住宅小区业主委员会换届选举办法

正信花园小区第三届业主委员会选举办法第一章总则第一条根据《物业管理条例》及《业主大会和业主委员会指导规则》等物业管理法律法规的规定，制定本办法。

第二条业主委员会的选举由筹备组主持。

第三条业主委员会的委员由业主代表大会选举产生，由3人以上单数组成。

业主委员会成员每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。

本届业主委员会委员的人数为 5 名，业主委员会设主任1名，副主任1名，主任和副主任由业委会选举产生。

第二章业主委员会候选人第四条物业管理区域内以单元为单位，推选出一名业主代表参加业主代表大会会议。

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议三日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见。

凡需要投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。

第五条业主委员会委员候选人应当符合下列条件：1、是本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主（以产权证明为准）；2、遵守国家有关法律、法规，无犯罪记录；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，按时交纳物业服务费，无故连续超过3个月不缴纳物业费和严重违反管理规约的不得参选；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；5、具有一定组织能力；6、具备必要的工作时间;7、熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作者优先；第六条根据业主自荐的方式产生 12 名业主委员会提名候选人。

计票时业主自荐或单个业主推荐的，各计一票；联名推荐的，以联名人数为计票数。

住宅房屋一户一票，建设单位未售出的专有部分，计算为一票，多推或重复推荐的均不予计票；非住宅房屋每一百平方米建筑面积为一票，一百平方米以下的有房屋所有权的每证一票。

符合第五条并按照总票数从高到低、联名推荐优先的原则确定。

若出现票数并列且超出计划数的情况，则由已初步确定者和并列者就所剩名额进行投票决定。

提名候选人应向筹备组提供包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简历材料与有关证明（如身份证明、产权证明等），由筹备组将候选人简历向业主公布。

**小区业主委员会（换届）选举工作方案为做好**小区第三届业主委员会(换届)选举工作，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《云南省物业管理条例》等法律法规的有关规定，现就**小区第三届业主委员会（换届）选举工作制定本实施方案。

一、提出申请1、由**小区上一届业主委员会（或业主代表）书面向**社区提出申请。

2、申请经确认后，**社区、房管部门负责组织协调成立业主委员会（换届）选举筹备组。

3、若上一届业主委员会任期时间到，但未提出申请，则由**社区直接组织成立业主委员会换届筹备组。

二、时间安排**小区业主委员会（换届）选举工作，从年月日开始至月底结束，阶段性工作时限将根据具体安排进行。

三、成立筹备组（月日前完成，并公告3—7日）为做好业主委员会（换届）选举前的准备工作，决定成立**小区业主委员会（换届）选举工作筹备组。

成员社区（*人）、业主代表（*人）开发商代表（* 人）、前任业主委员会（*人）。

（筹备组中的业主代表由街道办事处或者社区居委会组织业主推荐，换届选举不需要开发商代表，首届选举不需要前任业主委员会成员）。

组长：（**社区支书）副组长：成员：（**小区开发商代表代表）（**小区业主代表）（**小区业主代表）（**小区业主代表）四、开展筹备工作1、告知物业服务企业筹备组经核准成立后，告知物业服务企业协助筹备组工作，向筹备组提供业主清册、物业建筑的基本资料（包括物业管理区域内地上、地下的建筑物、设施设备和相关场地等）、已筹集的专项维修资金清册等文件资料。

2、发出（换届）选举的通知由筹备组出换届选举的通知，通知上载明本届选举产生业主委员会的方式。

本次换届工作采取书面选举方式，先由各栋业主选举本栋的业主代表，再由各栋的业主代表作为本栋业主的代理人在业主代表大会上投票选举业主委员会委员。

3、公示会议材料（一）《业主大会议事规则》；（二）《管理规约》；（三）成立业主代表大会、业主委员会的选举办法；（四）其他应公示的材料4、推选业主代表由**小区业主委员会（换届）选举筹备组召开首次业主大会或分栋组织业主推选业主代表。

工作行为规范系列住宅小区业主委员会换届选举办法（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-54830住宅小区业主委员会换届选举办法Measures for the Election of the Owner Committee of a ResidentialCommunity说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

住宅(花园)小区业主委员会换届选举办法为维护全体业主的合法权益，保证XX花园业主委员会换届选举过程中的公平、公正、公开。

根据《深圳经济特区物业管理条例》的规定，特制定本办法。

一、业主委员会委员、候补委员候选人的推选办法:1、XX花园业主委员会换届选举筹备组会议讨论通过第三届业委会委员由五人组成，候补委员人数按照委员人数的百分之四十设置，为二名。

业主委员会委员、候补委员实行差额选举，差额比例为百分之二十，业主委员会委员候选人为六名，候补委员候选人为三名。

2、业主委员会委员、候补委员候选人由筹备组推荐，十名以上业主也可以联名推荐委员、候补委员候选人共九名。

每户业主只能参与一次推荐，重复参与推荐的，则由筹备组征求该户业主意见后确定推荐的候选人。

3、候选人资格由筹备组审核确定后公示。

4、候选人推荐时间为七天(自公告推荐候选人之日起计算)，超过规定时间推荐视为无效。

5、业主委员会委员、候补委员候选人应当符合以下条件:1)必须是本区域内业主(以产权证明为准)2)具有完全民事行为能力，遵纪守法，道德品质好，热心公益事业，责任心强，具有社会公信力和组织能力。

3)模范履行业主义务，未欠交物业管理服务费、专项维修基(资)金等费用。

4)具有必要的工作时间和一定的组织能力。

5)本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业任职。

6)被提名的候选人应将本人的姓名、性别、年龄、照片、单位等在内的个人简介材料及有关证明(如身份证、产权证明等)提交筹备组进行资格审核，筹备组将候选人简历向全体业主公示七天。

业主委员会换届程序
一、换届时期
1.业主委员会每十年进行一次换届选举；
2.在每个换届之前，应当在指定时间内由业主大会通过决议，选定新任业主委员会的候选人，确定业主委员会当届的换届时间；
3.在换届之前，应当举行业主大会及其他必要╱适当的组织会议；
4.在换届期间，应当赋予原任业主委员会正式权力，并且进行每年的审计及业务管理等必要的维护。

二、换届程序
1. 业主大会决议：由业主大会召开，批准业主委员会换届时间、换届方式，以及新任业主委员会候选人；
2. 新业主委员会成立：获得最高票数的候选人组成新任业主委员会，并从其中由业主大会选择新的业主委员会主席；
3. 业主小组成立：业主委员会成立后，由业主大会或业主委员会安排成立业主小组，负责管理公寓的日常事务；
4. 启动全体业主投票：根据业主大会的决议，开始组织全体业主投票换届程序，按规定投票；
5. 投票结果：将投票结果汇总后一并报告给业主大会，经批准后换届方案正式拟定；
6. 业主委员会成立：新任业主委员会正式成立，接收旧任业主委员会的权力转移；
7. 业务运营：新任业主委员会按照业主大会的要求开始正常运营，负责公寓每年的审计及业务管理工作。

小区业主委员会选举办法为维护全体业主的合法权益，保证小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《**市物业管理条例》、《**市业主大会和业主委员会活动规则（试行）》，制定本办法。

一、业主委员会职数及任期（一）委员职数本届业主委员会设正式委员（5-11）名，应为单数。

其中主任1名、副主任1名。

（业主大会选举产生的业主委员会成员人数为双数时，得票最后一名成员作为候补委员。

）（二）任期本届业主委员会每届任期5年，可以连选连任。

二、业主大会召开形式、时间、地点（一）召开形式：本次业主委员会大会采取（集体讨论/书面征求意见）的形式。

（二）召开时间：暂定年月日点——年月日，为期天。

具体时间以最后通知为准。

（三）召开地点：小区投票点设于。

三、业主委员会委员候选人资格本届业主委员会候选人应当符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具备一定组织协调能力；（三）遵守管理规约和业主大会议事规则，依法履行业主义务；（四）本人、配偶以及直系亲属与同一物业管理区域提供物业服务的企业无利害关系；（五）具备履行职务的健康条件和文化水平；（六）具有必要的工作时间，业主委员会成员只能在一个物业管理区域内任职；（七）书面承诺积极、及时、全面履行工作职责；（八）法律、法规规定的其他条件；（九）业主中符合条件的中国共产党党员及公职人员优先；（十）（结合小区实际情况的其他条件）。

四、业主委员会委员候选人产生办法（一）业主委员会筹备组推荐产生。

（二）三十名以上业主联名推荐委员候选人1名（1名业主只能参加1次推荐）。

（三）业主委员会候选人人数一般不超过业主委员会人数的150%，业主推荐的委员候选人人数较多时，由筹备组根据业主委员会委员产生办法确定。

筹备组应当审查委员候选人资格并确定候选人名单。

（四）被推荐候选人应把包括本人姓名、性别、年龄、单位等在内的个人简介材料与有关证明(如身份证明、产权证明等)在规定时间内提交业委会筹备组，经筹备组审核后将候选人情况向全体业主公示。

业主委员会换届选举办法为维护全体业主的合法权益，保证春江花园三期小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《民法典》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及《无锡市业主大会和业主委员会活动指导规则》等物业管理法律法规的规定，制定本办法。

第一章选举形式第一条业委会换届改选通过“**投票系统”（以下简称“投票系统”）在线征求意见，以及社区设置定点投票箱的方式召开业主大会产生业主委员会。

业主微信扫码登陆投票系统，验证业主身份后，对全体候选人在线表决，投票表决截止后，由江南公证处汇总投票结果并出具公证词。

或业主携带身份证、产权证至社区定点投票点投票。

第二章候选人产生第二条业主委员会候选人采取业主自荐或业主联名推荐的方式。

业主联名推荐的，需10名以上业主联名推荐，且每名业主只能参与一次推荐，重复推荐多人的由换届改选小组征求业主本人意见后确定推荐的候选人。

第三条业主委员会委员候选人应当符合以下条件：（一）属于本物业管理区域内业主（以产权证明为准），具有完全民事行为能力，并常住本小区；（二）遵守国家有关法律、法规，具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间；（三）模范遵守物业管理制度；（四）熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。

（五）无损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、违法出租房屋等违反法律法规和管理规约的情形。

（六）本人、配偶及其直系亲属不得在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业任职。

（七）业主中的党员、“两代表一委员”（即党代表、人大代表、政协委员），以及具有财务、法律、工程、环境等专长的业主鼓励和支持积极参选。

第四条有下列情形之一的，不宜作为业主委员会委员候选人：（一）违反国家法律法规，正在被立案侦查，或曾受过刑事处罚的；（二）违反党纪党规，正在被立案调查，或曾受过留党察看及以上党纪处分未满三年的；（三）参与邪教组织，或非法组织参与集体上访，影响社会稳定的；（四）利用黑恶势力干预小区业主正常工作和生活的；（五）采用非法手段，阻扰业主大会、业主委员会会议的正常召开、选举及表决的；（六）在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业工作的业主及其房屋所有权共有人；（七）无故拒缴或无故拖延缴纳物业服务费、车位管理费及物业企业代收代缴的水电等公共能耗费用，或非法煽动其他业主拒缴上述相关费用的；（八）拒不执行法院判决被纳入失信被执行人名单尚未及时撤销的；（九）在小区内存在违法违规搭建、装修等行为被执法管理部门责令整改尚未整改到位的；（十）不按照有关规定交存物业专项维修资金的；（十一）被证实存在索取、非法收受建设单位、物业服务企业以及涉及小区管理相关事务的企业财物行为的；（十二）法律法规规定的其他情形。

第1篇第一章总则第一条为了规范业主委员会的换届选举工作，保障业主的合法权益，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市居民委员会组织法》和《物业管理条例》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于我国城市住宅小区、住宅小区配套设施及非住宅小区的业主委员会换届选举工作。

第三条业主委员会换届选举应当遵循公开、公平、公正的原则，充分尊重业主的意愿。

第四条业主委员会换届选举工作由物业管理区域所在地的社区居民委员会或者街道办事处、乡镇人民政府指导。

第二章换届条件第五条业主委员会任期届满前三个月，应当启动换届选举工作。

第六条业主委员会成员应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）在本物业管理区域内拥有房屋所有权或者使用权；（三）遵守国家法律法规，具有良好的道德品质；（四）热心公益事业，自愿为业主服务；（五）具备一定的组织协调能力和物业管理知识。

第七条业主委员会成员不得有下列行为：（一）利用职务之便谋取私利；（二）损害业主利益；（三）参与违法活动；（四）违反社会公德。

第八条业主委员会成员连续两次不参加业主委员会会议，或者连续三次不履行职责的，视为自动辞职。

第三章换届程序第九条业主委员会换届选举应当经过以下程序：（一）召开业主大会或者业主代表大会，决定启动换届选举工作；（二）制定换届选举方案，包括选举时间、方式、程序、候选人资格等；（三）公告换届选举方案，接受业主的监督和建议；（四）提名候选人，候选人应当符合本规定第六条规定的条件；（五）组织候选人发表竞选演说，接受业主提问；（六）投票选举，业主应当根据候选人的表现和自己的意愿进行投票；（七）统计投票结果，公布选举结果；（八）召开业主大会或者业主代表大会，确认选举结果，并选举产生新的业主委员会。

第十条业主委员会换届选举可以采用以下方式：（一）直接选举；（二）间接选举；（三）差额选举。

第十一条业主委员会换届选举应当遵守以下规定：（一）选举大会的召集人应当是社区居民委员会或者街道办事处、乡镇人民政府；（二）选举大会应当提前通知业主；（三）选举大会应当有三分之二以上的业主参加；（四）选举大会的投票应当秘密进行；（五）选举大会的投票结果应当当场公布。

(完整版)业主委员会选举办法(示范文本)（完整版）业主委员会选举办法（示范文本）第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》的相关规定，为保障业主权益，维护良好的社区生活秩序，制定本《业主委员会选举办法》（以下简称“选举办法”）。

第二章选举程序第二条业主委员会选举应符合公开、公平、公正的原则，确保选举结果的合法性和代表性。

第三条小区业主委员会的选举应当在小区建立时进行，每届任期为三年。

第四条业主委员会的选举需经业主大会通过。

业主大会可分为现场投票形式和网络投票形式两种形式，视具体情况而定。

第五条业主委员会选举采用候选人提名、公示、投票、计票等环节。

第三章候选人提名第六条业主委员会候选人可以由自荐或他人推荐。

第七条自荐候选人应向物业管理处提交书面申请，并提供个人简历、资格证明等相关材料。

第八条推荐候选人应由三名以上业主联名推荐，并提交推荐信及相关材料。

第四章公示与筛选第九条物业管理处应在收到候选人申请材料后，公示候选人名单及其相关材料，公示期不少于三天。

第十条业主可对候选人提出异议，物业管理处应当认真查核并进行调查核实。

第十一条经过公示期和调查核实，排除不合适候选人，确定正式候选人名单。

第五章投票与计票第十二条业主委员会选举可采取现场投票方式或网络投票方式进行。

第十三条现场投票时，物业管理处应当提前五天通知业主大会时间、地点、候选人名单等相关信息。

第十四条现场投票时，业主应携带有效的身份证件和业主证明，按照候选人名单进行投票。

第十五条网络投票时，物业管理处应提供安全可靠的投票平台，并确保业主的身份真实性和投票结果的准确性。

第十六条网络投票截止后，物业管理处应及时进行数据统计和计票工作，并生成计票报告。

第六章选举结果第十七条选举结果应在投票结束后的五天内公布，并告知业主大会。

第十八条选举结果具有法律效力，新一届业主委员会成立。

第七章附则第十九条如发生选举纠纷，业主可向社区居委会或相关部门申诉，由其进行调解和处理。

业主委员会选举办法为了规范小区业主委员会的选举工作，保障业主的合法权益，根据国家相关法律法规和小区的实际情况，制定本选举办法。

一、选举原则1、公平、公正、公开原则选举工作应在全体业主的监督下进行，确保选举过程和结果的公平、公正、公开，充分体现业主的意愿。

2、民主原则尊重业主的民主权利，让业主充分参与选举，表达自己的意见和选择。

3、合法合规原则选举工作应严格遵守国家法律法规和小区的管理规约，确保选举程序合法、有效。

二、业主委员会委员候选人的产生1、候选人资格（1）为本小区业主，具有完全民事行为能力。

（2）遵守国家法律法规和小区管理规约，按时缴纳物业管理费等相关费用，无不良信用记录。

（3）热心公益事业，责任心强，具有一定的组织能力和协调能力，能够公正、公平地处理小区事务。

（4）身体健康，有足够的时间和精力履行职责。

2、候选人产生方式（1）业主自荐符合候选人资格的业主可以自行向筹备组报名自荐。

（2）业主联名推荐＿____名以上业主可以联名推荐符合候选人资格的业主。

3、筹备组对候选人进行资格审查，确定候选人名单，并在小区内公示。

三、选举投票1、投票权的确定业主按照房屋所有权证或不动产权证记载的面积和户数计算投票权。

2、投票方式（1）现场投票在指定的时间和地点，业主凭有效身份证明进行现场投票。

（2）书面委托投票业主因特殊原因不能亲自参加投票的，可以书面委托他人代为投票。

受托人应持委托人的书面委托书、委托人及受托人有效身份证明进行投票。

3、投票时间选举投票时间为_____天，具体时间为_____至_____。

4、投票地点在小区内设置_____个投票点，方便业主投票。

5、选票的发放和回收（1）筹备组在投票前将选票发放给业主。

（2）业主在规定的时间内将填好的选票投入投票箱。

（3）投票结束后，由筹备组组织人员进行选票的回收和统计。

四、计票和唱票1、计票和唱票工作在选举投票结束后进行，由筹备组组织实施，并邀请街道办事处、社区居民委员会的代表以及业主代表进行监督。

业主委员会换届选举办法第一章总则第一条根据我国宪法、选举法、物业管理条例和国家及地方其他相关法律法规，制定本办法。

第二条业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。

第一届业主委员会的选举依照相关规定成立首次业主大会筹备组，指导、监督业主委员会的选举工作。

筹备组由5名成员组成，其中社区工作站或社区居民委员会、建设单位代表各一名、业主代表三名。

第二章产权登记第三条首次业主大会的业主投票权按照业主拥有的产权面积确定，按每10平方米为一个投票权，不足10平方米的按四舍五入计算。

每一投票人在一次选举中只有一次投票权。

第四条投票前须进行业主产权登记，并确认业主身份，形成业主投票权清册；业主投票权清册须在投票前公示。

第五条业主登记产权时需出示房产证或购房合同。

筹备组应当在确认业主身份后发放业主委员会选举证。

选举证应当写明业主姓名、性别、住址、有效的联系方式及拥有的投票权数等基本内容。

业主收到选举证须签收。

选举证用于业主大会事务中核实业主身份和领取选票。

第三章业主委员会候选人的产生和选举第六条首届业主委员会设委员九名，其中主任一名，副主任二名。

主任、副主任在全体委员中选举产生。

第七条业主委员会委员候选人由筹备组推荐，10名以上业主也可以联名推荐一名候选人。

每名业主只能推荐一名候选人。

业主联名推荐的，应在筹备组规定的时间内完成，逾期推荐的无效。

第八条业主委员会委员条件业主委员会委员应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）模范履行业主义务，未欠交物业管理服务费、专项维修基（资）金等；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（五）具有必要的工作时间和一定组织能力；（六）本人及直系亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其关联单位内任职；（七）业主大会确定的其他条件。

第九条业主大会筹备组应对候选人进行资格审查，经审查合格的候选人应当向全体业主公开个人的基本资料。