2018《经济法》考点：多重买卖合同效力、动产一物二卖一房二卖、无权处分基本理论、善意取得制度、构成要件

房屋连环买卖中，前手合同无效，后手合同未必无效，买受人依然可能取得房屋所有权阅读提示本书所谓房屋连环买卖是指多方当事人就同一房屋先后签订多个买卖合同，前一手合同的买受人是后一手合同的出卖人的情形。

此时，虽然合同的签订时间和主体有前后延续的关系，但是每个合同的效力是彼此独立的，前一手买卖合同无效并不会导致后一手买卖合同的效力瑕疵。

案情简介肖某1于1991年继承取得团泉村74号院房屋所有权及院落的宅基地使用权， 1998年与城镇居民刘某签订《房屋租赁协议》，约定租期80年，租金一万元整。

协议签订后，肖某1将房屋及社员宅基地使用许可证交付刘某。

2002年，刘某将涉案房屋卖给团泉村村民肖某2，一年后肖某2又转卖给同村村民肖某3，并交付院落及社员宅基地使用许可证。

经查，肖某3对肖某2系自刘某处购得房屋一事并不知情。

肖某1向法院起诉称，刘某只享有承租权，其出卖房屋侵犯了原告的所有权，而后该房屋又转卖给了肖某3，请求法院判令肖某3将案涉房屋返还给原告。

法院经审理查明，肖某1与刘某签订的《房屋租赁协议》实际上是房屋买卖合同，该合同违反法律规定，应属无效。

但肖某1与刘某的房屋买卖行为无效，并不必然导致刘某与肖某2、肖某2与肖某3的房屋买卖行为无效。

最终，法院判决驳回原告的全部诉讼请求。

败诉原因在房屋连环买卖中，前一手买卖合同无效并不当然影响后一手买卖合同的效力。

后一手买卖合同的效力需依据是否存在其他法定无效情形判定。

本案中，房屋经过三手买卖，肖某1与刘某之间的买卖合同因违反我国现行法律关于城镇居民不得购买农村宅基地上的房屋的规定而无效，刘某后将房屋卖给肖某2，肖某2转卖给肖某3，虽然第一手买卖合同无效，但并不能因此认定后两手买卖合同无效。

经查，肖某2与肖某3的房屋买卖合同不具有其他法定无效情形，应属有效。

至于涉案房屋的所有权归属，由于肖某3并不知道第一手买卖过程存在瑕疵，且其与肖某2之间的合同合法有效、已经支付合理对价并将房屋转移至自己名下，构成善意取得，因此法院没有支持肖某1返还房屋的诉讼请求。

民法典合同编买卖合同多重买卖、房产买卖民法典合同编买卖合同多重买卖、房产买卖一、多重买卖在民法典买卖合同中，多重买卖指的是同一物品或同一服务被多次买卖的情况。

多重买卖在法律上并不一定违法，但对当事人的权利和义务会有特殊规定。

1.1 多重买卖的法律规定在民法典买卖合同中，多重买卖的法律规定主要包括以下几点：双方必须明确定义每一次买卖的对象和标的物。

双方必须遵守合同约定的买卖次数和条件。

多重买卖的权利和义务应当清晰约定。

1.2 多重买卖的风险与应对措施多重买卖可能会增加交易风险，特别是在合同条款不明确或合同执行不到位的情况下。

为降低风险，当事人可以：仔细阅读和理解合同条款。

明确双方权利和义务，避免产生误解。

如遇争议，及时寻求法律意见解决。

二、房产买卖房产买卖是一种常见的买卖合同类型，其涉及的权益和义务比较复杂，需要双方在签署合同前做好详细的准备和了解。

2.1 房产买卖的合同要素房产买卖合同需要包括以下要素：买卖双方的基本信息和联系明。

财产标的物的详细描述。

价格和支付方式的约定。

房产权属证明文件的提供。

2.2 房产买卖的注意事项在签署房产买卖合同时，当事人应注意以下事项：核实房产权属证明的真实性。

防范虚假宣传和欺诈行为。

注意购房支付方式和款项流向的合法性。

结语民法典合同编中的买卖合同是一种常见而重要的合同类型，其中多重买卖和房产买卖是其重要分支。

当事人在签署买卖合同时，应当慎重考虑各方面因素，确保合同的有效性和合法性。

如有疑问或争议，可及时寻求法律援助解决。

法律硕士专业基础课民法学（所有权）模拟试卷3(总分：54.00，做题时间：90分钟)一、民法学(总题数：27，分数：54.00)1.单项选择题第31-50小题。

下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。

请在答题卡上将所选项的字母涂黑。

__________________________________________________________________________________________2.在建筑物区分所有权的内容中，具有主导性的权利是( )。

A.管理权B.成员权C.共有权D.专有权√建筑物区分所有权的内容包括专有权(空间所有权、专有部分所有权)、共有权(共同部分所有权、共同管理权)和成员权，其中，专有权占据主导地位，没有专有权，共有权和成员权毫无意义。

可见，选D项。

3.下列选项中，不属于构成专有部分须具备的条件的是( )。

A.能够获取业主的资格√B.能够登记成为特定业主所有权的客体C.能够在构造上明确区分D.能够在功能上明确区分，具有排他性《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，建筑区划内符合下列条件的房屋(整栋建筑)，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分(即构成专有部分必须具备3个条件)： (1)具有构造上的独立性(物理上的独立性，即专有部分应当在建筑构造上能够与同一建筑物中的其他部分完全隔离)，能够明确区分； (2)具有利用上的独立性(即能够被单独地使用，具有独立的使用价值)，可以排他使用； (3)能够登记成为特定业主所有权的客体。

据此，B、C、D项表述构成专有部分的条件，只有A项表述并非属于构成专有部分的条件，故选A项。

4.下列选项中，不属于相邻关系的处理原则的是( )。

A.有利生产B.方面生活C.等价有偿√D.公平合理处理相邻关系的基本原则有二：有利生产、方便生活；团结互助、公平合理。

5.相邻关系的客体是( )。

2016-08-01民法必备考点(第一篇)一、民事行为能力的效力( 1 )( 2 )( 3 )(未损害国家利益) ；(4)(未损害国家利益) ；( 5 )( 1 ) 限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同( 《合同法》第 47 条) ( 2 )因无权代理(但不构成表见代理)订立的合同( 《合同法》第 48 条)( 3 )因无权处分订立的合同(《合同法》第 51 条)( 1 ) 《合同法》第 52 条规定的合同无效的五种情形，损害国家、集体或者第三人利益；；；( 2 ) 《合同法》第 53 条规定的合同无效的两种情形①根据《合同法》第 53 条，预先免除下列两类责任的②无论这两类免责条款采用的是( 3 )合同部分无效①无效部分与有效部分是一个整体，属于一个合同的内容。

②合同的一部分具有无效事由。

③无效部分具有可分性。

所谓可分性，指将无效部分去除，剩余的部分还能成其为一个合同，且与当事人订立合同的初衷不相违背。

如果除去无效部分，从订立合同的目的、交易习惯以及诚实信用和公平原则衡量，剩余的部分对于当事人而言已无意义或已不公平合理，则应认定合同全部无效。

换言之，无效部分不能是当事人一方或双方坚持的合同主要条款。

普通时效期间与特殊时效期间的起算：换言之，从债权人能够行使权利之日起计算。

根据《民法通则》第154 条，开始的当天不算入，从下一天(次日)开始计算。

具体而言：( 1 )人身损害，伤害明显的，从受伤害且知道义务人之日起算；伤害当时未曾发现，后经检查确诊并能证明是由侵害引起的，从伤势确诊且知道义务人人之日起算。

起计算。

( 3 )融资租赁合同中，出租人请求承租人支付租金的 2 ，均从租赁期届满之日起起算( 《融资租赁合同解释》第 25 条)。

(4)未约定履行期限的债务，依照《合同法》第 61 条、 62 条可以确定履行期限的，从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算；但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，从债务人明确表示不履行义务之日起计算。

物权法律制度物权法律制度概述物的种类可替代物与不可替代物主物与从物原物与孳息物权的种类包括所有权、用益物权和担保物权自物权和他物权独立物权和从物权物权法的基本原则物权法定原则物权客体特定原则物权公示原则物权的取得方式原始取得继受取得物权变动不动产物权变动的情形登记生效登记对抗非基于法律行为的物权变动不动产登记制度不动产统一登记制度不动产权属证书与不动产登记簿不一致的更正登记异议登记预告登记动产的所有权非基于法律行为的物权变动动产的买卖特殊的交付方式动产的抵押和质押质权：交付生效抵押权：登记对抗一物二卖多重买卖合同的合同效力动产的一物二卖一房二卖无权处分与善意取得制度无权处分的基本理论债权行为：合同有效物权行为：效力待定善意取得制度善意取得制度的构成要件善意取得的法律效果善意取得的适用范围拾得遗失物所有权按份共有和共同共有对外关系按份共有共同共有按份共有人转让自己的个人份额共有物的处分共同共有按份共有无权处分债权行为：合同有效物权行为：效力待定用益物权建设用地使用权登记生效无偿划拨有偿出让担保物权抵押权抵押合同抵押物抵押权的设立抵押担保的范围抵押物的处分抵押权的实现物权重合浮动抵押和最高额抵押质权质权的设立对质物的处分质权人的保管义务留置权留置权成立要件留置权的性质。

第1篇在我国，房地产市场一直以来都是备受关注的热点话题。

由于房地产市场涉及到的法律关系复杂，因此，对于一房二卖的法律规定也就尤为重要。

一房二卖，顾名思义，即同一房屋在同一时间内被卖给了两个不同的买家。

这种现象在我国房地产市场中并不少见，不仅严重损害了买家的合法权益，还扰乱了房地产市场的秩序。

本文将从一房二卖的定义、法律后果、法律责任以及防范措施等方面进行详细阐述。

一、一房二卖的定义一房二卖，是指同一房屋在同一时间内，卖方与两个或两个以上的买方签订买卖合同，约定将房屋出售给其中一个或多个买方。

在合同成立后，卖方未能按照合同约定履行交付房屋义务，导致房屋无法交付给所有买方。

二、一房二卖的法律后果1. 买卖合同无效根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条的规定，因出卖人一房二卖而签订的买卖合同无效。

这意味着，一旦出现一房二卖的情况，已经签订的买卖合同将不再具有法律效力。

2. 买方有权要求赔偿损失根据《中华人民共和国民法典》第五百九十八条的规定，因出卖人一房二卖而给买方造成的损失，买方有权要求出卖人承担赔偿责任。

赔偿范围包括但不限于已支付的购房款、利息损失、评估费用、律师费等。

3. 买方有权请求解除合同根据《中华人民共和国民法典》第五百九十九条的规定，因出卖人一房二卖而给买方造成损失的，买方有权请求解除合同。

合同解除后，出卖人应退还买方已支付的购房款及利息。

三、一房二卖的法律责任1. 违约责任出卖人一房二卖，构成违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条的规定，出卖人应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。

2. 损害赔偿出卖人一房二卖，给买方造成损失的，应根据《中华人民共和国民法典》第五百九十八条的规定，承担损害赔偿责任。

3. 刑事责任在特殊情况下，如出卖人一房二卖行为构成诈骗、侵占等犯罪，出卖人将承担刑事责任。

四、防范一房二卖的措施1. 买方应核实房屋产权在购房过程中，买方应仔细核实房屋产权，确保房屋未被抵押、查封等。

“一房二卖”行为的法律性质探讨作者：邓辉韩涛发表时间：2014-09-22近年来，房地产市场异常繁荣，在商品房买卖过程中各类纠纷也日益增多。

而“一房二卖”、“一房多卖”现象已逐渐成为房地产交易过程中最为严重、最为突出的问题。

一些开发商、房主为牟取非法利益隐瞒事实将房产多次转让，严重扰乱了市场经济秩序，侵害人当事人的合法权利。

然而“一房二卖”行为是属于普通的合同纠纷而由房主承担违约责任还是构成合同诈骗罪应追究刑事责任在理论界有很大争议，而在实践中区分“一房二卖”行为罪与非罪具有重要意义，否则就有可能将合同纠纷与合同诈骗罪混淆，造成放纵犯罪或错误追究当事人刑事责任的不良后果。

笔者就“一房二卖”行为的法律性质及处理进行如下分析、探讨。

“一房二卖”好比民间所说“一女二嫁”，顾名思义是指房屋产权人将一处房产分别卖给两位买受人，获取两份房屋价款的行为。

由于房屋产权人无法向两位买受人履行交房义务，最终导致至少一位买受人虽然支付了房款却无法获得房产。

现实中这类案例并不少见。

李某常年来从事房地产开发。

因赌博欠下巨额债务，为归还赌债，筹集赌资，李某将开发的多处房产，通过“一房二卖”的形式进行转让而获取资金。

在房屋交付过程中，多名买受人发现自己购买的房产均存在各类异常情况，有的房产有其他购买人甚至已入住，有的房产已经进行了抵押贷款，还有的买受人拿着房产证事后却得知房产证是伪造的。

于是多名买受人在退房索赔无果的情况，将李某诉至法院或至公安部门报案。

李某的行为是属于承担违约赔偿责任的在签订、履行合同的不当行为，还是已经构成合同诈骗罪的犯罪行为？笔者认为，要解决这个问题，首先要了解合同诈骗罪与普通合同纠纷的区别，合同诈骗犯罪往往与合同纠纷交织一起，罪与非罪的界限容易混淆。

合同诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对他人财物，数额较大的行为。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定：“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

多重买卖大全1. 多重买卖合同概述多重买卖指的是同一标的物被出卖人多次出售给不同的买受人的情形。

在多重买卖中，合同的效力、标的物的归属以及违约责任等问题较为复杂。

2. 多重买卖合同的效力多重买卖合同在法律上一般认为是有效的，但因标的物的归属问题，可能导致部分合同无法履行。

出卖人应承担相应的违约责任。

3. 标的物归属的确定(1) 先到先得原则：一般认为，最先交付的买受人取得标的物的所有权。

(2) 先登记原则：在不动产多重买卖中，先办理产权登记的买受人取得所有权。

(3) 先支付原则：在无法确定交付或登记先后的情况下，可考虑先支付价款的买受人取得所有权。

4. 违约责任的承担(1) 出卖人应向未能取得标的物所有权的买受人承担违约责任，包括返还价款、赔偿损失等。

(2) 买受人之间无权相互追究违约责任。

5. 风险防范建议(1) 出卖人在出售标的物前，应确保标的物权属清晰，避免一物多卖。

(2) 买受人在购买前，应尽量核实标的物的权属状况，必要时可要求出卖人提供相关证明。

(3) 合同中可明确约定多重买卖情况下的处理方式，以减少纠纷。

6. 相关法律规定《中华人民共和国合同法》第130条、第135条等对多重买卖合同的效力、标的物交付等问题作了规定。

7. 典型案例分析案例1：甲将房屋先后出售给乙、丙，乙先办理了产权登记，丙未能取得房屋所有权，甲应向丙承担违约责任。

案例2：甲将汽车先后出售给乙、丙，乙先支付了全部价款，丙未能取得汽车所有权，甲应向丙承担违约责任。

8. 结语多重买卖合同在实践中较为常见，涉及的法律问题较为复杂。

出卖人和买受人都应提高风险防范意识，合理约定合同条款，以维护自身合法权益。

一物数卖归谁及其法理探析一物数卖，是指出卖人就同一标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。

在一物数卖情形下，数个买卖合同的效力、标的物所有权的最终归属及先订立买卖合同的买受人，作为特定物债权的债权人能否行使撤销权，以保全自己的合同债权？日前，最高人民法院出台买卖合同解释，对买卖合同中“一物数卖”导致的纠纷问题作出明确规定。

司法解释规定，出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：1、先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；2、均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；3、均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

此外，根据司法解释，在船舶、机动车等特殊动产多重买卖情形中，交付是特殊动产物权变动的生效要件，登记是对抗善意第三人的对抗要件，应依照交付、登记、合同成立先后作为合同履行顺序；出现交付与登记冲突情形时，应以交付为准。

那么最高院的这一司法解释所包含的法学理论有哪些？一、一物数卖的分类及成因一物数卖也称一物二卖。

一物二卖，自古有之，其发生于债权契约成立之后至买方取得完整意义上的所有权之前的期间。

广义上的一物数卖，包括无权处分下的多重买卖，而狭义上的一物多卖仅指有权处分的多重买卖。

（一）广义的一物数卖在物之所有权已经转移于第一买受人的情况下，出卖人再将该物出卖于其他数个买受人。

此种情形下，第一买受人已经取得完整意义上的所有权之后,出卖人不可能以所有权人的地位将标的物再度出卖他人。

此种情形应当适用无权处分，以无权处分理论与制度来解决这个问题更为科学与合理。

只有占有改定情况有所不同——出卖人在转移所有权之后仍然占有标的物,对外显示出权利外观,第二买受人基于对此权利外观的信赖再度发生买卖关系在情理之中。

2014年一、单选题6. 张某与李某共有一台机器，各占50%份额。

双方共同将机器转卖获得10万元，约定张某和李某分别享有6万元和4万元。

同时约定该10万元暂存李某账户，由其在3个月后返还给张某6万元。

后该账户全部款项均被李某债权人王某申请法院查封并执行，致李某不能按期返还张某款项。

下列哪一表述是正确的？（）A. 李某构成违约，张某可请求李某返还5万元B. 李某构成违约，张某可请求李某返还6万元C. 李某构成侵权，张某可请求李某返还5万元D. 李某构成侵权，张某可请求李某返还6万元【正确答案】B【答案解析】本案中，张某与李某约定"对机器转卖所得款张某分6万，李某分4万"，该约定未违反意思自治原则，合法有效。

因此，张某可请求李某返还6万元。

《合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。

当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

本案中，李某因第三人的原因导致违约，应当向张某承担违约责任，而非侵权。

7. 甲公司通知乙公司将其对乙公司的10万元债权出质给了丙银行，担保其9万元贷款。

出质前，乙公司对甲公司享有2万元到期债权。

如乙公司提出抗辩，关于丙银行可向乙公司行使质权的最大数额，下列哪一选项是正确的？（）A. 10万元B. 9万元C. 8万元D. 7万元【正确答案】C【答案解析】《合同法》第九十九条第一款规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。

本案中，甲对于乙享有10万的债权，同时乙对甲也享有2万元的债权并且已经到期，而且两者都是普通的金钱债务，因此，乙可以向甲主张抵销。

甲将债权出质于丙，应当参照适用债权让与的规定。

《合同法》第八十五条规定，债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。

《合同法》第八十三条规定，债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。

CPA考试《经济法》考点解读第03章物权法律制度第三章物权法律制度（一）本章考情分析在最近3年的考试中，本章的平均分值为16分，20xx年的分值为xx.5分。

自20xx年以来，均有两个案例分析题来自《物权法》和《合同法》的结合，希望考生高度重视。

最近3年题型题量分析表题型20xx年20xx年20xx年单选题3题3分2题2分2题2分多选题2题3分1题1.5分1题1.5分案例分析题6分16分xx分合计xx分19.5分xx.5分20xx年教材的主要变化（1）20xx年教材对本章内容进行了重大调整，其主要变化是：删掉了“占有制度”、“业主的建筑物区分所有权”、“相邻关系”、“土地承包经营权”和“地役权”的全部内容；（2）根据《买卖合同司法解释》，对“无权处分”问题进行了全新阐述，其中涉及“善意取得制度”、“共有物的处分”等诸多内容。

20xx年教材对本章内容未进行任何调整。

20xx年教材的主要变化是：（1）新增了“不动产统一登记制度”的内容；（2）对“物权法的基本原则”的内容进行了调整。

需要说明的是，为了帮助考生更好地理解教材内容，本章对相关考点的讲解并未完全按照20xx年教材的顺序，而且加入了第四章的部分内容，希望考生理解。

本章基本结构框架第一单元物权法律制度概述【考点1】物的种类（P33）1.可替代物与不可替代物动产可分为可替代物与不可替代物。

交易客体为可替代物（如普通的可口可乐）时，可以同类物替代履行；不可替代物（如齐白石的字画，具有唯一性）一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿。

2.主物与从物认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A 物，丧失其本来的用途，则B物为从物。

【案例】（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分；（2）鞋子与袜子均具有独立的经济用途，不属于主物、从物关系；（3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。

“⼀房⼆卖”的法律后果和纠纷的处理原则
现实⽣活中存在很多“⼀房⼆卖”的情况，那么“⼀房⼆卖”有什么法律后果呢此纠纷应该遵循怎么样的原则呢对此，店铺⼩编在下⽂为您具体介绍这个问题，希望分享的内容能够对您有所帮助。

“⼀房⼆卖”有什么法律后果和纠纷的处理原则
出卖⼈就同⼀房屋订⽴多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，某⼀买受⼈先⾏办理了房屋过户登记⼿续，取得了房屋产权证明的，应当认定该房屋已经发⽣物权变动，其他买受⼈只能向出卖⼈主张债权请求权。

《民法典》第⼆百⼀⼗条　【不动产登记机构和不动产统⼀登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实⾏统⼀登记制度。

统⼀登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、⾏政法规规定。

解释：
不动产物权的登记制度是不动产物权的公⽰⽅法，是指物权在发⽣变动时，必须将变动的事实通过⼀定的公⽰⽅法向社会公开，从⽽使第三⼈知道物权变动的情况，以避免第三⼈遭受损害并保护交易安全。

基于此，不动产的物权变动应当依法进⾏登记才能发⽣法律效⼒；未经登记，不发⽣法律效⼒；但当事⼈之间转让不动产的合同，⾃合同成⽴时⽣效，未办理物权登记的，不影响合同效⼒。

根据上述原则，如果出卖⼈就同⼀房屋订⽴多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，某⼀买受⼈先⾏办理了房屋过户登记⼿续，取得了房屋产权证明的，应当认定该房屋已经发⽣物权变动的法律后果。

因其他买受⼈未办理房屋过户登记⼿续，故应当认定其只对房屋出卖⼈享有债权请求权，不能对抗他⼈已经依法取得的该房屋物权的效⼒。

以上就是⼩编对该问题的解答，如有其它问题店铺提供专业法律咨询服务。

一、单选题1.王某为女儿出国留学，向甲借款30万元（无利息），并将一套房屋质押给甲，并交付了房屋。

不久，王某又向乙借款30万元（无利息），将该房屋为乙设立抵押权并办理了抵押登记。

后来，王某又向丙借款30万元（无利息），双方约定若王某届时不能还款，变卖房屋所得价款丙享有优先于他人受偿的权利。

王某届时未能偿还对甲、乙、丙的借款，房屋变卖得款60万元，此外王某无其他财产。

甲、乙、丙均诉请王某偿还借款，问这60万元应当如何在甲、乙、丙之间分配？A.甲30万元、乙30万元、丙0万元B.甲15万元、乙30万元、丙15万元C.甲20万元、乙20万元、丙20万元D.甲30万元、乙20万元、丙10万元[考点]物权法定ACD错误B正确甲的质权没有设立，因为不能以不动产设立质权；乙的抵押权办理了登记，抵押权设立；丙和甲约定的优先受偿权违反物权法定，约定无效，因此甲受偿15万元、乙受偿30万元、丙受偿15万元。

2.为担保甲家具厂对乙农商行负担的于2021年9月1日到期的50万元借款债务，2021年3月1日，甲以其库存的20套红木家具（其中包括A套红木家具）以及运输货物的B车为乙设立抵押权，办理了抵押权登记。

2021年6月1日，未经乙同意，甲将A套红木家具按市价以分期付款的方式出卖给丙并交付，丙按约支付了到期价款。

2021年7月1日，未经乙同意，用将B车以市价出卖给丁并交付，丁已经支付了全部价款。

因甲到期不能偿还对乙的50万元借款，2021年9月2日，乙欲行使抵押权。

对此，下列表述错误的是？A.2021年6月1日，丙取得对A套红木家具的所有权B.2021年9月2日，乙可对A套红木家具行使抵押权C.2021年7月1日，丁取得对B车的所有权D.2021年9月2日，乙可对B车行使抵押权[考点]抵押物的转让；正常经营活动买受人规则[答案]BA正确，抵押权存续期间可以转让抵押物，抵押人属于有权处分，红木家具交付给丙时，丙取得所有权B错误，丙属于一个正常经营活动中的买受人，甲出卖家具属于正常经营活动，此时乙的抵押权消灭C正确，抵押权存续期间可以转让抵押物，抵押人属于有权处分，自完成交付时丁取得汽车的所有权D正确，甲出卖汽车并不属于正常经营活动，此时抵押权仍然具有追及效力3.甲、乙、丙系酒友。

买卖合同司法解释解读为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

一、买卖合同的成立及效力第一条（辅助合同多样性）当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。

对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

第二条（预约合同效力）当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

第三条（无权处分的合同效力）当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无n效的，人民法院不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

第四条（电子合同）人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。

二、标的物交付和所有权转移第五条(电子信息产品的交付)标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。

第六条（多交货物保管问题）根据合同法第一百六十二条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。

买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民法院应予支持。

买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民法院应予支持。

一物二卖、无权处分与机动车物权变动中的善意第三人——以2015年10月浙江省普通高中招生选考科目考试思想政治试题42题为例作者：陈洪友来源：《中学教学参考·上旬》 2019年第9期浙江常山县第一中学（324200）陈洪友［摘要］现实中，一物二卖和无权处分，都可能涉及物权变动中第三人利益的保护问题。

机动车的物权变动以交付为要件，登记并非生效要件，机动车物权的变动适用登记对抗原则。

仅有登记而无机动车的交付，就不会发生机动车物权移转的效力。

未经登记车辆，不得对抗善意第三人。

机动车所有权变动的生效应以交付为要件而非登记，机动车要构成善意取得，需要现实交付。

［关键词］一物二卖；无权处分；善意第三人；善意取得［中图分类号］ G633.2 ［文献标识码］ A ［文章编号］ 1674-6058（2019）25-0041-03一、问题导入例题一（2015年10月浙江省普通高中招生选考科目考试思想政治试题）：运输专业户钱二与李家汽车贸易公司签订了二手车购车合同，约定以21万元的价格购买李家公司一辆二手货车，并按约定交纳了定金8万元。

钱二在约定期限内提车却遭拒绝。

在此之前，李家公司已将货车以41万元卖给了张三，并帮助张三办理了过户手续。

钱二要求李家公司按合同约定继续履行合同，而李家公司要求解除该合同，并退还8万定金。

双方协商无果。

钱二因此受到了较大损失，遂将李家公司诉至法院。

运用思想政治选修五的知识，结合上述购车案例，回答：判断钱二能否获得该货车的所有权，请说明理由。

答：不能。

因为根据我国物权法规定，机动车属于动产，其价值较大，它们产权的取得、变更，根据法律规定要办理产权登记。

在本案中，李家公司已将该货车卖给了张三，并帮助张三办理了过户手续，所以该车所有权应归张三。

例题二（2017年2月温州市普通高中选考科目模拟考试思想政治测试卷）：小张与老宋签订买卖协议，将一辆二手车转让给老宋，约定两天后取车。

第二天，小张以更高价格将车卖予小陆，小陆当即付了部分车款并提走了车，但未办理产权登记。

登记对抗主义的反思——以特殊动产为主发布时间：2021-05-17T05:46:26.808Z 来源：《学习与科普》2021年2期作者：刘洋[导读] 我国《物权法》制定时对公示登记主义和公示对抗主义两者皆采，随着物债两分民法体系的完善，公式对抗主义的矛盾之处日益显现，且与善意取得制度有所重叠，引起不必要的争端。

对于现存特殊动产的物权生效要件，以合意为准是较好的解释说，更符合逻辑。

但对于未来的发展方向，我国应以逐渐废除登记对抗主义为趋势，单采物权公示生效主义，形成完整统一的物权逻辑体系。

以目前法律规定状况来看，可以特殊动产为切入点，逐步降低物权登记对抗主义的存在。

刘洋西北政法大学民商法学院摘要：我国《物权法》制定时对公示登记主义和公示对抗主义两者皆采，随着物债两分民法体系的完善，公式对抗主义的矛盾之处日益显现，且与善意取得制度有所重叠，引起不必要的争端。

对于现存特殊动产的物权生效要件，以合意为准是较好的解释说，更符合逻辑。

但对于未来的发展方向，我国应以逐渐废除登记对抗主义为趋势，单采物权公示生效主义，形成完整统一的物权逻辑体系。

以目前法律规定状况来看，可以特殊动产为切入点，逐步降低物权登记对抗主义的存在。

关键词：特殊动产；登记对抗主义；生效要件；登记生效主义引言我国《物权法》物权法二十四条设立了特殊动产物权变动的登记对抗主义：“船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

”最新颁布的《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）第二百二十五条予以完全继承，未做出任何改动。

因登记对抗主义与占据我国物权半壁江山的形式主义并不协调统一，现实中司法、学界对这一规定的理解各存己见，民法典新规也未做出回应，由于立法选择内生地产生了一定的冲突，所以司法实践同样也存在很多登记权利人与实际占有人不一而引发的纠纷难以认定，本文欲进行探析。

一、法律体系下特殊动产的物权变动生效要件之探讨一般来讲，形式主义物权变动是与公示生效主义对应，而意思主义物权变动则与公式对抗主义相对应。

《经济法》第三章物权法律制度知识点提要考情分析近年本章分值有所降低，预计分值在8分左右。

各种题型均可出现，注意《物权法》与《合同法》结合考案例分析题。

学习注重理解掌握重点法条。

重点关注物权变动、善意取得制度、建设用地使用权、担保物权内容。

专题概要专题一物权法律制度概述专题二物权变动专题三所有权专题四用益物权专题五担保物权专题一物权法律制度概述知识点物的特征习题演练【例题·多选题】物权法中，能成为所有权客体的有（）。

A.土地B.存储程序的光盘C.云南白药D.人身体内的血液『正确答案』ABC『答案解析』本题考核物的特征。

人是权利主体，不能成为物权客体。

知识点物的种类1.动产与不动产（1）不动产须登记，包括土地、海域以及房屋、林木等地上定着物。

（2）动产以交付为原则。

2.主物与从物（1）主物和从物在物理实体上都独立存在，从物不是主物的组成部分。

例：旅馆设置的家具、房间的钥匙、汽车后箱中的备用胎等属于从物。

（2）在无法律特别规定或当事人特别约定时，从物的权利归属与主物一致。

3.原物与孳息（1）原物VS孳息:孳息必须与原物分离，为独立物。

例：母牛肚子里的小牛不是孳息，只有母牛生出来的小牛才是孳息。

（2）天然孳息VS法定孳息习题演练【考题·单选题】（2018年）根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是（）。

A.房屋B.林木C.海域D.船舶『正确答案』D『答案解析』本题考核物的种类。

选项ABC属于不动产。

【考题·单选题】（2017年）根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。

A.海域属于不动产B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于可分割物『正确答案』A『答案解析』本题考核物的种类。

文物属于限制流通物，选项B错误；金钱属于消耗物，选项C 错误；牛属于不可分物，选项D错误。

【考题·多选题】（2009年）根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（）。

第三十三章法律对经济关系的调整考点一：法律对经济关系的调整阶段考点二：“经济法”VS“调整经济的法”考点三：调整社会主义市场经济的法律体系考点四：经济法调整对象第三十四章物权法律制度考点一：物权的特征物权和债权构成了市场经济社会的最基本的财产权利。

人和财产的结合表现为物权，当财产进入流通领域之后，在不同主体之间的交换则体现为债权。

考点二：物权法律制度的基本原则考点三：物权的种类考点四：所有权的概念和法律特征（一）所有权的概念所有权包括：占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。

处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志。

（二）所有权的法律特征考点五：所有权的取得与消灭（一）所有权的取得所有权的合法取得方式主要有：（二）所有权的消灭考点六：共有及业主建筑物区分所有权（一）共有（二）业主的建筑物区分所有权1.业主的建筑物区分所有权＝专有部分所有权＋共有部分共有权＋共有部分的共同管理权2.业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让。

3.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

考点七：用益物权的内容和法律特征考点八：担保物权的法律特征从不代价法考点九：抵押权、质权和留置权（一）抵押权（不转移占有）1.禁止抵押的财产：2.抵押登记（二）质权（三）留置权1.留置权是一种法定的担保物权。

留置权的成立无须双方当事人的约定。

2.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

3.留置权只发生在特定的合同关系：保管合同、加工承揽合同等。

第三十五章合同法律制度考点一：合同的法律特征及分类（一）合同具有的法律特征：平等、自愿、双方或多方、关于民事权利义务关系。

非民事性质的行政关系中的权利、义务；有关身份关系的协议，如婚姻、收养、监护等，不由《民法典·合同编》调整。

民事合同的内容实际是民事财产关系中的债权债务关系。