城镇土地利用潜力评价
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万方数据
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·１０２·地域研究与开发第２６卷好，过大或者过小都不理想。
由于这些指标的合理程度
因国家、城市以及发展阶段不同而异，因此，国内外研究
还没有找到很好的测度办法。
在实际工作中常被采用
的方法主要有经验法和理论推算法２种，文章采用经验
法来确定建筑密度和容积率的评价标准。
经验法是将
各类单元内所有宗地的建筑密度和容积率等指标分别
按照由小到大排队，根据经验取中位值，或位于６０％，
７０％处的值等为标准值。
３广州市天河区土地利用潜力评价
３．１评价单元划分
广州市天河区有９３８７块宗地，用地面积１４７．７７ｋｍ２，共６６个街坊。
由于北部多为林地、农田，街坊面积较大，分布不均匀，因此不宜直接采用街坊作为评价单元。
文章采用宗地法，打破街坊的界线，重新根据现状用途合并土地利用类型相同的相邻宗地，通过制图综合划分评价单元。
评价单元的提取原则为：①评价单元分为居住型、商服型、工矿型和其他型４种。
②对于广园路以南、街坊分布较均匀的地区，居住和工矿性质的土地的现状评价单元不跨越街坊，面积相对稀疏的商服用地可跨越街坊的范围。
③对于其他控制层占显著位置的地区，打破街坊的界线，以土地用途的类别进行合并归类。
④对于面积很小的独立宗地可以舍去。
⑤对于含在某个土地利用类型范围内的其他性质的土地可以根据具体情况进行取舍。
最终提取评价单元３４５个，其中，工矿型１１２个，居住型１４８个，商服型８５个。
３．２城镇土地利用潜力测算
根据城市土地布局规则，首先找出土地利用布局结构明显不合理的单元，然后利用ＧＩＳ系统根据公式（１）可计算出各评价单元的潜力值（ｃ。
），在３４５个评价单元中，ｃ。
最小值为０．１７，最大值是３．８７。
对于布局结构不合理评价单元，其土地潜力值ｃ。
赋为一个相对较大的正数（此处选择赋值为１０）；而用地结构合理的单元ｃ。
值采用各自的真实计算结果。
按照ｃ。
值频率分布的自然间隔划分等级区间，可将天河区的土地利用潜力分值划分为５个等级，分值越大，可供挖掘的潜力也越大，其空间分布如图２所示。
得到各个评价单元的土地利用潜力值之后，可根据下列原则将各评价单元的土地潜力分为适度利用、过度利用、低度利用和不均衡利用４种类型：①适度利用是指某评价单元的建筑密度、容积率与标准值比较接近，且评价得到的潜力分值ｃ。
处于一个合理的区间［一Ｏｔ，ＯＬ］（Ｏ／表示通过某种方法确定的这个合理区间的临界值，文中采用中位数法）。
这类评价单元的利用结构和利用强
图２天河区土地利用潜力分值图
Ｆｉｇ．２Ｄｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎｏｆｌａｎｄｕｓｅ
ｃａｐａｃｉｔｙｖａｌｕｅｓｉｎＴｉａｎｈｅＤｉｓｔｒｉｃｔ，Ｇｕａｎｇｚｈｏｕ
度均较为合理，可供挖掘的潜力较小。
②过度利用是指某评价单元的建筑密度、容积率均大于标准值，且评价得到的潜力分值ｃ。
＞ＯＬ。
这类评价单元的利用结构合理，但利用强度偏大，需要合理疏散。
③低度利用是指某评价单元的建筑密度、容积率均小于标准值，且评价得到的潜力分值ｃ。
＜一ｄ。
这类评价单元的利用结构合理，但利用强度偏小，需要提高土地利用率。
（４）不均衡利用的评价单元可分为２种：一是土地利用布局结构明显不合理的单元，对于这类评价单元需要在调整土地利用结构的基础上制定合理的利用强度指标；二是评价单元的建筑密度和容积率一个大于标准值，另一个小于标准值，且评价得到的潜力分值Ｃｐ＞Ｏｔ，对于这类评价单元需要根据具体的情况确定挖潜方向。
当采用中位数法确定Ｏｌ值为１．２５时，天河区３４５个评价单元中不均衡利用类型有１２个，占总数的３．５％；低度利用单元有１２３个，占３５．７％；过度利用的评价单元有５５个，占１５．９％；适度利用的评价单元有１５５个，占４４．９％，其空间分布如图３所示。
图３天河区土地利用潜力类型图
Ｆｉｇ．３Ｄｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎｏｆ
ｌａｎｄｕｓｅ
ｃａｐａｃｉｔｙｔｙｐｅｓｉｎＴｉａｎｈｅ
Ｄｉｓｔｒｉｃｔ，Ｇｕａｎｇｚｈｏｕ
万方数据
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城镇土地利用潜力评价——以广州市天河区为例
作者：欧雄， 冯长春， 李方， OU Xiong， FENG Chang-chun， LI Fang
作者单位：北京大学,城市与区域规划系,北京,100871
刊名：
地域研究与开发
英文刊名：AREAL RESEARCH AND DEVELOPMENT
年，卷(期)：2007,26(5)
被引用次数：4次
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本文链接：/Periodical_dyyjykf200705022.aspx。
