项目配套用房

城乡社区配套公共服务用房建设和管理实施办法第一章总则第一条为规范我区城乡社区配套公共服务用房的规划、建设、验收、移交、使用和管理，提升城乡社区治理和服务水平，根据《AA省住房和城乡建设厅AA省民政厅关于规范新建住宅物业配建社区公共服务用房的通知》（粤建房〔2015〕122号）、《AA市人民政府办公室关于印发AA市城乡社区配套公共服务用房建设和管理实施办法（试行）的通知》（佛府办〔2016〕50号）和《AA市国土资源和城乡规划局关于印发AA市公共设施配套标准的通知》（佛国土规划通〔2016〕36号），以及区委区政府关于乡村振兴战略工作等精神，结合本区实际，制定本实施办法。

第二条城乡社区配套公共服务用房是指城乡社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所，主要包括村（社区）党组织和村（居）委会的工作用房、党群服务阵地用房、居民群众公益性服务活动用房、社区卫生服务站，以及政府指定的其它用于城乡社区治理和服务的公共用房。

第三条城乡社区配套公共服务用房的配建应遵循城乡社区配套公共服务用房配建必须与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用“四同步”原则。

若建设项目需分期完成，城乡社区配套公共服务用房原则上应按开发建设总量进行统一规划，安排在首期建设和交付使用。

第四条本实施办法适用于AA市AA区行政区域内住宅商品房项目（含商住用地内兼容住宅）、各类政策性住房项目，以及城市更新中涉及住宅部分的配套城乡社区配套公共服务用房。

第二章规划第五条城乡社区配套公共服务用房应根据城市发展需求，以城市规划为指引，以城乡社区为单元，综合政策要求、区位条件、功能定位、布局现状和市场开发等情况统筹规划，使全区城乡社区用房的配建达到规范合理、标准统一、规模充足、功能完善、产权清晰、效能集约的目标。

第六条发展改革部门要将城乡社区配套公共服务用房建设纳入国民经济和社会发展年度计划。

第七条规划部门要将城乡社区配套公共服务用房建设纳入城乡规划管理。

目录第一章工程概况 (2)1. 1.工程概况 (2)第二章建立实测实量的必要性 (2)2. 1.社会发展的需要 (2)2.2.企业发展的需要 (2)2.3.实测实量的依据及目的 (3)第三章实测实量的工具及组织成员 (3)3. 1.人员组织 (3)3.2.设备组织 (3)3.3.实测时间组织及办法 (4)第四章实测实量操作指引 (5)4. 1、总则 (5)4.2、尺差控制 (6)4.3、防水渗漏 (19)4.4、设备安装 (23)4.5、观感篇 (26)4.6、相关附件 (33)第五章管理制度及落实 (33)5. 1.深化交底工作质量 (34)5.2.全面落实质量控制措施 (34)5.3.严格落实竖向结构封模令、砼浇筑许可令制度 (34)5.4.实测实量专人专责，定期总结分析,拟定改进措施 (34)5.5.加强样板点评，贯彻落实节点做法和施工要求 (34)5.6.督促质检加强巡视检查，提高工作深度、力度 (34)5.7.深入开展实测实量培训，组织考核 (34)第六章实测实量缺陷修复 (35)第一章工程概况1.1.工程概况工程名称： XDG-2010-23号地块住宅及商业配套公建项目（一期）建设地点：锡山区团结路与二泉东路交叉口建设单位：民发实业集团（无锡）房地产开发有限公司勘察单位：江苏博森建筑设计有限公司设计单位：无锡市城归设计有限责任公司监理单位：江苏湖滨工程项目管理有限公司施工单位：江苏南通二建集团有限公司项目经理：葛前江建筑类型：本工程为新建住宅小区工程，由5栋高层,4栋洋房2间配电房及地下室组成，总建筑面积185906m2。

第二章建立实测实量的必要性2.1.社会发展的需要随着社会的发展，建筑行业也越来越规范，主管部门、各参建单位及最终客户的质量意识日益增强，促使施工企业提高质量水平。

2.2.企业发展的需要建筑市场的竟争越来越激烈，企业要生存，就要走品牌路线，这就要求施工单位完善各项管理制度，提升管理水平。

武汉市新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法武房发〔2012〕190号关于印发新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法的通知各区房管局，民政局，国土规划分局，建设局，监察局：为认真贯彻落实《市委、市政府关于进一步加强城乡社区建设的意见》(武发〔2012〕6号)，进一步加强我市新建住宅区社区工作服务用房规划设计、建设审批、工程验收、用房交接和日常使用的管理工作，提升社区管理和服务功能，改善社区工作条件，市房管局、市民政局、市国土规划局、市城建委、市监察局共同制定了《新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法》，现印发给你们，请贯彻执行。

武汉市住房保障和房屋管理局武汉市民政局武汉市国土资源和规划局武汉市城乡建设委员会武汉市监察局二〇一二年十月二十五日第一条为进一步加强社区服务体系建设，规范新建住宅区社区工作服务用房用地、规划、建设、交付和使用管理工作，根据《市人民政府关于落实新建住宅区社区居民委员会用房的通知》(武政规〔2010〕5号)和《市委、市政府关于进一步加强城乡社区建设的意见》(武发〔2012〕6号)，制定本实施办法。

第二条社区工作服务用房是指社区居委会组织社区居民依法开展民主自治和服务管理的工作服务用房，是社区党组织、社区居委会开展工作和居民开展活动的有效平台和载体。

新建住宅区社区工作服务用房由开发建设单位负责建设，无偿提供给社区居委会使用。

第三条建立由市房管、民政、国土规划、建设等行政主管部门参加的市新建住宅区社区工作服务用房工作联席会议制度，各有关部门要按照职责分工，加强协调配合，共同做好新建住宅区社区居委会用房的用地、规划、建设、交接和使用管理工作。

房屋行政主管部门为落实新建住宅区配套建设社区工作服务用房工作的牵头责任单位，负责将新建住宅区社区工作服务用房纳入商品房预售许可和竣工交付使用备案管理。

国土规划行政主管部门负责对新建住宅区配建社区工作服务用房的用地规模、建设规模、规划设计、规划验收进行监督管理。

体育训练基地通用配套用房建设标准建标159—2011第一章总则第一条为适应我国公共体育事业发展的需要，加强和规范体育训练基地的建设，贯彻执行《中华人民共和国体育法》，提高体育训练基地通用配套用房建设项目决策与管理水平，充分发挥投资效益，制定本建设标准。

第二条本建设标准是编制、评估和审批体育训练基地通用配套用房项目建议书和可行性研究报告的依据，也是有关部门审查工程项目初步设计和监督检查整个建设过程的标准尺度。

第三条本建设标准适用于公益性的体育训练基地通用配套用房的新建（迁建）、改建、扩建工程。

各级各类体育运动学校（后备力量基地）的建设参照本标准执行。

本标准不适用于残疾人体育训练基地。

第四条体育训练基地通用配套用房的建设，应坚持以人为本的原则，以服务于运动员专业体育训练为宗旨，满足体育训练基地人员工作和生活的需求，与当地的经济发展水平相适应，纳人国家或地方发展规划，按照科学性、合理性、适用性相结合的原则，做到规模合理、功能适用、安全可靠、经济高效。

第五条体育训练基地通用配套用房的新建项目应符合国家及所在地区城乡规划、公共体育事业发展规划和体育训练基地发展规划的要求，杜绝重复建设；改建、扩建项目应充分利用原有设施，厉行节约，避免浪费。

第六条体育训练基地通用配套用房的建设除执行本建设标准外，尚应符合国家相关建筑安全、防火、抗震、节能、环保等标准和设计规范的规定。

第二章建设规模与项目构成第七条体育训练基地分国家级和地方级（省、市、自治区）两级。

第八条体育训练基地通用配套用房由通用体能训练用房、科研与教学用房、医疗与康复用房、餐厅、运动员公寓、管理用房和其他配套用房七类构成，各类用房建设可根据用地规划等实际情况，可合建或独立建设。

第九条体育训练基地通用配套用房的总建设规模，应根据运动队编制人数确定为601人以上、20l~600人、200人以下三级。

考虑到运动队编制外人员、接待外来集训和转训运动队的因素，总建设规模以运动队编制人数的2倍作为运动队基数计算。

禄劝彝族苗族自治县房地产项目配套设施建设要求和交付使用相关工作一、配套设施建设要求1．物业管理用房按项目地上总建筑面积0.3%的标准配置物业管理用房，最低不少于80㎡，一般在小区出入口附近或小区中心位置地上建筑安排，物管用房应具有良好的通风采光条件，内部配置卫生间；2．门卫执勤岗亭（室）根据项目规模和使用要求设置门卫执勤岗亭（室）。

一般在出入口设置，项目用地规模较大的在适当区域增设执勤室或岗亭。

门卫执勤室不小于8㎡，活动执勤岗亭不低于6㎡，式样应美观大方。

3．公共设施用房按设计配置中水站、水泵房、配电房、发动机房、变压器房、电梯机房等公共设施用房，公共设施用房顶墙面平整挂白，地面和墙裙应做环氧树脂漆或贴面砖。

标识线清晰明确，照明满足使用要求。

4．视频监控系统配置网络高清视频监控设施，摄像头按区域合理分布，不留死角，摄像头监控距离不超过20m；监控摄像杆于道路两侧设立，小区出入口等重点位置摄像机配置拾音器，重点部位安装可调节球机，摄像头像素不低于 300万像素，带红外夜视功能，监控图像储存期限不低于30天；视频监控室和消防监控室合并设置，监控室面积20-50㎡，监控室内设置视频监控墙和操作台，单个监控视频显示器不低于50英寸。

每个显示屏画面不超过24个。

5．交通管理系统小区出入口采用栅栏式栏杆（不得使用直臂式），拦车高度1.2m以上。

内部停车场可采用直臂式，采用车牌识别系统，配置高清摄像头和智能交通管理软件。

6．行人电动车门禁小区出入口行人门禁栏杆不低于2m，行人出入口宽度不低于1.2m,设置刷卡门禁设施；电动车门禁采用刷卡设施，电动车通道宽度不低于1.5m。

7．可视对讲系统单元门应采用彩色可视对讲门禁系统。

8．围墙、围栏小区围栏设置红外报警系统和反爬装置,道路和建筑物顶层设置巡更器。

9．垃圾收集设施配置车载箱式垃圾收集箱，应设置垃圾箱摆放位置，摆放垃圾箱地面铺设易于清洗材料，排水通畅；设置临时装修垃圾收集池，垃圾池高度不低于1.2m，垃圾池表面水泥砂浆抹面粉刷，有明显标识。

产业园区中工业项目配套建设用地
建设保障性租赁住房审批流程
前置条件
市场主体在本市范围内，已取得产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地。

审批流程
申请。

申请单位向市住房城乡建设局提出申请，提交以下申请材料：1. 申请书；2. 申请人营业执照等相关身份材料；3. 土地权属材料；4. 项目建设方案；5. 其他所需的材料。

项目建设方案应包含设计方案、建设计划及可行性综合分析等内容，项目设计、建设、管理等方面应符合国家、省、市的规范和技术标准。

审查。

申请单位向市住房城乡建设局提出申请，市住房城乡建设局初审后将申请事项报市保障性租赁住房工作专项工作组审查，专项工作组审查同意后将项目报市政府审批，经市政府审批同意的项目由市住房城乡建设局出具《保障性租赁住房项目认定书》；审查未通过的，书面告知未通过原因。

审批手续。

申请单位凭《保障性租赁住房项目认定书》，依据现行工程建设项目审批流程办理立项、规划、用地、消防、施工等相关行政审批手续，不涉及土地权属变化的项目，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件。

工程竣工后，申请单位应向属地区（管委会）住房城乡建设行政主管部门申请并联竣工验收，验收合格后属地区
（管委会）住房城乡建设行政主管部门将项目纳入保障性租赁住房管理服务平台进行管理。

主体责任
申请单位应建立健全管理机制，依法依规进行建设运营，认真履行治安、消防、安全等职责，自觉接受属地政府和行业主管部门的监管，禁止“以租代售”或以收取保证金等方式变相出售。

配套社区综合服务设施用房建设移交与管理办法社区配套和公共服务用房清理移交工作方案工作制度配套社区综合服务设施用房建设移交与管理办法第一章总则第一条目的及依据为规范配套社区综合服务设施用房建设移交与管理工作，促进社区公共服务事业的发展，提高配套社区综合服务设施用房的使用效益和管理水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州市城市房地产管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条适用范围本办法适用于本市所有社区配套服务用房建设、移交和管理的相关工作。

第三条工作原则配套社区综合服务设施用房建设移交和管理，贯彻城市规划和城市房地产管理法律法规，遵循政府引导、市场运作、公共管理的原则，坚持规范、高效、公正、透明的工作方法。

第二章社区配套服务用房建设移交程序第四条规划立项社区配套服务用房建设项目由街道社会事务办公室、物业服务企业或社区工作部门提出，报街道办事处或城市规划审批机构进行初步审查。

经过评审合格后，立项为社区配套服务用房建设项目。

第五条土地供应社区配套服务用房建既存土地，可以由城市规划审批机构和土地供应部门进行相关协调和处理。

新的土地供应，需另行申请土地出让和预售许可证，按规定进行相应的拍卖和竞标。

第六条立项审批社区配套服务用房建设项目经过立项，需进行环保评估和规划审批等相关工作。

完成审批后，开始进行实物建设。

第七条建设招标社区配套服务用房新建、改建、扩建项目，应按国家、地方规定的招标方式进行建设。

招标采用公开竞标的方式，确保建设质量和成本效益。

第八条施工管理社区配套服务用房建设项目设立建设管理部门，项目部应当制定施工计划、质量标准和工程进度，并根据相关法规对施工现场进行监督管理。

第九条竣工验收社区配套服务用房建设项目竣工后，需进行竣工验收。

验收部门应当对项目完工质量和安全进行检查，确认建设质量和安全达到国家、地方规定的标准。

第十条产权移交社区配套服务用房在完成竣工验收后，应当由建设单位与产权单位签订移交协议，并向产权单位交付房屋产权证。

体育训练基地通用配套用房建设标准随着体育事业的不断发展，越来越多的体育训练基地开始兴建和改造。

而在体育训练基地建设中，通用配套用房的建设标准尤为重要。

本文将从深度、广度和价值三个方面对体育训练基地通用配套用房建设标准进行全面评估，为大家详细探讨这一主题。

一、体育训练基地通用配套用房建设标准的深度探讨1.确定基本功能要求在建设体育训练基地通用配套用房时，首先需要确定基本功能要求。

训练场地的数量和规模、教练员办公室、运动员休息室、食堂、医疗室等设施，都是基本的功能要求。

这些要求将直接关系到训练基地的使用效果和运营管理。

2.设计合理的空间布局通用配套用房的设计应该合理利用空间，提高资源利用率。

训练场地与用房之间的距离、不同功能用房之间的布局协调性等都需要考虑进去。

最大限度地提高使用效率，也是设计中需要重点考虑的问题。

3.技术设备配备通用配套用房的建设还需要考虑各种技术设备的配备标准。

包括运动器材、医疗设备、通讯设备等等，都需要进行详细的规划和配备，以确保基地的运作和训练的顺利进行。

二、体育训练基地通用配套用房建设标准的广度探讨1.不同类型基地的建设标准不同类型的体育训练基地在通用配套用房的建设标准上可能会存在一定差异。

比如足球基地、田径基地、游泳基地等，由于训练项目的不同，对用房的要求也会有所不同。

本文将重点对常见的体育训练基地进行比较和分析，以便读者更加全面地了解通用配套用房的建设标准。

2.关联配套用房建设通用配套用房的建设还需要考虑到基地附带的其他设施，比如停车场、观众看台、公共设施等。

这些关联配套用房的建设标准也是体育训练基地建设中需要重点考虑的问题。

本文将对这些配套用房的建设标准进行详细探讨，以便读者更好地了解整个基地建设的要求。

三、价值观点和总结回顾在我看来，体育训练基地通用配套用房的建设标准是体育事业发展的基础，直接关系到运动员的训练效果和体育项目的发展。

我们需要重视建设标准的制定和执行，在实际操作中要充分考虑到不同体育项目的具体需求，确保每个基地都能够达到最佳的使用效果。

第一章总论1.1项目概况项目名称：吴家镇政府办公楼及配套业务用房建设项目；建设地点：盘山县吴家镇原政府南侧；建设单位：盘山县吴家镇政府；占地面积：12055.4m2；建筑面积：7351.4m2；建设工期：2011～2012年；项目投资：850万元；其中，申请国家基础建设资金400万元，地方自筹450万元。

1.2 建设单位概况盘山县吴家镇位于盘锦市东侧，西临兴隆区三厂工业区，全乡总面积3960公顷，总人口1.1万人，人均占有耕地面积为1.7亩。

近年来，随着全乡民营经济的快速发展，现在民营企业己达到105家，初步形成了以石化、建材、机械为主体的工业产品结构。

其中石化类企业47家，建材类13家，机械类6家，工业经济成分占全乡社会总产值的79%，为全乡农村剩余劳力解决1700个就业岗位，民营经济己成为全乡经济发展的主动力。

人均收入达到7000元以上。

值得一提的是，全镇一、二、三产业的比重发生了根本的转变。

其中工业的生产总值占全乡国民生产总值的78.2％，而农业生产总值仅占全乡国民生产总值的9.5％，长期居统治地位的农业的格局被打破，工业唱起“主角”，实现了农村经济由农业主导型向工业型的转变。

吴家镇抓工业，财政收入增加了，经济实力增强了，然后反哺农业。

1.2.1向农业水利设施投入近年来，全镇共动用土方160万立方米，完成全镇引排水总干以及排毛斗渠的清淤工作，保证了上下水畅通，做到旱能提，涝能排。

投资450多万元，修建桥、涵、闸等各种水利设施45座，改造中低产田4500亩。

其中投资170万元，重建双桥排灌站，更新提水设备，增强排灌能力，实现了节本增效的目的。

2007年，吴家乡共减免群众生产电费近10万元。

1.2.2向小城镇建设投入完成了以镇政府为中心的小城镇规划与设计，镇里投资90万元，在盘海公路北侧和政府西侧铺设暗排管道1370延长米，安装欧式透体栅栏，实现了路宅分离，并架设路灯68盏。

完成了吴家供销社的开发，小城镇“十字街”架构已经形成。

某小区新建物业配套用房被动式设计总结摘要：环保、节能、垃圾分类、低碳、清洁能源，这些词语越来越高频率出现在我们的日常生活当中，逐渐恶化的生活环境，碳排放超标、热岛效应、慢慢枯竭的地球资源，使我们对未来美好生活的向往，画上一个大大的问号！作为一名建筑设计工作者，我们又可以在自己的工作范畴内对可持续发展出一份怎样的努力呢？选用一些可反复使用的建筑材料、建筑节能保温低碳排放、减少玻璃幕墙减少光污染、利用可再生能源等等……都是我们可以为之努力的方向。

其中被动式建筑的设计，虽然前期投资比较高，设计及装修一体化施工要求高，但被动式建筑在节能减排上的效果是很明显的，在建筑的全生命周期中，对能耗的节约还是很快可观的，值得我们在未来建筑设计领域深入推广。

关键词：被动式设计；低碳；环保；近零能耗建筑；节能减排。

一、被动式建筑对围护结构的特殊要求。

我所设计的某小区新建物业配套用房，是一栋占地1200多平方米，建筑面积2000多平方米的2层公共建筑，其定位在我国江苏省南部，属于夏热冬冷地区，对于夏热冬冷地区的公共建筑来说，其围护结构的保温性没有寒冷地区要求那么高，外墙还要有足够开口的采光和通风面积要求。

被动式建筑其围护结构--外墙和屋面的传热系数要求比常规公共建筑节能要求要高出许多，自然而然，保温材料的选型，以及保温板的厚度也高出常规要求，在该项目初期，我们按照规范要求，设定目标传热系数，规范要求外墙传热系数控制在0.15~0.40 W/(m2.K)，本项目外墙传热系数目标做到0.20W/(m2.K)；规范要求屋面传热系数控制在0.15~0.35W/(m2.K)，本项目屋面传热系数目标做到0.22W/(m2.K)。

最初，按照设计目标参数指标，我通过PKPM节能软件建模试算得出结果，外墙外保温需用180mm厚的岩棉板外保温板才能到达目标传热系数，后来考虑保温材料太厚，保温板的固定，以及外墙面层粉刷牢固性都会有问题，且固定保温板的长钉也会破坏外墙的保温效果。