开发商逾期交房,逾期的违约责任该如何计算

一、开发商不能按时交房怎么赔偿卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：（一）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;（二）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

开发商不能按时交房二、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：（一）购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。

具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。

如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。

当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。

（二）开发商要支付违约金或者赔偿损失开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。

延迟交房违约金及面积差距过大起诉状首先得说，延迟交房这事儿，真是闹心到极点。

一开始签合同的时候，大家都满怀期待，合同上写得清清楚楚，交房日期就摆在眼前。

谁知道，开发商眼瞅着日子快到了，才告诉你，房子拖延了。

说白了，根本就没考虑到咱们这些购房者的实际需求。

什么意思？你的房子都没了，拖得你一头雾水，自己家都搬不进去，还得住酒店，或者租房子，给自己找麻烦不说，花费也跟着翻倍。

你说，这还让人怎么安心呢？有的开发商不按时交房，那违约金算是怎么回事呢？别想得太简单，咱也不是傻子。

合同里明明白白写着，逾期交房要赔偿，违约金是按天算的。

可是，一些开发商一开始只是含糊其辞，说什么“延迟几天没关系”，甚至一副“你要是着急，我们可以给你赔偿点小钱”的态度。

哎哟，这不是把咱当冤大头了么？想想看，这些违约金的数额，根本就不够咱因为延迟交房所带来的种种困扰。

早知道当初就该细心一些，把这个违约金条款谈得更清楚点，搞不好能让开发商赔偿一个更大的数字。

不仅如此，面积的差距也是个大问题！一开始开发商展示的样板房，宽敞明亮，温馨又实用，让人一眼看中就决定买了。

可是拿到房后，一量面积，哎哟，差了不止一丢丢！这就有点让人头大了。

面积不对，按理说开发商得给个合理的解释，搞不好还得赔偿。

结果呢？开发商给你玩消失，打电话不接，发信息不回，简直当咱不存在。

你说这不是坑人嘛！我买的房子是40平，结果给我来了个38平，这不叫“面积差”，这叫“面积差距过大”，光这点差距都能把我气个半死了。

要是当时合适，哪有现在这些麻烦事儿？。

最气人的是，开发商常常会给你做些“舆论”手段，什么“你看人家都能理解延迟交房的问题”，还好意思跟你说啥“市场情况不好”，这不就是给人推责任么？你再看他们自己的销售中心，灯火辉煌，广告满天飞，一副生意兴隆的样子，明明有钱赚，还来一出延迟交房的戏码，真是让人看了想笑。

好啊，既然你们这么不靠谱，那我也不客气了，直接起诉，动用法律武器，凭什么让我的钱白白损失？。

工程合同逾期违约金比例
工程合同逾期违约金条款
一、逾期定义
1. 若承包方未能按照合同约定的时间完成工程项目，除因不可抗力或甲方原因导致的延误外，均视为逾期。

2. 逾期时间的计算自合同约定的竣工日期次日起至实际竣工验收合格之日止。

二、逾期违约金的计算
1. 逾期违约金的计算公式为：逾期天数×日违约金比例×合同总金额。

2. 日违约金比例通常设定为千分之一至千分之五，具体比例根据工程的性质、规模和复杂
度等因素由双方协商确定。

3. 逾期违约金的累计上限不得超过合同总金额的10%。

三、逾期违约金的支付
1. 逾期违约金应在工程竣工验收合格后的第一个工作日内由承包方向发包方支付。

2. 若承包方未按时支付逾期违约金，应继续按照合同约定的日违约金比例支付迟延履行的
违约金。

四、特殊情况处理
1. 若逾期是由不可抗力因素造成，双方应根据实际影响协商是否调整工期或减免违约金。

2. 若逾期是由甲方原因导致，应及时书面通知乙方，并根据实际情况协商解决方案。

五、法律适用与争议解决
1. 本合同的解释、适用、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2. 双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至合
同签订地人民法院诉讼解决。

结语
制定合理的逾期违约金比例，对于保障工程进度、维护合同双方的合法权益具有重要意义。

上述范本仅供参考，具体条款应结合项目的实际情况和双方的具体需求进行详细协商，并
在合同中明确约定，以确保合同的顺利执行和项目的按时完成。

推迟交房违约金标准
推迟交房违约金标准，指当卖方要求交房时间、地点和方式发生变化，买受人无法支
付的情况下，买受人承担的相应费用。

推迟交房违约金可以起到刺激买受人认真按时交房
的作用，使得买家可以按时缴纳楼面、装修费用和其他的住房管理费用。

一般情况下，推迟交房违约金的计算是以买家承担的实际费用为基础，改变交房日期、地点或交换方式时由房屋买受人承担的现实具体费用。

推迟交房违约金由政府以法律形式
出台，由地方物价局根据当地实际情况，给出相应的违约金标准。

首先，推迟交房违约金标准应同期租赁房价水平保持一致，买受人应支付租赁房价的
百分比，具体比例要由买受人自愿决定，以减少买受人的财力负担;其次，买受人需支付
的推迟交房违约金比例可定义为50%至90%不等，根据买受人可以接受的付款期限的时间
长度进行界定;最后，买受人对推迟交房违约金的用途必须有明确的记录，用于衡量买受
人是否准时交付房屋等。

以上就是推迟交房违约金标准常见的几种情况，基于买受人和卖方双方合理性和公平
性考虑，双方可以就应该如何达成符合房屋卖受人要求的交房方式讨论，最后双方可就违
约金的计算标准就当前市场情况进行调整，以保障双方的权益。

房子延期交房怎么维权，有哪些法律规定原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。

开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。

开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。

热门城市：青县律师献县律师五营区律师带岭区律师大城县律师北安市律师乌伊岭区律师文安县律师合作区律师开发商要是超过了约定的时间交房的，那么就会构成延期交房，此时对购房者来讲就会损害其合法利益，那么房子延期交房怎么维权呢?小编整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答，希望对您有所帮助。

一、房子延期交房怎么维权原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。

开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。

开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。

按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。

当然，我们也发现，很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。

不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。

如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，那么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。

法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。

二、开发商延期交房的法律责任实践中，购房者在遇到延期交房的情况时，大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金，以此来解决问题。

但是违约金该赔多少，相应的计算标准又是什么呢?《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

逾期交付责任分段计算公式在商业交易中，交付是一个非常重要的环节。

如果一方未能按时交付货物或服务，就会产生逾期交付责任。

为了明确双方的责任，通常会在合同中约定逾期交付责任的分段计算公式。

本文将介绍逾期交付责任分段计算公式的相关内容。

一、逾期交付责任的定义。

逾期交付责任是指在合同约定的交付期限内，一方未能按时交付货物或服务所产生的责任。

逾期交付责任通常包括违约金、赔偿金等形式，用于弥补对方因延迟交付而产生的损失。

二、逾期交付责任分段计算公式。

1. 违约金的计算公式。

违约金是一种惩罚性赔偿，用于补偿对方因延迟交付而产生的损失。

通常情况下，违约金的计算公式是按照延迟交付的天数来计算，即违约金=延迟天数每天违约金率。

例如，如果合同约定每天违约金率为100元，延迟交付了5天，那么违约金应为500元。

2. 赔偿金的计算公式。

赔偿金是一种实际损失的补偿，用于弥补对方因延迟交付而产生的实际损失。

赔偿金的计算公式通常是按照实际损失的金额来计算，即赔偿金=实际损失金额。

例如，如果对方因延迟交付而导致了生产线停工，造成了10000元的损失，那么赔偿金应为10000元。

三、逾期交付责任的分段计算。

在实际商业交易中，逾期交付责任通常会根据延迟交付的天数进行分段计算。

具体来说，可以将逾期交付责任分为3个阶段，第一阶段是轻微延迟，第二阶段是一般延迟，第三阶段是严重延迟。

1. 轻微延迟。

轻微延迟是指延迟交付的天数在合同约定的宽限期内，通常情况下不会产生太大的损失。

对于轻微延迟，可以按照每天违约金率来计算违约金，或者根据实际损失来计算赔偿金。

2. 一般延迟。

一般延迟是指延迟交付的天数超过了合同约定的宽限期，但还没有造成严重的损失。

对于一般延迟，违约金和赔偿金的计算可以根据实际损失来进行，同时也可以考虑适当的惩罚性赔偿。

3. 严重延迟。

严重延迟是指延迟交付的天数已经造成了严重的损失，甚至可能影响到对方的正常生产经营。

对于严重延迟，违约金和赔偿金的计算通常会按照实际损失来进行，并且可能会加大违约金率或者增加其他形式的惩罚性赔偿。

开发商逾期办不到房产证,违约金如何计算1、合同有约定的，就根据合同约定计算违约金；合同没有约定的，且实际损失额无法确定的，按照业主已经支付的购房款，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算违约金。

2、开发商逾期办证，双方约定了不退房情况下，按房价的一定百分比计算违约金，则应当按照约定执行；开发商逾期办证，双方在签约中，没有约定不退房情况下的违约金条款，那么业主就不能主张违约金。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

扩展资料根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

延期交房如何赔偿,延期交房怎么办第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

热门城市：铁锋区律师开鲁县律师柏乡县律师龙江县律师库伦旗律师任县律师泰来县律师奈曼旗律师南和县律师常见的导致开发商延期交房的原因主要是在施工过程中受到其他的一些因素影响，如不可抗力、政府政策等等。

但不管怎样此时对购房者都是构成了违约的，那么就要做出赔偿。

到底延期交房如何赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。

一、延期交房如何赔偿按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

那么，违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。

违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

二、开发商延期交房怎么办开发商延期交房是在房屋买卖中常常会遇到的问题，如果开发商无正当理由延期交房，购房人可以有如下选择：(一)解除合同我国《合同法》规定了，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

逾期交房违约⾦标准怎么算⼀旦开发商逾期交房，对于业主来说是违约了，需要开发商承担相应的责任，业主也可以要求开发商在经济上⾯补偿⾃⼰，给予⼀定的⾦钱补助。

那么，逾期交房违约⾦标准怎么算?看看店铺⼩编收集的资料。

逾期交房违约⾦的计算实践中如果商品房逾期交房，⼀般以买卖双⽅在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，⼀是违约⾦，⼆是已付房款利息。

⼀般约定的违约⾦的标准是按已经⽀付房产的⼀定⽐例来按天数计算的，这⼀⽐例⼀般是每⽇万分之⼏的标准。

例如，房价是100万元，约定的违约⾦是万分之⼀，并且逾期30天交房，则违约⾦为100万乘以万分之⼀乘以30天，结果是3000元。

关于已付款利息，⼀般是约定按同期银⾏贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现⾏银⾏贷款利率为5.5%，则利息计算⽅式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

第⼗五条根据《合同法》第九⼗四条的规定，出卖⼈迟延交付房屋或者买受⼈迟延⽀付购房款，经催告后在三个⽉的合理期限内仍未履⾏，当事⼈⼀⽅请求解除合同的，应予⽀持，但当事⼈另有约定的除外。

法律没有规定或者当事⼈没有约定，经对⽅当事⼈催告后，解除权⾏使的合理期限为三个⽉。

对⽅当事⼈没有催告的，解除权应当在解除权发⽣之⽇起⼀年内⾏使;逾期不⾏使的，解除权消灭。

根据相关司法解释的第⼗六条当事⼈以约定的违约⾦过⾼为由请求减少的，应当以违约⾦超过造成的损失30%为标准适当减少;当事⼈以约定的违约⾦低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约⾦数额。

第⼗七条商品房买卖合同没有约定违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法，违约⾦数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使⽤房屋的，按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租⾦标准确定。

逾期交付的罚款和赔偿责任合同书
甲方：（公司名称）
乙方：（公司名称）
根据双方之间签订的销售合同，甲方需按照约定时间交付乙方产品，双方特就逾期交付的罚款和赔偿责任达成以下协议：
一、逾期交付罚款
1. 若甲方未能按照约定时间交付产品，应向乙方支付逾期交付罚款。

逾期交付罚款的金额将按照每天产品单价的1%计算，并累加到总合同金额中。

2. 逾期交付罚款应在甲方完成交付后的3个工作日内支付给乙方，乙方有权要求甲方提供支付证明。

二、赔偿责任
1. 若甲方因逾期交付造成乙方损失，甲方应对乙方进行赔偿。

2. 赔偿责任包括但不限于乙方因逾期交付而产生的滞销损失、违约金、诉讼费用等直接或者间接的损失。

3. 甲方需在接受乙方索赔的30个工作日内进行赔偿，赔偿金额应当与乙方实际损失相当，并提供相应的赔偿证明。

三、异常情况
1. 如甲方逾期交付的原因属于不可抗力因素，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，甲方无需支付罚款或赔偿责任。

2. 当出现不可抗力因素时，甲方应尽快通知乙方，并提供相关证明材料。

四、争议解决
本协议如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、其他条款
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

2. 未尽事宜，双方可另行商议并签订补充协议。

3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方：（公司盖章）乙方：（公司盖章）
日期：日期：。

一、开发商违约赔偿标准是什么1、如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。

2、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理3、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

开发商违约赔偿标准是什么二、交房时开发商需要提供哪些东西交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料（五证两书一表）：（1）房地产的“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（称建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

（2）“两书”：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。

购房者有权索要。

（3）“一表”：《房屋竣工验收备案表》，备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

三、开发商卖房交多少税费契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。

房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要交所得税。

清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。

并且后两种税种目前都是预交的。

即还没到财务年度末结账就要预交所得税，还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。

商品房预售，商品房销售出卖人销售税费如下：1、营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字[1999]210号销售收入的5%。

1.房子延期交付怎么办购买了房子，到期交房了卖方却没有动静。

房子延期交付，该怎么办？可以采取那些措施保护自己的权利？首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。

具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。

关于违约责任，合同有约定的当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

另外，除了要求支付违约金以外，应当达到法定条件，购房者还可以提出解除合同。

即根据上述《解释》和《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同的。

因此，在延期交房的情况下，购房者可以视情况决定是要求违约金赔偿还是解除购房合同。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2.关于房屋延期交付使用违约金违约金首先取决于你们双方买卖合同中的约定啊.我们这里的格式样本中一般都是按照已付房款的每日万分之几（通常选择日万分之二到万分之五不等）来支付延期交房违约金.如果你们的合同没有约定的，则可以按照下面的规定来计算违约金：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

交房延期违约金是多少
1.违约金从什么时候开始计算。

首先没有按照规定时间交楼而需要赔付的钱是从交房到期日的第二日开始算的，开发商则需在两个月内付清，如超过两月，买房人有权终止购房合同以及要求更多的违约金。

2.赔偿违约金的特殊情况。

如果出现非抗力因素如重大自然灾害事故而导致开发商不能按时交楼的，则视为特殊情况另行处理。

交房延迟的违约金是多少?具体应该如何计算?
一、没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等。

根据时间情况分为逾期60日内以及60日外两种。

1、逾期60日以内：开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金。

例如小芳花费100万全款购买了一间别墅，交楼截至日期为2018年1月1日，则1月2日为违约金开始赔付的日子，开发商如果逾期50日才交楼，则小芳根据合同可得到这笔违约金：100万(房款)*0.0003(万分三违约金率)*50天=15000元。

2、逾期60日或以上：买房的人此时可以根据情况进行。

逾期交房如何赔偿既然买了开发商还在建造的房⼦，就有可能遭遇逾期交房的情况，⼀旦⾃⼰遇到了开发商逾期交房的状况，作为业主是有权要求开发商承担违约责任，赔偿个⼈经济上的损失。

那么，逾期交房如何赔偿？听听店铺⼩编的说法。

逾期交房如何赔偿1、遇到延迟交房，应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。

如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执⾏。

如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。

2、应了解逾期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖⼈未按合同约定的期限将商品房交付买受⼈使⽤，则要承担违约责任。

赔偿中开发商索赔天数为实际交房⽇与合同约定交房⽇的差，⼀般双⽅协商的违约⾦赔偿⾦额为已交房款的万分之⼀，如果协商解除合同，出卖⼈应在三⼗天内向买受⼈退还全部付款，并⽀付1%的违约⾦，如果协商继续履⾏合同，⼀般双⽅协商的违约⾦赔偿⾦额为已交房款的万分之⼀。

遭遇逾期交房该如何索赔维权1、应注意搜集开发商逾期交房的证据，保留逾期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受⼈就有权要求退房，⼀般情况下开发商应向买受⼈双倍退还定⾦或⽀付房款利息。

2、购房者应依合同约定⾏使权⼒，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据⾃⼰所要达到的⽬的，结合合同的具体约定，来⾏使⾃⼰的权⼒。

解除权的⾏使期限为，经对⽅当事⼈催告后，解除权⾏驶的合理期限为三个⽉。

对⽅当事⼈没有催告的，解除权应当在解除权发⽣之⽇起⼀年内⾏驶。

3、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，⼀般按照约定处理。

在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、⾏政法规的禁⽌性规定等情形的，按照相关法律规定处理。

购房者对于开发商逾期交付的房屋进⾏使⽤的，仍可以追究开发商的违约责任。

4、违约⾦可以按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租⾦标准确定。

第1篇摘要：本文从法律角度分析了交房日期滞后的法律后果，包括对开发商、购房者以及相关利益方的责任与影响。

通过对相关法律法规的解读，旨在为购房者提供维权依据，同时也提醒开发商遵守合同约定，确保交房日期的准时。

一、引言随着我国房地产市场的快速发展，购房已成为许多家庭的重要投资。

然而，由于各种原因，开发商未能按照约定时间交房的现象时有发生。

交房日期滞后不仅给购房者带来了经济损失，还可能引发一系列法律纠纷。

本文将对交房日期滞后的法律后果进行分析，以期为购房者提供维权依据。

二、交房日期滞后的法律依据1.《中华人民共和国合同法》根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”这意味着，开发商未能按照约定时间交房，已构成违约。

2.《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民法典》中关于房屋买卖合同的规定，明确了开发商在交房日期滞后时应承担的法律责任。

根据《民法典》第五百八十五条规定：“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。

未按照约定的期限交付标的物的，应当按照当事人的约定支付违约金；没有约定违约金或者约定不明确的，可以参照市场价格支付赔偿金。

”三、交房日期滞后的法律后果1.购房者权益受损交房日期滞后导致购房者无法按照原计划入住，可能会给购房者带来以下损失：（1）购房款利息损失：购房者提前支付购房款，但未能按期入住，其购房款产生的利息损失应由开发商承担。

（2）租房费用：购房者可能需要支付租房费用，以解决暂时无房居住的问题。

（3）生活不便：购房者可能面临生活不便，如搬家、装修等。

2.开发商法律责任（1）支付违约金：根据《民法典》第五百八十五条规定，开发商未按期交房，应向购房者支付违约金。

（2）赔偿损失：若购房者因交房日期滞后遭受其他损失，开发商应予以赔偿。

（3）承担法律责任：若开发商因交房日期滞后构成欺诈，购房者可要求解除合同，并要求开发商承担相应的法律责任。

违约金应该怎么计算(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。

(2)违约金的计算依据是合同总价。

(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

那么违约金应该怎么计算呢？有什么规定吗？小编整理了违约金的相关内容，请阅读下面的文章了解。

▲违约金怎么算违约金的计算往往依据双方所签署的协议之约定，当违约方拒绝承担违约责任时，法院可以根据生效裁判文书所确定的违约金计算方法予以执行。

通常，双方可以明确约定违约金的具体数额，也可以约定一定的比例;有一种情况，往往给当事人双方甚至法院带来困难，即，当违约金按照逾期期限来计算时，其起止期限难以确定，比如，双方约定逾期付款时，付款方向收款方支付违约金每日30元，违约金总额等于30乘以迟延天数，显然，迟延天数的确定成为问题的关键。

本文将分情况讨论该问题。

法院执行过程中违约金截止日期的确定1、执行之前法院未采取财产保全措施，违约金截止日期的确定(1)如果执行依据即生效裁判文书中明确确定了违约金计算的截止日期，则依据该日期计算违约金数额。

(2)执行依据中确定违约金计算截止日期为“实际给付之日”时，分两种情况对待：如果被执行人直接向申请执行人履行义务，违约金截止日期为实际履行之日，即实际给付之日;如果被执行人拒绝履行被强制执行，违约金应当计算至法院执行机构实际控制被执行人应履行的财产或价款之时。

(3)执行依据既没有确定违约金截止日期也没有截止日期为实际给付之日，违约金的截止日期为裁判文书生效之日。

2、执行之前法院采取了财产保全措施，违约金截止日期的确定(1)执行依据即生效裁判文书中明确确定了违约金计算的截止日期，则依据该日期计算违约金数额。

(2)如果执行依据中明确违约金截止日期为实际给付之日，则：被执行人主动履行的，违约金截止实际履行之日;被执行人拒绝履行被强制执行的，违约金截止日期为法院执行立案之时。

买期房开发商延期交房如何赔偿违约⾦总是会听到延期交房的新闻，那么开发商会承担，标准是怎样的呢?接下来有关购买期房开发商延期交房违约⾦的赔偿标准有哪些的内容，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及⾯⼴⽽成为近年来市有关法院及仲裁机构受理的最主要的⼀类房地产纠纷案件。

对于卖⽅来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个:⼀是违约赔偿;⼆是若延期交房超过⼀定期间，可能导致买⽅单⽅解除合同。

本⽂仅就延期交房所引发的违约赔偿中的若⼲问题进⾏分析。

⼀、延期交房违约⾦的标准及其调整按照深圳市有关房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同(预售)》(下称⽰范合同)规定，卖⽅不能按约定时间交付房地产的，每延期⼀⽇应向买⽅⽀付买卖总价款万分之五的违约⾦。

实践中买卖双⽅多采纳了本条的约定。

对于每⽇万分之五的违约⾦标准，笔者碰到的法院或仲裁机构的判决或裁决意见有:1、认为该违约⾦标准是双⽅当事⼈⾃愿约定，根据合同⾃由(意思⾃治)原则，予以⽀持;2、经当事⼈申请后审查认为该违约⾦标准过⾼，应予适当减少，调整为每⽇万分之三;3、经当事⼈申请后审查认为该违约⾦标准过⾼，应予适当减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。

上述判决或裁决意见的分歧焦点集中在该违约⾦标准是否过⾼。

对此，笔者认为应当从违约⾦的性质及延期交房给买⽅造成的损失两⽅⾯来分析:(⼀)关于违约⾦的性质在《中华⼈民共和国》(下称《合同法》)实施以前，有些学者认为违约⾦不仅具有赔偿守约⽅损失的功能，还具有惩罚违约⽅的功能。

《合同法》确⽴了全新的违约责任制度，《合同法》第⼀百⼀⼗三条规定：当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定，给对⽅造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

它从合同当事⼈地位平等及市场经济原则出发，摒弃了违约⾦的惩罚性功能，⽽确定了违约⾦的补偿性，即违约⾦是⽤以补偿受害⽅因合同对⽅违约所遭受的实际损失，其性质属于赔偿⾦的预定。

1.哪些情况属于逾期交房,逾期交房的责任怎样认定您好，一、哪些情况属于逾期交房？1、房屋质量有问题如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。

交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2、装饰和设备不合约定。

买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。

房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此拒绝收房。

我们认为，材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》第62条确定。

装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。

交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受并要求开发商承担逾期责任。

3、配套设施迟延或者交付不能。

配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、道路、花园、绿化等。

基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。

公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准，销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5、所涉商品房经“四方”竣工验收合格。

对经核验后房屋质量存在瑕疵但主体质量不存在问题的，购房人已经实际接受房屋，视为对合同变更，应当确认房屋交付行为有效，购房人无权要求开发商承担实际交付日起至具备交付条件日止的违约金。

延期交房违约金赔偿标准（延期交房违约金赔偿标准是多少）房子延期交房违约金怎么赔偿一般来说，房屋逾期交房违约金的赔偿方式是由买方支付，买方按照约定在规定时间内未按时交付房屋，卖方可以按照合同约定要求买方支付违约金。

房子逾期交房违约金可以通过以下条件进行赔偿：（1）开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

按照有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。

房屋延期交房违约金赔偿标准如下：每延期一天，违约金按照合同总价的0.1%计算；每延期一天，违约金按照合同总价的0.05%至0.1%之间计算；每延期一天，违约金按照合同总价的0.3%计算，但是不超过合同总价的10%。

逾期交房赔偿违约金按如下方式计算：逾期60日以内：开发商每天赔付万分之3的违约金；逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。

延迟交房的违约金一般是按照合同中约定的标准来计算，主要包括两部分，即违约金和已付房款利息。

通常违约金是按已经支付房款的一定比例来乘以违约天数计算的，而已付房款利息是按照已付房款×利率×逾期时间计算。

房屋延期交房违约金赔偿标准如下：每延期一天，违约金按照合同总价的0.1%计算；每延期一天，违约金按照合同总价的0.05%至0.1%之间计算；每延期一天，违约金按照合同总价的0.3%计算，但是不超过合同总价的10%。

如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。

第1篇一、案件背景王某某与某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2018年5月签订了一份商品房买卖合同，约定王某某购买开发商开发的某住宅小区的一套商品房。

合同约定，商品房总价款为人民币200万元，首付比例为30%，剩余款项在办理产权证后支付。

合同还约定了交房日期、违约责任等内容。

然而，在合同履行过程中，开发商未能按照约定的时间交房。

经过多次协商，双方未能达成一致意见。

于是，王某某将开发商诉至法院，要求开发商承担违约责任，支付逾期交房违约金，并赔偿其因逾期交房造成的损失。

二、案件争议焦点本案的争议焦点主要包括以下三个方面：1. 开发商是否构成违约？2. 若开发商构成违约，违约金如何计算？3. 王某某因逾期交房造成的损失如何赔偿？三、法院判决法院经审理后认为，开发商未能按照合同约定的时间交房，已构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

关于违约金，法院认为，合同中约定的违约金数额过高，不符合公平原则。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

因此，法院根据案件的具体情况，将违约金调整为人民币10万元。

关于王某某因逾期交房造成的损失，法院认为，王某某在租赁房屋期间支付了租金，且因逾期交房导致其无法入住新房，造成了实际损失。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。