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l o f t设计总结(结构)-j a s o n-141231xxxy期LOFT总结（建筑结构）天津公司张津生摘要：主要论述了天津xxxy期项目LOFT在建筑结构设计中的总结，可为后续其它类似项目的LOFT结构设计提供经验。
关键词： LOFT，钢结构，夹层，BLP板，同层排水前言近年来，在公司陆续开发了两个LOFT产品，两种LOFT的建筑及结构形式差异较大，因xxxy期的LOFT是全精装及4.8m层高项目，与zz府项目相比，其难度及考虑的因素会更多，因此，本文仅就xxxy期的LOFT做设计总结。
此总结主要从以下几个维度做出讨论：主体结构选型、夹层结构选型、管网综合、夹层层高的确定、同层排水问题、BLP墙板问题、钢制楼梯选型、卫生间防水、信息化设计管理。
一、主体结构选型1、夹层结构（梁柱）是采用一次结构还是二次结构LOFT的夹层在zz府项目时，梁柱采用的是一次结构，即在主体施工时，夹层梁柱同步实施，其占主体施工的周期，按照常规工期，4.8m的层高，其主体工期需7天一层，但由于有夹层梁的存在，主体施工工期会达到14天一层左右。
这导致项目的工期较长。
吸取zz府的经验，在xxxy期LOFT结构方案设计时，把夹层梁柱作为二次结构设计，因二次结构可以在主体施工时插入，从而不会影响主体施工工期，对二次结构工期影响也不大。
对于夹层梁，若按一次结构考虑，在结构设计时会带来短柱效应，结构抗震体系不利。
因此综上所述，按二次结构考虑夹层，在结构体系上也是合理的。
对于采用二次结构方式，夹层的梁柱不能直接用原来的层间圈梁及构造柱。
层间圈梁的高度要考虑埋板尺寸，墙内支撑柱的间距等因素。
最终夹层下部墙体中的支撑柱采用200mmX400mm，间距2000mm~3000mm，夹层上部的构造柱采用普通的200mmX200mm左右；夹层梁采用200mmX400mm。
2、主体的楼板体系采用主次梁体系还是厚板体系因LOFT每层户数较多，交通核电梯较多，因此，LOFT项目的结构体系常规是核心筒体系，若楼层总高是百米左右，则LOFT可采用剪力墙体系。
LOFT户型夹层楼板设计方案浅析中图分类号：[g232.3]文献标识码：a 文章编号：loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
loft户型通常是小户型，面积在30-50平米，层高在4.8～6米左右。
虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍。
高层高的空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
天津某住宅项目loft户型夹层拟采用轻质夹层楼板结构形式，目前可采用的结构形式有以下方案：方案一：钢结构（龙骨）+水泥纤维板（面层）方案二：钢结构（龙骨）+金特·厚板王（面层）方案三：钢结构（主龙骨）+方木（次龙骨）+竹胶模板×2（面层）方案四：结结构（龙骨）+楼板夹层压型钢板（基层）+砂石混凝土（面层）方案五：钢结构（龙骨）+钢板（面层）其中方案四为型钢和现浇混凝土楼板组合的结构体系，楼板本身自重较大，并且在主体竣工后二次夹层施工中要求湿作业，大大增加了施工难度，影响施工进度；方案五多用于工业厂房的平台夹层，隔音效果不好，抗震动能力不强，如用于住宅、办公中直接影响到loft在使用中的舒适度。
综上所述，本工程暂不考虑方案四、方案五。
以下针对钢结构水泥板与钢木结构进行技术分析：从技术方面考虑水泥纤维板，金特板与竹胶模板比较有以下几方面技术优势：水泥纤维板，金特板厚度薄，一般为1200×2400×24mm，扩大了建筑使用空间。
水泥纤维板，金特板密度大，所以强度特别大，每平米可承重3吨多。
水泥纤维板，金特板防火性能特别好，耐火时间长，属a级不燃的新型楼板材料。
水泥纤维板，金特板导热系数低，保温隔热效果好，降低了能源的消耗。
水泥纤维板，金特板施工简单快捷，综合造价低。
施工很少产生垃圾，有利于保护环境。
夹层楼板方案比较说明：以该工程建设期间市场价格作为参考，工字钢价格4813元/吨；槽钢价格4625元/吨；方钢价格5176元/吨；方木价格2821.3元/m3；防锈处理268元/吨。
图：【荣正小四分享】挑空的房子到底用什么做隔层，纠结吗最近碰到一些业主问起挑空的房子做隔层，到底用什么隔好。
工字钢呢、还是现浇钢筋水泥呢，可能复式的童鞋们都会有这样的纠结，所以我也在网上搜集整理了一些资料，方便童鞋们学习，参考！做阁楼楼板，一般有三种做法，槽钢、工字钢、现浇钢筋水泥，也有全用木结构做的，但是很少见。
一、全木结构：古代的楼板基本都是全木结构的，使用寿命也比较长，但是现在的木材基本都是速生材，和古代用于建筑的原生大木头是绝对不一样的，这种方式现在很少采用。
二、槽钢：非常便宜，操作简单，即搭即用，但由于槽钢自身的刚性不足、柔性有余，当人在上面走动时，会有一定的晃动声，槽钢规格越小，晃动声越大。
只适用于面积较小、承重少的空间，阁楼的最短的两边的跨度不得太大，一般不宜超过4米，最大不得超过6米。
三、工字钢：和槽钢相比，工字钢的抗弯强度更高，造价也比较高，工艺麻烦，但自重比混凝土楼板轻许多，所以无须设计院出图纸。
缺点是：1、工字钢比较厚，加上搭建出来楼板的地面和下层的天花板都需要用木工板包起来，比较厚，占用层高。
2、钢材导热性能比较好，对于夏天热，有空调的房间，以及多雨地区，即使经过防锈漆处理的槽钢结构，也需要3年做一次保养，容易生锈。
3、跨度大的槽钢阁楼，楼板本身还是有很大的弹性的，楼板上不宜剧烈运动。
槽钢和工字钢的施工方法差不多，以槽钢为例，说明一下阁楼的建造方法1、槽钢楼板的最关键一点就是槽钢两端的固定，固定方法主要有三种：一种是在墙上用角钢做一个，并用膨胀螺丝锁在墙上，然后用槽钢固定在上面，也可以采用植筋的做法进行固定。
此方法只限于两端墙面是承重墙或者刚好有横梁经过的地方，用膨胀螺丝固定于墙上，膨胀螺丝的间隔不超过200mm。
钢材刷防锈漆专业找平、画水平线墙上的水平线在水平线处开2公分的凹槽，沟槽的宽度和槽钢结构的宽度相同。
露出钢筋混凝土，将槽钢嵌入其中，螺栓固定，并焊接。
直径16MM，长度160MM的螺栓起到了一夫当关的作用螺栓分布的密度要高，大大提高了结构的安全性工字钢和槽钢都是12号的，需要将两端切除一部分利用工字钢的特殊结构，将它嵌入墙上的槽钢内，焊接固定。
图：【荣正小四分享】挑空的房子到底用什么做隔层，纠结吗最近碰到一些业主问起挑空的房子做隔层，到底用什么隔好。
工字钢呢、还是现浇钢筋水泥呢，可能复式的童鞋们都会有这样的纠结，所以我也在网上搜集整理了一些资料，方便童鞋们学习，参考！做阁楼楼板，一般有三种做法，槽钢、工字钢、现浇钢筋水泥，也有全用木结构做的，但是很少见。
一、全木结构：古代的楼板基本都是全木结构的，使用寿命也比较长，但是现在的木材基本都是速生材，和古代用于建筑的原生大木头是绝对不一样的，这种方式现在很少采用。
二、槽钢：非常便宜，操作简单，即搭即用，但由于槽钢自身的刚性不足、柔性有余，当人在上面走动时，会有一定的晃动声，槽钢规格越小，晃动声越大。
只适用于面积较小、承重少的空间，阁楼的最短的两边的跨度不得太大，一般不宜超过4米，最大不得超过6米。
三、工字钢：和槽钢相比，工字钢的抗弯强度更高，造价也比较高，工艺麻烦，但自重比混凝土楼板轻许多，所以无须设计院出图纸。
缺点是：1、工字钢比较厚，加上搭建出来楼板的地面和下层的天花板都需要用木工板包起来，比较厚，占用层高。
2、钢材导热性能比较好，对于夏天热，有空调的房间，以及多雨地区，即使经过防锈漆处理的槽钢结构，也需要3年做一次保养，容易生锈。
3、跨度大的槽钢阁楼，楼板本身还是有很大的弹性的，楼板上不宜剧烈运动。
槽钢和工字钢的施工方法差不多，以槽钢为例，说明一下阁楼的建造方法1、槽钢楼板的最关键一点就是槽钢两端的固定，固定方法主要有三种：一种是在墙上用角钢做一个，并用膨胀螺丝锁在墙上，然后用槽钢固定在上面，也可以采用植筋的做法进行固定。
此方法只限于两端墙面是承重墙或者刚好有横梁经过的地方，用膨胀螺丝固定于墙上，膨胀螺丝的间隔不超过200mm。
钢材刷防锈漆专业找平、画水平线墙上的水平线在水平线处开2公分的凹槽，沟槽的宽度和槽钢结构的宽度相同。
露出钢筋混凝土，将槽钢嵌入其中，螺栓固定，并焊接。
直径16MM，长度160MM的螺栓起到了一夫当关的作用螺栓分布的密度要高，大大提高了结构的安全性工字钢和槽钢都是12号的，需要将两端切除一部分利用工字钢的特殊结构，将它嵌入墙上的槽钢内，焊接固定。
高层LOFT公寓结构优化设计实例分析本文通过对一高层LOFT公寓的结构体系、地基基础和地下室楼盖进行结构方案的对比分析，探讨此类结构的优化设计方法，为此类公寓结构的优化设计提供一定的参考。
标签：结构体系;加腋板;基础优化建筑行业竞争日益激烈，如何在保证建筑结构安全、功能合理的前提下，最大限度的为开发商节约投资成本，这就需要对建筑结构设计进行优化及分析探讨。
建筑结构设计的前期方案会直接影响建筑项目的总成本，而结构优化往往在建筑前期并不参与其中，以致前期方案不注意结构的合理性和可行性，增加了结构设计的难度。
为此，设计人员应在建筑前期进行结构体系、地基基础等结构方案的优化设计，使其能更好地满足建筑功能需要及使用舒适度的要求，有效的节约投资成本。
1、工程实例本工程为郑州航空港区一个高层LOFT公寓项目，地上16层，层高5.09m，建筑高度76.65m。
标准层典型房间4.2X8.4m，建筑平面布局回字形，平面布置较规则。
地下两层，负一层层高3.5m，覆土1.5m，负二层层高3.3m。
地下水位较浅，为地面下2.5m。
2、结构体系优化根据建筑平面布局及功能需要，本工程建筑初步方案阶段采用框架-剪力墙结构体系。
设计后期，拟对结构体系进行优化，对框架-剪力墙和剪力墙结构体系这两种方案进行试算对比。
本项目采用YJK计算软件对两种方案计算分析，根据计算结果可知，两种方案的位移均宜控制，而周期比差别较大。
框架-剪力墙结构最大周期比为0.92，剪力墙结构最大周期比0.81，而《高规》规定周期比不得大于0.9。
由于本工程特点为内部核心筒剪力墙在建筑平面中居中，外围框架梁由于夹层采光需要不能做高，如采用外围框架体系抗扭刚度较小，周期比难以控制。
采用T形截面剪力墙能有效增大结构的整体抗扭刚度，周期比较宜控制。
同时，设计T形截面剪力墙时，注意控制墙翼缘长度，不能影响地下室停车位，可以采用加厚墙体厚度的方法来控制轴压比。
由于LOFT公寓带夹层，总荷载较大，如采用框架柱底部几层柱截面较大，对公寓空间使用有一定影响，而采用T形剪力墙底部墙厚300mm即可满足要求，能得到更舒适的使用空间。
LOFT户型夹层结构的成本管控及案例分析近年来随着“类住宅”建筑项目产品的日益成熟，带有夹层的LOFT公寓因其灵活的建筑空间划分、宜居住宜办公及面积小总价低的特点，备受广大消费者的追捧，已然成为建筑领域时尚和潮流的代名词。
摘要：夹层结构材料选择经济技术比选一、LOFT户型的造价管控要点自2012年以来，随着“类住宅”项目政策调控不断加码，LOFT项目的层高不断刷新下限，开发商和消费者关注的重心转移至夹层结构的成本、厚度及安全等方面。
因此，夹层结构的选择是LOFT户型成本管控的重点。
二、LOFT夹层经济技术分析经济分析经调研，目前市面上常见的LOFT夹层结构除了传统的现浇板及钢板外，新型节能材料ALC板防火、隔热，高密度水泥纤维压力板质轻、高强，TD-loft超薄夹层系统工期短、成本低，都让LOFT项目成就着更多可能。
最后我们汇总了以下五种LOFT夹层结构方案：方案一现浇钢筋混凝土板植筋+现浇钢筋砼方案：作为传统的施工方案，工艺简单、技术可靠；结构板厚仅约100mm，板底平整，刷漆可直接做天棚，现浇板内可预埋管线，无需开槽。
全部湿作业易污染工作面，材料运输不便、工序多、工期长。
方案二钢梁+花纹钢板钢结构+花纹钢板+吊顶方案：施工速度较现浇板方案快，钢板上细石砼找平为湿作业；含钢量大成本高，钢梁下部做吊顶、钢板上部细石砼找平，整体夹层厚度高达185mm~250mm。
方案三钢梁+ALC板钢结构+ ALC板+吊顶方案：ALC板是一种性能优越的新型建材，具有良好的保温隔热性能、耐久抗冻；干作业施工、速度快，板面可直接刮专用腻子，ALC板吸水性强，不易用于有水房间，不同户型钢梁需根据板材定尺排版施工。
某些地区为鼓励新型节能材料的应用，ALC板可计算装配率。
方案四钢梁+水泥压力板钢结构+水泥压力板+吊顶方案：高密度水泥纤维压力板，质轻、高强，具有优良的防潮、防火性能。
干作业施工、可加工及二次装修性能好，板材安装简单方便。
LOFT夹层做法优势大比拼！夹层是增加使用面积的好方法，但怎么做得更薄、造价更省？LOFT户型意味着高大宽敞、开放透明，意味着时尚性与艺术性；LOFT户型也带给了使用者更大的自主性与舒适性，因此LOFT户型越来越多地应用于住宅、办公与公共建筑之中。
LOFT夹层的结构完全暴露在用户的使用空间之中，它的设计要求更高，建筑与结构的高度统一才能够兼顾经久耐用、方便舒适与美观实用。
在LOFT总层高4500mm或者4200mm的限值之下，夹层楼板更薄，才能提供更高的使用空间。
本文将从LOFT夹层楼板厚度、施工难易程度、造价高低、使用舒适度等几个方面对比现今LOFT夹层做法的几个方案，以供参考。
目前普遍采用的夹层结构方案有：钢梁+花纹钢板方案与钢梁+水泥纤维板方案。
钢梁+花纹钢板的方案中，结构厚度过大，自重相应增大，施工需要湿作业，造价高；钢梁+水泥纤维板方案中，水泥压力板的脆性大，不被规范所允许，楼层厚度大，造价也高。
工程项目中经常可以遇到层高4.5m，甚至4.2m的LOFT公寓隔两层的情况，此时夹层的建筑厚度是一个非常关键的指标。
如果夹层完成厚度需要200mm，则LOFT中每层的净高对于身高比较高的使用者来说非常不舒适，会有较强烈的压抑感，。
在之前的文章中提到，喜鹊房屋研发了第一代TD-LOFT超薄夹层系统，建筑完成厚度仅90mm~120mm，对比传统的夹层方案，使用者的舒适度大为提升。
下表为传统夹层结构方案与TD-LOFT夹层系统的构造做法的对比。
表一、LOFT夹层的构造做法对比喜鹊房屋近日研发了第二代TD—LOFT专用板型，重点提高了夹层的使用舒适度，避免了行走时楼板的震动感。
且新板型下最大跨度可达5.1m。
图一、专用压型钢板断面尺寸图TD-LOFT夹层系统的优势：造价更省结构部分用钢量相比常规主次梁做法至少可降低10kg/m2，结合专用构造做法，直接工程造价至少降低170元/m2以上。
注：本造价仅为大面夹层造价参考，不包含楼梯、预埋件、卫生间处理等费用表二、LOFT夹层直接工程造价对比分析(4m跨)⏹跨度更大：最大跨度提升到5.1m，可以满足95%的住宅夹层需求。
详解loft公寓优缺点，选择精致家居日进斗金、一层变两层、自由创意生活等特质，使loft公寓成为一种生活方式或者时尚潮流。
因为个性、前卫，loft公寓广受年轻人青睐，这种特性对于年轻购房者来说，是非常具有吸引力的。
但很多人只听过Loft公寓，但对其了解并不多。
下面就和新浪装修抢工长一起看看什么是loft公寓，loft公寓优缺点是什么吧！Loft公寓概念loft户型一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。
由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。
而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。
Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
loft公寓优缺点——loft户型的优点：1、价格上更实惠虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。
一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。
按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。
2、空间使用更灵活loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。
可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。
loft公寓优缺点——loft户型的缺点：1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。
