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泸州市护国镇(高桥、铜印、黄花、龙沟)土地整理项目田坎系数测算表贵州南方数码测绘科技有限公司二00八年九月一日目录一、测算目的 (1)二、测算方法 (2)（一）、样方布点原则 (2)（二）、样方布点程序 (2)三、样方实测项目及量测方法 (3)四、样方净耕地系数计算 (4)五、样方净耕地系数计算结果其质量分析 (4)净耕地系数测算本次净耕地系数测算成果。
坡度分级、样方类型布设切合实际，计算方法和精度可靠，亦得到了上级主管部门的认可。
一、测算目的净耕地系数是指耕地地类图斑量算出的耕地毛面积中净地所占的比例。
净耕地系数的测算是为了将耕地中的田埂、土坎及其他不能调绘上图（如零星小块非耕地）等扣除，从而求得准确的净耕地面积。
因此，弄清净耕地系数是全面量算中求得准确的净耕地面积的重要步骤。
地形地貌复杂，山、丘、坝兼有，水田、旱地、园地、林地等交错频繁，形成地类图斑多而破碎的状况，田（土）坎更多、平坝一亩水田分作三块，四块，块块有埂；旱地分作五、六块，块块有坎；丘陵、低山块数更多，似为层层梯地（田），块小，边长，坡多的景观，而且插入不少小块非耕地，既不够上图标准，又不便打点注记。
因此，面积量算作业后所得出的耕地面积，实际不全是耕地，因为把这一些无法在图斑上表示出来的非耕地也包括了进去，如田（土）坎和小于2米宽的沟渠、道路及小于0.1亩的荒地、乱石堆、粪池、蓄水池等，如何把这些非耕地面积从耕地毛面积中扣除出去，得到准确的净耕地面积。
公式：①耕地毛面积＝净耕地＋非耕地＋田土坎②净耕地＝耕地毛面积-非耕地-田土坎二、测算方法净耕地系数测算方法有多种，但无论哪种方法其目的都是要科学地符合实际地求出净耕地系数，田（土）坎系数计算，得到比较准确的毛耕地、净耕地、非耕地以及田（土）坎面积。
因此，必须选样，通过多点样实测求得可信系数。
（一）、样方布点原则在样方布点中，我们注意了三个原则：①、代表性。
具有耕地、地形、母质、坡度利用方式等特点的代表性。
调查日期： 年 月 日抵押合
抵押合
调查日期： 年 月 日
2.土地级别：
3.宗地内外开三通一平：通五平一平：通七通一平：通
4.容积
率：指
6.地形条件：
9.交通便捷10.对外交通便11.自然环境：12.人文环境：13.公用基础设14.生活设施完15.工业产业集
7.地质条件：主要指地基承载力和地下水，地基承载力分为承载力大于25吨/平方米，20-25（含），12-20（含），8-12（含），小于8吨/平方米（含）五个等级；说明地下水深度；
8.规划条件限制：主要指城市详细规划的强制性内容，包括（1)地块的主要用途；（2)地块允许建设总量；（3)规划允许的建设高度；（4)各地块的绿化率；（5)规划地段基础设施和公共服务设施配套建设规定；（6)历史文化保护区内重占保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。
可分为有规划限制条件和无规划限制条件。
是否符合规划；调查人：
填表说明：此表为各种用途土地信息卡表
1.部分资料可从土地使用权证和土地规划条件通知书中获取；5.临街状况及深度：说明临街类型，分为临主干道、次干道、支路、胡同等；并分四面临街（路）、三面临街、两面临街、一面临街、不临街；并说明临主要街道深度；。
一、二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：404500平方米可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆）1、地块①地上住宅及配套设施面积：40000平方米地上商业面积：1400平方米地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：500）2、地块②地上住宅及配套设施面积：60000平方米地上商业面积：2100平方米地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数：746）3、地块③地上住宅及配套设施面积：61500平方米地上商业面积：2200平方米地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765）4、地块④地上住宅及配套设施面积：51000平方米地上商业面积：1500平方米地下建筑面积：24130平方米（机动车车位数：635）5、地块⑥地上住宅及配套设施面积：102200平方米地上商业面积：3600平方米地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数：1270）6、地块⑦地上住宅及配套设施面积：76300平方米地上商业面积：2700平方米地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数：950）二、商业用地：合计：可售地上面积：32400平方米可售地下面积：8500平方米(机动车车位数：223辆）1、地块⑤：地上面积：10000平方米地下面积：2500平方米（机动车车位数：65）2、地块⑧：地上面积：11300平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）3、地块⑨：地上面积：11100平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）三、二类服务设施用地：合计：不可售面积：7850平方米1、地块⑩:地上4000平方米2、地块11：地上3500平方米，地下350平方米301.56亩项目成本测算表根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：四、销售管理费用0 0 不计提五、财务费用19145.7 300按照分三期，4年内修完，年利率6.5%，六、管理费用（1.5%）9572.85 90按销售收入的1.5%计提（含物业开办费）七、项目总投资306436.25八、税前利润10766.75九、企业所得税（25%）2691.69十、税后利润8075.06即：每亩地的土地成本为1200*666.66*2.5=200万/亩。
