公房使用权继承问题浅析

北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答近年来，北京市法院受理的继承纠纷案件中出现了一些新情况、新问题。

为妥善处理好此类纠纷，经北京市高级人民法院深入调研，并广泛征求意见，就相关疑难问题三级法院达成基本共识或主流意见，形成《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》。

现予以发布。

一、继承主体1.以法定继承或遗嘱继承等单一继承类案由提起诉讼，审理中当事人提出包括法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议等在内的多个继承类请求，如何处理？继承案件审理中，当事人分别提出法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议等分属不同案由的继承类请求，原则上人民法院应一并予以审理，案由列为继承纠纷。

确因涉及当事人众多且不同种类继承请求一并审理不便于诉讼的，可释明当事人分别提起诉讼。

2.遗产尚未从共有财产中析出如何处理？遗产中有案外人权益时如何处理？继承案件所涉遗产未从共有财产中析出，如共有财产的共有权人均作为继承案件当事人参加诉讼，人民法院应释明当事人提出分家析产诉讼请求，在继承案件中一并审理，列为分家析产、继承并列案由。

经释明后当事人不提出分家析产诉讼请求的,仍对全部共有财产提出继承请求的,人民法院应判决驳回诉讼请求。

确有证据表明继承案件所涉遗产与案外人存在权属争议的，应释明当事人另案先行处理该权属争议。

3.有证据表明可能存在未参加诉讼的其他继承人存在，如何处理？是否应由法院依职权查明？在继承案件中有初步证据表明可能有其他未参加诉讼的继承人存在，人民法院在实体审判中应依职权进行调查核实。

公有住房使用权可以继承吗公房使用权可以继承吗1、公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。

2、法律依据：《民法典》第一千一百二十二条规定遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者棍据其性质不得继承的遗产，不得继承。

公有住房出租管理办法有什么1、为规范单位公有住房租赁工作，加强公有住房管理，根据相关规定，结合单位实际，制定本办法。

单位公有房屋租赁是指将本单位产权和使用权的公有住房租赁给部分无房或困难职工，解决性居住的行为。

无房职工是指职工本人和家庭在京无产权房的职工。

2、困难职工是指住房确有困难的职工。

根据公有住房房源现有条件和承租人婚姻状况，采用合租或成套方式租赁公有住房。

合租的套内3居室居住不超过3人，2居室不超过2人。

未婚单身职工只能以合租方式承租。

车道沟、三里河房源按成套租赁;百胜村一号院地下室按合租租赁;万柳西园二号楼按合租或成套方式租赁。

公房有房产证吗公有住房没有产权证，公有住房有公有住房使用证，这是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书，但这不是房产产权证。

一般个人只有承租权而没有所有权，因此，不能用公有住房使用证去办理产权证的。

房产共有人不可以单独办房产证，房产证只能向特定房屋的所有权人发放。

公房使用权可以继承吗公房不能继承。

公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有权属。

但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。

公房不能继承，但对于公房，可以根据承租房管理办法，有近亲属继续承租公房，但具体哪些人可以有权利承租，需要根据是否是近亲属，是否共同居住，户口是否在承租房内，是否照顾原承租人等综合条件有房管局决定。

房产继承条件包括哪些1、继承应当在被继承人死亡后才能发生;2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人;3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

修改版前言：《北京市直管公房租赁中承租人变更、拆迁补偿与继承法律问题研究》完成于2007年4月份，是一篇探讨性质的文字。

文章在网络上发表后，心思就转在别的方面了。

出乎意料的是，这篇探讨性质的文字在网上引起很多人的关注，法大民商经济法律网、中国房地产专业律师网等网站给予转载，最近还被中国法学会“建筑房地产与土地征收征用暨《物权法》实施疑难问题研讨会”取用，令我受宠若惊。

有的市民看到这篇文字后，向我咨询公房租赁的法律问题；有些律师界的朋友，和我进行了交流：这些都是让我感到欣慰的。

个别“文抄公”抄袭了这篇文章或截头去尾署上自己的名字。

但这些都是次要的，重要的是我希望能以自己的思考为处于公房租赁纠纷煎熬中的人减轻一点负担。

现在回过头来看这篇文章，觉得其中很多观点还是很武断的。

现在结合自己新的认识，对原来的文章进行修改，是为修改版。

前言（原）：近一段时间来，有不少人在网上咨询与公房租赁有关的法律问题。

所咨询的法律问题具有高度的相似性，基本的情况是：父亲或母亲承租公房并长期居住。

子女（一般在三个以上）最初和父母居住在一起，长大成家后陆续搬出公房，到其他地方居住。

买不起房的子女则一直和父母居住在一起，也有子女虽然买了房但还居住在父母承租的公房里的。

还有父母已过世，子女中一人或数人或其子女继续居住公房并缴纳房租，但至今没有办理承租人变更。

随着北京城市建设的迅速发展，以前承租的公房绝大多数都面临拆迁的问题。

而根据北京市相关规定，拆迁承租公房的，承租人可以得到一笔数额不小的补偿。

在北京房价飙升的背景下，这笔补偿款被寄予解决住房问题的厚望。

与此伴随的是最初承租公房的这辈人基本上也到了生命的晚年，面临妥善交代身后事现实。

围绕着已经得到、即将得到或可能得到的拆迁补偿款，在家庭内部产生矛盾，很多家庭濒临破裂边缘，令人感叹。

据笔者了解，此类问题在北京十分普遍，涉及的家庭很多，在一定程度上影响了首都社会的和谐稳定。

当公房租赁、拆迁、继承这些问题纠缠在一起出现在人们面前的时候，特别是找不到相应法律、行政法规依据的时候，焦虑不安的情绪笼罩在人们心头。

直管公房不属遗产，不适用继承法相关规定随着城市化进程不断加速，住房问题逐渐成为广大城市居民关注的焦点之一。

对于公共住房，因其社会属性、政策属性等特殊性质，其权利归属和继承等问题备受关注。

然而，直管公房不属遗产，不适用继承法相关规定，这一问题引发了社会各界的热议和争议。

本文将对此进行探讨，以期更好地解决相关问题。

直管公房是指由政府或其授权机构直接管理、运营和保障的公共住房。

相对于商品房等私人住房，直管公房具有政策性、保障性、公益性的特征。

直管公房的产权问题尤为关键，涉及居民的住房权利和社会公共利益。

然而，由于直管公房的特殊性质，其不属于遗产并不适用继承法相关规定，这一问题难以绕过。

首先，直管公房不属于遗产。

这一观点是经过法律和政策的验证和确认的。

《中华人民共和国物权法》第二百十七条规定，“如下物不得作为遗产：＊＊（十四）国家所有的土地、矿藏、水流、森林、草原和其他自然资源；＊＊（十九）法律、行政法规规定不得继承的财产。

”直管公房属于政府出于公共利益而保留的住房资源，其所有权及产权性质不同于一般遗产财产。

同时，国家为公益目的建造的住宅，其产权继承问题一直存在争议，但国家最终明确规定直管公房不属遗产，是由于公寓房属于国家财产，其租用权归在下赋予合法使用人，而合法使用人仅限于劳模、在职及退役军人等受国家保障的人群，因此没有个人所有权，也不允许居住人员在租赁期末拥有这些房产的所有权。

其次，直管公房不适用继承法相关规定。

中国的继承法律是以个人所有权利为核心，直管公房并不属于个人所有权范畴。

直管公房的权属归属于国家，其使用权分配给特定的住户，居住者在租用期内仅享有使用权和优先续租权，不具有其他所有权利。

因此，直管公房与普通遗产不同，其不适用继承法相关规定也符合国家法律政策的初衷。

直管公房不属遗产，不适用继承法相关规定可能会引发社会不稳定甚至矛盾。

为了解决此类问题，我们需要全面认识直管公房的特殊性质，坚持实行公平、公正、公开的政策原则，在立法及政策层面进行合理调整。

公房应该如何合法继承属于公民自己合法财产的，其继承人可以依法继承其财产，但是公房并不是属于公民的财产，公民对公房并不享有产权，对此继承人是不能够继承的。

因此接下来将由我为您介绍关于公房应该如何合法继承及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、公房应该如何合法继承关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。

公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。

公产住房的产权在法律上讲是模糊的。

司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。

从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。

按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。

当然随着中国经济的发展，对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。

许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。

此种要求虽不合法，却也符合中国现实的社会实际。

实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。

建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

”从这些规定来看，公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。

但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。

二、购买公房需要缴纳的税费1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。

2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

沈阳市中级人民法院关于审理房地产案件若干问题的处理意见(之二)【法规类别】房屋纠纷【发文字号】沈中法[2004]31号【发布部门】沈阳市中级人民法院【发布日期】2004.12.02【实施日期】2004.12.02【时效性】现行有效【效力级别】地方司法文件沈阳市中级人民法院关于审理房地产案件若干问题的处理意见（之二）（沈中法[2004]31号经2004年12月2日第54次审判委员会讨论通过）一、公有住房使用权交易中有关问题（一）关于未经产权人同意转让公有住房使用权行为的效力问题公房承租使用权是我国特有的公房租赁制度的产物，公房承租使用权具有社会福利性质，多属承租人劳动剩余价值的再分配。

与一般租赁合同承租使用权性质相比，二者虽均称为房屋承租使用权，但其产生的原因不同，从而导致其性质不同。

公有住房使用权人在法律允许的范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限处分的权利。

这种权利应属于用益物权，系物权的一种，具有不可追夺的特征。

使用权人在未经产权人同意的情况下转让公有住房使用权行为，并未改变房屋所有权的归属，不会对产权人的产权造成任何侵害，而且，我国目前尚无法律、法规禁止这种交易行为。

北京、沈阳等地政府已允许公有住房使用权上市交易，并要求产权单位予以配合。

允许公房使用权自由交易可以促使社会财富加速流通，产生更大效益。

因此，应认定这种交易行为是合法有效的。

（二）关于公房使用权的继承问题根据公有住房使用权的性质，可以作为遗产进行继承。

无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而取得的使用权，均应允许对其所体现的财产权益继承。

在发生继承争议时可参照《最高法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十条的规定精神处理。

即：各继承人就作为遗产的使用权房屋的价值及归属达成协议，按协议处理；无法达成协议的，人民法院可按以下情形分别处理：1、各方均主张作为承租代表人承租房屋的并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋使用权的，就价值不能达成一致的，可由评估机构按市场价格对房屋使用权作出评估，取得房屋使用权的一方应按继承份额给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋使用权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

中国继承法修改热点难点问题综述全国人大法工委姚红：第一个方面是遗产的范围，关于遗产的范围主要涉及两个方面的内容。

第一个问题是技术层面的问题，就是如何对继承范围做出规定。

目前为止有三种看法：一个是概括式，国外基本采用概括式；一个是列举加兜底，对《继承法》做些调整，因为是给老百姓看的，写的比较清楚明白是比较合适的；另一个是概括加排除。

第二个问题是大家提出经济适用房、限价商品房、廉租房、公租房，宅基地适用权、网络财产等能不能作为遗产继承，在实践中是具有不同看法的。

第二个方面是继承人的范围和顺序问题。

第一个问题是范围要不要扩大，有的人认为应当扩大，现在都是独生子女政策，两个顺序不能保证遗产最后落到国家手中，关于怎样扩大，是有不同意见的。

另一种人认为不应当扩大，法院和有些公证机关的同志认为现在的继承顺序已经基本满足要求了，没有必要扩大，真正落在国家手中的非常少。

关于顺序问题，关于继承人的顺序也是具有不同意见的，一种意见认为应该修改现有规定，第一顺序是子女父母，第二顺序是兄弟姐妹，第三顺序是祖父母外祖父母，配偶不在固定顺序之内；第二种意见认为第一顺序是配偶子女，第二顺序是父母，第三顺序是兄弟姐妹，祖父母外祖父母。

也有人认为在现有基础上把孙子女外孙子女列入第二顺序。

也有人不主张修改现有的继承顺序，主要理由是现实中没有发生问题。

还有一种意见认为取消尽了主要赡养义务的丧偶媳婿第一顺序继承权的规定，可以通过遗赠抚养协议来取得财产。

第三个方面是继承权的丧失和放弃问题。

第一、继承权的丧失。

第一种意见就是，是不是要增加规定丧失继承权的情形，比如有人建议规定故意伤害被继承人的应当丧失继承权。

那么，但是也有人反对，故意伤害被继承人的可以包含在现在我们现在规定的虐待继承人里。

也有人说虐待不能完全涵盖伤害。

第二个意见，主张增加欺诈、胁迫手段迫使或者妨害继承人设立、变更和撤销遗嘱情节严重的。

第二个问题，继承权的丧失到底是绝对丧失还是相对丧失。

第1篇一、案情简介王某，男，60岁，生前在一家国有企业担任工程师。

王某与妻子李某育有一子一女，儿子小王，女儿小李。

王某于2021年去世，留有房产一套、存款若干及一辆私家车。

王某去世后，李某、小王、小李三人因遗产继承问题产生纠纷。

二、争议焦点1. 遗产的范围和性质；2. 遗嘱的有效性；3. 遗产继承份额的分配。

三、案例分析（一）遗产的范围和性质根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。

在本案中，王某的遗产包括房产、存款和私家车。

这些财产均属于王某个人合法财产，因此应纳入遗产范围。

（二）遗嘱的有效性王某生前曾立下一份遗嘱，将房产留给了小王，存款留给了小李。

李某认为该遗嘱无效，理由如下：1. 遗嘱缺乏见证人；2. 遗嘱内容违反了公序良俗。

针对李某的质疑，法院经审理认为：1. 虽然该遗嘱缺乏见证人，但根据《中华人民共和国继承法》第二十二条规定，遗嘱人可以自行立遗嘱。

王某年事已高，且遗嘱内容明确，不存在误解或欺诈，因此该遗嘱有效；2. 遗嘱内容未违反公序良俗，王某有权根据自己的意愿处分遗产。

（三）遗产继承份额的分配根据《中华人民共和国继承法》第二十八条规定，遗产应当由继承人按照法定继承顺序继承。

在本案中，王某的遗产应当由李某、小王、小李三人按照法定继承顺序继承。

1. 房产：王某在遗嘱中已明确将房产留给了小王，因此小王享有该房产的全部份额；2. 存款：李某、小王、小李三人按照法定继承顺序继承王某的存款，每人享有三分之一的份额；3. 私家车：王某去世后，私家车已由李某占有使用，李某有权继承该车辆。

四、判决结果法院经审理认为，李某、小王、小李三人对王某遗产的继承无争议，遗嘱有效，遗产继承份额分配合理。

因此，判决如下：1. 房产归小王所有；2. 存款由李某、小王、小李三人按照法定继承顺序继承，每人享有三分之一的份额；3. 私家车归李某所有。

五、案例分析总结本案涉及遗产继承纠纷，法院在审理过程中，充分考虑了遗产的范围、遗嘱的有效性以及遗产继承份额的分配等问题。

公房可以继承吗？如何继承导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公房作为一种比较特殊的房产类型，主要是相对于私房而言的，公产房没有产权人，业主只有承租权，公房也没有转让权，所以公产房并不是想卖给谁就可以卖给谁的，但是大家对于供方继承的相关事宜还不是很清楚。

那么，公房可以继承吗？公房如何继承？公房可以继承吗1、首先需要注意的是，公房的继承并不是通常意义上的继承，因为从法律上只有私产才有权利继承，公房不能继承，但对于公房，可以根据承租房管理办法，有近亲属继续承租公房，但具体哪些人可以有权利承租，需要根据是否是近亲属，是否共同居住，户口是否在承租房内，是否照顾原承租人等综合条件有房管局决定。

2、其实，公房使用权名为公房租赁，实质具有实物工资的意义。

如果这种权利不允许继承，将侵犯继承人的合法权利。

根据我国《城市公有房屋管理规定》的相关规定：承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。

从该条规定中也可以看出，公房使用权是可以继承的。

公房如何继承1、公房俗称是使用权房，是计划经济和住房分配体制下的产物。

该房屋的产权属于国家或集体，不过这项使用权是从权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收入扣除应缴税费后归使用权人。

2、关于公房能否作为遗产进行继承，目前来说，对公房使用权能否继承问题主要有三种观点：是依据继承法，继承是死者生前的财产（权利和义务）依法转移给继承人，而公房非死者的财产故不能继承。

3、如果是租赁公房的话，公房承租人死亡后，原租赁关系消灭，再与何人建立租赁关系是房产公司（产权部门）基于其房屋权实现权权能的活动，他人无权干涉。

4、公房的使用权作为附着相应价值的财产权，是可以继承的，第三种观点虽缺失传统的物权法理论根据，却有立足于公房使用权历史与现实，有利于维护现存权利体系的优点。

生前承租的公房死后该如何处理公房作为历史遗留问题，一直为大家所关注。

什么是公房呢?对于不了解公房的人来说，公房能继承吗?很多人想知道，生前承租的公房死后该如何处理?律伴小编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。

什么是公房公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。

在住宅未出售前，住宅的产权归国家所有。

公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。

公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。

公房能继承吗遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房产，但这里的“房产”，是指所有权归死者所有的“私房”，包括产权房和已经转为私房的公房。

未购买并办理产权证的公房其所有权属于国家或集体，公民对该房屋仅享有使用权和租赁权，并没有所有权，而使用权和租赁权依据我国法律规定是不可以继承的。

所以公有住房不属于遗产，其所有权人为国家，被继承人在系争房屋内仅享有承租使用权，因此该房产不应作为被继承人的个人财产纳入遗产范围。

生前承租的公房死后该如何处理公民死后其生前承租的公房的处理分两种情况：1、公房承租人死亡时，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。

协商不一致的，出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：(1)原承租人的配偶;(2)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短);(3)原承租人的父母;(4)其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。

2、公房承租人死亡时，公房无同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口，或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属，可以继续履行租赁合同。

除以上情形之外的公房承租人死亡，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。

《宅基地使用权继承问题研究》篇一一、引言宅基地使用权作为农村土地制度的重要组成部分，是农民生活的基础和重要资源。

随着城市化进程的加快和农村土地制度改革的不断深化，宅基地使用权的继承问题日益凸显。

如何公正、合理地处理宅基地使用权的继承问题，既关系到农民的切身利益，也是推动农村经济社会发展的关键所在。

本文旨在通过对宅基地使用权继承问题的深入研究，为解决相关问题提供理论依据和实践指导。

二、宅基地使用权的基本概念及特点宅基地使用权是指农民依法取得的，用于建造住宅及其附属设施的集体土地使用权。

其基本特点包括：一是无偿性，农民在取得宅基地使用权时一般无需支付土地出让金等费用；二是长期性，宅基地使用权具有相对稳定的期限，一般与农民的居住生活相伴随；三是排他性，即农民享有独占的、排他的宅基地使用权。

三、宅基地使用权继承的现状及问题当前，我国农村宅基地使用权的继承存在以下问题：一是法律法规不完善，导致继承过程中出现诸多争议和纠纷；二是继承权分配不公，部分地区存在按照家庭成员人数平均分配的现象，忽视了对宅基地实际使用价值的考虑；三是继承程序繁琐，农民在办理继承手续时面临诸多困难。

这些问题不仅影响了农民的切身利益，也制约了农村经济社会的发展。

四、宅基地使用权继承问题的原因分析宅基地使用权继承问题的产生，既有法律法规方面的原因，也有农村社会文化背景的影响。

首先，相关法律法规对宅基地使用权的继承规定不够明确，导致在实际操作中存在争议。

其次，农村社会传统观念对宅基地的重视程度较高，使得继承成为了一种文化传统。

此外，农村土地制度改革过程中，相关政策执行力度不够，也是导致继承问题的重要原因。

五、解决宅基地使用权继承问题的对策建议针对宅基地使用权继承问题，本文提出以下对策建议：1. 完善法律法规。

明确宅基地使用权的继承条件和程序，规范继承过程中的行为准则。

同时，加强对相关法律法规的宣传和普及，提高农民的法律意识。

2. 公平分配继承权。

天津公产住房继承最新政策公产房又称公产住房，一般市面上见到的个人购买的商品房都是私有住房，而共产住房的房屋所有权人一般是政府或者单位等，因此个人不享有其所有有关产权、处分等的权利。

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一、天津公产住房继承最新政策根据最新的《天津市公有住房变更承租人管理办法》的规定，详细如下。

第二条公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。

公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。

公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：（1）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；（2）公有住房租赁合同；（3）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；（4）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；（5）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。

（6）过户申请书。

过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。

没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权。

二、2019天津公产房最新政策《通知》规定，2018年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。

不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。

凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。

直管公房转租政策方面，7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。

7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。

经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。

第1篇一、案情简介原告：张伟（化名）被告：李芳（化名）案由：公产房继承权纠纷被告李芳，年逾古稀，独居北京某处公产房内。

其父母早年去世，留下了一处公产房，该房由李芳继承。

然而，这处公产房在李芳去世后，却引发了一场继承权纠纷。

张伟，李芳的堂弟，一直居住在公产房内。

李芳去世后，张伟认为自己有权继承这处公产房。

然而，李芳生前明确表示，该房归其所有，不允许他人继承。

张伟不服，遂将李芳的子女诉至法院，要求继承公产房。

二、争议焦点1. 张伟是否有权继承李芳的公产房？2. 李芳生前关于公产房继承的表示是否有效？三、案件审理本案在审理过程中，法院主要围绕以下两点进行审理：1. 张伟与李芳之间的关系法院经调查查明，张伟与李芳系堂兄妹关系，张伟曾长期居住在李芳的公产房内，李芳生前对其照顾有加。

然而，根据我国《继承法》的规定，继承权的取得需要满足法定条件，仅凭亲属关系并不能直接确定继承权。

2. 李芳生前关于公产房继承的表示法院经审理查明，李芳生前曾明确表示，该公产房归其所有，不允许他人继承。

李芳的子女对此表示认可，并出具了相关证明。

四、法院判决根据以上事实，法院认为：1. 张伟与李芳虽系堂兄妹关系，但根据我国《继承法》的规定，继承权的取得需要满足法定条件，仅凭亲属关系并不能直接确定继承权。

2. 李芳生前明确表示，该公产房归其所有，不允许他人继承。

李芳的子女对此表示认可，并出具了相关证明。

因此，张伟无权继承李芳的公产房。

综上所述，法院判决驳回张伟的诉讼请求。

五、案例分析本案涉及公产房继承权纠纷，主要焦点在于继承权的取得。

根据我国《继承法》的规定，继承权的取得需要满足以下条件：1. 存在有效的遗嘱或法定继承关系；2. 继承人具备法定继承资格；3. 继承人知道或应当知道继承事实。

在本案中，李芳生前明确表示，该公产房归其所有，不允许他人继承。

李芳的子女对此表示认可，并出具了相关证明。

因此，张伟无权继承李芳的公产房。

六、启示1. 在处理公产房继承权纠纷时，应当充分了解相关法律法规，确保自身权益。

《宅基地使用权继承问题研究》篇一一、引言随着中国城市化进程的加速，农村宅基地使用权的继承问题逐渐凸显。

宅基地作为农民的重要财产，其使用权的继承问题关系到农民的切身利益，也关系到农村土地资源的合理利用和农村社会的稳定。

因此，对宅基地使用权继承问题进行深入研究，具有重要的现实意义。

二、宅基地使用权的概念及法律地位宅基地是指农村集体经济组织分配给农民用于建造住宅和辅助设施的土地。

宅基地使用权是指农民依法享有的在宅基地上建造、使用住宅及其附属设施的权利。

根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，宅基地使用权是农民的重要财产权利，受法律保护。

三、宅基地使用权继承的现状及问题目前，我国关于宅基地使用权继承的法律制度尚不完善，导致在实际操作中存在诸多问题。

一方面，由于历史原因，农村宅基地的分配和使用存在不规范的现象，导致宅基地使用权的归属不明确；另一方面，由于法律法规的滞后，对于宅基地使用权的继承方式和条件缺乏明确规定，导致继承纠纷频发。

四、宅基地使用权继承的主要问题（一）宅基地使用权归属不明确由于历史原因和土地管理制度的缺陷，农村宅基地的归属往往存在不明确的情况。

这导致在继承人继承宅基地使用权时，无法确定其权利的合法性和有效性。

（二）继承方式和条件缺乏明确规定目前，我国法律法规对于宅基地使用权的继承方式和条件缺乏明确规定。

这导致在实际操作中，不同地区、不同部门对于宅基地使用权的继承存在不同的理解和操作方式，加剧了继承纠纷的发生。

（三）农村集体经济组织的角色缺失在宅基地使用权继承过程中，农村集体经济组织应发挥重要作用。

然而，由于法律法规的缺失和农村集体经济组织的弱化，其在宅基地使用权继承中的角色往往被忽视或弱化，导致继承问题的解决缺乏有效途径。

五、解决宅基地使用权继承问题的建议（一）明确宅基地使用权的归属为解决宅基地使用权归属不明确的问题，应加强土地管理制度的建设和完善，明确宅基地的归属和权利义务关系。

同时，应加强土地登记和权属证书的发放工作，确保农民的宅基地使用权得到法律保护。

第1篇一、引言继承法是调整因死亡引起的财产关系变动的重要法律规范。

随着社会经济的发展和人口老龄化趋势的加剧，继承案件在司法实践中日益增多。

本文通过对多个继承案件的深入分析，总结继承案件的常见问题、法律适用及解决策略，以期为法律工作者提供参考。

二、继承案件常见问题1. 继承权纠纷继承权纠纷是继承案件中最为常见的问题，主要包括以下几种情况：（1）法定继承人之间因继承份额发生争议；（2）遗嘱继承人之间因遗产分配不均产生纠纷；（3）非法定继承人主张继承权，如养父母、继父母、债权人等。

2. 遗嘱效力问题遗嘱效力问题是继承案件中另一个常见问题，主要包括以下几种情况：（1）遗嘱形式不符合法律规定；（2）遗嘱被篡改、伪造或被他人代为立遗嘱；（3）遗嘱继承人放弃继承权，但后来反悔。

3. 遗产处理问题遗产处理问题主要涉及遗产的保管、分配、拍卖等方面，包括以下几种情况：（1）遗产保管不善，导致遗产损失；（2）遗产分配不均，引起继承人不满；（3）遗产拍卖过程中出现违规操作，损害继承人利益。

三、继承案件法律适用1. 《中华人民共和国继承法》《继承法》是我国调整继承关系的基本法律，对继承案件具有普遍适用性。

在处理继承案件时，应遵循以下原则：（1）法定继承原则；（2）遗嘱继承原则；（3）平等分配原则；（4）尊重被继承人意愿原则。

2. 《中华人民共和国民法典》《民法典》继承编对《继承法》进行了修订和完善，对继承案件具有更高的法律效力。

在处理继承案件时，应优先适用《民法典》继承编的相关规定。

四、继承案件解决策略1. 诉讼途径对于继承权纠纷、遗嘱效力问题等，可以通过诉讼途径解决。

在诉讼过程中，应遵循以下策略：（1）收集证据，证明自己的合法权益；（2）明确诉讼请求，争取最大化利益；（3）充分了解对方诉求，寻求调解解决。

2. 调解途径对于遗产处理问题，可以通过调解途径解决。

在调解过程中，应遵循以下策略：（1）充分了解各方诉求，寻求共识；（2）平衡各方利益，达成合理分配方案；（3）注重沟通，促进和谐家庭关系。

北京市直管公房租赁中承租人变更、拆迁补偿与继承法四、公房租赁与继承首先必须明确一点：公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。

公房承租人对于所承租的公房只有使用权，没有处分权。

而且公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，而只能通过变更承租人的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。

公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。

当然，拆迁补偿款可以作为个人财产进行处分和继承，这是毋庸置疑的。

前提是要准确确定拆迁补偿款的归属。

在公房租赁纠纷中常常出现关于公房或拆迁补偿款处理的家庭协议。

家庭协议通常由全体家庭成员共同签署，主要内容是在公房承租人家庭内部就公房或者公房拆迁补偿款的分配、“继承”等问题达成的一揽子协议。

关于家庭协议的效力，需要区别分析对待。

涉及公房处分的部分，当然是无效的。

但是，关于拆迁补偿款分配的内容，如果没有其他违反法律行政法规强制性规定的，应当认定为有效。

但是，家庭协议关于拆迁补偿款的分配约定可能实际上对某些家庭成员不公平，例如，本来无权分得拆迁补偿款的家庭成员(没有在拆迁公房中居住，并且有其他住房者)可能通过家庭协议取得拆迁补偿款的份额，这对本来应当获得补偿的家庭成员可能是不公平的。

五、涉及公房租赁的诉讼归纳现实中已经发生或可能发生的与公房租赁有关的诉讼，大概可以包括以下类型：1、确认之诉确认(自己为)实际承租人之诉、确认对某公房享有居住权之诉、确认家庭协议无效之诉、确认拆迁补偿协议无效之诉。

2、形成之诉撤销公房承租人变更之诉、撤销家庭协议之诉、撤销拆迁补偿协议之诉。

3、给付之诉、请求变更为公房承租人之诉(民事诉讼)、请求行政作为(变更)之诉(行政诉讼)、分配拆迁补偿款之诉、腾房之诉(既有可能发生在家庭成员之间，也有可能发生在公房出租人和承租人之间)、侵犯继续承租权经济补偿之诉、变更拆迁补偿标准(数额)之诉等。

在这些诉讼中，由于家庭成员比较多，再加上公房管理部门，参加诉讼的主体比较复杂。

《宅基地使用权继承问题研究》篇一摘要：宅基地作为农民的住房用地，其使用权继承问题关系到农村土地资源的合理利用和农民的切身利益。

本文通过对宅基地使用权继承的法律规定、现实问题及解决策略进行研究，旨在为完善宅基地使用权继承制度提供理论支持和实践指导。

一、引言随着农村经济的发展和城市化进程的推进，宅基地使用权继承问题逐渐凸显。

如何保障农民在宅基地使用权继承方面的合法权益，成为亟待解决的问题。

本文旨在分析宅基地使用权继承的法律规定及实际操作中的问题，提出合理的解决策略。

二、宅基地使用权继承的法律规定1. 法律基础：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规，宅基地属于农民集体所有，农民享有宅基地的使用权。

2. 继承权：宅基地使用权可依法继承，继承人包括法定继承人和其他依法享有继承权的人。

3. 限制条件：宅基地使用权的继承受土地利用总体规划、村集体组织意见等条件的制约。

三、宅基地使用权继承的现实问题1. 政策执行不力：虽然有相关法律规定，但在实际操作中，政策执行力度不够，导致继承权难以落实。

2. 产权不明确：部分宅基地的产权不明确，导致继承权难以确定。

3. 利益冲突：在宅基地使用权继承过程中，容易出现因利益分配不均而产生的矛盾和冲突。

四、解决策略1. 完善法律法规：建立健全宅基地使用权继承的法律法规，明确继承条件和程序。

2. 加强政策执行力度：加大政策执行力度，确保宅基地使用权的继承权得到有效落实。

3. 明确产权：对宅基地的产权进行明确，确保继承权的合法性。

4. 平衡利益关系：在宅基地使用权继承过程中，应平衡各方利益关系，避免因利益分配不均而产生的矛盾和冲突。

5. 加强宣传教育：通过宣传教育，提高农民对宅基地使用权继承相关法律法规的认识，增强其法律意识。

6. 建立纠纷解决机制：建立宅基地使用权继承纠纷的调解和仲裁机制，及时解决纠纷，维护农民的合法权益。

五、结论宅基地使用权继承问题关系到农民的切身利益和农村土地资源的合理利用。

第1篇一、案件背景某市居民张先生，生前与妻子李女士育有一子一女，分别为张明和张丽。

张先生在2018年因病去世，留有房产一套、存款若干及一辆汽车。

张先生去世后，其子女张明和张丽因继承问题产生纠纷，遂诉至法院。

二、案件争议焦点本案的争议焦点主要包括以下几个方面：1. 张先生去世时，其房产、存款及汽车的所有权归属；2. 张明和张丽作为张先生的子女，是否有权继承上述财产；3. 张先生的遗产分配是否合理。

三、案件分析（一）关于房产、存款及汽车的所有权归属根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。

在本案中，张先生去世时留有房产一套、存款若干及一辆汽车，均属于其个人合法财产，应视为遗产。

根据《中华人民共和国物权法》第二百零八条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

在本案中，张先生的房产、存款及汽车均未办理过户手续，因此，张先生的子女张明和张丽在继承上述财产前，应先办理相关手续，确保其所有权归属。

（二）关于张明和张丽是否有权继承上述财产根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：1. 第一顺序：配偶、子女、父母；2. 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

在本案中，张明和张丽作为张先生的子女，属于第一顺序继承人，依法有权继承张先生的遗产。

（三）关于遗产分配是否合理根据《中华人民共和国继承法》第十三条的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

但对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

在本案中，张明和张丽作为张先生的子女，均对张先生尽了扶养义务，且与张先生共同生活。

因此，在分配遗产时，法院应当考虑张明和张丽的实际情况，合理分配遗产。

四、判决结果经法院审理，判决如下：1. 张先生的房产、存款及汽车的所有权归张明和张丽共同继承；2. 张明和张丽共同继承的遗产，按照均等原则进行分配。

公房是属于自己的房子吗公房是自己的房子吗公有住房不能归自己，公房也称公有住房，国有住宅。

在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。

公产房与私产房的最大区别在于产权，公房是不能属于个人的。

是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。

公有住宅租赁能继承吗不能继承。

法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利;不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。

所以如果公房承租人死亡，房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人，承租权是不能直接转给某一人的。

房屋由谁承租，需要由共同居住人协商确定，然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续，他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。

公租房房产证是否需要办理公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，公租房的房源也是合法的，有房产证的，而归政府或其他社会主体所有。

公租房项目也需要办理公租房房产证。

不过这个产权证不属于个人。

一般是政府或管理部门。

公租房继承出租可以吗公租房承租权不可以继承，公租房的房屋产权所有人是国家或集体，不属于承租人。

承租人的承租权是当承租人符合租赁条件才享有的，并不是个人财产权利，不能作为遗产继承。

根据《公共租赁住房管理办法》第三十条规定，租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。

市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。

经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。

未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房;拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。