师还会对审批过程中可能出现的问题提供法律建议，确保项目审批的顺利进行。
在招投标阶段，全程法律服务可以帮助开发商确保招投标过程的公平、公正、公开。
律师会协助开发商制定招投标文件，包括招标公告、投标须知、合同条款等，并监督招投标过程，确保各环节符合法律法规要求。
律师还会对投标单位的资质进行审查，确保中标单位的合法性。
在施工阶段，全程法律服务可以帮助开发商解决施工过程中的各类法律问题。
律师会审查施工合同，确保合同条款的合法性和公平性。
同时，律师还会对施工现场进行定期巡查，及时发现和解决施工过程中的法律问题。
例如，审查施工图纸、施工方案等是否符合法律法规要求，确保项目顺利进行。
在竣工阶段，全程法律服务可以帮助开发商顺利完成项目验收。
律师会协助开发商准备验收材料，并跟进验收进度。
同时，律师还会对验收过程中可能出现的问题提供法律建议，确保项目验收的顺利进行。
在交付使用阶段，全程法律服务可以帮助开发商处理业主的各类法律问题。
律师会协助开发商办理产权登记手续，确保业主的合法权益得到保障。
同时，律师还会为业主提供售后法律服务，包括但不限于解答业主关于物业、合同等方面的法律问题。
律师房地产法律服务的内容在房地产交易中，律师提供的法律服务涵盖了多个方面。
本文将以房地产买卖合同、产权转让、房屋租赁等几个典型案例为例，探讨律师在房地产法律服务中的具体内容。
一、房地产买卖合同房地产买卖合同是房地产交易中最常见的法律文件之一。
律师在此环节为客户提供如下服务：1. 合同起草：律师根据双方当事人的意愿和特定情况，撰写出详尽的房地产买卖合同，确保其中的条款合法、合规。
2. 权益保护：律师会对合同条款进行评估，确保客户的权益得到充分保护，如购房款支付方式、房屋质量保证、违约责任等方面。
3. 法律咨询：律师为客户解答合同条款中的法律问题，确保其对相关法律条款的理解与应用。
二、产权转让在房地产交易中，产权转让是一项非常重要的环节。
律师在此过程中的服务包括：1. 审查产权：律师对待出售房产的产权进行审查，核实产权的真实性和合法性，以及与相关法规的一致性。
2. 手续办理：律师会协助客户办理产权过户等相关手续，确保过户程序合规，避免未来产权纠纷。
3. 合规意见：律师为客户提供产权转让的合规意见，并解答客户在此过程中遇到的法律问题。
三、房屋租赁房屋租赁作为另一常见的房地产交易形式，律师在房屋租赁方面提供如下法律服务：1. 合同起草：律师帮助双方当事人起草出租合同，明确各方的权益和责任，规避可能产生的纠纷。
2. 租金调整：律师根据法律法规和市场情况，为客户提供租金调整方面的法律建议，保障客户的权益。
3. 法律咨询：律师为租赁双方提供租赁过程中遇到的法律问题解答，确保双方对租赁合同中的条款有准确的理解。
四、纠纷解决在房地产交易中，纠纷不可避免。
律师在此环节提供诸如以下服务：1. 谈判和调解：律师通过合法手段协商解决纠纷，尽量避免诉讼的发生。
2. 诉讼代理：当纠纷无法通过协商解决时，律师将会代表客户提起诉讼，并在整个诉讼过程中提供法律帮助和支持。
3. 法律咨询：律师为客户提供有关房地产纠纷解决法律问题的咨询，指导客户在法律程序中的行为。
法律服务工作中的法律服务需求分析法律服务是在法律领域提供专业的咨询、代理、调解、诉讼等服务的行业。
随着社会的发展和法制建设的进步，法律服务需求也日益增加。
本文将以法律服务工作中的法律服务需求为主题，分析当前社会中针对法律服务的需求，并探讨如何满足这些需求。
一、概述随着社会的进步，人们对法律事务的需求越来越多样化。
无论是个人还是企业，都需要法律服务来解决各种与法律相关的问题。
因此，法律服务行业在现代社会中扮演着重要的角色。
为了更好地提供法律服务，必须对法律服务的需求进行全面的分析。
二、个人法律服务需求分析个人在日常生活中可能会面临各种法律问题，例如婚姻家庭、房地产、劳动合同、交通事故等。
个人法律服务需求分析可从以下几个方面来考虑：1. 婚姻家庭需求：包括离婚、子女抚养权、财产分割等方面的法律咨询和代理服务。
2. 房地产需求：购房、签订租赁合同、产权纠纷等方面的法律咨询和解决方案提供。
3. 劳动合同需求：劳动合同的签订、解除、工资拖欠等方面的法律咨询和代理服务。
4. 交通事故需求：交通事故的赔偿、保险理赔等方面的法律咨询和代理服务。
5. 继承遗产需求：继承遗产的法律咨询和代理服务。
三、企业法律服务需求分析对于企业而言，法律服务是维护自身合法权益的重要手段之一。
企业法律服务需求分析可从以下几个方面来考虑：1. 合同纠纷需求：包括合同的起草、解释、履行、违约等方面的法律咨询和代理服务。
2. 知识产权需求：包括商标注册、专利申请、著作权保护等方面的法律咨询和代理服务。
3. 劳动纠纷需求：劳动合同的签订、解除、劳资纠纷等方面的法律咨询和代理服务。
4. 公司治理需求：公司章程制定、股权转让、股东会议等方面的法律咨询和代理服务。
5. 债权债务需求：借贷合同、催收、破产清算等方面的法律咨询和代理服务。
四、社会法律服务需求分析除了个人和企业，社会法律服务需求也包含其他方面的需求，例如：法律法规咨询、刑事辩护、行政诉讼等。
房地产法律服务简介
房地产法律服务是指提供与房地产相关的法律咨询和法律服务的专业服务。
房地产法律服务通常包括以下方面：
1. 买卖合同起草和审查：房地产律师可以帮助购房者或卖房者起草和审查买卖合同，确保合同条款的合法合规，并保护当事人的权益。
2. 房产权证办理和权属调查：房地产律师可以协助购房者办理房产权证手续，并进行相关的权属调查，确保房屋的所有权合法有效。
3. 建设用地和房产开发项目的审批许可：房地产律师可以协助开发商办理建设用地和房产开发项目的审批许可手续，确保项目的合法性和合规性。
4. 不动产登记和转让：房地产律师可以协助当事人办理不动产登记手续，并提供转让相关的法律咨询和服务。
5. 房地产纠纷解决：房地产律师可以代理当事人处理房地产纠纷，包括合同纠纷、建筑质量纠纷、拆迁补偿纠纷等，提供法律咨询和诉讼服务。
总之，房地产法律服务涵盖了房地产交易、权属确认、项目审批、登记转让和纠纷解决等方面，旨在维护当事人的合法权益，保障房地产市场的稳定运行和法治环境。
房地产法律服务简介1. 简介房地产法律服务是指通过法律途径为房地产市场提供专业的法律支持和服务。
随着房地产市场的不断发展，各种与房地产相关的法律问题也不断涌现，因此房地产法律服务愈发重要。
本文将介绍房地产法律服务的定义、作用和提供的主要服务内容。
2. 定义房地产法律服务是一种专业的法律服务，旨在为房地产市场的各方提供法律咨询、合同起草、纠纷处理、交易监管等一系列专业化服务。
其目标是根据相关法律法规，帮助各方确保房地产交易的合法性、公正性和安全性。
3. 作用房地产法律服务在保障房地产交易的合法性和安全性方面起着关键作用。
是房地产法律服务的几个主要作用：3.1 提供法律咨询房地产法律服务机构与专业律师团队合作，为各方提供与房地产交易相关的法律咨询服务。
这些咨询可以包括权益确认、法律风险评估、法规解读等内容。
通过提供准确的法律咨询，可以帮助各方了解相关法律规定，保护自身合法权益。
3.2 合同起草与审核房地产交易中，合同起草是一项非常重要的工作。
房地产法律服务机构的律师可以根据各方需求，起草和审核涉及房地产交易的合同。
确保合同内容合法、公正、明确，有效避免合同纠纷的发生。
3.3 纠纷解决与仲裁房地产市场存在各种纠纷，如房产买卖纠纷、租赁纠纷等。
房地产法律服务机构可以通过调解、诉讼等方式解决各类纠纷，维护诉讼各方的权益。
此外，如果各方同意，还可以通过仲裁的方式解决纠纷，提高解决效率。
3.4 交易监管房地产交易涉及的多方协调和监管较为复杂。
房地产法律服务机构可以在交易过程中提供监管和审核的工作，确保各方遵守法律法规和交易协议，保证交易的合法性和效果。
4. 提供的主要服务内容房地产法律服务机构提供的主要服务包括但不限于几种：4.1 法律咨询根据客户需求，提供专业的法律咨询服务，解答相关法律问题，帮助客户了解相关法规，规避法律风险。
4.2 合同起草与审核根据客户需求，起草、审核与房地产交易有关的各类合同，确保合同的合法性、有效性和公正性。
浅析律师的社会责任及律师参与法律援助的现状和思考摘要我国律师制度自恢复以来，在政府的组织下，律师在刑事、民事、行政诉讼代理业务中提供了全流程、重点覆盖的法律援助服务，这对律师化解社会纠纷，维护人民群众的合法利益发挥了重要作用。
提高法律援助质量和效率，核心在于政府统筹协调，关键在建立健全管理机制，根源在于提高律师的社会责任意识。
本文正是针对目前律师参与法律援助管理制度落后的现状，梳理通过分析找出存在的主要问题，最后从政府、社会组织、律师等多个角度提出了一些建构性的思考和建议。
关键词律师社会责任法律援助一、律师社会责任的分类剖析以上法律、法规、党的政策及行业自律规范对律师社会责任的明确表述，结合规范条文内容及学理解释，我们可以对律师社会责任做以下分类：（一）运用专业技能和经验，在法律框架范围内承担法律援助职责1.律师在民事、行政诉讼代理业务中提供法律援助。
国务院于2003年7月21日发布《中华人民共和国法律援助条例》（以下简称《法律援助条例》），自2003年9月1日起施行，共计6章31条。
《法律援助条例》对律师在刑事、民事、行政诉讼代理业务中提供法律援助服务做出了具体规定，对律师化解社会纠纷，积极参与法律援助发挥的重要作用。
特别是2022年《中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》明确指出要“完善法律援助制度，扩大援助范围，健全司法救助体系，保证人民群众在遇到法律问题或者权利受到侵害时获得及时有效法律帮助”，党和政府对律师法律援助工作提出了更高的要求。
律师的法治思维和程序思维也深刻影响着政府各个方面。
律师依法参与疑难、复杂矛盾化解，提高了政府依法行政、运用法治思维处理社会矛盾的能力。
[1]2.积极履行《刑事诉讼法》赋予的职责，提升司法人权保障。
律师在办理刑事案件时，积极履行《刑事诉讼法》第三十四条强制提供法律援助义务，对符合法定条件的，人民法院、人民檢察院和公安机关应当通知法律援助机构指派律师为其提供辩护。
房地产法律服务简介房地产法律服务简介——1、引言本文档旨在介绍房地产法律服务的相关内容，包括法律服务的定义、范围、相关法律法规、服务流程等，以帮助客户更好地了解和选择合适的法律服务。
2、法律服务定义房地产法律服务是指专业的法律机构或律师团队提供的与房地产相关的法律咨询、法律顾问、法律审查、合同起草、诉讼代理等一系列专业化法律服务。
3、法律服务范围3.1 法律咨询：提供房地产法律问题的咨询解答，帮助客户明确相关法律规定和权益保护。
3.2 法律顾问：提供全面的法律顾问服务，协助客户解决房地产交易或纠纷中的法律问题。
3.3 合同起草：根据客户需求和法律规定，起草和审核各类房地产相关的合同和协议。
3.4 法律审查：对客户已有的合同和协议进行法律审查，发现问题并提供合规建议。
3.5 诉讼代理：代理客户处理涉及房地产纠纷的诉讼事务，维护客户的权益。
4、相关法律法规4.1 《中华人民共和国房地产法》：明确了房地产的基本法律地位和权益保护原则。
4.2 《中华人民共和国合同法》：适用于房地产合同的签订、履行和解除等方面的相关规定。
4.3 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》：规定了不动产登记的基本程序和要求。
4.4 城市计划和土地管理法规：涉及土地使用、开发等规定，对房地产业务具有重要影响。
5、法律服务流程5.1 收集信息：与客户沟通，了解客户需求和相关事实情况。
5.2 法律分析：对客户需求进行法律分析，并提供相应建议。
5.3 服务协议：与客户达成法律服务协议，明确服务内容、费用等细节。
5.4 实施服务：根据协议约定，提供相应的法律服务，如咨询、合同起草等。
5.5 结束服务：根据客户需求，完成相应法律服务并结束合作。
6、附件7、法律名词及注释7.1 不动产登记：指登记证明房地产权属和其他相关权利的行为。
7.2 合同起草：起草符合法律要求的合同文件，明确各方权益和义务的行为。
7.3 诉讼代理：代表客户参与诉讼，维护客户合法权益的行为。
律师提供全程房地产法律服务浅析内容提要：自90年代以来，房地产业在中国迅猛发展，律师参与房地产开发、提供房地产开发方面的法律服务越来越多、涉及面越来越广，笔者从律师提供房地产法律服务的必要性谈起，进而论述在房地产开发各个阶段律师提供各项法律的主要内容，最后是律师提供房地产法律服务过程中，所涉及的专业要求及专业法律知识，以期为律师以后更好地提供房地产法律服务提供理论上的帮助。
房地产发展与房地产法律情况简介房地产业在我国是一个新兴的行业，自90年代初开始发展，到现在也才有十几年的历史。
与其他行业一样，房地产业在中国也是一个从无到有，从不成熟到逐渐成熟的发展过程。
由于房地产的迅猛发展，中国形成了几近完整的房地产业，主要包括土地的开发与再开发；地产经营，土地的转让、土地的租赁等；房屋开发建设；房产经营，包括房屋买卖、租赁、抵押等；房地产中介服务，如评估、置换、装饰、维修、物业管理等；房地产金融，包括信贷和房地产金融资产投资等。
从目前看，我国房地产业正处在向成熟阶段发展的过程之中，在这个过程中国家也相继出台了一系列的法律、法规、规章。
我国第一部城市房地产管理方面的法律是1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》。
以后又先后颁布了《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国建筑法》等一系列法律，国务院也颁布了《城市房地产开发管理条例》、《土地管理法实施条例》、《物业管理条例》等行政法规。
依据这些法律、法规，建设部及各地房地产主管部门也相继出台了相当多的部门规章、地方规章及规范性文件。
最高院从司法实践的角度，为更好地处理房地产纠纷，也出台了一系列的司法解释，特别是在2003年、2004年，先后出台了三个司法解释，即，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，分别涉及商品房交易、建筑工程和土地。
可见，房地产作为新兴行业，房地产立法随着房地产的发展而日益发展成熟，并日臻完善。
作为房地产专业律师，只有对这些法律灵活地掌握，才能更好地参与房地产开发经营中的诉讼与非诉业务，最好程度上保护当事人的合法权益。
律师参与房地产业务的必要性随着我国法治化进程的加快及政府和国民法律意识的提高，律师的工作已经涉及社会的方方面面，在房地产领域也不例外，并且，随着房地产业在中国的迅速发展，房地产方面的法律服务已经是律师主要的业务之一。
在上海，房地产开发、房地产销售、按揭、建设工程、物业管理等业务已初具规模且相对集中，也出现的一些专业的从事建筑及房地产的律师事务所及专业律师，律师全面参与房地产开发建设已经是大势所趋。
从我国目前房地产业发展的现实情况和司法实践看，律师参与房地产法律服务有相当的必要性，主要体现在以下几个方面：1．房地产项目投资大、风险高，律师全程参与可以相当程度上减少风险房地产项目一个明显的特点就是投资大、风险高，一个房地产项目，除了项目本身的投入，还涉及各种税费，动辄上千万的资金。
这种投入的高风险可能是来自国家政策调整、新的法律的实施、金融环境的变化、自然环境的不可抗力等等。
而对于房地产开发企业来说，任何一个风险都可能是灭顶之灾，比如说90年代末亚洲的金融风暴，对香港的楼市来说就是灭顶之灾。
律师的参与虽不能让项目与风险完全隔离，但是其可能通过法律、法规、政策的合理运用，结合大量的现实信息，为项目的开发经营设计出最佳规避风险的方案。
2．房地产开发项目涉及法律繁多、合同关系复杂，律师全程参与有利于房地产企业的适应与调整可以毫不夸张地说，房地产法本身是一个综合的法律体系，其开发经营与管理过程涉及众多基本的民事和行政法律制度，如物权法、合同法、土地管理法、城市规划法、房地产管理法、公司法等诸多方面，法律关系可谓纵横交错，纷繁复杂。
房地产项目所涉及的合同类型之多，数量之巨，如土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、建设工程合同、商品房销售合同、（前期）物业管理合同等等，一个工程从开始到结束，所涉及的合同数量不会少于100份。
是其他专业法律领域所少见的。
如果在房地产全程开发中，没有专业律师的参与，整个项目不留任何隐患与缺陷，恐怕是难以想象的。
3．国家政策、立法、司法实践变化较快，律师参与可以更好地维护房地产各有关主体的利益。
从一定意义上讲，房地产开发关系到国计民生，其必然受较大政策面影响，特别是在目前国家加强宏观调控的背景下，体现的更的充分，比如说2005年初国家出台的一系列调控房地产市场的政策，促使楼市回归“自住”时代。
就立法和司法实践而言，新的法律、法规、司法解释可以说是层出不穷，致使司法实践变化较快，如前文所述，最高人民法院就在2003年、2004年先后出台了房屋销售、建筑工程、土地开发三个重要的司法解释，司法实践也随着这三个司法解释的出台，发生了极大的变化。
不管是房地产开发企业，还是个体业主，如果没有律师的参与，很难较好地理解与运用这些法律、法规、司法解释，通过法律途径保护自己的合法权益。
律师房地产法律服务的内容房地产建设项目一般周期长，通常可以分为以下四个阶段，由于每个阶段的特点的不同，律师在每个阶段所提供的法律服务也有所不同：1．建设项目工地的前期开发阶段前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规划部门对项目进行规划审批，进行施工设计，土地出让或转让等。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
我们所说的五证中的三证《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。
而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。
在这个阶段，律师的主要业务包括：1、保证开发商取得土地的合法性，从取得土地的方式、审批的程序到签订具体的土地出让、转让律师都应当“把好关”，比如说有的地方存在违规批地问题，交付的土地没有“七通一平”等情况，对这些问题，律师都要从合法的角度作好审查。
2、本阶段涉及的合同较多，可能会有《房地产出让合同》、《房地产转让合同》、有关市政配套的一系列合同等等，律师一定要作好合同的洽谈、起草、审查、订立工作，因为这些合同都是后一开发阶段的基础合同，不能出现任何的疏漏和瑕疵。
3、这个阶段，涉及的行政审批较多，即使在目前很多地方有审批大厅，简化的办理程序、审批事项、审批环节，但大大小小也涉及到40余项的审批（各地尚有不同），律师要协助建设单位进行审批、请示、报告，缩短审批时间，使得工程顺利开工进展。
4、在土地的前期开发过程中，协助建设单位向有关部门作好请示、报告工作。
2．项目的建设施工阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。
该阶段是房地产开发的重要阶段，开发商在这个阶段委托有资质的公司进行项目设计、项目施工、项目监理，并组织项目的交接验收。
在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
这个阶段，律师的主要业务包括：1、参与本项目工程设计招标文件、施工招标文件的起草、制定，参与建设单位对设计、施工投票文件的审查；2、参与项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同、项目工程承包合同的洽谈、起草、审查与修改；3、代表建设单位审查承包包提出的工程分包单位的资质等级与履约能力，审查确定工程分包合同；4、协助建设单位注意依约全面履行工程承包合同、设备采购安装合同，注意积累和保管履约资料及反索赔资料，帮助建设单位加强项目文件、资料管理；5、协助建设单位控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，处理因工程造价引起的争议，协调建设单位与政府工程造价部门的联系；6、参加建设单位对竣工工程的验收、交接工作，对验收、交接工作提出法律意见。
3．项目经营管理阶段在这个阶段主要是房屋的销售，销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或取得大产证后进行销售。
这个阶段可能会涉及到委托销售商进行销售、委托物业管理公司进行前期管理等。
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。
一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。
这个阶段律师的主要业务包括：1、参与建设单位与楼宇销售代理商就代理销售事宜的谈判，审查、修改建设单位与代理商的代理销售协议书，达到可签约的条件；2、代表建设单位就可依法转让的项目成品转让事宜，与拟受让方进行谈判，起草、审查、修改转让协议；3、协助建设单位起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等相关法律文件；4、参与建设单位与银行有关商品房抵押贷款的谈判，审查有关商品房抵押贷款的法律文件；5、协助建设单位与购房人签订购房合同；6、协助建设单位根据具体情况设定物业管理模式，起草、修改、物业管理前期服务合同，协助企业进行招投标。
4．物业管理阶段这个阶段主要是物业管理企业在从开发商接管物业后，进行物业管理服务的活动。
一般是指根据业主、业主委员会或者其他组织的委托，物业管理机构对物业进行维护、修缮、管理，对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境、卫生、绿化等事项提供协助管理或者服务的活动。
这个阶段律师的主要业务包括：1、为公司拟订、审查、修改各类物业服务合同、租赁合同、业主公约，包括对各类格式合同的增补；2、协助公司制定各项物业管理措施、方案、制度；3、处理开发商与业主（业委会）之间的公共部位、公共设施之争，比如说，小区的车位、绿地等；4、处理公司与业主、租户之间的纠纷并出具律师函；5、协助公司制定各内部管理制度。
提供全程房地产法律服务对律师的要求从上文律师提供全程法律服务的内容看，从某种意义上讲，是对律师提出了很高的要求，不但要具备专业的法律知识，还要掌握房地产业的一些专业知识，并且要求二者充分的结合。
1．律师的专业化水平要求提高，律师必须掌握房地产的一些专业知识建设项目所需要的全过程法律服务涉及建设领域众多技术问题，法律服务技术性、专业性很强，属于较专业的法律服务，它要求提供服务的律师不仅要具备专业法律知识与能力，还要具备专业技术知识。
目前在律师中普遍存在的问题是律师的专业知识不足，并不能与法律知识很好的结合。
比如说，作为律师要了解土地价款构成中的有关生地价、熟地价、出让金、市政费等含义，用地条件中有关基础配套设施、公共配套设施及七通一平、三通一平的内容，建筑红线与用地红线的区别，容积率与用地面积、建筑面积的换算等，只有这样，律师才能作出切实可行的法律意见，最大限度地保护客户的利益。
