1 《房地产经济学》课程说明及教学提示
一、课程的性质
《房地产经济学》是一门新兴的经济学科，它是随着房地产业的深入发展，适应房地产经济运行的客观需要而逐步建立起来的，虽已形成一定的理论体系，但尚处在进一步完善和发展过程中。
从其学科性质来说，房地产经济学既是整个经济学科的一个分支，又是各类房地产经济学科的理论基础。
房地产经济学所研究的是经济领域的内容，总体上属于经济科学，同时又由于房地产的特点及其经济运行的特殊规律，又形成相对独立的理论体系，是整个经济科学体系中一门相对独立的经济学科，属于部门经济学范畴。
房地产经济学科又可分为许多子学科，诸如房地产企业经营管理、房地产价格评估、房地产市场营销、房地产金融、房地产法、物业管理等。这些子学科都要以房地产经济学作为理论基础。
认识本课程上述性质的意义在于：一方面，要把房地产经济学放在整个经济学科的分支地位来把握，坚持以马克思主义经济学的基本原理为指导；另一方面，又要把房地产经济学作为各类房地产经济子学科的理论基础来把握，充分发挥对其他它学科的指导作用。
二、课程设置的目的
房地产经济学在房地产经营管理专业的系列课程中，处于基础性课程的地位。设置本课程的主要目的和作用：一是可以使初学本专业者，对房地产业和房地产经济有一个全面系统的了解，以便为进一步学习其他相关专业课打下坚实的基础。二是通过掌握房地产经济运行规律和资源配置规律，应用于房地产投资开发、分配、流通、消费诸过程，有助于改善经营管理，提高企业经济效益。三是理清房地产业与国民经济的关系，把握国家的宏观经济形势和所采取的宏观调控政策，可以扩大视野，使学生把微观经济和宏观经济结合起来思考，加深对房地产经济运行规律的认识和基本原理的理解，为将来从事实际工作做好应有的准备。 2 三、教材的体系结构
这次修订的《房地产经济学》新版，根据近6年来房地产经济实践的新发展，理论研究的新成果，作了一些新的调整，力求符合系统性、逻辑性和科学性的要求。
浙 江 工 商 大 学 金 融 学 院 本 科 毕 业 论 文
诚信承诺
我谨在此承诺：本人所写的毕业论文《房地产与区域经济的互动关系—基于浙江省11市面板数据模型的分析》的主体均由本人独立撰写，没有抄袭行为。凡涉及其他作者的观点和材料，均作了注释，如出现抄袭及侵犯他人知识产权的情况，愿接受校方的处分。
承诺人：
年 月 日
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Ⅰ-2 总 目 录
毕业论文正文……………………………………………………………Ⅰ
中文题目与摘要…………………………………………………………Ⅰ-1
英文题目与摘要…………………………………………………………Ⅰ-1
正文………………………………………………………………………Ⅰ- 2
文献综述…………………………………………………………………Ⅱ-
外文翻译…………………………………………………………………Ⅲ-
外文原稿一………………………………………………………………Ⅲ-
中文译文一………………………………………………………………Ⅲ-
外文原稿二………………………………………………………………Ⅲ-
中文译文二………………………………………………………………Ⅲ-
相关材料……………………………………………………………………Ⅳ
1．任务书
2．毕业论文(设计)开题报告
3．毕业论文（设计）指导卡
4．毕业论文（设计）评分标准（指导教师、评阅人用）
5．毕业论文（设计）指导教师评语及评分
6．毕业论文（设计）评阅人评语及评分
7．毕业论文（设计）答辩评分标准及成绩
8．毕业论文（设计）答辩委员会评语和结论
9．毕业论文（设计）答辩记录
10．毕业论文（设计）评分汇总表
２００８ ＮＯ．３６ 虽 而 ｄ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ Ｈｅｒａｌｄ 建筑经济与房地产经济 魏后 （广东省工业设备安装公司 广东广州 ５ １ ００００） 摘要：本文作者主要从房地产经济中界定了社会经济，建筑经济两方面，给出论述了经济形象。 关键词：房地产 建筑经济 中图分类号；Ｆ ２ 文献标识码：Ａ 文章编号；１６７４—０９８Ｘ（２００８）１２（ｃ）一０１５８一ｏｌ １房地产的界定 房地产，是指土地、建筑物和固着在 土地 建筑物上不可分离的部分以及附带 的各种权益。 １．１房地产有三种存在形态 （１）土地，这里首先是指一块无地上建 筑物的“空地”，其次是指虽然有建筑物． 但观念上可以把它单独看待的土地，具体 有两种情况：一是无视建筑物的存在；二是 要考虑到建筑物存在的影响。（２）建筑物，建 筑物虽然必须建在土地之上，但在观念上 可以把它单独看待，具体讲有两种情况：一 是无视土地的存在，二是要考虑到土地存 在的影响。（３）房地，地上有建筑物，此时把 土地与地上建筑物作为一体看待。 １．２房地产有三个层次 （１）土地，是指地球表面及下达地心、 上达无限天空的空间，包括永久固着在地 球表面之中、之上、之下的自然物，如树和 水等。（２）不动产，是指土地加上永久固着在 其中、其上、其下的人工改良物，如构筑物 和房屋等。（３）物业及其权益，是指不动产加 上与其有关的各种权益，包括权利、利益 和收益。 １ ３房地产有两个方面的含义 （１）物理含义，即在论述有形的物理性能 时，主要是看房地产的结构、造型等技术特 征和外表形象。（２）经济含义，即房地产经济 就是甩经济眼光来观察和研究房地产，当然 也要甩经济语言描述房地产，然而，房地产 经济并不是一个高度抽象的概念，不能脱离 造型、技术和社会等各方面而孤立存在，同 时，房地产经济又是所有经济现象的一部 分，必定和这些现象紧密相联。 ２房地产经济形象 ２．１ 作为财富或财产的房地产 房地产是物质资料，这种财富的价值 又体现在其使用方式或者说与其连在一体 的建筑物上，但和一般的物质财富相比，房 地产又有其独特的特征。 （１）位置固定，房地产不具备其他物质 的流通性质。它受社会和自然的制约，具 有很强的地区性，不仅它的生产受地区的 强烈约束，而且生方式和组织形式也具有 特殊的形式，物质财富一般都是通过市场 进行流通，市场成为需求和供给互相接触 的地方，对于没有一般物质的流通性能的 房地产来说，流通的只是其所有权和使用 权，不论购买新的或旧的建筑物，需要者只 要从供给者那里取得所有权就可以了。 （２）投资的巨额性和体积的庞大性，房 地产是建筑经济投资的主要对象，应该列 为耐久消费财富行列，当然比房地产价格 高的商品也很多，但需要购置的人却是很 有限，而房地产则不同，如购买建筑物作为 住宅虽然是相对的巨额投资和消费，并将 对家庭经济生活带来影响，但它却是众多 的人们赖以生存的必不可少的条件而必需 购买的，造成这种巨额消费性的主要原因 在于建筑物体积的庞大性城市中的房地产 分别占据一定的空间，排他性很强，因此， 建筑与城市的形成及规模有着密切的关 系。，城市本身就是在利益集聚的基础上形 成的，因而其空间的利用也必然是高密度 的，但这个密度又要有一定限度，为了防止 过度密集，就必然要控制筑地基与占地面 积的比例和容积率，而且规定了最高限度， 大城市面临着限制区域无限扩大所必然出 现的排他性等许多问题，这样，在生产和购 买房地产这种物质财富的同时，会给作为 其外部经济范畴的城市带来很大的影响。 ２．２作为资本或资产的房地产 资本是动态概念，它着眼于资本在经 济活动中的作用，即生产剩余价值或附加 值；资产则是静态概念，它是以市场价格为 中心的资本的属性是增殖财产，即资本的 自我增殖，这是经济的本质内涵和经济活 动的核心，所以在评价资本时，应在将来的 不断回收部分的系列中，先扣除必然增殖 的部分，然后再计算，在评价资产时，也是 设想把这些资产作为资本来投资，然后作 同样的推算，而增殖资本也应该纳入市场 价值中，这样，不论是叫资本还是叫资产， 作为房地产价值来说都是相同的。因此， 在对它进行评定时，可以使用资产原值和 资产净值两种方法，资产净值就是市场价 值；资产原值就是把资产看作在整个使用 寿命期间都不减值，不论经过多少年，都按 照新产品的价格进行计算。 ２．３作为建筑经济循环中的房地产 经济循环是从生产到流通，从流通到消 费。从消费再到生产这种周而复始的循环 过程，一般来说，在一个循环周期里，生产、 流通和消费这三项经济行为，分别是在独立 的经济部门出现的但建筑与土木工程很难 说清是属于流通部门还是属于生产部门，因 为在所谓流通产业中，没有建筑流通这项业 务（建筑不表现为物的流通），而且，建筑物普 遍是通过承包进行生产，也不需要经过流通 产业，不过所有权的转移仍然属于流通，现 在，房地产业就是与这种流通有关的产业。 消费，是指长期的与耐用消费品性质 相对应的消费行为，不过用户不可能关心 房地产每年的消费量，他们所关心的只是 用于维护建筑物的费用，维护和消费是相 ｌ ５８ 科技创新导报Ｓｃｉｅｎｃｅ ａｎｄ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ Ｈｅｒａｌｄ 经济研究 互依存的，消费意味着建筑物经济价值的 减少，用于维护（基本上就是修缮）的消费则 相当于建筑物的物理损耗和功能下降的部 分，这种工程的性质和建筑工程没有本质 的区别，所以实际上在房地产的消费过种 中也伴随着一定的生产。 ２．４与建筑生产形态有关的房地产 建筑业务的大部分是承包生产的，这 种生产存在着需求和供给之间的矛盾对用 户来说，由于用在建筑物上的投资大，往往 追求其造型的美观大方，而各人的爱好又千 差万别，因此，标准规格的产品很难满足需 要，所有项目都按预制化标准进行建设是不 可能的，以预制为目的的生产就要进行多样 化的努力，对供给者来说，由于建筑物固定 在土地上，所处的客观条件包括各地气候、 风土习惯、生活方式及其地区性的条件各 不一样，也使预制生产很难进行，同时，预制 构件一般体型巨大，不利于入库保存，在运 输及搬运费上也无利可图等，这些特性也决 定了建筑物不可能有物的流通性能。 建筑生产的组织形式，是一种在特定的 工程中，总承包和各专业分包开放性的结 合形式，这种组织形式是在工程现场的一次 性结合，一旦此项工程结束，组织即行解体， 当工程内容有改变时，总包和分包之间就要 重新进行组合建筑生产采取这种组织形式 的原因，仍然是建筑对土地的固定性决定了 这种建筑工程承包。关于建筑生产的因素， 它可简单地分为劳动、资本和材料三种。其 中材料的概念不是指单纯的原材料（一次产 品），它还包括高度加工的构配件、组合件 等，这是因为建筑生产的实质是装配，当然 在工程中也有加工作业，但其比重趋于逐渐 下降。当前，整个建筑生产不断向着组装所 需要的最高限度发展，具体表现是减少现场 作业，实行预制化和工厂化生产。 在整个建筑行业中，房地产业的生产 额（销售额）占有很大比重，但是其净产值所 占的比重则很低，这是因为在计算时要从 生产额中扣除占比重很高的材料费，材料 费之所以高，是因为种类、数量和加工程 序多，因而房地产生产的兴旺无疑会推动 相关的其他产业的发展。 ３结语 房地产经济既包容社会经济形象、建 筑经济形象，又具有自己特定的经济形象， 因此房地产中的经济和开发经济中的房地 产，这两种形态井存于房地产经济及房地 产经济形象之中。
房地产经济学课程教学探析
房地产经济学课程是房地产开发与管理专业的主干课程，也是其专业基础课。
课程主要研究房地产业经济关系、运行规律以及房地产资源的利用与配置等问题，揭示房地产经济运行的普遍规律和本质属性，其在整个房地产学科群中处于先导性和基础性地位。
课程教学目标旨在使学生系统掌握房地产经济的基本理论和房地产经营管理的基本方法，培养学生运用房地产经济理论分析房地产市场各种现象的能力，以及在房地产开发与经营过程中解决实际问题的能力。
因此，该课程的定位、性质及目标都充分体现了该课程在房地产开发与管理专业人才培养中的重要地位，这也就决定了任课教师科学、合理地设计教学方法，充分发挥该课程的作用，对于该专业的人才培养而言尤为重要。
1房地产经济学传统教学方法存在的问题11过于强调理论性，实践应用不足。
尽管房地产经济学属于应用经济学，但是由于课程涉及很多经济学理论，这使得任课教师在教学中很容易过于强调其理论性，忽略其应用性，教学方法依旧以传统方式为主，即以教师为主导的课堂理论灌输，缺乏案例分析，更无课外实践。
此教学方法对于以学生综合素质能力培养和实践应用能力培养为目标的课程，其教学效果欠佳，使得学生毕业后无法学以致用，误认为很多课程过于理论化，没有学习的必要性。
12教学方法过于单一。
理论灌输的教学方法比较单一，主要是教师在课堂上以和或板书机械地讲解，学生被动地聆听，课堂安静，气氛沉闷。
如果学生理解不了，难免出现课堂打瞌睡、思想不集中、玩手机等消极应对的情况。
此外，当前授课对象多为90后学生，其个性张扬，兴趣广泛，对互联网有较强的依赖性，如果缺少学生的教学参与，难免学生压缩用于教学的时间与精力，从而影响教学效果。
13课程考核结构有待改进。
该课程的传统考核结构即为平时成绩与期末闭卷作者简介考试成绩两部分构成，且平时成绩主要评价学生课堂理论知识的掌握情况，期末闭卷考试主要考核学生对该课程相关核心知识点的学习效果，此课程考核结构设置较为简单，容易忽视对学生创新性、开放性思维的锻炼与考量。
