物业公共设施设备明细

小区设备台账表格范本物业工程设备台账是物业工程部建立的物业设备设施方面的台账，包括了设备设施的使用、维护、维修、报废全过程的数据账本，本专辑为您提供了物业设备台账方面的明细、表格、模板、样本等范本资料。

物业设备台帐内容和格式物业设施设备台帐的建立已成为楼宇设备管理工作的主要内容之一，台帐是设备系统保养、运行管理工作和设备标挂设备卡片工作的基础，因此物业设备台帐的格式和内容既要规范、详细，又要科学、准确。

针对当前各单位的物业设备台帐存在格式不一、内容凌乱的问题，我们有必要对其作出统一性。

任何事物都是个性与共性的统一体，其物业设备台帐的格式和内容在遵循其统一性原则的基础上肯定存在一定的差异性。

即不同系统、不同专业的物业设备台帐的格式和内容的建立也要根据不同性质进行变化，有一定的针对性。

现物业管理走专业化道路，所管辖范围较广，其设备管理的着重点不同，受其特定性质的影响，其台帐的格式和内容的建立必将存在差异，所要求应按其特定的变化，强调其针对性。

物业设备台帐的格式和内容既要强调其统一性，又要注重其针对性，只有把两者相结合起来，才能建立好一个规范、科学的物业设备台帐，才能全面提升物业设备台帐的管理水平，更好地体现物业管理的专业水平。

根据不同分类，物业设备台帐格式包括以下内容：1、设备的规格型号；2、设备的名称；3、制造单位；4、出厂日期及编号；5、设备的技术规范；6、安装地点（部位）；7、数量；8、特别备注等。

设备的检修、系统保养、技术改造、变更等记录要做到详尽、准确，已便为该设备建立最有价值的原始档案，所以物业设备台帐具体内容至少包括5个方面：1、检修记录：包括设备计划性大小修、事故抢修的记录，记录形式应有检修分析、工作记录、结论报告等；2、系统保养记录：包括设备定期切换、执行系统保养项目等；3、技术改造记录：包括设备的技术改造、运行方式的调整；4、变更记录：包括设备的损坏更换、技术替换、项目增减等；5、运行记录：包括调试记录、投运日期、运行状态、运行周期、参数变化、事故记录、缺陷登记等。

物业设备和工具清单1. 办公室设备：- 电脑及配件：包括台式电脑、笔记本电脑、打印机、扫描仪、投影仪等。

- 通信设备：包括电话、传真机、复印机、路由器等。

- 办公家具：包括桌子、椅子、文件柜、储物柜等。

- 文具用品：包括笔、纸、订书机、剪刀、胶水等。

2. 保洁工具：- 扫帚、簸箕、拖把、垃圾桶：用于清扫和收集垃圾。

- 除尘器：用于吸尘和清理灰尘。

- 擦窗器具：用于窗户清洁。

- 清洁剂和消毒剂：用于清洁表面和杀菌。

3. 维修工具：- 电动工具：如钻机、电锯、电焊机等。

- 手动工具：如螺丝刀、扳手、锤子、梯子等。

- 仪器设备：如电压表、温度计、水平仪等。

- 安全设备：如头盔、手套、护目镜等。

4. 公共设施维护工具：- 电动修剪器：用于修剪草坪。

- 喷洒器：用于浇花和喷洒农药。

- 刨雪机：用于清理积雪。

- 垃圾压缩机：用于压缩垃圾以减少体积。

5. 安全设备：- 灭火器和灭火器箱：用于应对火灾紧急情况。

- 安全标识牌：用于标示出入口、安全出口、紧急疏散路线等。

- 灭火毯和安全绳索：用于紧急救援和自救。

6. 其他设备和工具：- 停车设备：包括道闸、停车场计费系统等。

- 游乐设施：如秋千、滑梯、健身器材等。

- 照明设备：如路灯、景观灯、应急灯等。

7. 公共区域清洁设备：- 高压洗车机：用于清洗地面、墙壁等。

- 手推式洗地机：用于洗刷地板。

- 干湿两用吸尘器：用于清理灰尘并湿抹地面。

以上是物业设备和工具的基本清单，具体的清单内容还需要根据物业管理的具体需求进行调整。

物业设备和工具的使用、维护和管理需遵循相关规定，以确保物业管理工作的高效和安全。

物业公共配套设施设置和装修标准第一章总则第一条为加强某某区政府物业公共配套设施的规划建设工作，确保政府物业公共配套设施设置科学、设计规范、装修实用适用，根据相关法律法规及国家、省、市有关规定,结合某某区实际,制定本标准。

第二条政府物业公共配套设施是指《土地使用权出让合同》等约定由开发建设单位建设的、为公众提供服务的配套设施，主要包括社区综合服务用房（含社区党群服务用房、居委会用房、社区服务站、便民服务站、社区管理用房、文化活动用房、图书馆、图书阅览室、展览馆、文化馆等）、社区健康服务用房、养老服务用房（含社区老年人日间照料中心、星光老人之家、老年活动中心等）、社区警务室、幼儿园、公共厕所、垃圾转运站、环卫工具房、再生资源回收站点、社区菜市场、公共停车场（库）、公共充电站、公共连廊、天桥、公共车行（人行）通道等。

第三条政府物业公共配套设施的设置和建设（位置、面积等）应符合国家、省、市和区政府文件规定的标准。

政府物业公共配套设施应集中、统一设置，规划在通行便利、通风采光良好、实用性强、有独立出入通道且方便居民办事的位置，满足相应的设计规范要求，严禁规划在封闭式管理的楼宇或小区内部。

独立占地的政府物业公共配套设施，应注明用地面积；非独立占地的政府物业公共配套设施应设置于所处建筑物的首层或在首层有独立出入口的二层（文化活动室除外），且易于通达,并充分考虑采光、通风等因素。

第四条政府物业公共配套设施的水、电、气、有线电视等设施的管线均按独立抄表到户设计，除经营性的政府物业公共配套设施外，其他公益性的物业均按公益或居民收费标准单列管线建设和报装。

政府物业公共配套设施有关设备附属管道、线路等隐蔽工程亦应同步设计及同步施工，避免需后续改造破坏已有装修。

第五条为满足政府物业公共配套设施使用功能要求，政府物业公共配套设施应当一次性装修到位，具备使用的硬件条件，装修标准应当不低于本标准。

政府物业公共配套设施整合、集中设置后的公共区域部分，包括公共走廊、楼梯、电梯等的装修标准应当不低于本标准及小区其他公建装修标准中任意一者。

物业小区公共设施设备管理工作方案1. 引言在一个物业小区中，公共设施设备的管理是物业管理工作中重要的一环。

合理、高效的设备管理方案，能够提高设备的使用寿命，提升小区居民的生活品质。

本文将介绍物业小区公共设施设备管理的工作方案，包括设备登记管理、巡检维护、故障处理等方面。

2. 设备登记管理2.1 设备分类根据物业小区中的公共设施设备种类进行分类，例如电梯、照明、门禁、消防等设备。

对不同种类的设备进行详细的分类，为后续管理工作提供基础。

2.2 设备信息登记对每一种设备进行信息登记，包括设备名称、型号、编号、出厂日期、安装日期、维护周期等信息。

建立设备档案，方便后续的维护和管理工作。

3. 巡检维护3.1 巡检计划制定制定设备的巡检计划，按照设备的不同类型、特性以及使用频率确定巡检周期。

对设备的巡检范围和细节进行明确规定，确保巡检工作的全面性和准确性。

3.2 巡检工作执行按照制定的巡检计划进行巡检工作。

巡检人员应具备相关设备知识和技能，负责设备的外观检查、性能检测、异常情况记录等工作。

在巡检过程中，及时记录并报告设备的异常情况，为后续的维修工作提供依据。

3.3 巡检记录和整改对巡检工作进行记录，包括巡检时间、巡检内容、巡检人员等信息。

针对巡检中发现的问题和异常情况，及时制定整改计划，并按照优先级进行整改。

确保设备问题能够得到及时解决，避免对居民的生活造成影响。

4. 故障处理4.1 故障报修渠道建立统一的故障报修渠道，包括物业管理办公室、物业管理平台等。

居民可以通过电话、在线平台等方式报修设备故障。

4.2 故障登记和派单将居民的故障报修信息进行登记，并及时派单给相应的维修人员。

对于重要设备的故障，应确保在最短时间内进行处理。

4.3 故障处理过程维修人员应及时响应故障报修，并对故障进行排查和处理。

在处理过程中，应做到及时沟通、及时报备，确保故障能够得到有效的解决。

4.4 故障记录和分析对故障处理过程进行记录和分析，包括故障发生时间、故障原因、处理方法等信息。

1.目的规范公共设备、设施的管理，保持设备、设施良好状态，确保公司所管辖区域设备、设施管理工作的统一、完整和完善。

2.范围适用于公司所管辖区域设备、设施的综合管理工作。

3.定义本文对公共设备、设施的分类是：（1）、供配电系统:发电机、高压开关柜、变压器、低压配电柜、功率因数补偿柜、高（低）压电缆、动力配电柜（箱）、照明配电箱、控制柜（箱）、照明灯具、开关、插座、室外照明、动力及照明线路等。

（2）、给排水系统：水箱、水池、雨水井、污水井、化粪池、隔油池、供水管网、排污管网、供水泵、潜（污）水泵、各种阀门、水龙头、变频恒压供水设备等。

（3）、消防系统：烟雾、温度探测器、手动报警按钮、警铃、消防控制主机、联动控制柜、消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、消火栓管网、喷淋管网、防排烟系统、气体（泡沫）自动灭火系统、消防应急电源设备、消防电气控制柜（箱）等。

（4）、电梯系统（5）、通风、空调系统：冷水机组、空调泵类、冷却塔、新风机、风柜、吊柜、风机盘管、空调管网、各种阀门、自控箱、其它类空调、送风机、排风机等。

（6）、电讯系统：内部电话线路、对讲系统、背景音乐（紧急广播）系统、公用天线及卫星电视系统、多媒体教学系统、视听音响系统等。

（7）、安防系统：闭路监控系统、停车场管理系统、防盗报警系统、周界防范系统、电子巡更系统等。

（8）、楼宇智能控制系统：综合布线系统、楼宇自控（）系统，如：智能控制电脑主机、网络控制器、控制器、各种控制模块、控制箱、各种电动阀门、温度感应器、水流量（水位）传感器、压力传感器、光缆耦合器等。

（9）、其它设备及维修工具：升降台、影音及舞台灯光系统、煤气管道及开关；剪草机等绿化设备；洗地机、抛光机、吸尘器等清洁设备；保安器材及工具；电焊机、切割机、钻床、砂轮机、台虎钳、电锤、手枪钻、丝锥、板牙等维修工具。

（10）、公共设施：房屋建筑本体、楼内设施、红线内物业设施（包括周边服务用配套设施）、防雷接地系统，如：自行车棚（房）、内外墙面、楼梯间、通道、屋（地）面、门、窗、吊顶、天花板、道路、连廊、建筑小品、泳池及设施等。

物业管理费用明细标题：物业管理费用明细引言概述：物业管理费用是指由物业管理公司向业主收取的用于维护和管理小区公共设施和服务的费用。

了解物业管理费用的明细是业主维护自身权益的重要途径，同时也有助于提高物业管理公司的透明度和信誉度。

本文将详细介绍物业管理费用的明细内容，帮助业主更好地理解和监督物业管理费用的使用情况。

一、基础设施维护费用1.1 公共区域清洁费用：包括小区道路、楼梯、电梯等公共区域的清洁费用。

1.2 绿化维护费用：包括小区花园、草坪、树木等植被的养护费用。

1.3 设备维护费用：包括小区门禁系统、监控摄像头、消防设备等设备的维护费用。

二、物业服务管理费用2.1 小区保安费用：包括小区门卫、巡逻保安等保安服务费用。

2.2 物业管理人员工资：包括物业经理、保洁人员、维修工人等物业管理人员的工资支出。

2.3 小区活动管理费用：包括小区组织的各类活动的费用支出。

三、公共设施维修费用3.1 电梯维修费用：包括小区电梯的定期维护和维修费用。

3.2 管道维修费用：包括小区水电气管道的维修和疏通费用。

3.3 外墙维修费用：包括小区建筑外墙的维修和涂料更新费用。

四、管理费用4.1 物业管理公司管理费用：包括物业管理公司的管理费用支出。

4.2 业主委员会运营费用：包括业主委员会的运营经费支出。

4.3 物业管理费用的审计费用：包括对物业管理费用的审计费用支出。

五、其他费用5.1 垃圾处理费用：包括小区垃圾清运和处理费用支出。

5.2 保险费用：包括小区公共设施和服务的保险费用支出。

5.3 税费：包括物业管理费用相关的税费支出。

结语：通过了解和监督物业管理费用的明细内容，业主可以更好地了解物业管理公司的运作情况，确保费用的合理使用和公平分配。

同时，物业管理公司也应该提高管理费用的透明度，积极回应业主的疑问和建议，共同维护小区的和谐稳定。

愿本文对您有所帮助。

物业公共设施日常维修包括哪些
公共设施是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施，公共设施分为三类：分别是全市性公共设施、区域性公共设施、邻里性公共设施三种。

那么物业公共设施日常维修包括哪些呢？物业负责维修管辖区内
哪些公共设施呢？
物业公共设施日常维修包括:
一、电梯养护、运行、维护
1、主梯6：00-24：00不间断运行，0：00-6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。

凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客;
2、凡有高峰梯的，在高峰期6点-8点、17点-19点与主梯同时运行;
3、主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工;有发生紧急情况时的处置预案;
维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。

4、一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。

二、房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护
共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准;不包括另
行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本的正常使用运行和小修养护，包括：
1、楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，执行;
2、保证护栏、围墙、小品、桌、椅、、绿化设施等公共设施、设
备正常使用;道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅;
3、确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损;
4、负责小区智能化设施的日常运行维护;
5、定期清洗外墙。

住宅小区公共设施设备明细
附件一：
物业构成明细
附件二：
物业共用部位明细
1、房屋承重结构；
2、房屋主体结构；
3、公共门厅；
4、公共走廊；
5、公共楼梯间；
6、内天井;
7、户外墙面；
8、屋面；
9、传达室；
10、；
11、。

附件三：
物业共用设施设备明细
1、绿地平方米；
2、道路平方米；
3、化粪池个；
4、污水井个；
5、雨水井个；
6、垃圾中转站个；
7、水泵个；
8、水箱个；
9、电梯部；
10、信报箱个；
11、消防设施；
12、公共照明设施；
13、监控设施；
14、避雷设施；
15、共用天线；
16、机动车库个平方米；
17、露天停车场个平方米；
18、非机动车库个平方米；
19、共用设施设备用房平方米；
20、物业管理用房平方米；。

小区物业管理方案明细表一、物业管理服务项目范围1.1 小区日常安全管理：保障小区居民的生命财产安全，定期进行安全巡查和隐患排查，确保小区消防设施和安全出口畅通。

1.2 小区环境卫生管理：负责小区公共区域的日常清洁工作，包括保洁、扫除、垃圾清理等工作，保持小区环境整洁。

1.3 小区绿化养护管理：负责小区绿化植物的管理和养护，包括修剪修整、浇水施肥、防治病虫害等工作，确保小区绿化景观的美观和健康。

1.4 小区设施设备管理：负责小区设施设备的日常维护和维修，包括电梯、门禁系统、消防设施、水电设备等的定期检查和保养。

1.5 小区业委会协助管理：协助小区业委会进行相关事务处理，包括居民投诉处理、业委会文件管理、会议协助等工作。

1.6 小区信息化建设：负责小区信息化系统的建设和管理，包括小区门禁系统、监控系统、物业管理系统等的运行和维护。

1.7 小区人员管理：负责小区员工的招聘、管理和培训工作，确保小区员工的专业素质和服务态度。

1.8 小区规章制度管理：负责制定和执行小区规章制度，规范小区居民的生活秩序，维护小区良好的居住环境。

1.9 小区维修资金管理：负责小区维修资金的筹集、使用和管理，确保维修资金的合理使用和透明管理。

1.10 小区建筑物管理：负责小区建筑物的日常检查和维修，确保小区建筑物的结构安全和外观整洁。

1.11 小区社区活动管理：协助组织小区的各种社区活动，增强小区居民的归属感和凝聚力。

1.12 小区物业事务咨询：为小区居民提供物业相关事务咨询和服务，解决居民的日常生活问题。

二、物业管理服务流程2.1 安全管理流程（1）定期进行小区安全巡查，及时发现安全隐患并及时整改。

（2）组织小区消防演练，提高居民的火灾自救能力。

（3）开展安全教育活动，提醒居民注意日常安全事项。

2.2 环境卫生管理流程（1）制定小区环境卫生清洁计划，落实清洁工作责任人。

（2）加强小区环境卫生检查，定期清理垃圾和杂物。

（3）加强小区环境卫生宣传，提高居民的环境卫生意识。