一房多卖的法律规定

第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产交易纠纷也随之增多。

其中，开发商一房多卖现象屡见不鲜，严重损害了购房者的合法权益。

本文将从法律角度分析开发商一房多卖的法律规定，并提出相应的应对策略。

二、开发商一房多卖的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”根据此规定，开发商一房多卖属于违约行为，应当承担违约责任。

2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第二十条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

”根据此规定，开发商一房多卖导致购房者无法办理房产登记，侵犯了购房者的物权。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、建筑规模、规划设计条件、开工时间和竣工时间等进行开发建设。

”第四十条规定：“房地产开发企业不得擅自变更土地使用权出让合同约定的土地用途、建筑规模、规划设计条件等。

”根据此规定，开发商一房多卖违反了法律规定，侵犯了购房者的合法权益。

4. 《中华人民共和国消费者权益保护法》《消费者权益保护法》第二十条规定：“经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。

”第二十二条规定：“经营者提供商品或者服务，应当按照约定或者符合其行业规定的方式，向消费者提供真实、全面的信息。

”根据此规定，开发商一房多卖侵犯了消费者的知情权和公平交易权。

三、应对开发商一房多卖的法律策略1. 购房者应当加强法律意识，了解相关法律规定，提高维权意识。

2. 购房者在签订购房合同时，应当仔细阅读合同条款，明确约定开发商不得一房多卖，并要求开发商提供相关证明材料。

3. 购房者在发现开发商一房多卖时，应当及时收集证据，如合同、发票、付款凭证等，以便在诉讼中维护自己的合法权益。

⼀房多卖的法律规定有哪些遇到不讲诚信的开发商真的很让⼈头痛，刚刚才签了购房合同交了钱，转眼开发商就把房⼦卖给别⼈了，这种情况就很⿇烦了，房⼦到底是谁的？开发商⼜负法律责任吗？如果您有相关的困惑和⿇烦，店铺⼩编今天就为您搜集整理了以下资料，希望可以地对您有所帮助。

⼀房多卖的法律规定有哪些《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼋条具有下列情形之⼀的，导致商品房买卖合同⽬的不能实现的，⽆法取得房屋的买受⼈可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖⼈承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任：(⼀)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈未告知买受⼈⼜将该房屋抵押给第三⼈；(⼆)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈⼜将该房屋出卖给第三⼈。

⼀、如何看待⼀房多卖问题商品房⼀房多卖也叫商品房多重买卖，是指出卖⼈就同—商品房订⽴两个或两个以上的买卖合同，将房屋先后卖于数⼈，形成数个商品房买卖合同关系的⾏为。

在处理商品房多重买卖纠纷时，主要涉及到相关买卖合同的效⼒的确定以及何⼈可以取得争议商品房所有权的认定问题。

在商品房多重买卖合同中，如果数个买受⼈均主张对标的物的所有权时，让哪个购买⼈取得该房屋的所有权，是解决此类纠纷的⼀个重要问题。

⼀房多卖不仅侵害了多名购房者的合法权益，也损害了购房秩序，是造成房价居⾼不下的原因之⼀。

因为卖房者在买房后，为了获得更⾼的经济利益，经常出现利⽤房产未过户前的空隙去⼀房多卖。

购房者在买房前⼀定要留意该房是否已经被卖，若⽆应尽快做房产过户⼿续。

⼆、如何处理⼀房多卖问题结合商品房买卖的实践，我们可以按照以下原则处理：1、如果在商品房多重买卖关系中出现购买⼈与出卖⼈串通签订买卖合同的情况，我们可以根据恶意串通，损害国家、集体或者第三⼈利益的合同是⽆效合同。

认定恶意串通⾏为⽆效，因恶意串通签订的商品房买卖合同由于损害其他买受⼈利益，因此⽆论该商品房的状态如何，是否交付，是否办理商品房过户登记⼿续的，都会因为合同⽆效⽽不能取得争议商品房的所有权。

1.卖方一房多卖的,应承担什么法律责任卖方一房多卖的，应承担：（1）民事责任。

根据《合同法》第一百七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”卖方一房多卖会给合同相对方造成损失，应承担相应合同违约责任。

（2）刑事责任。

《刑法》第二百二十四条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

”如果卖方一房多卖，事后无法退还涉案资金或者事前就有骗取对方当事人财物的故意，涉嫌构成合同诈骗罪，受害的买方可向公安报案，最后由法院按《刑法》第二百二十四条的规定追究卖方的刑事责任。

2.一房多卖,只有先签了合同的有效吗您好！处理原则如下：1、已经办理商品房过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持。

根据《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

”这说明，在商品房买卖合同合法有效的前提下，只有所售房屋经过登记，房屋所有权才发生流转。

所以，数个买受人中，谁办理了商品房过户登记手续，法律就认定谁取得了该房屋的所有权。

2、数个买受人均未办理商品房过户登记手续的，支持已经办理商品房预告登记手续的房屋所有权人的要求。

我国《物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处理该不动产的，不发生物权效力。

”这说明，不动产预告登记具有公示与公信效力，能够维护交易安全和正常的交易秩序，应予依法支持，以确保依法办理了房屋预告登记手续的商品房买卖合同的完全履行。

一房二卖的法律后果及处理原则有哪些情况？近几年，房地产市场的异常繁荣和活跃，让很多人投机取巧和唯利是图，这既是对法律的公然违背，也是对经济秩序的破坏。

有些人就打起了歪主意，大家在问一房二卖的法律后果及处理原则有哪些，这样才能更好的保护买房合法权益。

▲一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。

也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

2.在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。

3.在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。

4.在一房二卖中，后买受人明知出卖人已与前买受人就特定房屋订立买卖合同，仍与出卖人就该房屋订立买卖合同的处理。

▲在一房二卖中，由于房屋买卖是特定物买卖，标的物一般具有不可替代性，因此后买受人非法引诱出卖人违约给前买受人带来的损害是难以挽回的。

由后买受人或后买受人与出卖人连带负侵权责任，既有弥补前买受人损害的性质，又有制裁其不法行为的性质。

当然，侵害债权责任并非一种普遍性的民事责任，其有严格的适用条件。

就一房二卖而言，如上述案例存有特别情事，即只有后买受人出于不正当竞争目的而与出卖人订立合同并取得所有权，致使前买受人遭受重大损失的，才构成对前买受人债权的侵害。

对于一房二卖的行为大家都会嗤之以鼻，法律也是对这方面做出了明确规定的，一旦被查处，必然承担相应的法律责任和惩罚。

第1篇一、引言近年来，随着房地产市场的火爆，一些不法分子为了谋取非法利益，采取一房两卖的方式，即同一房屋同时与两个或多个买受人签订买卖合同。

这种行为严重扰乱了房地产市场秩序，侵害了消费者的合法权益。

本文将就一房两买的法律后果进行分析，旨在为读者提供参考。

二、一房两买的法律关系一房两买，即同一房屋同时与两个或多个买受人签订买卖合同。

在这种情况下，涉及的法律关系主要包括以下几个方面：1. 买卖合同关系：一房两买涉及多个买卖合同，这些合同之间相互冲突，导致权利义务关系复杂。

2. 物权关系：一房两买涉及房屋的所有权、占有权、使用权等物权问题。

3. 侵权关系：一房两买可能侵犯其他买受人的合法权益，如合同债权、物权等。

4. 承担法律责任的关系：一房两买的当事人可能因违反合同约定、侵害他人权益等承担相应的法律责任。

三、一房两买的法律后果1. 合同效力问题根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，合同具有相对性，即合同仅对当事人具有约束力。

在一房两买的情况下，多个买卖合同之间存在冲突，导致合同效力问题。

（1）无效合同：如果一房两买的买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，合同可能被认定为无效。

（2）部分无效合同：在一房两买的情况下，部分合同条款可能因违反法律规定而无效，但合同的其他部分仍然有效。

2. 物权问题一房两买可能导致物权关系混乱，具体表现如下：（1）房屋所有权归属：在一房两买的情况下，房屋的所有权可能存在争议，需要通过法律途径解决。

（2）房屋占有权、使用权：在一房两买的情况下，多个买受人可能对房屋的占有权、使用权产生争议。

3. 侵权责任一房两买可能侵犯其他买受人的合法权益，导致侵权责任问题。

具体包括：（1）合同债权侵权：一房两买的买受人可能因合同债权受到侵害，要求侵权人承担违约责任。

（2）物权侵权：一房两买的买受人可能因物权受到侵害，要求侵权人承担侵权责任。

4. 承担法律责任一房两买的当事人可能因违反合同约定、侵害他人权益等承担相应的法律责任，具体包括：（1）违约责任：在一房两买的情况下，违约方可能因违反合同约定而承担违约责任。

⼀房多卖的情况该怎么处理按理说，同⼀套房产应该只有⼀个房屋产权所有⼈，但是所要购买的这套拆迁安置房却有多个房屋产权所有⼈，这⽆疑是由于售房者⼀房多卖造成的。

“⼀房多卖”的情况该怎么处理?如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。

⼀房多卖的情况该怎么处理售房者若将同⼀套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，应承担继续履⾏、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，所以售房者务必要按照合同的约定履⾏⾃⼰的责任与义务。

⼀旦你遇见了“⼀房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权：1、卖⽅是否实际将房屋交付给买⽅如果卖⽅已经将房屋实际交付给买⽅，且买⽅已实际使⽤了该房屋，表明卖⽅履⾏了合同，应考虑⽀持买⽅的实际履⾏请求；2、买⽅是否已全额⽀付房款如果买⽅已⽀付了全部房款，表明买⽅已全部履⾏了⾃⼰的义务，同样应当考虑买⽅的实际履⾏请求；3、是否办理房屋产权过户备案等相关⼿续如果买⽅已办理或正在办理房屋产权备案等相关⼿续，表明买⽅强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履⾏请求；4、买⽅是否适宜履⾏合同如果买⽅履⾏合同的成本较低或其适宜履⾏，应考虑买⽅的实际履⾏请求。

《民法典》第五百七⼗七条【违约责任】当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，应当承担继续履⾏、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七⼗⼋条【预期违约责任】当事⼈⼀⽅明确表⽰或者以⾃⼰的⾏为表明不履⾏合同义务的，对⽅可以在履⾏期限届满前请求其承担违约责任。

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如何防止开发商一房多卖为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，我国《民法典》规定了物权的“公示公信”原则，《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规也规定，房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准。

但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商在此期间可能会一房多卖，最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证，买受人的利益因此受到极大损害。

为防止这种情况的发生，《民法典》规定了预告登记制度，即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

第二百二十二条【不动产登记错误的赔偿】当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。

因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。

登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

如何查实一房多卖购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好别再购买该房。

一房二卖的法律后果及处理原则一房二卖指的是同一套房产在同一时间内被多次卖出的情况。

这种行为是违反法律规定的，因为同一房产不能同时处于不同的权属关系下。

如果发现房产出现一房二卖的情况，需要及时采取相应的处理措施。

法律后果1. 合同无效：如果多次销售的买卖合同都已经签订，那么这些合同都将被认为是无效的。

这意味着，所有卖方和买方之间的权利和义务都将无效，并且没有任何法律效力。

2. 法律责任：卖方应该对自己的行为负法律责任。

如果发现卖方有故意或者重大过失的行为，那么卖方将面临民事和刑事责任。

3. 经济损失：对于买方来说，他们可能需要承担经济损失。

这些损失可能包括已经支付的定金、首付款、中介费等等。

卖方可能会被要求承担这些费用。

处理原则1. 尽早发现并采取措施：在发现一房二卖的情况下，需要尽早采取相应的措施来保护自己的利益。

这可能包括与其他买家协商、与卖方协商、向房产交易主管部门报告等等。

2. 与其他买家协商：如果发现自己是其中一位买家，可以与其他买家协商。

他们可以寻求法律建议并探讨可能的解决方案。

这可以帮助他们在保护自己的利益的同时，避免不必要的诉讼费用。

3. 与卖方协商：在发现一房二卖的情况下，可以与卖方协商解决问题。

卖方可能会退还买方支付的款项，或者出售其他房产来弥补经济损失。

4. 向房产交易主管部门报告：如果即使与其他买家或者卖方协商也无法解决问题，可以向房产交易主管部门报告该情况。

这些部门将会调查该情况，并采取相应措施来维护交易的合法性。

总之，一房二卖不仅违反法律规定，也可能给卖方和买方带来经济损失和不必要的麻烦。

如果发现这种情况，需要及时采取相应的处理措施。

一房二卖的认定标准主要包括以下几个方面：行为人具有将同一房屋出卖给两个不同买受人的故意，并且与两个买受人都签订了房屋买卖合同。

这意味着，行为人在主观上具有欺骗的故意，并且已经通过签订合同的方式将同一房屋卖给了两个不同的买受人。

两个房屋买卖合同都是有效的。

这意味着，两个买受人都已经与行为人签订了有效的房屋买卖合同，且这些合同在法律上都是有效的。

两个买受人都已经支付了购房款，或者已经办理了房屋过户手续。

这意味着，两个买受人都已经履行了自己的合同义务，但是因为行为人的欺骗行为，导致其中一个买受人无法获得房屋的所有权。

需要注意的是，一房二卖并不一定都构成犯罪，还需要根据具体情况来判断。

如果行为人只是违反了合同约定，而没有触犯刑法规定的其他罪名，那么可能只会承担民事责任。

但是，如果行为人的行为已经构成了诈骗等犯罪行为，那么就需要承担相应的刑事责任。

此外，一房二卖还涉及到一些法律原则和规定，如物权变动原则、合同欺诈的认定等。

因此，在处理一房二卖问题时，需要综合考虑各种因素和法律规定，以便做出正确的认定和处理。

论“一房二卖”的法律问题一房两卖，是指同一套房屋在同一时期被两个或以上的购房人购买的行为。

在房地产市场中，出现“一房两卖”现象时，购房人往往会出现维权难度较大、损失较大的情况。

在法律层面上，“一房两卖”行为已经得到推对规制，下面我们来探讨一下“一房两卖”的法律问题。

一、“一房两卖”的构成在房地产交易市场上，“一房两卖”通常由房地产开发商、中介机构、原购房人和后购房人等多方行为造成。

其中，房地产开发商、中介机构和原购房人提供虚假的房屋信息和不实的房屋销售广告，以此来吸引更多的购房人参与竞拍。

而后购房人则利用一些空子来夺取已经被原购房人锁定的房源。

在《中华人民共和国合同法》中，房地产买卖合同是受到法律保护的。

一旦出现“一房两卖”的情况，即意味着第二个购房人以非法手段进入了房屋交易合同的领域，致使原购房人利益受到了侵害。

1.违反合同法原则“一房两卖”无疑违反了合同法中的相对性原则、平等自愿原则、保护原则等。

根据相对性原则，合同只对当事人有约束力。

而“一房两卖”行为违反了该原则，导致原购房人与后购房人两人同时购买了同一套房屋，出现了合同不对称的情况。

2.构成欺诈行为在“一房两卖”的事件中，房屋买卖一方提供虚假信息，误导了潜在交易者。

在这种情况下，买卖双方的性质不平等，无法达成平等交易的目的，这就对原购房人构成了欺诈行为。

3.损害第三方合法权益“一房两卖”行为导致后购房人借机夺取了已经被其他购房人锁定的房屋，在这种情况下，原购房人的合法权益受到了侵害。

如果法庭确认后购房人的购房行为合法有效，则原购房人的购房行为将无法实现，直接导致他的利益受到损害。

1.落实合同约定房屋买卖合同是购房双方之间的法律约定，一旦“一房两卖”事件出现，法律程序可以通过实现原合同的约定来解决问题。

要履行好已签署的购房合同中的义务，阻止后来的购房人侵害原购房人的合法权益。

2.依法维权如果原购房人没有达成合理的解决方案，则可以依法寻求救济，维护自己的合法权益。

⼀房⼆卖司法解释如果我们要买房的话，⼀定要和原来的房主签订合同，并且需要在房管局办理房屋过户⼿续，有的时候他⼈卖房⼦，可能会存在⼀房两卖的情况，那么这种⾏为是否违反国家规定？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀房⼆卖司法解释⼀房⼆卖是指出卖⼈先后或同时以两个买卖合同，将同⼀特定的房屋出卖给两个不同的买受⼈。

⼜称房屋的⼆重买卖。

《最⾼⼈民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第⼋条具有下列情形之⼀，导致商品房买卖合同⽬的不能实现的，⽆法取得房屋的买受⼈可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖⼈承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任：(⼀)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈未告知买受⼈⼜将该房屋抵押给第三⼈;(⼆)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈⼜将该房屋出卖给第三⼈。

对⼀房⼆卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、出卖⼈先后与两个不同的买受⼈订⽴合同后，对后买受⼈履⾏了合同义务，办理了房产过户登记⼿续的情形。

在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。

但因成⽴在后的合同已经履⾏完毕，该合同中的买受⼈已实际取得房屋所有权。

此时，前后两个买受⼈享有的请求权性质是不同的：后买受⼈因其债权已得到满⾜，已经是该房屋的所有权⼈，故其享有的是该房屋所有权上产⽣的物权请求权。

前买受⼈享有的是房屋买卖合同产⽣的债权请求权，该债权请求权系⼀种对出卖⼈的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本⾝⽆直接⽀配及排他的效⼒。

即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受⼈，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成⽆权占有，应负返还房屋的义务。

依据《民法典》第580条的规定，出卖⼈对买受⼈不履⾏⾮⾦钱债务或者履⾏⾮⾦钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履⾏情况下，买受⼈不得要求履⾏。

出卖⼈违反此种义务，即应承担相应的法律后果。

“⼀房⼆卖”的法律后果和纠纷的处理原则
现实⽣活中存在很多“⼀房⼆卖”的情况，那么“⼀房⼆卖”有什么法律后果呢此纠纷应该遵循怎么样的原则呢对此，店铺⼩编在下⽂为您具体介绍这个问题，希望分享的内容能够对您有所帮助。

“⼀房⼆卖”有什么法律后果和纠纷的处理原则
出卖⼈就同⼀房屋订⽴多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，某⼀买受⼈先⾏办理了房屋过户登记⼿续，取得了房屋产权证明的，应当认定该房屋已经发⽣物权变动，其他买受⼈只能向出卖⼈主张债权请求权。

《民法典》第⼆百⼀⼗条　【不动产登记机构和不动产统⼀登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实⾏统⼀登记制度。

统⼀登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、⾏政法规规定。

解释：
不动产物权的登记制度是不动产物权的公⽰⽅法，是指物权在发⽣变动时，必须将变动的事实通过⼀定的公⽰⽅法向社会公开，从⽽使第三⼈知道物权变动的情况，以避免第三⼈遭受损害并保护交易安全。

基于此，不动产的物权变动应当依法进⾏登记才能发⽣法律效⼒；未经登记，不发⽣法律效⼒；但当事⼈之间转让不动产的合同，⾃合同成⽴时⽣效，未办理物权登记的，不影响合同效⼒。

根据上述原则，如果出卖⼈就同⼀房屋订⽴多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，某⼀买受⼈先⾏办理了房屋过户登记⼿续，取得了房屋产权证明的，应当认定该房屋已经发⽣物权变动的法律后果。

因其他买受⼈未办理房屋过户登记⼿续，故应当认定其只对房屋出卖⼈享有债权请求权，不能对抗他⼈已经依法取得的该房屋物权的效⼒。

以上就是⼩编对该问题的解答，如有其它问题店铺提供专业法律咨询服务。

房地产开发商一房两卖的法律责任案例2004年4月1日,市民王某与某房地产开发公司签订一份预售商品房买卖合同，约定由王某购买某小区5—丁-602号房。

合同签订后，王某按约支付了全部购房款，只等房地产开发公司交房。

然而到了合同约定的交房日期，房地产开发公司却迟迟不能交付，王某多次催促，最后才得知该小区5-丁-602号房早在2003年10月就已被房地产开发公司卖给了刘某，刘某也已经取得了房屋所有权证。

王某愤而提起诉讼，要求房地产开发公司返还已付房款、赔偿相应利息及其他实际损失、支付相当于已付购房款的赔偿金。

案例分析房地产开发公司一房二卖的行为（即先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人)，给买房人王某造成了严重的损害。

对于这种一房二卖的行为,法律是如何规范的?商品房买卖行为适用的法律有《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等，由于商品房交易行为比较复杂，最高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方的商品房买卖合同行为进行规范处理.本文主要围绕该司法解释，对房地产开发商一房二卖的法律责任作一分析。

一、一房二卖的出卖方必须是特定主体，即房地产开发商。

《司法解释》第一条明确规定，解释中所称的商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同.因此在本文中所涉及的一房二卖的销售方为特定主体，即房地产开发商.二、一房二卖中所涉及的买卖合同的效力1、一房二卖的情形一房二卖，指房地产开发商作为出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

根据我国《城市房地产管理法》的规定,国家实行房屋所有权登记发证制度，取得房屋应当申领房屋所有权证书。

因此在商品房买卖中有二个阶段,首先依法签订房屋买卖合同，这是一个债权行为,即在买卖双方之间产生特定的债权债务关系；其次所有权登记，这是一个物权行为，即房屋的所有权从出卖人转移给买受人,买受人成为房屋的所有权人.所以在一房二卖中可能出现两种情形：(1)两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。

近年来，随着房地产市场的火热，一房多卖现象日益突出，给购房者带来了极大的困扰。

那么，一房多卖购房合同效力如何？本文将从法律角度对一房多卖购房合同的效力进行探讨。

一、一房多卖的定义一房多卖，即同一套房产被卖方同时与多个买方签订买卖合同，导致多个买方都声称对该房产拥有购买权。

这种现象在我国法律上被认定为无效合同。

二、一房多卖购房合同效力分析1. 合同无效根据《中华人民共和国民法典》第五百四十六条规定：“当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

”一房多卖行为属于欺诈行为，卖方在签订合同时隐瞒了房屋已被其他人购买的事实，导致买方在违背真实意思的情况下签订合同。

因此，一房多卖购房合同属于无效合同。

2. 合同效力待定在一些特殊情况下，一房多卖购房合同效力待定。

例如，买方在签订合同时明知房屋已被其他人购买，但仍与卖方签订合同。

在这种情况下，合同效力取决于买方的恶意程度。

如果买方恶意串通，损害他人合法权益，则合同无效；如果买方不知情，则合同效力待定，需要根据具体情况确定。

3. 合同可撤销根据《中华人民共和国民法典》第五百四十六条规定，受欺诈、胁迫的买方有权请求撤销合同。

在一房多卖情况下，买方可以以欺诈为由请求撤销合同。

如果买方请求撤销合同，合同自始无效。

三、一房多卖购房合同纠纷解决1. 请求返还购房款及利息无效合同当事人有权请求返还已支付的购房款及利息。

2. 请求赔偿损失无效合同当事人有权请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3. 请求履行合同在特定情况下，合同效力待定或可撤销，买方可以请求履行合同，即要求卖方交付房屋。

四、总结一房多卖购房合同效力问题较为复杂，需要根据具体情况进行分析。

在购房过程中，购房者应提高警惕，防范一房多卖风险。

一旦发现一房多卖现象，应及时采取法律手段维护自身权益。

第1篇一房多卖，即同一房产在未完成产权转移登记的情况下，被多个买家同时签订购房合同的现象。

这种现象在我国房地产市场屡见不鲜，严重损害了购房者的合法权益，破坏了房地产市场的正常秩序。

本文将从法律角度分析一房多卖的法律后果，以提醒购房者及开发商遵守法律法规，维护自身权益。

一、一房多卖的法律后果1. 违约责任根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在一房多卖的情况下，开发商与多个买家均签订了购房合同，但未能履行交付房屋的义务，构成违约。

因此，开发商应当对购房者承担违约责任。

2. 损害赔偿根据《中华人民共和国民法典》规定，因一房多卖给购房者造成损失的，开发商应当赔偿损失。

损失包括但不限于购房者的购房款、利息损失、装修费用、搬家费用等。

此外，如果购房者因一房多卖而遭受精神损害，开发商还应当承担精神损害赔偿。

3. 违法责任一房多卖行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，开发商应当承担相应的法律责任。

具体包括：（1）责令停止违法行为，即要求开发商停止一房多卖的行为；（2）没收违法所得，即没收开发商因一房多卖所得的非法所得；（3）罚款，即对开发商处以一定数额的罚款；（4）吊销营业执照，即吊销开发商的营业执照，使其无法继续从事房地产开发业务。

4. 限制购房资格根据《国务院关于进一步加强房地产市场调控的通知》等政策规定，一房多卖行为严重扰乱了房地产市场秩序，相关部门可以限制开发商的购房资格，甚至暂停其房地产开发项目。

二、购房者如何维护自身权益1. 仔细审查购房合同购房者在与开发商签订购房合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合理。

如发现一房多卖现象，应及时与开发商协商解决。

2. 保留证据购房者应保留与开发商签订的购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便在维权过程中有据可依。

3. 及时报警如购房者发现开发商存在一房多卖行为，可向公安机关报案，请求公安机关介入调查。

一、开发商一房两卖如何判决处理最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。

因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。

（一）根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十条的规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

（三）在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力（四）在一房二卖中所卖的房屋若是被拆迁房屋，被拆迁人对补偿安置房屋的优先权拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立的拆迁补偿安置协议，实际上包括两方面的内容：一是拆迁人与被拆迁人就房屋的拆迁事项达成协议;二是就补偿的房屋问题达成协议。

如果用于产权调换的房屋属于商品房的，实际上在拆迁人与被拆迁人之间形成了商品房买卖关系，应当适用房屋买卖的一般规则。

而且因为买卖合同的标的物-拆迁安置用房的特殊性，该债权的性质为特种债权，具有物权的优先效力，该效力可以对抗第三人。

于是，被拆迁人享有请求优先取得补偿安置房屋的权利。

开发商一房两卖二、开发商一房两卖谁优先一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式：（一）以登记为准。

如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

一房二卖要肩负什么法律结果一房二卖的法律结果一、民事责任依据《最高人民法院对于审理买卖合同纠葛案件合用法律问题的解说》第 3 条的规定，卖房人与数个购房者签署合同，在将房子过户给此中一人后，应该对其余购房者肩负违约责任。

未办理房子全部权转移登记时，先考虑谁实质合法据有房子 ;都未实质据有房子的，应综合考虑各买受人实质付款数额的多少及先后、能否办理了网签、合同建立的先后等要素，公正合理的予以确立。

二、刑事风险1、犯法主体：大多是二手房买卖中的自然人经过在裁判文书网上查阅有关裁决书，笔者发现波及”一房二卖“的刑事案件绝大部分发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。

毕竟一手房交易中作为销售人的房产开发商相对照较有信用和资质，即便存在一房二卖，一般也简单被以为是民事纠葛。

但仍有裁决开发商在一房二卖中组成犯法的事例。

2、罪名：合同诈骗罪卖房人经过签署房子买卖合同的形式收取别人购房款，过后又将房子过户给其余购房者，极简单组成合同诈骗罪。

刑法第 224 条的合同诈骗罪，是指以非法据有为目的，在签署、执行合同过程中，欺骗对方当事人财物，数额较大的行为。

1 / 31 / 3“一房二卖”中行为人组成合同诈骗罪，依旧要知足诈骗犯法的基本结构，即行为人实行欺诈行为——对方(被骗人)产生错误认识——对方鉴于错误认识处分财富——行为人或第三者处罚财富——被害人遭到财富伤害。

所以，要认定“一房二卖”的行为人组成犯法，一定同时知足三个条件：出卖人拥有非法据有购房款的主观目的，购房者存在认识错误 ;出卖人实质获得购房款。

3、构罪形式经过事例研究，总结以下几种“一房二卖”时对出卖者来说简单产生刑事风险的形式：出卖者非房子实质产权人，与别人签署合同，收取购房款的;出卖人假造房子权属凭据，与别人签署合同，收取购房款的;出卖者已将房子实质销售过户给别人，又与别人签署合同，收取购房款的;出卖者与别人签署合同后，不执行房子交托和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的 ;出卖人明知没有还款能力，将房子重复抵押或销售，获得贷款或许购房款的;4、清除情况笔者以为，以下“一房二卖”应看作为民事纠葛，不该该认定为犯法：出卖人作为实质房子全部人，与别人签署多份合同，将房子选择过户给一人，对其余人肩负违约责任或许退还房款的;2 / 32 / 3出卖人虽未将房子过户登记给买受人，但已实质交托买受人，且不影响买受人实质使用的 ;名为房子买卖，实为以房抵债的;3 / 33 / 3。