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商街定位策划书3篇篇一《商街定位策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于商业街区的需求也日益多样化。
本商街位于[具体位置]，拥有独特的地理位置和发展潜力，但目前在定位和特色方面还不够明确，需要进行全面的策划和提升。
二、商街现状分析1. 地理位置优势：地处城市核心区域，周边交通便利，人流量较大。
2. 现有业态：包括一些传统的零售、餐饮等，但缺乏特色和吸引力。
3. 竞争情况：周边存在其他商业街区，竞争较为激烈。
三、目标定位1. 总体定位：打造一个集时尚购物、特色餐饮、文化娱乐、休闲体验于一体的综合性商街。
2. 目标客群：主要面向城市白领、年轻家庭、游客等群体。
四、功能布局1. 划分不同功能区域，如购物区、餐饮区、休闲娱乐区等。
2. 合理安排店铺位置，确保人流畅通和商业氛围的营造。
五、业态规划1. 引入知名品牌，提升商街的档次和吸引力。
2. 增加特色餐饮，包括本地特色美食和各类风味餐厅。
3. 发展文化娱乐业态，如电影院、剧院、书店等。
4. 配套休闲体验项目，如咖啡馆、茶馆、美容美发等。
六、品牌塑造1. 设计独特的商街标识和宣传口号。
2. 通过线上线下的宣传推广活动，提升商街的知名度和美誉度。
七、运营管理1. 建立专业的运营团队，负责商街的日常管理和服务。
2. 制定统一的运营规范和标准，确保商家的经营秩序。
3. 定期举办各类活动，如促销活动、主题展览等，吸引消费者。
八、实施步骤1. 前期调研和策划阶段：深入了解市场需求和竞争情况，制定详细的策划方案。
2. 招商阶段：吸引优质商家入驻商街。
3. 建设和装修阶段：按照规划进行商街的建设和店铺装修。
4. 开业筹备阶段：做好开业前的各项准备工作。
5. 正式开业及后续运营阶段：持续优化商街的运营和管理。
九、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场变化，及时调整业态和营销策略。
2. 招商风险：制定合理的招商政策，吸引优质商家入驻。
3. 竞争风险：不断提升商街的竞争力，突出自身特色。
商业项目产品定位报告
一、项目的立地条件分析
◆人文
◆地理
◆居民构成
◆交通
◆配套设施
◆行政管理
◆参考项目对比分析
二、项目所在商圈的确定和研究
◆商圈范围的确定
◆商圈的构成及顾客来源
◆商圈的发展趋势
◆商圈内竞争分析
◆商圈内业态组合分析（分业种、分楼层、分品牌做交叉分析，得出该区域内消费特性及欠缺的
市场空间）
◆商圈范围内消费者特性分析（问卷调查、深访、小区居民结构研究等，研究结果包括购物平率、
客单价、就餐习惯、用车习惯、家人团聚习惯等）
三、项目的市场定位
◆档次定位
◆规模定位
◆主题定位
◆诉求对象定位
◆产品组合定位
四、初步业态规划建议：
◆业态比例建议
◆楼层主题
◆主力店、半主力店引进策略拟定
◆品牌店区域规划
◆参考案例分析
五、建筑规划设计建议（室外、室内、软装、推广物料等）
◆建筑
◆景观
◆室内装饰
◆软装
◆推广物料
◆标识系统
六、初步推广策略
◆案名
◆主题
◆推广策略
◆计划
七、招商策略建议
◆计划
◆执行
八、运营管理建议
◆计划
◆执行
九、财务评价
◆租金评估
◆物业费评估
◆推广费评估
◆运营费评估
◆管理成本评估
◆财务模型
◆财务指标
十、结论
◆项目可行性评价
◆项目规模及定义。
商丘市商品大世界升级改造补充协议甲方：商丘市睢阳区人民政府乙方：商丘京元置业有限公司甲乙双方于2013年1月21日在商丘签订了《商丘市商品大世界升级综合大市场与旧城改造建设项目合同书》，据此乙方为项目投入了大量的人力物力进行前期的各项工作。
目前乙方公司已经投入了几千万元资金，为了确保项目顺利进行，避免不必要的损失，特签本补充协议：第一条开发范围1、项目名称：商丘市商品大世界升级改造开发项目；2、项目地点：商丘市凯旋路以西、宜兴路以南、长征路以东地块；3、开发整理规模：项目开发面积约87亩，总建筑面积约40万平方；4、投资合作内容：投资该项目的开发工程内容（以审定批准实施的图纸内容为准）；5、项目开发工期预计为5年；6、概算总投资额：约15亿元人民币。
开发原则及前期确认第二条合原则及前期确认1、该项目土地开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、有序推进”的原则进行。
2、甲方负责协调相关政府主管机构，按照程序批准项目整体规划，保证项目的顺利进行。
3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供给，保证开发项目确定的地块在2014年年底前能够正式挂牌。
土地开发成本及先期投入核定第三条该项目土地开发的成本包括：1、策划、咨询、规划和设计费：用于规划红线范围内的所有项目策划、项目咨询、规划编制、项目设计等支出；2、征地拆迁安置补偿：乙方按照其与政府部门的相关协议在规划红线范围内进行征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用，包括报批规费以及支付给居民和集体经济组织的补偿等在内的全部相关费用；3、红线内基础设施工程建设支出及功能性项目建设支出：包括乙方按照合同支付给施工单位的建筑安装工程费、按照供应合同支付给设备供应单位的设备购置费等；项目设计费；监理费，以及与项目开发过程相关之全部费用；4、项目实施管理费：项目公司作为商丘市商品大世界升级改造开发的实施单位，其在土地一级开发过程中由于工程管理、协调所发生的费用；5、公司营运管理费：包括用于规划红线范围内开发的人员工资、保险费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用；6、土地通过公开出让过程中的有关费用；7、项目开发建设的各类税费：依法可列入成本的税费；8、财务费用，融资成本费用；9、甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内商丘市商品大世界升级改造开发开发工作而发生的其他费用；10、乙方前期为本项目开发垫付的经双方确认的费用。
商丘市城乡总体规划（2015-2030) 的公示来源：商丘市城乡规划局发布时间：2017年01月12日浏览次数：21,860 次【字体：小大】【收藏】【打印文章】《商丘市城乡总体规划（2015-2030）》已编制完成，经河南省住房和城乡建设厅组织专家评审，并原则通过，即将上报河南省人民政府审批实施。
根据有关规定，在上报审批前，现依法向社会公示，诚请广大市民踊跃提出修改意见。
公示期自2017年01月12日起至2017年02月13日止。
公众可在公示内容页面底部直接提交意见，或以书面、电子邮件形式提出意见，书面意见请送至商丘市城乡规划局修编室；电子版请发送到邮箱：****************。
商丘市城乡规划局地址：南京路金世纪广场西北角附件：商丘市城乡总体规划（2015-2030) 文本摘要联系人：张发振孔维博联系电话：0370--3269589商丘市人民政府2017年01月12日商丘市城乡总体规划（2015-2030)主要内容一、规划目的为适应新常态、抢抓新机遇，更加有效地指导商丘城乡发展建设，经河南省人民政府批准，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》及相关法律法规，特此编制《商丘市城乡总体规划（2015-2030年）》（以下简称本规划）。
二、指导思想以“四个全面”战略部署为指导，全面贯彻党的十八大、十八届三中、四中、五中、六中全会及中央城镇化工作会议和中央城市工作会议精神，强化经济、政治、文化、社会和生态文明“五位一体”建设，发挥区域交通枢纽的先导作用和支撑作用，传承和弘扬历史文化，探索传统农区新型城镇化发展途径，走“创新、协调、绿色、开放、共享”的可持续发展道路。
三、规划期限本规划期限为2015-2030年。
其中：近期为2015-2020年；远期为2021-2030年。
四、规划范围与空间层次市域范围：即商丘市行政区划范围，包括梁园区、睢阳区、永城市、虞城县、宁陵县、夏邑县、柘城县、民权县和睢县，总面积约10704平方公里。
商丘市房地产市场研究报告、报告综述商丘总体房地产市场发展结构失衡，市场供应量与消化量比例失调，整体市场开工面积远大于销售面积。
整个房地产业呈现投资、开发激增，销售增长缓慢的不良态势。
商丘市经济近五年保持高速增长。
商丘市城镇人口占总人口的比重呈现逐年递增的趋势，城市人口数量逐年提高。
商丘市城镇居民收入水平不断提高，人均可支配收入平稳上升，平均消费支出也呈递增趋势。
商丘新区的开发建设为房地产发展提供了一个绝好的市场机会。
对立足于本土化发展的美基（商丘）置业而言，商丘是一个可以持续性战略开发的战场。
2关于产业发展周期的判断通过房地产业投资、供需关系、价格走势、土地市场走势等因素分析，基本可以把商丘房地产业发展周期归纳预测为以下几个阶段——2002－2003年：房地产复苏期2004年：房地产繁荣期2005年：房地产持续繁荣期2006年—2007年：房地产竞争激烈期（多项目，多开发商）2008年后：房地产成熟期商丘目前处在房地产业逐渐成熟前的调整阶段，各项目、开发商之间竞争惨烈！目录1. 商丘房地产发展宏观环境研究1.1 商丘之城市定位------------------------------------------------------------------------------06--07 1.2 商丘之经济环境-------------------------------------------------------------------------------08--10 1.3 商丘之发展潜力--------------------------------------------------------------------------------10--111.4 商丘城市发展格局--------------------------------------------------------------------------11--132. 商丘房地产业发展周期研究2.1 历年商品房供需走势分析------------------------------------------------------------------------14--16 2.2 历年商品房价格走势分析------------------------------------------------------------------------16--26 2.3 消费者群体分-----------------------------------------------------------------------16--172.5 商丘房地产市场周期判断--------------------------------------------------------------------------17--173. 商丘住宅市场研究3.1 2006年住宅市场分析---------------------------------------------------------------------------18--193.2 多层住宅产品研究-------------------------------------------------------------------------18--363.3产品建议---------------------------------------------------------------------------37--384. 商丘市商业地产研究4.1 社区商业研究--------------------------------------------------------------------------------39--39 4.1 商丘市商业研判---------------------------------------------------------------------------------40--40 4.2 商丘市商业特征---------------------------------------------------------------------------------40--424.3 商丘市商业趋势---------------------------------------------------------------------------------42--445. 结论第一部分商丘房地产发展宏观环境研究1.1 商丘之城市定位1.1.1 商丘市概述商丘是河南省省辖市。
