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商品房认购单（认购书认购协议）6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1商品房认购单（认购书认购协议）一、双方基本信息甲方（认购方）：____________（详细地址、联系电话等）乙方（开发商）：____________（详细地址、联系电话等）二、认购房屋信息1. 房屋基本信息：项目名称：____________楼栋号：____________房号：____________建筑面积：____________平方米套内面积：____________平方米参考单价：____________元/平方米总价：____________元付款方式：____________其他信息：____________2. 房屋交付标准：房屋交付时间：____________房屋装修标准：____________设备设施配置：____________其他约定：____________三、认购条款1. 认购价格及支付方式：（1）认购价格为房屋总价____________元；（2）认购定金____________元，于签约之日支付；（3）首期款____________元，于开发商交付房屋前支付；（4）剩余款项____________元，在房屋交付时一次性支付。
2. 房屋交付：甲方应按约定时间支付房款，乙方按约定时间交付房屋，并确保房屋交付标准符合约定。
3. 房屋维修责任：在房屋交付后，乙方对房屋的质量和维修承担相应的责任，甲方享有合法的维修保修权利。
4. 房屋使用权：房屋产权证办理期限为__________，产权证发放后，甲方享有房屋的合法使用权，并承担相关的税费。
5. 其他约定：____________免责条款：1. 因甲方的原因导致无法签约或交付的，乙方不承担任何责任。
2. 因乙方原因导致无法按时交付房屋或造成房屋质量问题的，乙方应承担相应的赔偿责任。
生效条件：1. 双方签章有效；2. 甲方支付认购定金。
解决争议：本协议自签订之日起生效。
内部认购方案一、内部认购的目的因无法保证预售证在预定时间取得，故调整策略,以内部认购方式提前锁定精准客户区域内项目相继开盘,竞争激烈,以此防止客户流失,并争取一定的转化时间。
二、内部认购资格确定自8月排号始,截止目前所有已排号客户,皆拥有内部认购资格内部认购之后缴纳诚意金客户,对外不予以公开，但仍保留内部认购资格,享受内部认购优惠。
取消时间将另行公布。
正常排号客户购房不限定套数。
三、内部认购项目(1)项目案名乐家·香月湖（2）认购范围内部认购房源的楼栋为10号楼（共计140套房源）四、内部认购时间及认购顺序1、认购详情：（具体时间以相关进度为准，以下仅作为时间流程建议）2014年9月20日下午14:00开始。
认购客户需填写《诚意认购登记书》,客户缴纳的诚意认购金.客户需在签订登记书10个工作日内或接到公司电话通知后3日内签订《商品房买卖合同》。
2、客户认购排序：以诚意金排号顺序为准，发布序列号。
若有客户未到，则自动补位.若客户未按时到达，按照当时选房进度,顺序插队。
例：若3号排号客户,到达时已经顺选至10号，则与其后插队。
内部认购期限：内购活动仅当天有效.五、内部认购折扣1、公司内部认购折扣原则在项目制定建面单价的基础上,制定内部认购的不同折扣体系，实际价格以客户填写的“内部购房申请书”内显示价格为准。
常规折扣分档如下：一次性缴款客户:2％按揭客户：1％按时签约:1％老带新优惠：0。
5％(特例)备注:以上折扣为常规折扣.2、开盘折扣及内部折扣建议根据以上折扣和项目销售目标,初步建议本项目在开盘和内部认购时的折扣如下,具体折扣由开发公司领导最终签署为准：内部认购折扣：参与内部认购活动的,直至活动结束，参与客户均享受2％折扣六、内部认购流程及注意事项(1）项目内部认购流程STEP 1根据诚意金排号顺序发放选房序号STEP 2根据序号先后进行选房STEP 3到达指定地点缴纳认购诚意金(2）内部认购注意事项该协议非正式认购合同; 诚意金缴纳为2W 元在电话通知客户后,客户需在3日内前来签订合同七、说辞邀约（9月16日）：XXX(先生/女士），您好,我是置业顾问XXX ，因排号客户较多，我们将会组织前100位排号客户于本周六9月20日下午2点进行内部专场认购，另外内部认购单独额外有2％的优惠，同时我们会为您提供精美的餐点饮品，为了能选到意向房源,敬请您到访，请问，您周六晚到访没问题吧?有问题：是这样，因排号客户较多，你也知道,近期将会是购房高峰，我们为了保持现场秩序,特地组织的,为了能选择到意向房源,请您务必到场，如果实在不行您可委托您的朋友帮你确定房源，您看可以不？重点1：国家规定拿到预售证就必须开盘，到时候内部员工购买就来不及,故提前,而且本次排号较多，所以提前让前面排号的部分客户选择房源,避免到时候的现场混乱。
商品房认购单（认购书认购协议）6篇篇1商品房认购单（认购书认购协议）一、甲方背景介绍甲方为_________________________________________________________________（以下简称"甲方"），现有意向购买开发商____________________________________（以下简称"开发商"）所开发的房屋项目中的房屋，现就此签订本商品房认购单（认购书认购协议）（以下简称“认购书”）。
二、认购房屋信息1. 认购房屋名称：___________________________________________________________2. 认购房屋地址：___________________________________________________________3. 认购房屋建筑面积：______________________________________________________4. 认购房屋套内建筑面积：__________________________________________________5. 认购房屋总价款：________________________________________________________三、认购条款1. 甲方与开发商经充分协商一致，双方确认认购上述房屋，甲方同意按照以下约定的条件和规定执行认购。
2. 甲方应于签订本认购书之日起3日内向开发商支付认购房屋定金_____________元，定金视为甲方对认购房屋的诚意保证，如甲方未能按约定时间支付定金，视为自动放弃认购资格，定金不予退还。
3. 甲方应在本认购书签署之日起7日内将购房款的______%支付给开发商，余款应在房屋交付前(支付时间自认购合同生效之日起计算，包括但不限于交房、交付土地证等)支付完毕。
买房签订认购书及买房合同的注意事项开发商的资信都应该进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些基本的了解。
然后如果这些都确定之后可以和开发商签订认购书。
购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。
这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。
一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的主要的根据和凭证。
所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和五证，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。
办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。
还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
第二、签订购房合同注意事项一旦做好前期准备，签订认购书交付定金后，一定时间后就会签订商品房买卖合同，这里包括签订补充条款。
购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。
交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。
但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。
签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。
买房签合同流程是什么,以及注意事项有哪些买房可以说是⼈⽣⼤事之⼀，买套房需投进不少⼈⼒财⼒，所以⼤家⼀定要慎重对待。
很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些，今天店铺⼩编就给⼤家详细整理了⼀份买房签合同流程分享给⼤家，仅供参考。
买房签合同流程：购房者认购——购房者交定⾦(拿收据)——开发商下载⽹签合同，双⽅进⾏签合同，购房者交⾸付——开发商将⾸付款打到房产局的资⾦监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款⼿续。
买房签合同注意事项：1、⾸先看开发商是否具备“五证”五证，⼀个是建设⽤地规划许可证，第⼆是建设⼯程规划许可证，第三是建设⼯程开⼯证，第四是国有⼟地使⽤证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开⼯市是由市建委核发的，国有⼟地使⽤证和商品房预售许可证是由市⼟地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您⼀种⽅法，这五证最主要的应该看两证，⼀个是国有⼟地使⽤证，⼀个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，⼀般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候⼀定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使⽤规范的合同⽂本⼀定要参照最好是采⽤且不要随意修改《⽂本》，并按照⽂本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商⾃⼰定的《定购协议书》还交⼀笔订⾦。
就算很多⼈都这样做，但这并⾮购房的必经程序。
且这种合同⼀定是权利义务不平等的，对⾃⼰尤其不利。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。
这个步骤，⼀定不能马虎啊!否则到时吃⼤亏就惨了。
3、查验有关证明⽂件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认⾃⼰所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的⼤产证和《新建住宅交付使⽤许可证》。
购买新房流程及注意事项一、买房详细流程流程一：看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。
同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
认购须知一、购房须知1、凡购买星河湾之单位，均由政府核发房地产权证，以确认房屋的产权属购买者所有，业主对房产享有占有、使用、收益、处分权，有自由买卖、出租、继承和转让权利。
2、本物业之土地的使用权和年限按政府规定办理：住宅为XX年，车库车位为XX年。
二、认购手续1、个人购房请带备本人身份证或护照，未满十八周岁者购房必须由其法定监护人代为办理；公司购房请带备营业执照副本（复印件需加盖公章），法人代表证明书，法人授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件。
2、认购单位须以现金或支票或信用卡、提款卡支付定金，定金为人民币XXXXX元整，同时签署认购书、确认购房人、付款方式等。
3、签署认购书XX天内，按约定的付款时间及已选择之付款方式缴交首期楼款并签署《商品房购买合同》，如选择按揭付款方式者须同时办理按揭手续。
逾期不办理者视为自动放弃认购权，本公司无须知照并有权对该单位另行处理，所收购房定金不予退还。
三、签约手续1、签署《商品房购买合同》时，所有署名业主须亲自到场签名，如委托他人办理，必须有业主亲笔签署并经公证处公证之委托书，被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托人身份证原件、复印件办理。
2、签署《商品房购买合同》时须带备《认购书》、定金收据、身份证原件。
申请办理银行按揭的须备户口簿、收入证明等资料，有关按揭的年限及额度请与相关银行查询。
3、公司购房请带备营业执照副本（复印件需加盖公章）、法人代表证明书、法人授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件及复印件四份。
四、按揭银行XXXXXXX支行、XXXXXXXX支行（提供最高XX成最长XXX年的银行按揭）开户行：XXXXXXXXXXX支行咨询电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行咨询电话：XXXXXXXX五、注意事项1、详细楼宇图则以规划局最后批准之图纸为准。
2、房屋的建筑面积及套内面积以房管局实际测量为准。
3、本《认购须知》如与《商品房购买合同》条款的抵触之处，以《商品房购买合同》为准。
房屋买卖的十大禁忌千万不可忽视在进行房屋买卖交易时，我们需要谨慎行事，遵守法律法规，以避免可能引发的风险和纠纷。
以下是房屋买卖的十大禁忌，千万不可忽视：1. 不仔细核实房屋产权情况。
在购买房屋前，务必仔细核实房屋的产权情况。
查阅相关权属证明文件，并请专业律师进行相关查询，确保房屋的产权合法清晰。
2. 不进行详尽的房屋检查。
购买房屋前应仔细检查房屋的结构状况、设施设备、居住环境等，特别是隐蔽部位，如电路、水管等。
如有问题，及时要求卖方解决或重新商议交易条件。
3. 不与专业中介机构合作。
选择信誉度高、经验丰富的房地产中介机构，可以提供专业服务，协助解决纠纷，并确保买卖交易的可靠性和合法性。
4. 忽视购房合同的重要性。
购房合同是买卖双方权益的保障，一定要仔细阅读、明确条款，确保自己的权益不受损害。
如有疑虑或不确定的地方，务必咨询专业律师。
5. 不了解相关税费及政策。
购房涉及到一定的税费，如契税、个人所得税等。
买房前一定要了解相关政策，并预留购房款项以支付相关税费。
6. 忽视小区和邻居的调查。
了解小区的管理情况、环境卫生、邻里关系等有助于你对待该房产的整体认识。
通过与邻居交流，了解小区内的日常事务和共同关注的问题。
7. 不充分了解贷款条件。
如需要贷款购房，不了解贷款条件和利率的具体内容将带来意想不到的经济负担和法律问题。
应充分咨询相关机构，确保贷款合作的安全性和透明度。
8. 忽视物业证明及物业费用。
购买的房屋可能需要缴纳物业费用，包括维修基金、物业管理费等。
在购房前，要了解物业费用支付情况、维修基金储备以及物业公司是否合法等。
9. 不加盖购房合同和发票。
购房后务必保留购房合同和发票。
加盖购房合同的章可避免争议，发票有助于日后维权。
10. 忽视房屋的后续规划。
在购房前，要了解和确认房屋所在区域的规划情况，避免因规划调整而影响自身权益。
总结起来，房屋买卖是一项重要的决策，我们必须审慎行事。
通过遵守相关规定、与专业机构合作并咨询专业意见，我们可以最大程度地避免风险并保护自身权益。
预售商品房认购随着城市发展的步伐加快，预售商品房的认购成为了人们积极参与的一项重要活动。
预售商品房认购不仅仅是购房者与开发商之间的一种合同行为，更是涉及到每个购房者未来居住和投资的重要决策。
在本文中，将介绍预售商品房认购的基本流程、注意事项以及相关法律法规，以便购房者能够准确了解认购的环节与权益保障。
一、预售商品房认购流程1. 选择房源：购房者首先需要根据自身的需求，选择合适的预售商品房项目。
这包括了项目的地理位置、交通便利以及周边配套设施等因素的考虑。
2. 咨询了解：购房者可以通过电话、互联网等途径向开发商咨询相关信息，了解项目的规划、户型、价格、销售政策等内容。
同时，购房者还可以前往售楼处，实地考察样板房和项目周边环境。
3. 签署意向书：购房者对所选的预售商品房表示认购意向后，双方可以签署意向书。
意向书中应明确房屋信息、认购价格、退还规定以及其他双方约定事项等内容。
4. 缴纳预定金：购房者根据意向书的约定，向开发商缴纳预定金。
预定金通常为认购总价的一定比例，缴纳后开发商须出具收据。
5. 签订认购合同：购房者根据意向书的约定，在指定时间内与开发商签订认购合同。
认购合同是购房者与开发商之间权益保障的重要文件，应明确双方的权责、房屋交付时间、交付标准以及违约责任等内容。
6. 缴纳首付款：购房者在认购合同签订后，按照约定的时间和方式向开发商缴纳首付款。
首付款通常为认购总价的一定比例，缴纳后购房者应索取相关的收据或付款凭证。
7. 办理过户手续：预售商品房竣工后，购房者需要按照合同约定的时间和方式办理过户手续，完成房屋所有权的转移。
二、预售商品房认购注意事项1. 认真研究合同：购房者在签订认购合同前应仔细审阅合同的所有条款，特别是关于价格、交付标准、违约责任等方面的内容。
如对条款理解有困难，可咨询专业人士或法律机构。
2. 保留证据：购房者在整个认购过程中应保留各种证据，如与开发商的书面沟通记录、对话记录、交付凭证、收据等，以备将来维权时使用。
商品房购买的流程及注意事项⼀、注意事项1、意向⾦、定⾦、订⾦，“三⾦”要分清意向⾦：也叫诚意⾦，不具有合同效⼒及法律保护的性质。
是开发商的⼀种营销⼿段，在收取“诚意⾦”的同时，对购房者许诺⼀定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意⾦”，确定购房者选房的先后...想要了解更多关于商品房购买的流程及注意事项的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、注意事项1、意向⾦、定⾦、订⾦，“三⾦”要分清意向⾦：也叫诚意⾦，不具有合同效⼒及法律保护的性质。
是开发商的⼀种营销⼿段，在收取“诚意⾦”的同时，对购房者许诺⼀定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意⾦”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。
现在少数的开发商已经将事先收取“诚意⾦”作为融资的⼿段之⼀。
如果卖⽅同意买⽅的购买条件，中介公司将意向⾦转交给卖⽅，此时意向⾦性质就发⽣变化，⾃动转化成定⾦，意向⾦协议也⾃动转化为定⾦协议。
将对买卖双⽅产⽣约束⼒，买卖双⽅必须按约定履⾏义务，否则将承担法律后果。
定⾦：是指当事⼈约定由⼀⽅向对⽅给付的，作为债权担保的⼀定数额的货币，它属于⼀种法律上的担保⽅式，⽬的在于促使债务⼈履⾏债务，保障债权⼈的债权得以实现。
签合同时，对定⾦必需以书⾯形式进⾏约定，同时还应约定定⾦的数额和交付期限。
给付定⾦(购房者)⼀⽅如果不履⾏债务，⽆权要求另⼀⽅返还定⾦;接受定⾦(也就是开发商)的⼀⽅如果不履⾏债务，需向另⼀⽅双倍返还债务。
债务⼈履⾏债务后，依照约定，定⾦应抵作价款或者收回。
也就是说，定⾦交了之后，如果不是出现房屋质量不合格等重⼤问题时，定⾦是不能退的，否则，将承担法律责任。
订⾦：⽬前我国法律没有明确规定，它不具备定⾦所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履⾏时，除不可抗⼒外，应根据双⽅当事⼈的过错承担违约责任。
订⾦在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中⼀般被视为预付款。
根据有关规定：房地产开发企业收取订⾦的，订⾦数额应当在总房价的千分之五以内，双⽅在签订商品房预售合同或出售合同后，订⾦应即时返还或抵充房价。
泉州市房地产管理局晋江市规划建设与房产管理局商品房认购注意事项一、关于商品房预售的注意事项购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》（无预售证进行商品房预约、预定等收取定金形式的销售均属于违法违规行为），两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
1、《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行预售许可制度。
房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
”2、《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
”二、关于商品房现售的注意事项1、《商品房销售管理办法》第七条规定：商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
2、《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三) 双方约定的其他事项。
三、中华人民共和国国家标准房产测量规范（GB／T17986.1—2000）中关于房产面积测算（第8点，同步执行最新的《建筑工程建筑面积计算规范》）8．1一般规定8．1．1房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
8．1．2房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。
8．1．3房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
8．１．4房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
8．1．５房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
8．1．6面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
面积以平方米为单位，取 0．01m2。
8．2房屋建筑面积测算的有关规定8．2．1计算全部建筑面积的范围a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．0m以上部位计算建筑面积。
c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算。
d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
1)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层,有围护结构的，按其高度在2．20m以上部位的外围水平面积计算。
o)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
8．2．2计算一半建筑面积的范围a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
c)阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
（建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。
）（依据：1、2010年底新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》；2、所谓阳台，根据规范的解释就是“供使用者进行活动和晾晒衣物的空间”，根据《住宅设计规范》，商品房是必须要有阳台。
）d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
8．2．3不计算建筑面积的范围a)层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。
b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
c)房屋之间无上盖的架空通廊。
d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。
i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
j)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
四、商品房认购时关于面积测量的常见问题1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？答：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价（普通商品房均按照面积计价）。
2、商品房建筑面积如何计算？答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
3、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。
在竣工入住后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行重新测量。
5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。
6、购房的建筑面积包括哪些部分？答：房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
7、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理？答：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。
8、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
9、什么是套内房屋使用面积？答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
10、什么是套内墙体面积？答：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
11、什么是阳台建筑面积？答：建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。
12、房屋的共有建筑面积包括哪些内容?答：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
13、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？答：（1）房地产开发企业预售的商品房，按套（单元）或整层出售的，以套（单元）或整层内建筑面积（以下简称“套内建筑面积”）计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。
预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。
（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。
