保障性住房为何无保障深圳首个经适房质量问题追踪

人才保障房是近年来我国政府推行的一项政策，旨在为各类人才提供负担得起的住房。

然而，在人才保障房开展过程中，也出现了一些问题。

下面将从多个方面探讨人才保障房开展过程中存在的问题。

一、政策执行问题在人才保障房政策的执行过程中，存在着一些问题。

政府在制定政策时未能充分考虑当地的实际情况，导致政策的针对性不够强。

一些地方政府在执行政策时存在着不统一、不规范的情况，导致政策具体落实时出现混乱和不公平的现象。

一些地方政府在资金使用上存在着不透明和浪费的情况，使得人才保障房政策的执行效果大打折抠。

二、申请条件不合理人才保障房的申请条件是影响政策实施的重要因素。

然而，在现实中，人才保障房的申请条件存在不合理的地方。

一些地方对于人才保障房的申请条件过于苛刻，导致一些符合条件的人才无法享受到政策的优惠；一些地方对于人才保障房的申请条件过于宽松，导致政策被滥用，一些并不真正需要申请人才保障房的人员也能够获得政策的支持。

在人才保障房的申请条件方面，需要进一步完善，以使政策更加合理、公平。

三、监管不力在人才保障房的开展过程中，监管方面的问题也是比较突出的。

一些地方政府对于人才保障房项目的监管不力，导致一些开发商在建设和销售过程中存在违规行为，甚至存在着虚假宣传和欺诈的情况，给购房者带来了巨大的损失。

在人才保障房项目的监管方面，需要加强力度，完善监管制度，打击违规行为，保障购房者的合法权益。

四、住房质量问题人才保障房的质量问题是人们比较关注的一个方面。

在实际中，一些人才保障房存在着建设质量不达标、装修设计不合理等问题，给入住者的生活带来了困扰。

在人才保障房的建设和质量监管方面，需要加强把关，确保人才保障房的质量达标，给人才提供一个舒适、安全的居住环境。

五、公共配套不足在一些人才保障房社区中，公共配套设施不足是一个较为突出的问题。

由于一些地方政府在规划人才保障房社区时未能充分考虑到公共配套设施建设的重要性，导致在人才保障房社区中缺乏医疗、教育、文体等必要的公共设施，给入住者的生活带来了不便。

浅谈当前保障性住房建设与管理存在的问题及对策1. 引言1.1 介绍保障性住房建设与管理的背景和重要性保障性住房建设是指政府为了解决低收入群体的住房问题，提供廉租住房或者廉价商品房的一种社会保障政策。

当前我国面临着城市化进程加快、人口流动增加等诸多挑战，住房问题日益凸显。

保障性住房建设和管理的重要性不言而喻。

保障性住房是国家公共政策的重要内容，是展现政府社会责任和良好形象的重要途径。

保障性住房建设可以有效促进城乡发展的协调，促进社会公平和谐。

住房是人们生活不可或缺的基本需求，保障性住房的建设和管理关系到千家万户的幸福生活。

保障性住房建设是缓解城市住房紧张、改善城市人居环境、促进城市可持续发展的有效手段。

加强当前保障性住房建设与管理，解决低收入群体的住房困难，对于推动经济社会发展具有重要意义。

1.2 提出本文研究的问题和目的本文主要研究当前保障性住房建设与管理存在的问题及对策。

随着城市化进程的加快和人口增长，保障性住房建设与管理的重要性日益凸显。

在实际实施过程中，依然存在着诸多问题需要解决。

本文旨在深入分析当前保障性住房建设与管理存在的问题，并提出相关对策，以期为未来的保障性住房建设和管理工作提供可行的建议和指导。

在进行研究的过程中，我们将重点关注以下问题：1.当前保障性住房建设规模不足，无法满足日益增长的需求；2.保障性住房管理存在不规范的现象，导致资源浪费和效率低下；3.资金来源不稳定，制约了保障性住房项目的顺利开展；4.保障对象多样化，需要更加精准地确定保障范围和标准。

通过对以上问题进行深入调查和分析，本文旨在提出相关对策，以促进保障性住房建设与管理工作的健康发展，为改善城市居民的居住条件和生活质量作出贡献。

2. 正文2.1 当前保障性住房建设存在的问题问题一：建设规模不足。

随着城市化进程加快，人口流动增加，保障性住房供给量明显不足，导致需求量远远大于供给量，难以满足市民基本住房需求。

问题二：管理不规范。

浅析保障性住房管理中存在的问题及改进建议作者：田莉来源：《商情》2020年第32期【摘要】我国保障性住房制度从建立至今，为保障中低收入家庭住房的底线需求，保持社会稳定，实现社会和谐，发挥了积极作用。

但在实践中，保障性住房管理还存在着诸多问题，严重地制约了保障性住房的发展。

为此，本文通过分析问题，提出了一系列改进建议，以期更好的实现人民“住有所居”的目标。

【关键词】保障性住房 ;管理 ;问题 ;建议一、保障性住房管理存在的主要问题（一）保障性住房用地落实不到位大规模保障性住房建设需要土地资源来承载，伴随着经济的发展，在地方政府严重依赖“土地财政"、过度看重房地产市场发展对GDP拉动作用的大环境之下，地方政府不愿意损失高额的土地收益，冒着对当地商品房市场冲击的风险，将土地以划拨的形式供应保障性住房建设;或者在完成划拨土地的”硬”指标时，出于成本收益考虑，把保障性住房建设分布在远离市区、公共服务设施不全的边缘地区，无形中增加了受益人群和家庭的就业、教育、医疗、养老等生活成本。

（二）保障性住房资金来源匮乏保障性住房资金主要来源于政府财政投入、土地出让净收益和住房公积金增值收益。

首先，由于住房保障需要大量投入建设资金、管理费用和维修费用，严重影响了地方政府在基础设施建设、产业引导方面的资金投入，所以财政投人的住房保障资金远远低于设定标准。

其次，受地价和可出让土地面积的影响，土地出让净收益不稳定，不具备可持续性。

再有，政策规定住房公积金增值收益中，收益的60%或年度公积金贷款余额的1%用于建立公积金贷款风险准备金，余额除去管理费用后作为住房保障资金来源，稳定但增长缓慢。

其他的融资渠道受制于保障性住房投资回报时间长、利润空间窄的特点，融资成果不大。

（三）住房建设监管流于形式保障性住房建设过程中缺乏完善有力的动态监督和严格的执法措施，导致了很多不规范的地方存在，一些开发商打着建设保障性住房的旗号取得了划拨土地，违规操作、擅自改变土地用途建设商品性住房，追逐更大利益。

保障性住房存在的问题和对策刘　杨河南省禹州市审计局，461670　河南省禹州市建设路东段，E-mail：gzg1982@摘　要：加快建设保障性住房将是未来政策的重要着力点，也是审计的重点关注内容。

尽快解决低收入家庭住房困难，实现“住有所居”、“安居乐业”，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义，是促进我国经济社会发展的顺时应势之举。

如何让百姓能从这项民生工程中真正受益，是各有关部门相关工作的重中之重。

关键词：保障性住房　工程建设　投资　审计十八大报告明确提出“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”，这是保障性住房建设首次写进党代会报告。

由此可见，加快建设保障性住房将是未来政策的重要着力点，也是审计的重点关注内容。

尽快解决低收入家庭住房困难，实现“住有所居”、“安居乐业”，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义，是促进我国经济社会发展的顺时应势之举。

近年，各级政府在保障性住房建设中积累了一些经验，取得了较为明显的成效，但审计调查揭示的一些问题，引起了全社会的广泛关注，有关部门应采取措施尽快解决，让百姓能从这项民生工程中真正受益。

一、政府投资保障性住房的定义社会保障性住房是我国城镇住宅建设中的一种特殊住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府投资建设或者通过其他途径筹集的，以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的具有社会保障性质的住房。

目前，社会保障性住房包括各类安置房、经济适用房、公共租赁住房、廉租房以及工矿区、棚户区改造住房，其中经济适用房、廉租房与公共租赁住房是当前最主要、最普遍的形式。

二、加强保障性住房建设的意义加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展，是党中央切实改善民生的一项民心工程。

党的十八大报告明确提出，要加快推进以改善民生为重点的社会建设，到2020年实现“住有所居”的目标。

经济适用房管理问题及措施引言随着城市化进程的加速，城市住房的供需矛盾日益突出。

经济适用房作为保障住房需求的一种重要方式，受到了广泛的社会关注和政府的支持。

但是，在经济适用房管理中，也存在一些问题，如住房配租不公、住房质量不过关等等，这些问题需要得到解决。

本文将分析经济适用房管理问题，并提出对应的措施。

经济适用房管理问题分析住房配租不公住房配租不公是经济适用房管理中一个比较普遍的问题。

在一些地方，有关部门的配租过程不够透明，存在着“关系户”、“权力寻租”等现象，为一些有需求但没有资源的申请者带来了不公。

住房质量不过关经济适用房建设的过程中，为了降低成本，一些开发商或建设单位可能会采用一些不合规的材料，或者一些不合格的施工工法，从而导致住房质量不过关。

这种情况下，住户的生命财产安全可能会受到威胁。

维修保养困难经济适用房管理中，由于住户的经济条件相对较差，部分住户在维修保养住房时可能面临着困难。

一些建设单位也可能会缺乏相应的资金和技术支持，导致住房的维护难度比较大。

物业管理不力在一些经济适用房小区中，物业管理方可能存在无力管理、无担当、服务质量差等问题，导致住户在日常生活中缺乏可靠的服务保障。

这种情况下，住户的生活质量、生活安全都会受到影响。

经济适用房管理措施建议完善配租机制要解决经济适用房住房配租不公的问题，鼓励社会公众参与监督、配租过程的公开透明化是非常重要的。

在这方面，政府可以通过开展督查、严肃查处不良行为等方式，提高住房配租的公平性和透明度。

加强监管政府和有关部门应该对经济适用房建设和运营过程进行严格监管，保障住房质量。

政府对建设单位进行许可和监管审批时，应加强审核，避免住房建设过程不符合标准。

开展维修补贴政府可以通过出台相关政策，为住户提供资金支持和技术支持，帮助住户解决维修问题。

政府可以鼓励开发商或物业管理方加强住房的维修和保养，可以在建设经济适用房时，增加相应的维修保养费用。

强化物业管理政府部门应当建立一套有力有效的物业管理机制和流程，对于物业管理方的服务质量和管理责任进行审核和评价，推行物业服务标准化，建立有效的物业监管机制，确保物业服务质量得到提高。

浅谈当前保障性住房建设与管理存在的问题及对策当前，我国保障性住房建设与管理已经取得了一定的成绩，但依然存在着一些问题，影响着保障性住房政策的有效实施。

针对这些问题，我们需要采取有效的对策，不断推进保障性住房建设与管理工作，确保每一个家庭都能住上安全、舒适的住房。

一、问题分析1. 资金不足：保障性住房建设需要大量的资金支持，但目前政府的投入还无法满足需求。

由于资金来源单一，容易受到宏观经济波动的影响，造成资金的不稳定性。

2. 建设速度慢：由于审批流程繁琐、施工周期长等原因，保障性住房建设速度缓慢，无法满足市民的需求。

3. 质量监管不到位：一些地方在保障性住房建设过程中，为了赶工期或者降低成本，出现了建筑质量问题，影响了住房安全。

4. 管理方式落后：目前的保障性住房管理方式还比较落后，无法满足日益增长的管理需求，导致管理效率较低，容易出现管理漏洞。

二、对策建议1. 加大资金投入：政府需要加大对保障性住房建设的资金支持，通过多渠道筹集资金，确保保障性住房建设资金的充足性和稳定性。

2. 简化审批手续：加快保障性住房建设的审批流程，简化相关手续，提高建设效率，缩短建设周期，以更快地满足市民的住房需求。

3. 加强质量监管：建立健全的建筑质量监管体系，加强对保障性住房建设的监督检查，杜绝建筑质量问题的发生，确保人民群众的居住安全。

4. 推进信息化管理：将保障性住房管理工作信息化，整合现有的管理资源，提高管理效率，加强数据分析和监督检查，提高管理的科学性和精准性。

5. 推动社会参与：鼓励社会各界积极参与保障性住房建设与管理工作，发挥社会力量的作用，形成政府、企业和社会各方共同参与的保障性住房建设格局。

6. 建立长效机制：建立健全的保障性住房长效机制，加强政策扶持，推动住房制度改革，形成稳定的住房供给体系，从根本上解决住房问题。

三、结语保障性住房建设与管理是解决城市住房问题的关键问题之一，现阶段我们需要在资金投入、审批手续、质量监管、管理方式、社会参与等方面采取一系列有效的对策，不断推进保障性住房建设与管理工作，为人民群众提供更好的住房条件，共同建设美好家园。

浅析保障房建设中的质量问题保障性住房是专门针对中低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房，目前包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房。

由此可见，保障性住房的工程建设所产生的任何问题极易引发各界的关注和热议。

1保障性住房的质量问题及原因分析1.1建设程序和行为方面（1）由于保障性住房建设具有政府主导、社会保障的性质，本身就存在利润薄、时间紧的特点，一些地方为保证完成开工计划，违背建设程序，“边勘察，边设计，边施工”，已开工建设的保障性住房工程未办理正常的建设手续，在没有施工许可及施工图审查合格的情况下擅自开工建设，施工环节质量控制混乱、项目建设游离于正常的监管之外，建设责任主体不能很好地履行相关质量责任。

（2）施工现场不能按规定配置相关的施工操作技术规程和规范、标准，施工单位不能及时编制法律法规和工程执行标准清单，分部工程施工方案及重大专项施工方案和作业指导书等主要质量管理文件编制不完备，工程质量标准得不到全面贯彻执行。

监理单位人员配备不到位或管理缺失，存在不严格实施进场材料的见证取样制度，随意代签放行，对重点部位、关键工序施工不严格实施旁站监理，过程控制不落实等现象。

1.2设计质量方面（1）保障性住房设计强调突出小户型、经济型的要求，室内空间布局结构不合理，缺乏居住舒适性和人性化要求，存在明显的宜居性和功能性缺陷。

个别保障房在选址、交通、设计、配套、使用功能等方面不完善，造成分配“遇冷”。

相对于当前大量的社会需求，该现象显然不是供过于求，而是项目无法满足百姓实际需求。

（2）保障性住房设计中，存在施工图设计校审、审核、审定签字不齐全，施工图设计审查未经通过，甚至出具设计草图、白图即用于现场施工等现象。

1.3施工质量方面1.3.1建筑材料质量问题（1）钢筋的重量偏差为钢筋进场检验的主控项目，但个别保障性住房工程施工中仍使用外加工钢筋，对外加工钢筋检测制度不健全、不落实，监理单位对进场钢筋批次见证取样检测把关不严，“瘦身钢筋” 时有出现等现象。

浅析保障性住房现状及问题摘要：住房保障制度是改善人民生活质量的重要途径，保障性住房是建设和谐社会、实现可持续发展的重要内容。

随着这些年来我国对社会保障性住房的加大投入，保障性住房取得了前所未有的进步，但不可否认的是，保障性住房仍然存在着问题。

本文通过对城市保障性住房内涵的理解，分析了目前保障性住房现状和问题。

关键词：保障性住房；现状；问题一、保障性住房的内涵住房保障制度本质是政府向居民提供公共产品，其目标是通过支付转移的手段实现社会收入的再分配，使广大中低收入群体从社会经济发展中得到的实惠，以此来保证福利分配的公平和社会的稳定。

住房保障制度可以弥补市场经济存在的缺陷，它是通过制度配置对中低收入人群提供帮助，用于完善住房市场化分配体制，是社会和经济稳定发展的需要，也是实现社会公平和社会安定的动力。

因而，可以概括地说，保障性住房是政府为中低收入家庭为了提供其保障，以低廉的价格卖出或租赁的有社会保障性质的住房。

二、我国保障性住房的类型在学术界对于保障性住房有很多不同的分类模式，但所有学者都几乎提到了经济适用房和廉租房，因而可以看出我国的保障性住房制度是以这两种模式为支点的。

1、经济适用房经济适用住房是指政府以划拨提供土地方式，实行税收优惠政策，由政府组织监督建造，以政府指导价出售给低收入住房困难家庭的房屋。

其具有经济性和适用性的特点，能够使中低收入家庭承担住房费用。

经济适用房面积和套型严格控制在中小户型和80至60平方米。

2、廉租房廉租住房由政府或相应机构拥有，由政府核定低租金租赁给低收入家庭，低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

廉租住房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，一般在35—55平方米之间。

三、保障性住房的现状及问题保障性住房制度开始以来，在运行中出现了不同方面的弊端和不足，许多研究者对保障性住房运行中发现的问题进行了研究，通过总结，本文将不同研究者提出的问题主要划分成了数量及质量、法律体系、管理体系、资金来源等4个方面。

我国保障性住房存在的问题及对策分析，不少于1000字随着我国经济不断发展，社会进步和城市化进程加快，我国城市居民居住条件正在逐步改善，但仍存在大量低收入和一些困难家庭没有能力购买和租赁改善住房的问题。

因此，保障性住房在解决低收入和一些困难家庭居住问题的过程中，发挥着越来越重要的作用。

本文将从我国保障性住房存在的问题及对策分析两个方面展开。

一、我国保障性住房存在的问题（一）保障性住房供应不足我国保障性住房供应紧缺，保障性住房建设的进度和规模都无法满足低收入和一些困难家庭的需求。

尽管市场上有出租房和经济适用房，但由于价格高昂，许多低收入家庭无力支付相关费用，导致保障性住房缺乏。

（二）保障性住房的质量存在问题目前，我国很多保障性住房房龄较老，住房设施和维修水平较低，房龄较新的保障性住房也存在着监管不严，建筑材料质量低等问题。

这就造成了居住环境差，影响了居民的生活质量。

（三）以物补贷的保障性住房补贴政策存在问题我国保障性住房补贴政策基本上是“以物补贷”的形式，这种补贴形式存在着一些弊端。

首先，物资补贴的方式难以满足低收入和一些困难家庭的住房需求。

其次，由于补贴是以贷款的形式提供给购房者，贷款利率较高，还贷条件苛刻，容易导致房屋封顶价受限，导致保障性住房产生的悖论。

（四）保障性住房租赁市场实际运营问题保障性住房在租赁市场上的运营实际问题是目前较为突出的问题。

由于租金在保障性住房租赁市场上设定为市场租金水平的70%-80%，并且往往存在“暗箱操作”的现象，导致保障性住房空置率较高，而且居住环境较差，这更让困难居民居住难的问题更加突出化。

二、对策分析（一）加快保障性住房建设，增加供应量当前保障性住房建设需要加快进度，增加保障性住房供应量是解决保障性住房问题的基本出发点。

各级政府应指导性地扶助在保障性住房建设领域中的各类参与者，提供建设资金，采用多元化的投资机制，形成合理的公共资源分配体系，增加保障性住房的产量，为困难家庭解决住房问题，构建全面的保障体系。

我国保障性住房发展存在的问题及思考1. 引言1.1 背景介绍我国保障性住房发展存在的问题及思考引言我国保障性住房供给不足，城市化进程快速推进导致住房需求不断增加。

现有的保障性住房项目无法满足广大低收入群体的住房需求，导致一些人仍然无法解决住房问题。

我国保障性住房的质量和配套设施有待提高，一些保障性住房项目存在质量不过关、配套设施不完善等问题，影响了居民的生活质量。

一些地方政府对于保障性住房政策执行不到位，存在着执行不力、管理混乱等问题，影响了政策的实施效果。

在面对保障性住房发展中存在的问题时，我们需要深入分析问题的原因，探讨解决方案，明确政府和社会的角色，共同推动保障性住房事业的健康发展。

【字数：290】1.2 问题意识我国保障性住房发展存在的问题主要体现在以下几个方面：目前我国保障性住房的供给量与需求量存在明显的不平衡，尤其是在一线城市和热点二线城市，需求量远远超过供给量，导致了市场上保障性住房的价格居高不下，一些低收入家庭难以承担。

保障性住房的质量和配套设施问题也比较突出，一些保障性住房项目虽然得到供给，但是居住条件却比较差，缺乏基本的生活设施和服务设施，影响了居民的生活质量。

保障性住房政策执行存在一定的不确定性和不规范性，一些政策执行主体与实际执行情况存在较大的偏差，导致了政策效果不尽如人意。

我国保障性住房发展存在的问题需要引起我们的重视和思考，只有深入分析问题的根源，才能找出解决问题的有效途径，促进我国保障性住房事业的健康发展。

2. 正文2.1 现状分析我国保障性住房发展取得了显著成就，但仍存在一些问题。

保障性住房的覆盖范围有限，许多低收入家庭仍无法享受到相关政策的支持。

保障性住房项目建设质量参差不齐，一些项目存在质量问题，导致住房安全隐患。

保障性住房的管理和运营不够规范，缺乏统一的监管机制和评估标准，容易出现管理混乱和资源浪费的情况。

保障性住房的供需矛盾突出，需求量大于供给能力。

由于我国城市化进程加快，农民工和新就业群体涌入城市，使得城市住房需求增加，但保障性住房的建设速度跟不上需求的增长，导致一些低收入家庭依然无法解决住房问题。