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长租公寓市场调研报告长租公寓市场调研报告随着城市化进程的加快，年轻人对住房需求的多样化和便利性的追求，长租公寓市场迅速崛起。
本次报告旨在对长租公寓市场进行调研，以了解市场现状、发展趋势和竞争格局。
一、市场现状长租公寓市场正在蓬勃发展。
目前，大城市的长租公寓市场规模日益扩大，随着城市更新和人口流动的增加，对住房需求的稳定性和便利性的要求也在提升。
长租公寓通过提供高品质的住房、丰富的配套设施和便捷的租赁服务，满足了年轻人对居住的多元化需求。
二、发展趋势1.专业化发展随着竞争加剧，长租公寓市场将趋向专业化发展。
企业需要在房源选择、装修设计、物业管理等环节上做出不断创新和提升，以满足租户对高品质住房的需求。
2.品牌建设在市场竞争中，品牌建设将起到关键作用。
优质的品牌形象和口碑将使企业在市场中脱颖而出，吸引更多的租户。
建立多层次的品牌宣传策略，提高市场认知度和品牌影响力，将成为企业发展的重要方向。
3.智能化应用随着科技的进步，长租公寓市场也开始智能化应用。
通过引入智能家居系统、在线租赁平台等技术手段，提高租户的居住质量和生活便利度，同时也带来了运营成本的下降和效益的提升。
三、竞争格局目前，长租公寓市场竞争激烈，主要有以下几个竞争对手：1.房地产开发商房地产开发商通过以房产租赁为主要业务，进入长租公寓市场，利用自有房源和项目开发经验，来争夺市场份额。
2.传统房产中介传统房产中介企图通过发展长租公寓业务来拓展市场，通过提供专业的租赁服务来与其他企业竞争。
3.互联网企业互联网企业具有技术优势和用户基础，通过在线平台和智能化系统，提供便捷的租赁服务，从而在市场中占据一定的份额。
4.成熟企业部分成熟企业通过并购等方式，加强自身实力，提升竞争力。
针对市场竞争格局，长租公寓企业需要不断提升自身的品牌形象、专业服务和租户体验，以在激烈的市场竞争中脱颖而出。
四、展望长租公寓市场具有巨大的发展潜力，随着年轻人对居住方式的需求不断变化和提升，长租公寓市场将进一步拓展。
长租公寓市场调研报告根据长租公寓市场的调研报告，长租公寓市场在过去几年中经历了快速增长，并且潜力巨大。
以下是该报告的主要内容：1. 市场规模：长租公寓市场的规模在不断扩大，吸引了越来越多的投资者和房东进入市场。
随着城市化进程的加速，人口流动性增加以及租房需求的上升，长租公寓市场有望持续扩大。
2. 市场竞争：长租公寓市场竞争激烈，不仅有传统房地产企业进入市场，还有大量的民宿平台和互联网企业拓展业务。
竞争使得市场发展的速度加快，但也让市场不断面临价格战和低利润的挑战。
3. 用户需求：长租公寓市场的用户需求呈现多样化和个性化的趋势。
除了传统的租房需求，如学生、白领等，还有更多特定群体的需求，如上班族、空巢老人等。
用户对于居住环境和服务质量的要求越来越高，房东和企业需要不断提升服务水平。
4. 产品创新：为了满足用户需求，长租公寓市场涌现出了不少具有创新性的产品和服务。
例如，一些企业提供共享厨房、公共活动区域等共享设施，以及提供简化租房手续、灵活租期和个性化配置等服务。
5. 品牌建设：长租公寓市场的发展离不开品牌建设。
一些知名的长租公寓品牌通过提供高品质的住宿和服务，成功吸引了大批忠实的用户。
投资者和房东也更愿意选择有口碑和信誉的品牌合作。
6. 政策环境：政府对于长租公寓市场的政策支持力度逐渐增加。
一方面，政府给予了长租公寓的土地使用、税收以及融资等优惠政策；另一方面，政府加强了对长租公寓市场的监管，以确保市场的健康发展。
总结来说，长租公寓市场是一个快速发展的市场，但也面临着激烈的竞争，需要不断创新和提升服务质量。
随着政府的政策支持和用户需求的不断推动，长租公寓市场有望继续保持良好的发展态势。
投资者和企业在进入市场之前需要全面了解市场状况和竞争情况，制定相应的发展策略。
长租公寓市场调研报告长租公寓市场调研报告随着城市化进程的加速和人口的快速增长，长租公寓市场在中国的大中城市逐渐崛起并快速发展。
本报告旨在对中国长租公寓市场进行调研分析。
1. 市场规模和增长趋势中国长租公寓市场规模庞大且呈现快速增长趋势。
根据相关数据统计，截至2021年底，中国长租公寓市场规模约为2000亿人民币，并预计未来几年将以每年20%的速度增长。
2. 市场主要玩家和竞争格局目前，中国长租公寓市场的主要玩家包括蛋壳公寓、自如、寓见、贝壳找房等。
这些企业通过提供高品质的住房、丰富的配套设施、全方位的租房服务等，吸引了大量的租房用户。
市场上的竞争格局也相对较为稳定，但随着日益增长的竞争压力，行业内的整合可能会发生。
3. 消费者需求特点长租公寓的消费者主要包括年轻白领人群、刚毕业的大学生和关注居住质量的家庭。
他们对居住环境的品质、配套设施的完善以及服务的质量有较高的要求。
同时，由于年轻人对自由度和灵活性的追求，个性化和社交属性也成为消费者选择长租公寓的重要因素。
4. 市场面临的挑战和机遇中国长租公寓市场仍面临着一些挑战，如房屋质量和安全隐患问题、消费者信任度的构建等。
然而，随着政府对于租房市场监管的加强，以及年轻人对于租房需求的快速增长，长租公寓市场仍然充满机遇。
5. 发展趋势和建议为了进一步促进长租公寓市场的良性发展，政府应加强监管和规范市场运营，建立租房市场信用体系。
同时，企业需要不断提升服务品质，通过技术手段提高运营效率。
此外，还需要探索创新的业务模式和增加差异化服务来满足不同消费者的需求。
综上所述，中国长租公寓市场在庞大的消费群体和市场需求的推动下快速发展，面临着挑战和机遇。
我们相信，在政府、企业和消费者的共同努力下，长租公寓市场将会进一步健康发展。
2017-2021中国长租公寓运营模式分析一、长租公寓运营模式概述中投顾问在《2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》中表示，近年来，长租公寓作为租赁市场中的新兴力量，发展势头迅猛，尤其是随着互联网的渗透以及消费观念的升级，市场前景明朗，房地产龙头企业，诸如万科、世联行等也已纷纷切入布局。
截至2015年，我国房屋租赁的交易额总规模达到8,000亿元，而根据预测，我国租赁市场未来的租金规模可以达到2万亿左右。
巨大的潜力加上国家政策的多番支持，长租公寓行业已经迎来了蓬勃发展之势，传统经济行业纷纷借此拓展自己的领地，创业者争相携带资本涌入淘金，一些开发商、酒店等也从中分一杯羹，整个长租公寓领域风起云涌，在互联网的深度嫁接之下，可谓群雄逐鹿。
在过去，开发商为了追求土地价值的最大化，更倾向于从开发的角度，即B端的逻辑去思考，而现在，由于存量房时代的悄然来临，基于存量房的改造和装修升级，并通过提供各项增值服务，如酒店管家式服务、电器保养、租客社交活动等租后服务，而吸引特定市场人群（如高管、创业青年、毕业学生）的服务式长租公寓正在改变传统租赁行业。
服务式长租公寓有别于简单以赚取租金差价为主要赢利点的传统模式，而是有专业机构介入的专业化服务模式。
此类公寓更多的是从人的角度，即C端去考虑效益，房子只是个载体，更重要的是社区运营和管理。
租客用私人小空间去换取社交大空间，运营商则通过增加黏性，从各种衍生需求挖掘额外效益。
随着越来越多的外地年轻人向经济更发达城市的聚集，服务式长租公寓将有广阔的发展空间。
长租公寓从运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种，就二者共性而言，空置率、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。
集中式运用较为传统的商业地产运作模式，以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造升级。
而分布式长租公寓模式起步则较晚，其房源来自分散的房东，通过房屋包租经营，标准化的服务与改稿，提供全新的租住体验，其挑战在于对公寓的管理与社群运营。
长租公寓调研报告《长租公寓调研报告》随着城市人口的增长和生活水平的提高，越来越多的人选择在城市长期居住。
因此，长租公寓作为一种新型居住方式逐渐成为了人们关注的焦点。
本报告对长租公寓进行了深入调研，以下为详细调研报告：一、市场情况分析当前长租公寓市场呈现出蓬勃发展的态势，各大城市均有不同规模的长租公寓企业涌现。
长租公寓以其便捷、舒适的居住环境，受到了年轻人和白领人群的青睐。
在经济发展水平较高的一二线城市，长租公寓市场更加活跃，企业竞争激烈，不仅各家企业在服务质量和价格上竞相攀升，也吸引了更多资本的进入。
二、居住环境调查调研显示，长租公寓在居住环境上表现出了明显的优势。
相对于传统租房，长租公寓在装修风格、家具配置、公共设施等方面都有所提升，使得居住更为舒适。
另外，部分长租公寓还提供增值服务，如免费健身房、定期打扫等，极大地方便了租户的居住。
三、行业问题分析在长租公寓市场的快速发展过程中，也出现了一些问题。
比如一些长租公寓在经营过程中存在虚假宣传、售后服务不佳、隐性收费等问题，给租户带来了不便。
部分长租公寓的环境卫生管理不到位，甚至出现了安全隐患。
这些问题不仅影响了租户的居住体验，同时也损害了整个行业的声誉。
四、发展前景展望尽管长租公寓行业目前存在一些问题，但是随着城市化进程的加快，居民消费观念的转变，长租公寓市场具有广阔的发展前景。
未来，长租公寓将更加注重提升服务质量，规范市场秩序，通过不断创新来满足不同租户的需求，以持续发展和壮大。
综上所述，《长租公寓调研报告》中对长租公寓市场进行了全面的分析，指出了长租公寓行业的优势和问题，并对未来行业发展进行了展望。
希望本报告能够为长租公寓企业的发展提供一定的参考和指导。
长租公寓市场调研报告引言长租公寓作为一种新兴的住房租赁模式，在近年来迅速发展并受到越来越多人的关注和喜爱。
本文旨在对当前长租公寓市场进行调研，了解其发展情况、特点和未来趋势，为投资者和相关从业者提供参考和指导。
1. 市场概况长租公寓市场是指专门提供长期租赁服务的住宅物业市场。
随着城市化进程的加快和年轻人租房需求的增加，长租公寓市场逐渐崛起。
目前，中国长租公寓市场规模逐年增长，各地涌现出一大批长租公寓品牌，并不断有新的投资者进入市场。
2. 市场特点长租公寓市场具有以下特点：2.1 便捷的租赁方式长租公寓实行一站式服务，租客只需签订合同即可入住，无需付出大量精力搬家或购买家具等，方便快捷。
2.2 完善的配套设施长租公寓往往提供丰富的共享设施，如公共厨房、健身房、洗衣房等，满足租客的生活需求，提供更好的居住体验。
2.3 柔性的租赁周期相比传统租赁方式，长租公寓通常提供灵活的租赁周期，租客可以根据自己的需求选择合适的租期，方便租客根据自身情况进行租房。
2.4 多样化的产品供应长租公寓市场产品多样，包括单间、一居室、两居室等多种户型，满足不同租客的需求。
3. 市场竞争格局目前，中国长租公寓市场竞争激烈，主要有以下几个竞争方面：3.1 品牌竞争各个长租公寓品牌在市场上进行激烈的竞争，通过品牌营销和服务提升来吸引更多租客。
3.2 价格竞争长租公寓产品价格相对较高，在市场竞争中价格成为重要的竞争因素，品牌之间通过不同的定价策略来争夺市场份额。
3.3 服务质量竞争长租公寓提供的服务质量直接影响租客的满意度，品牌之间通过改善服务质量来提升竞争力。
3.4 地理位置竞争长租公寓的地理位置也是租客选择的重要因素之一，品牌之间通过选址策略来争夺市场。
4. 市场趋势分析根据市场调研和分析，长租公寓市场存在以下趋势：4.1 行业规模不断扩大随着年轻人租房需求的增加及政府对租赁市场的支持，长租公寓市场规模将会继续扩大。
4.2 品牌竞争加剧随着市场竞争的加剧，品牌之间的竞争将更加激烈，品牌的影响力和市场份额将成为市场竞争的关键。
报告就以下问题展开探讨：l国内长租公寓市场容量有多大?龙头公司市场占有率几何?l四类主要玩家：开发商类、中介类、酒店类、创业类，各自优势和挑战在哪? l未来品牌公寓三种模式：集中式、分散式、托管式，哪种盈利能力最强?l长租公寓行业及龙头公司估值情况如何?传统的房地产业务阶段上大致可以分为开发、交易、资产管理三个环节。
按目前的市场空间估算，整体房地产服务市场空间在5.3万亿左右，这一个万亿市场中目前为止仍未成长出一个千亿市值的公司，A股市场中唯一的地产服务类公司世联行市值只有160亿左右，可见行业投资价值仍未得到充分挖掘，而身处房地产住宅服务市场容量整体达5.3万亿其中的企业业务收入和市场集中度仍有很大的提升空间。
资产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。
三大因素助推行业加速国内的住宅价格经过本轮猛烈的上涨周期之后，首次置业的门槛已经大幅提高。
房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在了买房的门槛之外。
本轮的周期中一个重要的特征是超过70%的交易属于连环交易，这说明资产买卖越来越只限于有房人群进行换房交易和投资，变成了有产者之间的游戏。
没有买房的人将越来越无法“上车”，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。
从2015年开始，从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电，给予住房租赁机构或个人税收优惠，推进REITS的试点等。
租赁市场从顶层设计上获得了政策红利，推动行业蓬勃发展。
此外，租赁市场长期存在的底层因素，如90后进入主力消费市场带来消费升级的需求以及租赁市场信息不对称和装修不符合需求等行业痛点的改善，也在以上周期背景和顶层设计的推动下产生了共振效应，使得整个品牌租赁市场进入一个新的加速阶段。
l从趋势上看，租赁市场的GMV由两个指标决定，一是住房自有率，二是租金开支占收入的比重。
l我们国家目前的住房自有率没有官方的数据可以支撑，行业内各种抽样调查的数据大约在75%的范围内，根据国际经验，经济越发达，住房自有率越低。
长租公寓市场调研报告《长租公寓市场调研报告》随着城市化进程的加速和年轻人对居住环境的追求，长租公寓市场逐渐成为房地产市场的热门板块。
作为一种新型的居住形态，长租公寓以其便捷、时尚和共享的特点受到越来越多租客的青睐。
针对这一市场趋势，我们进行了一项全面调研，以期了解该市场的发展态势和潜在机会。
在本次调研中，我们发现长租公寓市场呈现出以下几个特点：1. 市场需求持续增长：随着年轻人对生活品质的追求和人口城市化进程的加速，长租公寓市场的需求量将持续增加。
年轻租客对于方便快捷的居住环境有着更高的要求，长租公寓正好满足了这一需求。
2. 服务和品质成为关键竞争因素：随着市场竞争的加剧，长租公寓企业需要不断提升服务水平和居住体验，以赢得租客的青睐。
高品质的公寓设施和贴心的服务将成为企业竞争的关键点。
3. 城市布局和供应链关键：长租公寓企业需要在城市布局和供应链上下足功夫，以满足不同城市、不同区域的租客需求。
同时，提升供应链效率和管理水平也是企业发展的必然选择。
4. 投资价值逐渐凸显：长租公寓市场的发展趋势和持续增长的需求量使得其成为投资者关注的焦点。
长租公寓的投资价值逐渐凸显，吸引了越来越多的资金进入。
根据以上调研结果，我们对长租公寓市场未来的发展趋势和机会做出如下预测：1. 行业整合加速，龙头企业崛起：长租公寓市场竞争加剧，行业整合势在必行，一些实力雄厚的龙头企业将崛起。
2. 服务和品质成为关键：长租公寓企业需要不断提升服务和品质，满足租客的需求，打造更加舒适的居住环境。
3. 投资机会增多，分化加剧：长租公寓市场的投资价值逐渐凸显，将吸引更多的投资者进入，市场将呈现出分化加剧的趋势。
综上所述，《长租公寓市场调研报告》认为长租公寓市场将持续增长，但也面临着激烈的竞争和市场变化。
长租公寓企业需要不断优化产品、提升服务，把握市场机遇，才能在市场中立于不败之地。
同时，投资者也需谨慎选择投资标的，保持警惕，把握市场脉搏。
2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告内容简述“长租公寓”，又名“白领公寓”或“单身公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。
长租公寓从运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种，就二者共性而言，空置率、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。
集中式运用较为传统的商业地产运作模式，以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造升级。
而分布式长租公寓模式起步则较晚，其房源来自分散的房东，通过房屋包租经营，标准化的服务与改稿，提供全新的租住体验，其挑战在于对公寓的管理与社群运营。
从2015年起，中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策，旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求，构建更加完善的住房体系。
政策的层层递进为长租公寓在我国的发展提供了良好的外部环境。
2016年6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件对租赁关系问题提出了明确的指示，这对于未来租赁市场的快速发展带来极大的保障。
结合2015年11月国务院在《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次提出的“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，可以看出，在租房行业产品升级的大趋势下，长租公寓有望保持高速发展。
此外，从市场规模来看，长租公寓市场拥有极大发展前景，近年来也正吸引着各路资本不断涌入。
至2016年底，已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。
在国内TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓领域，龙湖、万科、复星等企业均有涉足。
足以看出国内长租市场的火热现状。
中投顾问发布的《2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》共十一章。
首先，报告对长租公寓定义、分类等情况做简单介绍，接着分析了国外长租公寓发展情况以及国内长租公寓的发展环境，之后，报告对国内住房租赁市场的发展状况进行了详细分析，并解释了国内租房市场不断扩张的同时，长租公寓市场是如何兴起的；然后，报告重点分析了国内长租公寓市场的发展现状、主要盈利模式以及竞争状况，并剖析了长租公寓运营要素及其关键绩效指标；随后，报告针对长租公寓市场的重点企业、投资环境与机遇、市场融资现状做了详细分析；最后，对长租公寓市场的发展前景进行科学合理的预测。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、国土资源部、中投顾问产业研究中心、中投顾问市场调查中心、中国指数研究院以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。
您或贵单位若想对长租公寓市场有个系统深入的了解、或者想投资长租公寓相关市场，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录一、长租公寓利好政策概述 (4)二、长租公寓市场发展现状 (5)三、长租公寓盈利模式分析 (6)四、长租公寓运营模式分析 (6)五、长租公寓市场主要参与者 (7)六、长租公寓知名品牌概览 (7)附：报告详细目录 (10)一、长租公寓利好政策概述实际上，从2015年起，中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策，旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求，构建更加完善的住房体系。
中央政府近年持续对租赁市场的政策的层层递进支持从多维度为长租公寓在我国的发展提供了良好的外部环境。
图表中央层面长租公寓的支持性政策数据来源：中投顾问产业研究中心二、长租公寓市场发展现状（一）政策再次“临幸”2017年中央经济工作会议再次重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。
实行租售并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，同时也被作为两会热点再度提及。
在大背景的影响之下，长租公寓市场再次升温。
（二）各大房企抢滩2016年中国房产租赁市场租金规模达到了1.1万亿元，预计2020年这一数据将在1.6万亿-2万亿之间。
公寓租赁市场的万亿前景，正吸引着各路资本不断涌入。
至2016年底已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。
长租公寓正方兴未艾，房企纷纷“试水”长租公寓。
在国内TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓领域，龙湖、万科、复星等企业均有涉足。
三、长租公寓盈利模式分析（一）批零租金差是目前大多数中低端长租公寓的主要盈利来源。
其包括两部分，一是整套租入、按间租出实现的溢价；二是通过分拆隔间、增加房间数实现的额外收益。
（二）装修投资回报为通过装修提升的溢价。
（三）未来租金增长收益是长租公寓作为二房东向房客收取的年租金涨幅高于支付给房东的租金涨幅的溢价。
长租公寓公司从业主端租入房屋时签订的租约一般至少为3-5年，而租出房屋的租期多数为1年；“打包租入”、“零售租出”的模式，以及一二线核心城市房价不断上涨的现实背景是长租公寓公司能够获取未来租金增长收益的原因。
（四）衍生服务收入提供保洁、维修等增值服务实现的收益，这也是专业化的长租公寓公司相较于传统二房东的区别所在。
然而，由于市场竞争激烈，中低端长租公寓较周围房源租金溢价有限，一般不超过10%（溢价部分主要来自于衍生服务收入）。
在租金溢价有限的背景下，控制成本是长租公寓盈利的关键。
四、长租公寓运营模式分析近年来，长租公寓作为租赁市场中的新兴力量，发展势头迅猛，尤其是随着互联网的渗透以及消费观念的升级，市场前景明朗，房地产龙头企业，诸如万科、世联行等也已纷纷切入布局。
截至2015年，我国房屋租赁的交易额总规模达到8,000亿元，而根据预测，我国租赁市场未来的租金规模可以达到2万亿左右。
巨大的潜力加上国家政策的多番支持，长租公寓行业已经迎来了蓬勃发展之势，传统经济行业纷纷借此拓展自己的领地，创业者争相携带资本涌入淘金，一些开发商、酒店等也从中分一杯羹，整个长租公寓领域风起云涌，在互联网的深度嫁接之下，可谓群雄逐鹿。
在过去，开发商为了追求土地价值的最大化，更倾向于从开发的角度，即B端的逻辑去思考，而现在，由于存量房时代的悄然来临，基于存量房的改造和装修升级，并通过提供各项增值服务，如酒店管家式服务、电器保养、租客社交活动等租后服务，而吸引特定市场人群（如高管、创业青年、毕业学生）的服务式长租公寓正在改变传统租赁行业。
服务式长租公寓有别于简单以赚取租金差价为主要赢利点的传统模式，而是有专业机构介入的专业化服务模式。
此类公寓更多的是从人的角度，即C端去考虑效益，房子只是个载体，更重要的是社区运营和管理。
租客用私人小空间去换取社交大空间，运营商则通过增加黏性，从各种衍生需求挖掘额外效益。
随着越来越多的外地年轻人向经济更发达城市的聚集，服务式长租公寓将有广阔的发展空间。
长租公寓从运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种，就二者共性而言，空置率、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。
集中式运用较为传统的商业地产运作模式，以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造升级。
而分布式长租公寓模式起步则较晚，其房源来自分散的房东，通过房屋包租经营，标准化的服务与改稿，提供全新的租住体验，其挑战在于对公寓的管理与社群运营。
五、长租公寓市场主要参与者从市场参与者来看，目前长租公寓主要参与者包括房地产开发商、地产服务中介、“互联网+资本”平台以及酒店集团。
目前长租市场属于资本大量投入的发展初期，各类企业致力于扩张自身规模，行业集中度较低，发展速度较快但盈利较低的阶段。
图表国内长租公寓领域主要参与者资料来源：中投顾问产业研究中心六、长租公寓知名品牌概览2017年7月，集中式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、冠寓、泊寓、魔方、窝趣、红璞、领寓国际、城家、自如寓以及新派。
图表2017年集中式长租公寓品牌指数完整榜单注：2017年7月统计数据资料来源：迈点研究院2017年7月，根据迈点研究院对统计，分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是蛋壳、自如友家、包租婆、优客逸家、青客、爱上租、美丽屋、寓见、嗨住以及107间。
图表2017年分散式长租公寓品牌指数完整榜单注：2017年7月统计数据资料来源：迈点研究院附：报告详细目录《2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》第一章长租公寓相关概述1.1长租公寓基本概念1.1.1长租公寓定义1.1.2与传统租房的区别1.1.3与“二房东”的差别1.2长租公寓分类介绍1.2.1集中式长租公寓1.2.2分布式长租公寓1.2.3两种长租公寓对比分析第二章2015-2017年国外长租公寓发展情况与经验借鉴2.1美国长租公寓发展概述2.1.1美国长租公寓发展历程2.1.2美国长租公寓运营模式2.1.3美国典型公寓企业简介2.1.4美国长租公寓经验借鉴2.2从EQR透视美国长租公寓运营模式2.2.1EQR简介：美国领先的公寓型REITS2.2.2EQR发展战略：聚焦核心市场2.2.3EQR融资优势：REITS助推高效融资2.2.4EQR投资优势：精准把握市场节奏2.2.5EQR运营优势：增值服务多样化2.2.6EQR对国内长租公寓企业的启示2.3从Leopalace21透视日本长租公寓运营模式2.3.1LEOPALACE21简介：包租模式公寓运营商2.3.2LEOPALACE21发展分析：从建造商向租赁运营商2.3.3LEOPALACE21战略选择：“以建引租”2.3.4LEOPALACE21运营优势：重服务轻运营2.3.5LEOPALACE21对国内长租公寓企业的启示第三章2015-2017年中国长租公寓市场发展环境分析3.1宏观经济环境3.1.1宏观经济概况3.1.2工业运行情况3.1.3固定资产投资3.1.4对外经济分析3.1.5宏观经济展望3.2相关政策环境3.2.1利好性政策概述3.2.2发展住房租赁市场的意见3.2.3住房租赁和销售管理条例3.2.4加快大中城市租房市场发展3.2.5地方支持性政策分析3.2.6一线城市租赁市场改革3.3社会与人口环境3.3.1居民收入水平3.3.2社会消费规模3.3.3人口规模与构成3.3.4人口结构特点3.3.5人口流动情况3.4房地产市场环境3.4.1房地产投资规模3.4.2商品房销售面积3.4.3商品房销售金额3.4.4房地产景气程度3.4.5去库存工作现状第四章2015-2017年中国住房租赁市场发展分析4.1住房租赁市场发展契机4.1.1存量房时代下的发展契机4.1.2房地产开发企业运营转移4.1.3房地产产业链延伸趋势4.22015-2017年住房租赁市场发展驱动力分析4.2.1流动人口助长租赁需求4.2.2租赁人口增长促进市场扩张4.2.3租金上涨刺激租赁市场增长4.32015-2017年住房租赁市场发展现状4.3.1住宅存量及其租赁比4.3.2重点城市人均住房租金4.3.3住房租赁供给来源比例4.3.4住房租赁需求环境分析4.3.5租赁市场的投资回报率4.4住房租赁市场痛点驱动长租公寓发展4.4.1住房租赁市场痛点分析4.4.2长租公寓对租房痛点的解决4.4.3长租公寓市场处于起步阶段第五章2015-2017年国内长租公寓市场发展分析5.1中国长租公寓行业相关概述5.1.1长租公寓行业发展历史5.1.2长租公寓行业的目标市场5.1.3长租公寓业态价值分析5.1.4长租公寓社会价值分析5.22015-2017年长租公寓市场发展现状分析5.2.1长租公寓市场再次升温5.2.2长租公寓溢价现状分析5.2.3长租公寓市场需求分析5.2.4长租公寓市场供给分析5.2.5市场金融创新情况分析5.2.6国内市场缺乏龙头企业5.3国内长租公寓盈利分析5.3.1长租公寓盈利模式概述5.3.2盈利来源与成本具体分析5.3.3长租公寓盈利要素总结5.3.4集中式盈利优势与局限5.3.5衍生业务盈利情况分析5.4长租公寓市场发展难题分析5.4.1市场用户粘性不高5.4.2国内市场竞争激烈5.4.3难以获取市场资源5.4.4运营商盈利模式模糊第六章2015-2017年国内长租公寓市场竞争状况6.12015-2017年长租公寓市场格局分析6.1.1市场主要品牌发展格局6.1.2分布式长租公寓市场层级6.1.3集中式长租公寓市场格局6.22015-2017年长租公寓市场竞争主体分析6.2.1主要参与者6.2.2知名地产商6.2.3房地产中介6.2.4酒店集团6.2.5“互联网+资本”平台6.32015-2017年长租公寓市场品牌竞争情况6.3.1品牌排行榜概述6.3.2品牌影响力分析6.3.3品牌细化指数分析6.3.4竞争力变化情况6.42015-2017年地产商进军长租公寓市场背后逻辑解读6.4.1地产商抢滩长租公寓6.4.215家企业观点分析6.4.3投资机构视角解读6.4.4第三方媒体视角解读第七章长租公寓运营要素及其关键绩效指标（KPI）分析7.1长租公寓运营模式分析7.1.1长租公寓运营模式概述7.1.2集中式长租公寓运营模式7.1.3分布式长租公寓运营模式7.2长租公寓经营的关键成功要素7.2.1运营管理体系7.2.2产品研发能力7.2.3企业融资能力7.2.4批量拿房资源7.3长租公寓项目管理决策指标分析7.3.1长租公寓项目决策管理指标7.3.2不同类型物业项目运营比较7.3.3公寓业务盈亏高度依赖运营7.4长租公寓业务管理关键指标及行业经验7.4.2拓展及房源租约管理7.4.3装修改造及供应链管理7.4.4销售出租及租后服务7.4.5行业管理运营经验借鉴7.5长租公寓经营者运营建议7.5.1选择核心区域重点突破7.5.2进行差异化品牌运营7.5.3快速迭代品牌产品7.5.4“互联网+”需谨慎7.5.5新从业者运营建议第八章2015-2017年国内长租公寓重点企业发展分析8.1世联行（红璞公寓）8.1.1企业发展概况8.1.2主要业务发展现状8.1.3长租公寓业务概述8.1.4长租公寓布局现状8.1.5长租公寓未来规划8.1.6长租公寓收益预测8.2万科（泊寓）8.2.1企业发展概况8.2.2泊寓品牌的发展8.2.3泊寓产品特点分析8.2.4泊寓运营现状分析8.2.5万科泊寓案例分析8.3龙湖地产（冠寓）8.3.1企业发展概述8.3.2业务布局分析8.3.3冠寓发展状况8.3.4冠寓发展特色8.3.5冠寓盈利预测8.4自如8.4.1企业发展概况8.4.2企业运营特色8.4.3盈利模式分析8.4.4脱离链家独立8.4.5衍生业务动态8.5青客公司8.5.1企业发展概况8.5.2主要业务介绍8.5.3商业运营模式8.5.4重点关注维度8.5.5未来发展目标8.6YOU+公寓8.6.1企业发展概况8.6.2公寓社交属性8.6.3战略合作动态8.6.4企业项目动态8.6.5挑战与前景8.7魔方公寓8.7.1企业发展概况8.7.2战略布局转移8.7.3营运特色分析8.7.4企业发展动态8.8优客逸家8.8.1企业发展概况8.8.2企业发展现状8.8.3企业“软实力”8.8.4企业发展规划第九章2015-2017年国内长租公寓市场投资分析9.1国内长租公寓投资机遇分析9.1.1世界进入“新经济”发展时期9.1.2互联网经济对长租公寓的推动9.1.3长租公寓是存量房时代的突破口9.1.4租赁市场格局变动带来发展机遇9.2一线城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例9.2.1市场供需失衡下的投资发展空间9.2.2市场热点区域与投资机遇分析9.2.3区别于其他地区的市场投资特性9.2.4市场发展现状与投资风险提示9.3部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析9.3.1杭州9.3.2南京9.3.3成都9.3.4武汉9.4国内长租公寓投资风险提醒9.4.1常见投资风险分析9.4.2长租公寓房源难题9.4.3行业“低利润怪圈”9.4.4其他行业壁垒分析第十章2015-2017年国内长租公寓市场融资分析10.12015-2017年长租公寓创业公司融资信息盘点10.1.1融资市场火热10.1.2集中式长租公寓融资10.1.3分布式长租公寓融资10.2中国长租公寓融资模式分析10.2.1股权融资模式10.2.2类REITs模式10.2.3众筹融资模式10.2.4银行合作融资10.2.5融资租赁模式10.3中国长租公寓众筹模式详细分析10.3.1长租公寓主要众筹模式介绍10.3.2众筹项目的收益与风险分析10.3.3收益类众筹模式详细解释10.3.4国内长租公寓众筹融资现状10.3.5长租公寓众筹项目案例分析第十一章2017-2021年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测11.1长租公寓市场未来发展趋势分析11.1.1资产由重到轻11.1.2引入更多金融产品11.1.3专业化服务趋势11.1.4盈利模式将延伸11.2长租公寓发展前景展望11.2.1市场未来发展方向分析11.2.2长租公寓蓝海市场巨大11.2.3多角度市场前景分析11.3长租公寓未来发展模式的分析11.3.1客户群体角度分析11.3.2功能定位角度分析11.3.3运营模式角度分析图表1国内长租公寓分类示意图图表2传统租房过程中的诸多问题分析图表390%以上的人认为中介收费不合理图表4长租公寓与传统租房的差别图表5长租公寓企业供应链体系图表6集中式长租与酒店式短租公寓对比分析图表7集中式公寓优缺点分析图表8分布式长租公寓规模化扩张图表9集中式与分布式长租公寓对比分析图表10自持型重资产公寓企业的运营模式图表11EQR的运营及盈利模式图表122015年美国公寓REITs持有房间数量图表132016年美国公寓REITs持有房间数量图表142017年美国主要公寓REITS市值图表152002-2016年EQR营业利润及同比增长率图表162006-2016年EQR平均投资回报率图表171997-2015年EQR股利分红及股息率图表18EQR三大阶段发展战略分析图表191993-2016年EQR物业分布图图表20EQR快速扩张阶段物业分布于数量情况图表21美国REITs推行相关政策与事件图表22EQR快速扩张阶段的总负债情况图表232002-2016年EQR负债率和NYSE平均负债率对比分析图表24EQR快速扩张阶段资产负债率与融资情况图表251995-2015年EQR发展成本分析图表26EQR融资高效且呈现多元化图表27EQR快速扩张阶段融资规模与运营房间数量分析图表281991-2015年EQR租金营业成本与净利润分析图表291996-2016年美国房屋自有率图表301985-2015年美国出租房屋入住率图表311988-2015年美国租金中位数及增长率图表32EQR快速扩张阶段投资策略分析图表33EQR第二发展阶段投资策略分析图表34EQR第二发展阶段运营房间维持高位稳定图表35EQR第二发展阶段毛租金收益率持续下行图表362001-2016年美国公寓成交量图表372001-2016年美国公寓交易单价图表38EQR第三发展阶段投资策略分析图表392003-2017年EQR战略核心市场平均租金水平图表40EQR第三发展阶段毛租金收益率趋于上行图表412006-2016年EQR出售公寓均价图表422006-2016年EQR售出项目平均IRR图表432016年EQR现有物业分布图图表442008-2016年EQR营业利润结构变化（按地区）图表451999-2016年EQR各类型物业数量和占比变化图表462016年美国各类型租房人结构图图表472008-2016年EQR的单位公寓平均费用支出图表48EQR与Zipcar合作示意图图表49EQR与Cort Furniture合作示意图图表50EQR的居住配套与服务图表51EQR的租赁转移计划和租金抵扣买房服务图表52EQR全流程服务示意图图表53EQR房屋空置率水平图表54EQR典型项目人员配置情况图表552008-2015年EQR的单位公寓平均费用支出图表562016年日本主要公寓运营商管理房间数量图表57Leopalace21建造+租赁商业模式图表582009-2017年Leopalace21总市值情况图表59Leopalace21营业收入及三阶段战略变化情况图表601985-2016年Leopalace21营业利润结构分析图表61日本90年代前典型区域房价快速上涨图表62Leopalace21第一阶段收入及同比图表6390年代日本公寓平均售价持续下行图表64Leopalace21第二阶段商业模式图表65Leopalace21第二阶段营业收入情况图表66Leopalace21第二阶段营业利润结构图表67Leopalace21建造及租赁业务营业利润率图表68Leopalace21第二阶段管理数量快速增加图表69Leopalace21第二阶段资产负债率图表70次贷危机中Leopalace21管理房间入住率情况图表71Leopalace21第三阶段商业模式改变图表722016年Leopalace21带租公寓分布图图表732016年Leopalace21建造门店分布图图表742013-2015年Leopalace21各地区物业数量图表75Leopalace21第三阶段收入结构分析图表76Leopalace21在房源获取端的优势图表77Leopalace21业务模式分析图表782002-2016年Leopalace21承租费用占租金收入占比图表792005-2035年日本家庭数量与构成图表80Leopalace21公司市场定位图表81Leopalace21公司租赁业务市场定位图表82Leopalace21不同租期对应租金图表83Leopalace21常规租约与短租约结构图表842004-2016年Leopalace21企业租客数量及占比图表852006-2016年Leopalace21租赁门店数量图表86Leopalace21加盟店模式分析图表87Leopalace21信息平台服务流程分析图表882012-2016年Leopalace21安全系统安装户数累计总数图表892016年Leopalace21安全系统覆盖占比图表902012-2016年Leopalace21房屋定制合约总数图表91Leopalace21服务模式与EQR服务模式对比分析图表922009-2016年Leopalace21租赁收入及同比图表932002-2016年Leopalace21运营净利润分析图表94Leopalace21租赁业务核心竞争力分析图表952012-2017年国内生产总值及其增长速度图表962012-2016年三次产业增加值占全国生产总值比重图表972012-2016年全部工业增加值及其增速图表982016-2017年工业增加值月度增速图表992012-2016年全社会固定资产投资及增速图表1002016年按领域分固定资产投资（不含农户）及其占比图表1012008-2016年中国固定资产投资增速走势图表1022016年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度图表1032012-2017年货物进出口总额图表1042010-2016年中国贸易顺差走势图表1052016年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度图表1062016年外商直接投资（不含银行、证券、保险）及其增长速度图表1072016年对外直接投资额（不含银行、证券、保险）及其增长速度图表108中央层面长租公寓的支持性政策图表109《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》分析图表110美国住宅租赁法律制度对承租人的权益保障图表111日本法律对承租人的权益保障图表112《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》概览图表113地方层面支持长租公寓政策地图图表1142016-2017年地方层面长租公寓政策支持图表115上海市“十三五”规划土地供给结构图表116上海市“十三五”规划住房供给结构图表1172016-2017年一线城市鼓励租赁市场政策概览图表1182012-2016年全国居民人均可支配收入及其增速图表1192016-2017年居民人均可支配收入平均数与中位数图表1202012-2016年全社会消费品零售总额图表1212016年年末人口数量及构成图表1222010-2017年全国房地产开发投资及增速图表1232010-2017年中国商品房销售面积及增速图表1242010-2017年中国商品房销售额及增速图表1252010-2017年中国房地产景气指数图表12635个城市新建商品住宅库存量图表1272010-2015年35个城市新建商品住宅年度供求关系图表1282010-2015年一二三线城市新建商品住宅库存量图表1292010-2015年全国城镇住宅套数和户均套数图表1302011-2015年全国新增住宅竣工面积图表131房地产企业经济普查数据图表132房地产相关法人单位占比图表1332011-2015年房地产企业和房地产开发企业比较分析图表134房地产行业四代转型目标分析图表135房地产产业链示意图图表1362000-2016年国内流动人口及占比图表1372008-2015年中国农民工人口数量和比重图表1382008-2015年中国外出农民工居住结构图图表1392001-2017年中国高校毕业生人数图表140中国本科生毕业前三年薪资水平图表1412005-2016年通过购买新房/租房解决居住问题的人口数目图表1422016年中日美总人口与租赁市场规模对比分析图表1432016年中日美租赁人口占比情况分析图表144五普、六普净流入人口数和占比图表1452016年一线城市常住人口及外来人口图表1462016年日本三大城市圈人口及GDP占比图表1472016-2017年中国一线城市限购限贷政策示意图图表1482015-2017年国内一线城市均价及涨幅图表1492017年国际主要城市房价收入比及房价租金比图表1502012-2016年部分城市平均首次购房年龄图表1512008-2016年国内一线城市房价和租金指数图表1522015-2030年国内租赁人口预测图表1531978-2016年中国城镇居民人均可支配收入图表1542005-2030年中国人均消费支出结构预测图表1552005-2015年可支配收入涨幅与租金涨幅图表156消费升级背景下的租房需求升级图表1572016年国内住宅存量规模及结构图表1582017年中国重点城市人均住房租金图表159中国租赁房屋供给来源图表160家庭为单位的流动人口占比图表161流动人口平均年龄与家庭规模图表162主要城市租客租房户型偏好图表1632016年中国不同物业静态租赁回报率图表1642016年中国不同物业长期租赁回报率图表1652011-2016年中国分物业5年租赁转售后（历史）回报率图表166国内住房市场结构图表167北京市期望周期与实际换房周期图表168上海地区租客租房痛点评分概览图表169国内各城市租客租房户型偏好统计图表170国内租赁房屋供给来源分析图表171影响北京租户租赁品质的因素图表172上海地区租客租房核心诉求图表173上海地区找房不流畅因素图表174长租公寓对租客痛点的解决图表175机构物业管理方的常规业务。
