金地集团2020年上半年财务状况报告

估值案例介绍房地产作为中国经济增长的重要支柱产业，肩负着中国国民经济发展以及解决住房的民生问题这双重责任。

近年来，越来越高的房地产价格，越来越火的房地产行业更使房地产行业成为全民关注的焦点。

近年来，中国的房地产行业一直在市场发展机制和宏观调控政策中蹒跚前进，行业的变化起伏不定，最终形成相对稳健的行业走势。

今后房地产行业会如何，房地产公司在数次宏观政策调控下内在价值是多少便引起了我们小组的关注。

1.案例分析观点（1）对于13年房地产行业整体合同销售额我们预计会增加20%，基于目前时点，我们预计：•13年可出售房产面积的增速为16%•房屋售出率趋于稳定，为60%（12年为59%）。

•全国房价趋于稳定，部分一线城市可能继续上涨,涨幅为5~10%（2）对于目前政府刚推行的国五条，我们认为这次的调控政策带来的影响是短期的。

2.案例选取原因•金地集团在我国房地产行业是相对规模较大的一个房地产企业，是“招保万金”之一；•金地集团在过去几年公司业绩良好，利润增长率较高；•目前房地产市场估价最多的公司大都集中在万科和保利上，对金地集团的估值较少。

3.金地集团NAV法估值思路（1）我们把公司2012年的资产划分为已经确定立项开发的项目和持有的尚未确定用途的土地。

对于尚未确定用途的土地，我们保守认为这些土地在未来不带来净资产增值，增值只来源于确定立项的土地及楼盘。

（2）从金地集团2012年年报中找到公司在2013年及以后继续开发和立项开发的项目一共59个。

（3）对于某一具体项目的处理，我们把该项目的总可售面积依据项目完成的时间分摊至不同年份进行销售，从而得到各年的销售量。

例如公司2012年开始开发的项目，我们认为将在2014年竣工，在2015年开始出售，2015年出售60%，余下的40%将在2016年出售完毕。

（4）2012年行业房屋售出率是59%，我们将设今后的房屋售出比率平稳，因为金地集团的销售渠道正在扩展，而且售出率逐年提升。

前7月房地产开发投资、销售数据持续好转证券研究报告所属部门 । 行业公司部 报告类别। 行业周报川财一级行业 । 金融 川财二级行业 房地产 报告时间। 2020/8/15分析师陈雳证书编号：S1100517060001 ***************川财研究所北京 西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼，100034上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼，200120深圳 福田区福华一路6号免税商务大厦32层，518000 成都 中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B 座17楼，610041——房地产周报（20200815） v 川财周观点8月14日，国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。

根据数据显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。

具体来看，银川环比涨幅2%居首，北上广深环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。

1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。

商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。

商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。

房地产开发景气指数为100.09，比6月份提高0.24点。

受疫情影响，前7月全国房地产市场销售额和面积均同比下降，但是正在逐步恢复，降幅有所收窄。

70大中城市的疫情影响已经逐步消退，销售价格环比上涨，但由于受到国家“房住不炒”的政策压力，上涨幅度较小。

预计未来行业将会持续复苏，但是金融监管持续收紧，叠加“房住不炒”和因城施策的政策，房地产市场将会更加理性，保持缓慢增长态势。

个股方面，建议继续关注行业内稳健经营、低估值的优质头部房企：万科A 、保利地产、金地集团等。

v 市场表现本周上证指数上涨0.18%，收报于3360.10点。

金地集团分析报告1. 概述本报告旨在对金地集团进行综合分析，包括公司概况、财务状况、市场竞争力和未来发展趋势等方面的内容。

通过对金地集团的深入研究，我们可以更好地了解这家企业的运营状况和竞争优势，为投资者提供决策参考。

2. 公司概况金地集团是一家房地产开发商，成立于1997年，总部位于中国。

公司主要从事住宅、商业地产和物业管理等业务。

多年来，金地集团凭借其专业的团队和优质的产品，在房地产行业中积累了良好的声誉。

目前，金地集团已经在全国范围内开展了多个项目，成为中国房地产市场的重要参与者之一。

3. 财务状况分析3.1 营收情况根据金地集团的财务报表数据，过去几年公司的营收持续增长。

截止目前，金地集团的年度营收已经超过数十亿元人民币。

这主要得益于公司不断推出新的房地产项目，以及积极拓展商业地产和物业管理业务。

3.2 利润状况金地集团过去几年的净利润也呈现出稳步增长的趋势。

这说明公司在市场竞争中能够有效地控制成本，提高盈利能力。

同时，金地集团还通过合理的资本结构和财务战略，实现了稳定的盈利增长。

3.3 资产负债状况在资产负债状况方面，金地集团的资产总额持续增加。

这主要归因于公司规模的扩大和新项目的投资。

同时，公司也注重风险管理，保持合理的负债水平，以确保财务稳定性和偿债能力。

4. 市场竞争力分析金地集团在中国的房地产市场中具有一定的竞争优势。

首先，公司在多个城市开展项目，具备较大的市场份额和品牌影响力。

其次，金地集团注重产品质量和服务水平的提升，满足了市场对高品质房地产的需求。

此外，公司还与合作伙伴建立了良好的合作关系，共同开发项目，提高了市场竞争力。

5. 未来发展趋势展望5.1 房地产市场前景中国的房地产市场在未来仍然存在较大的发展潜力。

随着城市化进程的深入推进和人民生活水平的提高，对住房需求的持续增长将推动房地产市场的发展。

金地集团可以抓住这一机遇，进一步扩大市场份额，并在新的城市开展房地产项目。

中国房地产业财务风险分析中图分类号：f275 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2010）12-194-02摘要本文从目前房地产企业面临的宏观经济环境的背景入手，利用房地产企业的财务报表分析了当前房地产也面临的财务风险，并对这些风险提出了风险管理措施。

关键词房地产财务风险风险防范一、引言房地产行业是典型的资金密集型行业，资金投入量大、回收期长以及变现能力差的特点决定了该行业必然会面临巨大的财务风险，因此，对当前房地产行业的财务风险进行深入分析，并寻求有效控制财务风险的措施，已成为一个亟待解决的问题。

二、当前房地产业财务风险现状分析以下分析中主要选取四个房地产业的标杆企业：万科、招商、保利、金地。

（一）财务风险分析大多数上市房地产企业的速动比率较低，资产负债率偏高，且现金流为负值，财务风险并不低（见表1）。

从四家标杆房地产企业的现金流情况来看，经营性现金流均为负。

保利地产三季度末的经营现金流已经为-81.76亿元，比上年同期现金情况减少67.67%。

甚至有部分企业的现金流较去年相比下降了200%以上，如万科地产现金流为-6.2亿元，比去年同期下降了220%。

1．速动比率明显降低，短期偿债压力大从表2可见，在目前楼市低迷的情况下，速动比率比流动比率更好的体现公司的短期偿债能力。

与2007年第三季度相比，2008年三季度的速动比率均有所下降，分别为0.22、0.29、0.18、0.12，这说明四家企业在经历了大幅拿地、迅速扩张之后，出现了严重的资金压力，均需要加强对资金的风险监控。

尤其是招商地产，三季度的速动比率为0.31，处于较低的水平。

目前，招商地产急需提高资金的运营能力，减少短期偿债压力。

2．资产负债率普遍偏高，长期偿债令人担忧从表3可以看出，万科、保利、金地、招商四家上市房地产企业2008年三季度的资产负债率均为70%左右，高出60%的警戒线。

与2007年相比均有所提高，提高最明显的是金地集团，由2007年三季度的43.05%提升至73.3%，其一年内到期的非流动负债为39亿元，较年初增加254.55%；长期借款上升为81.91亿元，较年初增加51.55%。

金地集团2020年风险分析详细报告一、负债规模测算1.短期资金需求该企业经营活动的短期资金需求为8,162,387.64万元，2020年已经取得的短期带息负债为4,227,889.81万元。

2.长期资金需求该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供1,498,137.56万元的营运资本。

3.总资金需求该企业的总资金需求为6,664,250.07万元。

4.短期负债规模根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为5,423,338.05万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是6,947,401.25万元，实际已经取得的短期带息负债为4,227,889.81万元。

5.长期负债规模按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为8,471,464.45万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为9,995,527.64万元，在5年之内偿还的贷款总规模为13,043,654.04万元，当前实际的带息负债合计为10,872,521.93万元。

二、资金链监控1.会不会发生资金链断裂从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。

该企业偿还全部有息负债大概需要1.71个分析期。

但负债率偏高，如果经营形势发生逆转资金链断裂风险犹在。

资金链断裂风险等级为11级。

2.是否存在长期性资金缺口该企业不存在长期性资金缺口，并且长期性融资活动为企业提供9,357,835.87万元的营运资金。

3.是否存在经营性资金缺口该企业经营活动存在资金缺口，资金缺口为4,213,960.2万元。

这部分资金缺口已被长期性融资活动所满足。

其中：应收股利增加5,448.95万元，应收账款增加14,808.07万元，其他应收款减少1,077,133.1万元，预付款项增加102,546.34万元，存货增加4,782,525.56万元，一年内到期的非流动资产增加193,972.45万元，其他流动资产增加245,855.83万元，共计增加4,268,024.1万元。

附表1：上市公司2020年度财务报表审计报告情况明细表表1-1沪市主板序号股票代码股票简称2020年度2019年度披露日期会计师事务所意见类型审计收费（万元）审计收费（万元）1600039四川路桥2021-04-20信永中和无保留意见390.00305.00 2600048保利地产2021-04-20天职国际无保留意见471.00 3600053九鼎投资2021-04-15北京兴华无保留意见65.0065.00 4600071凤凰光学2021-04-20大信无保留意见45.0045.00 5600072中船科技2021-04-17天健无保留意见55.0060.00 6600088中视传媒2021-04-17信永中和无保留意见58.0038.00 7600089特变电工2021-04-15信永中和无保留意见260.00260.00 8600098广州发展2021-04-15立信无保留意见312.80303.00 9600101明星电力2021-04-16信永中和无保留意见57.5057.50 10600105永鼎股份2021-04-20天健无保留意见100.00100.00 11600111北方稀土2021-04-15致同无保留意见158.00158.00 12600120浙江东方2021-04-17大华无保留意见105.00105.00 13600136当代文体2021-04-16中审众环无保留意见125.00110.00 14600153建发股份2021-04-20容诚无保留意见563.00489.00 15600157ST永泰2021-04-16和信无保留意见160.00160.00 16600159大龙地产2021-04-16北京兴华无保留意见50.0050.00 17600178东安动力2021-04-20中兴华无保留意见45.0067.00 18600179*ST安通2021-04-20大华无保留意见328.60350.00序号股票代码股票简称披露日期会计师事务所意见类型审计收费（万元）审计收费（万元）19600206有研新材2021-04-16信永中和无保留意见83.0073.00 20600213亚星客车2021-04-16和信无保留意见35.0030.00 21600215*ST经开2021-04-20中兴财光华无保留意见90.0070.00 22600219南山铝业2021-04-16和信无保留意见380.00330.00 23600229城市传媒2021-04-20和信无保留意见85.0085.00 24600243*ST海华2021-04-20立信无保留意见50.0050.00 25600261阳光照明2021-04-20中汇无保留意见85.0065.00 26600262北方股份2021-04-20大华无保留意见50.0045.00 27600276恒瑞医药2021-04-20苏亚金诚无保留意见95.0090.00 28600277亿利洁能2021-04-17致同无保留意见192.00172.00 29600278东方创业2021-04-15天职国际无保留意见266.00100.00 30600287江苏舜天2021-04-16天衡无保留意见130.00130.00 31600288大恒科技2021-04-16北京兴华无保留意见65.0065.00 32600295鄂尔多斯2021-04-15立信无保留意见138.00138.00 33600326西藏天路2021-04-20中天运无保留意见40.0040.00 34600327大东方2021-04-15公证天业无保留意见76.0076.00 35600352浙江龙盛2021-04-20天健无保留意见200.00200.00 36600355精伦电子2021-04-15中审众环无保留意见45.0045.00 37600356恒丰纸业2021-04-17天健无保留意见40.0040.00 38600358*ST联合2021-04-19亚太(集团)无保留意见45.0045.00序号股票代码股票简称披露日期会计师事务所意见类型审计收费（万元）审计收费（万元）39600370三房巷2021-04-20大华无保留意见135.0060.00 40600376首开股份2021-04-17致同无保留意见430.00430.00 41600378昊华科技2021-04-16立信无保留意见265.00263.00 42600383金地集团2021-04-17德勤华永无保留意见555.00525.00 43600389江山股份2021-04-20信永中和无保留意见112.00160.00 44600395盘江股份2021-04-20大信无保留意见100.00100.00 45600423ST柳化2021-04-16大信带强调事项段的无保留意见50.0050.00 46600459贵研铂业2021-04-15信永中和无保留意见55.0050.00 47600463空港股份2021-04-17中审亚太无保留意见47.0047.00 48600468百利电气2021-04-20立信无保留意见90.0090.00 49600475华光环能2021-04-20公证天业无保留意见248.00220.00 50600478科力远2021-04-15大信无保留意见110.00110.00 51600479千金药业2021-04-15天职国际无保留意见71.0060.00 52600488天药股份2021-04-16中审华无保留意见69.0065.00 53600491龙元建设2021-04-20立信无保留意见255.00240.00 54600496精工钢构2021-04-16众华无保留意见128.00128.00 55600497驰宏锌锗2021-04-16信永中和无保留意见140.00140.00 56600498烽火通信2021-04-17立信无保留意见93.0093.00 57600505西昌电力2021-04-16信永中和无保留意见47.0045.00 58600509天富能源2021-04-20天职国际无保留意见110.00110.00序号股票代码股票简称披露日期会计师事务所意见类型审计收费（万元）审计收费（万元）59600510黑牡丹2021-04-20公证天业无保留意见140.00134.00 60600512腾达建设2021-04-16天健无保留意见90.0090.00 61600516方大炭素2021-04-15天职国际无保留意见80.0055.00 62600517国网英大2021-04-17信永中和无保留意见351.1370.00 63600527江南高纤2021-04-20立信无保留意见50.0045.00 64600531豫光金铅2021-04-16中勤万信无保留意见70.0070.00 65600550保变电气2021-04-20中兴华无保留意见83.5083.00 66600556天下秀2021-04-20中汇无保留意见100.0080.00 67600566济川药业2021-04-17立信无保留意见105.00100.00 68600571信雅达2021-04-17天健无保留意见100.00100.00 69600572康恩贝2021-04-21天健无保留意见300.00295.00 70600582天地科技2021-04-21天职国际无保留意见181.00180.00 71600628新世界2021-04-15上会无保留意见70.0070.00 72600630龙头股份2021-04-15立信无保留意见120.00120.00 73600639浦东金桥2021-04-17众华无保留意见133.00125.00 74600641万业企业2021-04-17众华无保留意见129.80120.00 75600666ST瑞德2021-04-17中审亚太带强调事项段的无保留意见60.0060.00 76600667太极实业2021-04-21公证天业无保留意见145.00147.00 77600684珠江股份2021-04-15大信无保留意见40.0032.00 78600689上海三毛2021-04-21立信无保留意见115.00115.00序号股票代码股票简称披露日期会计师事务所意见类型审计收费（万元）审计收费（万元）79600691阳煤化工2021-04-16信永中和无保留意见145.00145.00 80600693东百集团2021-04-17华兴无保留意见100.00100.00 81600694大商股份2021-04-16大华无保留意见130.00150.00 82600695*ST绿庭2021-04-20中审众环无保留意见91.5093.80 83600697欧亚集团2021-04-17信永中和无保留意见140.00140.00 84600707彩虹股份2021-04-16大信无保留意见110.00110.00 85600710苏美达2021-04-16天健无保留意见300.00250.00 86600737中粮糖业2021-04-20天职国际无保留意见150.00150.00 87600740山西焦化2021-04-20致同无保留意见100.00100.00 88600743华远地产2021-04-17立信无保留意见130.00110.00 89600757长江传媒2021-04-16中天运无保留意见73.0098.00 90600758辽宁能源2021-04-20中审众环无保留意见116.00116.00 91600767ST运盛2021-04-20中审众环无保留意见40.0060.00 92600769祥龙电业2021-04-21中审众环无保留意见25.0020.00 93600778友好集团2021-04-21大华无保留意见75.0075.00 94600782新钢股份2021-04-20大华无保留意见96.0096.00 95600789鲁抗医药2021-04-17上会无保留意见65.0065.00 96600790轻纺城2021-04-17天健无保留意见75.0075.00 97600795国电电力2021-04-20中审众环无保留意见844.00824.00 98600796钱江生化2021-04-21天健无保留意见79.0079.00序号股票代码股票简称披露日期会计师事务所意见类型审计收费（万元）审计收费（万元）99600797浙大网新2021-04-20天健无保留意见180.00160.00 100600802福建水泥2021-04-20华兴无保留意见90.0090.00 101600818中路股份2021-04-17立信无保留意见60.0060.00 102600822上海物贸2021-04-20安永华明无保留意见128.26116.60 103600826兰生股份2021-04-17上会无保留意见43.0043.00 104600844丹化科技2021-04-15中兴华带强调事项段的无保留意见70.0070.00 105600847万里股份2021-04-16天健无保留意见70.0070.00 106600851海欣股份2021-04-21众华无保留意见120.00120.00 107600854春兰股份2021-04-16苏亚金诚无保留意见59.0059.00 108600855航天长峰2021-04-20致同无保留意见119.00119.00 109600861北京城乡2021-04-17致同无保留意见67.0067.00 110600865百大集团2021-04-17天健无保留意见40.0040.00 111600867通化东宝2021-04-16中准无保留意见80.0080.00 112600868梅雁吉祥2021-04-16立信无保留意见90.0085.00 113600895张江高科2021-04-15毕马威华振无保留意见152.00160.50 114600916中国黄金2021-04-21天健无保留意见145.50 115600968海油发展2021-04-20立信无保留意见346.80394.00 116600979广安爱众2021-04-15信永中和无保留意见124.8085.00 117600982宁波能源2021-04-20天衡无保留意见82.4074.00 118600987航民股份2021-04-21天健无保留意见145.00145.00序号股票代码股票简称披露日期会计师事务所意见类型审计收费（万元）审计收费（万元）119601002晋亿实业2021-04-20天健无保留意见246.00177.00 120601010文峰股份2021-04-20信永中和无保留意见80.0075.00 121601012隆基股份2021-04-21普华永道中天无保留意见190.80169.60 122601028玉龙股份2021-04-20北京兴华无保留意见75.0075.00 123601116三江购物2021-04-16毕马威华振无保留意见70.0070.00 124601233桐昆股份2021-04-16天健无保留意见210.00210.00 125601311骆驼股份2021-04-16中审众环无保留意见120.00120.00 126601368绿城水务2021-04-21致同无保留意见71.0071.80 127601399ST国重装2021-04-21大华无保留意见100.00100.00 128601512中新集团2021-04-16安永华明无保留意见480.00380.00 129601515东风股份2021-04-15苏亚金诚无保留意见95.1091.60 130601567三星医疗2021-04-20立信无保留意见183.38183.38 131601568北元集团2021-04-20希格玛无保留意见105.00 132601579会稽山2021-04-16天健带强调事项段的无保留意见100.00100.00 133601616广电电气2021-04-16大华无保留意见80.0080.00 134601668中国建筑2021-04-17安永华明无保留意见4010.003670.00 135601678滨化股份2021-04-16和信无保留意见158.00110.00 136601689拓普集团2021-04-20立信无保留意见160.00155.00 137601789宁波建工2021-04-20大信无保留意见130.00130.00 138601798蓝科高新2021-04-20大华无保留意见55.0055.00序号股票代码股票简称披露日期会计师事务所意见类型审计收费（万元）审计收费（万元）139601801皖新传媒2021-04-17容诚无保留意见200.00170.00 140601952苏垦农发2021-04-16天健无保留意见155.00155.00 141603000人民网2021-04-16信永中和无保留意见135.00125.00 142603022新通联2021-04-21天健无保留意见55.0055.00 143603023威帝股份2021-04-21立信无保留意见30.0030.00 144603027千禾味业2021-04-16信永中和无保留意见65.0055.00 145603035常熟汽饰2021-04-16立信无保留意见220.00190.00 146603043广州酒家2021-04-15致同无保留意见70.0085.00 147603050科林电气2021-04-16中兴华无保留意见70.0060.00 148603053成都燃气2021-04-16德勤华永无保留意见110.00110.00 149603059倍加洁2021-04-20立信无保留意见55.0055.00 150603076乐惠国际2021-04-16众华无保留意见70.0070.00 151603085天成自控2021-04-15天健无保留意见90.0079.00 152603087甘李药业2021-04-15大华无保留意见70.00 153603096新经典2021-04-20立信无保留意见100.00100.00 154603105芯能科技2021-04-20天健无保留意见90.0070.00 155603109神驰机电2021-04-20四川华信(集团)无保留意见68.0068.00 156603113金能科技2021-04-20天健无保留意见75.0055.00 157603128华贸物流2021-04-20大华无保留意见263.00258.00 158603138海量数据2021-04-16致同无保留意见50.0055.00序号股票代码股票简称披露日期会计师事务所意见类型审计收费（万元）审计收费（万元）159603161科华控股2021-04-16容诚无保留意见100.00100.00 160603167渤海轮渡2021-04-20大华无保留意见35.0030.00 161603168莎普爱思2021-04-20天健无保留意见140.00110.00 162603178圣龙股份2021-04-20天健无保留意见70.0076.00 163603192汇得科技2021-04-21立信无保留意见65.0060.00 164603217元利科技2021-04-16天职国际无保留意见80.0060.00 165603225新凤鸣2021-04-20天健无保留意见200.00180.00 166603233大参林2021-04-20天健无保留意见158.00126.00 167603236移远通信2021-04-20立信无保留意见110.0053.00 168603239浙江仙通2021-04-15立信无保留意见65.0065.00 169603258电魂网络2021-04-16中汇无保留意见55.0055.00 170603319湘油泵2021-04-21天健无保留意见88.0088.00 171603320迪贝电气2021-04-15信永中和无保留意见48.0045.00 172603353和顺石油2021-04-20容诚无保留意见75.00 173603356华菱精工2021-04-15信永中和无保留意见68.0060.00 174603359东珠生态2021-04-16大华无保留意见80.0070.00 175603369今世缘2021-04-19中汇无保留意见75.0075.00 176603383顶点软件2021-04-17致同无保留意见45.0040.00 177603388元成股份2021-04-15天健无保留意见70.0070.00 178603421鼎信通讯2021-04-15安永华明无保留意见74.0080.00序号股票代码股票简称披露日期会计师事务所意见类型审计收费（万元）审计收费（万元）179603466风语筑2021-04-16天职国际无保留意见86.0086.00 180603489八方股份2021-04-15容诚无保留意见90.0088.00 181603501韦尔股份2021-04-16立信无保留意见260.00220.00 182603517绝味食品2021-04-16天职国际无保留意见130.00120.00 183603533掌阅科技2021-04-21容诚无保留意见120.00120.00 184603538美诺华2021-04-20立信无保留意见75.0050.00 185603568伟明环保2021-04-17立信无保留意见145.00125.00 186603569长久物流2021-04-17信永中和无保留意见95.0095.00 187603583捷昌驱动2021-04-20立信无保留意见90.0090.00 188603601再升科技2021-04-20天职国际无保留意见50.0050.00 189603610麒盛科技2021-04-20天健无保留意见100.00100.00 190603611诺力股份2021-04-16天健无保留意见100.0080.00 191603616韩建河山2021-04-16信永中和无保留意见80.0080.00 192603637镇海股份2021-04-16天健无保留意见60.0060.00 193603638艾迪精密2021-04-20天职国际无保留意见60.0060.00 194603650彤程新材2021-04-16安永华明无保留意见180.00110.00 195603656泰禾智能2021-04-17容诚无保留意见38.0035.00 196603661恒林股份2021-04-20天健无保留意见120.00100.00 197603666亿嘉和2021-04-20中天运无保留意见90.0080.00 198603669灵康药业2021-04-17天健无保留意见60.0060.00序号股票代码股票简称披露日期会计师事务所意见类型审计收费（万元）审计收费（万元）199603683晶华新材2021-04-20天衡无保留意见50.0050.00 200603696安记食品2021-04-21华兴无保留意见50.0050.00 201603699纽威股份2021-04-16容诚无保留意见108.12108.12 202603700宁水集团2021-04-20立信无保留意见60.0060.00 203603706东方环宇2021-04-20大华无保留意见100.0095.00 204603739蔚蓝生物2021-04-21致同无保留意见70.0065.00 205603757大元泵业2021-04-16立信无保留意见67.0067.00 206603776永安行2021-04-15容诚无保留意见143.10143.10 207603788宁波高发2021-04-17立信无保留意见80.0080.00 208603790雅运股份2021-04-16立信无保留意见70.0070.00 209603808歌力思2021-04-16容诚无保留意见110.00120.00 210603813原尚股份2021-04-16天健无保留意见59.0060.50 211603815交建股份2021-04-20容诚无保留意见100.00110.00 212603823百合花2021-04-16信永中和无保留意见80.0080.00 213603848好太太2021-04-21华兴无保留意见80.0080.00 214603867新化股份2021-04-16天健无保留意见85.00110.00 215603879永悦科技2021-04-20致同无保留意见60.0060.00 216603880南卫股份2021-04-15立信无保留意见125.00110.00 217603882金域医学2021-04-20立信无保留意见200.00180.00 218603885吉祥航空2021-04-20大华无保留意见160.00155.00序号股票代码股票简称披露日期会计师事务所意见类型审计收费（万元）审计收费（万元）219603886元祖股份2021-04-20毕马威华振无保留意见77.0073.00 220603898好莱客2021-04-15华兴无保留意见90.0084.00 221603912佳力图2021-04-16天衡无保留意见40.0040.00 222603917合力科技2021-04-16立信无保留意见50.0050.00 223603918金桥信息2021-04-21天健无保留意见50.0050.00 224603920世运电路2021-04-15天健无保留意见70.0070.00 225603927中科软2021-04-16致同无保留意见150.00150.00 226603955大千生态2021-04-21天衡无保留意见65.0065.00 227603956威派格2021-04-20信永中和无保留意见50.0045.00 228603970中农立华2021-04-20天职国际无保留意见90.0090.00 229603977国泰集团2021-04-15大华无保留意见100.0085.80 230603986兆易创新2021-04-17中兴华无保留意见141.00131.00 231603990麦迪科技2021-04-17中汇无保留意见90.0055.00 232603995甬金股份2021-04-15天健无保留意见168.00120.75 233603999读者传媒2021-04-16中喜无保留意见59.0065.00 234605005合兴股份2021-04-19天健无保留意见80.00 235605100华丰股份2021-04-16大信无保留意见60.00 236605108同庆楼2021-04-16容诚无保留意见58.00 237605116奥锐特2021-04-20天健无保留意见100.00 238605158华达新材2021-04-20天健无保留意见50.00序号股票代码股票简称披露日期会计师事务所意见类型审计收费（万元）审计收费（万元）239605166聚合顺2021-04-16天健无保留意见46.64 240605168三人行2021-04-15立信无保留意见50.00 241605179一鸣食品2021-04-16天健无保留意见100.00 242605186健麾信息2021-04-20立信无保留意见70.00 243605199葫芦娃2021-04-17天健无保留意见100.00 244605218伟时电子2021-04-16德勤华永无保留意见128.00 245605266健之佳2021-04-15信永中和无保留意见180.00 246605268王力安防2021-04-15天健无保留意见150.00 247605277新亚电子2021-04-16天健无保留意见60.00 248605298必得科技2021-04-21容诚无保留意见30.00 249605336帅丰电器2021-04-15安永华明无保留意见80.00 250605337李子园2021-04-21中汇无保留意见64.00 251605366宏柏新材2021-04-20中汇无保留意见60.00 252605377华旺科技2021-04-16天健无保留意见85.00 253605388均瑶健康2021-04-16大华无保留意见130.00注：北元集团（601568）、甘李药业（603087）、和顺石油（603353）、华丰股份（605100）、同庆楼（605108）、奥锐特（605116）、华达新材（605158）、聚合顺（605166）、三人行（605168）、一鸣食品（605179）、健麾信息（605186）、葫芦娃（605199）、伟时电子（605218）、健之佳（605266）、帅丰电器（605336）、宏柏新材（605366）、华旺科技（605377）、均瑶健康（605388）系2020年上市，中国黄金（600916）、合兴股份（605005）、王力安防（605268）、新亚电子（605277）、必得科技（605298）、李子园（605337）系2021年上市，未单独披露2019年度审计收费数据。

销售延续强势，各梯队稳步向好房地产行业2020年9月销售数据点评报告摘要:克而瑞发布2020年1-9月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升24.8%。

碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额860亿元，恒大和融创分列二三位，单月分别实现销售金额818和693亿元。

► 行业：基本面韧性十足，销售增速保持高位9月百强房企单月累计实现销售金额13327亿元，同比上升24.8%，增速较上月下降4.3pct ；1-9月百强房企累计实现销售金额86512亿元，同比上升7.4%，增速较1-8月上升2.7pct ，增速进一步提升。

在当前流动性宽裕以及居民购房需求持续释放的情况下，9月单月销售维持强势表现，随着四季度房企推盘高峰来临，供需两旺的情况将继续延续，我们预计10月的销售仍将表现优异。

► 房企：9月各梯队持续向好，中小房企表现相对较强9月单月销售超百亿的房企数量为44家，较上年同期增加10家。

碧桂园单月实现全口径销售金额860亿元，恒大及融创分别实现销售金额818和693亿元。

1-9月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额6153、5319和4927亿元，分列行业前三。

从销售增速来看，9月TOP31-100的房企整体销售表现优于其余各梯队；在TOP30房企中，27家房企实现了销售规模的正增长，仅有3家房企的销售增速同比负增长，多数房企在销售端持续改善。

投资建议9月百强房企销售继续超预期，在流动性宽松叠加供给端放量的背景下，市场表现出强劲的韧性，基本面持续改善。

当前，房地产板块估值仍处低位，业绩确定性强，股息高，在宽松的货币环境及基本面积极向好的背景下，值得重点关注。

我们重点推荐龙头房企万科A 、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、旭辉控股等。

相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产等。

风险提示销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。

金地集团公司2020年财务分析研究报告CONTENTS目录CONTENTS目录 (1)前言 (1)一、金地集团公司实现利润分析 (3)（一）、公司利润总额分析 (3)（二）、主营业务的盈利能力 (3)（三）、利润真实性判断 (4)（四）、利润总结分析 (4)二、金地集团公司成本费用分析 (6)（一）、成本构成情况 (6)（二）、销售费用变化及合理化评判 (7)（三）、管理费用变化及合理化评判 (7)（四）、财务费用的合理化评判 (8)三、金地集团公司资产结构分析 (9)（一）、资产构成基本情况 (9)（二）、流动资产构成特点 (10)（三）、资产增减变化 (11)（四）、总资产增减变化原因 (12)（五）、资产结构的合理化评判 (12)（六）、资产结构的变动情况 (12)四、金地集团公司负债及权益结构分析 (14)（一）、负债及权益构成基本情况 (14)（二）、流动负债构成情况 (15)（三）、负债的增减变化 (15)（四）、负债增减变化原因 (16)（五）、权益的增减变化 (17)（六）、权益变化原因 (17)五、金地集团公司偿债能力分析 (18)（一）、支付能力 (18)（二）、流动比率 (18)（三）、速动比率 (19)（四）、短期偿债能力变化情况 (19)（五）、短期付息能力 (19)（六）、长期付息能力 (20)（七）、负债经营可行性 (20)六、金地集团公司盈利能力分析 (21)（一）、盈利能力基本情况 (21)（二）、内部资产的盈利能力 (22)（三）、对外投资盈利能力 (22)（四）、内外部盈利能力比较 (22)（五）、净资产收益率变化情况 (22)（六）、净资产收益率变化原因 (23)（七）、资产报酬率变化情况 (23)（八）、资产报酬率变化原因 (23)（九）、成本费用利润率变化情况 (23)（十）、成本费用利润率变化原因 (24)七、金地集团公司营运能力分析 (25)（一）、存货周转天数 (25)（二）、存货周转变化原因 (25)（三）、应收账款周转天数 (25)（四）、应收账款周转变化原因 (26)（五）、应付账款周转天数 (26)（六）、应付账款周转变化原因 (26)（七）、现金周期 (26)（八）、营业周期 (27)（九）、营业周期结论 (27)（十）、流动资产周转天数 (27)（十一）、流动资产周转天数变化原因 (28)（十二）、总资产周转天数 (28)（十三）、总资产周转天数变化原因 (28)（十四）、固定资产周转天数 (29)（十五）、固定资产周转天数变化原因 (29)八、金地集团公司发展能力分析 (30)（一）、可动用资金总额 (30)（二）、挖潜发展能力 (31)九、金地集团公司经营协调分析 (32)（一）、投融资活动的协调情况 (32)（二）、营运资本变化情况 (33)（三）、经营协调性及现金支付能力 (33)（四）、营运资金需求的变化 (33)（五）、现金支付情况 (33)（六）、整体协调情况 (34)十、金地集团公司经营风险分析 (35)（一）、经营风险 (35)（二）、财务风险 (35)十一、金地集团公司现金流量分析 (37)（一）、现金流入结构分析 (37)（二）、现金流出结构分析 (38)（三）、现金流动的协调性评价 (39)（四）、现金流动的充足性评价 (40)（五）、现金流动的有效性评价 (40)（六）、自由现金流量分析 (42)十二、金地集团公司杜邦分析 (43)（一）、资产净利率变化原因分析 (43)（二）、权益乘数变化原因分析 (43)（三）、净资产收益率变化原因分析 (43)声明 (44)前言金地集团公司2020年营业收入为8,398,216.44万元，与2019年的6,341,992.87万元相比大幅增长，增长了32.42%。

金地集团北京公司财务会计制度1. 引言本文档旨在明确金地集团北京公司的财务会计制度，以确保公司的财务信息准确、完整、规范地记录和报告，以及遵守相关法律法规和会计准则。

2. 财务会计职责和义务2.1 财务会计部门的职责包括但不限于： - 会计凭证的登记、审核和核对 - 财务报表的编制和分析 - 资产负债表、利润表和现金流量表的编制 - 财务审计和税务申报 - 企业经济业务的统计和分析2.2 财务会计部门的义务包括但不限于： - 遵守相关法律法规和会计准则 - 保护财务信息的保密性 - 确保财务信息的准确性和可靠性 - 及时反映公司财务状况和经营成果 - 提供准确、完整的财务报表和分析3. 会计制度的建立和执行3.1 会计制度的建立原则： - 按照国家有关规定和会计准则建立 - 结合金地集团北京公司的实际情况制定 - 统一的会计政策和核算方法3.2 会计制度的执行： - 所有会计人员必须遵守会计制度 - 会计制度的执行需要审计部门的监督和检查4. 会计凭证的登记和审核4.1 会计凭证的种类包括但不限于： - 收款凭证 - 付款凭证 - 借记凭证 - 贷记凭证4.2 会计凭证的登记要求： - 凭证必须包括凭证号码、日期、摘要、借贷方科目、金额等信息 - 凭证必须按照会计制度规定的程序和要求进行登记4.3 会计凭证的审核要求： - 凭证的审核应由财务会计部门经过核对、复核和审批 - 凭证审核应确保凭证的准确性、合规性和合理性5. 财务报表的编制和分析5.1 财务报表包括但不限于： - 资产负债表 - 利润表 - 现金流量表 - 所有财务报表应按照会计制度规定的格式和要求进行编制5.2 财务报表的编制要求： - 财务报表必须真实地反映公司的财务状况、经营成果和现金流量 - 财务报表必须准确、完整地记录和报告公司的财务信息5.3 财务报表的分析要求： - 财务报表的分析应结合金地集团北京公司的实际情况和行业特点进行 - 财务报表的分析应提供对公司财务状况和经营成果的深入理解和评估6. 财务审计和税务申报6.1 财务审计的目的： - 确保财务报表的真实性和合规性 - 发现和纠正财务会计制度的不足和问题6.2 财务审计的程序和要求： - 审计部门应按照国家有关规定和审计准则进行审计 - 审计部门应对财务会计制度的执行情况和财务报表进行审计6.3 税务申报的要求： - 税务申报应遵守国家有关税法和税务规定 - 税务申报应准确地计算和报告公司应纳税款7. 企业经济业务的统计和分析7.1 企业经济业务统计的目的： - 统计和分析公司经济业务的数据，为决策提供参考依据 - 发现公司经济业务的问题和改进机会7.2 企业经济业务统计的内容： - 包括销售额、毛利润、利润率等经济业务指标7.3 企业经济业务分析的方法： - 利用统计数据进行比较和监测 - 运用统计和经济学方法进行深入分析和研究8. 总结本文档对金地集团北京公司的财务会计制度进行了详细的说明，包括会计职责和义务、会计制度的建立和执行、会计凭证的登记和审核、财务报表的编制和分析、财务审计和税务申报，以及企业经济业务的统计和分析。

经济级横企业盈利能力分析研究——以金地集团为例康瑞摘要：随着经济的快速发展，市场竞争非常激烈，关于盈利能力的分析和研究，对于企业的发展意义重大遥本文首先对盈利能力分析的理论和具体的分析方法进行阐述，接着以金地集团公司的数据资料为例对其盈利能力进行分析，在对该公司财务数据分析的前提下，分别对资本经营、商品经营、资产经营中重要的盈利能力指标做出一般性的分析，之后围绕净资产收益率指标进行分析，通过与同行业标杆公司的对比，从而找出该公司在盈利能力上的缺陷,最后针对该公司在盈利能力上的缺陷提出相应的解决方案。

关键词：盈利能力；净资产收益率;杜邦分析中图分类号:F275文献标识码:A作者单位:青海民族大学经济与管理学院一、企业盈利能力分析基本理论概述（一）盈利能力分析的概念盈利能力是指利用企业本身拥有的经济资源而获得收益的能力的一项指标。

而盈利能力分析主要通过销售净利率、总资产周转率等一系列指标进行计算分析，总结该企业的盈利能力袁进而从中发现问题袁结合该行业的实际情况袁给岀可行性的建议,使得企业达到盈利的目的。

（二）盈利能力分析的方法1.比率分析法。

比率分析法是根据财务报表中的有关指标进行除法运算袁求岀比率袁用以了解企业盈利能力袁分析企业经营状况和财务成果的一种分析方法遥2.比较分析法。

比较分析法是指多个有联系的经济指标之间进行对比袁确定其差异袁并进行差异分析的一种分析方法。

它是一种最基本的财务分析方法。

比较的表达方式可分为百分数比较、绝对数比较和比率的比较遥3.杜邦分析法。

杜邦财务分析体系是将具有关系的主要财务数据联系到一起袁据此来评价企业的财务状况袁它是站在财务这一层面对公司的各项指标进行分析评估的方法。

此方法的基本要点是将净资产收益率分成几个主要指标的乘积,这样能够对企业的经营情况分析得更加全面遥二、金地集团公司盈利能力的一般分析（一）金地集团公司概况金地集团公司成立于1988年，在1993年开始经营房地产。

金地集团财务风险及其应对策略摘要盈利是企业经营的主要目标，各项财务费用对企业利润的实现有重要影响。

当下市场竞争环境日益激烈，企业若想在竞争中长期发展，必然要考虑通过各种途径降本增效。

财务控制是企业提高效率、增加收益的重要手段，被国内外大企业普遍接受，财务控制将财会人员提升到企业战略高度，在内部控制方面，企业更倾向于从财务角度去解决。

本文从财务内部控制相关理论入手，通过江铃汽车公司财务内部控制的现状，分析现阶段江铃汽车公司财务内部控制发展中存在的诸多问题及原因，全面解析财务内部控制在江铃汽车公司内部控制中的应用研究，并对此提出相关建议与对策。

关键词：江铃汽车股份有限公司销售业务内部控制应对策略Financial Risk of Gemdale Corporation and Corresponding Measures江铃汽车股份有限公司销售业务内部控制问题研究Abstract Profit is the main goal of enterprise management, the financial costs have an important influence on the realization of corporate profits. The increasingly fierce market competition environment, if enterprises want to long-term development in the competition, must consider through various means of lowering the efficiency of the financial control is an important means for enterprises to improve efficiency, increase revenue, widely accepted at home and abroad the enterprise financial control, accounting personnel will upgrade to a strategic height, in terms of internal control, enterprises tend to solve from the financial perspective. This article from the financial internal control related theory, through the Jiangling company internal financial control present situation, analysis of the present stage of Jiangling company internal financial Control the development of the many problems and reasons, a comprehensive analysis of the internal control of the internal control of Jiangling Motors in the application of research, and put forward relevant suggestions and Countermeasures.Key words:Jiangling Motors Limited by Share Ltd Sales business Internal controls Coping strategies目录引言 (1)第一章销售业务内部控制相关概述 (2)1.1 内部控制的概念 (2)1.2 销售业务内部控制相关概述 (2)1.2.1销售业务内部控制的目标 (2)1.2.2销售业务内部控制的原则及方法 (3)1.2.3销售业务内部控制的意义 (4)第二章江铃汽车及销售业务内部控制的现状 (5)2.1 公司概况 (5)2.2 江铃汽车销售业务内部控制现状 (5)2.2.1 风险评估方面内部控制现状 (6)2.2.2 控制活动方面内部控制现状 (6)2.2.3信息与沟通方面内部控制现状 (6)2.2.4 监督方面内部控制现状 (7)第三章江铃汽车及销售业务内部控制存在的问题及成因分析 (8)3.1 江铃汽车及销售业务内部控制存在的问题 (8)3.1.1 销售业务组织不明确 (8)3.1.2 销售管理费用增多 (8)3.1.3 经销商信用评估欠缺 (9)3.1.4 应收账款回收不及时 (9)3.2 江铃汽车及销售业务内部控制问题及成因分析 (10)3.2.1组织结构设置不完善 (10)3.2.2销售业务控制未有效执行 (11)3.2.3信息系统建设不完备 (12)3.2.4监督与服务体系不完善 (13)第四章江铃汽车销售业务内部控制问题的解决措施 (13)4.1 完善良好的内部控制环境 (13)江铃汽车股份有限公司销售业务内部控制问题研究4.1.1要完善组织结构设计 (13)4.1.2优化人力资源制度 (14)4.2科学化管理销售费用 (14)4.3完善应收账款追讨机制 (15)4.4加强销售环节内部控制监督 (15)4.5加强销售部门信息与沟通的有效性 (16)结束语 (16)致谢 (17)参考文献 (18)引言近几年来，为了提高我国经济增长质量和效益，我国政府对国内宏观经济环境不断地做出优化和改善，对国内经济结构做出有利于社会主义市场经济发展的调整、这为企业发展创造了有利条件。

房地产企业财务风险管理研究以金地集团为例一、本文概述Overview of this article随着全球经济的不断发展和市场竞争的日益激烈，房地产企业面临着越来越多的财务风险。

这些风险不仅来自于市场环境的变化，还来自于企业内部管理和运营的不稳定。

因此，对房地产企业财务风险管理的研究具有重要的现实意义和理论价值。

本文旨在以金地集团为例，深入探讨房地产企业财务风险管理的问题，以期为相关企业提供有益的参考和启示。

With the continuous development of the global economy and the increasingly fierce market competition, real estate enterprises are facing more and more financial risks. These risks come not only from changes in the market environment, but also from the instability of internal management and operations within the enterprise. Therefore, the study of financial risk management in real estate enterprises has important practical significance and theoretical value. This article aims to take Jindi Group as an example to deeply explore the financial riskmanagement issues of real estate enterprises, in order to provide useful reference and inspiration for related enterprises.本文首先将对房地产企业财务风险的内涵、特点及其成因进行系统的梳理和分析，为后续研究奠定理论基础。

《企业盈利能力分析研究——以金地集团为例》篇一摘要：本文旨在通过深入研究金地集团的盈利能力，全面解析其业绩背后的运营模式、战略布局和财务管理等因素，为相关企业及投资者提供有益的参考。

一、引言金地集团作为中国房地产行业的领军企业，其盈利能力一直是市场关注的焦点。

本文将通过对其财务报表、业务模式、市场环境等多方面的分析，探讨金地集团盈利能力的现状及未来发展趋势。

二、金地集团概况金地集团是一家以房地产开发为主的大型企业，业务涵盖住宅、商业、酒店等多个领域。

公司凭借其独特的品牌优势和高效的运营模式，在行业内具有较高的知名度。

三、财务数据分析（一）收入与利润构成通过对金地集团近年来的财务报表进行分析，我们发现公司的收入和利润持续增长，且保持了良好的盈利水平。

其中，房地产开发业务是公司的主要收入来源，同时也是主要的利润贡献者。

（二）成本控制与费用管理金地集团在成本控制和费用管理方面表现出色，通过精细化的财务管理和高效的运营模式，有效控制了成本和费用，提高了盈利能力。

（三）资产质量与负债结构公司的资产质量较高，负债结构合理，为公司的持续发展提供了良好的基础。

四、业务模式与战略布局（一）业务模式金地集团以房地产开发为主营业务，凭借其品牌优势和丰富的开发经验，形成了独特的业务模式。

公司注重产品质量和服务品质，通过精准的市场定位和营销策略，赢得了良好的口碑和市场份额。

（二）战略布局公司秉承“以客户为中心”的发展战略，积极拓展国内外市场，加大多元化业务布局，以应对市场的变化和挑战。

此外，公司还注重技术创新和品牌建设，不断提高企业的核心竞争力。

五、市场环境分析（一）行业环境随着中国房地产市场的不断发展，行业竞争日益激烈。

金地集团凭借其独特的竞争优势，在行业中保持了较高的地位。

（二）政策环境政策环境对房地产行业的影响较大。

金地集团密切关注政策动向，及时调整战略布局，以应对政策变化带来的挑战。

（三）经济环境与消费者需求经济环境和消费者需求的变化对公司的盈利能力产生重要影响。

《企业盈利能力分析研究——以金地集团为例》篇一摘要随着市场经济的发展和商业环境的复杂化，企业的盈利能力成为了衡量其经营状况和市场竞争力的关键指标。

本文以金地集团为例，对其盈利能力进行深入分析，通过对其财务报表、盈利模式、行业地位等多方面进行综合研究，以期为相关企业和投资者提供参考。

一、引言金地集团作为国内知名的房地产企业，其盈利能力一直备受关注。

本文旨在通过对金地集团的盈利能力进行深入研究，分析其成功的原因及存在的不足，以期为其他企业提供借鉴。

二、金地集团概况金地集团是一家以房地产开发为主的大型企业，涉及多个领域，包括住宅、商业地产、产业园区等。

多年来，金地集团凭借其优秀的品牌、管理和运营能力，在国内外市场上取得了显著的成绩。

三、金地集团的盈利能力分析（一）财务报表分析通过对金地集团的财务报表进行分析，包括收入、成本、利润等方面，可以看出其盈利能力的稳定性和增长性。

具体来说，可以分析其营收结构、毛利率、净利率等关键指标，以及与同行业其他企业的对比情况。

（二）盈利模式分析金地集团的盈利模式主要依赖于房地产项目的开发、销售和租赁等业务。

通过对其盈利模式的深入分析，可以了解其盈利来源和稳定性，以及在市场变化中的应对策略。

（三）行业地位分析金地集团在房地产行业的地位和影响力也是其盈利能力的重要因素。

通过对其在行业中的市场份额、品牌影响力、竞争优势等方面的分析，可以了解其在行业中的地位和未来发展潜力。

四、金地集团盈利能力的影响因素（一）宏观经济环境宏观经济环境是影响金地集团盈利能力的重要因素。

例如，房地产市场政策的调整、经济增长速度、通货膨胀率等都会对金地集团的盈利能力产生影响。

（二）企业管理水平金地集团的管理水平、决策能力、创新能力等也是影响其盈利能力的重要因素。

一个高效的管理团队和科学的决策机制可以确保企业在市场竞争中保持领先地位。

（三）品牌形象与市场认可度品牌形象和市场认可度是企业在市场中取得成功的关键因素。

金地集团北京公司财务会计制度目录一、总说明二、会计科目(一)会计科目表(二)会计科目使用说明三、会计报表(一)会计报表种类和格式(二)会计报表编制说明附录：主要会计事项分录举例一、总说明(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。

(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。

(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。

在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。

本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电算化。

各企业不得随意打乱重编。

在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。

企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。

（四）企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。

企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。

国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。

月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计报表应于年度终了后35天内报出。

另有规定者，从其规定。

会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。

企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。

封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。

特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。

(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。

《企业盈利能力分析研究——以金地集团为例》篇一摘要：本文旨在深入分析金地集团的盈利能力，通过对公司财务数据的剖析和比较，了解其盈利能力的现状及变化趋势。

通过对金地集团的经营模式、财务指标及市场环境等方面的研究，本文将揭示其盈利能力的优势和潜在风险，为投资者和相关研究人员提供参考。

一、引言金地集团作为国内知名的房地产开发企业，其盈利能力一直备受关注。

本文以金地集团为研究对象，通过对其盈利能力进行详细分析，探讨其盈利模式的可持续性和市场竞争力。

二、金地集团概况金地集团是一家综合性房地产开发企业，业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营等多个领域。

公司凭借其品牌优势、丰富的项目经验和强大的资金实力，在国内外房地产市场上具有较高的知名度和影响力。

三、盈利能力分析方法1. 财务指标分析：通过分析金地集团的财务报表，计算并比较公司的毛利率、净利率、资产收益率等关键财务指标，了解公司的盈利能力及变化趋势。

2. 经营模式分析：研究金地集团的运营模式、市场定位及核心竞争力，分析其盈利模式的可持续性和市场竞争力。

3. 行业环境分析：通过PEST分析等方法，对房地产行业的政策环境、经济环境、社会环境和技术环境进行分析，了解行业发展趋势及对金地集团的影响。

四、金地集团盈利能力分析1. 财务指标分析结果根据金地集团的财务报表数据，公司的毛利率和净利率均保持在行业较高水平，资产收益率也呈现出稳步增长的态势。

这表明金地集团在房地产开发和运营方面具有较强的盈利能力。

2. 经营模式分析结果金地集团凭借其品牌优势、丰富的项目经验和强大的资金实力，在市场上具有较强的竞争力。

公司采取的多元化经营策略和精细化管理模式，有助于提高公司的盈利能力和市场占有率。

此外，公司在商业运营、物业管理等方面的业务拓展，也为公司带来了新的增长点。

3. 行业环境分析结果房地产行业受到政策环境、经济环境等多方面因素的影响。

近年来，政府对房地产市场的调控政策逐渐加强，房地产市场逐渐趋于稳定。