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房地产论文
房地产市场的研究
房地产是指土地和建筑物这两个不可分割的要素的总称。
房地产市场是指买卖、租赁和开发房地产的活动，是一个重要的经济领域。
房地产市场的发展对于一个国家或地区的经济发展至关重要。
首先，房地产市场的繁荣可以直接带动建筑业的发展，创造大量的就业机会。
其次，房地产市场的发展可以带动相关产业的发展，如家具、建材等。
同时，房地产市场的繁荣也可以带动金融和服务业的发展，如贷款、保险等。
因此，发展房地产市场是促进经济增长和改善居民生活的重要手段。
然而，房地产市场的发展也面临一些问题和挑战。
首先，房地产市场的波动性较大，价格上涨过快可能导致房地产泡沫的出现。
其次，房地产市场的发展可能导致土地资源的浪费和环境的破坏。
同时，房地产市场的发展也可能导致城市的过度拥堵和社会不稳定。
因此，为了促进房地产市场的健康发展，政府需要加强监管，控制房地产市场的过热和过冷。
房地产市场的研究是一个复杂而重要的课题。
通过研究房地产市场的供求关系、价格形成机制、市场结构等，可以为政府制定相关政策提供依据。
此外，房地产市场的研究也可以为投资者提供参考，帮助其进行投资决策。
因此，加强对房地产市场的研究具有重要的理论和实践价值。
总之，房地产市场是一个重要的经济领域，对一个国家或地区的经济发展具有重要影响。
发展房地产市场可以带动相关产业的发展，创造就业机会，促进经济增长和改善居民生活。
然而，房地产市场的发展也面临一些问题和挑战。
加强对房地产市场的研究，制定相关政策，是促进房地产市场健康发展的重要手段。
我国房地产价格影响因素分析及控制对策研究摘要：地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。
房地产业的重要性决定于房地产的重要性。
因此，分析、研究影响房地产价格的因素，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，不断满足广大居民有效需求的增长，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。
近年来我国房地产价格持续上涨，影响价格变动的因素及它们的影响度已经成为热点问题。
本文就以房地产价格为研究对象。
关键词：房地产价格；价格影响；控制对策房地产业的运行和发展涉及众多的相关产业，显示出很强的相关性。
房地产业在许多国家和地区成为支柱产业，占GDP的比重在10%以上。
在我国，房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15％，带动一大批关联产业发展，初步成为国民经济的支柱产业。
然而，房地产业也呈现出投资过热，价格过高的现象。
尽管，政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是，我国的房价依然远远超出了老百姓的购买能力。
因此，认识和掌握房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。
一、影响因素（一）人口因素现在的中国人口已经超过13亿，随着时间的增加，社会的进步，人口就越来越多，但是领土面积是不变的，所以房地产的需求是不会减弱，反而会增加，这样的话房地产的价格不会降低。
（二）制度政策因素近日，房地产权威专家住建部政策研究中心副主任王珏林在接受有关媒体时强调:中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。
中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，“两会”后也不会松动。
住建部政策研究中心主任秦虹表示:今年房地产市场的走势相对明朗，中国房地产调控政策是相对确定的，房地产市场发展也是确定的。
2016年中国房地产市场政策盘点分析中国指数研究院3月2日发布《2016年2月中国房地产政策跟踪报告》，央行再降信贷，进一步化解房地产库存.首付再次降低,为压力较大的城市拉动内需.热点二线城市改善型需求将持续受益。
降首付拉开中央2016年去库存政策托底序幕.除一线城市外，房地产交易契税营业税下调。
调整财税政策对各线城市的影响。
月末热点城市救市政策密出台，一线城市首现限购调整。
一、市场情况：百城住宅均价同环比继续上涨热点城市成交量攀升2月百城住宅均价:环比上涨0.60％，同比上涨5。
25%，涨幅均扩大。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0。
60%,涨幅较上月扩大0。
18个百分点。
同比上涨5。
25％，涨幅较上月扩大0.88个百分点。
另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03个百分点；同比上涨9。
94%，涨幅较上月扩大0。
75个百分点。
2月楼市同比全线上扬。
2月，受中央及地方接连去库存政策影响，代表城市楼市表现出现猛涨。
一线城市周均成交同比均有大幅回升，深圳同比增长超过150％。
二三线代表城市周均成交量同比上涨四成，天津、南京、厦门等热点城市同比涨幅均在50％以上。
二、2016年房贷比例先下调二线城市改善型需求持续受益央行再降信贷，进一步化解房地产库存。
在2015年多轮货币财税政策调整后，2016年央行再出新政，非限购城市商贷首付比例最低可降至20%。
至此，商贷门槛已降低至2008年时的水平。
根据现行政策，部分已结清首套房贷款的家庭购买二套房首付比例也有望进一步降低。
这将是自2014年930政策以来，对信贷政策的第五次调整,将进一步扩大刚需和部分改善型消费群体的购买力，有利于持续推动部分城市房地产库存压力的缓解。
首付再次降低，为压力较大的城市拉动内需。
大家好！今天我演讲的题目是《房地产市场的现状与发展趋势》。
房地产市场作为国民经济的重要组成部分，近年来在我国经济发展中扮演着举足轻重的角色。
今天，我将从房地产市场的现状、存在的问题以及未来发展趋势三个方面进行阐述。
一、房地产市场的现状1. 房地产市场供需关系近年来，我国房地产市场供需关系逐渐趋于平衡。
一方面，随着城市化进程的加快，人口向城市集中，对住房需求不断增加；另一方面，我国政府采取了一系列调控措施，使房地产市场逐步回归理性。
目前，我国房地产市场供需关系总体稳定，部分地区出现供不应求的现象。
2. 房地产价格走势近年来，我国房地产市场价格整体呈上升趋势。
一线城市和部分二线城市房价涨幅较大，而三四线城市房价相对稳定。
这主要是由于一线城市和部分二线城市经济发达、人口密集，房地产市场供需矛盾突出，房价上涨压力大。
3. 房地产企业竞争格局我国房地产市场竞争日益激烈，大型房企凭借品牌、资金、管理等方面的优势，市场份额不断扩大。
中小型房企在市场竞争中面临较大压力，生存空间受到挤压。
二、房地产市场存在的问题1. 房价过高尽管我国政府采取了一系列调控措施，但房价过高仍是房地产市场面临的主要问题。
高房价导致居民购房压力增大，不利于房地产市场的健康发展。
2. 土地市场过热近年来，我国土地市场过热，部分城市土地出让价格不断攀升。
这导致房地产企业成本上升，进而推高房价。
3. 住房结构不合理我国住房结构存在一定程度的结构性矛盾，如一线城市和部分二线城市住房供应不足，而三四线城市住房过剩。
这导致房地产市场供需不平衡，房价波动较大。
4. 房地产企业融资难近年来，我国房地产市场融资环境趋紧，房地产企业融资成本上升。
这给企业带来较大压力，不利于房地产市场的稳定发展。
三、房地产市场的发展趋势1. 政策调控持续我国政府将继续加大对房地产市场的调控力度，以稳定房价、抑制投机炒房行为。
预计未来政策调控将更加精准、灵活。
2. 房地产市场供需平衡随着城市化进程的推进和人口结构的变化，我国房地产市场供需关系将逐步趋于平衡。
房地产项目管理论文房地产项目管理论文想要写一篇关于房地产项目管理的论文吗？那么应该如何写论文的内容呢？下面是小编分享给大家的房地产项目管理论文，欢迎阅读。
1成本的管理任何事情要有条不紊的进行是需要成系统的来规划的，成本控制也是这样的。
所以我们要提高成本预算的专业性，而且要把握好成本预算的完成阶段，不可太早，套完也会因为各方面原因限制而使成本预算误差相对较大，企业应当有成本管理的意识，但又不可办成渣子工程。
每个人也包括普通员工也应当有成本管理的意识，这就体现了员工们的责任意识，只有这样，成本管理系统才能顺利有效的实施在计划中去。
对于工程比较大，项目比较复杂投资对象，在任务需要的时候成立一个成本管理小组，领导负责项目中涉及到的成本方面的工作进行指导、监督和管理。
当然公司可以有目的的去培养一批精干的成本管理人才，及时了解项目开发的新的发展状况，这就是公司内部的人才优化，这样公司在项目发展过程中能够计划精湛的向前进行。
2工期的管理房地产的开发是需要多方面的协议、合同等协调来整合而成的，在这个漫长而复杂的工程里，工期的规划和管理是很重要的。
因此，将时间优化，有利于房地产企业工作的顺利有计划的展开。
房地产在开发土地前要进行各类的手续办理，为了缩短工程的进行时长，可以计划一条该工程的关键路径，将所有必须要走的流程和必须要有的工程步骤计划出来，在这个优化后的工作布局里，优先进行重要的.不能延期的工作，优化资源配置，明确工作中的关键及重要的步骤，并且对其特别关注，使其顺利高效的进行，当然要具体问题具体分析，因为不同的项目会有不同的优化方向。
3合同档案的管理合同档案的产生是使得项目开发得以开发进行的重要依据，它能够同步的反映项目的进行情况，因此对合同系统的管理会帮助项目有序的进展下去。
对于大量的不同种的合同，要有条理的对合同进行合理的分类，统计，合算等，支付计划，支付账簿，这些的整理保管都是为了使得账目资料清楚，以免遭索赔，并且可以当做记录进度的登记单，使得工程及时完成，避免毁约，这也是相关法律事件的凭证，为了不必要的麻烦，这些合同资料都需要存档来作为证明。
房地产论文范文（以下是一篇房地产论文的范文，供您参考）。
房地产行业的发展对经济增长和社会稳定具有重要意义。
然而，近年来，随着房地产市场的快速发展，一些问题也逐渐浮出水面。
本文将从房地产市场的现状、问题及对策三个方面进行分析和探讨。
一、房地产市场的现状。
随着国家经济的快速发展，房地产市场也迅速壮大。
房地产成为了国民经济的支柱产业之一，对国家经济增长和城市建设起到了积极的推动作用。
然而，随之而来的是房地产市场的繁荣和泡沫。
一些城市的房价飞涨，导致了房地产市场的过热现象。
另外，一些地方政府为了拉动地方经济，大肆推动土地开发，导致了土地资源的恶性竞争和浪费。
二、房地产市场存在的问题。
1. 房价过高。
一些城市的房价已经超出了普通家庭的承受能力，导致了大量的人口外流和社会不稳定。
房价高企也使得年轻人无法购买自己的住房，影响了他们的生活质量和家庭建设。
2. 土地资源浪费。
一些地方政府为了拉动地方经济，大肆推动土地开发，导致了土地资源的恶性竞争和浪费。
大量的农田被征用，导致了农民的生计问题和粮食安全问题。
3. 房地产泡沫。
一些城市的房地产市场出现了泡沫现象，投机者和炒房者层出不穷，导致了房价的不稳定和市场的不健康。
三、解决房地产市场问题的对策。
1. 加强监管。
政府应该加强对房地产市场的监管，严格控制房地产市场的过热现象，遏制房价的过快上涨，防止房地产泡沫的形成。
2. 提高土地利用效率。
政府应该加强对土地资源的保护和利用，严格控制土地开发的规模和速度，提高土地的利用效率，避免土地资源的浪费。
3. 加大保障性住房建设力度。
政府应该加大对保障性住房的建设力度，帮助那些无法购买房屋的家庭解决住房问题，提高他们的生活质量。
4. 加强对房地产市场的宣传和教育。
政府应该加强对房地产市场的宣传和教育，引导市民正确理性的购房观念，避免盲目投机和炒房现象的出现。
综上所述，房地产市场的发展对国家经济和社会发展具有重要意义，但也存在一些问题。
房地产经济论文15篇分析我国房地产经济泡沫预防策略房地产经济论文摘要：我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题,譬如说政策管理的问题,包括没有形成有效的管理体制,而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。
鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用,我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展,建立和健全发展管理机制,强化对市场的监管作用,有效的发挥市场的功效,加强规划,从而持续推动房地产行业的发展。
关键词房地产经济房地产论文房地产房地产经济论文:分析我国房地产经济泡沫预防策略论文关键词:房地产;楼市;泡沫经济论文摘要:文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。
2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利。
一、房地产市场泡沫所谓泡沫经济,是指由于人们非理性的经济活动,导致某种交易物的价格剧烈增长,这个价格远远超过其本身的价值。
这种突然形成的高价,不能长期维持,按照经济规律,经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上,这种现象就像泡沫的破裂一样,所以称作泡沫经济。
当这种现象发生在房地产市场时,便形成了房地产市场泡沫经济。
房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。
从1985年开始,日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产市场,同时由于美元贬值,大量国际资本进入日本的房地产业,导致房价飞涨,使得国民纷纷投机房地产市场。
二、我国房地产泡沫的产生近年来,由于房地产业所带来的巨大经济效益,各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯,在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度,这使得房地产业的发展势头过于强劲,一跃成为国民经济的支柱产业。
但这种非理性的发展,使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头,房价一路飙升,许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力,“地王”与“天价”楼盘不断地涌现,房地产业已经成为暴利行业的代名词,其产生的经济泡沫也在不断增长。
房地产市场论文房地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业,处于主导产业地位。
下面是店铺为大家整理的房地产市场论文，供大家参考。
房地产市场论文范文一：房地产市场营销组合策略分析论文导读：房地产市场营销组合策略指企业根据目标市场需要，综合运用各种可控的营销因素，将市场营销的4P策略——产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略与房地产市场的特点和需求相结合，从而很好地实现企业的营销目标。
价格策略有两种：一是成本+竞争定价策略，简便易行，能“最清楚地知道自己能赚多少利润”，却具有定价过高产品滞销和定价过低难赢取高额利润的风险。
因此，房地产营销渠道策略成为了房地产开发企业面临的重要决策之一。
房地产促销策略主要分为广告促销、人员促销、营业推广和公共关系这几种实现方式。
关键词：房地产营销，产品策略，价格策略，营销渠道策略，促销策略房地产市场营销组合策略指企业根据目标市场需要，综合运用各种可控的营销因素，将市场营销的4P策略——产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略与房地产市场的特点和需求相结合，从而很好地实现企业的营销目标。
四大策略的组合关系到营销活动的成败：(1)四大策略的优良组合所发挥的整体效果大于各个策略单独发挥的效果之和。
(2)任何一个策略的使用不当将会导致营销活动的失败。
为此，需对4P策略进行科学的认识和分析。
1.房地产营销产品策略(Product)产品策略是根据消费者需求为市场开发、建设房地产产品所采取的所有对策和措施。
包括产品差异化策略、品牌策略和产品组合策略等。
1.1产品差异化策略房地产企业通过市场需求调查，结合自身特点，最大限度地挖掘产品的特色，加以创新，进行产品定位，通过产品的位置、产品的设计、产品质量的确定、价格和服务等方面来塑造产品的差异化，使自己的产品与竞争者的产品相区别，并且比竞争者更能吸引顾客，更具优势。
差异化是企业立足行业，展现独特和自身优势，并在营销上取得成功的首要因素。
房地产营销策划论文优秀6篇1、引言房地产的价格在很大程度上取决于房地产的影响因素状况，而影响房地产价格的因素很多，邬连东、张方在公寓住宅的定价研究中，考虑商业繁华程度、轨道交通、文化娱乐餐饮、医疗条件、教育条件、临近大学、容积率等因素作为影响房价的主要参考。
尚宇梅等人在房地产的评估中引用如下影响因素：地段、繁华程度、交通便捷度、环境景观、建筑物情况、临街状况、设施状况以及装修状况。
李睿在使用层次分析法进行住宅类房地产价格研究中，考虑了三大类的影响因素：交通条件、生活服务设施、教育配套设施。
房地产的价格因其不同的影响因素特征而有所不同，针对具有不同特征的房地产，适当采取相应的营销策略对于提高房地产价格、提升消费者预期有着良好作用。
比如，对于有着良好的建筑结构、建筑材料，或者大户型乃至复式楼盘，可以着重从建筑因素方面对楼盘进行宣传，以使消费者相信并了解该楼盘的品质；对于观景房，售房的亮点便可以是楼盘的景观可视度，并且通常可以看到景观的房源具有更高的价位以及上涨预期；对于靠近商业中心的楼盘，便要从楼盘的商业便捷度着手宣传，周围的设施如何齐全、生活如何方便等。
房地产区位的选择，以及伴随而来的营销策略对于一个楼盘的品质提升有着非常重要的作用。
2、依托房源特征，借势宣传从影响房地产价格的主要影响因素当中选择适于本楼盘的特征进行楼盘的选址、开发以及营销是开发楼盘的关键。
依据不同的房地产价格影响因素（建筑因素、区位因素、人文因素、环境因素、自然因素），采取不同的营销手段以借势宣传。
2.1具有建筑因素优势的房源具有建筑因素优势的楼盘吸引买房者，主要从其优质的建筑结构、建筑材料，优美的建筑布局，较高的容积率，良好的装修及建筑外观，以及相关车库配备、保温隔音、抗震等级等方面进行造势。
2.2具有区位因素优势的房源在区位因素分析中，对于商业服务业作用分值，影响因素作用分值按指数衰减公式进行计算，即：人文、自然以及环境状况主要满足人们娱乐、休闲、教育、发展等方面需求的，具有此类优势的房源应当凭借周围设施的优势借势发展出房屋特色。
房地产营销策划论文（优秀4篇）房地产市场营销论文篇一企业作为一种经济组织形式，其在有限的周期环境当中想要获得发展就需要采取多种类型的市场营销手段，这也是企业不断延长自身生命周期的一种重要策略。
由于企业的生命周期之间存在差异，使得这些企业在生存与经营的过程中需要选择不同类型的策略。
社会发展进入新的时期，我国国内企业之前的竞争日益加剧，国内企业同样受到国际市场的冲击，为此，加快对市场营销策略研究，提升企业自身生命周期是关键。
本文针对此进行了简要分析，希望能够为促进企业发展提供帮助。
1、市场营销策略概念市场营销策略主要针对企业长远经济利益发展为目标，通过形成具有整体性与统一性的规划内容，保持企业的市场竞争能力。
因为市场营销属于企业内部规划与发展的基本前提，能够进一步促进企业与市场环境变化之间的协调一致。
营销策略包括几个方面：首先，根据企业生产成本、销售成本，制定科学、合理的策略，进而最小化投入成本；其次，结合行业动态、竞争环境，制定科学、合理的策略，通过营销优势与优质产品来进军市场，进而逐渐成为行业内主导；最后，处于大行业中，制定科学、合理策略，对市场进行细化，进而占据细分市场。
可以说，企业营销策略作为市场决策，确保了企业自身的稳定性以及长远性发展。
2、企业生命周期当中的市场营销2.1初创阶段这个阶段是企业在组织生产经营的最初一段时间，也是企业从创立到正式运行生产的阶段。
处于初创阶段的企业只是具备企业的雏形，相关规范以及人员与生产环节都只是初具规模，且非常不稳定。
这个过程中，企业结构与管理相对简单，职工业务能力相对较强，彼此之前的沟通非常顺畅，因此能够保证企业实际工作得到有效开展。
有关房地产营销策划论文篇二浅探房地产营销策划问题摘要：营销策划是房地产企业中一项非常重要的工作，对于房地产项目的市场营销的效果有着重要的影响。
本文主要研究的是房地产营销策划问题，根据房地产市场的发展实际情况总结了当前房地产营销策划中存在的问题，并提出了完善房地产营销策划的对策。
课程论文题目：中国房地产发展史及未来发展趋势院（系）管理学院专业年级工程管理学生姓名学号指导教师职称日期、。
、。
大学课程论文成绩评定表指导教师评定成绩：指导教师签名：年月日目录一、房地产发展历史阶段 (3)1、第一阶段 (3)2、第二阶段 (3)3、第三阶段 (3)二、房地产发展阶段研究 (4)1、消费理念的形成 (4)2、房地产价格分析及文化发展 (5)三、房地产未来发展趋势 (5)1、房地产经济分析 (5)2、房地产经济对整体经济的影响 (6)3、房地产的未来发展 (7)四、总结 (7)中国房地产发展史及未来发展趋势摘要：90年代以前，我国一直是以计划经济为主导的社会，城市建设也带有计划经济深深的烙印，当时的城市住宅建设由国家统一投资，统一征地、统一设计、统一建设，住宅单体几乎都是千篇一律的平顶板式楼，风格单调，缺乏多样性。
但是在1998至2002年，随着市场化的推进和人们对生活品位的提高，新的成熟的理念开始产生、形成，从这个时候就开始，人们讲产品、环境、功能、布局，消费者比较成熟了，整个市场比较理性了。
从此房地产行业开始了一个繁荣的新的篇章并且在继续书写。
关键词：历史、改革、发展、形成、展望。
一、房地产发展历史阶段1、第一阶段理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1981年开始，在深圳和广州开始搞商品房开发的试点，在这以前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，没有房地产市场。
由于当时搞试点比较成功，后来就小范围的开始试点开发1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
90年代以前，我国一直是以计划经济为主导的社会，城市建设也带有计划经济深深的烙印。
当时的城市住宅建设由国家统一投资，统一征地、统一设计、统一建设、统一管理、统一分配。
住宅单体几乎都是千篇一律的平顶板式楼，风格单调，缺乏多样性。
这个时期的住宅产品仅仅能满足人的基本生活需求，基本没有户型的概念，不强调功能的合理程度。
由于当时住宅属福利性质，并没有选择的余地。
2、第二阶段非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有“居者有其屋”的住房紧缺状态，这个阶段是没有理念的阶段。
这时的消费者对产品的要求不高，还仅仅只是提供一个居所，对劣质产品、市场需求不是太看重，但市场在起步，总的来说是卖方市场。
3、第三阶段相对稳定协调发展阶段（1998至2002年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，中国房地产整个行业的文化和产业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真正产生，房地产业成为经济的支柱产业之一。
1998年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。
但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，也就是意味着所人们要取得住房，都要到市场上去买房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。
这政策的第一效应就是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房，把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。
这时的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。
不断地降低利率，还有按揭门槛降低，当时首付只要30％、20％，有的银行甚至提出零首付。
还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。
但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。
这一阶段房地产市场的购房主体发生了变化，集团购买基本退出市场，而个人消费成为主体，购房主体个人化已是一种不可逆转的趋势。
这样，普通居民有了选房的自由，不同的家庭对住宅的需求不一样。
随着市场经济的快速发展，除国有、集体所有的房地产公司外，大量的中外合资、合作、独资、私营的房地产企业参与房地产的开发销售。
房地产市场开发主体的多元化和购房主体需求的多样化，北京的房地产市场开始完全市场化。
二、房地产发展阶段研究1、消费理念的形成随着市场化的推进和人们对生活品位的提高，这个阶段是理念产生、形成的阶段，从这个时候就开始，人们讲产品、环境、功能、布局，消费者比较成熟了，整个市场比较理性了。
最明显的变化表现在住房的功能上，人们开始关注住房的舒适度，并把舒适度作为住房品质的因素。
这时，人们对卫生间的要求不仅仅是一个马桶，还应具有洗澡功能的地方，甚至还要有双人浴缸，房间不但有卫生间，而且主卧要带卫生间，甚至到现在每个卧室都有卫生间。
除了卫生间的功能外，还希望把卫生间作的很漂亮，甚至还要采光，还要景观，卫生间已成为人们生活中的重要组成部分，而不像以前的仅仅是辅助的空间。
在客厅方面，商品房开发以后，开始有客厅这一说，来客人有客人呆的场所，客人在客厅可以谈谈心，聊聊天，喝喝咖啡，听听音乐，因此，大客厅、小卧室已成了时尚家庭的选择。
观念改变了以后，人们开始把这些功能作为衡量住房品质的主要因素。
客厅从无到有，到现在大家都接受的宁可住小卧室大客厅这样一个功能来组成的一个功能区域。
最终发展到我们觉得客厅是代表我们家里奢侈空间的一个标志，客厅很大，说明房子有豪宅的因素，房子用起来很有气势，很气派。
从没有客厅到有客厅，在到小卧室大客厅这个过程，是由于对居住品质逐步提高的过程。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来) 2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。
随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
这时的房地产不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品，它要求企业更有实力，更要把物质和精神做的更扎实，资源更加要整合。
2003年到达高峰，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点。
2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。
2005年中央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。
从2005年下半年开始2006年，成交量开始上升，但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候，北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天，房价涨得很快，就像以前的长三角，结果导致3月份调控的政策又进一步加强。
2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。
目前的房地产正在发生一系列的转变：由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。
2、房地产价格分析及文化发展中国房地产价格的走势，1998年开始起到的房地产市场到2003年，这一轮的上扬达到高峰，然后从2003年到2007年都在头部横盘整理，2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整，估计到2007年底差不多调整完毕，然后，随着2008年奥运会这个东风的作用，中国新的一轮房地产，在把头部转化为底部以后，又有一波上扬。
这个过程当中所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整，不合理的状况被缓解，积压的房子被消化，这就为下一轮发展夯实了基础，从2008年开始新的一轮平稳增长，这是一个台阶式的上扬，这是中国房地产发展的特征。
这一阶段房地产进入以“新产品主义”为开发导向。
2003年以后，整个中国的房地产快速发展，这时不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品，是我国房地产发展最为迅速的时期。
我国房地产经过了十来年的发展，在开发理念，建筑风格等方面都日益成熟，人们从“居者有其屋”，开始向“居者优其屋”转变。
现代的住宅户型设计将“以人为本”的准则发扬光大了，在设计上不但充分考虑了居住者的需求，而且不断创造出新的居住理念，使住宅的户型设计与周围的城市景观、人文环境、生态环境等融合在一起，扩展了住宅空间的外延。
把住宅户型设计拓宽至居住环境的规划，在考虑户型布局的同时，兼顾居住环境的营造。
随着生态意识的加强，人们对生存居住环境的要求也再不断提高。
居住者不仅需要优秀的户型设计，而且希望达到与周围的自然环境、人文环境以及社会环境的和谐统一，实现“人居合一”的理想境界。
别墅是随着人们对居住要求的提高而产生的产品，是住宅的高级或者说终极形式。
上世纪五六十年代开始出现的一些“将军楼”，就有双拼、连体别墅的影子，但真正商品化的别墅也就只有10年发展史。
从当初的简单理解为可以停私家车的单独庭院就是别墅，到后来的模仿西式别墅做的一些建筑，再到原汁原味地照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅，再发展到如今的具有中国特色的创新别墅，整整花了10年。
三、房地产未来发展趋势1、房地产经济分析以现在的房地产的大势趋向分析，以发达城市为中心，发展中城市为周边，价格趋势就形成了金字塔的式样，且呈上升状态，各地区不同，或缓慢或快，但整体趋势不变，且金字塔呈壮大状态，边缘快速向两边扩展。
由此，就造成了小片土地的作物粮食生产值远低于其作为地基建房的生产值，可利用土地逐渐减少，在作物上无其他高科技的作用下，粮食作物会随之减少，因此，假设人口基本保持不变，作物生产能力保持不变，政府要想维持社会的稳定发展，唯有宏观调控市场，推出政策，使土地的生产值高于建房；或者不推出政策，依靠科技的力量，提高作物的生产效率，但如此一来，房子的价格会持续上升，粮食的价格也会上升，最后会形成通货膨胀的局面，所以政府仍会推出提高土地生产利用值的方案，使粮食、住房及人口保持一定的动态平衡。
2、房地产经济对整体经济的影响21世纪的10年代已经开启，然而，这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说，似乎有些寒冷。
在最近的一个多月里，中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策。
