建筑防水工程渗漏的原因分析及对策

房屋建筑工程外墙渗漏的成因及防治的探讨

【分类号】：tu761.11

摘要：当前我国房屋建设快速发展，施工单位重视进度忽视质量，房屋渗漏问题的确是建筑工程的质量通病，非常容易产生质量问题。本文讲述了房屋建筑渗漏原因，并且提出了预防控制渗漏以及采取的防治办法。

关键词：建筑施工；外墙渗漏；预防措施

当前我国房屋建设快速发展，房屋质量方面的投诉层出不穷，其中房屋渗漏成投诉的重中之中，由于建筑产业发展速度过快，施工单位重视进度忽视质量，房屋渗漏问题的确是建筑工程的质量通病，非常容易产生质量问题。因房屋渗漏原因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。

一 屋面渗漏的成因及防治措施

1 屋面产生渗漏水的原因屋面产生渗漏水的原因很多，主要原因有以下几个方面：（1）设计虽然无问题，但施工质量较差，或选用的屋面防水材料不合格，屋面防水层开裂而造成渗漏水。 （2）泛水高度不够或收口不严，收口处的木砖、木条未进行防腐处理等，也会造成屋面渗漏。（3）雨水口、泄水口部位的油毡铺贴不规范，也是造成屋面渗漏的原因之一。（4）变形缝处理不当，各种管道周围混凝土灌缝不密实。

2 屋面的防渗漏技术 在建筑施工的过程中，屋面板应注重几个方面：（1）屋面板的浇捣质量的施工质量一定要进行保证，保证屋面板的砼配比、浇筑质量能满足设计要求，且要组织专业的技术人员对屋面砼进行严格质量监管。（2）泛水高度一定要满足规范要求，一般不低于25公分，且收口出最好采用鹰嘴形式。（3）选择合适的防渗漏材料，防水卷材、防水涂料进入施工现场也必须进行复验，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，泛水和雨水管等处均为重点防水部位，均需铺贴附加卷材，做到粘结严密，然后由低标高处往上进行铺贴、压实、表面平整、每铺完一层立即检查。

二 墙体渗漏原因及防治措施

1 外墙渗漏原因分析

房屋建筑工程渗漏问题及对策分析

摘要：目前来看，房屋建筑行业发展的非常迅速，市场竞日益激烈，部分施工方为节省更多施工成本而忽视技术的应用，导致建筑质量情况不佳，影响居民的生活体验感。本文结合具体工程，对房屋建筑存在的渗漏问题展开叙述。

关键词：房屋建筑；工程管理；防渗漏技术

引言

房屋建筑施工中，防渗漏技术应用是非常关键的。如果施工中未对防渗漏技术进行全面有效应用，就会降低和影响房屋建筑工程整体的质量，造成房屋建筑在使用过程中存在渗漏问题，给用户造成严重困扰，同时也会缩短房屋建筑寿命。在房屋施工中，需要对屋面采用必要的防渗漏技术，提高屋面建筑结构的防渗性能。

1房屋建筑工程渗漏问题成因

1.1结构设计不合理

随着人们对建筑物功能的要求越来越高，建筑整体结构设计难度明显提升，保证建筑防水施工质量的前提是确保建筑整体结构设计合理性。通过分析我国建筑工程结构设计现状，发现存在缺少实地考察及资料论证的现象，无法通过建筑最大承载量判断防水施工方案是否合理。结构设计不合理对防水工程渗漏的影响体现在主体机构受力不平衡，导致持力层破坏，防水层因结构变化而产生破坏。

1.2施工行为不规范

防水工程施工行为的规范性是造成渗漏质量问题的又一因素。分析防水工程现状，防水施工行为不规范主要体现在以下三个方面：（1）施工人员对施工技术的掌握力度不佳，不能做到灵活运用，未能够照顾好细节问题，为渗漏质量问题的发生埋下隐患；（2）施工人员没有深刻理解防水施工图纸，存在理解偏差，从而导致施工工艺不规范，引发防水工程渗漏问题；（3）施工管理体系不完善，对防水工程施工现场的监管不到位，施工过程中存在偷工减料现象，也缺少规范的施工管理制度对施工环节进行督促、制约，从而影响了防水施工质量。

2房建施工中防渗漏施工技术应用

2.1屋面防渗漏技术

对很多存在渗漏问题的房屋建筑进行分析时发现，屋面渗漏占比较大，这与屋面结构特点有直接关系。房屋建筑屋面处于整个建筑结构的最上层，直接与外界环境接触，自然降雨降雪等都会对屋面产生直接影响。如雨水落到屋面上会造成建筑结构渗透作用，雨水一旦渗透屋面就会给建筑使用带来干扰。另外，北方地区下雪后，融雪会形成较为明显的渗透，使得屋面渗漏问题发生。在屋面防渗技术应用中，需要对引起渗漏的原因进行全面深入分析，通过对屋面材料、建筑施工技术等进行优化，提高屋面防渗性能。屋面施工材料方面，可以选择具备防渗性的材料取代传统材料。随着屋面材料的发展，市场上有很多类型的屋面防渗卷材、涂料等可供选择。屋面防渗卷材，是专门针对屋面防渗施工开发的，能够在屋面混凝土建筑结构上进行铺设。屋面卷材的最大特点，就是可以有效防止雨雪等渗透到屋面混凝土结构中，从而提高防渗效果。屋面卷材铺设施工较为便捷，只需要在施工时，确定卷材种类和铺设面积，从而选择尺寸、性能适当的卷材即可。防渗卷材选择时，考虑到南北方差异，南方的卷材主要以抗高温为重要指标，北方卷材以抗寒为重要指标，但是无论南北方都需要防渗卷材具备较好的抗老化性质。在施工时，需要基于有效的技术手段，做好防渗卷材的搭接施工。

浅谈房建工程外墙渗漏的原因及预防措施

摘要： 本文是作者近几年的工作经验总结的，主要的论述了房建工程外墙渗漏产生的原因及对策。

关键词： 房建工程； 外墙渗漏； 措施

在建筑业迅速发展的形势下，房建工程特别是高层建筑物已成为城市发展的特色和趋势。抓好房建工程质量，不仅要重视内在质量的控制和管理，还必须重视建筑物外墙的施工，重点做好房屋防水防漏的预防工作，确保房建工程安全、质量、美观、实用，为美化城市建设、方便居民生活提供优质服务。

1、墙体结构质量差引起的渗漏

（ 1） 钢筋混凝土框架填充墙的渗水。这种渗水是比较常见的雨水渗入室内的现象。由于在砖砌体混凝土柱的材料不同，其线膨胀系数也有很大的差异，再加上在施工时没能规范的连接钢筋，这样就容易在交接处产生裂缝，就给了雨水“可乘之机”。

（2） 砖混墙体的渗水。在砌体施工过程中，没有灌满垂直垂直灰缝或者水平灰缝不够饱满，都会令雨水轻易的穿过墙体引起渗漏。砌墙的砖如果没有得到从分的湿润就直接使用，就会使砖不得不吸取砂浆中的水分，这样一来就使砂浆出现干缩和裂缝，这些裂缝就成了渗水的“绿色通道”。

1.2预防措施

（ 1） 派专业人员在剪力墙封模前将疏松混凝土和施工缝处

的浮浆清除，再对接茬表面进行冲洗。这样可以增强新旧混凝土接缝处的严密性，能够有效的避免烂根现象的发生。

（ 2） 植筋法是多数建筑单位都会选择的接筋方法，但是要想有效的避免外墙渗水现象，就要保证植筋的质量，必须在使用前清理干净植筋孔内的灰尘，植筋胶要完全充满植筋孔。

（ 3） 用砂浆填满砌体灰缝。砂浆饱满平整度和灰缝厚度是砌筑时必须把握好的两个重要因素。在没有干缝存在的情况下，保证水平及垂直灰缝砂浆饱满度达到百分之八十。利用“三一”砌筑法可以有效的保证砂浆的饱满度。采用加浆法或挤浆法来解决与竖缝相关的问题。为了使砌筑砂浆与砌块能够有一个较好的粘结效果，在砌体砌筑前，应该提前 2d 将材料浇水湿润，还要根据材料性能的差异来控制含水率的高低。一般轻质小砌的含水率可以控制在 5% ～8%之间，加气混凝土砌块的含水率控制在15% 之内，而粉煤灰加气块的含水率则要控制在 20% 以内。

地下防水工程渗漏水的原因分析与预防措施

摘要：近年来，随着建筑市场日益繁盛和人们的生活水平的不断提高，我市的高层建筑和地下建设工程越来越多，地下防水工程是必不可少的环节，地下工程渗漏水也是长期以来困扰专家们的一个头痛问题，也是当前地下工程建筑中突出的质量通病和亟待解决的课题。

关键词：防水；渗漏原因分析；预防

中图分类号：tu761.1+1文献标识码：a文章编号：

地下工程防水体系失效性是指防水体系和材料使用过程中，由于外部作用侵蚀破坏或内部材料弱化，抵抗地下水环境的能力减弱或全部丧失。分析和研究地下工程在不同地下工程在不同地下水环境介质中的失效影响因素与机理、失效材料所产生的物质对周围结构体性能的影响、建立评价各种失效影响因素指标及失效检测方法，是地下工程防水体系应研究的重要问题。

一、防水施工原因

前述统计数据表明，防水施工阶段是地下工程防水渗漏的主要环节，对部分防水渗漏案例进行分析后发现，既有施工不精心和工艺方面的原因，也有施工管理和检测方面的原因，同时采用不同施工方法的地下工程，其防水渗漏原因也不尽相同。

（1）喷涂防水地下工程防水体系渗漏的原因有：喷涂防水膜很难保证其均匀性，虽然一般喷涂材料延展性较好，但抗拉强度较低，如发生较大外力作用，结构会发生变形和位移;易导致防水膜破裂，致使整个防水体系失效;另外该施工方法对喷涂的施工工艺精度要求高，但一般工程很难达到。

（2）自防水混凝土的防水体系失败的原因有：地下工程工作面狭小，混凝土振捣密度实度很难达到设计抗渗的要求，另外施工缝合变形缝也是这种防水措施的薄弱环节。混凝土拌和原材料质量不合格，特别是水泥安定性不合格，不仅导致混凝土开裂渗漏，甚至影响结构安全；混凝土水灰比大，致使混凝土收缩加大，引起混凝土收缩裂缝导致渗漏。

（3）施工工艺原因：混凝土中水分蒸发过快、未对混凝土及时养护；混凝土的搅拌、运输、浇注、振捣各道工序中缺陷和疏漏；模板构造不当，漏水、漏浆；钢筋保护层过小、过大，浇灌中钢筋移位；在极端恶劣的天气下施工等因素均会导致现浇混凝土结构裂缝产生，造成渗漏。