房屋建筑物评估案例样本

建筑工程估价案例一、案例背景。

话说有个小型商业建筑工程，就在咱们城市的繁华街角。

这个建筑总共三层，一层打算做些时尚的小商铺，二层规划为办公区域，三层呢，准备整成一个小的休闲餐厅。

甲方呢，是个很有想法的商人，想要把这个地方打造成一个集购物、办公、休闲于一体的小天地。

二、工程估价的初步分析。

1. 土方工程。

首先得挖土呀，根据这个建筑的设计图纸，基础部分的土方量大概估算出来了。

咱就像厨师做菜看食材量一样，这土方量就是咱这个工程的基础“食材”量。

这个场地的土质还不错，不算特别难挖的那种。

通过简单的计算，大概需要挖走500立方米的土方。

按照市场上每立方米土方挖掘加上运输的价格，大概是30元，这一项的费用初步估算就是500×30 = 15000元。

不过这只是个大概数，还得考虑到可能会遇到一些小的石头或者地下管道之类的特殊情况，得预留个2000元的备用金，所以土方工程总价大概是17000元。

2. 基础工程。

基础是建筑的脚，得稳当才行。

这个建筑采用的是钢筋混凝土独立基础。

经过计算，需要用到的钢筋大概是10吨，市场上每吨钢筋的价格波动挺大的，但平均下来算个4000元一吨吧，那钢筋的费用就是10×4000 = 40000元。

混凝土呢，大概需要200立方米，每立方米混凝土算400元，这就是200×400 = 80000元。

再加上基础模板的费用，模板大概需要500平方米，每平方米模板算80元，就是500×80 = 40000元。

基础工程的总价就是40000+80000 + 40000=160000元。

这里面也得考虑一些损耗和可能的人工调整，再预留个10%的备用金，也就是16000元，所以基础工程最终的估价大概是176000元。

3. 主体结构工程。

这可是建筑的骨架啊。

这个三层建筑主体是框架结构，用的是普通的混凝土和钢材。

柱子、梁这些结构构件的混凝土用量经过详细计算大概是1000立方米，按照之前混凝土的价格每立方米400元，这部分混凝土费用就是1000×400 = 400000元。

房子评估报告样本
标题：房子评估报告
报告编号：2021-001
评估日期：2021年3月1日
1.房源基本信息：
- 房源地址：XX市XX区XX街道XX号
- 户型：三室两厅一厨一卫
- 面积：120平方米
- 楼层：位于第10层，共20层
- 建成年代：2005年
- 产权信息：商品房，产权清晰
2.房屋结构与装修情况：
- 结构类型：多层住宅，钢筋混凝土结构
- 建筑物状况：外墙、内墙、屋面等结构完好，无明显破损
- 装修情况：精装修，装修年限约5年，装修较为精致，地面为实木地板，墙面为乳胶漆，厨房和卫生间设备齐全，整体风格简约现代
3.周边配套设施：
- 交通状况：周边交通便利，临近公交站和地铁站，方便出行
- 学校教育：附近有多所中小学和幼儿园，教育资源较为充足
- 医疗设施：附近有多家医院和诊所，就医便利
- 商业配套：周边有超市、商场、餐饮店等购物消费场所，生活便利
4.市场评估与价值分析：
- 市场分析：该房源位于城市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，属于热门住宅区域，需求旺盛。

- 市场价格：根据当前市场行情和类似房源的成交情况，初步估计该房源市场价格约为XXX万元。

- 评估价值：根据房源面积、装修情况、地理位置和市场行情等综合分析，评估该房源价值约为XXX万元。

5.评估师意见：
综上所述，该房源地理位置优越，结构完好，装修精致，周边配套设施齐全，具有较高的市场价值。

建议购房者可根据市场价格参考和自身需求进行考虑和决策。

附注：此评估报告仅供参考，请购房者谨慎评估相关信息并做出最终决策。

房屋建筑物评估单方造价指标案例一、案例背景。

咱们就说有这么一个小区，里面有各种类型的房屋建筑物。

有那种普通的多层住宅，还有小洋楼似的独栋别墅，另外还有配套的商业店铺啥的。

现在呢，要对这些房屋建筑物进行评估，看看它们每平方米的造价指标是多少，这样就能知道建这些房子大概花了多少钱，对以后的买卖啊、投资啊之类的都有个参考。

二、多层住宅案例。

1. 建筑概况。

这个多层住宅一共是6层，没有地下室。

每层的户型都差不多，都是那种比较常见的两居室和三居室的组合。

外立面呢，就是普通的瓷砖贴面，看着比较简洁大方。

结构形式是砖混结构，这种结构比较适合多层住宅，造价相对来说比较经济。

2. 成本构成。

基础工程。

基础采用的是条形基础，因为这个地方的地质条件还比较好，不需要做太复杂的基础。

这部分的造价大概每平方米是100元左右。

主要就是挖土方、做垫层、绑扎钢筋、浇筑混凝土这些工作的花费。

主体结构工程。

砖混结构嘛，砖墙和构造柱、圈梁是主要的结构组成部分。

砖用的是普通的烧结砖，每立方米大概200元左右。

混凝土的标号不是特别高，像C25的混凝土，一方大概300多元。

加上人工费用，主体结构部分每平方米造价大概在800元左右。

这其中包括砌墙、支模板、浇筑混凝土等工序的人工和材料成本。

屋面及防水工程。

屋面是平屋面，做了防水层和隔热层。

防水层用的是SBS改性沥青防水卷材，质量还不错，比较耐用。

这部分材料加上人工，每平方米造价大概在100元左右。

隔热层用的是聚苯乙烯泡沫板，也不贵，每平方米大概30元。

所以屋面及防水工程总共每平方米造价130元左右。

装饰装修工程。

室内就是简单的抹灰、刮腻子，地面是水泥地面。

墙面抹灰每平方米大概20元，刮腻子每平方米15元，水泥地面每平方米30元。

再加上一些简单的门窗安装，门窗质量属于中等水平，每平方米造价大概在200元左右。

所以装饰装修工程每平方米造价大概300元左右。

水电安装工程。

水电安装比较基础，电线用的是普通的铜芯线，水管是PP R管。

房屋评估报告样本1. 引言本文档是一份房屋评估报告样本，用于提供对房屋进行综合评估的建议和意见。

通过评估房屋的结构、设施、地理位置等方面的情况，为房屋买卖、租赁、抵押等交易提供参考依据。

2. 概述本次房屋评估报告对位于XXXX市XX区XXXX街XX号的一处住宅进行评估。

此住宅为一栋独立屋，建筑面积约为XXXX平方米，占地面积XXXX平方米。

该房屋建于XXXX年，是一座XXXXXXXX风格的建筑，具有较高的建筑质量和价值。

3. 结构评估房屋的结构是评估房屋价值的一个重要因素。

根据现场勘测和结构评估，可以得出以下结论：•房屋的主体结构完好，无明显裂缝和倾斜现象；•基础坚固，无明显沉降情况；•墙体、屋顶和地板牢固，无渗漏和变形现象；•水电管道系统运行良好，无漏水、漏电等安全隐患。

综合以上评估结果，房屋的结构状况良好，具备较高的使用寿命和价值。

4. 设施评估房屋的设施状况对舒适度和使用价值有重要影响。

以下是对房屋设施的评估结果：•暖气系统：房屋配备了集中供暖系统，供暖设备新型、正常运行。

•空调系统：房屋配备了中央空调系统，制冷设备正常运行。

•厨房设施：厨房设施齐全，包括燃气灶、油烟机、嵌入式烤箱等，设备运行正常。

•卫生间设施：卫生间设施完善，包括洗手盆、马桶、淋浴设备等，设备正常。

•室内装修：室内装修精美，地板、墙面等装饰材料均有较高档次。

综合以上评估结果，房屋的设施状况良好，提供了舒适的居住环境。

5. 地理位置评估房屋的地理位置对房屋的价值和投资回报率有较大影响。

根据对房屋周边环境和交通便利程度的评估，可以得出以下结论：•房屋位于市中心区域，周围配套设施完善，如商场、学校、医院等；•周边交通便利，有多条公交线路经过，出行便捷；•房屋所在小区环境优雅，居住氛围良好。

综合以上评估结果，房屋的地理位置优越，具备较高的投资价值。

6. 评估结论基于以上评估结果，本次房屋评估报告得出以下结论：•房屋的建筑结构良好，无明显损坏或安全隐患；•设施设备完备且运行正常，提供舒适的居住环境；•地理位置优越，交通便利且周边配套设施齐全。

房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。

房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司，建筑面积为952.53平方米。

该建筑物为4层混合结构，檐高15米，条形基础，为现浇钢筋混凝土柱、梁、板,外墙为滚刷涂料，基础3:7灰土垫层，外墙采用滚耍涂料几块石贴面，内墙防磁涂料滚刷，室外台阶采用花岗岩贴面，室内大厅地面采用花岗岩楼地面及拼色镶贴花岗岩组成，走廊及室内地面采用地板砖，楼梯扶手为不锈钢扶手，屋面采用预制砼屋面板，窗为双层钢窗，木门，门厅采用不锈钢全玻无框门。

办公楼内设有水、电、暖及通讯、消防系统等设施。

该办公楼使用状况良好，结构有足够承载力，无变形等现象。

外墙面完整，内饰无脱落，门窗无变形、锈蚀，墙体平直，通风运行良好，电照无故障，上下水畅通，管道无锈蚀渗漏现象。

2、重置全价对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算。

重值全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本（1）建安工程造价建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程、给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用预(决)算调整法进行计算，套用《内蒙古自治区施工机械台班费用价格》（2004）、《内蒙古自治区建设工程混凝土、砂浆配合比价格》（2004）、《内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格》（2004）、《内蒙古自治区安装工程消耗量定额及基础价格》（2004）、《内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额及基础价格》（2004），根据《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》（2004）及陈旗地区建材信息网站2008年12月材料价格信息计算工程建安造价。

根据建筑物的安装工程实际情况，按其土建工程造价的比例确定给排水、电气等安装工程造价。

根据委托方所在地方政府的有关规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费用，费用比例见上表。

1房地产评估案例案例一某单位住宅楼评估一、评估对象基本情况某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。

该住宅区地处市城郊结合部，距环城路500米左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公目，北临× ×。

周围无环境污染，交通便利，环境优雅。

二、评估目的本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。

三、评估基准日评估基准日为2000年8月15日。

四、评估方法及过程根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。

（一）采用房地分估、加总的方法1.建筑物价格采用成本法进行评估。

经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元／7方米，平房造价为400元／7方米。

该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为4n年，已使用10年，取残值率为4％。

楼房重置成本=800×4800=384（万元）楼房评估值=384－[384×（1－4％）÷40]×10=384－92.16=291.84（万元）平房的建造时间为1992年，使用年限为25年，已使用年，取残值率为5％。

铺面、门卫房重置成本=400×180=7.2（万元）铺面、门卫房估价=7.2－[7.2×（1—5％）÷25]×8=7.2－2.2=5（万元）楼房、铺面、门卫房等建筑物的评估价值共计为：291.84+5=296.84（万元）2.土地价格采用基准地价修正系数法进行评估。

计算公式为：土地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值）根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级二类三通一平熟地，基准地价为1098元／平方米。

房屋建筑物评估案例案例一：办公楼（房屋明细表5-1-1 第44项）1、评估对象概况该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。

房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司，建筑面积为952.53平方米。

该建筑物为4层混合结构，檐高15米，条形基础，为现浇钢筋混凝土柱、梁、板,外墙为滚刷涂料，基础3:7灰土垫层，外墙采用滚耍涂料几块石贴面，内墙防磁涂料滚刷，室外台阶采用花岗岩贴面，室内大厅地面采用花岗岩楼地面及拼色镶贴花岗岩组成，走廊及室内地面采用地板砖，楼梯扶手为不锈钢扶手，屋面采用预制砼屋面板，窗为双层钢窗，木门，门厅采用不锈钢全玻无框门。

办公楼内设有水、电、暖及通讯、消防系统等设施。

该办公楼使用状况良好，结构有足够承载力，无变形等现象。

外墙面完整，内饰无脱落，门窗无变形、锈蚀，墙体平直，通风运行良好，电照无故障，上下水畅通，管道无锈蚀渗漏现象。

2、重置全价对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算。

重值全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本（1）建安工程造价建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程、给排水、电气工程的总价，建安工程造价采用预(决)算调整法进行计算，套用《内蒙古自治区施工机械台班费用价格》（2004）、《内蒙古自治区建设工程混凝土、砂浆配合比价格》（2004）、《内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格》（2004）、《内蒙古自治区安装工程消耗量定额及基础价格》（2004）、《内蒙古自治区装饰装修工程消耗量定额及基础价格》（2004），根据《内蒙古自治区建设工程费用计算规则》（2004）及陈旗地区建材信息网站2008年12月材料价格信息计算工程建安造价。

根据建筑物的安装工程实际情况，按其土建工程造价的比例确定给排水、电气等安装工程造价。

根据委托方所在地方政府的有关规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其它费用，费用比例见上表。

房地产评估案例3则房地产评估案例案例⼀某单位住宅楼评估⼀、评估对象基本情况某单位有⼀处住宅区，占地⾯积2000平⽅⽶，包括⼀幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑⾯积为4800平⽅⽶；⼀幢1992年建成的⼀层临街铺⾯、门卫房，也为砖混结构，建筑⾯积为180平⽅⽶。

该住宅区地处市城郊结合部，距环城路500⽶左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公⽬，北临× ×。

周围⽆环境污染，交通便利，环境优雅。

⼆、评估⽬的本次资产评估的⽬的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。

三、评估基准⽇评估基准⽇为2000年8⽉15⽇。

四、评估⽅法及过程根据评估⽬的和所掌握的资料，决定采⽤两种⽅法进⾏评估。

（⼀）采⽤房地分估、加总的⽅法1.建筑物价格采⽤成本法进⾏评估。

经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元／7⽅⽶，平房造价为 400元／7⽅⽶。

该建筑物的建造时间为1990年，使⽤年限为4n年，已使⽤10年，取残值率为4％。

楼房重置成本=800×4800=384（万元）楼房评估值=384－[384×（1－4％）÷40]×10=384－92.16=291.84（万元）平房的建造时间为1992年，使⽤年限为25年，已使⽤年，取残值率为5％。

铺⾯、门卫房重置成本=400×180=7.2（万元）铺⾯、门卫房估价=7.2－[7.2×（1—5％）÷25]×8=7.2－2.2=5（万元）楼房、铺⾯、门卫房等建筑物的评估价值共计为：291.84+5=296.84（万元）2.⼟地价格采⽤基准地价修正系数法进⾏评估。

计算公式为：⼟地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值）根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级⼆类三通⼀平熟地，基准地价为1098元／平⽅⽶。

房屋评估报告样本
报告编号：XXXXX
报告日期：XXXX年XX月XX日
报告单位：XXXX房地产评估有限公司
评估对象：位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室评估目的：该房屋作为抵押品，拟用于贷款申请。

评估方法：市场比较法
评估结果：
根据市场比较法，本次评估的该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。

评估过程：
1. 评估对象基本情况
房屋位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室，建筑面积为XXX平方米，共有XX室XX厅XX卫。

2. 市场分析
我们通过对该区域内同类型、同面积、同楼层的房屋近期成交价格的统计和分析，得出该房屋的市场价值为XXXXXX元整。

3. 其他因素的考虑
由于该房屋位于市中心地带，周围交通、商业、居民配套设施完备，因此市场价值相对较高。

4. 评估结论
综合考虑以上因素，我们认为该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。

附注：
本评估报告根据市场比较法编制，仅供参考，不是买卖合同或其他协议的组成部分，对于本报告中包含的有关法律事项、税收问题、房地产市场趋势等细节，仅作为评估机构的专业意见，风险由评估对象、相关方及/或其他人员及/或法人负责。

本评估报告未经评估公司书面授权，不得作为其他目的使用。

房建评估报告样本房建评估报告样本评估对象：某建筑物评估目的：了解建筑物的实际价值和潜在问题，帮助业主作出合理决策一、评估建筑物基本情况1. 建筑物名称：某建筑物2. 建筑物地址：某市某区某街道某号3. 建筑物用途：住宅/商业/办公等4. 建筑物面积：xxx平方米5. 评估时间：年月日二、建筑物外部评估1. 外部结构：建筑物外部状况良好，并无明显的结构老化或损坏迹象。

2. 外墙：外墙装饰表面基本完好，未出现渗漏或裂缝等问题。

3. 屋顶：屋顶防水层、屋面瓦片等良好，无泄漏情况。

4. 外窗：外窗框架无腐蚀、损坏，窗户密封性较好。

三、建筑物内部评估1. 建筑物平面布局合理，空间利用率较高，居住舒适度较好。

2. 内墙：内墙装饰表面完好，未出现明显的开裂、起泡等情况。

3. 地面：地面瓷砖或木地板完整，无松动、破损等问题。

4. 天花板：天花板结构稳定，无明显下垂、渗水等现象。

5. 电路：电路布局合理，电线线路完好，未发现漏电、跳闸等问题。

6. 自来水和排水系统：自来水管路设施完好，排水系统流畅，无渗漏。

四、附属设施评估1. 电梯：电梯设备工作正常，未发现停运、故障等情况。

2. 暖气/空调：暖气和空调设备良好，无明显噪音或故障。

3. 照明：建筑物照明设备正常工作，照明充足。

五、隐患评估1. 老化：建筑物部分设施和设备存在老化现象，但未影响使用功能。

2. 湿气：部分房间存在湿气问题，可能需要加强通风和防潮措施。

3. 维护：部分设施和设备需要定期维护，以保持正常运行。

4. 楼层不平：部分楼层存在不平整问题，可能需要进行修复。

5. 水电线路：建议对部分水电线路进行检修，以确保安全使用。

六、评估结果根据本次评估，建筑物的整体状况良好，设施设备齐全，未发现严重的结构问题。

然而，建筑物存在一些隐患，需要适时进行维护和修缮。

建议业主在购买或保留该建筑物时，综合考虑其实际价值和潜在问题，做出合理决策。

七、评估人员签名及联系方式评估人员：XXX联系方式：手机号码、邮箱等以上为本次房建评估报告的样本，具体评估内容会根据实际情况进行调整。