万象城商业广场项目项目简介

杭州万象城资料杭州万象城是由华润集团与香港新鸿基集团合作开发，总开发周期预计将历时8年。

占地面积约150亩，规划建筑面积55万平方米，将以万象城购物中心为核心，建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型综合性商业项目，总投资预计超过40亿元人民币。

其中购物中心如下：1、工程主要单位工程名称：华润新鸿基万象城购物中心项目工程地址：杭州市钱江新城中心商务区块内，位于江锦路以北、9号路南、富春江路以西、民心路以东建设单位：华润新鸿基房地产(杭州)有限公司勘察单位：浙江省工程勘察院监理单位：浙江江南工程管理股份有限公司设计单位：美国凯里森建筑事务所、浙江城建设计集团股份有限公司（现改名：中国汉嘉设计集团股份有限公司）围护设计：浙江省建筑设计研究院工料测量师：利比有限公司机电工程师：迈进机电工程顾问有限公司总包单位：中建三局建设工程股份有限公司合同工程投资额：8.446亿元合同工期：624日历天2、建筑结构概况工程占地面积：34409m2，建筑高度：45m，总建筑面积：2428 45 m2，地上6层，地下3层；结构形式为大跨度预应力框架结构（局部劲性结构、钢管叠合柱、钢桁架）；基础形式为桩承式基础，有效桩径为6 00、800、900，底板典型厚度为1000；典型梁截面500×700、600×850，最大界面1200×2000；柱典型界面950×1200、950×1050、1100×1100、8 50×850。

工程基本跨度为9m、11m、14.2m，较多位置22m、36m；抗震设防等级：在从地下一层楼面以上为二级，地下负一层楼面以下三级；抗震设防烈度为6度，耐火等级为1级，使用年限为50年。

本工程基坑大面积开挖深度为18m，基坑围护形式为钻孔灌注桩＋三重搅拌桩止水帷幕，西南角和东南角部位采用三道钢筋混凝土角撑；东北角处附加两道钢筋混凝土角撑；南侧和东侧中间部位采用混凝土和钢管两道斜支撑支撑在底板上；西侧采用两级放坡复合土钉墙的方式做边坡支护；北侧地下部分与住宅区部分连通。

第二部分华润中心·万象城第三篇项目基本情况简介一句话介绍项目华润中心是一个以大型购物中心为核心，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。

一段式介绍项目华润中心是一个以大型购物中心为核心，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。

项目占地面积8万平方米，总建筑面积48万平方米，总投资逾40亿港币。

华润中心项目由北、中、南三个地块组成，涵盖不同功能及特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以及服务式公寓。

首期项目即北区写字楼和中区购物及娱乐中心已经开工建设，预计2004年底完工投入使用；南区作为二期项目，是开放购物空间、五星级酒店和服务式公寓的组合，设计和建设将适时展开。

整个项目共设置车位约3000个，其中一期项目车位1,034个。

特点♦深圳过去、现在、可预见将来最大规模、综合性地产项目♦以零售为核心，集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住为一体的大规模、综合性、高品质、现代化的标志性商业建筑群♦一个居民及游客均向往的好去处♦一个适宜全家老小欢度周末的地方，可以一整天于其中充实而愉快地度过的地方♦全新建筑形态，全新消费环境，全新业态组合♦顺应市场，引领潮流；引领为先，顺应在次。

♦承上启下，承前启后发展目标投资回报——股东资金回报率≥10％人才培养——培养专业化的团队（人才/经验/流程/资源……）行业发展——从深圳起步，在更大范围推广致胜社会责任——构筑新天地，创造新生活华润中心的建设将为集团带来长期、稳定、可观的投资回报，创造良好的远景投资价值并产生深远的社会影响。

宗旨与您携手改变生活Better Life Together标语Slogan华润中心构筑深圳新天地精神项目精神是建筑师对城市、对发展商、对项目的理解及由此引导出项目的内涵和精神特质。

息息共享、变化有致、自由自在、和谐无隙，这些精神已经、正在并将会一直指导我们进行项目的城市规划、建筑设计、材料选择、色彩运用、空间构造等产品设计的所有方面中去。

华润中心·万象城第一部分项目基本情况华润中心效果图华润中心实景图项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积 55 万平方米，总投资逾 40 亿港币。

首期项目于2002年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准 5A 甲级写字楼“华润大厦”，已于 2004 年 12 月竣工开业。

二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于2009年初落成启用。

位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。

交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。

■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。

华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。

其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。

二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。

花园购物中心城市印象记忆成都万象城[工程档案]开发商：华润置地（成都）发展有限公司建筑设计：凯里森建筑事务所项目地址：中国成都总建筑面积：32 4000平方米商业：11 9000平方米办公：7 3000平方米[项目特色]万象城位于成都二十四城门户位置，交通网络完善。

项目从地理位置和功能出发，在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下，创造一个室内外贯通、建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。

并充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计、围和的“美食花园”广场，以及屋顶花园的处理，在赋予建筑环境及人文特征的同时，诠释出共生型购物中心概念。

此外为了纪念几代市民及职工的宝贵集体记忆，设计将基地的历史特征融入到设计之中，在购物中心庭院顶部设置一座独有无二的二十四城博物馆。

万象城购物中心位于二十四城的西北角，二环路和双庆路的交汇处邻东大街国际金融街，位居新CBD核心，双地铁环抱、交通路网发达。

设计背景成都属亚热带季风气候，具有春早、夏热、秋凉、冬暖的气候特征，多云雾，日照时间短。

二十四城地处成都市二环路东三段，是以市高端商业中心、国标甲级写字楼聚落、星级酒店和城市高端住宅共同构成的城市综合体。

项目其原址为成都420厂。

二环路是成都一条主要环城道路，而双庆路则为从市中心向外辐射的一条主要干道，项目所具有的二十四城门户地位不言而喻。

另外规划中的地铁线更加突显项目地理位置的战略重要性。

设计构思万象城着眼于别具一格的商业设计概念，从地理位置和功能出发，在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下，创造出一个室内外贯通，建筑与环境绿化结合、商业同环境交融的共生型购物中心。

项目充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计、围和的“美食花园”广场，以及屋顶花园的处理，在赋予建筑环境及人文特征的同时，也是对与众不同的共生型购物中心概念的精确诠释，续写着万象城多姿多彩的品牌故事。

业态分布万象城业态以零售店铺及餐饮为主，并配以百货商店、溜冰场、电影院、美食广场等主力店，成为“一站式”的全天候消费场所。

简介：万象天成项目（WONDER MALL）是由河北天成企业集团投资1亿美金建设的商业综合地产项目，总占地40亩，总建筑面积16万平米，建筑总高度为99.7米，由三座塔楼和一座裙楼组成，三个高层塔楼分别是一家五星级酒店、一栋5A智能化写字楼和一座高档精装商住公寓，负一、二层和商业裙房构成了约10万平米的精品购物中心，其余地下两层为车库。

以河北省艺术中心为中心，万象天成和裕园广场为两翼，将打造一个长450米、宽50米的休闲购物文化广场。

以民众喜闻乐见的杂技文化为载体，在三位一体的广场上将开创以历届“国际杂技节”的世界冠军、国际明星印记、雕塑等生成的世界首条杂技星光大道。

1、万象国际购物中心-2—5层裙房部分，按国际上购物中心的成功惯例建成，规划在先，一条动线无盲点，休闲餐饮购物比例合理，定位即结合市场又领先于市场，立志做中国零售业的典范。

2、万象国际中心项目西南A座百米高层，为5A甲级写字楼，纯银质感立面，总面积约2.6万平方米，25层，标准层约1300平米，层高3.5米，首层为大堂、6、7层为会议层，满足30—400人的大小会议所需，其中400人会议厅无梁无柱，高至两层。

精装修，中央空调。

3、万象国际酒店：项目正南B座高层，俯瞰城市迎宾大道裕华路，21层，首层东南入口，豪华大堂设在6、7层，设有标准房间、行政套房、总统套房等客房数约260间。

作为杂技节的配套产品，在装修、装饰等方面体现杂技文化特色。

委托国际酒店管理公司经营，作为特色星级酒店出售。

房间以少有的4.5米面宽，11米进深的大尺度标间构架最舒适的商务、下榻空间，可以俯瞰裕华路街景和城市中心的夜色（南花园步行街、金世界），4、万象国际公寓项目东北C座百米高层酒店公寓，共计28层，大面宽4.5米，方正户型，面积约60平米，满足一室一厅一厨一卫的功能，27-28层为设计了南北通透的复式公寓，210平米，稀缺10套，满足有特别鉴赏力的客户需求。

【热点案例】华润上海万象城——上海首个地铁停车场上盖综合体项目第一部分项目要素盘点▌项目概况上海万象城项目位于上海浦西西南面的闵行区，总建筑面积约为53万平方米。

是上海市中心占地面积最大的综合体项目，也是目前华润置地全国第14座万象城、上海大区最大最高端的商业综合体项目。

▌开发背景最初由申通地铁独家拿地，后引进华润置地持股50%并成立上海通益置业有限公司，历时8年开业，创下2017开业商业项目客流量新高。

2009.6轨道交通10号线吴中路停车场地块首次面市，其出让面积20.24万㎡，容积率2.298，被申通地铁资产经营管理有限公司以12.15亿元底价独家竞得，折合楼板价仅约2613元／㎡。

2010.6华润置地以10亿元代价，从申通地铁手中获得地铁10号线吴中路停车场地块半数股权和项目开发主导权时，称将在此建设华润标志性商业综合项目“万象城”。

2015.4赌王何鸿燊的上市旗舰信德集团宣布，旗下间接全资附属公司皓智作为买方，与卖方上海通益置业有限公司订立框架协议，其将以7亿元代价向上海通益置业收购上海万象城一栋酒店物业。

2017.9上海万象城已于9月23日盛大启幕，开业当天客流达18万，店铺开业率高达92%,创下2017开业项目新高。

▌项目区位位于地铁10号线紫藤路站上盖，紧邻吴中路和外环高架内侧。

距虹桥综合交通枢纽仅2千米，尽占大虹桥CBD核心区位优势。

▌区域功能自成商圈、整合商圈、超越区域。

升级吴中路、又引领吴中路成为地标商圈区别于虹桥枢纽的新城开发、区别于漕河泾的园区开发，万象城所在吴中路原本就是商圈，万象城的到来将原有产业升级、原有商业提升，激发消费力，创造新的生命力。

万象城建成后的吴中路商圈就像徐家汇、新天地、南京西路一样，是一个绝对的商业商务新领地。

自成商圈，同时又整合商圈超越区域万象城西临近虹桥枢纽商务区、东临古北漕河泾、北临西郊龙柏，南临金汇古美，大区域内不乏小商圈，但目前相互独立未整合。

南京雨花核心区万象城工程概况万象城工程位于南京市雨花台区核心区，是雨花核心区改造的一部分。

项目总投资约20亿元，占地面积约10万平方米，是集购物、娱乐、餐饮于一体的现代化综合商业项目。

万象城工程分为A、B两个标段，A标段主要包括雨花大市口商业街改造、商场扩建等工程，B标段主要包括地下车库、地下商业空间等工程。

整个工程旨在提升雨花核心区商业氛围，满足居民的购物需求。

A标段工程采取了先拆后建的方式进行施工。

施工过程中，保留了部分历史建筑，如雨花防空洞、雨花深井等，融入了历史元素，展示了南京丰富的历史文化。

商业街改造中，采用了现代化的设计理念和高品质的建筑材料，打造了宽敞明亮的商业街，提供了舒适的购物环境。

商场扩建工程包括对原有商场进行扩建和改造。

扩建部分将增加更多的商铺和休闲娱乐设施，为消费者提供更多元化的选择。

商场改造中，将引入先进的商业管理理念和技术，提升商场的服务水平和竞争力。

预计商场开业后，将成为南京市雨花台区的旗舰购物中心，吸引大量消费者前来购物。

B标段工程主要包括地下车库和地下商业空间的建设。

地下车库将提供大量的停车位，缓解区域内的停车难问题。

地下商业空间将引入各类优质商铺和餐饮店，为消费者提供更多选择。

地下商业空间的设计将注重舒适性和环保性，采取节能环保的设计和材料，为消费者创造绿色的购物环境。

整个万象城工程的建设，将极大改善雨花台区的商业环境和居民的消费体验。

项目建成后，将为雨花台区带来更多的就业机会和经济效益。

同时，项目也将为整个南京市的商业发展起到积极的推动作用，提升南京市的城市形象和商业地位。

总之，万象城工程是南京市雨花台区核心区改造的重要项目，将为该区带来现代化的商业设施和高品质的商业环境。

项目的建设将进一步提升南京市的城市形象和商业地位，促进城市经济的发展。

内容提要商业综合体属于非标建筑，成本控制非常复杂，城市综合体的合约规划更加复杂多变，今天就以华润万象城为例，讲解超级综合体的合约策划，全文删减后约2万字，希望大家喜欢一、项目概况本工程位于青岛市市南区山东路、闽江路、香港中路、海门路合围地块（原潜艇学院），处于青岛市中心的核心位置，属较繁华的城市中心区域，周边建筑物密集。

作为顶级的Shopping Mall之一、置地内部最大的万象城系列产品，青岛万象城是由购物中心、写字楼和公寓楼组成的综合体。

代表了全新的都市生活方式，承载着华润置地以品质给城市更多改变的品牌最求。

总建筑面积约46.7万平方米,占地面积5.3万平方米。

地下3层（另有局部7层）裙楼商场6层，地上最高是41层（含2个避难层）的酒店式公寓，总高度174m；及40层（含2个避难层）的超高层甲级写字楼，总高度200m的一系列建筑群。

本项目总工期33个月。

二、总包承包合同模式、总包承包范围、总包管理及协调照管责任总包合同模式本工程拟采用施工管理总承包模式，前期双方签订总承包合作模式协议书，工程实施阶段签订实际施工总承包合同及备案合同。

华润建筑作为总承包单位，采用“成本+酬金+奖罚”的计价方式，对本工程实施过程中的技术、质量、进度、安全、成本等所有方面进行组织协调，全面负责工程的质量、工期及成本控制。

除业主独立供应商、独立分包商以外，其他专业分包均及华润建筑签订分包合同。

总包管理责任1.外部协调及沟通华润建筑负责本项目的外部协调及沟通，包括统一及质监站、安监站及其他政府部门的日常工作联系及接洽，协调过程中可要求相关分包单位参加和协助。

各分包单位日常及业主、监理、设计的沟通及协调，由华润建筑负责组织并牵头，业主、监理的指令通过华润建筑下达给各分包单位（包括华润建筑自有分包、指定分包）。

2．公共设施华润建筑按《总包实施规划》统一规划现场临建，根据现场场地情况，负责为现场所有工人（包括华润建筑自有分包、指定分包）提供统一食堂、洗手间，各分包进场后将不再搭建食堂、洗手间；按业主认可的承包商方案布设一级水、电网，设立足够的供水接驳点，设立足够的一级配电箱；统一规划和安装所有施工阶段公共区的消防设施，包括塔楼地上部分的楼层消防用水。