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REITs房地产信托基金公募REITs（Real Estate Investment Trusts），全名叫“不动产投资信托基金”公募/私募它是通过向投资者发行基金份额来募集资金，并由专门机构投资到房地产项目中去，投资者按比例获得收益的一种基金。
REITs投资组合中的房地产，除了包括住宅、公寓、写字楼，还包括数据中心、医疗设施、仓库、基础设施等等。
钱还是那个钱，房子还是那个房子，在开发商手里，那叫“不动产”，拿出来做成REITs，分给大家，这就叫做“资产证券化”。
1.本质还是基金•如果投资者不想或者不足以购买整个资产，所以可以用少点的钱购买基金份额，参与到这些地产或者基建项目中。
（“我买不起客厅，总能买块砖头吧！”）•对于不动产投资比较不熟悉的投资者，通过这种方式等于是把钱交给基金经理来帮你管理、收租，乐得省心，定期分红即可。
2和自己买房子、商铺有啥本质上的区别呢？•1是买房子买商铺非常花时间、精力和成本的，但是买卖基金要简单得多•2是公募REITs，即这些基金将可以在二级市场交易。
可以像股票一样交易得•3是投资者个人买商铺，回报率不一定比得上REITs，因为REITs 汇总的资金量大，可以投标到更好的基建项目，更好位置的商铺、商场•4是房地产税收；REITs不需要房地产税，本质是基金3真的会买房地产嘛，会不会亏得•目前已经实行REITs的国家/地区包括美国、香港、日本、新加坡、澳大利亚等，均对REITs的投资对象和分红方式做出了非常明确、详细的规定。
•以美国为例：•REITs 的资产组合中至少有 75%的资产价值为房地产、抵押贷款、其他 REITs 份额、现金或政府证券。
•收入来源中90%以上是租金或利息收入、出售资产或其他信托组织的股息收入，以及其它源于房地产渠道的收入。
4长期持有，短期持有，会稳赚嘛？•1公募REITs作为可以交易的基金，它本身具有双重属性：•租金分红，取决于基建项目的具体情况，可能会还不错，或者比较稳定。
2009年12月14日房地产投资信托基金R EAL E STATE I NVESTMENT T RUSTS(REIT S)中国房地产估价师与房地产经纪人学会C HINA I NSTITUTE OF R EAL E STATEA PPRAISERS AND A GENTS房地产投资信托基金内容1.REITs概述2.香港房地产信托投资基金（REITs）背景香港房地产信托投资基金背景3.已成功上市REITs4.REITs操作结构5.物业估值6.REIT的海外投资指引7.国务院相关意见修订及其他消息保险法修订及其他消息国务院相关意见、、保险法REITs概述REITs概述z房地产投资信托基金为集体投资计划﹐以单位元信托方式组成主要投资于提供收入的房地产资产并以收入向其基金单位持有人提供回报z主要投资于提供收入的房地产资产﹐并以收入向其基金单位持有人提供回报z投资者购买房地产投资信托基金的基金单位时﹐可分享及分担房地产投资信托基金所持房地产资产的利益及风险REITs概述z在香港﹐投资于房地产投资信托基金的基金单位主要受房托基金守则所监管﹐并具有下列优点:-业务重点明确;国为房地产投资信托基金不得从事房地产方面以外业务﹐或拥有重大非房地产资产;-房托基金守则规定﹐房地产投资信托基金于各财政年度分派最少90.0%的经审核除税后收入净额(或会根据房托基金守则及其信托契约调整) ;-保守的资本架构;房托基金守则限制房地产投资信托基金借贷为其合计资产总值的45.0% ;﹐;-与直接投资于房地产相比资金流动能力大增-证监会持续发牌认可及监管的管理人;-具有法定及监管企业管冶架构﹐并由独立信托人监督内部企业管治架构.REITs概述特性REITs上市房地产公司投资政策有限制。
如REIT需要额外融资，须得到基金没有限制。
可自由投资在物产、空置土持有人的许可，且投资产业必须与投资策略一致。
地、房地产开发和其他非相关物产的企业活动。
