历史街区改造开发模式及策略

历史街区的更新策略
1.保护历史文化遗产：历史街区是城市文化遗产的重要组成部分，在
更新过程中要保护历史文化遗产的完整性和特色，尽量保留历史建筑和文
化符号。

2.引入新技术：在保留历史文化遗产的基础上，可以引入新技术进行
更新改造，如新型建材、节能环保技术、通信技术等，以提高历史街区的
生活质量和市场竞争力。

3.提升城市品质：通过更新改造，提升历史街区的城市品质，营造具
有时代感和现代感的城市环境，增强其在历史、文化、旅游等方面的吸引力。

4.加强管理和维护：对历史街区进行更新改造后，要加强管理和维护
工作，保证其安全、卫生和公共设施等方面的正常运转，同时加强对居民
教育和引导，提高居民公德心和文化素质。

5.吸引投资：历史街区长期以来，由于管理不善或者发展前景不明晰
等原因，一些历史街区存在衰败、荒废的情况。

因此，可以通过政策扶持、引进企业、打造文创产业等方式吸引投资，促进历史街区的发展和繁荣。

历史文化名城老街区改造中的城市更新问题与对策摘要：历史文化名城是我国历史文化遗产的载体与重要组成部分，老街区是历史文化名城城市记忆与城市历史最完整的物质体现。

城市老街区的生存、保护与发展对历史文化名城的建设有着重要意义。

由于我国正处于城市化建设的高潮时期，对城市历史文化遗产的破坏也处于高危时期。

随着遗产资源经济价值的彰显，各地政府纷纷依托历史文化名城的遗产资源进行旅游开发，历史文化名城老街区不可避免地面对城市化发展与旅游商业化开发的巨大冲击，出现街区历史建筑、风土文化过度开发，城市风貌趋同，逐渐丧失自然环境和地域文化特色等诸多现象。

因此，有必要认识与概括历史文化名城老街区改造现象，深层次分析历史文化名城老街区改造中出现的问题及原因。

关键词：历史文化名城; 老街区；改造在我国快速城市化进程中，以老街区改造为核心内容的历史文化名城城市更新面临许多亟待解决的问题: 特色历史建筑消失、城市空间变异、城市肌理切断、城市社会网络瓦解等。

在进行老街区改造时应更加慎重，采取合理方式进行，为增加历史文化街区遗产保护和活化利用，通过提升旅游服务、乡村振兴等带动地方经济的发展，政府探索出一条将资源优势变为经济优势的保护利用模式，同时做了大量的工作。

一概念与内涵历史文化名城是“保存文物特别丰富，具有重大历史文化价值和革命意义的城市”，包括古都型、传统风貌型、地方及民族特色型、风景名胜型、一般史迹型等。

城市老街区，又称城市历史街区，是指保存有一定数量和规模的历史遗存、具有比较重要景观价值和相对完整的城市历史肌理、融合了一定城市功能和生活内容的城市地段。

城市更新的目的包括两方面: 一是对城市物质空间的拆迁、改造与建设，包括城市中衰落的区域、城市建筑物的改造，使之重新发展和繁荣;另一方面是对城市经济空间、社会空间、文化环境等的改造与延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等的延续与更新。

街区的老化是对其进行更新改造的根本原因，它不仅仅表现在由于时间久远而造成的各种建筑及设施等形态上的破损陈旧，也表现在由于城市发展导致的街区原有的功能结构不能满足社会经济发展与居民生产生活的基本需要。

历史街区规划策划书3篇篇一历史街区规划策划书一、前言历史街区是城市文化遗产的重要组成部分，它们承载着城市的历史记忆和文化底蕴。

为了保护和传承历史街区的价值，我们制定了本规划策划书。

本规划将以[历史街区名称]为对象，通过对其历史、文化、建筑等方面的研究，制定出合理的保护和利用方案，以实现历史街区的可持续发展。

二、历史街区概述1. 街区位置：[具体位置]2. 街区历史：[介绍历史街区的形成背景、发展过程和重要事件]3. 街区现状：[描述当前历史街区的现状，包括建筑风格、人口密度、基础设施等方面的情况]三、规划目标1. 保护历史遗产：通过规划，保护历史街区内的历史建筑、文化遗产和传统风貌。

2. 改善居住环境：提升街区内居民的生活质量，改善基础设施和公共服务设施。

3. 促进经济发展：通过合理规划，引入文化创意产业、旅游等，促进街区经济发展。

4. 增强社区活力：加强社区建设，提高居民参与度，增强社区凝聚力。

四、规划原则1. 整体性原则：保护历史街区的整体风貌和空间格局，注重街区与周边环境的协调。

2. 原真性原则：保持历史建筑和文化遗产的原真性，修复和重建应尊重历史事实。

3. 可持续发展原则：在保护的基础上，合理利用历史街区资源，实现经济、社会和环境的可持续发展。

4. 公众参与原则：鼓励居民、社区组织和社会各界参与历史街区的保护与发展，提高公众的保护意识。

五、规划内容1. 建筑保护与修复：对历史建筑进行全面普查，建立档案。

根据建筑的价值和保存状况，制定相应的保护和修复方案。

2. 基础设施改善：完善街区内的道路、排水、供电、通信等基础设施，提高居民生活质量。

3. 公共服务设施建设：增设文化设施、商业设施、休闲设施等，满足居民和游客的需求。

4. 环境整治：加强街区环境卫生管理，整治乱搭乱建、乱停乱放等现象，营造整洁有序的街区环境。

5. 产业发展：培育文化创意产业、旅游等特色产业，促进街区经济发展。

6. 社区建设：加强社区管理，提高居民参与度，增强社区凝聚力。

历史文化街区保护规划与建设方案概述历史文化街区是一个城市的重要组成部分，它承载着城市的历史记忆和文化传承。

然而，随着城市化进程的加速，许多历史文化街区面临着被拆除、改建或遗忘的风险。

为了保护和传承历史文化街区的独特价值，制定科学合理的保护规划与建设方案是至关重要的。

一、历史文化街区的价值历史文化街区是城市的文化遗产，具有重要的历史、艺术和社会价值。

首先，历史文化街区是城市发展的见证，它承载着城市的历史记忆，反映了城市的演变和发展过程。

其次，历史文化街区代表了特定历史时期的建筑风格和艺术特色，是建筑文化的集中展示。

此外，历史文化街区还是城市社会生活的重要场所，承载着居民的日常生活和社交活动。

二、历史文化街区保护的挑战历史文化街区保护面临着许多挑战。

首先，城市化进程带来了土地利用的变革，许多历史文化街区面临着被拆除和改建的风险。

其次，城市发展的经济压力导致历史文化街区的商业化和商业化开发，使得原有的历史文化环境逐渐丧失。

此外，人们对现代化的追求也导致了对传统建筑和文化的忽视和遗忘。

三、历史文化街区保护规划的原则为了科学合理地保护历史文化街区，需要制定一套明确的保护规划原则。

首先，保护规划应坚持历史文化街区的原真性和完整性，保持其原有的历史和文化特征。

其次，保护规划应注重历史文化街区的可持续发展，将保护与利用相结合，实现经济、社会和环境的协调发展。

此外，保护规划还应注重社会参与，鼓励居民和社会组织参与到历史文化街区的保护和管理中来。

四、历史文化街区保护规划的内容历史文化街区保护规划应包括以下内容：首先，明确历史文化街区的边界和范围，确保保护的准确性和有效性。

其次，对历史文化街区的历史和文化价值进行评估和鉴定，为保护工作提供科学依据。

此外，保护规划还应制定具体的保护措施和管理制度，确保保护工作的实施和执行。

五、历史文化街区保护建设方案历史文化街区保护建设方案应包括以下内容：首先，对历史文化街区的建筑进行修复和保护，确保其原有的历史和文化特征得以保留。

历史街区改造实施方案一、背景分析。

历史街区是城市的文化遗产，承载着丰富的历史文化内涵，是城市的历史记忆和文化传承的重要载体。

然而，随着城市的发展，一些历史街区面临着老旧、拥挤、环境脏乱等问题，亟需进行改造和提升。

因此，制定历史街区改造实施方案，对于保护和传承历史文化，提升城市形象，改善市民居住环境具有重要意义。

二、目标定位。

1. 保护和传承历史文化，通过改造，保护历史街区的建筑、风貌和文化特色，传承历史记忆，让市民和游客能够感受到历史的魅力。

2. 改善市民居住环境，改造历史街区的基础设施，提升环境卫生，改善交通组织，提高市民的居住舒适度。

3. 提升城市形象，通过改造，打造具有独特文化魅力的历史街区，提升城市的文化软实力和形象。

三、实施方案。

1. 保护与修复历史建筑，对历史街区内的重要历史建筑进行保护与修复，保持其原有的历史风貌和文化特色。

同时，加强对历史建筑的管理和维护，确保其长久保存。

2. 提升基础设施，改善历史街区内的道路、照明、排水、供水等基础设施，提高城市功能和市民生活质量。

3. 优化交通组织，合理规划历史街区内的交通组织，推行步行街、自行车道等，减少机动车通行，提升交通安全和环境舒适度。

4. 促进文化创意产业发展，鼓励文化创意产业进驻历史街区，举办文化艺术活动，推动历史文化与现代文化的融合，创造更多的就业机会。

5. 加强管理与服务，建立专门的管理机构，加强对历史街区的日常管理和维护工作，提供优质的公共服务，提高市民满意度。

四、实施路径。

1. 制定相关政策，制定历史街区保护规划、改造方案和相关政策法规，明确改造的指导思想、原则和标准。

2. 加强宣传与引导，通过宣传和引导，提高市民对历史街区改造的认识和支持度，形成社会共识，凝聚改造的合力。

3. 吸引社会资本参与，鼓励社会资本参与历史街区的改造和开发，引入专业力量，提高改造的效率和质量。

4. 强化监督与评估，建立健全的监督机制，加强对改造工作的监测和评估，及时发现问题，及时调整和改进工作。

历史文化街区保护与开发方案研究引言历史文化街区是城市中重要的文化遗产，代表着一个城市的历史和文化底蕴。

然而，在城市化的进程中，历史文化街区面临着被拆迁、商业化等问题。

为了保护和传承历史文化街区，制定科学合理的保护与开发方案至关重要。

本文将对历史文化街区保护与开发方案进行研究，探讨如何在保护历史文化街区的同时实现其合理开发。

第一部分：历史文化街区的价值历史文化街区不仅仅是一座城市的历史遗迹，更是一种文化的传承和展示。

它们承载着丰富的历史信息和文化内涵，是城市独特的文化符号。

保护历史文化街区可以促进城市的可持续发展，提升城市的文化软实力。

1.1 保护历史文化街区的历史意义历史文化街区是城市的记忆，它们见证了城市的发展历程和文化演变。

保护历史文化街区可以帮助人们了解城市的历史，传承历史文化遗产，弘扬民族精神。

1.2 保护历史文化街区的文化意义历史文化街区是城市文化的重要组成部分，它们代表了一座城市的独特文化特色。

保护历史文化街区可以促进文化多样性，增强城市的文化魅力，提升城市的文化软实力。

第二部分：历史文化街区保护的挑战历史文化街区保护面临着许多挑战，如拆迁、商业化、人口流失等。

这些挑战不仅来自于城市化的进程，也来自于历史文化街区自身的特点。

2.1 拆迁问题在城市化进程中，历史文化街区面临着被拆迁的风险。

为了保护历史文化街区，需要制定相关政策和法规，加强对历史建筑的保护。

2.2 商业化问题商业化是历史文化街区保护中的另一个挑战。

商业化的过度发展会对历史文化街区造成破坏，破坏其原有的历史和文化价值。

因此，在历史文化街区的开发中，需要平衡商业利益和文化保护。

2.3 人口流失问题人口流失是历史文化街区面临的另一个问题。

随着城市化的进程，人们逐渐迁往新的城区，导致历史文化街区的人口减少。

为了保护历史文化街区，需要制定相应的政策，吸引人们回归历史文化街区。

第三部分：历史文化街区保护与开发方案为了解决历史文化街区保护与开发中的挑战，需要制定科学合理的保护与开发方案。

历史文化街区整治工程方案一、项目背景作为城市的历史文化街区，承载着城市的历史、文化和传统风貌。

然而，由于城市的发展和变迁，许多历史文化街区在现代化过程中遭受了一定的破坏和损失，街区内建筑老化、环境脏乱差、交通拥挤、生活设施不完善等问题普遍存在。

因此，对历史文化街区进行整治工程，保护和传承历史文化，提升街区的环境和服务质量，是当前社会发展的重要课题。

二、整治目标1. 保护历史文化遗产，恢复和重现街区的历史原貌。

2. 提升历史文化街区的环境质量，改善生活条件。

3. 恢复或改善历史文化街区的交通、配套服务设施。

4. 促进历史文化街区的经济发展和文化传承。

三、整治内容1. 保护历史文化遗产(1) 梳理整治范围内的历史建筑和文物，对于历史建筑进行修缮和保护，并在必要情况下进行技术加固；(2) 制定修复和保护管理规划，建立历史文化建筑档案，做好对历史文化建筑的监测和保护工作；(3) 加强历史文化遗产的宣传和教育工作，提高社会公众对历史文化价值的认识和保护意识。

2. 改善环境质量(1) 对历史文化街区的道路、广场、绿化等公共空间进行重新规划和布局，提升环境景观质量；(2) 加强环境卫生管理，提高公共卫生设施的建设和管理水平，改善历史文化街区的环境卫生状况；(3) 加强环境治理和保护，减少污染、噪音等环境污染源，提升历史文化街区的环境质量。

3. 优化交通配套设施(1) 对历史文化街区的道路、交通系统进行重新规划和优化设计，改善交通拥堵和安全问题；(2) 完善历史文化街区的交通配套设施，包括停车设施、公共交通和非机动车设施等，提升交通服务水平；(3) 加强交通管理，优化交通组织，提高交通运行效率和交通安全水平。

4. 促进经济发展和文化传承(1) 通过整治工程，提升历史文化街区的环境和服务质量，吸引更多的文化旅游者，促进历史文化街区的经济发展；(2) 加强历史文化街区的文化传承工作，组织文化活动、展览等，提高历史文化街区的文化影响力；(3) 引入文化创意产业，提升历史文化街区的文化创意品质和市场竞争力，促进文化产业发展。

历史街区项目策划书3篇篇一历史街区项目策划书一、项目背景随着城市化进程的加速，历史街区的保护与发展成为了城市建设的重要议题。

历史街区不仅是城市文化的重要组成部分，也是城市居民生活的重要空间。

本项目旨在通过对历史街区的保护与开发，提升街区的文化价值和经济价值，改善居民的生活环境，促进城市的可持续发展。

二、项目目标1. 保护历史街区的历史风貌和文化遗产，传承城市历史文脉。

2. 改善历史街区的基础设施和居住环境，提高居民的生活质量。

3. 挖掘历史街区的商业潜力，发展特色文化产业，促进经济增长。

4. 增强居民对历史街区的认同感和参与度，推动社区共建共治共享。

三、项目内容1. 历史风貌保护对历史街区的建筑、街道、景观等进行全面调查和评估，制定保护规划和修缮方案。

加强对历史建筑的保护和修复，恢复其历史风貌和原有功能。

整治街区环境，拆除违章建筑，整治立面广告，改善街道景观。

2. 基础设施完善完善历史街区的市政基础设施，包括供水、排水、供电、燃气、通信等。

改善交通条件，优化公交线路，增设停车场，缓解交通拥堵。

建设公共服务设施，如学校、医院、超市、文体中心等，满足居民生活需求。

3. 文化产业发展依托历史街区的文化资源，发展特色文化产业，如文化创意、旅游休闲、演艺娱乐等。

打造文化品牌，举办文化活动，提高历史街区的知名度和影响力。

培育市场主体，引进文化企业，扶持创新创业，激发街区活力。

4. 社区共建共治建立社区居民参与机制，鼓励居民参与历史街区的保护、开发和管理。

加强社区教育，提高居民的文化素养和保护意识。

开展志愿者服务活动，组织居民共同维护街区环境和秩序。

四、项目实施步骤1. 前期准备成立项目领导小组和工作小组，明确职责分工。

开展项目调研和论证，编制项目可行性研究报告。

办理项目相关手续，争取政策支持和资金来源。

2. 实施阶段按照保护规划和修缮方案，实施历史建筑的保护和修复工程。

同步推进基础设施建设和文化产业发展，分阶段完成项目建设任务。

城市更新板块：旧改商业街的开发及运营要点一、商业街旧改开发中的问题此文探讨的是关于城市区域内，原有存在历史商业街区的改造或开发项目，不讨论新设区域内设置全新的商业街。

此类商业街项目的开发，往往会牵涉到政府、企业和原有住户（租户）之间的等多方面的利益纠纷，政府需要提升城市整体形象、开发企业需要利润和品牌形象、而原有住户要的则是房子、补偿、就业、就学等等各种利益（我从业经验中还遇到项目中有教堂庙观等宗教用地），所以商业街旧改开发的难度很大。

相对来说，做好一个旧改项目虽然表面利润不高，但使得民营开发商能够从政府置换回其他土地利益，所以一些苦于无法通过招拍挂获得土地的开发商，还是有一定愿意去参与。

然而在这种项目开发的过程中，存在着一些需要重要的问题往往被人所忽视。

（一）问题的形成原因1、权属问题由于城市重心转移且快速发展发展过快，很多城市内商业街上土地原属于集体所有，政府协调难度大，开发企业面对商谈对象多，从而导致开发改造成本高昂。

2、开发管理问题项目有房屋所有权存在多种款式，很多原有商业街内房屋属于政府直属公房，清退或与租户讨论赔偿的难度模式也在增加，所以由谁主导开发是一个关键问题。

3、收益问题商业街区的前期投资巨大，后期的经营风险更大，而回报周期漫长，短期效益低，需要长期持久性不断运营。

加之前面所述的两点问题会使得一些民营开发企业存在着一定顾虑，假如无钱可赚，那么不如不干。

（二）前期开发难点的解决方式1、以前国内商业街旧改工作多是以政府或政府组建的开发公司为主导，但这种完全的政府主导模式中政府很难以符合市场形势的实际需求来进行开发改造，只能是提升基础设施、楼宇翻新层面，对于有商业价值的房屋不知该如何下手或无法做到价值提升，使得原有住户（租户）非常不满或有抵触情绪。

2、由政府委托开发商进行主导，地方政府把控的模式。

一般此类模式下，政府将管辖范围内的商业街通过出让土地或经营权方式，引入开发商。

再由开发商结合市场需求实施改造开发，政府只在规划和行业宏观层面进行管理，比较有代表性的项目是瑞安新天地系列项目。

浦江县历史街区的保护与开发利用初探近年来，随着城市化进程的不断推进，城市的风格和特色正在被现代化的商业气息所替代。

在保护和发掘城市历史文化的趋势下，历史街区作为城市历史文化的缩影，受到政府和社会各界的关注。

改造历史街区不仅涉及到基础设施建设，还牵涉到整个城市功能的重新调整与规划、城市生态环境及历史人文的保护与传承。

作为一名长期工作在一线的文物保护工作者，笔者试着围绕浦江历史街区的现状、人文价值，在调研与分析的基础上，提出保护与开发利用的策略及未来发展的设想。

1 浦江历史街区的概况及其人文价值浦江县城现存的传统建筑多集中于解放东路、解放西路、民主路两侧及其周边区域，大部分是明、清时保留下来的，传统风貌保存尚好，基本保持了传统的空间格局，也是目前周边县市中唯一幸存的古街区。

这一片街区街道两侧商铺林立，景象繁华，是浦江县城主要的休闲、购物的商业老街，被老百姓亲切地称之为“后街”。

街道蜿蜒曲折，民居尺度宜人，生活风味浓郁，保存着比较完整的传统城市格局；部分建筑做工考究，工艺精巧，木雕、石雕工艺生动优美，具有一定的艺术价值和历史价值。

街区留存着许多城市的记忆，是物质景观和人文景观的集中体现，鲜活地展现了浦江居民原生态生活方式和独特的地方文化传统，文化底蕴十分丰厚。

保护和利用好历史街区，保持古城历史风貌的相对完整性，对本土民俗文化的传承意义深远，对浦江经济的发展和文化资源挖掘也将起到积极的推动作用。

2 浦江历史街区存在问题通过现状调查及分析，历史街区目前存在以下几个问题：（1）历史文化遗存保护情况差。

由于自然与人为因素，一些古建筑随着岁月的侵蚀正在快速老化、朽烂、破损和塌毁，部分极具价值的古建筑亟待修缮。

街区历史元素不断流失，历史构筑物散落无人管理，大片散落的传统民居破旧不堪。

（2）街区居住条件差。

建筑以木结构为主，年久失修残损严重；大量搭建破坏了原有建筑格局，通风采光差；由于街区历史悠久，基础设施落后，生活环境恶化，居民生活不便；环境脏乱，街道地势低，遇大雨严重积涝；居住密度高带来生活私密性差、休闲空间等十分缺乏，居民要求改善居住条件和保护街区风貌的呼声十分强烈。

传统街区区域改造工程方案一、项目背景近年来，随着城市化进程的加快，城市传统街区的改造越来越受到人们的关注。

传统街区不仅承载着历史文化的精髓，更是城市的标志性景观，因此如何对传统街区进行改造成为了一项重要的工作。

本文旨在提出一项传统街区区域改造工程方案，以实现传统街区的保护与发展。

二、项目概述以改善市容市貌、提升城市品质为目标，本项目主要针对传统街区进行改造，主要包括道路改造、建筑立面改造、绿化景观改善等方面。

通过改善传统街区的环境和设施，提升周边居民的生活品质，增强城市的文化氛围。

三、项目范围本项目区域位于城市中心传统街区，总面积约50000平方米，主要包括商业街、居民区、文化古迹区等范围。

四、改造方案4.1 道路改造首先对传统街区的道路进行改造，包括重新铺设路面、修建人行道、增设街灯、设置交通标志等。

同时，采用景观设计手法，对街区的道路进行美化，增加绿化带、雕塑等景观元素，以提升街区的整体景观效果。

4.2 建筑立面改造对传统街区的建筑立面进行改造，包括修缮老旧建筑、更新装饰材料、改变外墙颜色等。

同时，采用现代设计理念，注重建筑与环境的融合，打造具有时代特色的建筑形象。

4.3 绿化景观改善对传统街区的绿化景观进行改善，包括增加绿化植物、修剪树木、更新花草种植、改造公园庭院等。

通过丰富多样的绿化景观，打造宜居的街区环境。

4.4 设施改善对传统街区的公共设施进行改善，包括修缮水电设施、增设垃圾分类设施、建设休闲广场等。

通过提升公共设施水平，提高居民生活品质。

四、项目实施为了确保传统街区改造工程的顺利实施，我们拟定以下实施方案：4.1 前期准备组建传统街区改造工程小组，成立项目管理办公室，确定项目实施的组织架构和工作分工，制定详细的施工方案和时间表。

4.2 勘察设计对传统街区进行详细的勘察和测量，制定详细的道路改造、建筑立面改造、绿化景观改善等方案，并经相关部门审核。

4.3 施工实施按照设计方案，组织相关企业进行道路改造、建筑立面改造、绿化景观改善等施工工作，并确保工程质量和进度。

历史街区的商业开发模式及其规划方法研究以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例一、本文概述随着城市化进程的加速，历史街区的保护与商业开发之间的平衡问题逐渐凸显。

如何在保护历史文化遗产的实现街区的可持续商业发展，成为当前城市规划与文化遗产保护领域的重要议题。

本文旨在探讨历史街区的商业开发模式及其规划方法，以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例，深入分析其成功的商业模式与规划策略，以期为类似的历史街区保护与开发提供有益的参考和借鉴。

本文首先概述了历史街区商业开发的重要性及其面临的挑战，包括如何在保护历史文化价值的同时实现经济效益，如何平衡传统与现代元素，以及如何在商业化进程中保持街区的独特魅力等。

接着，文章将介绍成都锦里、文殊坊、宽窄巷子三个案例的基本情况，包括地理位置、历史背景、文化特色等。

然后，文章将深入分析这些历史街区的商业开发模式，包括商业模式的选择、商业业态的布局、商业氛围的营造等方面。

文章还将探讨其规划方法，包括规划理念、规划原则、规划策略等。

文章将总结这些成功案例的经验教训，提出历史街区商业开发与保护的建议和展望。

通过对成都锦里、文殊坊、宽窄巷子等历史街区商业开发与规划方法的深入研究，本文旨在为相关领域的实践者提供理论支持和实践指导，推动历史街区保护与商业开发的协调发展，实现文化遗产保护与城市经济发展的双赢。

二、历史街区商业开发模式分析历史街区的商业开发模式，是在保护历史文化遗产的基础上，实现街区经济价值和社会价值的双赢。

这需要对街区的历史、文化、地理等多方面进行深入研究，以制定出符合街区特色的开发策略。

成都的锦里、文殊坊、宽窄巷子就是历史街区商业开发的成功案例，其开发模式具有鲜明的特色和代表性。

锦里作为成都历史文化名街，其商业开发模式以“文化旅游”为主导。

锦里在保持古街风貌的同时，引入了各类文化体验项目，如川剧表演、茶艺表演、手工艺术等，使游客在购物的同时，也能深度体验成都的历史文化。

锦里还积极开发地方特色商品，如蜀绣、竹编等，使游客在游览的过程中，能够带走对成都的美好记忆。

历史文化街区发展趋势及特点在经历了同质化放量增长阶段之后，商业地产竞争的惨烈使“主题化”成为开发商关注的焦点，体育地产、旅游地产、文化地产和影视地产等主题地产应运而生。

其中，以历史文化为主题的商业街区开发备受青睐。

历史文化商业街区使传统历史文化与现代文明得以融合，既体现本土传统文化，又展现现代时尚生活。

当前，体现本土文化认同和现代生活方式的商业街区，如香港兰桂坊、上海新天地和南京1912等，成为城市的商业文化名片和现代城市运营的点睛之笔。

其实，商业街区自古以来就有，并经历了漫长的发展历程，但历史文化商业街区与一般的商业街区和商铺是有很大区别的。

历史文化商业街区独具特色的历史文化底蕴决定其特定的生存条件和获利方式，在商业地产竞争异常激烈的今天，只有采取符合其内在规律的开发策略才可能取得成功。

目前，以历史文化商业街区形式出现的地产开发模式，在国内还处于起步阶段。

那么，历史文化商业街区的开发有怎样的特点？典型的历史文化商业街区经历了何种涅槃才换来如今的光彩？未来的历史文化商业街区将朝着怎样的趋势发展？上海易居房地产研究院在对商业地产创新模式系统研究的基础上，提出历史文化街区的开发特点、运营模式和发展趋势等。

今精选部分成果与您分享，希望对志于商业地产的业界同仁有所帮助。

历史文化商业街区，指的是在有一定历史文化底蕴和传统特色的区域地段，注入“文化、休闲、创意”元素，将其策划改造成为具有“国际性、文化性、时尚性”的休闲娱乐场所。

历史文化商业街区让传统历史文化与现代文明得以融合，既体现本土传统文化，又展现现代时尚生活。

当前，体现本土文化认同和生活方式的商业街区，已经被广泛认为是更具亲和力和更可持续发展的经典模式，如香港兰桂坊、上海新天地、南京1912等。

历史文化商业街区侧重文化脉络和历史传承，通常以所在区域的历史资源和元素为文化类型，适当划分各区域功能，建设一流现代化基础设施以满足消费者的需要；同时，借助历史文化的传播性、感染力以及先进设施的便捷性、现代感，历史文化商业街区创造了一种新的休闲娱乐体验方式，让人们享受现代生活的同时感受历史，品味过去。

历史⽂化街区旅游开发⼋⼤模式（⼀）1⽂化遗产利⽤主导的街区旅游开发模式关键解读：⾼品味⽂化遗产型历史街区的保护性旅游利⽤。

（⼀）街区⼀般特征该类型街区以拥有⾼品质的⽂化遗产为核⼼特质。

街区的空间格局、特⾊建筑及遗存的⽂化资源本⾝具有极⾼的历史⽂化研究价值，物质遗产与⾮物质遗产构成旅游开发的核⼼吸引物。

从街区格局、空间尺度及资源现状来看，该类型街区⼀般具有以下四个特征：1.规模宏⼤的建筑遗产群落相⽐于线性的街道，该类街区⼀般规模较⼤，通常以古城⽚区的形式存在，其中保存有⼤量的特⾊建筑，代表着其所在区域的传统建筑⽂化精华，历史研究价值和⽂化保护价值较⾼。

由珍贵的建筑遗产群落构建的⼤尺度空间，形成区别于现代城市新区的相对独⽴的特⾊风貌区。

2.清晰完整的历史城区肌理该类街区通常以“城”的概念存在，其空间格局⼀般在相对较长的历史时期内未经⼤的变动，街区内拥有保存相对完好的城墙、街道以及庙宇、宫殿、衙门、监狱等城市公共建筑，有着历经千百年形成的城市肌理。

3.延续不断的地域⽂化脉络街区内的⽣活⽂化与⽣活场景保存着传统地域特⾊，并由于本地居民的世代延续，传统的⽣活⽂化在其间得以不间断地传承与延续，民间⽣活所蕴含的各类⾮物质⽂化遗产具有典型的区域代表性，并与物质遗产空间共同构成街区⽂化保护的主体。

4.历史悠久的区域发展中⼼该类街区所构建的古城，⼀般在历史上就是重要的区域中⼼，承载着带动区域发展的重要功能。

在政治、经济、⽂化、军事、宗教、建筑、艺术等⽅⾯拥有不可替代的区域地位，是研究某⼀区域发展历程的历史活标本。

⾼品位⽂化遗产性历史街区的旅游开发，应建⽴在⽂化遗产保护基础之上，不以单纯的经济利益为⽬标。

处理好保护与开发的关系，促进保护与开发的良性互动，是街区旅游发展可持续的根本所在。

1.梳理⽂化遗产资源系统梳理挖掘街区内⽂化遗产资源，并通过科学评估，确定各类⽂化遗产的保护等级和保护⽅式，鉴别出应谨慎进⾏旅游开发或者近期不具备开发条件的⽂化遗产，同时对于适宜进⾏旅游开发的⽂化遗产进⾏开发分期、开发强度和开发控制措施的设计，以此将旅游开发对⽂化遗产的消极影响降⾄最低。

城市老街区的商业开发的改造模式比较分析一、城市老街区商业改造的背景随着中国城市化的高速发展，各地城市都将面临日益严重的历史文化遗产保护与发展的矛盾，尤其对于那些既拥有厚重历史文化、又在全面进行现代化建设的大中型城市，必需要解决好这样一个核心问题：如何让历史街区在适应社会发展变化的同时，保留遗产的精神实质。

实现文化的有机演进，使城市文脉得以传承、延续，发挥其巨大价值。

历史街区作为历史文化名城中历史地段的组成部分，是城市演进历程的见证和传统文化的体现，其保护具有十分重要的现实意义。

出于遗产保护的必要性和城市发展的必然性，对城市老街区（历史街区）进行适当的改造与更新的动态保护观念已在业界得到了广泛的认可和应用，并在许多城市引入了商业开发的改造模式。

实践证明成功商业开发会在充分尊重历史遗产的基础上，满足居民生活需要，提供历史建筑、文物的保护资金，提升历史街区人气，带动旅游业发展，使地段重新焕发生机和活力。

二、老街区商业改造项目保护模式比较早期的老街区商业项目改造多由政府主导开发，加之经济利益较低、资金投入大、资金投资回报期较长，此类项目往往成为烫手的山芋，主动请缨接手改造的开发商甚少。

众多项目大打文化继承及城市文脉牌，但所谓的老街区改造充其量是采取博物馆式的冻结保存或拼贴式的异地重建,均无法重塑历史厚重感，最终往往沦为穿衣戴帽式建筑的复古仿古比拼，无法实现预期的经济收益和社会效益。

上海新天地改造后口碑叫好收益叫座，成都锦里、文殊坊、宽窄巷子三大改造提升城市品牌形象、大幅增加旅游收益，一时间全国兴起老街区改造热潮，开发商、政府、投资商对此类改造趋之若鹜，各地城市历史街区的改造及保护更是各施各法，归纳总结基本可划分为外在的穿衣戴帽式，内在的功能置换式及内外兼修的文化复兴式。

三、老街区商业改造项目发展模式的界定3.1 老街区商业改造项目发展模式的划分对于历史老街区，启动保护改造只是第一步，后续的持续经营发展和历史文化传承才是此类项目的盘活初衷与改造难点。

历史文化名城老街区改造中的城市更新问题与对策摘要：我国是一个拥有雄厚历史底蕴的国家，众多的文化古城是我国文化的一部分，而老街区能够很好地表现出当年的历史，也能很好地体现各文化古城的历史记忆。

如今我国正在快速的发展，推进城市化进程，而文化名城中老街区的改造还存在许多的问题，这些问题需要我们去解决，例如：历史痕迹的消失、城市空间的变异以及城市社会网络的瓦解等等。

因此，在进行历史文化名城老街区的改造时，需要通过合理的措施。

本文主要对历史文化名城老街区改造中的城市更新问题进行了简要的分析，并且提出了相关的建议，希望能够给相关人士提供借鉴。

关键词：历史文化名城；老街区改造；城市更新引言：我国国务院在1986年颁布的重要文件中提出，判定历史文化名城的重要条件之一是：历史文化名城如今的情况需要有历史的特点，能够有浓重历史代表的老街区。

历史文化名城是我国历史文化的重要组成部分，而老街区则更能体现出历史的痕迹，具有非常重要的价值。

因此，老街区的发展、生存等与历史文化名城是紧密相连的，对历史文化名城发展起到促进的作用。

但是，我国正处于快速发展的时期，城市化进展也在加快，而这对城市历史文化遗产会造成一定程度的破坏，严重影响我国历史文化的传承。

1.概念与内涵历史文化名城是指：该城市当中保存较多的历史文物、该城市有着比较重要的历史价值以及该城市经历过某件重要的历史事件，具有这三个因素就可以成为历史文化名城，而历史文化名城也分为几种类型，分别是古都型、传统风貌型以及民族特色型等等。

城市老街区的历史文化是非常显著的，城市老街区中会保存着较多的历史遗迹，城市老街区的景观价值非常高，并且还拥有比较完整的历史肌理，城市老街区是一个包含了生活内容以及城市功能的城市区域。

1.历史文化名城老街区改造中的城市更新问题1.城市更新理念错位如今，在商业发展的推动下，老街区的改造只是重视设施功能性的增强，而没有重视老街区原有的历史文化，导致老街区失去了原有的意义。

城市历史文化街区保护与更新规划在城市的发展进程中，历史文化街区犹如一颗颗璀璨的明珠，承载着岁月的记忆和城市的灵魂。

然而，随着现代化建设的加速，这些珍贵的文化遗产面临着诸多挑战。

如何在保护历史文化街区的独特风貌和文化内涵的同时，实现其更新与发展，使之适应现代社会的需求，成为了一个亟待解决的重要课题。

一、城市历史文化街区的价值城市历史文化街区不仅是城市历史的见证，更是文化传承的重要载体。

它们展现了城市在不同历史时期的建筑风格、社会生活和文化传统。

这些街区往往具有独特的空间格局和街巷肌理，反映了当时的规划理念和建造技术。

从文化角度看，历史文化街区蕴含着丰富的民俗风情、传统技艺和宗教信仰等非物质文化遗产。

它们是城市文化多样性的重要体现，为居民和游客提供了了解城市文化底蕴的窗口。

在经济方面，历史文化街区具有巨大的潜力。

通过合理的保护与更新，可以发展文化旅游、特色商业等产业，为城市创造新的经济增长点。

二、保护与更新面临的问题在城市历史文化街区的保护与更新过程中，存在着诸多问题。

首先，过度商业化开发是一个突出问题。

一些地方为了追求经济利益，盲目引入大量商业项目，导致街区原有的文化特色被冲淡，甚至出现“千街一面”的现象。

其次，保护措施不到位。

部分历史建筑年久失修，缺乏有效的维护和管理，面临着坍塌和损毁的危险。

再者，居民的搬迁和安置问题也不容忽视。

在更新过程中，如果不能妥善处理居民的利益，可能会引发社会矛盾。

此外，缺乏科学的规划和设计也是常见的问题。

一些更新方案未能充分考虑街区的历史文化价值和空间特点，破坏了原有的风貌和格局。

三、保护与更新的原则为了实现城市历史文化街区的可持续发展，保护与更新应遵循以下原则：1、整体性原则将历史文化街区作为一个有机整体进行保护和更新，不仅要保护单个的历史建筑，还要注重保护街区的空间格局、街巷肌理、景观环境等要素，保持其整体的风貌和特色。

2、原真性原则尽可能地保留和恢复历史文化街区的原始风貌和文化内涵，不随意篡改或伪造历史信息，尊重历史的真实性和完整性。