物业设施设备管理(强电)

强电弱电的管理制度一、概述强电弱电是在建筑电气工程中的两个重要分支，强电是指电流大、电压高、对人体安全构成直接危害的电气系统，主要用于供电和动力系统，如交流380V、220V电源系统、直流24V电源系统等；弱电则是指电流小、电压较低、对人体安全构成直接危害的电气系统，主要用于信息传输和控制系统，如电话线路、网络线路、安防系统等。

强电弱电系统的设计、安装、运行和维护需要遵循相关的国家标准和规范，以确保人员和设备的安全，保障工程质量。

本管理制度旨在规范强电弱电系统的管理工作，提供操作指导和规范措施，确保系统的正常运行和安全性。

二、管理责任1. 施工单位应确定专门的强电弱电管理部门，负责系统设计、安装和调试工作，并建立健全的管理制度。

2. 监理单位应对施工单位的强电弱电管理工作进行监督检查，确保系统符合国家标准和工程要求。

3. 物业管理单位应定期对建筑内的强电弱电系统进行检查和维护，保证系统的正常运行。

4. 设备厂家应提供符合标准的设备和配件，并对使用单位进行培训，确保系统的安全使用。

5. 使用单位应严格按照规定操作流程和安全措施，确保系统的正常使用。

三、设计规范1. 强电弱电系统的设计应符合当前国家标准和规范，保证系统的安全性和可靠性。

2. 设计人员应具备相关资质，并根据建筑结构和功能要求，合理确定系统的布线、接地和保护等方案。

3. 强电弱电设备的选型应符合实际需求，保证系统满足工程要求。

4. 设计人员应编制详细的设计方案、施工图纸和技术文件，并对施工过程进行技术指导。

四、安装施工1. 施工单位应具备相关资质和技术水平，按照设计方案和规范要求进行施工。

2. 施工过程中应注意安全生产，加强现场管理，保证工程的质量和速度。

3. 施工单位应对施工人员进行技术培训，提高施工技术和质量意识。

4. 施工单位应配备专门的施工质量检查人员，及时发现和解决问题，确保工程的顺利进行。

五、调试验收1. 设计单位应参与系统的调试工作，确保设备和系统的正常运行。

强弱电设施设备安全管理制度范文是指针对强弱电设施设备的使用和管理，制定的一系列安全管理措施和规定。

1. 设备安全标准：制定一系列设备安全标准，包括设备安装、维护、检修等方面的规范要求，确保设备的安全运行。

2. 设备管理责任：明确各级管理人员和相关人员对设备安全的责任和义务，建立设备管理的责任制，确保设备管理的连续性和有效性。

3. 设备操作培训：对使用设备的操作人员进行必要的培训和考核，确保其熟悉设备的使用方法和安全注意事项。

4. 设备巡检维护：制定设备巡检维护计划，定期对设备进行巡检和维护，及时发现和处理设备的安全隐患。

5. 事故报告和处理：建立事故上报和处理机制，对设备事故进行及时上报和处理，并采取措施防止类似事故再次发生。

6. 安全培训和教育：定期组织设备安全培训和教育活动，提升全员的安全意识和安全素质，增强设备安全管理的有效性。

7. 技术更新和改进：跟踪行业标准和技术发展动态，及时更新和改进设备安全管理制度，以适应新技术的应用和安全管理的要求。

8. 安全检查和评估：定期对设备进行安全检查和评估，发现和解决安全隐患，提升设备的安全性能。

9. 应急预案和演练：制定设备应急预案和演练计划，提前做好应急准备工作，提高应对突发事件的能力。

10. 监督和检查：建立设备安全监督和检查制度，对设备安全管理情况进行定期检查和评估，发现问题及时纠正。

强弱电设施设备安全管理制度范文（二）第一章总则第一条为了确保强弱电设施设备的正常运行和使用安全，维护工作场所及人员的生命、财产安全，制定本设施设备安全管理制度。

第二条本制度适用于本单位内所有强弱电设施设备的管理与使用。

第三条本制度的实施由设施设备管理部门负责监督并定期评估，工作人员应严格遵守本制度的各项规定。

第二章强电设施设备管理第一条本单位的强电设施设备包括配电室、开关柜、电缆等。

第二条强电设施设备的管理应遵循以下原则：1. 强电设施设备应由专业技术人员负责维护与管理。

物业强电管理制度第一章总则第一条为了加强物业强电设施的安全管理，维护物业强电设施的正常使用，保障住户和公共安全，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于物业管理范围内的各类强电设施，包括供电设施、变配电设施、配电线路等。

第三条物业管理部门对物业强电设施进行维护和管理，保障设施的安全和正常使用。

第四条本管理制度的内容包括物业强电设施的日常管理、维修、保养和安全监督等。

第五条规范物业强电设施的管理，提高设施的安全系数，降低安全事故发生的概率。

第二章强电设施与设备管理第六条物业管理部门应定期对物业内的强电设施和设备进行巡检，排查潜在安全隐患，并及时整改。

第七条物业管理部门应建立设备档案，明确设备的型号、规格、使用年限和维修记录等信息，并及时更新档案。

第八条对于设备损坏或老化的，应及时进行维修或更换，确保设备的正常使用。

第九条对于设施设备的日常维护和保养，物业管理部门应建立相应的维护保养制度，并指定专人负责执行。

第十条物业管理部门应定期组织员工进行设备维修和安全操作的培训，提高员工的技术水平和安全意识。

第三章安全监管与风险防范第十一条物业管理部门应定期对物业内的强电设施进行安全检查，排查安全隐患，并制定整改措施，确保设施的安全可靠。

第十二条对于安全隐患严重的设施，应立即停止使用，并进行维修或更换。

第十三条针对突发事件，物业管理部门应建立应急预案，确定责任人和处置流程，提高应对紧急情况的能力。

第十四条物业管理部门应定期组织应急演练，提高员工在紧急情况下的应对能力。

第十五条建立相关安全警示标识，明确设施的安全运行规程和事故处置流程，并在设施周围设置安全隔离区域。

第四章用电管理第十六条物业管理部门应对建筑内的用电情况进行监控和管理，合理分配用电资源，确保建筑的供电安全。

第十七条管理部门应定期对居民和单位的用电设备进行检查，排查用电安全隐患。

第十八条对于违规使用电器的行为，应严格执法，责令整改并处罚。

第十九条加强用电安全宣传教育，提高租户和业主的用电安全意识。

物业管理强电弱电应急方案一、前言在现代社会中，强电和弱电设备已经广泛应用于各种建筑场所，尤其是在物业管理中扮演着重要的角色。

强电通常指电压大于AC 50V或DC 75V的电气设备，如照明、供电等设备；而弱电则主要指低电压系统，如通信、安防、监控等设备。

因此，对于物业管理来说，要对强电和弱电设备的应急措施进行合理规划和有效实施，以保障建筑物的正常运行和安全。

二、强电弱电应急预案的重要性1. 保障建筑物的正常运行和安全。

强电和弱电设备的故障可能会影响建筑物的供电、照明、通信等功能，甚至对建筑物和人员造成危险。

因此，建立强电弱电应急预案可以帮助物业管理人员及时处置故障，确保建筑物正常运行。

2. 提高应急响应能力。

在面对突发情况时，物业管理人员需要迅速做出决策和行动，而强电弱电应急预案可以帮助他们明确职责分工、流程和措施，提高应急响应能力。

3. 减少故障造成的损失。

强电和弱电设备的故障可能导致停电、停水、停气等不良影响，进而对建筑物和人员造成损失。

建立应急预案可以减少此类损失，降低维修和恢复费用。

三、强电弱电应急预案的编写原则1. 合理科学。

应急预案要根据建筑物的实际情况和需求制定，包括强电和弱电设备的部署方式、故障概率、影响程度等因素。

2. 灵活实用。

应急预案要能够灵活适应不同情况和需求，对于不同类型的故障要有相应的处置措施。

3. 明确简洁。

应急预案要明确规定应急流程、责任分工、通讯手段等，尽量简洁易懂，方便实际操作。

4. 循序渐进。

应急预案可以逐步完善和调整，根据实际情况进行更新和修订。

四、强电弱电应急预案的内容1. 应急预案组织机构。

明确应急预案的组织结构，包括应急指挥部、应急组、值班人员等。

2. 应急响应流程。

规定强电和弱电设备故障的报警接收、处置和恢复流程，确保及时响应和处理。

3. 应急设备及备品备件。

保障应急设备和备品备件的充足性和可靠性，以便快速进行维修和恢复。

4. 应急培训和演练。

定期开展应急培训和模拟演练，提高物业管理人员的应急响应能力和协作水平。

《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册目录第一部分强电系统第1章高压供电系统 (1)1.1 高压供电系统概述 (1)1.2 供电系统的接管验收 (7)1.3 供电系统的运行管理 (10)1.4 供电系统的维护保养 (17)1.5 供电系统设施设备的大中修 (20)第2章低压配电系统 (23)2.1 低压配电系统概述 (23)2.2 低压配电系统的接管验收 (25)2.3 配电系统的运行管理 (26)2.4 低压配电系统的维护保养 (33)2.5 自备应急发电机 (40)2.6 电力电容器 (44)2.7 电池 (47)2.8 设施设备的大中修 (53)第3章用电设备 (58)3.1 电照明和电光源 (58)3.2 电动机 (70)第4章低压电器 (75)4.1 低压电器概述 (75)4.2 低压电器的接管验收 (82)4.3 低压电器的管理 (83)第5章建筑防雷与接地 (87)5.1 雷电的危害与建筑物防雷等级 (87)5.2 建筑物防雷与接地系统概述 (88)5.3 电力系统的防雷设施 (94)5.4 防雷与接地系统的接管验收 (96)5.5 防雷与接地系统的维护保养 (100)第二部分电梯升降系统第6章电梯升降系统概述 (103)6.1 电梯升降设备的分类 (103)6.2 电梯的基本原理 (106)6.3 轿厢和门系统 (109)6.4 导向系统和重量平衡系统 (110)6.5 安全保护系统 (111)6.6 电力拖动和电气控制 (113)6.7 微机在电梯中的应用 (113)6.8 电梯土建技术要求 (113)第7章电梯升降系统的接管验收 (115)7.1 接管验收工作依据 (116)7.2 接管验收工作要求 (117)7.3 接管验收工作程序 (118)7.4 接管验收的实施 (118)第8章电梯升降系统的运行管理 (125)8.1 运行管理的依据 (126)8.2 运行管理内容 (126)8.3 运行管理要求 (134)8.4 环保节能 (138)8.5 电梯事故 (139)第9章电梯升降系统的维修养护 (140)9.1 维修养护的依据 (140)9.3 维护方法 (143)9.4 电梯的常见故障与其排除 (149)第10章升降系统的大中修 (152)10.1 电梯中修的确定与项目内容 (152)10.2 电梯大修的确定与项目内容 (153)10.3 电梯的小修、中修、大修的参考周期 (154)10.4 电梯设备报废标准的探讨 (155)第三部分空调系统第11章空调系统概述 (161)11.1 空调系统的构成 (161)11.2 空调系统的分类 (168)第12章空调系统的接管验收 (174)12.1 接管验收工作依据 (175)12.2 接管验收的X围 (175)12.3 接管验收的程序 (176)12.4 空调设备、设施和技术档案的建立 (181)第13章空调系统的运行管理 (181)13.1 运行管理依据 (181)13.2 运行管理的内容 (182)13.3 运行管理要求 (199)13.4 环保、卫生、节能与安全要求 (201)第14章空调系统的维修养护 (205)14.1 维修养护的依据 (205)14.2 维修养护管理 (205)14.3 维修保养要求 (234)14.4 环保与节能要求 (236)第15章设施设备的大中修 (237)15.1 技术标准 (237)15.2 管理要求 (237)15.3 工作内容 (240)15.4 环保与节能 (242)第16章热源系统简介 (243)16.1 热源系统概述 (243)16.2 热源系统的接管验收 (246)16.3 热源系统的运行管理 (249)16.4 热源系统的维修保养 (257)16.5 热源设备的大中修 (259)第四部分给排水系统第17章给水系统 (261)17.1 供水系统概述 (261)17.2 供水系统的接管验收 (264)17.3 供水系统运行管理 (268)17.4 供水系统的维护保养 (274)17.5 给水系统大、中修管理 (277)第18章中水系统 (283)18.1 中水系统概述 (283)18.2 中水设施的接管验收 (284)18.3 中水系统的运行管理 (286)18.4 中水系统的维修保养 (292)18.5 设备设施的大、中修 (294)第19章排水系统 (300)19.1 排水系统概述 (300)19.2 排水系统的接管验收 (301)19.3 排水系统的运行管理 (303)19.4 排水系统的维修保养 (304)19.5 设备设施的大、中修 (306)第五部分消防系统第20章消防系统概述 (313)20.1 消防灭火设施系统概述 (313)20.2 火灾自动报警系统概述 (324)20.3 防火、灭火设施自动联动系统概述 (328)20.4 常见灭火器具 (333)第21章消防系统的接管验收 (335)21.1 消防系统接管验收工作依据 (335)21.2 消防系统接管验收的X围 (336)21.3 消防系统接管验收的程序 (337)第22章消防系统的运行管理 (346)22.1 消防系统运行管理的依据 (346)22.2 运行管理要求 (349)22.3 消防系统运行管理内容 (356)第23章消防系统的维修养护 (363)23.1 消防系统维修养护的依据 (363)23.2 消防系统维修养护管理要求 (363)23.3 消防系统维修养护的内容 (366)第24章消防系统的大中修 (388)24.1 消防设施设备大中修的依据 (388)24.2 消防设施设备大中修管理要求 (388)24.3 设施设备大中修工作内容 (393)24.4 环保与节能 (396)第六部分弱电系统第25章楼宇自动化系统 (407)25.1 系统概述 (407)25.2 楼控系统的接管验收 (412)25.3 楼控系统的运行管理 (415)25.4 楼控系统的维护保养 (419)25.5 节能管理 (425)第26章安全技术防X系统 (426)26.1 安全技术防X系统概述 (426)26.2 安全技术防X系统的接管验收 (432)26.3 安全防X系统的运行管理 (436)26.4 安全防X系统的维护保养 (438)第27章停车场管理系统 (444)27.1 停车场车位引导管理系统 (444)27.2 停车场收费系统 (450)第28章有线电视和卫星接收系统 (454)28.1 系统概述 (454)28.2 系统的接管验收 (455)28.3 系统的运行管理 (459)28.4 系统的维修养护 (462)28.5 其他 (464)第29章广播会议设备系统 (466)29.1 广播会议设备系统概述 (466)29.2 广播会议设备系统的接管验收 (471)29.3 广播会议设备系统的运行管理 (475)29.4 广播会议设备系统的预防性维护 (477)第七部分房屋的接管、维护与装修管理第30章房屋接管、维护的概述 (481)第31章房屋的接管验收 (481)31.1 接管验收的工作依据 (481)31.2 接管验收的X围 (482)31.3 接管验收的程序与实施 (482)第32章房屋的运行养护与维修 (486)32.1 房屋运行养护与维修的部位 (486)32.2 房屋运行养护与维修的标准 (486)32.3 岗位的设置与职责 (486)32.4 房屋的维修与养护 (487)32.5 公共设施的大中修 (493)32.6 房屋的环保与节能 (497)第33章房屋的装修管理 (497)33.1 装修管理概述 (497)33.2 业主或使用人入住验收 (498)33.3 装修程序与相关规定 (499)33.4 装修规则与注意事项 (503)第八部分设施设备的大中修管理第34章设施设备的大中修管理概述 (517)第35章设施设备大中修管理的工作内容 (517)35.1 设施设备的大中修管理的依据 (517)35.2 设施设备大中修管理的工作内容和程序 (517)第36章专项维修资金的使用 (519)36.1 专项维修资金的使用 (519)36.2 专项维修基金使用的补充说明 (520)第一部分强电系统第1章高压供电系统1.1 高压供电系统概述对于物业管理公司来讲,高压供电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备.同时使用多台变压器供电的民用建筑物,通常都采用10kV供电.为了提高供电可靠性,建筑物一般都采用双路供电的方式,即电源从两个变电站或者从一个变电站的两个变压器下分别引入.电缆从中心变电站进入建筑物以后,首先进入高压配电室〔也称电缆π接室〕,然后连接到建筑物内变电室的高压柜上.建筑群内用来改变电压的场所被称为变电室,用来接收和分配电能而不改变电压的场所称为配电室.在一般情况下变电室和主配电室建在同一个地点,建筑面积比较大的建筑物还会再设置分变〔配〕电室.1.1.1 供电设备组成高压配电设备主要由高压进线隔离柜〔图1–1〕、高压进线柜、计量柜、变压器柜、母线隔离柜、联络柜、互投柜、PT〔电压互感器〕柜、直流屏、中央信号屏、电流互感器、防雷设备〔避雷器〕、接地刀闸、高压母线、变压器、继电保护装置等组成；变电设备主要由不同电压等级与不同容量的电力变压器组成.图1-2 隔离手车图1-1 隔离柜1.1.1.1 进线隔离柜组成：主要采用手车式隔离柜〔图1–2〕,内置高压隔离开关.由动触头、静触头、支持瓷瓶或套管瓷瓶、导电铜排、辅助开关、手车机械移动装置等组成,另外可根据用户需要选配带电显示装置.调度编号：201–2〔202–2〕作用：是电气系统中重要的开关电器,其主要功能是：保证高压电器与装置在检修工作时的安全,在高压进线处起隔离电压的作用.在"分〞位置时,触头间符合规定要求的绝缘距离,有明显的断开标志；在"合〞位置时,能承载正常回路条件下的电流与规定时间内异常条件〔例如短路〕下电流的开关设备.不能用于切断、投入负荷电流和断开短路电流,仅可用于不产生强大电弧的某些切换操作,即它不具有灭弧功能；隔离柜不能单独工作,需与高压断路器配套使用.高压进线柜〔图1–3〕组成：主要构件是高压断路器〔图1–4〕.由电流互感器、真空断路器、动力操动机构、车体等组成.其动力操动机构由弹簧储能动力装置与主轴、拐臂、连杆等构成.调度编号：201〔202〕作用：内置高压断路器〔或称高压开关〕,是变配电室主要的电力控制设备,具有灭弧特性,当系统正常运行时,它能切断和接通线路与各种电气设备的空载和负载电流；当系统发生故障时,它和继电保护配合,能迅速切断故障电流,以防止扩大事故X围.高压断路器种类很多,按其灭弧的不同,可分为：油断路器〔多油断路器、少油断路器〕、六氟化硫断路器〔SF6断路器〕、真空断路器、压缩空气断路器等.计量柜〔图1–5〕组成：柜内安装各类计量仪表〔图1–6〕,与电能量采集器、三相三线电子式多功能电能表、高压峰谷表.调度编号：44〔55〕作用：计量实际电能消耗量.变压器柜组成：基本结构与高压进线柜相同.调度编号：211、212〔221、222〕作用：同高压进线柜,主要是切断和接通变压器的空载和负载电流与切断变压器故障、短路等事故电流作用.注意：向高压电动机等用电设备供电的柜子叫做高压出线柜,这种柜子的结构与变压器柜相近,但是继电保护的设置有较大差异.母线隔离柜组成：基本结构与进线隔离柜相同.调度编号：245–4作用：基本与进线隔离柜相同,在两路高压电源间产生明显断开点.联络柜组成：基本结构与高压进线柜相同.调度编号：245作用：基本作用与高压进线柜相同,主要是切断和接通两路电源之间高压母线的空载和负载电流与切断高压母线之间的故障、短路等事故电流作用.PT柜〔图1–7〕组成：主要由PT手车〔图1–8〕组成,内置电压互感器〔图1–9〕组成,铁芯、原副绕组、PX系列浇注材料、绝缘磁套、柜体、机械移动装置等.调度编号：201–9〔202–9〕作用：PT柜内置电压互感器〔图1–9〕,它是将10kV电压变换成0．1kV,可向继电保护和计量仪表供电,也可以通过电压互感器为操作系统提供工作电源.电流互感器〔图１–10、图1–11〕组成：铁芯、线圈、屏蔽层与外壳组成.作用：它的工作原理和变压器相似,是用来变换交流电流的仪器,用于测量比较大的电流,向测量仪表、继电器的电流线圈供电,从而正确反映设备和网络的正常运行和故障情况.避雷设备组成：避雷器有管式和阀式两大类．管式避雷器主要由灭弧室和内外间隙组成.阀型避雷器〔图1–12〕由接线鼻、磁套、火花间隙、电阻阀片等组成.避雷器用放电计数器是用来监测避雷器放电动作的一种高压电器,其构造由非线性电阻、电磁计数器和一些电子元件组成.作用：当遭受过电压时,避雷器的非线性伏安特性发挥作用,避雷器处于导通状态,释放过电压能量,从而防止过电压对变配电设备的侵害.接地开关柜〔图1–13〕组成：内置接地刀闸〔图1–14〕,由支柱绝缘子、静触头、动触刀、主轴、快速弹簧等部件组成.另外,根据用户需要,可配带电显示装置.调度编号：211–7〔212–7〕作用：用于将回路接地的一种机械式开关装置.给变压器进线开关出线侧提供接地保护,用于变压器维修、保养时的安全接地保护.直流屏〔图1–15〕组成：交流电源、整流装置、充电〔稳流+稳压〕机、蓄电池组、直流配电系统.作用：给变配电室内的高压设备和二次回路提供操作、测量、保护等电源.1.1.1.12 中央信号屏〔图1–16〕作用：中央信号屏采用智能微机控制报警装置.可以提供10kV所有开关和0．4kV主开关与母联开关的位置指示信号,全部开关柜的事故与预告信号的音响与光字显示.即各断路器非操作掉闸事故信号与直流系统故障、熔断器熔断、变压器温度过高、变压器风机起动的预告信号.在变电室内往往和直流屏并排安装.高压母线〔图1–17〕调度编号：４＃、5＃组成：铜质导电体、连接螺栓等.作用：它的作用是汇集、分配电能.变压器〔图1–18〕组成：硅钢片,一次／二次绕组、绝缘磁套、调压连接片〔分接开关〕、风机、变压器箱、温控器等.调度编号：1#变压器〔2#变压器等〕作用：它在变配电室内起变换电压的作用.将10kV电压变换成0．4kV电压,以适应用户需要.环网柜〔图1–19〕组成：高压负荷开关、熔断器、表计.作用：在一些用电量较小〔1250kV A以下〕的建筑物内,作为高压柜使用.环网柜是一组高压开关设备装在金属柜体内或做成拼装间隔式环网供电单元的电气设备,其核心部分采用负荷开关和熔断器,具有结构简单、体积小、价格低、可提高供电参数和性能以与供电安全等优点.原本环网柜是用于10kV中电压网内的一种设备,在这里已经超出了环网配电的X畴而泛指以负荷开关为主开关的高压开关柜.从供配电的角度来看,对于变压器不超过1250kV A,长期稳定供电,高压开关不频繁操作的这一类中小型用户,环网柜的性能虽不是最完善的,却是足够的.由于环网柜的价格明显低于制式高压柜,因此在城市住宅小区、高层住宅、大型公共建筑、工厂企业,公共照明设施中得到相当广泛的应用.1.1.1.16预装式变电站〔俗称箱式变电站,简称箱变〕〔图1–20〕组成：高压负荷开关、熔断器,变压器,低压输出断路器.作用：在用电量较小、操作次数较少的地方,替代土建变电室.箱式变电站是一种把高压开关设备、配电变压器、低压开关设备、电能计量设备和无功补偿装置等按一定的接线方案组合在一起,安装进一个防潮、防尘、防鼠、防火、防盗、全封闭、可移动的钢结构箱体内的,全封闭运行的紧凑型成套配电装置.箱变高压侧采用熔断器保护,而负荷开关只起投切转换和切断高压负荷电流的功能,容量较小.当高压侧出现一相熔丝熔断,低压侧的电压就降低,塑壳断路器欠电压保护或过电流保护就会动作,保证不会发生欠压运行现象.它适用于额定电压10∕0.4kV三相交流系统中,作为变压和分配电能之用被广泛的应用在工厂、矿山、油田、港口、机场、城市公共建筑,居民小区,高数公路,地下设施等场所.箱式变电站在发达国家已经得到广泛应用,其数量远超过土建变电室.在我国,由于箱式变电站在规划中不占用土建面积,同时具有结构简单,故障效率低,维护成本低,占地面积小,体积小,安装调试简便,成本低廉等等优点,近年来已被越来越多的建设单位选用.1.1.2 变电设备的作用通过开关柜的有效控制,利用变压器将10kV变成0.4kV,以适应客户需要.1.2供电系统的接管验收1.2.1 接管验收工作依据国家和地方有关工程施工质量验收依据1．《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》〔GB50150〕2．《电气装置安装工程电缆线路施工与验收规X》〔GB50168〕3.《电气装置安装工程接地装置施工与验收规X》〔GB50169〕4.《智能建筑设计标准》〔GB50314〕5.《通用用电设备配电设计规X》〔GB50055〕6.《3-110KV高压配电装置设计规X》〔GB50060〕7.《电力装置的继电保护和自动装置设计规X》〔GB50062〕8.《电力装置的电气测量仪表装置设计规X》〔GBJ63〕9.《工业与民用电力装置的过电压保护设计规X》〔GBJ164〕10．《工业与民用电力装置的接地设计规X》〔GBJ65〕11.《电气装置安装工程高压电气施工与验收规X》〔GBJ147〕12.《电气装置安装工程电力变压器油浸电抗器互感器施工与验收规X》〔GBJ148〕13.《电器装置安装工程母线装置施工与验收规X》〔GBJ149〕14.《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》〔GB50150〕15.《电气装置安装工程盘、柜与二次回路结线施工与验收规X》〔GB50171〕16.《电气装置安装工程蓄电池施工与验收规X》〔GB50172〕17.《电气装置安装35KV与以下架空电力线路施工与验收规X》〔GB50173〕18.《电力工程电缆设计规X》〔GB50217〕19．《电力设施抗震设计规X》〔GB50260〕20.《钢制电缆桥架工程设计规X》〔CECS31：91〕21．《市电气防火检测技术规X》〔DBJ11-065〕22.《市电力防火检测技术规X》〔DB11∕065〕23.《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》设备设施生产厂家的安装要求与产品技术说明书包含组成变配电系统所有设备的随机技术资料.1.2.1.3 竣工图纸、资料由开发商提供的有"竣工〞印记的变配电系统竣工图纸、设计变更说明、施工方提交开发商的设备试验数据等技术资料.1.2.2 接管验收的X围物业基础资料、竣工图纸资料和设施设备的技术文件：1.高压变配电设备操作和维护保养手册.2.高压部分电器系统图、平面图、隐蔽工程验收资料与说明.3.高压变配电设备明细表、设备厂家资料与产品合格证.4.供电主管部门验收报告.5.各种高压设备检测报告和预防性试验报告.6.与供电企业签订的供电合同、电费缴纳协议、供电方案、投入批准书.7.高压配电室的全部设备与工具、备品备件、高压防护用品等.8.高压侧法定计量表表底确认.9.模拟屏与各种标牌.接管验收的程序1.2.3.1 接管验收的准备1.安装技术人员提前进驻现场,收集资料、熟悉图纸,观摩设备的安装调试,确定接管验收的技术方案和组织方案,根据验收的项目内容配备必要的验收工具和仪器.2.召开"接管验收协调会〞将物业接管验收方案通报各方.1〕参加单位有：开发商或业主方〔作为召集人〕、物业管理部、开发商或业主方聘请的工程监理公司、总包施工单位负责人.2〕会议议题：移交方和接管方确认以下项目：A．移交X围；B．验收时间和进度安排；C．参与验收人员的分组与配置；D．验收标准；E．验收方式；F．验收中发现问题的确认〔各方确认验收表格形势与内容,确定参与的有关各方专业负责人,确定授权签字人〕；G．确认整改单汇总移交的方式〔每日汇总后移交,双方签收〕；H．确定接管方对施工单位维修遗留问题的配合方案与成品保护方案；I．遗留问题整改期限要求与再次验收的程序；J．会议后物业管理处提供书面"备忘录〞抄送各方参与人员安排执行.3.各方人员配合要求：1〕开发商或业主方：协调人负责协调接管方与总包∕工程监理公司之间的关系,专业工程师从技术角度对验收中发现的问题进行确认.2〕监理公司：从专业角度出发,检查施工中有无违反相关规X∕标准的问题,交物业公司汇总后由总包方安排整改.3〕总包单位：按照接管方安排,配合接管验收的检查工作,跟进整改工作.4.人员配备：根据物业基本情况和方案要求,配备符合要求的技术骨干.5.工具准备：配置基本个人工具与万用表、噪声计、照度计、温度测量设备、数码相机等.6.熟悉现场：了解现场主要系统设计运行原理,熟悉现场环境、机房位置、主要设备安装地点,初步清点装备〔如有条件〕.7.做好接收表格,验收工具的准备等.接管验收工作的具体实施1.开发商或业主,总包以与开发商或业主聘请的工程监理公司会同接管方按照预定方案和标准开始接管验收工作,在验收中发现的问题接管方逐项记录并由有关各方签字确认,每天结束后汇总当日验收资料,并将需整改的内容交给移交方.2.无论状态是否合格,接管方均接受该区域∕机房的钥匙,并立即进行封闭管理.移交方人员欲再进入该区域,须严格按照接管方的规定进行登记并领取施工出入证.3.全部验收结束后,接管方汇总最终文件,参与验收各方代表签字,验收完成.对尚未完成的整改工作,应在验收文件中逐项注明,接管方配合施工单位整改,逐步消项,在约定的时间内完成.1.2.3.3 主要岗位的工作职责1．技术总负责人负责组织设备设施的接管工作,包括以下几方面1〕负责安排各系统工程师对所属系统设备开展清点验收；2〕负责联系开发商或业主方、施工单位、物业管理方和相关部门,组织联合检查、培训、验收,协调控制各系统工程师的工作质量与进度；3〕传达各种验收接管要求,发现问题与时采取纠正措施；4〕负责收集各系统的检查记录,对设备设施接管进行整体评估,编写综合评估报告,并协调相关部门解决所发现的问题；5〕负责对设备设施接管工作的效果进行评估.并考核各系统工程师的工作绩效；6〕针对验收过程中的影响物业后期管理运行的问题进行评估,在全部验收完成后向业主提交关于系统设备设施方面的建议.2.专业工程师负责本系统的设备接管工作,包括以下几个方面：1〕按照公司统一要求,合理安排时间进行现场设备检查、登记、清点工作；2〕接受原设备生产、安装、调试、管理单位的培训,掌握本系统设备的操作,运行方法并指导下属工程部技工接管、操作设备；3〕负责编写本系统的评估报告,并提出解决方案.1.2.3.4 交接遗留问题的处理1.接管验收中发现的问题要与时上报开发商〔或业主方〕,并积极跟进整改情况.2.接管验收中未能发现的施工遗留问题,应在接管后的设备检查中注意收集,集中呈报开发商〔或业主方〕并跟进处理情况.3.设备保修期内出现的问题,均属后续遗留问题,应与时与设备供应商沟通、处理.1.2.4 登记建档整理设备原始资料并分类归档1.2.4.2 根据设备铭牌、安装位置建立设备档案1.2.4.3 制定维护保养要求、建立维护保养记录卡1.2.4.4 设备档案主要内容包括：序号、专业、制表人、设备名称、型号、出厂编号、安装位置、设备编号、图纸名称、购买日期、价格、使用寿命、计划维修频率、图纸编号、额定电压、额定电流、额定功率、安装时间、投入使用时间、厂家资料〔包含名称、联系人、、地址等〕,供应商资料名〔包含名称、联系人、、地址等〕、备注与主要维修记录.1.3 供电系统的运行管理1.3.1 运行管理的依据1.《电力设备预防性试验规程》〔DL-T596〕2.《电工作业人员安全技术考核标准》〔GB8833〕3.《中华人民##国电力法》1.3.2 运行管理的内容1.3.2.1 运行管理的岗位设置物业管理企业可根据所管理的大厦或园区的具体情况设置运行管理岗位.通常来说,一个项目的高低压供配电系统可由一个团队〔即电工组〕进行管理,由一名专业主管〔或电气工程师〕统筹全部工作,下属领班、员工若干〔视具体情况定〕.1.3.2.2 运行管理岗位职责变配电室值班〔如有〕可安排运转班以保证24小时有人值守,对箱变或设计为无人值守的变配电室可安排值班电工定时巡视.1.坚守工作岗位、认真监视所辖区域各路负荷与机房的运行情况,并按时做好记录.2.严禁在工作时间作工作无关的事情,并保证值班室畅通.3.保持室内清洁,严禁吸烟,各班次交接班前,要做到设备运行完好.4.遇有接班人员因故没有到岗或其他不能胜任岗位的特殊情况,交班人应继续值班,并与时上报主管领导,在上级主管没有安排人员接班下岗之前不得擅自离岗.5.变配电室内设备、仪表工具未经领导批准不得擅自外借或挪用,各班次交接班时,工具应齐全.6.认真填写交接班记录,出现问题应与接班人员交代清楚.7.值班人员接班后,应按巡视路线认真检查设备、机房等重点部位并做好记录.8.值班人员需掌握发生灾害事故和设备运行设备运行故障时的紧急处理办法,发现重大隐患或故障应与时妥善处理,并立即上报主管领导,随后记录在案.9.高压变配电室属重要区域,无关人员严禁入内.外部人员参观须经主管领导批准,经签名登记后由专人陪同、监护.10.运行值班人员必须持证上岗.1.3.2.3 运行管理的规程1.变配电室操作规程1〕明确供电方式2〕明确运行方式3〕运行与操作〔以双路供电,四台变压器为例〕：A．在正常双路供电时,高压I号进线〔201路〕带高压侧211、212负荷开关,高压II号进线〔202路〕带高压侧221、222负荷开关.此时高压201柜合、202柜合、245柜断.低压I 段母线401柜合,低压II段母线402柜合、母联445段〔低压开关401、402、445不能三组同时投入〕低压III段母线403柜合、低压IV段母线404柜合,母联467断〔低压开关403、404、467不能三组同时投入〕.B．高压变电室需由两人值班,值班员应持有有关主管部门颁发的上岗证书.上岗证应在有效期内.C．在高压变电室停电检修或安装工作时,值班人员应负责完成安全技术措施与安全组织措施有关规定的工作,并向工作负责人指明停电X围,工作X围与带电设备的位置并挂标识牌.D．电气设备停电后,在未做好安全措施之前,因随时有突然来电的可能,值班人员不得接触相关设备.E．在发生严重威胁设备或设备安全的紧急情况下,值班人员应立即断开有关设备的电源,但事后必须报告上级,并将情况详细记入值班记录.F．当发生事故后,未找出原因和对现场未进行妥善处理前,不允许恢复供电.G．高压设备巡视时,运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体,不可直接接触摸,停电的电气设备在未装设接地线前,应视为带电设备.H．值班人员巡视高压设备时,不得进行其他工作.I．高压设备发生接地故障时,人体与接地点的安全距离：室内应大于4米；室外应大于。

物业管理强电弱电管理制度一、总则1. 本制度旨在规范物业管理区域内强电（高压电、照明电等）和弱电（通信、安全监控等）系统的管理，确保系统的安全、稳定和高效运行。

2. 适用于所有物业管理公司及其员工，以及物业管理区域内的所有用户。

二、强电系统管理1. 强电系统维护- 定期对强电系统进行检查和维护，确保所有设备处于良好状态。

- 建立强电系统维护档案，记录检查、维修和更换情况。

2. 安全操作规程- 所有操作人员必须持有相应的电工操作证，并严格遵守安全操作规程。

- 在进行强电系统操作时，必须穿戴绝缘防护装备，并确保现场有其他人员在场监护。

3. 应急处理- 制定强电系统应急预案，包括停电、火灾等紧急情况的处理流程。

- 定期组织应急演练，提高员工的应急处理能力。

三、弱电系统管理1. 弱电系统维护- 定期对弱电系统进行检查和维护，包括通信线路、网络设备、监控设备等。

- 建立弱电系统维护档案，记录检查、维修和升级情况。

2. 数据安全- 确保所有弱电系统的数据安全，采取必要的加密和备份措施。

- 对敏感数据进行分类管理，限制非授权访问。

3. 系统升级- 根据技术发展和用户需求，定期对弱电系统进行升级和优化。

- 升级过程中，确保不影响现有用户的正常使用。

四、监督检查1. 物业管理公司应设立专门的监督检查小组，负责对强电弱电系统的运行情况进行定期检查。

2. 对检查中发现的问题，应及时采取措施进行整改，并记录整改结果。

五、培训与教育1. 定期对物业管理人员进行强电弱电系统的培训，提高其专业技能和安全意识。

2. 对用户进行强电弱电系统的使用教育，提高用户的安全使用意识。

六、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。

2. 对本制度的修改和补充，应经过物业管理公司的批准，并及时通知所有相关人员。

请注意，以上内容是一个物业管理强电弱电管理制度的模板，具体实施时应根据实际情况进行调整和完善。

物业强电间管理制度第一章总则为建立健全物业强电间管理制度，规范物业强电间的使用和管理，确保安全生产和供电质量，提高物业管理水平，特制定本制度。

第二章强电间管理责任制度1. 物业公司是物业强电间的管理主体，应当为强电间的安全运行负责。

2. 物业公司应当明确强电间管理的职责，建立健全管理体系，并明确各岗位责任。

3. 物业公司应当配备专业管理人员进行强电间管理，保障强电间的正常运行。

第三章强电间安全管理1. 强电间应当定期进行巡视检查，发现问题及时处理。

2. 强电间应当配备防火设施和安全设备，保障使用人员的安全。

3. 强电间应当严格执行电气设备安全使用规定，避免发生电气事故。

4. 强电间管理人员应当定期进行安全培训，提高安全意识和紧急处理能力。

第四章强电间使用管理1. 强电间使用需经物业公司同意，未经批准不得私自使用。

2. 强电间使用人员应当按规定使用设备，保障线路稳定。

3. 强电间使用人员应当妥善保管强电间设备，严禁私自改动。

4. 强电间使用人员应当定期对设备进行维护保养，确保设备正常运行。

第五章强电间巡检制度1. 物业公司应当制定强电间定期巡检计划，确保设备运行正常。

2. 强电间巡检人员应当严格按照计划进行巡检，如发现异常及时处理。

3. 强电间巡检人员应当及时上报处理情况，确保问题得到解决。

第六章强电间事故处理1. 强电间发生事故时，应当立即停止使用设备，并通知相关负责人。

2. 强电间事故处理应当及时、科学、有效，确保安全生产。

3. 强电间事故处理后，应当进行事故分析，总结教训，避免相同问题再次发生。

第七章强电间信息管理1. 物业公司应当建立强电间档案，做好设备台账，及时更新相关信息。

2. 物业公司应当建立强电间联络方式，保障信息畅通。

3. 物业公司应当定期对强电间信息进行管理，确保信息的安全性和完整性。

第八章强电间监督检查1. 物业公司应当定期对强电间进行监督检查，发现问题及时整改。

2. 监督检查人员应当依法履行职责，保障强电间的安全运行。

物业供配电设备设施运行管理操作规定范本一、总则本规定旨在规范物业供配电设备设施的运行管理操作，确保供配电系统的安全稳定运行，保障建筑物内部的电力供应和使用。

二、责任分工1. 物业公司负责供配电设备设施的日常维护和管理工作，包括但不限于巡视检查、设备维修和故障处理等。

2. 物业公司应设置专门的供配电设备设施管理岗位，明确人员职责，并进行必要的培训和考核。

3. 物业公司应与有关供配电设备设施的维保单位建立稳定的合作关系，定期进行设备维护和维修工作。

4. 业主委员会负责监督物业公司的供配电设备设施管理工作，并协助解决相关问题。

三、日常巡视1. 物业公司应每日进行供配电设备设施的巡视检查，包括变压器、电缆线路、配电箱等。

2. 巡视时应注意设备设施的运行状态和温度，如发现异常情况应及时报修，并采取相应的措施进行处理。

3. 物业公司应制定巡视记录表，详细记录每次巡视的时间、内容和发现的问题，并及时上报给上级领导。

四、设备维护1. 物业公司应定期进行供配电设备设施的维护工作，确保设备的正常运行。

2. 维护工作应按照设备的维保手册进行，如发现问题应及时修复或更换设备。

3. 物业公司应制定设备维护记录，详细记录每次维护的内容、时间和结果，并及时上报给上级领导。

五、故障处理1. 物业公司应建立健全的故障处理机制，确保故障及时处理和恢复供电。

2. 物业公司应设置专门的故障处理岗位，负责处理供配电设备设施的故障。

3. 在故障发生时，应首先确保人员安全，然后迅速查找故障原因，并采取相应的措施进行处理。

4. 物业公司应定期组织故障处理演练，提高处理故障的能力和效率。

六、安全防范1. 物业公司应加强供配电设备设施的安全防范工作，确保设备的安全稳定运行。

2. 物业公司应定期检查配电线路和电缆的绝缘状态，如发现问题应及时处理。

3. 物业公司应设置防雷装置，并定期检测和维护，确保防雷系统的有效性。

4. 物业公司应制定应急预案，并定期进行演练，提高应对突发情况的能力和效率。