物业保洁机械使用操作规范

物业机械管理制度第一章总则第一条为了规范物业机械的使用和管理，提高机械设备的使用效率，确保物业设施的安全和正常运行，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于物业公司内部对机械设备的使用和管理。

第三条物业机械设备包括但不限于：各类清洁机、割草机、交通设施清理机、园林绿化机械、除雪设备、照明设施等各类设备。

第四条所有使用物业机械设备的工作人员必须严格遵守本管理制度的规定，确保机械设备的正常使用。

第五条物业机械设备使用人员应当具备相关的操作证书和相关技术培训证明。

第六条物业公司应当购买齐全的机械设备，并进行合理的管理和维护。

第七条物业公司应当配备专门的机械设备管理人员，负责设备的使用和维护。

第八条物业公司应当定期对机械设备进行例行检查和维护，确保设备的性能稳定和安全可靠。

第九条物业公司应当合理规划和安排机械设备的使用，合理分配工作人员的工作任务，确保设备的高效使用。

第二章机械设备的管理第十条物业机械设备的管理人员应当了解设备的基本情况和操作手册，确保设备的正常使用。

第十一条物业机械设备的管理人员应当熟悉设备的使用方法和安全注意事项，确保设备的安全操作。

第十二条物业机械设备的管理人员应当对使用人员进行技术培训和操作规范的指导，确保使用人员熟练掌握设备的操作方法。

第十三条物业机械设备的管理人员应当制定设备的使用计划和维护计划，确保设备在需要时能够正常使用和维护。

第十四条物业机械设备的管理人员应当定期对设备进行例行检查和维护，确保设备的性能稳定和安全可靠。

第十五条物业机械设备的管理人员应当登记设备的使用情况和维护情况，建立设备档案，便于管理和查询。

第十六条物业机械设备的管理人员应当对设备的配件和耗材进行合理管理和备货，确保设备的正常使用。

第十七条物业机械设备的管理人员应当定期对设备进行维修和更新，确保设备的性能稳定和更新。

第三章机械设备的使用第十八条使用物业机械设备的工作人员应当接受相关的技术培训和安全培训，确保设备的安全使用。

物业保洁常用清洁机器及使用方法一、常见的物业保洁清洁机器有：1.扫地机器人：扫地机器人是自动清洁地面的机器，它可以根据预先设定的路线自主清洁地面。

使用方法是将机器人放置在需要清洁的地面上，按下开关或者通过手机APP进行控制，然后机器人会自主清洁地面。

2.吸尘器：吸尘器是常用的物业保洁用品，可以有效清除地毯、地板、沙发等表面的灰尘和污垢。

使用方法是将吸尘器连接电源插座，打开开关，然后将吸头对准需要清洁的地方，移动吸尘器进行清洁。

3.擦地机：擦地机是一种可以自动擦洗地面的机器，通常用于清洁大面积的地板。

使用方法是将清洁液加入擦地机的水箱中，打开开关，然后将机器推动到需要清洁的地方，机器会自动擦洗地面。

4.洗地机：洗地机是专门用于清洗地面的机器，它可以自动喷洒清洁液，并用刷子或拖把清洗地面。

使用方法是将清洁液加入洗地机的水箱中，打开开关，然后将机器推动到需要清洗的地方，机器会自动清洗地面。

5.洗碗机：洗碗机是一种可以自动清洗餐具的机器，广泛应用于食堂和餐馆等场所。

使用方法是将餐具放入洗碗机的篮子中，加入洗碗液，然后选择洗涤程序，启动机器即可。

二、物业保洁清洁机器的使用方法：1.首先需要了解清洁机器的品牌和型号，并熟悉使用说明书，以便正确操作机器。

2.对于电力供应方面，需要将清洁机器连接到电源插座，并确保电源稳定。

3.清洁机器使用前，需要对机器进行检查，确保机器的各个部件完好，没有损坏或松动的地方。

4.针对不同的清洁机器，要根据具体的清洁需求，选择适当的清洁剂或清洁液，并将其加入到相应的容器中。

5.对于需要清洁的地方，要进行适当的准备工作，例如，移除移动家具、托盘等，以便清洁机器能够顺利进入清洁区域。

6.打开清洁机器的开关，根据需要选择相应功能和设置，然后推动或操作机器进行清洁工作。

7.清洁机器使用完毕后，需要及时清洁机器的刷子或拖把等部分，并将机器放置在干燥通风的地方，以便保养机器并延长使用寿命。

8.定期对清洁机器进行维护保养，例如清洗过滤器、更换刷子和拖把等，以确保机器的正常运行和出色的清洁效果。

小区大厦物业道路机械化清扫保洁作业指导书1．目的：指导对市政道路清扫保洁作业，提高作业效率，规范化、标准化实施市政清扫保洁作业。

2．范围：适用于公司各项目。

3．方法和过程控制3．1作业流程3．1．1机械清扫（洗扫）：车队→领取调度单→取车→装水→作业点→清扫（洗扫）→倾倒垃圾（排放污水）→返回→清洗→保养→填写资料→归位。

3．1．2道路冲洗（洒水）：车队→领取调度单→取车→装水→作业点→冲洗、洒水→返回→清洗→保养→填写资料→归位。

3．1．3机械保洁：车队→领取调度单→取车→作业点→保洁→倾倒垃圾→返回→清洗→保养→填写资料→归位。

3．2作业要求3．2．1质量标准：路面、隔离桩下、路牙、下水口等整洁，无残留垃圾、无漂浮垃圾、无积灰，路面见本色。

3．2．2机械化清扫保洁作业应符合以下规定:3．2．2．1清扫、洗扫作业：有效工作时间6小时/工日，作业时速5公里/小时，作业里程30公里/工日。

3．2．2．2冲洗作业：有效工作时间6小时/工日，作业时速8公里/小时，作业里程48公里/工日。

3．2．2．3洒水作业：有效工作时间6小时/工日，作业时速15公里/小时，作业里程90公里/工日。

3．2．2．4机械保洁作业（皮卡捡拾车）：有效工作时间6.5小时/工日，作业时速15公里/小时，作业里程97.5公里/工日。

3．2．2．5遇有其他重大环境保障任务，各项目可自行调整作业时间，但不得减少作业次数。

雨雪大风、气温零度以下天气不进行机械化清扫作业。

3．3工作任务3．3．1所有道路机械化清扫保洁作业车辆必须安装GPS，实行数字化监管。

3．3．2根据自身拥有机械化作业车辆的数量和劳动定额，自行核定各项目机械化清扫保洁作业任务，道路机扫率必须达到60%以上。

3．4有关要求3．4．1加强培训，健全制度。

各项目要完善机械化清扫车辆的各项管理制度，对新购置的环卫专业车辆使用前，要加强对驾驶及操作人员的车辆使用培训，不断提高操作技能，确保机械化清扫作业正常安全进行。

物业保洁常用清洁机器设备及操作要领物业保洁是指对物业和公共场所进行日常清洁工作的一项专业服务。

在物业保洁中，常用的清洁机器设备有吸尘器、洗地机、地拖机、高压清洗机等。

吸尘器是物业保洁中常用的清洁设备之一，用于吸除地板、地毯、沙发等物体表面的尘土和杂物。

使用吸尘器时，需要注意以下操作要领：1.确保吸尘器电源已经接通，并将吸尘器插头插到电源插座上。

2.将吸嘴接头与吸尘器连接，确保接口紧固可靠。

3.打开吸尘器开关，根据需要调节吸力大小。

4.从工作区域的一侧开始，以直线或S型的方式移动吸尘器，保持平稳的推拉动作，确保吸尘器与地面充分接触。

5.在使用过程中，及时更换吸尘器袋或清空吸尘器储存桶，避免过度堆积影响吸尘效果。

6.使用完毕后，关闭吸尘器开关，拔掉电源插头，清理和维护吸尘器的过滤器。

洗地机是用于清洁大面积地板的机器设备。

使用洗地机时，需要注意以下操作要领：1.检查并确保洗地机的水箱已经装满清洁剂，并确保电源插头已插入电源插座。

2.调整洗地机的刷盘或刷头，使其与地面接触。

3.打开洗地机的开关，根据需要调整洗地机的速度，开始清洁作业。

4.以直线或S型的方式移动洗地机，确保刷盘或刷头与地面充分接触，达到清洁效果。

5.在使用过程中，及时更换清洁剂和水，保持洗地机的清洁效果。

6.使用完毕后，关闭洗地机的开关，断电并拔掉电源插头，清理和维护洗地机的刷盘或刷头。

地拖机也是物业保洁中常用的清洁设备之一，用于清洁中小面积地板。

使用地拖机时，需要注意以下操作要领：1.将地拖机的拖把部分插入水桶中，确保把布能够充分湿润。

2.从工作区域的一侧开始，将地拖机的把手抬起，将拖把部分放在地面上，然后慢慢放下把手，确保拖把与地面充分接触。

3.以直线或S型的方式移动地拖机，保持平稳的推拉动作，确保拖把与地面充分接触。

4.在使用过程中，及时更换拖把上的清洁布，保持清洁效果。

5.使用完毕后，将地拖机的拖把部分拿起，倒掉水桶中的脏水，清理和维护地拖机的把手和拖把部分。

一、小区地面清洁操作规程1、配备人员:地面每3000 平方米面积配备一位清洁工人。

2、保洁地点范围:住宅小区红线范围内(含绿化带、汽车道、人行道、消防通道)保洁时间:早上7:00-17:30。

3、每天早上7:00-8:30 对地面彻底清扫一遍，清扫垃圾中转站。

4、每日7:30--17:30 每隔一小时巡回清扫一次。

5 、保洁时用铲刀清除地面上的污渍、香口胶等杂物。

6、每日将地面的警语牌、指示牌每天擦抹一次(雨过之后即将擦干表面水分)。

7 、每星期循环对裙楼三米以下的玻璃清刮一次。

8、每隔10 天使用水龙头对地面冲刷一次。

9、地面有喷水池的清洗，夏季半月期进行清洗一次，冬季每一个月清洗一次。

二、标准楼层清洁操作规程1、配备人员:一十八层的高层楼宇每栋配备一位清洁工人，多层不带电梯的每叁个单元配备一人。

2、保洁范围:从地下室到大厦顶层天台所有的公共部份。

3、保洁时间:早晨7:30-12:00，下午2:00-17:304、每天早晨7:30 对标准层的生活垃圾采集至地面垃圾周转站，清洗垃圾桶，套上垃圾袋放回相应的楼层。

首先清洁干净首层大堂地面，电梯厅内地面卫生之后，然后再用扫把对楼层各通道及后楼梯踏步台阶清扫一遍。

5、用地拖拖抹通道地面及楼梯台阶。

再用清洁毛巾对楼层的公共设备，包括通道防火门、消防栓、平开窗、楼道灯罩、开关、排风口、楼梯扶手、楼层墙面、后楼梯管线等擦拭一遍。

6 、楼层所有灯具每星期用干净的白毛巾擦拭一遍。

7、每月对楼层通道地砖用去污粉清洗一次;每月至少对后楼梯顶面扫尘、除蛛网一次。

8 、每半月对各栋楼宇首层大堂大理石地面清洗上蜡抛光一次。

并根据大理石磨损情况不定时进行补蜡保养。

三、地下室清洁操作规程1、人员配备:根据地下室的面积大小而定，每6000 平方米配备壹名清洁工。

2、保洁地点:地下室自行车库、汽车库、地下室宿舍区。

3、保洁时间:早上7:30--上午11:00，下午1:30-5:30。

物业绿化养护机械管理制度第一章总则第一条为规范物业绿化养护机械的管理，提高绿化养护效率和安全性，保障物业绿化设施的健康发展，特制定本制度。

第二条本制度适用于物业绿化养护机械的采购、使用、维护和管理。

第三条物业绿化养护机械指负责物业绿化养护工作所使用的园林机械设备，包括但不限于修剪机、割草机、花盆移动机等。

第四条物业绿化养护机械的管理应当遵循“科学选型、合理配置、规范使用、及时维护、安全管理”的原则。

第五条物业绿化养护机械管理工作应当与绿化养护工作相结合，加强对机械设备的技术培训和操作指导，确保机械设备的有效使用。

第六条物业绿化养护机械管理工作由物业管理部门负责具体实施，相关工作人员应当按照本制度的要求履行管理职责。

第二章机械采购第七条物业绿化养护机械的采购应当由物业管理部门按照相关法律法规和规定程序进行，具体包括设备采购方案的编制、供应商的选择、合同签订等。

第八条物业绿化养护机械的采购应当根据具体的绿化养护工作需要，确定机械种类、数量和规格，并确保采购设备的质量和性能符合要求。

第九条物业绿化养护机械的采购资金应当纳入年度预算，由物业管理部门按照预算安排进行资金审批和使用。

第十条物业绿化养护机械的采购应当保留相关资料，包括设备采购方式、经费来源、采购合同、发票等，确保采购行为的合规和合法。

第三章机械使用第十一条物业绿化养护机械的使用应当由专业操作人员进行，确保设备的安全运行和使用效果。

第十二条机械使用人员应当熟悉设备的使用说明书和操作规程，进行必要的安全知识培训和技能培训，取得相应的操作资格证书。

第十三条机械使用人员应当按照规定的使用程序和操作要求进行设备操作，不得擅自调整设备参数或者超负荷使用设备。

第十四条机械使用人员在使用过程中如发现设备存在故障或者异常情况，应当立即停止使用并向管理部门报告，不得私自维修或者使用带有异常问题的设备。

第十五条机械使用人员在使用设备时应当加强对设备的日常检查和维护工作，确保设备的正常运行。

一、总则为保障物业管理区域内保洁工作的顺利进行，确保员工生命安全和财产安全，特制定本制度。

本制度适用于物业管理区域内所有保洁机械的使用、维护和保养。

二、保洁机械的使用与管理1. 使用前准备（1）保洁机械在使用前，必须由专业人员进行检查，确保其正常、安全运行。

（2）操作人员需经过专业培训，熟悉保洁机械的性能、操作规程和安全注意事项。

2. 使用过程中（1）操作人员必须遵守操作规程，不得擅自改变保洁机械的运行参数。

（2）使用过程中，如发现保洁机械异常，应立即停止使用，并及时报告上级领导。

（3）操作人员应穿戴好个人防护用品，如安全帽、手套、防护眼镜等。

3. 使用后保养（1）使用完毕后，操作人员应对保洁机械进行清洁、擦拭，并检查其运行状况。

（2）定期对保洁机械进行保养，确保其处于良好状态。

三、保洁机械的维护与检修1. 定期检查（1）每月对保洁机械进行一次全面检查，发现问题及时处理。

（2）检查内容包括：机械部件是否完好、紧固件是否松动、油液是否充足、液压系统是否正常等。

2. 定期保养（1）根据保洁机械的使用情况，制定保养计划，定期进行保养。

（2）保养内容包括：更换机油、齿轮油、液压油等，清洗滤清器、更换磨损件等。

3. 故障处理（1）操作人员在使用过程中，如发现保洁机械出现故障，应立即停止使用，并及时报告上级领导。

（2）上级领导应指派专业人员进行故障排查和处理，确保保洁机械尽快恢复正常。

四、保洁机械的存放与保管1. 保洁机械应存放在通风、干燥、防尘、防潮的环境中。

2. 存放时应避免阳光直射，防止机械部件变形、老化。

3. 保洁机械的存放区域应设有警示标志，禁止无关人员进入。

五、奖惩制度1. 对严格遵守本制度，确保保洁机械安全运行的操作人员给予表扬和奖励。

2. 对违反本制度，造成安全事故的操作人员，视情节轻重给予批评、罚款或解除劳动合同等处罚。

六、附则1. 本制度由物业管理公司负责解释。

2. 本制度自发布之日起施行。

保洁机械管理制度一、总则为规范公司保洁机械的使用和管理，提高工作效率，降低事故发生率，制定本管理制度。

二、适用范围本制度适用于公司内所有保洁机械的使用和管理。

三、机械购置1. 公司保洁机械的购置应经过认真评估和审查，确保机械的性能符合公司的需求，并且具备相应的安全设施和环保要求。

2. 购置的机械应由专业技术人员进行验收，并进行备案管理。

3. 购置的机械应在进入公司使用前进行全面的检查和测试，确保机械的正常运行和安全性能。

四、机械使用1. 使用保洁机械的人员应经过专业培训和考核，具备相应的操作技能和安全意识。

2. 在使用机械前，应对机械进行全面的检查和保养，确保机械的正常运行状态。

3. 严禁擅自改动或者拆卸机械的任何部件，如有问题应及时报修。

4. 在使用机械时，应严格按照操作规程进行，确保操作的安全和高效。

五、机械维护1. 机械维护应按照相关规定进行，定期进行保养和检修，并进行记录。

2. 维护人员应具备相应的技能和培训，确保维护工作的质量和安全。

3. 机械在使用中如发生故障，应及时报修，并在维修完成后进行测试和验收。

4. 机械维护记录应详细清晰，包括维护内容、时间、人员等，确保维护工作的可追溯性。

六、机械管理1. 公司应建立机械档案，对机械的购置、使用、维护等进行记录。

2. 设立专门的机械管理部门，负责机械的统一管理和监督。

3. 对机械进行定期的巡检和检测，确保机械的正常运行和安全。

4. 对机械的报废和更新，应按照相关规定进行，经过合理审批程序后方可进行。

七、机械安全1. 对机械进行安全教育和培训，确保使用人员具备相关的安全知识和意识。

2. 制定机械安全操作规程，明确禁止性行为，如酒后操作、超载等。

3. 对于安全事故发生，应进行及时的调查和处理，并进行纠正措施。

八、附则1. 本制度由公司机械管理部门负责解释和修订。

2. 本制度自发布之日起生效。

3. 对于不服从或者违反本制度的行为，将会被追究相应责任。

1.目的
为正确使用保洁设备与工具提供指引，保证保洁设备工具完好。

2.范围
适用于公司各部门保洁设备的操作。

3.方法和过程控制：
3.1 保洁设备的管理
保洁设备应由经培训合格的保洁员专人使用，并由专人负责保管，确保设备完好无损。

3.2 洗地机操作：
3.3 多功能抛光机操作：
操作：
3.4 吸尘吸水器
新机操作
3.5 多功能地面翻
3.6清洁机械的环境行为管理
3.6.1清洁机械的废零件与产生的各类垃圾和管理见《固体废弃物污染防治管理程序》。

3.6.2使用清洁机械人员应注意在使用过程中是否出现漏油现象，
如是，应及时采取措施，或更换零件。

3.7对于高档大理石、花岗石、高级地毯等进行清洗前，必须由主办以上人员确定使用上述设备不会造成损失和损坏，方可进行操作。

4.相关文件
VKWY7.5.1-Z06 《固体废弃物污染防治管理程序》。

清洁设备操作与日常保养作业规程一、设备操作规程1.操作人员应具备相关操作技能，并了解设备的使用方法和工作原理。

2.操作前应检查设备是否处于正常工作状态，保证各部件正常运行。

3.确保操作人员已经穿戴好防护装备，包括手套、口罩、护目镜等。

4.严禁将手放入设备内部，以免发生意外伤害。

5.操作过程中严格按照设备厂家的操作规范进行操作，不可私自改变设备的工作参数。

6.注意设备的使用环境，避免设备受潮、受热、受腐蚀等情况。

1.设备每天工作结束后，应进行彻底的清洁。

首先关闭电源，并且待设备冷却后再进行清洁。

2.使用干净的布或者软刷对设备进行表面的除尘，同时根据设备的特性选择适合的清洁液进行擦拭。

3.注意清洁液的选择，不得使用腐蚀性强的清洁剂或含有酸碱成分的清洁剂，以免对设备造成损坏。

4.对设备的进风口和排风口进行定期清理，避免灰尘堆积影响设备的正常工作。

5.定期检查设备的各个部件是否磨损或松动，如果发现问题及时进行维修和更换。

6.定期对设备进行润滑，确保设备各个部件的运行顺畅。

7.注意设备的运输和存放，避免设备受到撞击、挤压等情况。

三、安全注意事项1.在进行设备操作和保养时，应切勿穿着松散的衣物，以免发生卡住等意外事故。

2.不得在操作设备时饮食、吸烟等，以免引起事故。

3.注意设备的供电情况，确保插头和线缆的安全性，避免电气事故发生。

4.在设备操作和保养过程中，如发现异常情况或问题，应立即停止操作，并及时向上级报告。

5.根据设备的安全标志和警告标志，严格按照操作规程进行操作，不可违反设备的使用规范。

四、设备故障排除1.在设备故障发生时，首先应立即切断设备的电源，确保操作人员的安全。

2.根据故障现象和设备的说明书，在不影响设备安全的情况下，尝试进行简单的故障排除。

4.在维修过程中，应与维修人员保持良好的沟通，向其提供设备的详细故障情况，以便更好地解决问题。

5.维修完成后，应对设备进行测试和调试，确保设备正常工作。