绿城桃李春风项目考察报告 销售营销 经管营销 专业资料

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==绿城参观考察报告篇一：高参观杭州绿城有感参观杭州绿城项目有感201X-8-27,我们常州绿城玉兰广场销售部门一行20多人前往杭州绿城地产项目及其他绿城涉足行业进行实地深度参观了解，目的是了解绿城企业文化价值和绿城对项目的完美景观、产品品质和特色物业服务的理解和执着追求，感受到绿城以商业模式运营的社会公益事业的企业价值观。

而体贴周到的园林服务体系设施和内容，也让我们再次感受到，什么是好房子，在绿城营造的社区内，生活原来可以这么完美。

绿城作为中国房地产企业品牌价值TOP10，从1995年的17名员工到目前拥有3万多名从业人员，及地产、物业服务、医疗、教育等为一体的大型房地产开发集团。

坚持品质为先，19年来它的成功有目共睹，对我来说它是神奇的，也是让我向往的，可是当我开始真正走进绿城并开始成为她的一份子时，我才发现绿城的成功源自于其整个企业的文化，源自于他们对企业的发展理念、源自于他们对新事物不断的探索、不断追求的锲而不舍的精神。

这一切的一切促成了绿城在国内物业行业的领先地位。

也正如我们企业的核心价值观：“真诚、善意、精致、完美”。

我们到达杭州的第一站是杭州绿城·桃花源，项目位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。

总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。

难能可贵的是在这么一个风景优美的区域，绿城只用了0.27的容积率，在占地面积近180万㎡的地块上只建设了总套数880户，建面50万㎡的别墅产品。

并为了使园区业主得到更好的享受和服务，桃花源园区内还配套了面积为4600余平方米的中心会所建筑，室内及外廊茶吧、商务中心、小超市和餐厅；休闲活动设施有棋牌室、乒乓球室、阅览室、健身房，一应俱全。

我们看到连一个垃圾桶上的沙箱上都被物业人为的压上绿城标志，服务细节都做到这个份上，所以我们的物业服务满意度能做到全国第一，绿城的业主真的幸福。

桃李又春风家在桃源中绿城·桃李春风营销推广方案【壹】城市初识【贰】市场解读【叁】客户梳理【肆】小镇认知【伍】项目分析【陆】形象传播【柒】策略排布目录contents本案位于漳州市马洋溪生态旅游区，是闽南金三角生态旅游度假别墅板块之一；无论是生态旅游还是房产板块，主要辐射厦门，乃至闽南金三角区域。

本节首先对闽南金三角、厦门以及马洋溪城市环境进行概述。

【壹】城市初识-区位文化城市素描闽南金三角厦门马洋溪闽南金三角：福建之芯，东部明珠，台商投资密集区。

闽南金三角含厦门、泉州和漳州三市；经济总量占福建省40%，是福建乃至中国东部地区最具活力的经济区域之一；通行方言闽南语，是大陆台商投资最密集的区域。

◆漳州：闽南金三角历史文化之城，拥有强大的农业经济和原生态环境。

◆厦门：闽南金山角的中心城市，金融、经济、旅游环境最发达。

◆泉州：闽南金三角重要经济点，强大的工业实力独占福建龙头位置。

本案漳州、厦门、泉州三地各自城市特征明显，互补优势强，城市一体化进程增快。

城市素描闽南金三角厦门马洋溪厦门：国厦之门，对外交流核心城市，中国最早开放的港口之一。

厦门位于我国福建省东南部沿海，毗邻福州、泉州和漳州，与金门岛隔海相望。

下辖六区，常住人口386万，总面积1699平方公里，其中岛内面积132.5平方公里；属于亚热带季风气候，温和多雨，年平均气温21℃左右，空气优良，被认为是中国最适宜居住的城市之一。

215㎞70㎞44㎞区位：亚热带季风气候，中国最宜居城市之一。

湖里区思明区翔安区同安区集美区海沧区岛内本案人口：常住人口年均增长6-8万，城市外来人口约占45%。

厦门2011-2015年常住人口变化厦门2015年外来人口占比◆厦门2015年底常住人口386万，年均保持5-8万的常住人口增长；◆厦门市2015年户籍人口211万，外来人口达175万占比45%。

注：数据来源统计局官网0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%34535035536036537037538038539020112012201320142015常住人口(万人)增长率城市发展：岛内饱和逐步向外扩容，岛外已形成海沧，集美两大成熟区域。

桃李又春风家在桃源中绿城·桃李春风营销推广方案【壹】城市初识【贰】市场解读【叁】客户梳理【肆】小镇认知【伍】项目分析【陆】形象传播【柒】策略排布目录contents本案位于漳州市马洋溪生态旅游区，是闽南金三角生态旅游度假别墅板块之一；无论是生态旅游还是房产板块，主要辐射厦门，乃至闽南金三角区域。

本节首先对闽南金三角、厦门以及马洋溪城市环境进行概述。

【壹】城市初识-区位文化城市素描闽南金三角厦门马洋溪闽南金三角：福建之芯，东部明珠，台商投资密集区。

闽南金三角含厦门、泉州和漳州三市；经济总量占福建省40%，是福建乃至中国东部地区最具活力的经济区域之一；通行方言闽南语，是大陆台商投资最密集的区域。

◆漳州：闽南金三角历史文化之城，拥有强大的农业经济和原生态环境。

◆厦门：闽南金山角的中心城市，金融、经济、旅游环境最发达。

◆泉州：闽南金三角重要经济点，强大的工业实力独占福建龙头位置。

本案漳州、厦门、泉州三地各自城市特征明显，互补优势强，城市一体化进程增快。

城市素描闽南金三角厦门马洋溪厦门：国厦之门，对外交流核心城市，中国最早开放的港口之一。

厦门位于我国福建省东南部沿海，毗邻福州、泉州和漳州，与金门岛隔海相望。

下辖六区，常住人口386万，总面积1699平方公里，其中岛内面积132.5平方公里；属于亚热带季风气候，温和多雨，年平均气温21℃左右，空气优良，被认为是中国最适宜居住的城市之一。

215㎞70㎞44㎞区位：亚热带季风气候，中国最宜居城市之一。

湖里区思明区翔安区同安区集美区海沧区岛内本案人口：常住人口年均增长6-8万，城市外来人口约占45%。

厦门2011-2015年常住人口变化厦门2015年外来人口占比◆厦门2015年底常住人口386万，年均保持5-8万的常住人口增长；◆厦门市2015年户籍人口211万，外来人口达175万占比45%。

注：数据来源统计局官网0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%34535035536036537037538038539020112012201320142015常住人口(万人)增长率城市发展：岛内饱和逐步向外扩容，岛外已形成海沧，集美两大成熟区域。

绿城集团项目研究报告1.引言绿城集团是一家知名的房地产开发企业，成立于1992年。

多年来，该集团一直致力于开发高品质的住宅和商业地产项目。

本研究报告旨在对绿城集团的项目进行深入研究，评估其市场潜力和发展前景。

2.项目概述本报告针对绿城集团最新开发的项目进行研究，该项目位于一个经济发展迅速的城市，占地面积较大，含有住宅和商业地产两个部分。

该项目的规模庞大，涵盖了多种类型的房产，包括高层公寓、别墅和商业办公楼等。

该项目的主要目标是满足不同人群的需求，并为城市的发展做出积极贡献。

3.市场分析通过对当前房地产市场的分析，我们可以得出以下结论：(1)该城市的人口增长迅速，房地产需求量大。

(2)由于市政基础设施的改善，房地产市场趋于稳定。

(3)高端住宅和商业地产的需求也在增加。

(4)由于城市的经济发展，该项目有较大的市场潜力。

4.项目竞争力绿城集团在房地产开发领域具有良好的声誉和经验，这为项目的成功奠定了基础。

此外，该集团以其高品质的建筑设计和环境保护意识而闻名。

在竞争激烈的市场中，这些优势使得绿城集团能够脱颖而出。

5.可行性分析本报告还对项目的可行性进行了分析。

通过考虑投资规模、项目成本、销售价格和市场需求等因素，我们得出结论：该项目具有良好的可行性和回报潜力。

6.风险评估在项目进行过程中，可能会面临一些风险，如市场波动、资金紧缺和政策变化等。

本报告对这些风险进行了评估，并提出了相应的风险管理措施。

7.项目推广策略为了增加销售和推广该项目，我们提出了以下几个策略：(1)多渠道的市场营销，包括线上和线下。

(2)打造独特的项目品牌，以提高竞争力。

(3)针对不同的客户群体，提供个性化的销售和服务。

8.发展前景综合考虑了市场潜力、竞争力和可行性等因素，我们得出结论：绿城集团的项目具有良好的发展前景。

该项目将为城市的经济发展和居民的生活质量带来积极影响。

结论通过对绿城集团项目的研究，我们可以看出该项目具有良好的市场潜力和发展前景。

绿城桃李春风调研分析报告2016.3.17青和集团南京海策通过调研学习绿城桃李春风项目，分析热销原因，对悦山郡产品定位乃至佛侬山庄整体项目定位提供指导与借鉴。

综合比较分析，就桃李春风的产品规划是否可落位佛侬山庄项目作简要可行性分析。

目 录CONTENTS售价预测及价格支撑 项目概况 01热销原因分析 02 风险评估及投资测算03 04↘桃李春风的前身是青云山居，由浙江交通投资集团临安金基地产于2003年启动开发，2005年开始销售。

↘2011年后，青云山居开发、销售开始出现瓶颈，2013年、2014年几乎处于停滞状态，2015年4月，绿城收购金基地产51%股份，更名为桃李春风，合作开发。

↘项目总用地面积约1200亩，金基地产于2003年和2009年分2次取得，第一次拿地1000余亩，地价不详，第二次拿地约180余亩，地价约43万元/亩。

↘桃李春风总占地面积915亩，总建筑面积约26万平米，综合容积率约0.42。

规划建设除1000套别墅外，后期还有20余幢花园洋房，以及10余幢小高层，小区总规划2000户。

↘桃李春风定位为“中国家庭颐乐生活新里程”。

↘提出全龄化颐乐生活服务，深刻剖析到未来养老生活不只是老年人的需求，而是家庭三代人的共同需求。

↘桃李春风以房子为载体，提供的是一个覆盖居住、健康、教育、农业、商业等多个维度的生活服务。

↘项目配套占地118亩，总建2.5万平米，其中园区食堂、颐乐学院、运动健身区、健康管理区等已建成，（目前15000平米的营销体验中心）商业街、自然课堂幼儿园、湿地休闲区等其他功能配套将于一期物业同步交付使用。

↘此外，项目还在地块北侧租用了700亩地用于休闲农业的配套建设。

↘桃李春风位于临安市青山湖街道，紧邻杭州城西科创产业集聚区——青山湖科技城。

↘项目通过科技大道、杭徽高速与杭州和临安主城区相连，距杭州40分钟车程，距临安15分钟车程，科技大道为城区快速路，交通路况良好。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==参观绿城地产营销手段的心得体会篇一：绿城参观考察报告关于万达华府、滨江一号、绿城紫金园景观考察学习报告一·考察目的在1月10号-11号两天时间，我考察了丹东万达华府、滨江一号、绿城紫金园三个楼盘的景观。

作为刚进入园林行业参加工作的新人，我的主要目的是通过对这三个楼盘实地参观考察加强对园林景观行业的综合认识，学习园林行业的总体发展模式，借鉴前人的智慧，积累经验，拓宽视野，进而转化吸收，应用于今后的工作当中。

二·考察过程我利用周六周日两天下午的时间，对分别位于丹东市内及新城区的万达华府a1、a2区、滨江一号、绿城紫金园进行了实地参观考察，并结合查阅资料等方式，了解了景观的基本情况及景点分布、景观规划等情况。

三·考察分析1·总体及风格万达华府位于丹东市振兴区花园路与锦山大街交汇处。

该项目规划面积为26万平方米，总投资约80亿元。

其中建筑面积为115万平方米，容积率约为3.67，绿化率为15%，是由大连万达商业地产股份有限公司开发的。

滨江一号位于新区国门湾核心地段，总占地14.3万平方米，总建筑面积45万平方米，容积率2.5，绿化率达30%。

由丹东永同昌建设发展有限公司开发，景观由北京源树景观规划设计事务所设计。

绿城紫金园在新区温州城附近，项目总占地面积13.84万平米，总建筑面积28.9万平，园区由40栋新古典主义建筑围合而成，其中28栋小高层（十一层）；12栋花园洋房（五层），绿化率达到32.6%，1.8的低容积，是在这三个小区中的居住密度最低、绿化率最高的。

绿城紫金园项目由丹东绿城房地产开发有限公司开发。

其中万达的风格为现代简欧式的，源自底蕴深厚的欧洲传统文化，以法式风格为主，同时摒弃了过于复杂的纹理和装饰，吸收现代风格的优点，简化线条，凸显简介美。

绿城桃李春风案例分析目录一、项目背景分析 (2)1. 项目概述 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目愿景 (5)2. 项目地理位置及环境分析 (6)2.1 地理位置分析 (7)2.2 周边环境分析 (8)二、绿城桃李春风设计原则与理念 (9)1. 设计原则 (9)1.1 可持续性发展原则 (11)1.2 人文关怀原则 (12)1.3 绿色环保原则 (13)2. 设计理念 (14)2.1 以人为本，打造宜居社区 (15)2.2 融合自然，实现和谐共生 (16)三、绿城桃李春风项目规划及布局分析 (18)1. 项目规划 (18)1.1 总体规划思路 (20)1.2 土地利用规划 (21)1.3 绿地系统规划 (22)2. 布局分析 (23)2.1 住宅布局分析 (24)2.2 商业布局分析 (25)2.3 公共设施布局分析 (26)四、绿城桃李春风景观与建筑设计解析 (28)1. 景观设计 (29)1.1 景观规划理念与策略 (30)1.2 景观空间布局 (31)1.3 特色景观打造 (32)2. 建筑设计风格与特点阐述 (33)2.1 建筑风格定位及表现方式 (34)2.2 建筑功能分区与户型设计优化探讨等 (35)一、项目背景分析随着中国城市化进程的加速，城市发展面临着前所未有的机遇与挑战。

为满足人民群众对高品质城市生活的需求，提升城市形象和人居环境，多个城市开始致力于打造宜居宜业的现代化城市。

在此背景下，绿城桃李春风项目应运而生。

绿城桃李春风项目位于具有得天独厚地理优势的城市核心区域，周边配套设施齐全。

项目所在地块原为老旧小区，基础设施陈旧，居住环境较差。

为了改善居民生活品质，提升城市形象，当地政府决定对地块进行改造升级。

绿城桃李春风项目正是响应这一政府号召，结合城市发展规划，精心策划的一个高品质住宅区。

项目定位为高端住宅社区，旨在打造集居住、休闲、教育、医疗等多功能于一体的现代化城市综合体。

绿城桃李春风Ｌｖｃｈｅｎｇ　Ｔａｏ　ｌｉ　ｃｈｕｎ　ｆｅｎｇ——生态部——一、项目简介绿城桃李春风Lvcheng Tao li chun feng集绿城20年别墅营造经验之大成，云栖玫瑰园等杭州顶级别墅设计师又一匠心力作，开创中国极小别墅之先河，深具逸格的中式建筑风骨，代表千年来国人的最高级审美意趣，通透的空间布局辅以丰富而私密的体院布局，形成林中有墅、墅中有园的居住形制，让四季景致成为别墅设计的点金之处。

实行带地暖的全精装交付标准，同步引入智能化家居设施，以现代科技升华田园墅居。

绿城·桃李春风，约30分钟快速路网直通杭州主城，邻地铁5号线民主村站（预计2019年通车），地处64.5平方公里的青山湖国家森林公园内，奢享10平方公里潋滟水域。

项目紧邻浙江省千亿级规划的“森林硅谷”——青山湖科技城，坐享一站式SHOPPING MALL、五星级酒店等城市地标。

二、规划思路项目当中设计概念是处在郊区的别墅，和我们以往所想象的别墅完全不同，以小镇的模式营造全新的、健康、娱乐、休闲社区。

除了别墅区有居住的别墅以外，还有最关键的小镇中心，这个小镇中心能够提供城市生活，在郊区当中能够提供城市生活。

提供的小镇中心当中，把杭州、上海最有名的居住感觉或者城市意向植入当中去，通过前后两个湖面，前面可能造出杭州的繁华，儿童在这里有所学，青年人在这里有所乐，老年人在这儿有所养的理想生活图景。

除了有生活，除了有购物，除了有吃、有喝，还有学院，老有所养，老有所乐，老有所学，里面做了小礼拜堂，禅修堂，使精神得到升华，也是精神的修养场所。

三、基本参数四、综合配套小镇商业中心，规划有菜场、超市等生活配套；咖啡吧、酒吧等慢生活配套；民宿、农家乐等度假配套；水系、垂钓等休闲配套；礼堂、进修堂等宗教信仰配套；颐乐学院给老人提供课堂学习、兴趣班等文娱活动配套；食堂、恒温泳池、小剧场、壁球馆、高尔夫球练习场等生活服务配套；引进幼儿园等学区配套。