建筑工程渗漏原因分析及预防措施

建筑工程渗漏原因分析及预防措施

【摘要】建筑工程施工的过程中防水问题一直以来都是至关重要的，在进行建筑工程的地下室防水施工过程中有着相当多的影响因素和变量，因而对其进行防水施工控制实际上是十分困难的，须根据有关的专业技术，应用的施工材料和相关的防水工程等具体情况进行科学合理的设计，同时建设针对性的管理制度来确保建筑防水的效果，确保能高质量地控制有关工程具体情形。

【关键词】防水工程，渗漏质量通病，防治措施，施工要点

【引言】目前，我国的防水材料性能已经大部分可以跟发达国家一致的程度了，接近他们的标准，从多个方面采取措施，积极努力改进，例如，建立防水工程协会，能够更好的进行交流与研究探讨；提高专业技术人员的水平，对于建筑行业的质量管理需要进行严格的把控，给企业增加压力，进而达到提升质量的目的；对于材料性能，防水工程方面，需要做出严格的规定，俗话说，无规矩不成方圆。制定更加详细，准确具体的方案来进行实施监督管理。但是从实际情况进行出发，我国目前住房问题仍然受到房屋渗漏的问题，成为了更多住宅居民们迫切关心的问题。房地产不断开发，开发商不断开发，销售住房，尤其是一二线城市入住率会更高，房屋的渗漏问题依旧存在。如果客户刚买到房子，花了很大的力气对于房子进行了装修，刚入住没多久，房屋就开始出现渗漏现象，这对于住户来说，是何等的悲哀，用户的需求得不到满足。房屋建筑的渗漏是当前房屋过程当中，需要急切去解决的，要真正做好房屋渗漏工作，必须从建筑材料，施工技术水平，施工质量管理多个方面加以严格控制，给用户一个更为安全合理的保障。

一、常见质量通病及渗漏原因分析

1.1常见质量通病

混凝土的孔隙进行分类，包括两个部分，第一是施工孔隙，第二是构造孔隙，两种不同类型的孔隙引起混凝土渗水的原因与其有关。 1、设计方面

伸缩沉降的缝隙过大、相关数值设置未达要求、基础沉降不符合标准等都有可能导致地下室的底板、墙体等部位产生裂缝而发生渗漏现象。

2、 桩基桩顶渗水

造成桩基桩顶出现渗漏现象的主要原因是桩头部位的混凝土质量差、混凝土紧实程度不足，从而导致地下水会从柱头的不密实处向上发生渗透 。

3、混凝土自身的防水能力比较弱

如果建筑所用的混凝土材料质量差、设计配合比不符合标准、搅拌质量不过关等都有可能使混凝土收缩过大，从而使剪力墙的墙体出现裂缝，如果裂缝处的距离过大就会产生渗水。

4、施工缝处理不当

施工缝通常设置在基础底板与外剪力墙的相交之处，如果未设置钢板止水带或止水条，以及施工缝的表面或止水橡胶带上存在大量未清理的浮浆、残渣和垃圾等，都有可能对施工缝处新旧混凝土的结合紧实程度造成影响，从而有可能导致施工缝处出现渗漏现象。

5、后浇带留置与处理不当

如后浇带的间距超过40m，就会使得底板、楼层和剪力墙因为收缩过大而产生较大的裂缝。若未对后浇带的位置进行正确处理，或混凝土表面浮浆多、底板后浇带内积水和垃圾多，都有非常大的因素，可能会直接造成混凝土之间的连接不紧密，造成非常可怕的影响，因此在进行混凝土选择的时候要选择具有膨胀效果，具有等级性地高级混凝土进行浇筑，通过遵循这一标准使得混凝土的浇注性能和防水效果在混凝土的浇筑下得到更加强大的落实，导致混凝土质量缺陷的问题得到更好的控制。

6、穿墙管和预埋件 穿墙管部位发生渗漏现象的主要问题集中在于未对穿墙管设置止水环，使止水环与穿墙管的管道焊接不紧密，存在安装不牢固、混凝土不密实等。而预埋件安装的位置发生渗漏的原因主要是由于预埋件的锚筋过长、安装不牢，在拆模时容易发生松动。

1.2渗漏原因分析

1、钢筋混凝土渗漏原因

（1）混凝土裂缝与渗漏

建筑工程的渗漏涉及到工程相关的很多方面，钢筋混凝土结构与渗漏问题有着极其密切的关系，随着建筑行业的迅速发展，工程规模的不断扩大，建筑物当中出现的混凝土裂缝已经非常严重，需要引起高度的重视。

混凝土产生裂缝的原因有很多种，混凝土在使用过程中受到很多外界压力的约束，混凝土的产生收缩，当收缩变形超过一定的限度是，就会出现混凝土断裂的现象，混凝土无法承受。裂缝产生的原因并不单一，但是这个原因占到80%以上。混凝土收缩的机理有三种，第一是干燥收缩，第二是自收缩，第三是水化收缩，干燥收缩主要是因为混凝土当中水分散失掉，使得混凝土收缩；而自收缩是和水进行了反应，混凝土体内发生了水分的变化，水泥收缩，造成了一定的混凝土干收缩；水化收缩混凝土体积减少，内部容积变少，形成了空隙，从而使得混凝土发生收缩。

通过现有的施工工程现状分析得出，地下室出现渗漏的主要现象包括：地下室底板渗漏、外剪力墙渗水、剪力墙施工缝渗漏、后浇带渗漏、墙体预留洞渗水等，而造成这些渗漏现象的原因是比较多样而复杂的。

（2）混凝土孔隙与渗漏

由于混凝土的材料性质，混凝土是一种多孔的脆性材料，从外观上面就可以看到它是多孔的结构，而内部却存在着大量的孔隙，这样的结构更加容易使得水分渗入到混凝土当中，造成混凝土大量的渗水。 2、地下室工程渗漏水原因分析

（1）地下室渗漏水部位、形式原因

1）地下室大多都是局部漏水情况，导致这样的原因有很多种，有材料的原因，地质材料的原因，功能原因，以及施工方法的原因。

2）漏水部位有的仅仅是很小的一部分面积，占地面积不大，但是却对地下室的渗水产生了很大的影响。

3）漏水形式:

①有的地下水压比较大，水流速度大，水开始涌现出来；

②潜流地下室水势从裂缝当中流出来；

③渗漏，水汽凝结在表面，通过表层开始渗透过来，慢慢的湿度就会越来越大；

④波动渗漏，水位的高低不一致，使得水位进行了渗漏；

⑤构造性渗漏，在施工设计过程中因为施工材料，质量的不过关引起的各方面原因，进而造成了渗漏。

（2）地下室渗漏水原因分析

1）混凝土的原材料质量不过关，在使用前，没有经过清洗，就直接加以混合，按照相关规定，用于混合的搅拌混凝土必须要先用水清洗干净，其中粗骨料当中的泥沙含量需要小于等于百分之一，而细骨料的含沙量需要小于等于百分之二就可以了，虽然有这样的规定，但是在实际操作过程中，根本不会进行清洗，而是直接使用，里面的沙子，克朗以及树根，果皮垃圾全部都通过搅拌机一并搅拌进入了，对于混凝土的紧密度产生了严重的影响。

2）配合比不合理。很多地区对于混凝土的混合拌料没有合理的规定以及配方，是人们按照一贯的习惯来进行合理安排的，没有经过计算，混合难免不均匀，比例不恰当，这样一来，混凝土的作用难以得到很好的保证。 3）施工前，没有对地质进行勘察，对于当地的人文条件，以及水质资源没法合理的利用，使得很多地方会出现不平整，进而引起变形，造成不同程度的开裂。

4）施工过程没有考虑全面，在施工过程中出现停电，导致混凝土形成冷缝，第二次再进行混合，混凝土混合不均匀，使得结合不当，不紧实，混凝土松散程度高。

5）细部构造还需要加强。工程师们对于混凝土的防水功能没有一个合理的把控，认为混凝土的防水效果好，不能很好的估测，太过于理想化，使得防水层设计不够合理，没有按照要求实行

6）混凝土结构不严密。混凝土混合不均匀，造成混凝土不紧密，形成渗漏水。在施工过程排水措施设计不合理，导致水分进入，形成很多的孔隙，孔洞，进而发生漏水现象。

1.3其他渗漏原因分析

1、设计原因

工民建工程设计直接关系到工程整体质量和效果，对施工过程有着指导和规范作用，由此可见设计对工程建设的重要性。在实际地下室工程设计前，设计人员若未能深入到是工程场地进行实地考察，或未能综合考虑现场各种因素对工程质量的影响，如施工现场环境、地质构造、水文情况等，就会导致施工设计方案不合理、不科学，进而引发由设计缺陷导致的地下室防水效果差，或是地下室渗水情况出现。另外，设计人员过于重视功能性设计，而忽视了地下室防水需求，导致在地下水位发生变化时，地下室结构因无法承载地下水侵蚀而发生渗漏，导致建筑基础结构稳定性受到影响，引发结构坍塌沉降等严重事故。

2、材料原因

材料是影响工民建工程施工质量的重要因素之一，因此，防水材料的好坏也直接关系到地下室防水效果。在实际施工过程中，忽视对防水材料的试验检测，或不重视新型防水材料的应用，是当前地下室渗水的主要原因之一。随着科学技术的不断发展，新型防水材料的出现在一定程度上缓解了地下室传统防水质量不符合当前建设需求的同时，有效提升了工民建的防水性能，降低了对环境的污染，但是新型材料与传统防水材料相比，施工成本较高，因此，推广使用也相对比较困难，这需要研发工作者加大研发力度，提高新型防水材料的推广度。

二、防水施工要点

2.1防水施工的具体要求

1、基层处理

在施工需要做的准备工作，应该首先将表面的污渍，污染物，油渍进行清理干净。如果表面早已老化开裂疏松的路基必须彻底清理干净，保证基部表面的光滑度，这样才能更好的进行结合，当有其他杂质以及粉尘时，就会大大的降低与其的粘合度，可以选择用高压水来进行冲洗，将杂质进行大扫除，做好充足的准备；

2、砂浆配制

将料与沙子进行均匀的混合，顺序不可以错，必须先把粉料放入再进行缓慢的加水，两者的比例必须经过严格的控制，两者数量的确定根据施工量的大小来进行确定，避免造成浪费，已经混合好料不宜存放时间过长，存放时间不能超过45 分钟，这样如果留到第二天进行使用的话，就会造成料的干硬，无法再次使用，切记不可加水重新使用，为了避免浪费，可以少混料，而不是出现料多时，再利用。

3、砂浆施工作业

砂浆抹面人工进行操作，速度快，方便，可以朝着一个方向，一次性操作到位，墙面光滑，不需要像普通的砂浆那样还需要间隔一段时间再进行压光。

2.2防水卷材施工

防水材料质量的高低是决定防水性能的重要基础和条件，因此在选择防水材料时，选用防水效果好且具有抗腐蚀性能的材料，同时，防水材料还要兼具耐久性、耐菌性，确保防水材料在阴暗且潮湿的地下环境中，保持良好的防水性能。防水卷材施工时，首先需要确保防水基层的平整度和坚实度，对于阴阳角位置，需要选用折角或圆弧形状对其进行防水施工。施工人员需要严格按照施工流程进行施工，铺贴时，需先将卷材预铺到指定的位置，然后用喷枪烘烤卷头，将其固定后，对其铺贴面进行红开，确保卷材与基层严密贴合且无缝隙，若出现粘贴面不严的情况，需要对其进行压实，确保防水质量。

2.3防水涂膜施工

卷材铺贴完成之后，需要对地下室的地面、墙面等位置涂抹防水层。涂膜施工前，需要对涂膜基层进行清理，确保表面无杂质，涂膜层底胶干燥后，施工人员开始涂刷防水材料，待防水材料彻底干燥后方能进行下一施工环节。通常，涂刷防水涂膜后，需要静置24h，然后检测是否发生渗漏，若出现渗漏点，需要及时采取科学有效的应对措施，对其进行二次施工，避免渗漏再次出现。此外，需要注意的是，地下室角落防水一定要到位，避免地下室角落成为渗漏点，进而影响地下室整体防水效果。

三、防水施工质量的控制措施

3.1 加强防水混凝土的施工控制

地下室防水施工对混凝土结构的裂缝制要求比较高 , 在防水的各个施工环节要考虑到渗漏的现象,施工前做好准备工作,将混凝土按照规定配比进行配料,确保混凝土质量。准备工作完成后,开始进行混凝土的浇筑,浇筑采“斜面分层、薄层浇筑、自然流淌、连续推进、一次到底”的施工方法。每层混凝土的厚度斜面角都要做好控制 , 浇筑过程注意控制混凝土的推进速度,避免上下层混凝土的进度不统一,同时控制混凝土的自由下落高度,做好阶梯式的振捣工作,保证墙体的浇筑质量,并对混凝土表面进行相应处理,最后进行三遍抹光压实。最后是混凝土养护工作,养护工作包括浇水养护和覆盖养护,时间要在两周以上,保证混凝土的施工质量。