国内奥莱分布图及数据

奥特莱斯“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。

其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。

奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。

Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。

后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。

虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。

1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。

特点OUTLETS吸引顾客有三样法宝：驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。

奥特莱斯在中国的位置目前，中国的奥特莱斯主要有北京赛特奥莱、北京燕莎奥特莱斯、北京活力东方奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、杭州休博园奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、南通奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯、青岛康城奥特莱斯、郑州康城奥特莱斯等，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。

北京赛特奥莱是赛特最新力作，由北京赛特购物中心经营管理的名品折扣购物中心，汇聚了众多顶级奢侈品牌，以及最受大众喜爱的时尚休闲品牌。

赛特奥莱位于别墅密集的朝阳区香江北路，通过三期的发展计划，项目总开发面积15万平方米，拥有5000余个停车位。

作为北京第一家纯欧美式outlet，赛特奥莱以欧美小镇建筑风格打造最纯正的美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型、超完备的商业空间。

国际知名品牌：HUGO BOSS、Zegna、MaxMara、KENZO、SWAROVSKI、Timberland 、GIVENCHY、CERRUTI1881、GANT、ST．JOHN、FERAUD、GIEVES & HAWKES、Aquascutum、LT 国际品牌集合店、奥德臣、TOMMY HILFIGER、REPLAY、NOVO、MISS SIXTY、Leaportsac、LEO、GRI GROUP(ANNE KLEIN\NINE WEST\EQ:IQ\JOAN DAVID)、利奥拉、MARK BOSE、Y3、FUENTE CAPALA、IT、K&C、Durban欧洲精品服装：VAIENTIND、CANALI、Brooksfield 、MESSORI 、卡拉玛、暇步士、丹巴渡、企鹅卫队、欧玛、S N B 、尼诺费雷、BSL ABSOLU女装：AHNSIL、CAGLIARI EXCHANGE、Marisfroig、Sunfed、HYBRIS、雅迪斯、艾美、慕托丽、轩尼娅、诺琪、碧艾尔、欧妙、芭黛菲斯、BNX、马克张、圣诺兰、邢氏、巴士拉、红秀坊、SN、菲尼迪、路易莎美、迪恩斯、圣三利、朗姿、莱因、ON & ON、MAXSTUDIO、M.TSUBOMI、SISLEY、雅佩奥丽、TRUCCO、TOMBOY、MEXX、翠贝卡、SP、三文治、拉维尼亚、SANPOWA、DAIBILU、fufen、CHRISS DELLA MODA 、福克斯、闲云、塞斯特、罗贝尔丹、M2、CARA、TB2、ESPRIT、G.street318男装：罗朗巴特、布恩斯特、卡尔丹顿、萨里奥托、歌德克依、奥斯卡丹、特雷菲斯、海澜之家、卡博尔、DC、HART MARX、卡奴迪路、顺美、麦徳仕、宾度、麦斯赫德、里奥波特、九牧王、万祺凯易、标王、捷利尼亚、杜卡多、斯宾诺莎、伟佰利、巴贝、蒙特卡诺、胡里奥、爱缪斯、韦斯高尼、卡丹路、罗德里奥、BRAX、罗马世家、VERRI、伯爵博朗、贝利龙、索赛、圣杰尼、弗朗特、诺丁山、仕东利、沙驰、迈雅、梦特娇、卡拉玛、HATTIC、圣宝龙、嘉士威豪、浪肯、玛珂爱萨尼、巴黎世家、法曼斯、朗维高、观奇洋服、杉杉、梵蒂士、杰特曼、迈凯拉、ENRICO.V、普斯佛尼、布鲁士诺、依卡奴、欧卡曼、shipking、雅戈尔、堡马、袋鼠、润王、胜龙、丹弗瑞、凯迪东尼、嘉朗、鲍姆勒金利来、迪莱、皮尔卡丹、约翰维尔、罗西奥、阿斯柯利、朗瑞斯德、柏特尔、宝嘉林、卡来蒂尼、普顿、虎都、G V、萨巴蒂尼、都彭、杰思路易、夏蒙皮鞋：金利来、VALENTINO、圣大保罗、BENTORE、卓凡尼.华伦天奴、尤洋布兰施、RODRIGO、翠贝卡、皮尔卡丹(女)、特诺、菲尔图、登好行、HERDSMAN、骆驼(女)、骆驼（男）、迪宝、阿治奥、老船长、AOKANG、胡里奥、莱斯佩斯、BLIC、卡帝乐、皮尔卡丹（男）、好人缘、埃索、梅尔代格、富诗凯多、图卡、金盾、富丽、梦特娇、希朗、艾米奇、斯蒂文、可丽斯丹、苹果、红、砂、傲仕、莱尔斯丹、BLAIHLITON、特丽雅、兰诗迪妮、嘉贝迪斯、格雷丝一族、帕拉蒂奴(男)、帕拉蒂奴（女）、欧丽天妮、花花公子、EEE、鳄鱼恤、利奥纳多、SHARK、策乐、帕翠亚、万利威德、都彭、LOAKE、SKAP、沙驰、SIOUX、CLARKS、GABOR、24HOUR、法拉尤斯、凯撒大帝、 LODI、马飞仕图、GEOX、ECCO、姬龙雪、柏姿莱雅、克雷斯丹妮、阿.凯（男）、阿.凯（女）CARLARI(女)、AEE、ACHETTE、ARA、MUX（女）皮具：艾菲尔、林宝坚尼、DUNLOP、姬龙雪、TONY、PEROTTI、布兰施、LISPAK、仙美时、哈勃、US.POLO、诺萨、AEMAPE、FOLIO、艾狄米娜、HUSHPUPPIES、RODRIGO、Aldo Brue、艾诗兰克、F8派、扎内蒂、袋鼠、凯撒、MIDO、SISLEY、FURLA、马莲奴、比华利、DILAKS、老船长、ROBERTO RICC(罗伯特)、RUWISHDA、老爷车、MISTER、花花公子、威尔萨琪、POLO 、圣大保罗、卓凡尼.华伦天奴、沙池、梦特娇、CAMEL ACTIVE、皮尔卡丹、NOGARET、鳄鱼恤、利奥纳多、MAJOEY(玛佐)、CAMEL、MANDARINA、DUCK、MCM、金利来、GOLF、TOBYS、DIPLOMAT、EMINENT、JEEP、UNIVERSITY OF CAMBRITDGE、CERRUTI 1881、JANSPORT、威尔萨斯、诺贝达、迪桑娜、明治、尼诺里拉、嘉里奥、丹尼爱特。

首创奥特莱斯全国分布∙- 北京首创奥特莱斯∙- 湖州首创奥特莱斯∙- 万宁首创奥特莱斯∙- 昆山首创奥特莱斯∙- 首创丽泽综合体∙- 长沙首创奥特莱斯∙- 南昌首创奥特莱斯北京项目地址：北京房山区中央休闲购物区CSD核心位置，距京港澳高速19B出口仅3分钟车程。

地铁房山线篱笆房站近150米，距市中心30公里。

项目定位：京西南地区首家奥特莱斯，集时尚购物、休闲娱乐、儿童体验、餐饮美食于一体。

项目面积：商业建筑面积近18万平米，奥特莱斯建筑面积11万平米平米，购物中心7万平米。

项目规划：300余店铺，500余品牌，4000个停车位；2013年5月开业，2014年销售额实现10亿，年客流量近千万，二期购物中心全面启动；湖州项目地址：地处国家AAAA级太湖旅游度假区核心区域，毗邻高端配套10余家，太湖明珠，游艇俱乐部近在咫尺，拥上海、杭州、苏州、南京等八大城市1-2小时快速交通圈，辐射消费人群近一亿。

项目地位：集国内外名品折扣中心为主体，集旅游、购物、休闲、度假、居住多功能服务配套为一体的奥特莱斯商业综合体。

项目面积：总建筑面积96万平米，奥特莱斯建筑面积9.7万平方米。

项目规划：店铺数量300余个，停车位5000个。

2013年12月试营业，2014年销售额与客流大幅提升万宁项目地址：地处海南岛东线高速莲花村出口600米距离，与神舟半岛，兴隆旅游度假区车程20分钟，距离东环铁路神舟站1.3公里。

是海南全岛游客在海口、三亚之间中转必经地。

紧邻神州半岛，背靠兴隆旅游度假区，依托博鳌国际会议中心。

项目定位：海南岛内首家规模最大、业态最丰富的纯正奥特莱斯，以国际品牌折扣店为核心，集餐饮、娱乐、休闲度假消费新模式。

项目面积：商业总建筑面积18万平米，其中奥特莱斯建筑面积10万平米。

项目规划：店铺数量290个，停车位2000个；2014年6月开业，当年销售额近5亿，客流量超百万；2014年国庆、2015年春节期间客流突破60万，销售超3000万，接待旅游团体近千次；昆山项目地址：昆山项目选址大上海后花园，辐射中国最高端消费圈项目定位：东揽大上海，西拥苏锡常，打造都市时尚休闲新中心，项目以国际品牌为引领，时尚休闲为主体，集儿童主题乐园，知名特色餐饮，生活精品配套为一体，为顾客提供购物、休闲、餐饮、娱乐等一站式的消费体验。

扒一扒古城西安的奥特莱斯随着人们生活品质的不断提升，对消费产品的品质不断提出更高的要求，对国际品牌也有着不断的追求，那么，以“名品、低价、实惠”的国际奥特莱斯便应运而生。

奥特莱斯作为一种新兴商业业态，正在全球掀起新的商业风暴。

被称为世界四大古都之一及著名国际旅游城市的西安作为西北中心城市，有着通达的高速、铁路网。

可辐射咸阳、渭南、宝鸡、安康、汉中、榆林、延安等诸多城市，以及西北五省、山西，河南地区，辐射人口可达6000 万人，拥有悠久历史的西安不仅吸引了国际国内游人前来旅游，还吸引了诸多奥特莱斯项目落地，那么，让我们一起扒一扒西安的那些已“生根发芽”的奥特莱斯吧。

华盛奥特莱斯处于西安国际港务区内的西安华盛奥特莱斯位于西安华南城 2 号交易广场，总经营面积超过7 万平方米，已于2013 年12 月20 日正式运营开业。

华盛奥特莱斯东衔港务大道、南接北三环路、西邻灞河、北抵潘骞路。

距西安市新的行政中心５公里，距西安咸阳国际机场２８公里、通往园区的西安绕城高速公路与京昆高速、连霍高速、陕沪高速、包茂高速等全国高速公路网紧密相连，形成'米'字型高速公路网络。

临潼西恩奥特莱斯坐落在西安临潼度假区的临潼西恩奥特莱斯欧洲风情购物小镇，占地85 亩，经营面积逾 5 万平米，已于2015 年9 月正式对外营业，西恩奥特莱斯北邻西潼高速，南居凤凰大道，东西以芷阳二路、三路为界，以纯正的欧洲风格打造西北首家真正的奥特莱斯，是西安临潼国家旅游休闲区重点建设项目。

临潼西恩奥特莱斯集购物、美食、休闲、旅游于一体，使临潼这一世界旅游热点区域增添了旅游要素，提升了城市功能，彰显了国际品位，成为了时尚生活潮流的引领者。

西恩奥特莱斯打造了一座轻奢时尚的休闲购物新地标，为临潼度假区进一步推进国家级旅游区建设做更好的配合。

西旅秦岭奥莱小镇位于秦岭北麓南高新版块的西旅·秦岭奥莱小镇是西北地区首个具有4A 旅游景区、生态旅游休闲特色的风情全奥莱业态购物小镇。

百联奥特莱斯下沙店商圈分析报告1.新店具体位置及周围地理特征表述（附图说明）百联奥特莱斯广场是上海百联集团继上海青浦百联奥特莱斯广场后精心打造的第二家奥特莱斯广场，坐落于杭州绕城高速下沙出口处2公里，南靠下沙大学城，东临钱塘江著名观潮区，距杭州市中心武林广场25公里，车程仅30分钟。

广场地处沪杭高速、杭浦高速、杭甬高速、杭州绕城高速网中央，占地面积近13万平米，一期营业面积80000平米。

由于百联奥特莱斯广场于2010年6月26日投入运营，9月21日正式营业，至今不足一年，营业时间非常短，周边的配套设施等尚未完成，加上购物广场选址在郊区地带，较为独立。

奥特莱斯广场毗邻南达环保科技有限公司与曼斯顿电梯浙江有限公司，附近有居民区及公交车站，方便人们的出行。

2.新店开业后预计能辐射的商圈范围奥特莱斯的商圈主要划定为25km范围内，辐射包括下沙高教园区，杭州武林广场，杭州萧山国际机场等几个重要地带，同时，延伸至海宁市、绍兴市两个方向。

新店开业后，毫无疑问，下沙地区是第一目标群，海宁次之。

由于outlets本身的特殊性，虽然销售的是高档品牌服饰、珠宝等，但折扣幅度巨大，除了A区的商品，其余品牌商品在折扣后，基本在下沙地区大量的大学生能够承受的范围内。

另外，杭州武林广场也是奥特莱斯商圈的主要辐射区。

武林广场的杭州大厦与奥特莱斯的A区商品基本属于同一档次，但杭州大厦卖当季适销新品，奥特莱斯则销售品牌服饰过时款式、断码产品、库存商品等，侧重点不同。

对于多数希望购买到高档服饰正品但由于囊中羞涩而扫兴而归的消费者，奥特莱斯是极好的选择。

也正是由于奥特莱斯的特殊性，也能吸引到附近的海宁、绍兴等地的消费者前往购物。

比起1~6折的大幅度销价，来回的路费根本不算什么。

3.新店交通条件评估及物业特征奥特莱斯在几条重要高速公路的出口处，交通便利，能吸引过往车辆停驻。

而在物业方面，奥特莱斯可以说是一个典范。

（1）、进出口处保安把门。

中国奥特莱斯企业录一、燕莎奥特莱斯：布局：燕莎奥特莱斯由于是分3期建造，所以整个折扣商场的布局稍显割裂，最早的首期也就是A座集中了大部分国际一线品牌，一年后开业的B座由于扩大经营种类，反而让奥特莱斯的主题有所淡化， C座开业之后，燕莎奥特莱斯才补足了一线大牌和低端品牌之间的空间，整个奥特莱斯才显得丰满起来。

A座和B座稍显杂乱和陈旧，这倒是衬托了新开业的C座在功能上的升级。

国际品牌仍是C座的主打特色，一层的奥莱国际馆囊括了利丰集团、Toppy 集团、国际时装公司GRI等国际商业巨头旗下众多国际一线服装品牌。

其中，C ERRUTI 1881、DU RBAN、KENZO、VALENTIN0、LAPERLA、CARAMELO、LACOSTE等顶级品牌将构成名流区;KarenMillen、Easy、Spirit、MISS SIXTY、REPLAY、M ARKBOSE、ENERGIE等潮流品牌构成时尚区。

在引进国际顶级成熟男女装品牌的同时，C座还将突出年轻时尚品牌，集中分布在二层的奥莱风行馆。

奥莱风行馆依经营品类的不同，形成商务休闲区、时尚女装区、运动休闲区、韩国CITY等主题区域。

其中，1700平方米的韩国CIT Y将速递当今最为风靡的时尚品牌，包括目前最受韩国女性追捧的化妆品牌MIS SHA,韩国年轻休闲装HUM、SATIN等。

而由阿迪达斯、耐克360和三叶草等品牌形象专卖店构成的运动休闲区将为消费者带来“快速、平价、便捷”的购物体验。

三层主要是奥莱生活馆，划分为生活用品区、美食区、家用电器区等三个特色区域。

其中，生活用品区、美食区包括韩国饮食品牌权金城、日本料理渔涌、老字号东来顺、清淡雅致的茶艺厅、港式火锅喜满多等品牌;家用电器区则由国美电器2000平方米的电器卖场构成，将为顾客开辟“让利专区”、“3C数码区”、“传统家电区”以及“高端精品区”，顾客可以在这里得到全市国美折扣价位，而这也是国内首个国美OUTLETS店。

中国奥特莱斯现状与模式分析：真正的不足20家？中国奥莱在路上中国奥莱历史仅十余年时间，项目集中、区域辐射不均、考量因素尚不成熟为主要特征。

“奥特莱斯”在中国多为一种概念的炒作，而非奥莱本身的建设。

全国以“奥特莱斯”命名的零售门店超过300家，可统计数量在58家左右(共33个城市)，其中真正的奥莱不超过20家。

大型地产综合开发更是多之又多，打着奥莱名头的地产开发往往胜者寥寥。

现有奥特莱斯主要分布在一、二线城市及沿海地区经济发达城市，其中京、沪两地规模最大，上海现状最为成熟，人口密度及消费能力都很强劲，品牌认知度最高。

二线城市中杭州、宁波、武汉、重庆、沈阳、长沙、无锡、苏州等地新开发项目如雨后春笋，渐成规模，未来项目将超过20家，建筑面积超过160万㎡。

就现状而言，二、三线城市奥莱经营暂不如一线城市，但作为商业稀缺业态形成跨区域辐射，未来仍有机会。

图1：国内现有奥莱分布参考示意图佛罗伦萨小镇与上海青浦奥莱当属现今国内奥莱两大强势巨头，无论就其开发商实力还是品牌资源都拥有不可比拟的优势，不仅可就现在奥莱市场争夺先发机遇，在未来数年的发展中都将成为国内首位和次位的龙头。

青浦奥莱以国内外名品为主，休闲餐饮娱乐一体，带动旅游。

其招商初期灵活方式，包括代销、扣率、租赁等，10%选择租赁，大多选扣率在20%-16%之间，BOSS、AEMANI、ZEGNA等为6%-7%，最低租金3-4元/㎡/天，半年涨至16-20元/㎡/天。

品牌扣点均在10%上下，最高可达16-17%，一般不超过20%。

青浦奥莱品牌商签约一般为2-3年或1年短期，品牌知名度越高，合同期相对较长。

对于国外成熟品牌，青浦有奥莱专供线，后续补货行动力强，调货调配能力好，同时百联的自由买手使得奥莱商品折扣价格非常清晰。

青浦奥莱2010年顾客平均花费717元，80%的消费者来自上海，20%来自江苏和浙江两省。

2010年以coach和杰尼亚为例，年收入在5000万元以上，2011年产生1亿元人民币以上收入的品牌是coach，2011收入在5000万以上的品牌包括杰尼亚，耐克，巴宝莉，拉尔夫劳伦等。

【独家】40家知名奥莱2015业绩曝光（首发绝密榜单）搜铺网消息：转眼即逝的2015年，市场经济疲软、生意难做等困境无不让商业地产界从业人士神伤，但奥莱业的表现无疑是给众人打了一剂提神针。

在2015年，我国奥莱业无论是新增开业项目数量、新开业项目成功率，还是奥莱业整体业绩或者绩优奥莱店王的门店数量与业绩增长速度均大幅上升，从国内奥莱项目的爆发式增长局面可以看出，奥特莱斯在中国终于迎来前所未有的发展窗口期。

根据搜铺网通过多方渠道收集整理得出的统计数据显示，2015年，全国年业绩超过4亿元的奥特莱斯项目达到40家（含港台地区3家），较2014年增加了16家，这40家奥莱单店的2015年总营业额超过400亿元，而全国奥莱业200余家各类奥莱2015年总营业额也仅不足700亿元（含港台地区奥莱业绩70余亿元，占10%以上），总体来看，门店数占比不足20%而市场占有率超过70%，强者垄断效应异常突出。

其中，排名前17位、年业绩超过8亿元的奥莱项目2015年总营业额超过350亿元，虽然这17家奥莱项目仅占全国各类奥莱总数的比率不足10%，但市场占有率却超过50%，奥莱业两极分化的态势异常明显。

（TIPS：上海浦东佛罗伦萨小镇奥莱开业时间仅11个月，但2015年营业额却快速攀升至榜单第17名，堪称2015奥莱新星）即便剔除香港东荟城和台湾高雄义大世界、宜兰兰城新月广场，大陆（不含港澳台）TOP40奥莱单店2015年总业绩也接近400亿元，再加上其他百余家已开业的郊区奥莱及中小型城市奥莱和2015年新开业的40余家奥莱项目，预计大陆各类奥莱项目2015年总营业额将超过600亿元，较2013年翻了一倍以上。

还有一点必须注意到，在现在这个强者恒强的世界里，市场竞争不断加剧，全国历年新增奥特莱斯项目的存活率不足20%，随着连锁大鳄在巨量基金的支持下加速扩张，未来奥莱行业的集中度势必越来越强。

TIPS：历年回顾——2013年全国奥莱项目中年业绩超过8亿元的只有10家（含港台2家），这十大奥莱项目的总业绩为190亿元。

报告主旨：关于OUTLETS—奥特莱斯中国城市的规划案例说明：一、OUTLETS—奥特莱斯定义奥特莱斯最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史，“奥特莱斯”是英文Outlets 的中文直译。

原意是“出口、出路”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”、“品牌折扣店”。

二、OUTLETS—奥特莱斯特点OUTLETS吸引顾客有三样法宝：驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。

三、目前奥特莱斯在国内的部分案例四、案例分析结论1、目前奥特莱斯在国内的发展主要经营面积2.7—3.3万平方米。

2、一线品牌单体店40—80家店铺，平均面积为100—150平方米/个。

二线品牌单体店100—250家店铺，平均面积为60平方米/个。

餐饮店约20—30家，平均面积约500平方米/个3、主要位置都设于一线城市郊区，交通方便，物流补给方便。

4、目前中国知名旅游城市(九寨沟、三亚、桂林等)均未设置奥特莱斯。

五、项目环境分析1、居住人口：丽江由古城区及玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县组成，总人口数约为113万，其中古城区人口约25.3万人。

2、旅游人口：2007年，丽江共接待海内外旅游者531万人次；2008年，丽江共接待海内外旅游者 605万人次；2009年丽江国际机场扩建及昆丽铁路通车后，预计到2010年丽江接待海内外旅客将达740万人次。

3、交通分析：1)项目位于玉龙县离古城6公里，距离永胜县100公里，距离华坪县230公里，距离华坪县139公里，距离昆明580公里，距离攀枝花市280公里，至大理市200公里，至香格里拉县城200公里。

2)除昆明至大理段有高速公路外，其余均为曲折的县级山路。